4

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 954/184/2010/4 Bytová jednotka, bytová jednotka č. 2172/1 Holečkova 2172, 147 00 Praha 4 Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Smíchov, kód ČSÚ: 729 051, LV: 5814, 5793

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

3382 Petr Dostál, Holečkova 2172 / 28, 110 00 Praha, vlastnictví: SJM Šárka Dostálová, Holečkova 2172 / 28, 110 00 Praha, vlastnictví: SJM Petr Dostál, Holečkova 2172 / 28, 110 00 Praha, vlastnictví: SJM Sárka Dostálová, Holečkova 2172 / 28, 110 00 Praha, vlastnictví: SJM

Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 18.11.2010 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

10 stran

České Lípě, dne 6.12.2010

 změna stavby

Současný stav 1 400 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

6.12.2010

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 6.12.2010 5 Ing. Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1920  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

2172/1

6

Typ

1.NP

1+1

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 MHD

z toho podzemní:

 železnice 1

PP bytu Balkon Terasa

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

 dálnice

 silnice I.,II.,III.tř

 autobus

z toho nadzemní:

5

Počet bytů/nebytů

12/5

Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku

m2

m2

m2

m2

ks

m

m

42,30

0,00

0,00

0,00

0

0,00

42,30

Kč/m2

423 / 8 476

33 097 Kč/m2

RIZIKA  negativní vlivy okolní  riziko přístupu a zástavby příjezdu  záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení  evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 400 000 Kč 0 Kč 680 000 Kč 1 400 000 Kč 290 000 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

x

0 Kč 1 580 000 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu. Povinný nebyl zastižen, informace byly získány od sousedů.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 5814 Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 5793 Kopie katastrální mapy Město Praha je hlavním městem s veškerou infrastrukturou. Stavba v Holečkově ulici mezi bytovými domy přímo u frekventované ulice v městské části Smíchov. -2-

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Věcné břemeno užívání ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní ve výši 350.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 350.000,- Kč ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Nařízení exekuce - 025 EX-14184/2009 ze dne 11.10.2010 Zástavní právo exekutorské na pohledávky ve výši 968,- Kč Zástavní práva a ostatní omezení zaniknou provedením dražby a proto nejsou v ceně zahrnuta. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb

Základní popis stavby

Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Povinní neotevřeli přestože a neumožnili řádné místní šetření, přestože o něm byli písemně informováni.

Jedná se o bytový dům č.p. 2172 s 1.PP, 5.NP. Postaven byl cca v roce 1920. Dům má sedlovou střechu s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Dům stojí na pozemku p.č. 3382. Bytová jednotka 1+1 je v 1.NP. 1+1 Základy jsou betonové. Svislé konstrukce jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová, dům má bleskosvod, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, vnitřní obklady předpokládám běžného provedení, okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní omítky jsou vápenné, kanalizaci je standardní, vodoinstalace studená i teplá, topení lokální plynové. Dům je z roku 1920. Opotřebení domu je úměrné stáří Byt pravděpodobně již vyžaduje rekonstrukci.

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy zděné tl. 45 cm a více s rovným podhledem dřevěný vázaný plechová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady betonové standardní chybí dřevěná špaletová standardní ústřední třífázová bleskosvod studená i teplá standardní rozvod zemního plynu centrální ohřev vody standardní standardní chybí chybí chybí

-3-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 3382 o velikosti 388m2 - zastavěná plocha a nádvoří

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

V současné době se cena pozemků v městské části Praha 5 pohybuje od 2.000,- Kč do 20.000,- Kč. vzhledem k poloze byla cena odhadnuta na 15.000,- Kč.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

3382

Výměra m2 388

Jednotková cena Kč/m2 15 000

Spoluvlastnický podíl 423 / 8 476

Celková cena pozemku Kč 290 451 290 451

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název podlahová plocha Celková podlahová plocha

Typ výměry byt

Podlahová plocha 42,30 m2 42,30 m2

Koeficient 1,00

Započítaná plocha 42,30 m2 42,30 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Současný stav 42,30 37 240 1 575 252 100,00 90 30 75,00 393 810

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Užitná plocha m2

Lokalita / Popis Podlaží Dispozice

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka Stavba v Holečkově ulici mezi bytovými domy přímo u frekventované ulice v městské části Smíchov. Bytová jednotka 1+1 je v 1.NP. bytový dům

42,30

1.NP

1+1

X

X

X

X

X

Srovnávané jednotky Praha 5 - Smíchov byt 2+1 v 1.NP v zděného domu s vybavením, stáří cca 50 let, velmi dobrý stav. bytový dům

47,00

3.NP

1+1

1 680 000

35 745

0,807

28 864

Praha 5 - Smíchov - Křížová ul. byt 2+kk v 3.NP, zděný dům, po celkové rekonstrukci. cihlový dům 41,00 3.NP 2+kk

2 100 000

51 220

0,594

30 441

1 980 000

63 871

0,631

40 332

Praha 5 - Smíchov Byt 1+kk v 3.NP, po celkové rekonstrukci bytu i domu. bytový dům

31,00

3.NP

1+kk

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

33 212 Kč/m 2 42,30 m 1 404 880 Kč -4-

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 47 400 0 0 47 400 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0 1 580 000 390 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -