o
obvyklé
cenì
nemovitosti:
provozního
objektu
èíslo
popisné
umístìného na pozemku parcelního èísla pozemkù parcelnich èísel 1180 a 1181/4 ulice: Peèky .5. kvìtna katastrální okres: Kolín
1'.
Peèky
znaleckého
Objednatel posudku:
JUDr. Jaroslav Hrnèíø Rumunská 1720/1 120 00 Praha 1720/12,
~
J
území:
Úèel
2
posudku: zjištìní ceny nemovitosti 5. 12. 2010 pro úèely dražby EURODRAŽBY CZ a.s.
~
1024 1180 a
Vlastník
nemovitosti:
Podklady posudku:
pro
stavem
dražby
k
datu
spoleèností
vypracováni -
Zákon
o zmìnì
~
se
pøedpisù -
è.
151/1997 7 Sb., Sb., oo oceòování zákonù, , ve znìní zákonù,
nìkterých
Informace
z katastru
nemov vitostí nemovitostí
majetku pozdìjších
a
(internetová
verze) -
Kopie katastrální mapy Prohlídka a zamìøení
provedeno dne 8. 12. 2010
Zpracovatel
znaleckého ) posudku: posudku: Ing. Ing. Jan Dvoøák autorizovaný inženýr soudní znalec Klánovická 596/1a 198 00 Praha 9 Hloubìtin 198 tel. 602 506 612 e-mail: ~ail:
[email protected]
1
na
mistì
samém
bylo
/2 -02- 2011
~
A) A) Ná~ez Nález -- ce~kový celkový
popis popis
nemovitosti:
znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny Úkolem ceny nE nemovitosti. Úkolem znaleckého ~m ocenìni je výrobní objekt èíslo popisné 1024, Pøedmìtem ocenìni .é 1024, který je parcelní èíslo 1180 v katastrálním postavenýlý na na pozemku pozen :álním ~území Peèky :ky. Na èíslo 1024 navazuje pozemek oo parCE obce Peèky. Na parcelu par parcelním èísle Nemovitost se nachází v centrální èásti i obce obce zastavìné 1181/4. Nemovitos § obytnou zástavbou. Hodnocená nemovitost je pø: pøevážnì obytnou je pøístupná po ~omunikaci tvoøící ulici 5. kvìtna. místní komunikaci L èást je tvoøena ulièní èástí, která Stavební èást nemovitosti nem( která je ke dni L neprovozovaná, rekonstruovaná, tvoøená hrubo zamìøení neprovo.
støecha,
èást
výplní
otvorù)
.
hrubou
Tento
stavbou
obje
(zdivo, støecha, objekt nebyl ~nìn. SS ohledem na technický stav je jeho tržr zpøístupnìn. oh ) tržní hodnota :>ilní (v stavu). Za touto stavbou smìrer diskutabilní (v souèasném se smìrem do dvora ází výrobní objekt, provozovaný, který je však pø se nachází výrobn: šak pøístupný po však vlastníka. Vlastní pøístup není ke drli pozemku jiného jiného v. ke dni zamìøení vyøešen.
.
Pøistup Pøístup
po
parcele
1181/18
:rální mapy mezi obj ekty z katastrální map: parcela 1ení zakotven v katastru nemovitostí. èísla)
není
(v
bez
niže
uveden uvedeném
uvedeného uvedeného eného
výøezu parcelního
katastru
.
1175
1flrJ
f5t} Q
fNJ
'II;
JA
IJU
I
IIJVI
I5lIJ
zastøešená nízkou sedlovou støechou. ená stavba zast Pøízemní nepodsklepená opláštìní, vnitøní èlenìní je øešeno skeletem s oplá: Stavba je tvoøena ske] v È2 èásti lehkými panely s PU výplní. pøíèkami, v èásti vyzdívanými pø né. Dispozice je tvoøena sociálním lžnì dláždìné. Podlahy jsou pøevážnì mce, kanceláøí a výrobními plochami, )ro zamìstnance, zázemím a šatnami pro
2
.
