5

VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING WALBORG 2 TE AMSTERDAM 1/5

WALBORG 2 TE AMSTERDAM VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING

Object omschrijving Het betreft een vrijstaand gebouw, dat vermoedelijk in de jaren ’60 is gebouwd en in 1985 volledig is gerenoveerd en uitgebreid. Het gebouw bestaat thans uit drie bouwlagen, te weten een kelder, verhoogde begane grond en eerste verdieping. De begane grond heeft twee vloerniveaus. Bouwjaar Omstreeks 1960. Locatie Walburg is gelegen in stadsdeel Buitenveldert. Dit deel van Buitenveldert kenmerkt zich door een mengeling van woningen, zowel grondgebonden als gestapelde woningen, en kantoorruimten. Op 2 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum ‘Rooswijck’. Hier treft u een zeer divers aanbod van winkels: supermarkt Jumbo, drogisterij, parfumerie, slager, bakker, speciaalzaken, tabak/tijdschriften, restaurants en een beddenspeciaalzaak. Op loopafstand zijn tevens een basisschool, kinderdagopvang vestigingen en een Joods gebedshuis. Oppervlakte Het gebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 3.286 m², verdeeld over: Kelder 322,50 m² Begane grond 1.576,51 m² Eerste verdieping 1.387,13 m² Totaal 3.286,14 m² Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam AK Sectie: AK Nummers: 3581 Grootte: 21 are 71 centiare Locatie aanduiding: Bij Chaloen 7, Chaloen 7, Walborg, Walborg 2 A, Walborg 2 B, Walborg 2 C, Walborg 2 D, Walborg 2 E, Walborg 2 F. Erfpacht Het betreft het voortdurend recht van erfpacht op een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstal. De jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2038. De erfpachtvoorwaarden van 1966 zijn van toepassing. De afgekochte erfpachtcanon is gebaseerd op de huidige bestemming. Bestemming Publiekrechtelijk is bestemmingsplan Buitenveldert 2013 van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld bij Raadsbesluit op 28 november 2013. De bestemming is Gemengd-6 (kantoorlocaties), waarbij samengevat de maximale bouwhoogte 10 meter is en het bebouwingspercentage 70%. Privaatrechtelijk/erfpachtrechtelijk is de bestemming ‘medische doeleinden’.

2/5

Jaarlijkse vaste lasten Onroerende zaakbelasting 2014 (eigenaarsdeel): € 6.246,23. Onroerende zaakbelasting 2014 (gebruikersdeel): € 4.993,60. Rioolrecht (eigenaar): € 149,41. Huurgegevens Het gehele complex is verhuurd aan de gemeente Amsterdam. Huurperiode: van maand tot maand. Wederzijdse opzegperiode: drie maanden, voor het eerst per 1-1-2016 (expiratie alsdan 1-4-2016). Actuele (kale) huurprijs: € 14.500,- per maand. Huurprijsindexatie: jaarlijks per 1 juli overeenkomstig de artikelen 9.1 t/m 9.4 van de Algemene bepalingen behorende bij de huurovereenkomst R.O.Z. kantoorruimte 2003. Zie verder de huurovereenkomst met allonge, welke als bijlage is toegevoegd. Bereikbaarheid Eigen vervoer/auto: Met de auto is Walborg 2 uitstekend bereikbaar. Op circa 2 km afstand is afslag S109 (AmsterdamRAI) van de Ringweg A10. Tevens op circa 2 km afstand is de afslag S108 (Buitenveldert/Oud Zuid) van de Ringweg A10. Zowel vanuit Amsterdam Zuid/Centrum als vanuit Amstelveen is Walborg zeer goed aan te rijden. Openbaar vervoer: Walborg is gelegen op 2 minuten loopafstand van de Buitenveldertselaan, alwaar haltes zijn van: Sneltram/metrolijn 51 (CS – Amstelveen Westwijk) Tramlijn 5 (CS – Amstelveen Binnenhof) Algemene bouwkundige staat Er heeft geen bouwkundige inspectie plaatsgevonden. Parkeren Langs de openbare weg is tegen betaling parkeren mogelijk. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Actuele tarieven Cition: Uurtarief van 9.00 tot 19.00 uur: € 1,40 per uur. Bedrijfsvergunning: € 76,80 per 6 maanden. Bezichtigingsdagen Er zijn 2 dagen waarop bezichtiging van het pand mogelijk is, t.w.: - dinsdag 13 oktober, van 9.30 uur tot 12.00 uur - woensdag 21 oktober, van 14.00 uur tot 17.00 uur. Verkoopvoorwaarden en -condities Aan deze vrijblijvende verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper heeft derhalve geen enkele verplichting tegenover een gegadigde en behoudt zich derhalve alle rechten voor. Het uitbrengen van een bieding, ongeacht de hoogte van de bieding, door een gegadigde brengt geen enkele verplichting voor verkoper met zich mee om op deze bieding te reageren dan wel gestand te doen. Bovendien behoudt eigenaar zich het recht voor om het object überhaupt niet te gunnen. De verkoopplanning en procedure voor deze verkoop bij inschrijving, zoals opgesteld door Amson & Kolhoff Notarissen, zijn onverkort van kracht. Ondergrens biedingen Biedingen lager dan € 1.100.000,-- kosten koper worden niet in behandeling genomen. 3/5

Sluitingsdatum Vrijdag 20 november 2015, 16.00 uur. Biedingen die na 20 november 16.00 uur door de notaris zijn ontvangen, worden niet in behandeling genomen. Gunning Na de sluitingsdatum zal op 24 november vóór 1700 uur de gunning bekend gemaakt worden. Na de gunning zal verkoper binnen één maand de definitieve gunning bekend maken. Om definitief gegund te krijgen, zal gedurende deze maand toestemming worden gevraagd aan het College Sanering en de Raad van Bestuur van verkoper. Verkoper behoudt zich dienaangaande alle rechten voor. Degene aan wie het onroerend goed is gegund, moet binnen 7 werkdagen nadat de gunning hem per brief en/of per e-mail bekend is gemaakt, de koopovereenkomst ondertekenen. Notaris De verkoop geschiedt bij openbare inschrijving. Deze inschrijvingsprocedure wordt begeleid door Amson & Kolhoff Notarissen, gevestigd aan de Amsterdamseweg 421 te (1181 BP) Amstelveen. Contactpersoon binnen dit notariskantoor is: Mevrouw mr S.W. van Wechem T: 020 – 543 0543 E: [email protected] Koopcontract De koopovereenkomst zal opgesteld worden conform de richtlijnen van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie van de ring Amsterdam, inclusief de inhoud van deze verkoopinformatie, alsmede de verkoopplanning en procedure zoals opgesteld door Amson & Kolhoff Notarissen. Bijzonderheden De koop en verkoop komt tot stand eerst nadat door beide partijen de koopovereenkomst rechtsgeldig is ondertekend. Waarborgsom Ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij de notaris binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Voorbehouden De verkoop geschiedt onder de navolgende voorbehouden: - goedkeuring College Sanering - goedkeuring Raad van Bestuur - gegoedheid koper (o.a. moraliteit, solvabiliteit en liquiditeit) Levering Levering dient te geschieden binnen 2 maanden na de datum waarop de voorbehouden van verkoper zijn komen te vervallen. De leveringsdatum wordt door koper bepaald. Exoneratieclausule Koper ziet af van claims bij gebreken aan fundering, casco e.d. Bijlagen - plattegrondtekeningen - erfpachtgegevens - huurcontract met de gemeente Amsterdam met bijbehorende allonge - inschrijfformulier - verkoopplanning en procedure, zoals opgesteld door Amson & Kolhoff Notarissen. 4/5

De volgende voorwaarden zijn van toepassing en worden in de koopakte opgenomen. Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het gekochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager zijn dan die van nieuw gebouwd onroerend goed. Verkoper staat niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte en/of schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, enz.). Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering daarvan, dienen op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het rapport van de in opdracht van verkoper gemaakte asbestrapportage is op aanvraag verkrijgbaar. Funderingsclausule Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit mogelijke funderingsproblemen kan voortvloeien. Milieuclausule Het registergoed wordt geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt, inclusief de eventuele aanwezigheid van achterstallig onderhoud en vormen van verontreiniging in de grond, met inbegrip van het grond- en oppervlaktewater, en in of aan de opstallen hoe ook genaamd, hieronder begrepen de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Verkoper is niet aansprakelijk en is niet gehouden tot vrijwaring voor mogelijke verontreiniging van en technische gebreken aan het registergoed, door welke oorzaak ook ontstaan. Koper zal opvolgende rechthebbende(n) en gebruikers kwalitatief verplichten, conform de regeling zoals neergelegd in artikel 6:252 B.W., verkoper ter zake van verontreiniging en technische gebreken nimmer te zullen aanspreken. Energie Prestatie Certificaat Het Energie Prestatie Certificaat is op aanvraag verkrijgbaar. Koper vrijwaart verkoper voor alle mogelijke aanspraken van derden, daaronder begrepen de overheid. Nadere informatie HeidaDeken vastgoedadviseurs Postbus 75221 1070 AE Amsterdam Tel.: 020 – 644 77 44 E-mail: [email protected] Internet: www.heidadeken.nl

5/5