411

Znalecký posudek č. 2011/411 O ceně nemovitosti:

Spoluvlastnický podíl ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným na LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, objektu rodinného domu č.p. 68 na parcele č. St.46 s příslušenstvím a pozemkem, parcelou č. St.46 v katastrálním území Drahotuše, obec Hranice, okres Přerov, kraj Olomoucký. Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného, Oldřicha Vrány, bytem Hranická 68, 753 61 Hranice, Hranice IV - Drahotuše. Podle stavu ke dni 17. 12. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 27 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 17. 12. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15. 12. 2011 za přítomnosti povinného.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Hranice na Moravě 6-4/42.  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Přerov Hranice Drahotuše (631949)

List vlastnictví číslo: 234 Vlastníci: 1. Šatánková Hana Podíl: 1/6 Neffova 300/3, Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město, 751 31 2. Vrána Oldřich Podíl: 5/6 Hranická 68, Hranice, Hranice IV-Drahotuše, 753 61

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl povinného ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným ve prospěch spoluvlastníků na LV č. 234 pro katastrální území Hranice, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice. Nemovitostmi zapsanými na LV č. 234 pro katastrální území Hranice je objekt bydlení, rodinný dům č.p. 68 na parcele č. St.46 a pozemek, parcela č. St. 46 o výměře 967 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Spolu se spoluvlastnickým podílem povinného ve výši 5/6 k uvedeným nemovitostem je předmětem ocenění rovněž spoluvlastnický podíl povinného ve výši 5/6 k příslušenství rodinného domu č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše, hospodářským budovám a venkovním úpravám nacházejícím se na pozemku, parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Předmětné nemovitosti se nacházejí v zastavěném území města Hranice, na území místní části Hranice IV - Drahotuše, která je sídelním útvarem stavebně nesrostlým s městem Hranice, zastavěným především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, v menší míře i objekty lehkého průmyslu a občanské vybavenosti. Nemovitosti se nacházejí na ulici Hranická, v blízkosti základní školy, jsou přístupné po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem a napojené na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a kanalizaci a na rozvod zemního plynu. Pro účely ocenění je uvažováno, že nemovitosti jsou původní zemědělskou usedlostí.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Přerov Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Rodinný dům č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše je rodinným domem řadovým, koncovým, nacházejícím se v řadové zástavbě podél ulice Hranické. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno chodbou se zádveřím, z níž vede schodiště do 2.nadzemního podlaží domu, z chodby je přístup do komory, na WC a do kuchyně bytu tvořeného dále dvěma obytnými místnostmi a místností koupelny v níž se rovněž nachází kotel ústředního topení. 2.NP je tvořeno chodbou, a bytem tvořeným komorou, WC, kuchyní, třemi obytnými místnostmi a koupelnou. Z chodby je přístupná terasa na střeše zádveří v 1.nadzemním podlaží. Stáří objektu a stavebně technický stav: Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv dokladů je na základě charakteru a provedení jednotlivých konstrukcí objektu uvažováno, že se jedná původní jednopodlažní obytný objekt, který byl součástí původní zemědělské usedlosti, o jednom nadzemním podlaží. Stáří původní stavby je uvažováno 90 let. Dále je uvažováno, že asi v 70-tých letech minulého století byla provedena rozsáhlá rekonstrukce a modernizace tohoto jednopodlažního objektu a dále byla proveden je dostavba a rovněž nástavba 2.nadzemního podlaží a bylo provedeno nové zastřešení objektu. Je uvažováno, že objekt byl do roku 2005 udržován a byly prováděny veškeré nutné úpravy a opravy. Po roce 2005, respektive 2007, kdy vlastnických práv k nemovitosti nabyl povinný, přestala být údržba a nezbytné opravy prováděny a objekt začal výrazně chátrat. Ke dni ocenění, z důvodu odpojení plynové přípojky a rovněž z důvodu nefunkčnosti plynového kotle ÚT, je nefunkční ústřední vytápění a rovněž ohřev teplé vody. Objekt je vytápěn lokálně, kamny na tuhá paliva, a to pouze některé místnosti – kuchyně v obou nadzemních podlažích. V části objektu je rovněž nefunkční rozvod elektrické energie a vnitřní kanalizace. Prvky dlouhodobé životnosti objektu (základy, stěny, stropní konstrukce, konstrukce krovu a krytina) jsou v dobrém stavebně technickém stavu. Konstrukce krátkodobé životnosti, okna, dveře, konstrukce podlah, vnitřní rozvody elektrické energie, vody, kanalizace, plynu, vybavení kuchyní a koupelen a WC, se nacházejí ve značně opotřebeném stavu, na konci své životnosti.

