55

2010 47. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Otthon talált pénz - Lakáskiadás turistáknak ............................... 5 Orco: tarthatók a tervek, további eszközértékesítések jönnek .................. 6 Elhallgatott társasházi tartozások: lakásvétel = ugrás a semmibe ............... 7 Jövőre változik a lakás bérbeadásra vonatkozó szabályozás .................... 8 Irodapiaci hírek .................................................... 10 Mélyponton az amerikai, emelkednek az európai és ázsiai irodabérleti díjak ....... 11 Az Immorent fejlesztésébe költözik a BDO Magyarország ..................... 12 Pest egyetlen 2011-ben nyíló spekulatív irodafejlesztése ..................... 13 Hatalmas túlfejlesztések Romániában ................................... 14 A 16%-os egységes adórendszer fellendítheti a budapesti irodapiacot ........... 15 A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit ..................................... 16 Logisztikai hírek ................................................... 17 Nem lesz széles nyomtávú Kassa Pozsony vasútvonal ....................... 18 2012-re új közúti kapcsolat az M3-as és Eger között ......................... 19 A légiipar fekete bárányai – őket tiltották ki az EU-ból ....................... 20 Visszaesés a szállítmányozásban, I-III. negyedév ........................... 22 Káosz Budán? Moszka tér felújítása ..................................... 25 5 000 négyzetmétert bérel a Wincanton .................................. 26 DTZ: bérleti díjak növekedése ......................................... 27 A Bosch nyerte az idei Logisztikai Kiválóság Díjat ........................... 28 Retail hírek ....................................................... 29 Kiskereskedelem: túl a mélyponton? 2010. szeptember ...................... 30 Az Ezentis csoport veszi át a Sedesa itthoni projektjeit ....................... 32 Synergonnal megújuló Centrum Áruházak ................................ 33 New York-ban a legdrágábbak az üzletek, Sydney és Hong Kong még a dobogón ... 34 Gazdasági hírek ................................................... 37 Leépítés, távozó igazgatók a Rail Cargo Hungariánál ........................ 38 BKV sztrájk Karácsonykor? ............................................ 39 20,5 milliós bírság az Auchan-nak ...................................... 40 IATA: Talpraálló légi közlekedés ........................................ 41 Javuló tendenciák folytatódnak jövőre is Németországban .................... 42 A legnyereségesebb 500 cég a HVG-ben ................................. 43 Napi Gazdaság: nagyobb állami szerepvállalás az energetikában ............... 44 Lopakodó válság? Önkormányzati kötvények az USA-ból ..................... 45 Gazdasági nonszensz az euró Max Otte német professzor szerint ............... 46 Lelépési díjat kell fizetni a bankoknak .................................... 47 Így változik a cafeteria ............................................... 48 Létszám és kereset a nemzetgazdaságban, 2010. január–szeptember ........... 49 A területi GDP alakulása .............................................. 50 Property News ..................................................... 51 Office rents reach bottom in some US markets ............................. 52

2/55

5,000 square metres for Wincanton in Prologis Park ......................... 53 Prime retail rents stabilise in every region across the world ................... 54

3/55

Lakáspiaci hírek 2010 47. hét

4/55

Otthon talált pénz - Lakáskiadás turistáknak 2010. November 26. Péntek A külföldi vásárlók eltűnésével meglehetősen visszaestek a befektetési célú lakásvásárlások Magyarországon, mivel a nyugat-európai befektetők a válság kezdetén szinte varázsütésre eltűntek a hazai ingatlanpiacról – jórészt a saját országukban tapasztalható gazdasági problémák miatt is.

Időközben azonban újfajta üzlet van kibontakozóban, különösen Budapest belvárosában: a befektetési célú apartmanvásárlás és -üzemeltetés. Az elsődleges befektetői körnek számító ír és spanyol befektetők a közeljövőben piaci szakértők szerint aligha fognak visszatérni: egyrészt saját országukban is bőségesen vannak pénzügyi problémák (elég például az Írországból érkező hírekre gondolni), másrészt várakozásaikkal ellentétben a magyar ingatlanpiaci lufi nem fújódott fel. Kellemetlen hír, hogy még ez a pici lufi is kidurrant 2008 őszén, azaz sok befektetőnek a nyakán maradtak a befektetési célból megvásárolt ingatlanok, amelyekből ráadásul a mostani piaci helyzetben kiszállni is nehéz. Egyelőre nem is lehet megjósolni, mikor válik a hazai ingatlanpiac újra vonzóvá a külföldi tőke számára − a közeljövőben vélhetően aligha.   Tovább a ReSource.hu elemzésére.

Forrás: ReSource

5/55

Orco: tarthatók a tervek, további eszközértékesítések jönnek 2010. November 24. Szerda Továbbra is tartható az idei évre prognosztizált 280-300 millió eurós bevételi terv az Orco-nál, nyilatkozta a társaság vezérigazgatója a Reuters tudósítása szerint. A vezérigazgató tarthatónak véli az idei bevételi terveket, melyeknek az első félévben már több mint felét teljesítette a társaság.

A vezérigazgató elmondása szerint még novemberben két prágai ingatlanértékesítést hajtanak majd végre, de év végéig egy budapesti ingatlantól is megválik majd a cég. Az Endurance Office Fund eszközeinek értékesítésére 12-18 hónapos időtávon kerülhet majd sor, itt a csomagban való értékesítést preferálja a társaság. Az Orco által kezelt Endurance Fund irodapiacra fókuszáló részalapjának eszközeit a 2009-es éves jelentésben a társaság 8,3 millió euróra becsülte. Az ingatlanértékesítésekkel kapcsolatos nyilatkozta persze nem új, a társaság célja, hogy a nem alaptevékenységbe tartozó ingatlanokat értékesítse.

Forrás: Portfolio.hu

6/55

Elhallgatott társasházi tartozások: lakásvétel = ugrás a semmibe 2010. November 24. Szerda Sokba kerülhet a lakás vásárlóknak, hogy a társasházak költségvetési adatai nem nyilvánosak, csak a tulajdonosok számára elérhetőek. Az adósságcsapdában vergődő fővárosi társasházak új beköltözői csak a tulajdonjog megszerzése után hónapokkal, sokszor csak az első közgyűlésen szembesülnek azzal, mit vettek.

A hazai lakásvásárló ugyan általában ellenőrzi a megszerezni kívánt ingatlan műszaki és esztétikai állapotát, a tulajdoni lapot, valamint a közműegyenleget, de a társasház általános állaga és gazdasági helyzete többnyire nem érdekli. Ezt bizonyítja az is, hogy bár több ezer fővárosi társasház vergődik adósságcsapdában, a vásárlók csak elvétve informálódnak a közös képviselőknél a társasház aktuális fizetési kötelezettségeiről, vagy a későbbi költségeket befolyásoló egyéb tényezőkről, igaz, hiába is tennék – vázolta a helyzetet Dr. Kovács Zoltán, a társasházkezeléssel foglalkozó City-Premier ügyvezető igazgatója. Ugyanis, a jelenlegi szabályozásban a társasházak gazdasági adatait csak a külön tulajdonok tulajdonosai ismerhetik meg, vagy adhatnak felhatalmazást a közös képviselőnek az információk kiadására. Márpedig a tulajdonosok a gyors eladásra, a legmagasabb ár elérésére koncentrálva többnyire úgy gondolják, a korrekt tájékoztatás egyáltalán nem áll érdekükben, ezért inkább hallgatnak. Ezzel tudatosan, vagy tudatlanul vállalják. hogy a valós helyzet eltitkolásával jogsértést követhetnek el. Hiába lesz tehát hamarosan kötelező az energiatanúsítvány a használt lakásokra is, hiába létezik szavatossági jog, a vásárló még koránt sincs birtokában a megalapozott döntéshez szükséges összes információnak A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a válság következményeként a társasházi lakás piacon ma akár 20-30 százalékos engedményt is el lehet érni, de a remélt hasznot jelentősen lecsökkentheti, sőt fel is emésztheti egy fel nem ismert adósságcsapda következménye. A társasház költségvetésének felborulása, a közműtartozások halmozódása, a szükséges javítási és karbantartási munkák elodázásához, az épület állapotának rohamos romlásához vezet, a meghibásodások kijavítása pedig hosszútávon ható adósságspirált indít el. A szakember szerint a vásárló egyet tehet, körültekintőbben jár el lakásvásárláskor. Törekednie kell arra, hogy a tulajdonos felhatalmazásával a képviselőktől, vagy annak hiányában a lakóktól szerezze meg a társasházról elérhető legtöbb információt.

Forrás: Gold Communications

7/55

Jövőre változik a lakás bérbeadásra vonatkozó szabályozás 2010. November 22. Hétfő A lakás bérbeadás örök üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt akár az állampapírok hosszú távú hozamával. A bérbevevői kereslet a lakáshitelek korlátos volta miatt nem csökken, és a válság első évéhez képest idén már nem esnek az albérleti díjak sem.

Bár jövőre a már csak az összevont jövedelem részeként jelenhet meg a bérbeadás bevétele, annak adózását előzetesen átgondolva, a lehetőségek mérlegelésével komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, javítva a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját. A lakás bérbeadás örök üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt az állampapírok hosszú távú hozamával. A bérbevevői kereslet a lakáshitelek korlátos volta miatt nem csökken, és a válság első évéhez képest idén már nem esnek az albérleti díjak sem. Főként az olcsóbb kategóriában tapasztalható, hogy a lakásvétel és hitelfelvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés megfékezte az árak további esését. A nagyobb egyetemi városokban és a frekventált budapesti kerületekben így tavalyhoz képest, legfeljebb 5-10 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, de sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Az alkupotenciál is jelentősen szűkült, egyrészt a lakáshirdetők a tavalyi évhez képest a reálishoz jobban közelítő árakat adnak meg idén, másrészt a bőséges kínálat teremtette verseny is visszafogott árazásra kényszeríti a tulajdonosokat. A lakástulajdon magas magyarországi arányában az is jelentős szerepet játszik, hogy sok magánszemély befektetési céllal vásárolt lakását bérbe adja; vállalati vagy egyéni bérlő számára. „Az adózók az adórendszert megkerülve is próbálnak ily módon jövedelemre szert tenni, a becslések szerint ma még a lakásbérbeadásból származó jövedelmek fele, két-harmada jut el ily módon a bérbeadókhoz”emelte ki Héhn Miklós, az RSM DTM partnere. Mivel a költségvetést elkerülő jövedelmeket az adóhatóság még nem ellenőrzi kiemelten, jelenleg csupán a vagyonosodási vizsgálatok során derülhet fény egy-egy esetre. Az Otthon Centrum a 2010. január-október közötti időszakban eladott, és kiadott lakásai alapján az derül ki, hogy jelentős különbségek vannak a budapesti kerületekben és a vidéki városokban elért hozamok között. Használt téglalakásnál az elérhető hozamok 3,7-7,2% között mozognak. Az V. kerületben túl magasak a lakásárak, így ott látszólag nem éri meg kiadási céllal befektetni. A legjobbnak a VII., XI. XIII, kerületek, illetve vidéki városok közül Miskolc tűnik. Itt egyrészt átlag alatti ár párosul átlag feletti bérleti díjjal, vagy mindkettő átlag alatti (8. ker.). Budapesten ezek jellemzően a belvároshoz közeli, ’egyetemista’ kerületek, ill. Miskolcon is sok egyetemista van, amellett, hogy eleve kevés a téglalakás. Panellakásoknál a hozam 6,1-8,1% között mozog. Ez egyrészt kedvezőbb a tégláénál - hiszen bérleti díjban kisebb különbség a téglához képest, mint árban -, illetve kategórián belül is kisebb a szórás területenként, mint a téglánál. „7-8 százalék már elég vonzó hozam ahhoz, hogy megérje befektetésnek, kiadási céllal lakást venni, nem is számolva a várható értéknövekedéssel. Itt nem számoltunk a járulékos költségekkel sem a vásárlásnál, sem kiadásnál, pl. adózás, amortizáció. Ráadásul a jó helyeken az árak azért mehetnek még kissé lejjebb, tehát van perspektíva még a jövőre vonatkozóan is” – emelte ki Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A bérleti díj adózása – ÁFA és SZJA Ingatlan bérbeadásának áfa kötelezettsége

8/55

Az általános forgalmi adóról szóló. törvény főszabálya szerint az ingatlan (pl: lakóingatlan, üzlet) bérbeadása - tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel -, adómentes szolgáltatásnak minősül a bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől, jogállásától függetlenül. Az általános forgalmi adózás rendszerében e mentesség azt jelenti, hogy a bérbeadónak a bérleti díjra nem kell áfát felszámítania, viszont az e tevékenységhez eszközölt beszerzéseinek forgalmi adó tartalmát sem vonhatja le. Áfa szempontjából a bérbe, illetve haszonbérbe adónak lehetősége van arra, hogy adókötelessé tegye az ingatlan bérbeadási szolgáltatást, beleértve a lakóingatlan bérbeadását is. Az adóalany azt is választhatja, hogy kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére válasszon adókötelezettséget, míg a lakóingatlan tekintetében ugyanezen szolgáltatásra adómentességet alkalmaz. Az adóalany az adókötelezettség választással kapcsolatos bejelentési kötelezettségét az Art. szerint teljesíti azzal, hogy attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Az áfa köteles bérbeadás esetén a magánszemély számlaadásra kötelezett, egyéb esetben elég a számviteli bizonylat kiállítása. Ingatlan bérbeadásának szja kötelezettsége A bérbeadásból származó jövedelem ma (2010) két módon adózhat; vagy külön adózó jövedelemként, vagy a bérbeadó választása alapján az összevont adóalap részeként önálló tevékenység. Az országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján, a jövő évtől a helyzet változik, már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadás után. Előzetesen átgondolva és mérlegelve a lehetőségeket komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, amely a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját javíthatja.” mutat rá az RSM DTM szakértője. Az önálló tevékenység során a bérbeadó számára változatlanul érdemes előre megtervezni, hogy a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad szerinti jövedelemadózást választja. Amennyiben az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok alapján határozzuk meg a bevétel-jövedelemhányadot, akkor 10 százalékos költséghányad mellett a bevétel 90 százaléka lesz az összevont adóalap részét képező jövedelem. E megoldást akkor érdemes alkalmazni, ha nem rendelkezünk a felmerült költségeket alátámasztó bizonylatokkal - emeli ki a szakértő. Tételes költségelszámolás esetén kizárólag a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeket lehet elszámolni, amelyeket bizonylattal is alá kell támasztani, tehát számlát kell kérni az elvégzett munkákról pl. a vízvezeték szerelőtől vagy a festőtől. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága, ami akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz. Így már megéri leülni és végig számolni, hogy a jövőben a két módszer közül melyik éri meg a bérbeadónak. Amikor a magánszemély az ingatlan bérbeadást az Art. szerinti ’kifizető’ részére nyújtja, akkor a kifizetőnek adólevonási kötelezettsége keletkezik, ha nem számlaadásra kötelezett magánszemélynek fizeti ki a bérleti díjat. Amennyiben a magánszemély számlaadásra kötelezett, csak akkor kell adót levonni tőle, ha ezt nyilatkozatban kéri. Ha az adót a kifizető nem vonja le, vagy nem kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor a magánszemély negyedévente önadózással fizetheti meg a számított adóelőleget.

Forrás: Otthon Centrum

9/55

Irodapiaci hírek 2010 47. hét

10/55

Mélyponton az amerikai, emelkednek az európai és ázsiai irodabérleti díjak 2010. November 25. Csütörtök Az amerikai irodapiacokon az irodabérleti díjak csökkenése megállni látszik, néhány nagyváros, mint Washington DC és New York már a bérleti díj-ciklus mélypontjára ért. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából. Az üres irodák aránya is elérte a csúcsot és esésnek indult világszerte, reagálva a kereslet és a kínálat közötti különbség változására, amit Európában és Ázsiában a bérleti díjak emelkedése is jelez.

Londonban kivételesen nagyot ugrottak a díjak az elmúlt egy évben: az első osztályú irodák bérleti díja 2010. harmadik negyedévére 678 euró/m2/év-re nőtt, ami 25 (!) százalékkal több, mint 1 évvel korábban, amikor mélyponton volt. Ráadásul további kétszámjegyű drágulás várható a brit fővárosban a következő évben.   Hong Kong-ban szintén a díjak jelentős emelkedésének lehettünk tanúi az elmúlt hónapokban, ahogyan a cégek egyre aktívabbakká váltak a jobb pénzügyi eredmények és a régió növekedésére irányuló várakozások következtében. A bérbeadás szintje meghaladta a 10 ezer négyzetmétert, míg az irodák kihasználatlansága 3 százalékra esett. Végeredményben a bérleti díjak 10,9 százalékkal emelkedtek a piac 2009. harmadik negyedéves mélypontja óta.   „Ahogyan a gazdasági kilátások javultak szerte a világon, a bérlői kereslet is javulást mutat, egyre több cég keres bővülési lehetőséget, így az irodapiac nettó abszorbciója (nettó piaci felszívás) is pozitív volt Hong Kong-ban, Washington D.C.-ben, a londoni City-ben és a West End-en.” – magyarázta Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza.   Az amerikai irodapiacok a bérleti díj-ciklusban továbbra is lemaradva követik az európai, ázsiai és csendes óceáni térség városait, bár Washington D.C.-ben a nettó abszorbció meghaladta a 360 ezer négyzetmétert 2010. első háromnegyed éve során. Ez azt is jelenti, hogy a kereslet első alkalommal haladta meg a kínálatot a több bérlővel rendelkező irodaházak esetében. A kínálati tényezők finom javulást mutatnak a piaci fundamentumokban – Londonban ráadásul az előbérleti szerződések jelentős megugrása jól jelzi a szűkülő kínálatot és az épülés alatt álló ingatlanok korlátozott számát. A következő évben a fejlesztések alacsony száma a kínálat további csökkenését hozhatja, nem kizárólag Londonban, de Európa és Amerika nagyvárosaiban is.

Forrás: CBRE

11/55

Az Immorent fejlesztésébe költözik a BDO Magyarország 2010. November 25. Csütörtök Az Immorent spekulatív irodaház-fejlesztésének egyharmada bérlőre talált. A Laurus Irodaházak egyik épületére a BDO Magyarország könyvvizsgáló és adótanácsadó cég kötött előbérleti szerződést - tudtuk meg a az ingatlan kizárólagos bérbeadásával megbízott CB Richard Ellis-től.

Az osztrák Erste Csoporthoz tartozó Immorent Kft. projektje 2011-ben kerül átadásra. A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus Irodaházak három különálló épületében összesen 15.000 négyzetméternyi 'A' kategóriás irodaterületnek ad majd otthont.  

Forrás: CBRE

12/55

Pest egyetlen 2011-ben nyíló spekulatív irodafejlesztése 2010. November 25. Csütörtök Az IMMORENT Kft., az osztrák IMMORENT AG (az Erste Csoport tagja) leányvállalata bejelentette, hogy a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadót bízta meg a Laurus Irodaházak kizárólagos bérbeadásával. Az irodakomplexum egyharmada már bérlőre talált: a BDO Magyarország előbérleti szerződést írt alá a C épületre.

,,Büszkék vagyunk arra, hogy mi lehetünk a Laurus Irodaházak kizárólagos bérbeadó ügynöksége. Ez a projekt nemcsak modern építészete, magas színvonalú technikai megoldásai és rugalmas kialakítása miatt különleges, de időzítése is speciális: a Laurus lesz az egyetlen spekulatív irodafejlesztés, amely 2011-ben átadásra kerül a főváros pesti oldalán." - kommentálta a megbízást Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. - ,,Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a Laurus kitűnően elérhető mind a belvárosból, mind a Ferihegyi repülőtérről." A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus Irodaházak három különálló épülete 15.000 négyzetméter 'A' kategóriás irodaterülettel, mélygarázzsal és nagyszámú felszíni parkolóhellyel várja leendő bérlőit. Az irodakomplexum kellemes, nyugodt munkakörnyezetet biztosító zárt belső kertet ölel körül. A projekt a környék átlagán felüli zöld területaránnyal büszkélkedhet.

Forrás: CBRE

13/55

Hatalmas túlfejlesztések Romániában 2010. November 24. Szerda Az elmúlt tíz évben mintegy 5 milliárd eurót fektettek be kiskereskedelmi projektekbe Romániában. A Ziarul Financiar felmérése szerint ráadásul a befektetések túlnyomó részét a 2005-2008 közötti időszakban hajtották végre az ingatlanfejlesztők.

A román gazdasági napilap a 100 ezer lakost meghaladó népességű román városokat vizsgálta kiskereskedelmi fejlődés szempontjából. A 25 városban 2000 óta közel 5 milliárd euró értékben épültek bevásárlóközpontok, hipermarketek és diszkont élelmiszerüzletek. A cikk emlékeztet rá, hogy 2000-ben egész Romániában mindössze egyetlen bevásárlóközpont (a fővárosi Bucuresti Mall) és egyetlen hipermarket-lánc (Metro) volt a piacon. A román piacra 2001-ben lépett be a francia Carrefour és a német Selgros, azonban az igazi kiskereskedelmi boom csupán 2005-ben indult be. Tovább a ReSource.hu cikkére.

Forrás: ReSource

14/55

A 16%-os egységes adórendszer fellendítheti a budapesti irodapiacot 2010. November 22. Hétfő A Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó szerint a 16%-os egységes jövedelemadó bevezetése talán meghozza a várt fellendülést a budapesti irodapiacon az elkövetkezendő évben.

Leginkább azok a multinacionális cégek veszik majd észre, hogy Budapest egyre jobb munkaerőt kínál jó áron, akik ide szeretnék hozni regionális szolgáltató illetve 'Shared Service Center' (SSC) kirendeltségüket. Ezen szektor legtöbb alkalmazottja tapasztalja majd a jelentős változást a kézhez kapott fizetésében, annak ellenére, hogy a járulékok továbbra is magasak maradnak. Míg az adóváltozások nem teszik lehetővé, hogy a munkáltatók csökkentsék kifizetéseiket, a változások várhatóan limitálják majd a jövőbeni fizetésnövekedéseket. Ez jelentős előny lesz majd, az olyan versenytárs városokkal szemben, mint Prága vagy Varsó.   Mostanáig Budapestre olyan multinacionális cégek helyezték európai SSC kirendeltségeiket, mint a BP az Exxon Mobile vagy a Diageo. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2007 óta az ebben a szektorban történt tranzakciók mérete megközelítette a 140,000 négyzetmétert - némelyik évben a teljes bérbeadás 34%-át tette ki.

A változásokkal kapcsolatban Charles Taylor a Cushman & Wakefield ügyvezető igazgatója az alábbiakat mondta: "Ezek az intézkedések hozzátesznek az irodapiac sikeréhez, az alacsony bérleti díjakhoz, a minőségi irodaterületek elérhetőségéhez és a jól képzett és relatív olcsó munkaerőhöz. Meg lennénk lepve, ha ezek a lehetőségek nem lennének hatással a bérlői keresletre."

Forrás: Cushman&Wakefield

15/55

A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit 2010. November 22. Hétfő Az Immorent Kft., az osztrák Immorent AG leányvállalata bejelentette, hogy a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadót bízta meg a Laurus irodaházak kizárólagos bérbeadásával. Az irodakomplexum egyharmada már lakóra talált: a BDO Forte könyvvizsgáló és adótanácsadó cég előbérleti szerződést írt alá a C épületre.

Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a Laurus kitűnően elérhető mind a belvárosból, mind a Ferihegyi repülőtérről. A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus komplexum három különálló épületének 15 ezer négyzetméter A-kategóriás irodaterülete, mélygarázsa és nagyszámú felszíni parkolóhelye is van.

Forrás: CBRE

16/55

Logisztikai hírek 2010 47. hét

17/55

Nem lesz széles nyomtávú Kassa Pozsony vasútvonal 2010. November 26. Péntek Az előző szlovák kormány terveivel ellentétben nem épül meg az országot keresztülszelő széles nyomtávú vasútvonal – közölte közölte Iveta Radičová miniszterelnök. A mintegy öt milliárd euró értékű beruházással kapcsolatos tanulmányok már Robert Fico miniszterelnöksége alatt elkészültek, de többek között az ágcsernyői átrakóállomás körzetében várható munkahelyvesztések miatt is több kritika érte a tervet.

Ezzel viszont elhárult az egyik legkomolyabb akadálya a magyarországi szélesnyomtávú vasúti fejlesztés előtt, mely Záhonyból kiindulva Dunaújvárosig, Győr-Gönyűig, vagy épp Hegyeshalomig tartana. Az óriási beruházás az elmúlt száz legnagyobb vasúti beruházása lenne, ennek megfelelően tetemes pénzügyi kiadással együtt.   A szlovák kudarcban viszont úgyanúgy benne van a magyaré is, hiszen a záhonyi átrakó a térség egyik legnagyobb munkaadója, melynek bezárása esetén még kilátástalanabbá tenné a körzet életét.

Forrás: IngatlanHírek.hu

18/55

2012-re új közúti kapcsolat az M3-as és Eger között 2010. November 26. Péntek Korszerű közúti kapcsolat létesülhet az M3-as autópálya és Eger között; a megvalósíthatósági tanulmányok elkészültek és az építési és hatósági engedélyek egy része is rendelkezésre áll – tájékoztatott csütörtökön a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF) kommunikációs vezetője.

A beruházás előkészítésére a Közlekedési Operatív Program keretén belül bruttó 2,24 milliárd forint áll rendelkezésre, aminek 15 százaléka hazai forrás, 85 százalékát pedig az Európai Regionális Fejlesztési Alap fedezi. A beruházás előkészítése várhatóan 2012-ben fejeződik be – közölte Loppert Dániel. Az újonnan építendő útszakasz a tervek szerint elkerüli majd Maklárt és Andornaktályát, tehermentesítve a két települést az autópálya és Eger közötti forgalom alól. Az M3 autópálya gyorsabb elérését biztosító út több ütemben épül meg, az első 2,6 kilométeres nyomvonal már rendelkezik a beruházás megindításához szükséges dokumentumokkal. A két községet elkerülő 10 kilométer hosszú, óránként 110 kilométeres sebességre tervezett kétszer egy sávos főútszakasz a jövőben részévé válhat az  Egert az M3 autópályával összekötő M25 autóútnak. Ez azt jelenti, hogy az elkerülő út bizonyos részeit annak fél pályájaként tervezik meg. Ugyanakkor a 3-as számú főutat, közvetve az M3-as autópályát Maklárral összekötő, meglévő 4 kilométeres 251-es számú út nyomvonalát, kétszer egy sávos főúttá egészítik ki. A szakaszon új csomópontot nem alakítanak ki, a 3. számú főútnál meglévő körforgalmú csomópont pedig változatlan marad. A beruházás nyomán a helyben lakók és az átutazók lényegesen gyorsabban, biztonságosabban közlekedhetnek. Az érintett szakaszokon naponta csaknem 4.200 jármű közlekedik, a forgalom 2030-ra pedig az előrejelzések szerint mintegy 50 százalékkal nő – mondta Loppert Dániel. Andornaktályán egyébként már több alkalommal, félpályás útlezárással tiltakoztak a helybeliek a szerintük "elviselhetetlen mértékű" átmenő forgalom miatt. A demonstrációt támogatta a helyi önkormányzat is.

Forrás: Mfor.hu

19/55

A légiipar fekete bárányai – őket tiltották ki az EU-ból 2010. November 24. Szerda Összesen tizenkilenc ország csaknem 300 légitársasága szerepel azon az uniós listán, amely a közösség területéről kitiltott légiipari cégeket tartalmazza. Újdonság, hogy az afgán légitársaságokat teljes egészében száműzték az EU-ból, európai vállalat viszont már nincs a "fekete bárányok" között. Mfor.hu háttér.

A világ legjobb légitársaságai 2010-ben Ma publikálta az Európai Bizottság azt a frissített listát, amely az Európai Unió területéről kitiltott légitársaságokat veszi számba. A dokumentum szerint összesen 19 ország 274 légitársasága érintett – csaknem mindannyian afrikai, illetve ázsiai országokban bejegyzett cégek. Száműzték az afgánokat A lista egyik újdonsága, hogy a Bizottság az összes afgán légitársaságra repülési tilalmat vetett ki a közösség területén belül. (Legutóbb még csak egy ottani légicéget érintett a szankció – a szerk.) Ennek oka, hogy a háború sújtotta ázsiai ország eddig az EU felszólítása ellenére sem tudott létrehozni olyan nemzeti repülésbiztonsági szervezetet, amely előírásaiknak megfelelően lett volna képes működni. A Bizottság november 24-i hatállyal száműzi az afgánokat ez EU légteréből – a tiltás egészen addig érvényes, amíg az ottani kormány eleget nem tesz az uniós kívánalmaknak. Szintén újdonság, hogy az összes mauritániai, valamint az újonnan alapított gaboni és kirgiz légitársaságok is felkerültek a listára. Emellett Angola, Benin, Kongó, Djibuti, Egyenlítői Guinea, Gabon (három cég kivételével), Indonézia (hat cég kivételével), Kazahsztán (az Air Astana kivételével), a Kirgíz Köztársaság, Libéria, Mauritánia, a Fülöp-szigetek, Sierra Leone Sao Tome és Prince, Szudán, Szváziföld és Zambia légicégei nem kaphatnak leszállási engedélyt az EU-n belül. "A légibiztonság területén nem köthetünk kompromisszumokat. Ha bizonyítékunk van arra, hogy egy légitársaság nem teljesíti a biztonsági előírásokat, vagy pedig a nemzeti hatóságok nem képesek azok betartatására, azonnal lépünk” – idézi az uniós közlemény  Siim Kallast, az Európai Bizottság alelnökét. Megmenekültek az ukránok Érdekesség, hogy a lista egyetlen európai céget sem tartalmaz – 2009 nyarán még négy ukrán légitársaság volt a kitiltottak között. Igaz, utóbbiak továbbra is szem előtt vannak – az Ukrainian Mediterranean Airlines például azon tíz légitársaság egyike, amelyek csak komoly korlátozásokkal üzemelhetnek az EU-ban. Ebbe a kategóriába sorolták egyébként az Iran Airt és az észak-koreai Air Koryot is. A feketelistáról természetesen le lehet kerülni, amennyiben a légitársaságok ténylegesen végrehajtják a szükséges változtatásokat és ezáltal megfelelnek az összes biztonsági előírásnak. A tiltás megszüntetésére vonatkozó igényt a légitársaságnak kell jeleznie közvetlenül az Európai Bizottságnál vagy az illetékes nemzeti repülésügyi hatóságnál.     Eleinte egyébként csak egyes országok vontak meg leszállási jogokat bizonyos légicégektől, az egységes lista igénye csak későbbfogalmazódott meg. Azt 2006-ban állította össze először az Unió, amelyet azóta rendszeres időközönként felülvizsgál és frissít.    Az EU már a kezdetekben kiemelte, hogy a lista nem a büntetést, hanem a légi katasztrófák  megelőzését szolgálja.

20/55

Forrás: Mfor.hu

21/55

Visszaesés a szállítmányozásban, I-III. negyedév 2010. November 24. Szerda 2010 I–III. negyedévben az árutonna-kilométerben mért teljesítmény 3%-kal nőtt, miközben a szállított áruk tömege 8%-kal volt kevesebb az előző év azonos időszakához viszonyítva. A helyközi személyszállításban az utasforgalom és az utaskilométerben mért teljesítmény az elmúlt évihez hasonló nagyságrendet ért el.

Budapest-Ferihegy repülőtér utasforgalma lényegében stagnált, 6,3 millió fő volt. A Magyarországon első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik 45 ezres száma 25%-os visszaesést jelent az egy évvel korábbihoz képest. Áruszállítás A szállított áruk tömege – 209 millió tonna – 8%-kal alacsonyabb volt, mint 2009 I–III. negyedévében. A változás egyfelől a vasúti (8%), a csővezetékes (8%) és a belvízi (35%) szállítás növekedésének, másfelől a közúti szállítás 13%-os csökkenésének az eredője. Az árutömeg 72%-át közúton, 16%-át vasúton szállították; belföldi viszonylatban a közúti fuvarozás részesedése még meghatározóbb (90%) – a vasúti, a csővezetékes, a belvízi és a légi szállítás nemzetközi jellegéből adódóan. Az árutonna-kilométerben mért teljesítmény – 38 milliárd árutonna-kilométer – 3%-kal emelkedett. A vasúti, a csővezetékes és a belvízi szállítás teljesítménye 19, 9, illetve 37%-kal nőtt, miközben a közúti szállításé 2%-kal csökkent. Az áruszállítási összteljesítményből a közúti 68, a vasúti 17, a csővezetékes 10, míg a belvízi szállítás 5%-kal részesedett. A nemzetközi áruszállítás volumene 14, az árutonna-kilométerben mért teljesítménye 7%-kal nőtt. A belföldi áruszállítás volumene 15%-kal, teljesítménye 6%-kal csökkent. A közúti áruszállítás 13%-os volumencsökkenése a belföldi szállítás visszaesésének a következménye. Nemzetközi viszonylatban 7%-kal nagyobb tömegű árut szállítottak az első háromnegyed évben, mint 2009 azonos időszakában, de a belföldi szállítás visszaesését ez sem tudta kompenzálni. Volumenében a nemzetközi áruszállítás nem jelentős, az áruk tömegének mindössze 14%-a lépi át az országhatárt. Az összteljesítmény csökkenésében szerepet játszik a 3,5 tonnánál nagyobb teherbírású gépjárműállomány számának bázisidőszakhoz mért 5%-os csökkenése. Az árutonna-kilométerben mért teljesítmény belföldi viszonylatban 8%-kal csökkent, nemzetközi relációban a bázisidőszakkal azonos szinten maradt. A szomszédos országokba irányuló szállítások számának növekedésével lerövidültek a szállítási távolságok. A belföldi szállítás visszaesésében a fuvardíj ellenében végzett szállítás nagyobb szerepet játszott (9%-kal csökkent), szemben a saját számla ellenében végzett szállítással, amely mindössze 4%-kal esett vissza. Belföldön kevesebb árut szállítottak nagyobb távolságra, megnőtt az átlagos szállítási távolság, és csökkent az üresen megtett út aránya. A szállítási ágazatba sorolt vállalkozásoknál a nemzetközi fuvarozásban nagyobb szerepvállalás a jellemző, a belföldi szállításban jut szerep az egyéni vállalkozásoknak, és itt jelenik meg érdemben a saját számlás fuvarozás is. A vasúti áruszállítás volumene 8%-kal, árutonna-kilométerben mért teljesítménye jelentősen, 19%-kal nőtt a bázisidőszakhoz képest főként a tranzitszállítás növekedésének köszönhetően. A volumenben (tonnában) mért teljesítmény a nemzetközi viszonylatban lényegesen nagyobb, mint a A Szállítási teljesítmények 2010 negyedévi tájékoztató következő megjelenése: 2011. február 24. belföldiben. A belföldön szállított árumennyiség – a második negyedév gyengébb teljesítményének következtében – 10%-kal csökkent, míg a nemzetközi viszonylatban ugyanezen negyedévben mért kiemelkedően jó teljesítménynek köszönhetően 16%-kal nőtt. Árutonna-kilométerben mérve a teljesítmény mindkét relációban meghaladta a bázisévit, de a nemzetközi szállítás itt is kedvezőbben alakult, a növekedése 20%-ot tett ki. 2010 első három negyedévében a magyarokon