jejichž èlenìní je pøizpusobenovýrobním požadavkum masné výroby. Pøes drobné stavební úpravy je nutno konstatovat, že je stavba se znaènì zanedbanou údržbou (obvodový pláš• je na mnoha místech poškozený, rezavìjící vzduchotechnika, vlhkem zkroucená èást oken,..). Podle informací souèasného provozovatele stavby konèí v souèasné dny povolení hygienika a musí dojít k významné
:
rekonstrukci, aby mohl být objekt užíván k souèasnému Proto je v hodnocení uvažováno pouze s horší variantou souèasný
potravináøský
Obestavìný prostor: Obestavìný prostor: Jednotková Jednotková Technická Technická
,
provoz.
12,30 (3,00 ++ 12,30 xx 36,20 36,20 xx (3,00 1,20 1,20
cena cena
1 602,936
:: 2) 2)
6 000
cena cena
9 617 616,00 Kè
Opotøebení Opotøebení Celková
úèelu užívání. neumožòující
80% 80%
7 694 092,80 Kè 1 923 523,20
cena
Srovnávací cenou rozumíme cenu vìcí stanovenou s obdobnými, k datu ocenìní volnì prodávanými
cenovým vìcmi.
Kè
porovnáním
v principu
se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základì vlastního prùzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajù z denního i odborného tisku, inzerce realitních kanceláøí,
'"
sledováním aukcí a správci nemovitostí. cena realizovatelná zohlednìním souèasné
dražeb, konzultacemi s reaiitními kanceláøemi a Závìrem tohoto šetøení je odhadovaná prodejní na 6-ti mìsíèní zprostøedkovatelskou smlouvu, se situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti.
Pro srovnání oceòované nemovitosti jsou požity nemovitosti na trhu s nemovitostmi v dané èi srovnatelné lokalitì pulroce. Jedná se tedy o obj ekty shodného úèelu užití, stáøí a stavebnì technického provedení.
v
souèasné
Srovnatelné
místo Kouøim Veltruby Èeský Brod
dobì
je
využiváno
408,4
rn2 podlahové
nabízené
v uplynulém podobného
plochy.
nájmy Kè/m2/rok 300 000 000
000 000 32 500
Prùmìr
255,65 180,00 195,00
210,22
3
-
hodnoceni:
Výnosové
Plocha
480,4
nájem výnos
Kè/m2
míra] kapitalizace
%
Výnosová
210 100884
18 560 466,67
cena
Kè
Pozemek:
Pøi hodnoceni po~emku se uvažuje s velkým zatiženim pozemku nefunkèni stavbou (ulièni èást). Rekonstrukce nebo odstranìni této zátìže jsou proto zakomponovány do ceny pozemku
Pozemek 1180 1181/4
Kè/m2
plocha 884 726
800 800
celkem 707 200,00 580 800,00
Kè
1 288 000,00
Kè
Pozemek celkem
Na základì
èíslo
ptedchozích
popisné
1024
pozemkù pé!.rcelních obce Peèky v souètu
hodnocení
umístìného
se ptedpokládá
obvyklá
cena
na pozemku parcelního a 1181/4 v katastrálním
èísel 1180 hodnot v~nosové
ceny
stavby
objektu
èísla 1180 a území Peèky
a ceny
pozemku
ve v~ši
Slovy:
Tento
Jedenmili6nosmsetètyøicetosmtisic
znalecký
posudek obsahuje ve dvou
korun
pìt strany vyhotovenich.
4
èeských
a pøedává
Kè
se objednateli
tj.
rf
"1! I
Znalecká
dole
f Znalecký posudek jsem podal jako Krajského soudu v Ostravì dne 21. 11. 1 základní obor ekonomika, odvìtví ceny a Znalecký úkon zapsán pod poøadovým
otisk
znalecké
jmenovaný , j. Spr. nemovitosti.
rozhodnutim 4969/86, pro
5264.
peèeti
Dvoøák znalec
Praha
18.
prosince
2010n
5
~
"_,,,\;::0 i1"'\".
r#~~
~ «
t?
~ ~'1Jl
