5 Ikerház

MŰSZAKI LEÍRÁS Érd Ilona köz 4. 23183/5 Ikerház 

Alapterület:

Nettó 108 m2 (terasz és kocsi beálló 50%-ban számítva)

 Földszint:

Nettó terület: 50,51 m2 Terasz terület 13,10 m2 Fedett és oldalról zárt gépkocsi beálló területe: 13,40 m2 o Amerikai konyhás nappali-étkezővel, o Fürdőszoba WC-el, bidével, zuhanyzóval o Dolgozó szoba o Előtér, lépcsőház

 Emelet:

Nettó terület 43,97 m2 (Erkély elkészítését az ár nem tartalmazza ez OPCIÓ) o 3 db hálószoba o Fürdőszoba WC-el és káddal o Mosó konyha, háztartási helység o Előtér, lépcsőház

 Lakáshoz tartozó saját használatú  Saját telek: 536 m2  Telekrész zöld felület: 430m2  Gépkocsi beálló: 1 db fedett és három oldalról zárt, (ajtóval garázzsá

alakítható)  

 

A gépkocsi beállónál hátsó fal lesz kialakítva, 1-1 ajtóval a kertbejutás megkönnyítésére A gépkocsi beálló fölött egy árnyékoló szerkezet készül csiszolt fából. Az oszlopok a vb. támfalra és az aljzatra támaszkodnak acél lábakkal, melyekre kerülnek a gerendák és az árnyékoló lamellák. A szerkezeti elemek vékonylazúr felületkezelést kapnak, átlátszó polietilén

lemezfedéssel. A teljes gépkocsi beálló szürke térkővel van burkolva. Elektromos gk. kapunyitó 1-1 db távirányítóval

 Belmagasság: 265 cm  Alapozás (statikai, vasalási tervek alapján) 

Műszakilag szükséges alapozással főfalak alatt (40cm szélességben és 90 cm mélységben) C12-16KK mixer betonnal,4 db 12-es fővas 8mm/33 cm kengyelek, statikai tervek alapján.

 Vasalt aljzat (statikai, vasalási tervek alapján)  8-10 cm vastagságban C16 16KK mixer betonnal  6/15/15 hálós vasalással  Aljzat vízszigetelés  GV4-es bitumenes szigetelőlemezzel 2 rétegben

 Főfal Porotherm 30-as nútféderes, és 15 cm polisztirol hőszigetelés http://www.wienerberger.hu/egy%C3%A9b-term%C3%A9kek/onlineterm%C3%A9kkatal%C3%B3gus/porotherm-bels%C5%91-falak/porotherm-30-nf.html?lpi=1190109824083

 Födém (statikai, vasalási tervek alapján) 

A földszint felett vasalt monolit beton födém kerül kialakításra, alulról gipszkarton borítással, vagy szórt vakolattal.



Az emelet felett faszerkezetű födém kerül kialakításra felülről 20 cm hőszigeteléssel, alulról gipszkarton borítással. felhajtható rejtett padlásfeljáró a kémény tetőkibúvóhoz előtérből



 A tető   

Az ácsszerkezet gomba és lángmentesített fenyő gerendákból készül Bramac bordó színű betoncserép fedéssel horganyzott lefolyóvezetékkel http://www.bramac.hu/termekek/tetocserepek/standard-tetocserepek/bramac-romai-novo.html

 Válaszfalak: 

10 cm vtg. YTONG téglából készül, zsákos speciális kötő-habarcsanyaggal falazva.

 Vakolás: 

Főfal kívülről hőszigetelés dryvit rendszer és dörzsölt vakolat http://www.weber-terranova.hu/vakolatok-es-egyeb-habarcsok/termeksegedlet/szinek-es-strukturak/nemesvakolat-strukturavalasztek.html

 

Főfal belülről gipszkarton borítással, vagy vakolattal készülnek A válaszfalak zsákos speciális vékonyrétegű vakolattal készülnek 2-3 mm vastagságban

 Külső nyílászárók (ablakok):    



Ablakok: 6- kamrás 4-16-4-16-4 mm! „A” kategóriás 3rtg thermo 06W/m2K üveg betét, meleg-peremmel, bukónyíló Roto NT vasalattal, anyagában fehér színben. Minden ablak bukó nyíló kivitelben. Erkély ablakoknál emeleten 1 m magas külső festett fém korlát – francia erkély

Ablakok belső párkánya: 18cm széles fehér műanyag idom , a külső 22,5 cm széles 2cm vastag Helopál öntött márvány.

 

Lakás bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó, 6 kamrás, 3 dimenziós pántokkal, cilinderbetétes zárral, kitekintővel, küszöbbel, tele (nincs üveg sehol, fehér színben. Felár ellenében választható bármilyen egyedi igény szerinti ajtó. http://www.aronhaz.hu/bejarati-ajtok/nyilaszaro-centrum-bejarati-ajto-muanyag/



Erkély ajtó nappaliból terasz felé 1 db 100x240 fix és 2db 100x240 –es bukónyíló kivitelben készül, műszaki paraméterei megegyeznek az ablakoknál fent leírtakkal o Belső ajtók Teli dekorfóliás beltéri ajtók,több színből választható kilinccsel, címmel, pánttal, BB zárral, küszöbbel vagy küszöb nélkül. Üveges ajtók felárral. http://www.aronhaz.hu/belteri-ajtok/nyilaszaro-centrum-belteri-ajto-dekorfolias/

 Felületképzés: 

Lakáson belül vakolt vagy gipszkartonos felületen glettelés után fehér (vagy pasztell) színű műanyag diszperziós festés három rétegben. Külső homlokzat: hőszigetelő színes zsákos vakolat.

 Padlóburkolatok: 

 

Hálószobákban , fenti közlekedőben: (alapkiépítés szerint) HDF hordozóanyagú IP 12000-es kopásállóság laminált parketta 6 mm vtg. pattintós kivitelben tölgy, bükk, kőris színekben (bruttó 2.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) parketta szegőlécek bruttó 300Ft/fm áron kalkulálva,

sarkoknál műanyag sarokelemekkel.





Nappaliban, fürdőszobákban, konyhában, WC-ben előtérben, mosókonyhában, tárolóban: 45x45-ös KERÁMIA lapokból, lábazattal (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható) Erkély kültéri 30X30-as lapokból burkolva, lábazattal (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható)

 Falburkolat: 



Fürdőszobában: WC-ben 2,0 m magasságig normál méretű KERÁMIA csempeburkolat pozitív sarkokon élvédővel, negatív sarkokon szilikon alkalmazásával (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható ) Konyhában: konyhaszekrény felső és alsó része között 3 méter hosszban 60 cm magasságban, normál méretű csempe. (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható )

 Vizes berendezések:  Földszinti fürdő  

55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html



80x80 cm-es sarokkabin akril zuhanytálcával, 5 mm-es csíkos edzett biztonsági üveggel, króm profilokkal,2 tolóajtóval, standard kerámiabetétes csapteleppel, kézi zuhanyrózsával.

 Földszint konyha  

Mosogató hideg meleg víz/csatorna kiállások kiépítése (csaptelep és mosogató nélkül) Mosogatógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal (mosogatógép nélkül).

 Kert   

Vízóra, vízszűrő (lakásonként kukatárolónál) Locsoló vízmérő (lakásonként kukatárolónál) kerti csap fagytalanítóval (lakásonként kukatárolónál)

 Emelet fürdő    

Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. (szekrény nélkül) Beépített hófehér antibakteriális akril kád igény szerinti méretben, Standard kád-csapteleppel flexibilis kézi zuhanyzóval. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva.

 Emelet mosókonyha  

Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. Szárítógép részére elektromos csatlakozás kiépítése.

