5

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1250/110/2012/5 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 579 U Krematoria 579, 460 01 Liberec Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Liberec, k.ú. Liberec, kód ČSÚ: 682 039, LV: 1798

Vlastník pozemku:

Jiří Bradna, U Krematoria 579 / 20, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 22.8.2012 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

3788/2, 3788/1 Jiří Bradna, U Krematoria 579 / 20, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

10 stran

České Lípě, dne 6.9.2012

 změna stavby

Současný stav 1 500 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

6.9.2012

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 6.9.2012 5 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1970  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

 udržovaná

SOUČASNÝ STAV

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  prům. zóna  nákup. zóna  mimo obec Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku :  MHD I.,II.,III.tř

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro  železnice  autobus  dálnice

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon  silnice

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+2

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 712

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 367

m2 102

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)  záplavová a zátopová oblast

 záplavová a  riziko  věcná  předkupní  ostatní zátopová přístupu a břemena právo omezení oblast příjezdu pojištění proti zaplavení  ano /  ne

 evidence v KN

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 500 000 Kč 0 Kč 2 440 000 Kč 1 500 000 Kč 1 420 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč Reprodukční cena pro pojištění 1 560 000 Kč - z toho hlavní budova 1 560 000 Kč - ostatní objekty 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí

Budoucí stav

x

Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu uvedená rizika, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu. Povinný neumožnil vnitřní prohlídku nemovitosti a proto se předpokládá stejně zanedbaný stav, jako má objekt z vnější strany.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1798 Kopie katastrální mapy Liberec je krajské statutární město. Obec má veškerou infrastrukturou a s rozmanitou pracovní nabídkou. Stavba RD je u místní komunikace v ulici U Krematoria nedaleko centra města.

-2-

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Půjčka od ČSTSP - 140.000,- Kč Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.100.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.500.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 1.5.00.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha.Tato rizika nejsou zahrnuta v ceně protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Evidence v KN Právní zánik stavby Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.PP a 2.NP. Stáří dle sdělení majitele 42 let. RD má plochou střechu. Svislé nosné konstrukce jsou panelové. Příslušenství tvoří venkovní úpravy a pozemky p.č. 3788/1 a 3788/2. Druh stavby - účel využití Nemovitost k bydlení - rodinný dům. Dispoziční řešení 3+2 Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové. Svislé konstrukce jsou z panelů. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je plochá s bleskosvodem s lepenkovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, fasáda je břizolitová, okna jsou dřevěná zdvojená, schody dřevěné, podlahy PVC, dveře hladké, elektroinstalace třífázová, vodoinstalace studená a teplá, TUV - el. boiler, vytápění ústřední s plynovým kotlem, vnitřní omítky vápenné štukové, koupelna svanou a umyvadlem a WC, další samostatné WC. K domu je přistavěn výtah. Konstrukcí jsou původní. Povinný umožnil pouze vnější prohlídku, pustit znalce do interiéru odmítl. Z vnější strany vykazuje objekt značně zanedbanou údržbu a vysoký stupeň opotřebení. Lze předpokládat, že stav uvnitř domu bude obdobný. Příslušenství stavby Venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky p.č. 3788/1, 3788/2 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy montované betonové s rovným podhledem plochá asfaltové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady dřevěné hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna PVC plynové třífázová bleskosvod studená i teplá standardní rozvod zemního plynu bojler běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana osobní výtah chybí chybí

-3-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 3788/2 o velikosti 94m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 3788/1 o velikosti 618m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

Cena pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 1000,-Kč do 3000,- Kč. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 2000,-Kč/m2. Parcela č.

Výměra m2

3788/2 3788/1

94 618

Jednotková cena Kč/m2 2 000 2 000

Celková cena pozemku Kč 188 000 1 236 000 1 424 000

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název spodní stavba vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

101,93*2,35 = 8,55*8,55+3,57*1,50+2,05*1,70*6,00+3,20*3,0*2,9 = 0 = Současný stav 102 366,74 4 248 100,00 1 557 924 42 79 34,71 1 017 150

Obestavěný prostor 239,54 m3 127,21 m3 366,74 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč

Kč/m3

KC

Upravená cena Foto Kč/m3

Liberec, Rochlice, Ševčíkova 486,00 437 3 960 000 8 148 0,624 Zděný RD s mansardovou střechou, stáří cca 80 let, 1.NP + podkroví, po celkové rekonstrukci, výborný stav.

5 082

Liberec, Lužická 966,00 1 187 5 300 000 5 487 0,648 Samostatný zděný rodinný dům se stanovou střechou, 1.PP, 2.Np, stáří cca 90 let. Dobrý technický stav, po částečné rekonstrukci.

3 555

-4-

Liberec, Perštýn

544,00

512

2 199 000

4 042

0,891

3 602

Samostatný zděný rodinný dům cca 60 let. Sedlová střecha. 1.PP, 1.NP a podkroví. 3+1 Velmi dobrý technický stav

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

4 080 Kč/m 3 366,74 m 1 496 171 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 46 800 0 0 46 800 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0 1 560 000 1 020 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -