4

Bytové družstvo Žerotínova 355/4 IČO: 27282562, zapsané u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr.vložka755 .

ZÁVAZNÁ USTANOVENÍ DRUŽSTVA

1 – Rozdělení nemovitosti na jednotky 2 – Požární poplachové směrnice 3 – Domovní řád 4 – Jednací řád členské schůze 5 – Odměňování členů představenstva 6 – Účtování poplatků za služby členům družstva

Slavomil Černý předseda představenstva …...................

Bytové družstvo Žerotínova 355/44 Žerotínova 355/44 405 02 Děčín 3

e-mail: [email protected] tel.: +420 603 720 272 dat.schránka: 3p6umsa

Bankovní spojení: ČSOB, a.s. č.ú.: 258 821 746 / 0300

List1

BYTOVÉ DRUŽSTVO ŽEROTÍNOVA 355/44 Žerotínova 355/44,405 01 Děčín3

Příloha č. 2a

k programu Členské schůze

Představenstvo předkládá : rozdělení nemovitosti na jednotky Byty typu

„A“

Převod z majetku státu za dotovanou cenu

Podíl na celku nemovitosti: 79,87/4604,26

131 475 Kč

Rozměry bytu rozhodné pro výpočet č.místnosti

název

plocha

započ.pl.pro

§3 koef.

vytápěná

místnosti

jednotky

výp.nájmu

zápočtu

plocha

/m2/

/m2/

Byty typu „A“

Podklady:

Projektová dokumentace,ověření platnosti místním šetřením představenstvem BD.

/m2/ pokoj

1 pokoj 2 pokoj 3 kuchyň 4 soc.zař. 4 chodba 5 komora 6 předsíň 7 lodžie BJ – mimo příslušenství

20,36 20,36 9,80 3,58 6,41 0,00 3,82 10,87 75,18

20,36 20,36 9,80 3,58 6,41 0,00 3,82 5,43 69,75

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0,5 -

20,36 20,36 9,80 3,58 6,41 0,00 3,82 0,00 64,31

7 komory 8 sklep BJ – včetně příslušenství :

3,15 1,54 79,87

1,58 0,77 72,09

0,5 0,5 -

0,00 0,00 64,31

pokoj kuch.soc.chod. předsíň větrací šachta st.vedení sítí komora lodžie lodžie lodžie

BJ – plocha

/m/

/m/

/m2/

5,9 5,9 5,9 2,37 0,35 0,85 0 1,05 1,05 1,05 -

3,45 3,45 3,45 1,61 0,65 0,4 0 3,45 3,45 3,45 -

20,36 20,36 20,36 3,82 -0,23 -0,34 0 3,62 3,62 3,62 75,18 3,15 1,54 79,87

komory v patře domu

1,14 BJ – včetně příslušenství sklepní kóje

Uživatelé jednotek,kteří jsou členy Bytového družstva, uhradí pořizovací cenu jednotky (členský vklad) :

1,35 -

1- jednorázovou platbou (navýšenou o nutné náklady) ve prospěch Bytového družstva 2- splátkami obsaženými v nájemném,a to ve výši odpovídající podmínkám úvěru od Banky. Žádost o převod jednotky do osobního vlastnictví může být podána až po uhrazení celého členského podílu. V Děčíně dne 27.března 2007

Předkládá

Černý Slavomil - předseda představenstva Stránka 1

List1


Příloha č. 2 b,e,



„B,E“



119 606 Kč


název

plocha

započ.pl.pro

§3 koef.

vytápěná

místnosti

jednotky

výp.nájmu

zápočtu

plocha

/m2/

/m2/

Byty typu „B,E“ 1 pokoj 2 pokoj 3 kuchyň 4 soc.zař. 4 chodba 5 komora 6 předsíň 7 lodžie BJ – mimo příslušenství

Podklady:


/m2/

/m/

/m/

/m2/

16,56 16,56 9,80 3,58 10,89 0,00 0,00 0,00 57,39

4,8 4,8 7,2 0 0,35 0,85 0 1,05 1,05 1,05 -

3,45 3,45 3,45 0 0,65 0,4 0 3,45 3,45 3,45 -

16,56 16,56 24,84 0 -0,23 -0,34 0 3,62 3,62 3,62 68,26 2,86 1,54 72,66

pokoj

16,56 16,56 9,80 3,58 10,89 0,00 0,00 10,87 68,26

16,56 16,56 9,80 3,58 10,89 0,00 0,00 5,43 62,83

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0,5 -


BJ – plocha 7 komory 8 sklep BJ – včetně příslušenství :

2,86 1,54 72,66

1,43 0,77 65,03

0,5 0,5 -

0,00 0,00 57,39




1,35 -


Předkládá


List1


Příloha č. 2 c,d



„C,D“



57 482 Kč


název

plocha

započ.pl.pro

§3 koef.

vytápěná

místnosti

jednotky

výp.nájmu

zápočtu

plocha

/m2/

/m2/

Byty typu „C,D“ 1 pokoj 2 pokoj 3 kuchyň 4 soc.zař. 4 chodba 5 komora 6 předsíň 7 lodžie BJ – mimo příslušenství

Podklady:


/m2/

/m/

/m/

/m2/

0,00 0,00 19,60 2,73 6,08 0,00 0,00 0,00 28,41

0 0 8,4 0 0,35 0,85 0 1,05 0 0 -

0 0 3,45 0 0,65 0,4 0 3,45 0 0 -

0 0 28,98 0 -0,23 -0,34 0 3,62 0 0 32,04 1,34 1,54 34,92

pokoj

0,00 0,00 19,60 2,73 6,08 0,00 0,00 3,62 32,04

0,00 0,00 19,60 2,73 6,08 0,00 0,00 1,81 30,22

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0,5 -



1,34 1,54 34,92

0,67 0,77 31,67

0,5 0,5 -

0,00 0,00 28,41




1,35 -


Předkládá


List1


Příloha č. 2 f



„F“



144 150 Kč


název

plocha

započ.pl.pro

§3 koef.

vytápěná

místnosti

jednotky

výp.nájmu

zápočtu

plocha

/m2/

/m2/

Byty typu „F“ 1 pokoj 2 pokoj 3 kuchyň 4 soc.zař. 4 chodba 5 komora 6 předsíň 7 lodžie BJ – mimo příslušenství

Podklady:


/m2/

/m/

/m/

/m2/

20,01 20,01 9,80 3,58 6,06 3,96 8,28 0,00 71,70

5,8 5,8 5,8 3,45 0,35 0,85 2,4 1,05 1,05 1,05 -

3,45 3,45 3,45 2,4 0,65 0,4 1,65 3,45 3,45 3,45 -

20,01 20,01 20,01 8,28 -0,23 -0,34 3,96 3,62 3,62 3,62 82,57 3,46 1,54 87,57

pokoj

20,01 20,01 9,80 3,58 6,06 3,96 8,28 10,87 82,57

20,01 20,01 9,80 3,58 6,06 3,96 8,28 5,43 77,14

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0,5 -



3,46 1,54 87,57

1,73 0,77 79,64

0,5 0,5 -

0,00 0,00 71,70




1,35 -


Předkládá


List1


Příloha č. 2 g


Představenstvo předkládá : rozdělení nemovitosti na jednotky – příslušenství k bytům v jednotlivých podlaží domu. Příslušenství : komory v patrech domu.