–5– Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na kamenných a betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové stěny jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnitřními hladkými dvouvrstvými omítkami a vnější břízolitovou fasádou. Stěny WC. Kuchyní a koupelen jsou opatřeny keramickými obklady. Stropy místností mají rovné podhledy, povrchy podlah jsou tvořeny prkny, PVC nebo textilními krytinami. Schodiště je betonové se zábradlím, schodišťové stupně jsou pokryty PVC. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou a opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Dveře jsou dřevěné, hladké, plné i prosklené, okna jsou dřevěná dvojitá. V objektu je proveden rozvod ústředního topení, který je ale nefunkční, některé místnosti jsou vytápěny lokálně, kamny na tuhá paliva, některé místnosti nejsou vytápěny vůbec, je proveden rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody, plynový bojler, je ale nefunkční, je provedena světelná i motorová instalace, ale rovněž z části nefunkční, a dále rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, která je rovněž z části nefunkční, je proveden rozvod zemního plynu. Kuchyně jsou vybaveny elektrickými sporáky a kuchyňskými kamny na tuhá paliva, záchody jsou standardní splachovací, koupelny jsou vybaveny umývadly a vanami. Jiné vybavení se ve stavbě nenachází.

2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt uzavírající dvůr původní zemědělské usedlosti příčně z jižní strany. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno jediným prostorem nerozděleným příčkami a otevřeným směrem do dvora, sloužícím ke skladování zemědělské produkce a zemědělské techniky. Prostor je shora uzavřen dřevěným stropem. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku podkladů je uvažováno, že objekt je užíván 90 let. Stavebně technický stav odpovídá délce užívání při prováděné běžné údržbě. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt stodoly je vybudován na standardních základech. Svislé konstrukce jsou vyzdívané z cihel, směrem do dvora tvoří svislé konstrukce zděné sloupy, na ostatních stranách objektu se jedná o stěny tloušťky 50 cm, povrchy jsou opatřené vápennou omítkou. Strop je dřevěný, spalný, sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vrata jsou dřevěná, objekt nemá provedené podlahy, chybí elektroinstalace i okna.

3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt zděné, nepodsklepené, jednopodlažní garáže s plochou střechou na parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Objekt je užíván asi 40 let, je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce - obvodové zdivo tloušťky 30 cm, jsou vyzdívané z cihel nebo škvárobetonových tvárnic, stěny jsou opatřené vnitřní vápennou dvouvrstvou omítkou a vnější břízolitovou fasádou, vrata jsou dřevěná, podlaha je betonová, okna chybí (objekt je prosvětlen otvory ve stěně vyzděnými sklobetonovými tvárnicemi, je provedena světelná i motorová elektroinstalace. Střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu.

4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt nacházející se po pravé, západní, straně dvora původní zemědělské usedlosti. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem.

–6– Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno dvěma místnostmi otevřenými do dvora, bez vrat nebo dveří. Nad těmito místnostmi, nahoře uzavřenými stropy dřevěné konstrukce, a pod pultovým krovem, se nachází prostor užívaný zřejmě k uskladnění sena. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku jakýchkoliv dokladů je uvažováno, že objekt je užíván asi 80 let. Ke dni opotřebení se objekt nachází ve stavu odpovídajícím délce užívání při běžné údržbě. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce tloušťky 30 cm jsou vyzdívané z vápenopískových cihel, povrchy stěn jsou bez omítek. Stropy jsou dřevěné, krov je dřevěný pultový, pokrytý pálenou krytinou a je opatřený žlabem a svodem z pozinkovaného plechu. Dveře, okna, konstrukce podlah a elektroinstalace chybí.