22/55

kívül három szlovák, egy német és két osztrák vasúttársaság rendelkezett árutovábbítási engedéllyel a vasúti áruszállítási piacon. Teljesítményük nem számottevő, alig haladja meg az összteljesítmény 1%-át. A belvízi áruforgalom volumene – az igen alacsony bázis következtében – 35%-kal, az árutonnakilométerben kifejezett teljesítménye 37%-kal nőtt az elmúlt év azonos időszakához képest, s ezzel már meghaladta a válság előtti szintet. A teljesítmény lényegében a nemzetközi szállításnak köszönhető: az összes teljesítmény 58%-a átmenő forgalom, 30%-a export, 12%-a import, elenyésző, mindössze 2 ezreléket tesz ki a belföldi forgalom. A belvízi áruszállításban a magyar lobogó alatt hajózó járművek részesedése az összes szállított áruból 10%, az összteljesítményből 8% volt. A Duna magyarországi szakaszán ennél magasabb a részesedése az ukrán (26%), a német (16%), a román (15%) és az osztrák (9%) hajók teljesítményének. A légi áruszállításban Budapest-Ferihegy repülőtér összes áruforgalma 48,3 ezer tonna volt, 25%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Személyszállítás A helyközi személyszállítás naturális mutatókban mérhető teljesítménye (utas és utaskilométer) lényegében nem változott az előző év azonos időszakához képest. A belföldi távolsági személyszállítás terén – a szállított utasok számát tekintve – az autóbuszforgalom súlya a meghatározó: 79%. A nemzetközi szállításban 56%-os részesedésével a légi közlekedésé a vezető szerep, az autóbusz 19%-os, a vasút 24%-os hányadot képvisel. 2010-ben az áruszállításhoz hasonlóan megnyílt a vasúti pálya az országon kívüli személyszállító vasúttársaságok előtt is, a külföldi vasúttársaságok azonban még nem éltek ezzel a lehetőséggel. Budapest-Ferihegy repülőtér 70 országgal lebonyolított utasforgalma 6,3 millió fő volt, 1%-kal több a bázisidőszakhoz képest. A növekedés ütemére mérséklően hatott az izlandi vulkánkitörés miatti áprilisi visszaesés. Ezt az utasforgalmat összesen 80 ezer, az előző évinél 6%-kal kevesebb járattal realizálta. Megközelítőleg 1 millió fős légi forgalmat Németország, hétszázezret meghaladót az Egyesült Királyság, több mint háromszázezret Olaszország és Franciaország viszonylatában regisztráltak. A legnagyobb forgalmat lebonyolító légitársaságok a MALÉV, a Wizz Air, a Lufthansa, az EasyJet, a Travel Service, a Swiss és a British Airways. Nem menetrend szerinti forgalmat 67 ország relációjában bonyolított le Budapest-Ferihegy. A charterjáratok az összes forgalomnak csak 6,6%-át adták, de 14 országba csak ilyen járatokkal lehetett eljutni. A helyi személyszállítás utasszáma és az utaskilométerben mért teljesítménye is 7%-kal csökkent az előző évihez képest. A legmagasabb – az utasszámot tekintve 56%-os, az utaskilométert figyelembe véve 59%-os – részaránya az autóbusz-közlekedésnek volt. Az autóbuszon utazók 48%-a Budapesten közlekedett. A fővárosban a közösségi közlekedést használók 40%-a autóbuszon, 29%-a villamoson és 22%-a metrón utazott. Közúti gépjárművek állománya 2010. június 30-án a közúti gépjárművek állománya 3,7 millió volt, ebből 3,0 millió személygépkocsi. 2010 első féléve során a hazánkban forgalomban lévő személygépjárművek száma tovább csökkent, ugyanakkor emelkedett az autóbuszok (1%), a motorkerékpárok (7%), a tehergépkocsik (1%), a vontatók (3%) száma. Továbbra is magas a gépjárművek átlagos életkora, a személygépkocsiké 11, az autóbuszoké 13 év. A Szállítási teljesítmények 2010 negyedévi tájékoztató következő megjelenése: 2011. február 24. 2010. I–III. negyedév folyamán az első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik száma 45 ezer volt, 25%-kal kevesebb, mint a bázisidőszakban; illetve valamivel kevesebb, mint egyharmada a válságot megelőző 2008 I–III. negyedévinek. Ez a visszaesés azonban a megelőző negyedévekénél alacsonyabb mértékű, a III. negyedévben az előző év azonos időszakához képest 15%kal magasabb számú forgalomba helyezéseknek köszönhetően. Az idén január–szeptemberben első alkalommal regisztrált személygépjárművek 24%-a volt használt. A Ford, az Opel és a Volkswagen márkák adták együttesen az elsőként forgalomba helyezett személygépjárművek mintegy egyharmadát.

23/55

Forrás: KSH

24/55

Káosz Budán? Moszka tér felújítása 2010. November 24. Szerda Az eddigi hírek szerint 3 milliárd forintot is kaphat Buda legfontosabb közlekedési csomópontja, az 1951-ig Széll Kálmán néven ismert, mai nevén Moszkva tér. A pénz a jövő évi költségvetésből érkezne, és hét képviselő módosító indítványaként kerülhet bele a büdzsébe.

Amennyiben a Moszkva tér megújítására benyújtott módosító indítvánnyal együtt fogadják el a jövő évi költségvetést, úgy Buda központja akár 3 milliárd forintos forrást kaphat környezetének megújítására, tömegközlekedési kapcsolatainak fejlesztésére. Az indítványban szereplő további 1 milliárdos tétel a főútvonalak fővárosi szakaszainak felújítására fordítódna. A jövő évi költségvetéshez benyújtott indítványt hét képviselő neve fémjelzi, úgy mint Tarlós István főpolgármesteré, Bagdy Gábor és György István főpolgármester-helyetteseké, Németh Zoltán fővárosi frakcióvezetőjé, valamint Nagy Gábor Tamás az I. kerületi, Rogán Antal V. kerületi, és Pokorni Zoltán XII. kerületi polgármestereké. A képviselők szerint a fejlesztési pénz forrására az alultervezett bányajáradékból teremthető elő, melyből jövőre négy milliárddal több folyhat be a tervezetnél.   Tovább a ReSource.hu cikkére.

Forrás: ReSource

25/55

5 000 négyzetmétert bérel a Wincanton 2010. November 23. Kedd A Wincanton, Európa egyik vezető ellátási lánc szolgáltatója a ProLogis Park Błonie ötös számú épületében veszi bérbe az 5 000 négyzetméteres területet. A Wincanton összesen több mint 261 700 négyzetméter területet bérel huszonhat európai ProLogis parkban.

„Ügyfeleinkkel együtt arra törekszünk, hogy nemzeti és nemzetközi szinten is optimalizáljuk disztribúciós hálózatukat” – mondta Paweł Michalak, a Wincanton logisztikai igazgatója. „A létesítmények elhelyezkedése és minősége miatt választottuk a ProLogis Park Błonie-t.” „A Wincanton szinte annak megnyitásától jelen van a Błonie-i parkban” – mondta Wojciech Kosiór, a ProLogis lengyelországi bérbeadási menedzsere. „Nyolc éve dolgozunk együtt ezen a helyszínen, és ezalatt beigazolódott, hogy a legjobban közösen érthetjük meg és szolgálhatjuk ki ügyfeleink igényeit és elvárásait. Örömmel folytatjuk ezt a hatékony, konfliktusmentes és sikerorientált együttműködést a Wincanton-nal.” A tranzakció brókere a Glob Nieruchomosci ingatlanügynökség volt. A ProLogis Park Błonie stratégiai helyszínen, Varsótól huszonöt kilométerre nyugatra található, az E30-as út mellett. A park kiváló közúti kapcsolatokkal rendelkezik, és azonnali kiszállítást tesz lehetővé a lengyelországi és a nemzetközi piacokra egyaránt. A park nyolc épületében összesen körülbelül 152 000 modern raktárterület található.   A ProLogis további ügyfelei a parkban az Arvato Services (Bertelsmann Media), a DC, az Interchem, a Mercedes-Benz, a New Idea Mebel, az Optimum Distribution, a PPG Deco és a Tradis. A ProLogis portfóliója a varsói régióban kilenc disztribúciós park összesen harminckilenc épületében 750 000 négyzetméter raktárterületet foglal magában. Több mint 2,1 millió négyzetméteres, huszonöt disztribúciós park százöt épületéből álló portfóliójával a ProLogis vezető raktárterület szolgáltató Lengyelországban. A vállalat, az összes kínált terület alapján, 34%-os piaci részesedéssel rendelkezik a raktárterület fejlesztők piacán.*

Forrás: Szezám Kft.

26/55

DTZ: bérleti díjak növekedése 2010. November 22. Hétfő A DTZ új elemzése a logisztikai ingatlanok bérleti költségeit vizsgálja, melyben Európára évi átlagos 1,6%-os növekedést jelez előre 2014-ig, ami összhangban van a gazdasági növekedéssel. A bérleti költségek gyenge ütemű növekedése 2012-ig fog tartani addig is kiemelkedő lehetőséget biztosítva a bérlőknek, ezután egy stabil fellendülés várható 2014-ig.

A bérleti költségek Európán belül széles skálán mozognak, a Marseille-i 51,2 eurós éves bérleti költség szinttől a London Heathrow részén regisztrált 215 euróig. 2010 szeptemberében az átlagos bérleti költség évi 86,3 euró volt. A bérlők London Heathrow részén, Oslóban, Dél-kelet Angliában és Dublinban fizetik a legmagasabb bérleti költséget logisztikai területért. Ezzel ellentétben főleg az alacsonyabb bérleti díjak miatt kedvezőbb bérleti ráfordításra lehet számítani Franciaországban, Belgiumban és Közép-Kelet Európában. Az utóbbi tizenkét hónapban a kereslet szintje javult, elsősorban modern, rugalmasan kialakítható disztribúciós területek iránt. Habár a bérleti költségek szintje fokozatosan emelkedik, a bérlők hasznot húzhatnak a lassú növekedési időszakban, így kedvező áron juthatnak jó minőségű területekhez.   Tamás Éva, a magyarországi iroda ingatlan-tanácsadója így nyilatkozott: "Az elemzésünk rávilágít arra, hogy Budapest Európa tíz legolcsóbb bérleti piacai közé tartozik - kedvezőbb bérleti költségeket kínálva mint a versenytársak, Prága és Varsó. Budapesten a teljes egy évre vetített bérleti költség 57,6 euró/nm, mellyel Budapest harmad annyiba kerül, mint Varsó, amely a közép-kelet-európai régió legdrágább városa. Úgy gondolom, hogy a budapesti logisztikai ingatlanpiac már elérte a mélypontot, és mivel a globális logisztikai piacokon már észleljük a gazdasági javulás pozitív hatásait, ezért 2014-ig átlagosan évi 1,98%-os növekedést prognosztizálunk a bérleti költségek tekintetében a budapesti logisztikai ingatlanpiacon. Új fejlesztések és átadások hiányában, illetve a kereslet emelkedésével a logisztikai ingatlanpiac, valamint a bérleti díjak megindulhatnak a stabilizáció útján."

Forrás: DTZ

27/55

A Bosch nyerte az idei Logisztikai Kiválóság Díjat 2010. November 22. Hétfő A Robert Bosch Power Tool Elektromos Szerszámgyártó Kft. nyerte el a 2010-es Logisztikai Kiválóság Díjat. A kitüntetést a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) adományozza 1994 óta.

A nyertes pályázat a vállalat hazai beszállítói hálózatának fejlesztését ismerteti. A projekt a legújabb szakasza annak az alapítás óta zajló tevékenységnek, amelynek célja a vállalat értékteremtő folyamatainak és az ellátási lánc egészének lean elvek szerinti hatékonyabbá tétele. A Robert Bosch működése során felismerte, hogy az üzleti siker és a szakmai kiválóság eléréséhez alapvetően szükséges a beszállítók bevonása is. A vállalat díjnyertes pályázatában rávilágít arra, hogy nem elég csak házon belül kiválóságra törekedni, hanem a gyár kapuin túl, az ellátási lánc egészét kell fejleszteni. A kiváló szakmai teljesítmény elismerésére alapított díjat november 11-én az MLBKT 18. kongresszusán, Balatonalmádiban adták át a Robert Bosch Power Tool Elektromos Szerszámgyártó Kft.-nek.

Forrás: MLBKT

28/55

Retail hírek 2010 47. hét

29/55

Kiskereskedelem: túl a mélyponton? 2010. szeptember 2010. November 25. Csütörtök A kiskereskedelmi forgalom volumene – a naptárhatástól megtisztított adatok alapján – 2010 szeptemberében és a III. negyedév egészében – a korábbi többéves csökkenést követően – valamelyest elmozdult a holtpontról, így az év első kilenc hónapjában az összesített elmaradás mértéke 2,9%-ra mérséklődött az előző év azonos időszakához képest.

Az országos kiskereskedelmi üzlethálózatban, valamint a csomagküldő kiskereskedelemben 2010 szeptemberében 654 milliárd forint értékű árut forgalmaztak, az év első kilenc hónapjában összességében 5385 milliárd forint forgalom realizálódott. A kiskereskedelmi eladások 45%-a élelmiszerés élelmiszer jellegű vegyes-, 17%-a üzemanyag-, 14%-a bútor-, háztartásicikk-, építőanyag-kiskereskedelmi üzletekben bonyolódott; a többi üzlettípus együttes részesedése 24% volt 2010. január–szeptemberben. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelmi üzletek 2010. szeptemberben 1,3%-kal nagyobb volumenű forgalmat bonyolítottak, mint 2009 szeptemberében, így az első kilenc havi értékesítés volumene 2,5%-kal maradt el az előző év azonos időszakitól.   2010 szeptemberében az eladások jelentős részét (90%-át) lebonyolító vegyes termékkörű üzletek (hiper- és szupermarketek, vegyesboltok) eladásai 1,0%-kal emelkedtek. A szezonális és naptárhatástól megtisztított adatok szerint az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelem szeptemberi volumene is meghaladta az előző hónap szintjét. A nem élelmiszer-kiskereskedelem változatlan áron számított forgalma 2010. szeptemberben 1,6%-kal emelkedett, így összességében az év első kilenc hónapjában az eladások 2,0%-kal maradtak el az előző év azonos időszakitól. 2010. szeptemberben az iparcikk jellegű vegyes üzletekben, a gyógyszer-, gyógyászatitermék-, valamint a könyv-, újság-, papíráru- és egyéb iparcikk üzletekben csökkent, a többi üzletben növekedett a forgalom volumene.   A szezonális és naptárhatástól megtisztított adatok szerint a nem élelmiszer-kiskereskedelem eladásai szintén növekedtek az előző hónaphoz képest. Az üzemanyagtöltő állomások forgalmának volumene 2010. szeptemberben 2,4%-kal, az év első kilenc hónapjában 6%-kal csökkent az egy évvel korábbi azonos időszakhoz mérten. A szezonális és naptárhatástól megtisztított adatok szerint a szeptemberi eladások 2%-kal elmaradtak az előző havitól. Az országos kiskereskedelmi forgalomból továbbra is Közép-Magyarország képviselte a legnagyobb részt, aránya 2010. II. negyedévben 37% volt. A többi régió egyenként 9–12%-ban részesedett a kiskereskedelmi forgalomból. Az II. negyedévben minden régióban csökkent a kiskereskedelmi üzletek értékesítésének volumene – a legkevésbé Észak-Magyarországon (4,2%), a leginkább Nyugat-Dunántúlon (6,8%).   Az Eurostat gyorsbecslése szerint – a naptárhatástól megtisztított adatok alapján – 2010. szeptemberben az Európai Unió 27 tagállamában az előző év azonos időszakához mérten átlagosan 1,3, az eurózóna országaiban 1,1%-kal növekedtek a kiskereskedelmi eladások. Az országok nem teljes körére rendelkezésre álló adatok szerint 12 tagállamban tapasztaltak bővülést, 9-ben csökkenést. A legnagyobb növekedést (9,9%) Lengyelországban, a legnagyobb visszaesést (4,9%) Spanyolországban mérték. Az európai statisztikai rendszerben a kiskereskedelembe nem számító

30/55

gépjármű- és járműalkatrészüzletekben az értékesítés volumene az év során harmadszor meghaladta a tavalyi év alacsony bázisát: szeptemberben az eladások 10,3%-kal nőttek, azonban összességében az év első kilenc hónapban még így is 15,8%-kos volt az elmaradás.

Forrás: KSH

31/55

Az Ezentis csoport veszi át a Sedesa itthoni projektjeit 2010. November 24. Szerda A közelmúltban lezajlott cégfelvásárlás eredményeképpen az Ezentis Csoport folytatja a Sedesa által megkezdett magyarországi infrastrukturális beruházásokat. A spanyol cégóriás közgyűlése által szeptemberben jóváhagyott ügylet keretében az ingatlanfejlesztésen és a kockázati tőke kezelésen kívül valamennyi ágazat az Ezentis Csoport tulajdonába került.

Hazánkban jelenleg négy fejlesztésben érdekelt a spanyol társaság. A felvásárlást 30 millió eurós, nem-pénzbeli tőkeemelés révén hajtotta végre az Ezentis Csoport, amelynek infrastruktúra-fejlesztésre szakosodott ága, az Ezentis Infraestructuras integrálja a Sedesa tevékenységeit a mélyépítés, az építőipar, a megújuló energiák és a koncessziók terén. A tőkeemelés több mint 35 millió darab, 85 eurócent névértékű részvény kibocsátásával valósult meg. Az Ezentis már négy magyarországi projektben vesz részt, valamennyi állami beruházás. Az M43-as autópálya második ütemének építésében a Tisza M43 Konzorcium vezetőjeként vesz részt az építkezés megkezdésekor még Sedesa néven ismert vállalat. A konzorciumon belüli bonyodalmak miatt a Nemzeti Infrastruktúrafejlesztő (NIF) Zrt. kilátásba helyezte a beruházás kivitelezői szerződésének felbontását. Az Ezentis ennek elkerülése érdekében megvásárolta az időközben csődvédelmet kért partnerével szemben fennálló alvállalkozói követeléseket, így az autópálya-szakasz építése tovább folytatódhat. A NIF Zrt. által kiírt nyílt közbeszerzés nyerteseként a cég építi meg a Villányt elkerülő 4,4 kilométeres útszakaszt. A várost keleti és déli irányban elkerülő 2x1 sávos út a jelentős teherforgalom alól mentesíti Villányt. Az 1,7 milliárd forintos beruházás részeként két vasbeton híd is épül. A cég szintén egy konzorcium keretein belül nyerte el a Tiszasüly térségében épülő gát kivitelezését. A Szolnoktól 30 km-re található, több mint 24 kilométer hosszú gát építésénél 3,5 millió köbméter földmunkára volt szükség. A kivitelezési munkák költségvetése 15 milliárd forint. A legutóbbi - szintén a Nemzeti Infrastruktúrafejlesztő Zrt. által kiírt pályázaton elnyert - projekt keretében az Ezentis Záhony belterületi közúti infrastruktúráját építi ki, mintegy 2 milliárd forint értékben. A beruházás 9 kilométernyi új út építése mellett egy 520 méteres kőolajtermék-szállító vezeték kiváltását is magában foglalja.   Sedesa

32/55

Synergonnal megújuló Centrum Áruházak 2010. November 23. Kedd A Centrum Exclusive Divatház Kft. a Synergon Retail Systems Kft-t választotta informatikai beszállító partnerének. A nagy múltú Centrum áruház ismét a családok áruházává válik. A Centrum Exclusive Divatház Kft. ügyvezető igazgatója és résztulajdonosa egy modern európai színvonalú, de mégis magyar tulajdonú áruházláncot hozott létre komoly magyar üzleti befektetővel és professzionális partnerekkel a háttérben.

Az elmúlt hónapban a Centrum öt új áruházat nyitott meg - Miskolcon, Egerben, Kecskeméten, Szegeden és Pécsett -, melyek mindegyikébe a Synergon Retail Systems Kft. szállította a pénztárgép rendszereket és Kioszk egységeket. A Synergon Retail Systems Kft. SRS kiskereskedelmi megoldása tartalmazza a pénztárgépeket, valamint az azokhoz kapcsolódó front és back office alkalmazásokat, azok egyedi igényekre történő fejlesztését, telepítését, illetve jelen esetben a megrendelő, Centrum Exclusive Divatház Kft. SAP vállaltirányítási rendszeréhez illesztését. A helyszínen telepített Kioszk-ok biztosítják a vásárlók számára, hogy a CED törzsvásárlói programjában leírtaknak megfelelően törzsvásárlói kártyáikat helyben elkészíthessék maguknak. A telepítéseket követően a Synergon Retail Systems a rendszerek teljes körű üzemeltetését és szervizét is biztosítja.   Synergon.hu

Forrás: CEE Real Invest Kft.

33/55

New York-ban a legdrágábbak az üzletek, Sydney és Hong Kong még a dobogón 2010. November 22. Hétfő Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja szerte a világon stabilizálódott, sőt néhány városban már emelkedik, ahogy a gazdaság fellendülése elindult és a fogyasztói bizalom is javult. . áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, globális kiskereskedelmi ingatlanpiacról szóló jelentésében.

Az első osztályú üzletek iránti kereslet a legtöbb városban erős maradt, néhány piacon már jelentősen nőtt is 2010 harmadik negyedévében. Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja 2010 harmadik negyedében 0,2 százalékkal nőtt a második negyedévhez képest. A díjak éves szinten három globális régióban (amerikai kontinens, Ázsia és a csendes-óceáni régió) nőttek, legnagyobb mértékben az amerikai kontinensen (6% év/év alapon), ezt követi Ázsia (4%), végül a csendes-óceáni régió (3%) következik. Az EMEA-régióban (Európa, Közel-Kelet és Afrika) ezzel szemben éves szinten három százalékkal csökkentek a díjak 2010 harmadik negyedévében, főleg az olyan országok gazdasági visszaesése miatt, mint Spanyolország, Írország és Görögország. Európa más piacain viszont stabilak maradtak a bérleti díjak, sőt Edinburgh és London kiskereskedelmi ingatlanjai jelentősen, 25, illetve 20 százalékkal drágultak 2009 hasonló időszakához képest.   New York-ban kell továbbra is a legtöbbet fizetni az üzlethelyiségekért, az amerikai nagyvárosban évente 14.200 euróba kerül egy négyzetméter. Sydney (9.600 ./m2/év) a 2010 második negyedévi harmadikról a második helyre került, míg Hong Kong (8.800 ./m2/év) a harmadik legdrágább város, London (7.000 ./m2/év) a negyedik, miután 20 százalékkal emelkedtek a díjak egy év alatt, majd Tokió (6.300 ./m2/év) következik.   A felzárkózó piacok továbbra is túlszárnyalják az érett gazdaságok városait. Latin-Amerika egyre növekvő középosztályával és a nyersanyagok iránt bővülő keresletével a gazdasági fejlődés mértékében megelőzi Észak-Amerikát. Így nem csoda, hogy Sao Paoloban emelkedtek leggyorsabban a bérleti díjak a kiskereskedelmi szektorban, mintegy 30 százalékot egy év alatt, és Rio de Janeiro 24 százalékos díjnövekedésével is helyet kapott az öt leggyorsabban dráguló város között.   Sorrend Város Bérleti díj 1.

New York

(euró/m2/év) 14 200

2.

Sydney

9 600

3.

Hong Kong

8 800

4.

London

7 000

5.

Tokió

6 300

34/55

6.

Párizs

6 300

7.

Zürich

6 000

8.

Moszkva

5 600

9.

Brisbane

5 600

10.

Melbourne

4 600

11.

Guangzhou

4 400

12.

Los Angeles

3 900

13.

Chicago

3 800

14.

Szingapúr

3 700

15.

Milánó

3 700

16.

München

3 600

17.

Róma

3 500

18.

Frankfurt

3 240

19.

Berlin

2 940

20.

San Francisco

2 764

    Az EMEA-régió kiskereskedelmi ingatlanpiacának trendjeit elemezve Peter Gold, a CBRE határokon átnyúló befektetésekért felelős vezetője így nyilatkozott: .A fogyasztói bizalom egész Európában meglehetősen volatilis volt 2010 során, de a piacok javulását látjuk a tavalyi évhez képest. A kereskedői bizalom 2010 szeptemberében és októberében egyaránt a pozitív tartományban volt, első ízben 2008 eleje óta. A kereskedők továbbra is a legjobb lokációk legjobb üzleteit keresik, ami erős polarizációt okoz a piacon a .legjobb. és a .maradék. között. Míg a kihasználatlan helyiségek aránya alacsony az első osztályú kiskereskedelmi piacon, számos másodlagos területen rekordot dönt..   London, Párizs és Zürich vezetik az európai listát, London át is vette a globális negyedik helyet Moszkvától. Habár Európa a globális fellendülésben lemaradt Ázsia és Amerika mögött, Európa továbbra is vonzó célpontja a nemzetközi kiskereskedelmi láncoknak, és az első osztályú ingatlanok iránti bérlői kereslet relatíve erős, a kihasználatlanság alacsony, a bérleti díjak stabilak. Az előző negyedév során a városok többségében nem változtak a bérleti díjak, de Zürichben ( 6,7%) és Oslóban ( 7,1%) jelentős drágulásnak lehettünk tanúi. A bérleti díjak legnagyobb mértékben Madridban (-14%) és Abu Dhabiban (-8,3%) estek.

35/55

  Összehasonlításképp: a budapesti Váci utca frekventált részén az éves bérleti díj 1.080 euró körül alakul, és a régió legdrágább utcája, a prágai Vencel-tér tövében húzódó Na Prikope sem került be a TOP20-as listába 2.040 ./m2/év bérleti díjjal..- tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis közép-európai regionális elemzője.

Forrás: CBRE

36/55

Gazdasági hírek 2010 47. hét

37/55

Leépítés, távozó igazgatók a Rail Cargo Hungariánál 2010. November 26. Péntek Akár ezer fős magyarországi létszámcsökkentést tartalmazó szanálási tervet ismertetett az ÖBB vezérigazgatója egy csütörtöki sajtótájékoztatón, majd bejelentette az osztrák vasút teherszállítási üzletága vezetőinek távozását

A súlyosan veszteséges Rail Cargo Austriának (RCA) 2013-ra nyereségessé kell válnia. Ehhez egyebek között leépítésekre van szükség, az RCA magyarországi leányvállalatánál, a Rail Cargo Hungariánál (RCH) akár ezer fős létszámcsökkentésre - mondta Christian Kern az ÖBB felügyelőtanácsának ülése után az APA osztrák hírügynökség tudósítása szerint. A teherszállítási dolgozók közül mintegy 670 főnek a holdingon belül akarnak más munkakört keresni. Az első tudósításokban nem szerepelt, hogy ausztriai, vagy magyarországi munkavállalókról van-e szó.E Az RCA októberben bejelentette, hogy a jövő évben 460 fővel akarja csökkenteni a mintegy háromezer fős Rail Cargo Hungaria dolgozóinak a számát. Két héttel ezelőtt a reprezentatív magyarországi szakszervezetek tiltakozása és sztrájkfenyegetése hatására megállapodás született a tervezett létszámcsökkentés mértékének mérsékléséről, egyebek között korengedményes nyugdíjazással. A mintegy félezer fős leépítésről szóló döntést követően Kern egy osztrák lapnak azt mondta, a magyar kormánnyal a pályadíjakról folytatott tárgyalásoktól teszi függővé, hogy milyen további intézkedéseket hoz az ÖBB. A gazdaságosság helyreállítását célzó tervezetben az osztrák állam 400 millió eurós anyagi hozzájárulása, az RCH jelentős értékleírása, az üzletág egészén belül egyes tevékenységek szűkítése is szerepel. Az állami segítségnyújtásról még nem született döntés. Az addig az RCA élén álló Friedrich Macher és Günther Riessland igazgatósági elnök távozásáról szóló közlés nem okozott meglepetést, miután a teherszállítási leányvállalat küszöbön álló "lefejezéséről" már az ülést megelőzően megjelentek értesülések az osztrák sajtóban. Az értesülések szerint Kern elégedetlen volt azokkal az eredményekkel és tervekkel, amelyeket a két vezető az árufuvarozási tevékenység gazdaságosságának javítása, illetve a magyar vállalatrész, a volt MÁV Cargo integrálása területén felmutatott.

Forrás: MTI

38/55

BKV sztrájk Karácsonykor? 2010. November 26. Péntek A Népszabadság információi szerint könnyen lehet, hogy karácsonykor leáll a tömegközlekedés Budapesten. A BKV dolgozói ugyanis a sztrájktól se riadnak vissza, ha a BKV adós marad éves bérük maradványrészének kifizetésével.

Bár a kormány megígérte, a 12,5 milliárd forintos állami támogatás még mindig nem érkezett meg a BKV számlájára. Az ötmilliárd forint értékű állami bankgarancia híján a bankhitelt sem tudja lehívni a közlekedési vállalat, habár a pénzintézettel már megállapodott a folyósításban. Az állami segélycsomag részeként várt 7,5 milliárd forint készpénz pedig különösen hiányzik, mivel ennek hiányában lassan a dolgozóknak sem tud fizetni a cég. Decemberben még csak a bértömegmaradvánnyal marad adós, januárban viszont a bérekre sem futja. –A cégmenedzsmentje és a szakszervezetek az idén 39,5 milliárd forint bértömegben egyeztek meg. A megállapodás értelmében az év végén a bérre szánt pénz megmaradó részét szétosztják a dolgozók között. Ez nem jutalom, ezért az emberek megdolgoztak. A maradvány ugyanis abból keletkezett, hogy a betegállományba ment munkatársak helyett csak végszükség esetén hívtak be mást, a vezénylésnél rigorózusan figyeltek arra, hogy éppen csak annyi ember legyen bent, amennyi elengedhetetlenül szükséges, miközben az ötvenfős létszámhiányból adódó feladattöbbletet is elvégezték – magyarázza Gulyás Attila, a Városi Tömegközlekedési Dolgozók Szakszervezeti Szövetségének elnöke. A troli-, villamos-, HÉV- és metróüzemágakban dolgozókat tömörítő érdekképviselet vezetője – a többi szakszervezeti képviselővel együtt – annak rendje és módja szerint fel is kereste a BKV gazdasági igazgatóját, aki nem tagadta a csaknem 500 millió forintos bérmegtakarítás tényét, ám egyúttal azt is közölte, hogy a vállalat nem tud fizetni. Az állam még mindig adós a cég költségvetésébe is beépített összeggel. Többet is veszíthetnek a BKV dolgozói az átlagosan bruttó 46 ezer forintnál, bár karácsony előtt ez is igen jól jönne mindenkinek. Az állami támogatás késlekedése miatt – információk szerint – már a decemberi alapbérek és pótlékok kifizetését is csak úgy tudják megoldani, hogy késlekednek a külső beszállító cégek számláinak kiegyenlítésével. A januári fizetésre azonban már nem futja. HIRDETÉS A BKV Zrt. kérdésünkre azt a tájékoztatást adta, hogy a kormányzati támogatás átutalásáról jelenleg is folynak az egyeztetések. A cég bízik abban, hogy az összeg november 30-ig megérkezik. A vállalat egyébként nem tartja indokoltnak a sztrájkhelyzetet, hiszen a bérmegállapodás szerinti pénzmaradvány elosztásáról – a korábbi évekhez hasonlóan – tárgyalnak az érdekképviseletekkel, és bíznak a megegyezésben. – Már nem hiszünk az ígéreteknek – legyint Gulyás Attila. – Ezúttal nem a BKV vezetésén múlik a teljesítés. A menedzsment elismeri a követelésünket, csak nincs miből fizetnie. Az állam teljesen kivérezteti a vállalatot. Ez jól látszik a cég műszaki állapotán, a pótalkatrészhiányon. Tizenkétezer dühös ember vár a jogos jussára. Az eddigiekből is jól látszik, hogy ez a kormány csak a nyomásgyakorlásból ért – teszi hozzá.

Forrás: Népszabadság Online

39/55

20,5 milliós bírság az Auchan-nak 2010. November 26. Péntek A Világgazdaság pénteki számában azt írja, az ágazati érdekképviseletek véleménye szerint visszatartó erejű lehet az a 20,5 millió forintos bírság, amelyet az Auchan Magyarország Kft.-re szabtak ki. Az üzletlánc beszerzési ár alatt forgalmazott Csehországból származó tejeket.

A lap pénteki száma emlékeztet: az Auchan és a Tesco Global Áruházak Zrt. ellen a Tej Terméktanács tett hatósági bejelentést a beszerzési ár alatti tejértékesítések gyanújával. A Tescóval szemben megindított hatósági eljárás várhatóan december elején fejeződik be - közölte a lappal a Vidékfejlesztési Minisztérium sajtóirodája. Folláth Györgyné, az Élelmiszer-feldolgozók Országos Szövetségének (Éfosz) ügyvezető igazgatója a lapnak azt mondta, nem további jogszabályi szigorításokra, hanem a meglévők betartatására van szükség az élelmiszerpiacon. Vámos György, az Országos Kereskedelmi Szövetség főtitkára hangsúlyozta: a törvényt minden piaci szereplőnek be kell tartania. Szerinte ilyen esetek azért fordulnak elő, mert a kereskedő nem mindig tudja pontosan felmérni, hogy egy bizonyos élelmiszer elkel-e. "Annak érdekében, hogy ne kelljen szemétbe dobni a minőségellenőrzési idő lejárta előtt el nem kelt élelmiszert, felvetődött, hogy ezekben az esetekben kivételesen lehetséges legyen a beszerzési árnál olcsóbb kiárusítás" mondta.

Forrás: MTI

40/55

IATA: Talpraálló légi közlekedés 2010. November 26. Péntek Rég látott ütemben, kétszámjegyű nagyságrendben emelkedett a nemzetközi utasforgalom 2010 októberében, derült ki az IATA (Nemzetközi Légi Közlekedési Szövetség) nyilvánosságra hozott adataiból. A utasforgalom mellett a kapacitás is növekedett, igaz nem olyan ütemben.

10,1%-kal növekedett 2010 októberében a nemzetközi légi forgalom az előző év azonos hónapjához viszonyítva utaskilométer alapján és az utasforgalom iránti kereslet már 2008 előtti szinteken jár. A növekedés normalizálódott, de az, hogy innen merre megyünk tovább, a globális gazdasági környezet alakulásától függ.

Az Egyesült Államok még több pénzt költ arra, hogy fellendítse gazdaságát, Ázsiában (Japánt kivéve) pedig még mindig gyors ütemű növekedés látható, Európában viszont a megszorítások alakítják a képet. A kilátások körül nagy a bizonytalanság - fogalmazta meg véleményét a IATA elnöke, Giovanni Bisignani. Globális szinten az év első 10 hónapjában az utasforgalom 8,5%-kal emelkedett, addig a kapacitások mindössze 4%-kal bővültek, ennek köszönhetően pedig a férőhely-kihasználtság folyamatos javulást mutatott és a nyári hónapokban már 80% feletti load factort láthattunk. Októberben valamivel 80% alá, egészen pontosan 79,6%-ra csúszott a load factor, ami annak tudható be, hogy véget ért a kiemelkedő forgalmú nyári szezon, viszont még ez is 1,6 százalékpontos javulást jelent 2009 azonos hónapjához viszonyítva.

Az egyes régiók tekintetében folytatódtak az elmúlt hónapokban látott trendek, a Közel-Kelet kiemelkedő növekedést mutatott, míg Európában az átlagnál alacsonyabb dinamikát lehetett látni.

Forrás: Portfolio.hu

41/55

Javuló tendenciák folytatódnak jövőre is Németországban 2010. November 25. Csütörtök Jövőre is folytatódik a lendületes német gazdasági fellendülésből táplálkozó "foglalkoztatási csoda" - mondták a német nagybankok vezető közgazdászai a dpa hírügynökségnek.