Rozměry místností rozhodné pro výpočet č.místnosti

název

celková plocha

podíl komoy

díl komory

místnosti

jednotky

v podlaží

pro byt

/m2/

na BJ

/m2/

Byty typu „A“ „B“ „C“ „D“ „E“ „F“

1 2 3 4 5 6

Byt 2+1 Byt 2+1 Byt 0+1 Byt 0+1 Byt 2+1 Byt 2+1

Komory pro byty v podlaží

75,18 68,26 32,04 32,04 68,26 82,57 0,00 0,00 358,34

0,2098 0,1905 0,0894 0,0894 0,1905 0,2304 0,0000 0,0000 1,0000

Podklady:


3,15 2,86 1,34 1,34 2,86 3,46 0,00 0,00 15,03

výměr

/m/

/m/

/m2/

komora

2,32 2,32 1,15 0 0 0 0 0 0 0 -

3,45 3,45 0,85 0 0 0 0 0 0 0 -

-

-

8,00 8,00 -0,98 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 15,03 0,00 0,00 15,03

komora větrací šachta

kom. - plocha komory v patře domu sklepní kóje

komory v patrech celkem

Schváleno členskou schůzí 14.března 2007

V Děčíně dne 27.března 2007

Předkládá


BYTOVÉ DRUŽSTVO ŽEROTÍNOVA 355/44 Žerotínova 355/44,405 02 Děčín 3 IČ: 27282562

POŽÁRNÍ POPLACHOVÉ SMĚRNICE V případě požáru bytu, společných prostor v budově je každý ,(nájemník,vlastník, fyzická osoba) povinen se řídit těmito požárními poplachovými směrnicemi.

Postup osob při zpozorování požáru Každý, kdo zpozoruje požár je povinen učinit nutná opatření pro záchranu ohrožených osob, je - li to možné požár uhasit a provést opatření k zamezení jeho šíření. Pokud nelze požár uhasit, je každý povinen vyhlásit požární poplach a přivolat požární pomoc. Při hlášení požáru Hasičskému záchrannému sboru kraje - operačnímu středisku v Děčíně (ohlašovna požáru) podat informace o tom: KDO VOLÁ, KDE HOŘÍ, CO HOŘÍ ! Jednotné evropské číslo tísňového volání - Hasičský Operační středisko -

záchranný sbor: telefonní číslo "112 "

Veřejná ohlašovna požárů: telefonní číslo tísňového volání je "150"

Způsob vyhlášení

požárního

poplachu

Vyhlášení požárního poplachu zajišťuje osoba, která požár zpozorovala.

Požární poplach se vyhlašuje voláním Povinnosti

H O Ř Í !!!

uživatelů bytů a dalších osob po vyhlášení požárního poplachu

Uživatelé bytů i další přítomné osoby ukázněně opustí ohrožený prostor, řídí se pokyny určených pracovníků, kteří zajišťují evakuaci osob, záchranu zvířat, případně majetku (členové preventivní požární hlídky, jiné určené osoby ). Uživatelé bytů , nebo přítomné fyzické osoby provádí záchranné práce do příjezdu jednotek požární ochrany.

P o p ř í j e z d u první jednotky požární ochrany se veškeré činnosti podřídí rozhodnutím velitele zásahu !!! Pomoc při zdolávání požárů Na výzvu velitele zásahu, velitele jednotky požární ochrany nebo obce je každý povinen poskytnout osobní pomoc a věcnou pomoc za podmínek stanovených zákonem o požární ochraně jednotce požární ochrany.

Důležitá telefonní čísla Hasičský záchranný sbor ČR, jednotné evropské telefonní číslo tísňového volání je : ..... "112" Ohlašovna požárů – operační středisko HZS kraje, telefonní číslo tísňového volání je: ..... "150" Zdravotní záchranná služba v Děčíně, telefonní číslo tísňového volání je : ..... "155" Policie ČR v Děčíně, telefonní číslo tísňového volání je : ..... "158" Havarijní služba - rozvodných závodů elektrické energie: 840 850 860

- dodavatele plynu: 1239 - správce vodovodů a kanalizací: 840 111 111 V Děčíně 15.března 2012 Vypracoval:

Černý Slavomil - předseda představenstva

Schválil:

Ladislav Němeček - člen představenstva

Bytové družstvo Žerotínova 355/44 IČO:27282562, zapsané u Krajského soudu v Ústí nad Labem,oddíl Dr,vložka 755 se sídlem Žerotínova 355/44 405 02 Děčín3