5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt nacházející se po levé, východní, straně dvora původní zemědělské usedlosti, navazující na objekt rodinného domu s nímž je komunikačně propojen. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno místnostmi, jenž byly zřejmě v minulostmi užívanými i k bydlení, ale ke dni ocenění jsou užívány k uskladnění nejrůznějšího materiálu a dále místnostmi původně užívanými jako chlévy. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku jakýchkoliv dokladů je uvažováno, že objekt je užíván asi 90 let. Ke dni opotřebení se objekt nachází ve stavu odpovídajícím délce užívání při dlouhodobém zanedbání jeho údržby s výjimkou krytiny a klempířských konstrukcí krovů. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na standardních základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce tloušťky 30 cm jsou vyzdívané z cihel, povrchy stěn jsou opatřené vápennými omítkami. Stropy jsou klenbové, krov je dřevěný pultový, pokrytý pálenou krytinou a je opatřený žlabem a svodem z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, okna dřevěná dvojitá, podlaha je betonová, elektroinstalace je nefunkční.

6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 Předmětem ocenění jsou venkovní úpravy tvořící příslušenství rodinného domu č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše nacházejícími se na parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Jedná se především o přípojky inženýrských sítí, zpevněnou plochu, ocelová vrata.

b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6

Parcela č. St.46 v katastrálním území Drahotuše o výměře 867 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

–7–

Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,170 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.NP 2.NP Součet:

Výška 3,20 m 2,80 m 6,00 m

Zastavěná plocha 14,25×6,55+4,95×7,70+3,55×1,65 14,25×6,55+4,95×7,70

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 × (14,25×6,55+4,95×7,70+3,55×1,65) 2.NP 2,80 × (14,25×6,55+4,95×7,70) Prostor 0,50×(14,25×6,55+3,55×1,65)+(0,70×4,95×7,70) obestavěný podezdívkou Zastřešení (krov (0,42+3,00/2)×14,25×6,55 sedlový) Zastřešení (krov (1,00+0,30)/2×4,95×7,70 pultový) Obestavěný prostor – celkem:

= =

137,31 m2 131,45 m2 268,76 m2

= =

439,39 m3 368,07 m3

=

76,28 m3

=

179,21 m3

= =

24,77 m3 1 087,72 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – běžné základy s izolací 7,10 % 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 22,30 % cihelného zdiva tl. 45 cm 3. Stropy – s rovným podhledem 8,40 % 4. Střecha – dřevěný sedlový krov 5,20 % 5. Krytina – taška pálená 3,20 % 6. Klempířské konstrukce – úplné střechy z pozinkovaného plechu 0,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

–8–

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis a parapetů Vnitřní omítky – vápenné omítky Fasádní omítky – břízolitová fasáda Vnější obklady – kamenný obklad soklu Vnitřní obklady – koupelna, WC, kuchyně Schody – betonové, povrch PVC Dveře – hladké, plné nebo prosklené Okna – dřevěná dvojitá Podlahy obytných místností – PVC, prkna, textilní krytina Podlahy ostatních místností – keramické dlažby, PVC Vytápění – lokální na tuhá paliva Elektroinstalace – světelná i motorová Bleskosvod Rozvod vody – studené i teplé Zdroj teplé vody Instalace plynu – zemní plyn Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení Vybavení kuchyně – sporák elektrický Vnitřní vybavení – vana, umývadlo Záchod – standardní splachovací Ostatní

Obj. podíl Hodnocení 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 % 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 16. Vytápění –0,54 × 4,40 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se 1,0000 – – – – =

0,0238 0,0060 0,0180 0,0360 0,9162

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9162 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,1700 Koeficient změny cen staveb Ki: × 0,9930 Koeficient prodejnosti Kp: 3 899,12 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 087,72 m3 × 3 899,12 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 70 % 90 / (90 + 60) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 7,10 % × 70 % / 0,9162 1. Základy – standardní 30 % 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 7,10 % × 30 % / 0,9162

+

3,255 %

+

0,930 %

=

4 241 150,81 Kč

–9– 2. Zdivo – standardní 30 % 90 / (90 + 60) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 22,30 % × 30 % / 0,9162 2. Zdivo – standardní 70 % 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 22,30 % × 70 % / 0,9162 3. Stropy – standardní 30 % 90 / (90 + 60) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 8,40 % × 30 % / 0,9162 3. Stropy – standardní 70 % 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 8,40 % × 70 % / 0,9162 4. Střecha – standardní 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 5,20 % / 0,9162 5. Krytina – standardní 40 / (40 + 40) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,9162 6. Klempířské konstrukce – standardní 40 / (40 + 40) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 0,80 % / 0,9162 7. Vnitřní omítky – standardní 40 / (40 + 30) × 100 = 57,143 % 57,143 % × 6,20 % / 0,9162 8. Fasádní omítky – standardní 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 3,10 % / 0,9162 9. Vnější obklady – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 0,40 % / 0,9162 10. Vnitřní obklady – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,30 % / 0,9162 11. Schody – standardní 40 / (40 + 60) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 2,40 % / 0,9162 12. Dveře – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 3,30 % / 0,9162 13. Okna – standardní 40 / (40 + 10) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 5,20 % / 0,9162 14. Podlahy obytných místností – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,20 % / 0,9162 15. Podlahy ostatních místností – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 1,10 % / 0,9162 16. Vytápění – podstandardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 %

+

4,381 %

+

6,815 %

+

1,650 %

+

2,567 %

+

2,270 %

+

1,746 %

+

0,437 %

+

3,867 %

+

2,256 %

+

0,349 %

+

2,510 %

+

1,048 %

+

2,881 %

+

4,540 %

+

2,401 %

+

1,201 %

– 10 – 100,000 % × 4,40 % × 0,46 / 0,9162 17. Elektroinstalace – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 4,10 % / 0,9162 19. Rozvod vody – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,00 % / 0,9162 21. Instalace plynu – standardní 20 / (20 + 10) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 0,50 % / 0,9162 22. Kanalizace – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,80 % / 0,9162 23. Vybavení kuchyně – standardní 20 / (20 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,50 % / 0,9162 24. Vnitřní vybavení – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,10 % / 0,9162 25. Záchod – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,40 % / 0,9162 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 4 241 150,81 Kč × 65,031 % Cena po odečtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

+

2,209 %

+

4,475 %

+

3,274 %

+

0,364 %

+

3,056 %

+

0,546 %

+

5,566 %

+ 0,437 % = 65,031 % – =

2 758 062,78 Kč 1 483 088,03 Kč

× =

5/6 1 235 906,69 Kč 1 235 906,69 Kč

a.1.2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 –§3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O1. budovy pro zemědělství (rostlinná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 127111 Budovy pro rostlinnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,202 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy)

– 11 –

Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,90 m 102,60 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

3,90 m 102,60 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,90 × 6,00×17,10 Zastřešení 2,85/2×6,00×17,10 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

400,14 m3 146,21 m3 546,35 m3

Obj. podíl 10,80 % 25,60 % 11,70 % 6,90 % 2,80 % 0,70 % 4,40 % 3,10 % 0,00 % 2,30 % 2,40 % 1,80 % 4,30 % 3,20 % 0,00 % 7,00 % 0,30 % 2,40 % 2,30 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,30 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

6,00×17,10

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – běžné základy s izolací 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – dřevěný, spalný 4. Krov, střecha – dřevěný sedlový krov 5. Krytiny střech – taška pálená 6. Klempířské konstrukce – žlaby a svody 7. Úprava vnitřních povrchů – omítky 8. Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – dřevěná 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 %

1,0000 – 0,0230

– 12 – 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 4,30 % 14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 3,20 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 7,00 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 2,40 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 2,30 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – – – – – – – =

0,0240 0,0430 0,0320 0,0700 0,0030 0,0240 0,0230 0,0040 0,0230 0,0530 0,6780

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9843 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8385 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6780 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,2020 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9930 3 096,36 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 546,35 m3 × 3 096,36 Kč/m3

=

1 691 696,29 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 90 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 90 / (90 + 10) = 90,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 691 696,29 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 437 941,85 Kč 253 754,44 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

5/6 211 462,03 Kč

Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

211 462,03 Kč

a.1.3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,959

– 13 – Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,20 m 28,14 m2

=

90,05 m3

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní

4,20×6,70

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 × 4,20×6,70 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové pásy z izolací 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 30 cm 3. Stropy – rovný podhled 4. Krov 5. Krytina – živičná 6. Klempířské konstrukce – z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – omítky vnitřní i vnější 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata – dřevěná 11. Podlahy – betonová 12. Elektroinstalace – světelná i motorová Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 8. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,70 % 9. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0270 – 0,0140 = 0,9590