Jövőre átlagosan hárommilliós munkanélküliséggel számolnak a szakértők, ami 250-260 ezerrel kevesebb az idei éves átlagnál. "A munkaerőpiacon jövőre is tart majd a konjunktúra, de az ideinél már gyengébb dinamikával" - mondta Eckart Tuchtfeld, a Commerzbank közgazdásza. A felmérésben résztvevő szakemberek számításai szerint 2,97 millió volt novemberben a munkanélküliek száma Németországban, 25 ezerrel több mint októberben, de 245 ezerrel kevesebb a tavaly novemberinél. A hivatalos novemberi munkanélküliségi adatokat november 30-án, kedden teszi közzé a német szövetségi munkaügyi hivatal (Bundesagentur für Arbeit, BA).

Forrás: HVG

42/55

A legnyereségesebb 500 cég a HVG-ben 2010. November 25. Csütörtök Közel 17 százalékkal nőtt a legnyereségesebb 500 magyar cég adózott eredménye – derül ki a HVG Top 500 összeállításának második részéből, amit a hetilap csütörtöki száma közöl.

GE Hungary, OTP Bank, Mol – ez a trió áll a legnyereségesebb magyar cégek versenyének dobogóján. A GE tavaly ugrott az élre, 2008-ból még csak 7. volt a toplistán. Lecsúszott viszont az Audi Hungária, a tavalyelőtti 3. helyről a 6.-ra. Az összeállítás ágazatonként és megyénként is közli a legnagyobb adózott eredményt produkáló magyar cégek listáját.

Forrás: HVG

43/55

Napi Gazdaság: nagyobb állami szerepvállalás az energetikában 2010. November 25. Csütörtök Zöld adórendszert, egyszerűsödő engedélyeztetési eljárásokat és pályázatokat, bővülő forrásokat és nagyobb állami szerepvállalást valósít meg a kormány az energetikában nyilatkozta Bencsik János, a néhány napja a fejlesztési tárca keretén belül összevont klíma- és energiapolitikai államtitkárság vezetője a Napi Gazdaságnak.

Az államtitkár a lapnak elmondta: az állami középületek felújítása nemcsak a belső gazdasági növekedést fokozhatja, de mérsékelheti a költségvetési kiadásokat is. A másik fontos irány a hazai kkv-k energetikai tudatosságának javítása, hiszen ők nem helyeznek kellő súlyt erre. Jövőre ezért a kormány komoly forrásokkal rendelkező alapot hoz létre. Mint mondta, a lakossági épületek esetében összetettebb finanszírozási megoldásokra van szükség.   A Zöld Beruházási Rendszer mögötti kvótaforrások jobb kihasználása az államtitkár véleménye szerint az ország kvótapiaci hírnevét is helyreállíthatja. Az erőművek számára hátrányos kvótadrágulási folyamat ezen az oldalon az épületenergetikai célok forrásait bővítheti.   Bencsik János szerint a kormány a már meglévő alapokból is csoportosíthat át forrásokat erre a területre, 2012-re pedig a költségvetésben lesznek olyan tételek, amelyek a belső piac élénkítését szolgálják. Emellett a kormány kihasználná a pénzpiacok kedvezményes kamatozású hitelforrásait is.   A források szűkössége mellett a szakember- és tudáshiány is hátráltathatja a beruházásokat. Az államtitkár úgy véli, ezen segíthet egy nemzeti energia- és zöldgazdaság-fejlesztési ügynökség létrehozása, illetve egy energiagazdász-hálózat kiépítése.   Energetikai jelenlétét az állam a szabályozás mellett a tulajdonosi jogokon keresztül erősítené. Stratégiai okokból a kormány a Magyar Villamos Művektől sem válna meg, és jelenleg nincs napirenden a társaság tőzsdére vitele sem - mondta az államtitkár a lapnak.

Forrás: MTI

44/55

Lopakodó válság? Önkormányzati kötvények az USA-ból 2010. November 24. Szerda Az Írországból érkező hírek, valamint az amerikai jegybank újabb eszközvásárlásának következményeiről szóló viták háttérbe szorították a tengerentúli önkormányzati kötvények piacán kibontakozó aggasztó folyamatokat. Egyes elemzők időzített bombához hasonlítják az USA egyes államainak költségvetését, és nem tartják kizártnak az államcsődök bekövetkezését sem.

Mindez alaposan átrendezheti a tengerentúli, eddig biztonságosnak tartott eszközök megítélését. Az elmúlt hetek piaci mozgásait egyértelműen a Fed újabb eszközvásárlási programja, majd ezt követően az Írország megmentésével kapcsolatos hírek határozták meg. A befektetők nem sokáig örülhettek az amerikai jegybank újabb pénzpumpálásának, és Írország megmentésének, miután Spanyolország és Portugália egyre gyakoribb említése egy elhúzódó euróövezeti válság képét vetítette előre. Ám eközben a közép távú globális kilátások miatt érdemes lehet vigyázó szemeinket az Egyesült Államok bajban lévő önkormányzataira vetni. Múlt héten egy félelmetesnek ható grafikon tűnt fel a nemzetközi sajtó hasábjain és járta körbe a világot. Fókuszba került ugyanis a 2800 milliárd dollárt kitevő amerikai önkormányzati kötvények piaca, ahol a múlt héten látványossá vált az eladói nyomás. Az alábbi grafikon (ami az amerikai önkormányzati kötvények tőzsdén kereskedett alapjának árfolyam-alakulását mutatja) jól szemlélteti az elmúlt napok heves mozgásait.   Tovább a Portfolio.hu oldalára.

Forrás: Portfolio.hu

45/55

Gazdasági nonszensz az euró Max Otte német professzor szerint 2010. November 24. Szerda "Abszolút elhibázott konstrukciónak", "gazdasági nonszensznek" nevezte az eurót Max Otte közgazdász professzor, a német Worms-i főiskola általános és nemzetközi üzemgazdaságtan tanára a Deutschlandradio Kultur csatornájának szerda reggeli adásában.

A korábbi rögzített árfolyamos rendszer jobb volt, mivel nem kényszerített egymástól eltérő nemzetgazdaságokat „egyetlen közös deviza ernyő alá”. Az euró megszüntetését azonban nehéz ügynek tartja a professzor, mivel a teljes európai politikai elit az euróhoz kötötte saját sorsát. Max Otte szerint a krízist eleve az euró okozta és a spanyol ingatlanpiaci válságot is az váltotta ki, hogy Spanyolországban elérhetővé tette az alacsony német hitelkamatokat. A közös deviza „gazdasági nonszensz, de nem lehet egykönnyen megszabadulni tőle”. A professzor szerint sokat segítene a helyzeten néhány perifériális tagország elbocsátása az euróövezetből. A kialakult helyzettel kapcsolatban lát azonban egy „halvány reménysugarat” is a horizonton: „ha az euró valaha is összeomlik, akkor egy valóban demokratikus Európa jöhet létre, egy olyan, amelyik polgárai érdekeit szolgálja.” A „Jön a Krach” (Der Crash kommt) könyvének 2006-os megjelenése óta a „német krízisprófétaként” ismert Max Otte lehetségesnek tartja Görögország, Portugália, Spanyolország és Írország pénzügyi megmentését. Amennyiben azonban a válság eléri Olaszországot, akkor „már tényleg nagy lesz a baj” – még akkor is, ha a professzor maga ezzel a lehetőséggel nem számol. „Jelenleg elegendő gazdasági erővel rendelkezünk a perifériális országok megmentéséhez” – mondta Max Otte közgazdász professzor a rádiónak.  

Forrás: MTI

46/55

Lelépési díjat kell fizetni a bankoknak 2010. November 23. Kedd Rövid távon nem, hosszú távon viszont beépítik a bankadót a pénzintézetek a költségeikbe – előlegezte meg nem is olyan rég a Magyar Bankszövetség. Azóta már a saját bőrünkön érezhetjük a számlavezetési díjak, a hitelekhez kapcsolódó költségek emelkedését. Sőt, olyan esettel is szembesülhetünk, hogy a korábban díjmentesen igénybe vett szolgáltatásért mostantól fizetni kell.

A számlavezetéshez kapcsolódó díjak tavasszal 5 százalékkal csökkentek, szeptemberben viszont, amikor a bankadó első részletét be kellett befizetniük a pénzintézeteknek, átlagosan 12 százalékkal emelkedtek – derül ki a bankometer.hu adataiból. Bankkártyás pézkivétel. Nehéz váltás A napokban az is kiderült, van olyan bank, amelynél egyszerűbb számlát nyitni, mint azt később megszüntetni. Egy biztos, ha úgy döntünk, hogy elhagyjuk bankunkat, és másik pénzintézetnél nyitunk számlát, a kedvezőbb kamatok vagy az olcsóbb számlavezetés reményében, érdemes összehasonlítani a felmerülő költségeket, hogy később se kelljen csalódnunk. A gyanútlan ügyfél joggal gondolja például, hogy a folyószámla lezárásáért nem kell külön fizetnie. Így volt ezzel interjúalanyunk is, aki néhány nappal ezelőtt akart megválni bankjától több év után. Besétálva az Unicredit Bank legközelebbi fiókjába, gyorsan kiderült, hogy magánszámláját ingyenesen megszüntetik, ám az ügyintéző szerint a rajta lévő párszáz forintot már nem tudják kifizetni – annyira csekély az összeg, hogy többe kerülne felvenni azt a banki pénztárból. A gyors ügyintézés végett interjúalanyunk eldöntötte, bevállal ennyi veszteséget, holott nem értette, miért nem juthat hozzá a saját pénzéhez, mégha párszáz forintról is van szó. Hogy azután még jobban megdöbbenjen a vállalkozói számla lezárásának feltételein. Kezdődött azzal, hogy közölték vele, csak abban a bakfiókban tudják megszüntetni számláját, ahol azt évekkel ezelőtt megnyitotta. Nem értette, miért van erre szükség, de tudomásul vette, és másnap besétált az "illetékes" banfiókba. Ott azzal fogadták, erre nem lett volna semmi szükség, hiszen bárhol el lehet indítani a számla lezárását. Ehhez pedig a banknak szüksége van 35 napra – ez idő alatt pedig ugyanúgy levonják a számlavezetési díjat –, a megszüntetés díjaként pedig 5000 ezer forintra, amit ott helyben be kellett fizetnie a "hűtlen" ügyfélnek – hiszen a kártyájáról már elutalat a pénzt –, ha azt akarja, hogy valaha is megszünjön a számlája, és ne fizessen további számalvezetési díjakat, miközben nem veszi igénybe a bank szolgáltatásait.   Tovább a HVG.hu elemzésére.

Forrás: HVG

47/55

Így változik a cafeteria 2010. November 23. Kedd Bár vannak még bizonytalan pontok a béren kívüli juttatások jövő évi szabályozásával kapcsolatban, az már most látszik, hogy a cafeteria még kedvezőbb lesz a vállalatok számára - derül ki egy friss elemzésből.

A NEXON humánügyviteli tanácsadó cég számításai szerint jövőre a 2010-esnél kedvezőbb lesz a vállalatok számára a béren kívüli juttatások alkalmazása. Amennyiben például egy vállalat 100 000 forintos cafeteriát kíván adni a munkavállalóinak, az - kedvezményes elem esetén - idén a cég számára 125 000 forintos ráfordítást jelentett, míg jövőre csak 119 040 forintba kerül. "Mivel az adóteher nagy részét a vállalatok idén is a munkavállalókra hárították, ez azt jelenti, hogy jövőre a rendelkezésre álló keretből több jut a dolgozók zsebébe" - magyarázta Novák Éva, a NEXON cafeteria-szakértője. A jövő évi cafeteria nem csak az idei évhez képest, hanem a bér jellegű juttatásokhoz viszonyítva is kedvezőbb lesz. Az előbbi példánál maradva jövőre a 16 százalékos személyi jövedelemadó mellett a bruttó 100 000 forintos bér jellegű fizetésből 62 180 forint kerül a munkavállalóhoz, míg a vállalatnak összesen 128 500 forintot kell kifizetnie a különböző járulékokkal együtt. "A különbség főleg akkor feltűnő, ha az arányokat nézzük: a bér jellegű juttatásnál a vállalati ráfordítás 48 százaléka jut a munkavállalókhoz, míg a kedvezményes cafeteria esetén 84 százalék" - magyarázza Novák Éva.   Az elemzés további részét itt olvashatja.