DOMOVNÍŘÁD ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Domovní řád /dále jen DŘ/ blíže upravuje, specifikuje a rozpracovává organizační a technické podmínky, výkon uživatelských práv, způsob užívání bytů a nebytových prostor v majetku Bytového družstva Žerotínova 355/44 (dále jen BD). 2. Ustanovení DŘ vytváří soubor prostředků a metod, jakož i systémových opatření k realizaci zákonem a družstevními předpisy garantovaných podmínek lidsky důstojného bydlení a plnohodnotné využívání služeb k bydlení poskytovaných. 3. DŘ respektuje a přísně zohledňuje princip družstevní demokracie za přísného respektování obecně závazných právních norem a vnitrodružstevních předpisů. 4. DŘ je vydáván po předchozím projednání v družstevních orgánech základního stupně a po schválení statutárním orgánem – představenstvem družstva. 5. DŘ zavazuje všechny uživatele družstevních bytů , nebytových prostor a vlastníků bytů - dále jen nájemce a tvoří spolu s obecně formulovanými nájemními podmínkami základní vnitrodružstevní dokument blíže upravující výkon uživatelských práv nájemců , vlastníků bytů v družstevních domech a domech ve spoluvlastnictví družstva a vlastníků bytů. 5.1. Nájemce odpovídá a nese odpovědnost i za chování a jednání osob, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevních domech. Ustanovení tohoto článku se vztahuje i na nezletilé. ČÁST II. Čl. 1 VÝKON UŽIVATELSKÝCH PRÁV 1. Základní práva a povinnosti organizace spravující bytový fond (dále jen družstvo) a občanů při užívání bytů a místností nesloužících k bydlení upravuje v obecné rovině občanský zákoník. 2. Družstvo je povinno nájemci zajistit plný a nerušený výkon uživatelských práv. Postupuje v úzké spolupráci s volenými orgány – představenstvem družstva. Podmínky stanoví stanovy družstva. 3. Družstvo je povinno vydat při odevzdání bytu nájemci opis zápisu o dohodě o odevzdání a převzetí bytu, podepsaný pověřenými pracovníky družstva a nájemcem, který s družstvem dohodu uzavřel. V zápisu musí být zejména uvedené rozhodnutí o přidělení bytu, předmět a rozsah práva užívat byt včetně jeho příslušenství. Výše úhrady za užívání bytu a nebytových prostor a za služby je dána rozhodnutím schváleným představenstvem družstva. 4. Nedojde-li mezi družstvem a občanem (nájemcem), jemuž byl byt přidělen k dohodě o příslušenství bytu, nebo mezi družstvem a nájemcem bytu k dohodě o výši úhrady za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, rozhodne o tom na žádost jedné strany představenstvo družstva (dále jen PD). 5. Nájemce bytu a pronajatého nebytového prostoru je povinen užívat byt, pronajatý nebytový prostor,

společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení. Řádně používat služeb spojených s bydlením a zachovávat všechny předpisy o užívání bytového majetku. Je povinen zachovat zásady občanského soužití a ustanovení tohoto DŘ a vytvářet tak společně s družstvem podmínky, zaručující všem obyvatelům domu nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. Je dále povinen trvale dodržovat povinnosti vyplývající z „ požár. řádu a požárních poplachových směrnic“, se kterým je povinen se seznámit. 6. Nájemce bytu a nebytových prostor nesmí provádět stavební úpravy bytu ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Jde zejména o znepřístupnění společných rozvodů, zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedení, odstraňování a vyměňování těles ústředního topení , plynových sporáků, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček ap.. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně zapotřebí souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo této organizace. 7. Zřizovat a upravovat televizní a rozhlasové antény, včetně antén pro příjem satelitního vysílání, lze jen po předchozím projednání s družstvem a za podmínek dohodnutých. Musí být respektovány obecně závazné předpisy a normy. Antény, které byly namontovány bez souhlasu družstva, nebo nebyly při jejich montáži dodrženy podmínky dohodnuté s družstvem, musí být odstraněny na náklad toho, kdo je bez souhlasu instaloval. Tam, kde jsou instalovány společné antény pro televizní příjem, je zřizování individuálních televizních antén zakázáno. Vlastník /uživatel/ antény odpovídá podle obecných předpisů za škodu způsobenou družstvu při zřizování a užívání antény a nesplnění podmínek dohodnutých pro instalaci antény. 8.Družstvo může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny do původního stavu. Nájemce bytu a nebytového prostoru odpovídá za škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. 9. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen po dohodě s nájemcem bytu. Nájemce bytu však musí provedení úprav nařízených kompetentním orgánem v obecném zájmu strpět a provedení nutných úprav vyplývajících z udržovacích povinností umožnit. 10. Nájemce bytu a nebytových prostor je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva , po předchozím oznámení, vstup do bytu , pronajatého nebytového prostoru ke kontrole technického stavu bytu a dodržování nájemních podmínek. Je dále povinen učinit taková organizační opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti v bytě mohl být rychle vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. Hrozíli nebezpečí z prodlení, nebo jde-li o obecný zájem, mohou kompetentní pracovníci družstva úředně otevřít byt a to vždy za přítomnosti člena představenstva, event. pracovníka Policie. Musí při tom učinit taková opatření, aby byl co nejvíce chráněn majetek nájemce. ČÁST III. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ ČL. 2 UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ. 1. Společné prostory a zařízení, jimiž se rozumějí všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více nájemci, užívá se jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné. 2. Pokud je to účelné a možné, vyhradí družstvo na vhodném místě zvláštní prostor pro umístění kočárků a jízdních kol. Ve společných prostorách,kterými jsou chodby a schodiště není přípustné tyto předměty umísťovat. 3. Umísťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách zásadně není dovoleno, zejména u hydrantů a na balkonech v mezipatrech. 4. Jestliže znečištění vzniklo provozem / přísunem nebo odsunem materiálu, zboží / hospodářské nebo

jiné organizace, musí být odstraněno organizací, která znečištění zavinila, nebo z jejího provozu vzniklo. 6. Větrání bytů do vnitřních prostor domu je zakázáno, pokud pro to, resp. k tomu nejsou tyto prostory určeny. 7. Ve společných prostorách domu je kouření zakázáno. ČL. 3 ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY 1. Nájemci zajišťují pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a chodník před domem dle rozpisu a konkrétních podmínek k tomu určených představenstvem družstva. 2. Nájemci družstevních bytů jsou povinni zajistit, aby chodník byl řádně a včas čištěn, t.j. zbaven nečistoty, smetí sněhu a při náledí posypán. To vše zajišťují v rámci rozpisu úklidu společných prostor. Tam, kde není chodník, je třeba takto čistit část cesty, která slouží k bezpečné chůzi v šířce nejméně 150 cm. Sníh se ponechává na okrajích chodníku v hromadách. Nesmí být zataraseny přechody přes komunikace, vchody, vjezdy do budov, plochy vyhrazené nebo potřebné k nakládání a skládání zboží a materiálu a k pouličním zařízením. 3. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domu zajišťují nájemci bytů v domě dle týdenního rozpisu. Jde zejména o tyto práce: a/ mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové kabiny, chodníků přilehlých k nemovitosti a cest vedoucích do ulice, ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízení domu, schody a chodby je nutno mýt podle potřeby /dle rozpisu a podmínek stanovených správcem domu , vlhkým hadrem stírat a čistit včetně zábradlí, jakož i výtahové kabiny, nejméně jednou týdně nebo dle podmínek stanovených správcem domu čistit volné prostory ve sklepě, balkony, schodištní okna, osvětlovací tělesa výtahové kabiny a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení /. b/ čištění chodníků, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem 4. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a to takovým způsobem , aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpadky musí být umístěny na místě určeném a obvyklém, kde nezpůsobí hygienické a estetické závady a odkud je lze bez zvláštních potíží a časových ztrát vyvážet ke sběrným vozům. Stálé stanoviště určené družstvem , musí být co nejblíže komunikaci a nesmí být měněno. Nádoby na domovní odpadky musí být plněny tak, aby po naplnění bylo možno víko nádoby uzavřít . Není dovoleno do sběrných nádob sypat suť , posekanou trávu a suroviny určené pro sběr. Jiné předměty, které není dovoleno do sběrných nádob umísťovat, musí odstranit na svůj náklad nájemce bytu. Sběrné nádoby musí být po vyprázdnění dány zpět na určené místo. 5. Zavírání a otevírání domu se řídí usnesením členské schůze. 6. Dohlížení na společná zařízení domu zajišťuje správce domu a představenstvo BD. ČL. 4 INFORMAČNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMECH 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (neonové reklamy ap.) mohou být umístěny na domech a uvnitř jen se souhlasem družstva . Je-li k tomu potřeba podle zvláštních předpisů povolení kompetentního orgánu, musí být předem vyžádáno. 2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je dosavadní uživatel a uvede svým nákladem vše do původního stavu. 3. Byty musí být opatřeny orientačními pořadovými čísly, stejně tak jednotlivá podlaží. Provedení zajišťuje družstvo ve spolupráci se správcem domu. 4. Nájemci bytů jsou povinni v blízkosti zvonků do bytů vyvěsit své jméno. 5. Družstvo v dohodě se správcem domu umístí na viditelném místě nástěnku, na které budou nájemci

domu informováni o všech důležitých sděleních a opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů a poskytování služeb, užívání společných prostor a zařízení domu. O nástěnku pečuje představenstvo družstva. 6. Družstvo má zřízeny své webové stránky na adrese: WWW.zerotinova44.schuzuje.cz Na stránkách jsou zveřejňovány zápisy a dokumenty určené pro členy družstva. ČL. 5 HLAVNÍ UZÁVĚRY SPOLEČNÝCH ROZVODŮ 1. K hlavním uzávěrům vody , plynu a vytápění, kanalizačním čistícím otvorům s jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech, musí být zajištěn vždy volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání nájemci bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti nájemce bytu nebo příslušníků jeho domácnosti, nebo po skončení provozu v provozních místnostech. 2. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu ap. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo nájemcům včas oznámeno s udáním důvodu. Tuto povinnost má družstvo i v případě, kdy je přechodně uzavřen přívod TUV, SV,TE, nebo ustaven den k uzávěru za účelem provádění drobných oprav nájemců bytu. ČL. 6 KLÍČE A JEJICH UŽÍVÁNÍ 1. Každý nájemce při předání bytu má vůči družstvu právo na dva klíče / dvě karty event. dva čipy / od hlavních vstupních dveří do domu a od bytu, popřípadě od výtahu, a na jeden klíč od každých dveří v bytě, jeden klíč od schránky. 2. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě , od místnosti, kde jsou uzávěry vodovodu, plynovodu , od stoupaček ÚT a od strojovny výtahu , jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů , musí být uvedeno na orientační tabuli eventuelně tak, jak rozhodlo představenstvo družstva. 3. Po zániku práva na užívání bytu je nájemce povinen odevzdat družstvu všechny klíče, které má k zámkům v domě a bytě a to bez náhrady. ČL. 7 OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ DOMU 1. Vchod do domu bude trvale uzavírán. Jsou zabezpečena taková technická a organizační opatření , aby nebylo bráněno např. donášce pošty, novin nebo vstup jiným orgánům ve výkonu jejich povinností. ČL. 8 OSVĚTLENÍ DOMU 1. Družstvo ve spolupráci se správcem domu zajistí osvětlení společných prostor, chodeb a vchodů s přihlédnutím k obecně platným normám vydaných pro osvětlování domů tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob v domě se pohybujících. 2. Družstvo zajistí ve spolupráci se správcem domu nouzové osvětlení ve věžových domech pro případ poruchy.