 Fűtő és gázüzemű berendezések:  Földszint 

Padlófűtés ötrétegű cső kialakítással teljes földszinten, 15 cm-es csőtávolságra.  Fürdőszobákban plusz törölköző szárító radiátor egyenes 600x1200-es.

 Emelet    

Hálószobákban Dunafer 800x900 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Mosó konyhában 2 db Dunafer 400x300 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Fürdőszobában db Dunafer 600x600 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Előtérben Dunafer 600x500 Dk fehér acéllemez lapradiátor

  

14 KW kondenzációs, zárt égésterű, turbós kombi fali kazán (fűtés-melegvíz) egy darab szoba termosztáttal (OPCIÓKÉNT) Tűzhely részére gázvezeték kialakítása (tűzhely nélkül) Gázmérő óra: a mérőóra lakásonként a kukatárolónál lévő nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre.

 Szellőztetés:  

A vizes helyiségek (WC, fürdő) szellőzése természetes úton a helységek ablaka használatával történik. Szobák ablakon keresztül történik.

 Csővezetékek anyaga: 

Vízvezeték: falhoronyban és aljzatbetonban szerelt felszálló 32-es átm. kpe cső csőhéj szigeteléssel.



Az ágvezetékek 20-as és 16-os ötrétegű műanyag cső, párazáró védőcsőben vezetve.



Fűtés vezeték: padlóba és/vagy falhoronyban szerelt műanyag csővezetékekkel készül. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtő vezeték KG-PVC anyagú.



 Kémény: 

Gázüzemű fűtő és meleg- víz termelő berendezés (cirkó) égéstermékének elvezetése tetőn keresztül függőleges Ø118/80-as –koncentrikus csőkészlet segítségével történik



Valamint tartalékfűtés végett kialakításra kerül plusz egy Schiedel UNI plusz20 kémény, amelybe kandalló is köthető. http://www.kemenyshop.hu/schiedel-kemeny.html

 Elektromos hálózat: 

      

 

Mérés: a mérőóra lakásonként a kukatároló melletti nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre, fogyasztói elosztó és kapcsolótábla valamint HENSEL Mi. tip. 1 fázisú mérőszekrény kerül. A vezetékek védőcsőbe helyezett 1,5; 2,5; 6 mm2 keresztmetszetű m-1 KV-os réz vezetékkel. Minden helységben lámpa csatlakozási pont kerül kialakításra 1-1 db ideiglenes foglalattal és izzóval. A konyhában a fentieken felül egy kiállás készül bútorra szerelhető lámpa részére ideiglenes foglalattal izzóval. A teraszon, lámpakiállás kapcsolóval, 1 db konnektorral Elektromos gk. kapu nyitás kialakítása Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök: A konyhákban és szobákban 4-4 db, fürdőszobákban 2-2 db, étkezőkben, előszobákban 1-1 db csatlakozóaljzatot kell kiépíteni. Az aljzatok szerelési magassága a konyhákban 1,2 m, fürdőszobákban 1,6 m, a többi helyiségben 0,3 m. Szerelvények márkája: Legrand Niloé kapcsolócsalád, kapcsolók, dugaszoló aljzatok fehér színben. Színes felárral. https://www.google.hu/search?q=legrand+nilo%C3%A9&espv=2&biw=1280&bih=675&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=oTmIVbzOAYLnUvqDgbgD& ved=0CAYQ_AUoAQ&dpr=1#imgrc=dPi6Ae0k_ebfOM%253A%3B4LcKDs658qXXpM%3Bhttps%253A%252F%252Flegrandaruhaz.hu%252Fshop_order ed%252F8131%252Fshop_pic%252Fcat_pic%252F672974.jpg%253Ftime%253D1434216783%3Bhttps%253A%252F%252Flegrandaruhaz.hu%252Fsct%2 52F0%252F%3B425%3B283

    