Forrás: Pénzcentrum.hu

48/55

Létszám és kereset a nemzetgazdaságban, 2010. január–szeptember 2010. November 22. Hétfő A legalább 5 fős vállalkozásoknál és a költségvetési intézményeknél alkalmazásban állók létszáma 2010. január–szeptemberben átlagosan 2 millió 694 ezer fő volt. Ugyanezen időszak alatt a bruttó átlagkeresetek 2,4, a nettó átlagkeresetek 8,2%-kal haladták meg az egy évvel korábbit.

A reálkereset (a fogyasztóiár-index 5,1%-os növekedése mellett, döntően a személyi jövedelemadó-szabályok változásának köszönhetően) 2,9%-kal emelkedett. Az 5 főt vagy ennél több embert foglalkoztató vállalkozásoknál 2010. január–szeptemberben 1 millió 820 ezren dolgoztak, 0,6%-kal kevesebben, mint 2009 első kilenc hónapjában, de májustól a létszám már meghaladta az előző év azonos időszakit. A költségvetési szférában az alkalmazottak létszáma 773 ezer fő volt, ami a közfoglalkoztatás bővülése miatt 3,9%-os növekedést jelentett. A közfoglalkoztatás nélküli 685 ezer fős létszám 0,3%-kal volt kevesebb, mint az előző év első kilenc hónapjában. Összességében a megfigyelt körben a foglalkoztatottak létszáma 1,1%-kal emelkedett. A teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagos bruttó keresete 201 200 forint volt, ezen belül a vállalkozásoknál dolgozóké 204 500, a költségvetési szervezeteknél alkalmazásban állóké 197 200 forint. Nemzetgazdasági szinten a bruttó keresetek 2,4%-kal haladták meg az előző évit. A versenyszférában 4,1%-kal nőttek, a költségvetés területén – az alacsony keresetű közfoglalkoztatottak számának emelkedése miatt – 1,1%-kal elmaradtak az átlagkeresetek 2009 azonos időszakához képest. A legjobban fizető gazdasági ág továbbra is a pénzügyi, biztosítási tevékenység volt (435 200 forint), ezt az információ és kommunikáció (371 300 forint), valamint a villamosenergia-, gáz-, gőzellátás (350 900 forint) követte. A legkevesebbet a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás (122 100 forint), illetve a mezőgazdaság, erdőgazdálkodás, halászat (139 200 forint) ágakban dolgozók kerestek. A rendszeres (prémium, jutalom, egyhavi különjuttatás nélküli) keresetek 2010 első kilenc hónapjában átlagosan 2,4%-kal, ebből a versenyszférában dolgozóké 4,0%-kal haladták meg az előző év január– szeptemberit.   A költségvetési szférában dolgozók közfoglalkoztatottak nélkül számított alapilletménye az úgynevezett illetményautomatizmusnak köszönhetően 1,5%-kal emelkedett ugyanezen időszak alatt. Nemzetgazdasági szinten az átlagos nettó kereset 132 000 (ezen belül a fizikai foglalkozásúaké 96 600, a szellemi foglalkozásúaké 169 500) forint volt, átlagosan 8,2%-kal magasabb az előző évinél. A nettó keresetek első félévi magas dinamikája júliustól a bázishatás miatt lassul (lásd a módszertant). A 214 000 forintos nemzetgazdasági szintű átlagos havi munkajövedelem 2,3%-kal haladta meg az előző év január–szeptemberit. A munkajövedelmen belül az egyéb munkajövedelem aránya átlagosan 6,0%-nak felelt meg.   További adatok és táblázatok a KSH oldalán olvashatóak PDF formátumban.

Forrás: KSH

49/55

A területi GDP alakulása 2010. November 22. Hétfő Magyarország gazdaságát hagyományosan fővárosközpontúság jellemzi, mely 1995-2008 között tovább erősödött. Hazánk megtermelt bruttó hazai termékének közel fele származik a Budapestet is magába foglaló Közép-Magyarország régióból. A többi régió aránya 7-10% között volt 2008-ban, a legkisebb részesedéssel a dél-dunántúli régió rendelkezett.

Az egy főre jutó GDP tekintetében is kimagaslik a közép-magyarországi régió, ahol a mutató értéke 2008-ban az országos átlagnál kétharmaddal magasabb volt. Az elmúlt 15 évben az országos átlag felett e régió mellett - néhány év kivételével - csak a nyugat-dunántúli régió teljesített. A legalacsonyabb fajlagos értéket az észak-magyarországi régióban termelték, ami az országos átlag 62%-a volt 2008-ban.

Forrás: KSH

50/55

Property News 2010 47. hét

51/55

Office rents reach bottom in some US markets 2010. November 25. Csütörtök U.S. office markets are showing signs that rental declines are leveling off, and some major cities, such as Washington D.C. and New York, have reached the bottom of the rental cycle, according to CB Richard Ellis Group, Inc.’s (CBRE) Global Office Rental Cycle report for the third quarter (Q3) of 2010.

Office vacancy rates are approaching their peak and starting to fall in most global markets, demonstrating a shifting balance between supply and demand as key markets in Europe and Asia Pacific display a degree of rental growth.  The City of London has shown exceptionally strong rental growth over the past year.  Prime rents increased in Q3 2010 to £52.50/sq ft/annum - an annual increase of 25% in prime rents since the market nadir.  Further double digit growth is expected in the coming year.   In Hong Kong, rents have risen strongly over the past few months as companies have become more active on the back of healthier financial results and expectations of regional economic growth.  Take-up in Hong Kong’s central district totaled around 110, 000 sq ft in Q3 2010, with vacancy falling to 3%.  This helped push rents 10.9% higher over the quarter to average HK$105 / sq ft, the highest quarterly growth since the market bottomed out in Q3 2009.    Raymond Torto, Global Chief Economist, CBRE, said:  “As economic sentiment has improved in most regions across the globe, occupier demand is starting to show signs of picking up.  More companies are looking to expand and net absorption is positive in a number of office markets this quarter, including Hong Kong, Washington D.C. and London’s City and West End districts.”   American office markets continue to lag behind Europe and Asia Pacific, but in Washington D.C. net absorption reached 3.9 million sq ft in the year-to-date (Q1 – Q3), the first time demand has outpaced supply in multi-tenant buildings since 2007. Supply-side factors indicate a subtle shift in market fundamentals – in London, a sharp rise in pre-letting activity reflects tighter supply conditions and the limited number of properties now under construction.  In the coming year the squeeze on development finance is going to lead to a further tightening in supply, not just in London but also elsewhere, particularly in Europe and the Americas.

Forrás: CBRE

52/55

5,000 square metres for Wincanton in Prologis Park 2010. November 23. Kedd Warsaw – November 23, 2010 – ProLogis (NYSE: PLD), the leading global provider of distribution facilities, announced today that it has signed a lease agreement for 5,000 square metres of modern warehouse space in Building Five at ProLogis Park Błonie with Wincanton, a leading provider of supply chain solutions in Europe.

Wincanton occupies more than 261,700 square metres of space at 26 ProLogis distribution centres throughout Europe. “In our dealings with clients we focus on optimising their distribution networks and logistics on the national and international level”, said Paweł Michalak, Logistics Director for Wincanton. “We selected ProLogis Park Błonie because of the location and quality of facilities”. “Wincanton has been present at our distribution park in Błonie almost since its opening”, said Wojciech Kosiór, ProLogis Leasing Manager Poland. “After eight years of working together in this location, we have verified that a joint approach to understanding the customers’ needs and expectations works best. We are very pleased to continue an efficient, conflict-free and success-oriented relationship with Wincanton.” Glob Nieruchomości real estate agency acted as the broker for this transaction. ProLogis Park Błonie is strategically located 25 kilometres west of Warsaw, near the E30 route. It offers excellent access to major roads and enables prompt deliveries to both domestic and European markets. There are eight buildings in the park totalling approximately 152,000 square meters of modern warehouse space. ProLogis customers at ProLogis Park Błonie include Arvato Services (Bertelsmann Media), DC, Interchem, Iron Mountain, Mercedes-Benz, New Idea Mebel, Optimum Distribution, PPG Deco and Tradis. ProLogis’ portfolio in the Warsaw region includes nine distribution parks (39 buildings) totalling approximately 750,000 square metres of warehouse space. With a portfolio of more than 2.1 million square metres in 105 buildings within 25 distribution parks, ProLogis is the leading provider of warehouse space in Poland. The company has a 34 percent* share in the market of warehouse space developers in terms of offered space.  

Forrás: Szezám Kft.

53/55

Prime retail rents stabilise in every region across the world 2010. November 22. Hétfő Prime retail rents in the world.s leading retail destinations have stabilised across the globe, with some markets now witnessing rental growth as the economic recovery gathers momentum and consumer confidence starts to improve, according to CB Richard Ellis.s (CBRE) latest Global Retail MarketView.

Demand for prime retail space in most markets remains strong, with some cities seeing substantial annual growth at the end of the third quarter (Q3) of 2010. Prime retail rents globally increased by 0.2% from the second quarter to the third quarter of 2010. Rents on a year-on-year basis grew in three of the major global regions, with the Americas seeing the highest rental increase (6% year-on-year), Asia following with a 4% increase and the Pacific region growing by 3% year-on-year. In contrast, rents in Europe, Middle East and Africa (EMEA) fell by 3% year-on-year in Q3 2010, largely due to the effects of the economic downturn in markets including Spain, Ireland and Greece. However, rents remained largely stable in most EMEA markets in Q3 and some cities have seen significant annual rental growth, with Edinburgh and London growing by 25% and 20% respectively compared to the same period  in 2009.   New York City continues to dominate as the world.s most expensive retail market, with prime rents at US$1,800 per sq ft per annum. Sydney moved into second place globally (from third in Q2 2010, at US$1,218/sq ft/annum) and Hong Kong ranked third (US$1,113/sq ft/annum). London remains in fourth place, after recording a 20% annual increase in retail rents year-on-year (now US$891/sq ft/annum) and Tokyo rounds out the top five locations (US$804/sq ft/annum).   Emerging markets continue to outperform some of the more mature economies with Latin America.s economic performance continuing to outpace North America due to the ongoing growth of the region.s middle class and the demand for commodities on a global basis. Sao Paulo has seen some of the fastest growing retail rents in the past 12 months with a 30% increase year-on-year. Rio de Janeiro also features in the top five fastest growing markets with 24% annual growth.   Commenting on retail trends in the EMEA region, Peter Gold, Head of Cross-Border Retail.EMEA, CBRE, said: .Consumer confidence across Europe in 2010 has been volatile but we are seeing marked improvements compared to last year. However, retailer confidence has entered positive territory for two consecutive months in September and October 2010  for the first time since early 2008. Retailers continue to target the best stores in the best locations and this is exacerbating the polarisation of the market between the best and rest. Whilst vacancy levels are low in most prime retail destinations, many secondary locations are at record highs..   London, Paris and Zurich (respectively) top the retail rents ranking in the EMEA region, with London overtaking Moscow as the fourth most expensive market in the world in Q3 2010. Although EU has been trailing behind Asia and the Americas in terms of the global recovery, Europe continues to remain an attractive target for international retailers and occupier demand for prime retail locations has been relatively strong, with vacancy levels low and prime rental levels remaining stable. Over the last quarter (Q3), rents remained flat in the majority of locations. Zurich and Oslo have seen some of the most significant rental increases quarter-on-quarter with 6.7% and 7.1% growth respectively, with the largest rental falls in Madrid (-14%) and Abu Dhabi (-8.3%).  

54/55

.As a comparison, in Budapest rents in the most asked high-street location (Váci utca) can climb to EUR 1,080 per sq m pa. only. Prague city centre retains number one spot as offering the most expensive retail locations in Central Europe with rents hovering at EUR 2,040 per sq m pa.. .commented on rental levels in Central and Eastern Europe Gábor Borbély, regional analyst.

Forrás: CBRE

55/55