ČL. 9 PRANÍ PRÁDLA 1. Pračky instalované v bytech musí odpovídat příslušným předpisům. Poškození a závady, které v bytě vzniknou následkem praní v pračkách pro domácnost, je nájemce povinen odstranit na svůj náklad. Provoz pračky musí být ukončen nejpozději v 19 hodin, přičemž je povinností nájemce učinit taková opatření, aby hlukem nerušily ostatní nájemce. ČL. 10 POUŽÍVÁNÍ SKLEPU 1. Sklep (sklepní kóje) tvoří součást nebytových prostor k nájmu bytu a je nájemci přidělen. Zpravidla se označuje shodným číslem jako číslo bytu. 2. Jsou-li sklepní prostory odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, může představenstvo družstva určit, že dveře budou trvale uzamykány. V takovém případě musí předat každému nájemci klíče, aby měl do sklepa nerušený přístup. 3. Platí zde obecně závazné, právní, bezpečnostní a požární předpisy, zákaz skladování PHM, toxických látek, motorových olejů. 4. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě je zakázáno. 5. Dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu, musí být sklepní okna uzavřena. ČL. 11 DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT 1. Chovat nebo držet domácí zvířata /psy, kočky/ je dovoleno jen tehdy, pokud je o ně řádně pečováno a nepůsobí-li jejich držení hygienické, zdravotní, veterinární nebo jiné provozní závady a neohrožují-li čistotu, bezpečnost ostatních nájemců a klid v domě. 2. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domech, bezpečného a klidného občanského soužití je chovatel povinen zejména: a/ opatřit psa náhubkem a vodit ho na vodítku ve společných prostorách domu a jeho okolí, b/ dbát, aby domácí zvířata jinak neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovního okolí domu. Dojde-li ke znečištění, je chovatel povinen znečištění odstranit, c/ zamezit volnému pobíhání zvířat, rušení štěkotem psa , d/ důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů a pečovat, aby držení domácích zvířat nedával podnět k narušení občanského soužití a dobrých mravů v domě. 3. Pro chov domácího zvířectva na území města Děčína platí Obecně závazná vyhláška . ČL. 12 KLID V DOMĚ 1. Nájemníci jsou povinni učinit taková vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, eventuelně jsou – li na návštěvě, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, to je od 22.00 do 06.00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku a byl omezen provoz výtahu. V uvedené době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit a vykonávat jakoukoliv činnost, která působí hluk /např. bouchání dveří/. Je dále třeba ztlumit rozhlasové a televizní přijímače – poslech reprodukovaného slova a hudby, aby jejich provozování nerušilo ostatní nájemce. Vzhledem ke směnnosti některých nájemců je třeba zohlednit právo na odpočinek těchto nájemců i ve dne.