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9590 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9930 2 766,75 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 90,05 m3 × 2 766,75 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 40 / (40 + 40) = 50,000 %

=

249 145,84 Kč

– 14 – Odpočet opotřebení: 249 145,84 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

124 572,92 Kč 124 572,92 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

5/6 103 810,77 Kč

Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

103 810,77 Kč

a.1.4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – §7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,758 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

8,25×4,50

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,66 × 8,25×4,50 Zastřešení (1,50+3,00)/2×8,25×4,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – běžné základové pásy s izolací 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 30 cm 3. Stropy – dřevěný, spalný 4. Krov – pultový krov 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské práce – žlaby a svody z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna

=

2,66 m 37,13 m2

= = =

98,75 m3 83,53 m3 182,28 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

– 15 – Název, popis 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl Hodnocení 8,20 % Nevyskytuje se 5,80 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,10 % 9. Dveře –0,54 × 1,852 × 3,00 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 8,20 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0610 0,0300 0,0110 0,0820 0,0580 0,7580

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7580 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9930 1 988,05 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 182,28 m3 × 1 988,05 Kč/m3

=

362 381,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 80 / (80 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 362 381,75 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

308 024,49 Kč 54 357,26 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

5/6 45 297,72 Kč

Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

45 297,72 Kč

a.1.5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 –§7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví

– 16 – Koeficient vybavení stavby: 0,942 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,20 m 99,08 m2

= = =

317,05 m3 198,16 m3 515,21 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

4,90×20,22

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 × 4,90×20,22 Zastřešení 4,00/2×4,90×20,22 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – běžné základové pásy s izolací 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 30 cm 3. Stropy – klenbové 4. Krov – pultový krov 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské práce – žlaby a svody 7. Úprava povrchů – omítky 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné 10. Okna – dřevěná dvojitá 11. Podlahy – betonová 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0580 = 0,9420

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9420 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9930 2 470,64 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 515,21 m3 × 2 470,64 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 90 roků

=

1 272 898,43 Kč

– 17 – Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 90 / (90 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 272 898,43 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 081 963,67 Kč 190 934,76 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

5/6 159 112,30 Kč

Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

159 112,30 Kč

a.1.6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 – § 10 Ocenění Stavby Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše podíl 5/6 Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Cena staveb – celkem: Podíl z ceny staveb: Cena venkovních úprav: Venkovní úpravy - podíl 5/6 – zjištěná cena:

+ +

1 235 906,69 Kč 45 297,72 Kč

+ + = × =

159 112,30 Kč 103 810,77 Kč 1 544 127,48 Kč 3,5 % 54 044,46 Kč 54 044,46 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše podíl 5/6 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 241 150,81 Kč 1 691 696,29 Kč 249 145,84 Kč 362 381,75 Kč 1 272 898,43 Kč 54 044,46 Kč 7 871 317,58 Kč 7 871 320,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6

1 235 906,69 Kč 211 462,03 Kč 103 810,77 Kč

– 18 – 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše podíl 5/6 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

45 297,72 Kč 159 112,30 Kč 54 044,46 Kč 1 809 633,97 Kč 1 809 630,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 169,62 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (19 158 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 19 158 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × × Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) ×

1,100 2,170 0,993

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 867 169,62 402,0488

Cena [Kč] 348 576,31

Název Zastavěná plocha

Parc. č. St.46

2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 – zjištěná cena:

× =

5/6 290 480,26 Kč 290 480,26 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 4. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav

– 19 – včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 350 m2 Cena: 1 450 000,- Kč Adresa: Hranice Datum vložení: 24.03.2011 Datum aktualizace: 24.10.2011 ID zakázky: 5376/10 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 500 m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 1 150 m2 Popis: Starší řadový domek v obci Drahotuše, vhodná postupná rekonstrukce, ale je ihned obyvatelný. Možnost vybudování obytného podkroví. K domku patří zahrada, dvůr a hospodářská stavení. Celková plocha asi 1150 m2. Kontaktovat REAL MORAVIA, s.r.o. Nádražní 233, 75361 Hranice Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 120 m2 Cena: 950 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Černotín Datum vložení: 06.02.2011 ID zakázky: 171140 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 400 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 600 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice

– 20 – Zařízeno: Ne Popis: K prodeji vesnický, rodinný dům se dvěma samostatnými byty. Výměra parcely je 600 m2. Dům tvoří celek s uzavřeným dvorem, zahrádka, velké prostorné sklepy, půda a hospodářské budovy. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě, vlastní studna, topení plynovým kotlem a na tuhá paliva, podlahy beton, dřevěné a parkety. Volný ihned. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 200 m2 Cena: 1 580 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Hranice III-Velká Datum vložení: 31.08.2011 Datum aktualizace: 12.12.2011 ID zakázky: 203461 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 284 m2 Balkón: Ano Parkovací stání: 1x Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Bezbariérový přístup: Ano Zařízeno: Částečně Popis: Prodej řadového RD o zastavěné ploše 200 m2. Dispozice domu: 1. NP tři pokoje, kuchyňský kout, velká technická místnost, komora, koupelna, WC, kotelna, garáž, 2. NP dva pokoje, koupelna, WC, velká terasa, půda s možností vybudování podkroví. Nové rozvody IS, plastová okna. Vytápění tuhými palivy a plynem. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

– 21 – Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): 1 450 000,– Kč Množství (M): 110,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,15 Kpřísluš: 0,95 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 11 491,18 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 950 000,– Kč Množství (M): 120,00 m2 Kmísta: 0,90 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,15 Kpřísluš: 0,95 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 7 668,12 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 580 000,– Kč Množství (M): 200,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,20 Kvybav.: 1,20 Kpřísluš: 0,90 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 5 805,41 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

5 805,41 Kč 8 321,57 Kč 11 491,18 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

8 321,57 Kč 210,00 m2 1 747 530,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

5/6 1 456 275,– Kč

– 22 –

Výsledná porovnávací hodnota – podíl 5/6:

1 456 275,– Kč

– 23 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů – podíl 5/6 Cena pozemků – podíl 5/6 Celková cena podle cenového předpisu – podíl 5/6 Cena zjištěná porovnávacím způsobem – podíl 5/6

1 809 630,– 290 480,– 2 100 110,– 1 456 280,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným na LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše podle odborného odhadu znalce činí 1 456 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistapadesátšesttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše 753 61 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše 753 61 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky a budoucí pohledávky z úvěru ve výši 640.000,- Kč pro Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., Bělehradská 128, Praha. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.3.2007. Právní účinky ke dni 18.4.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32 Nc-797/2009.-12 ze dne 19.5.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milan Vlha, 102 EX-258/2009-N ze dne 24.11.2009. Právní moc ke dni 16.12.2009.

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 29 EXE-364/2011-9 ze dne 7.2.2011. Právní moc ke dni 23.3.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-01818/2011-12 ze dne 25.2.2011.

– 24 – Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV – Drahotuše Podíl 5/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše

Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky 3.840,- Kč s příslušenstvím pro EKOTLES Hranice, a.s., Zborovská 606, Hranice. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-01818/2011-14 ze dne 25.2.2011. Právní moc ke dni 7.3.2011.

Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Usnesení Okresního soudu v Přerově 7 C-60/2009-14 ze dne 15.4.2009. Právní moc ke dni 3.6.2009.

Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Usnesení Okresního soudu v Přerově 7 C-60/2009-14 ze dne 15.4.2009. Právní moc ke dni 3.6.2009.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00539/2009-017 ze dne 18.5.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00539/2009-017 ze dne 18.5.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Kroměříž 122 Ex-72/2009-27 ze dne 30.5.2011.

Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 200.000,- Kč s příslušenstvím a nákladů oprávněného a nákladů exekuce pro Juraj Uhrinovský, Velké náměstí 115/1, Kroměříž. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Kroměříž 122 Ex-72/2009-27 ze dne 30.5.2011. Právní moc ke dni 13.6.2011.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk 065 EX-03114/2011-007 ze dne 21.9.2011.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 EX-7045/2011-10 ze dne 12.10.2011.

– 25 –

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 17. 12. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 26 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/411 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 411/11 podle připojené likvidace.

– 27 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Hranice na Moravě 6-4/42.  Letecký snímek.  Fotodokumentace.