Kiszelovics és Társa Településtervező Kft. 5000 Szolnok, Karczag L. u. 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó Krt. 52. II/5.
Sz.: 7/ 2015. RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ
KUNSZENTMÁRTON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL SZÓLÓ 36/2009. (XII.11.) számú ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSA
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
H.É.SZ.
Szolnok, 2015. December hó
KUNSZENTMÁRTON VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelete A Helyi Építési Szabályzatról szóló 36/2009.(XII.11.) önkormányzati rendelet módosításáról Kunszentmárton Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7.§ (3) bekezdés c) pontjában valamint, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 29. § a) pontja alapján, a partnerségi egyeztetésben meghatározottak szerint, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: -
Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály, Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Hatósági Osztály (vízügyi szakterület) Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Hatósági Osztály (tűzvédelmi szakterület) Szolnok Közép-Tisza vidéki Vízügyi Igazgatóság, Szolnok Alsó-Tisza vidéki Vízügyi Igazgatóság, Szeged Körös-Vidéki Vízügyi Igazgatóság Gyula Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki, Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Közlekedési Osztály, Szolnok Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Budapest Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Szolnoki Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Szolnok Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Debrecen Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatósága, Szarvas Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Osztály, Szolnok Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Debrecen Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földművelésügyi Főosztály, Szolnok Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Budapest Nemzeti Közlekedési Hatóság, Légügyi Hivatal, Budapest
2
-
Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki, Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály, Szolnok Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki, Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Közlekedési Osztály, Szolnok Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Debrecen; Magyar Közút Állami Nonprofit Zrt. Szolnok BÁCSVÍZ Zrt, TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Kft. Debrecen E-ON Zrt. Debreceni Régióközpont Magyar Telekom Nyrt. Debrecen Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Önkormányzat, Szolnok Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Budapest Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ, Budapest Földmérési és Távérzékelési Intézet Budapest Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt, Budapest MÁV Zrt, Fejlesztési és Beruházási Igazgatósága, Budapest Szentes Város Önkormányzata Öcsöd Nagyközség Önkormányzata Nagyrév Község Önkormányzata Cserkeszőlő Nagyközség Önkormányzata Szelevény Község Önkormányzata Nagytőke Község Önkormányzata Tiszaföldvár Város Önkormányzata Tiszainoka Község Önkormányzata Cibakháza Község Önkormányzata
véleményének kikérésével az alábbiakat rendeli el: 1.§ A rendelet területi hatálya kiterjed: a.) A belterületi 1079, 1083 helyrajziszámú területre b.) A belterületi 1084/3, 1084/4 és 1084/5 helyrajziszámú területre c.) A belterületi 1092/2, 1092/10, 1092/11 és 1094 helyrajziszámú területre d.) A belterületi 3054 helyrajziszámú területre e.) A belterületi 2552 és 2450/4 helyrajziszámú területre f.) A belterületi 1315, 1316, 1317, 1318 helyrajziszámú területre g.) A külterületi 015/3 és részben a 015/18 helyrajziszámú földrészletre h.) A külterületi a 0665/50 és a 0665/51 helyrajziszámú földrészletekre i.) A külterületi 0404/9, 0404/10, 0404/11, 0404/12, 0404/13, 0404/14, 0404/16, 0404/17, 0404/21, 0404/22, 0404/23 és 0404/24 helyrajziszámú földrészletekre 2. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 36/2009.(XII.11.) önkormányzati rendelet (továbbiakban R.) 1.§ (3) bekezdésében szereplő SZ - 1 jelű Közigazgatási terület szabályozási tervbe /(térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 20 000/ beszerkesztésre kerül e rendelet 1 és 2. melléklete. (2) A R. 1.§ (3) bekezdésében szereplő SZ - 2 jelű Belterület szabályozási tervbe /(térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4000/ beszerkesztésre kerülnek e rendelet 3-8 mellékletei.
3
(3) A R. 1.§ (3) bekezdésében szereplő SZ - 4 jelű Istvánháza szabályozási tervbe /(térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4000/ beszerkesztésre kerül e rendelet 9. melléklete. 3. § (1) A R. 7.§ (5) bekezdése (6) bekezdésre módosul, és az ezt követő bekezdések eggyel nagyobb számot kapnak. (2) A R.7.§ (5) bekezdése az alábbi rendelkezést tartalmazza: „7. § (5) GKSZ4 –jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. a) Az építési övezetben elhelyezhető: -
mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, igazgatási, egyéb irodaépület, szociális épület parkolóház, üzemanyagtöltő, közműépítmények
b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2. c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadon álló. d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes. g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyen a szabályozási terven jelöltek szerint telekhatárok mentén véderdősáv kialakítása kötelező. h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j) Az építési övezetben parkoló igényt telken belül kell biztosítani. k) Az építési övezetben zászlótartó oszlop, reklámoszlop a megengedett legnagyobb építménymagasság másfélszereséig elhelyezhető. l) A meglévő épületek, építmények fenntarthatók, felújíthatók, átalakíthatók. 4. § (1) A R 7.§ (8) bekezdése helyébe (e rendelet 3. § (1) bekezdése miatti bekezdés sorszám módosítás miatt 7. § (9) bekezdésként) az alábbi rendelkezés lép:
4
„7. § (9) GIP4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (ipari terület) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: -
Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: -
a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.) g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %, melyből a telekhatárok mentén a tulajdonos, vagy használó legalább 10,00 méteres sávban háromszintes növényállományt köteles telepíteni, a használatbavételig. i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: -
közmű becsatlakozási műtárgy hulladéktartály tároló folyadék-, gáztároló legfeljebb 6,00 m magas antennaoszlop, zászlótartó oszlop, hirdetőoszlop”
(2) A 7.§-a az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki:
5
„7. § (10)
Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások:
Sajátos építési használat szerinti terület
Övezeti jel
Kialakítható legkisebb telekterület méret
Beépítési mód
m2
Kereskedelmi szolgáltató terület
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke
Megengedett legnagyobb építmény magasság
Zöldfelület legkisebb mértéke
Előkert mérete
%
m
%
m
GKSZ1
1500
SZ
50
6,00
30
-
GKSZ2
2000
SZ
50
7,50
30
15,00
GKSZ3
1200
O
50
6,00
20
0,00
GKSZ4
5000
SZ
30
7,50
40
-
2000
SZ
40
7,50
30
-
4000
SZ
35
12,50
30
-
2500
SZ
50
14,50
20
10,00
2000
SZ
50
12,50
20
-
GIP1 Egyéb ipari terület
GIP2 GIP3 GIP4
5. § (1) A R. 14.§ (A. Általános mezőgazdasági terület) (10) bekezdéséből a „külterületi” szó törlésre kerül. (2) A R. 14.§ (C. Mezőgazdasági gyep terület) (12) bekezdéséből a „külterületi” szó törlésre kerül. (3) A R. 14.§ (D. Mezőgazdasági - halastó terület) (13) bekezdéséből a „külterületi” szó törlésre kerül. 6. § A R. 19.§ (Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai) az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: „19. § (4) A tervezett beépítés előtt, amennyiben egy földrészleten két övezet kerül kijelölésre, a szabályozási terven jelöltek szerint a telekalakítást kötelező elvégezni.” 7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30 napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti Wenner-Várkonyi Attila polgármester
Dr. Hoffmann Zsolt jegyző
1. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–1/1M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000
6
2. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–1/2M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 3. melléklet 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/1M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 4. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/2M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 5. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/3M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 6. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/4M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 7. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/5M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 8. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–2/M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000 9. melléklet a 32/2015.(XII.17.) önkormányzati rendelethez SZ–4/1M jelű szabályozási terv (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4 000”
7