Lakásonként 1 db TV és 1 db telefon védőcsöves kábelezése készül dugaljakkal. Kaputelefon: lakásonként elkészítve, kapunyitó elektronikával. Terasz világítás kialakítása 2 db lámpával 1 db belső kapcsolóval Lépcső világítás , alul felül alternatív kapcsolóval Teraszon 1 db kültéri konnektor

 Közös fogyasztók hálózata:  

Külön mérőórával rendelkezik A bejárati ajtók valamint a gk parkoló megvilágítása fényérzékelős (alkonykapcsolós) 11W-os energiatakarékos izzók segítségével történik

 Belső lépcső  Lépcsőház (mely opcióként zárttá tehető), dermesztett vasbeton lépcsővel  Hidegburkolattal burkolt lépcsőlapok, homloklapok  Festett fém kapaszkodó, és a szükséges helyeken 1m magas festett fém korlát http://www.gipszlepcso.hu/index.html

 Csapadékvíz szikkasztás 

A tetőfelületekről az összegyűjtött csapadékvizeket az ingatlanon szikkasztjuk el. Ennek összegyűjtésére az épület jobb oldalán egy 2,50 x3,50 m belsőméretű, 1,80m mélységű szikkasztót építünk, melynek térfogata 15, m3. Monolit vasalt beton fedéllel, így az földdel és azon gyeppel eltakarható válik.

 Kukatároló 

Az utcai kerítés mellett nyitott zsalukőből kukatároló készül, dekoratív szeletelt tégla burkolattal.

  



A tároló fallal elválasztott kisebbik részén kerülnek kiépítésre a villany és gáz órák, aknában pedig a víz órák Az utcai oldalra 1-1 db. levelesláda kerül felszerelésre Az utcai oldalra kerül a kaputelefon kültéri egysége is.

Kerítés, kapu  Utcai  Festett fém kerítésbetét, teljes magassága 170 cm.  30x30 –as zsalukőből készített oszlopok, terepszinthez igazított 30 zsalukő lábazat szeletelt tégla borítással.  Személykapu festett fémből, kilinccsel, és lakásból kaputelefonról nyitható zárral. Teljes magassága 170 cm.

 Oldalkerítések  A telek oldal, hátsó kerítései teljesen új vas oszlopokkal és új 150 cm-es fonott műanyag bevonatos dróthálóval van lesz körbekerítve A két telket elválasztó (gépkocsi beálló mögötti) oldalkert is a fentiek szerint kerül kialakításra.  Járdák, lépcsők   

A kerítéskaputól a ház kapujáig beton járda kerül kialakításra. A teljes ház körül 60 cm széles járda vagy egyéb vízelvezető szegély kerül kialakításra a ház bejáratához és a hátsó kert használatához szükséges vasalt betonlépcsők épülnek

 Közművek Utcai hálózatra rácsatlakozva. Tervek, engedélyek, kivitelezések, műszaki átadások ezzel kapcsolatos összes ügyintézés és költséget tartalmazza az ár.  A Gáz bekötve, beüzemelve lakáson belülre cirkókészülékbe o Gázóra felszerelve a kukatárolóban  Villany bekötve, beüzemelve lakáson belülre Megszakító dobozig o Villanyóra felszerelve a kukatárolóban  Víz bekötve lakáson belüli vízszűrővel ellátott fő elzárócsapig. o Vízóra telken belül a személyi kapubejáró melletti vízóra aknába kerül elhelyezésre  Csatorna bekötve lakáson belülre.

 TV- Telefon- Internet  

A kábelek bekötve lakáson belüli a csatlakozási pontokig. A szolgáltatás megrendelése/bekötése a megrendelő feladata.

 Tereprendezés   

A kertek tereprendezése alapszinten történik, ami azt jelenti, hogy a terepszinteknek megfelelően munkagéppel síkfelületet alakítunk ki A kert kézzel történő kiigazítása szükséges. A füvesítést és a gyomirtást nem tartalmazza az ár

 Sitt elszállítása 

Az építkezés folyamán keletkező összes sitt összegyűjtése és annak elszállítása benne van az árban