3. Nájemci jsou rovněž povinni zajistit odrušení svých el. spotřebičů a přístrojů, pokud jejich činnost působí závady v příjmu rozhlasových a televizních přijímačů. ČÁST IV. SANKČNÍ OPATŘENÍ ČL. 13 1. Představenstvo družstva dle podmínek jednotlivých lokalit určí sankce (pokuty) za hrubé porušení povinností, jak jsou formulovány zejména v části druhé tohoto DŘ. Při určování zohlední, aby v lokalitě byla sankční opatření přibližně na stejné úrovni bez podstatných rozdílů. 2. Doporučená sankční opatření za zajištění náhradního úklidu v domě: 2.1. za malý úklid ...... 100,-- až 200,-- Kč, malý úklid = poschodí a schody 2.2. za velký úklid ...... 200,-- až 400,-- Kč, velký úklid = společné prostory, sklep, vchod do domu,chodník , úklid okolo popelnic 3. Za nesplnění ohlašovací povinnosti podnájmu …...... 1 000 Kč ČÁST V. ČL. 14 SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Ustanovení tohoto domovního řádu platí pro všechny nájemce bytů Bytového družstva Žerotínova 355/44. ČL. 15 Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto DŘ, bude je řešit příslušný orgán Bytového družstva Žerotínova 355/44 (představenstvo, nebo členská schůze), pokud není stanovena příslušnost soudu nebo jiného orgánu podle zvláštních předpisů. ČL. 16 Zaviněné porušení povinností stanovených tímto DŘ, pokud se tímto ruší veřejný pořádek, soužití nájemců, posuzuje se jako přestupek ve smyslu zák. čís. 200/1990 Sb. v platném znění , případně příslušných právních norem ( Trestní zákon apod.). ČL. 17 Představenstvo družstva (správce domu) je povino zajistit, aby tento DŘ byl trvale umístěn na webových stránkách WWW.zerotinova44.schuzuje.cz a doručen všem členům družstva. ČL. 18 DŘ může být podle potřeby doplňován formou dodatků, které musí být projednány a schváleny představenstvem družstva. Dodatek je nedílnou součástí DŘ a tvoří s ním nedělitelný celek.

Tento domovní řád nabývá účinnosti dnem 1. června 2007

Bytové družstvo Žerotínova 355/44 se sídlem Žerotínova 355/44,405 02 Děčín 3 IČO: 27282562, zapsané u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr,vložka 755 Příloha č.1 k programu členské schůze svolané na 5.12.2010. představenstvo BD předkládá ke schválení Členské schůzi:

Jednací řád členské schůze Čl.I. Obecná ustanovení Jednací řád upravuje jednání členské schůze Bytového družstva Žerotínova 355/44 (dále jen družstva) včetně hlasování a přijímání usnesení.

Čl.II.

Svolávání členské schůze

1. Členskou schůzi svolává představenstvo družstva způsobem stanoveným ve stanovách a v obchodním zákoníku. 2. Představenstvo družstva oznámí ve vývěsce družstva 2 měsíce předem termín konání členské schůze s výzvou, aby členové družstva předložili do jednoho měsíce po zveřejnění výzvy podepsaný a odůvodněný návrh na zařazení do programu jednání. 3. Představenstvo družstva na základě předložených návrhů zpracuje návrh programu jednání do pozvánky,kterou rozešle nejpozději 10 dnů před plánovaným termínem konání schůze ( viz čl.21 odst.2. stanov družstva).

Čl.III.

Účast na členské chůzi

1. Každý člen družstva je oprávněn účastnit se členské chůze,hlasovat na ní, požadovat a dostat vysvětlení týkající se družstva, které jsou předmětem jednání členské schůze a uplatňovat návrhy a protinávrhy. 2. Člen družstva může být při výkonu členských práv zastoupen na základě úředně ověřeného zmocnění. Pověření k zastupování je možno nechat ověřit i u představenstva družstva.

Čl. IV. Zahájení a průběh jednání 1. Jednání zahajuje člen představenstva , jehož tím představenstvo pověří, který informuje o stavu účasti na členské schůzi. 2. Je-li schůze usnášeníschopná, nechá schválit program a provede volbu zapisovatele, ověřovatele zápisů a osob pověřených sčítáním hlasů (skrutátorů). 3. Další část jednání členské schůze řídí zvolený předsedající členské schůze. 4. Předsedající členské schůze je oprávněn předkládat členské schůzi návrhy o procedurálních otázkách a nechat o nich hlasovat i mimo stanovený program.

1

Čl. V. Rozhodování 1. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Náhradní členská schůze je schopná usnášení bez ohledu na to,zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů. 2. Členská schůze rozhoduje prostou většinou hlasů přítomných členů, s vyjímkou hlasování o schválení dispozic s majetkem družstva podle článku 22, bod 1, odst. H, kde je nezbytné, aby pro takové návrhy hlasovalo nejméně 67% všech členů družstva.

Čl. VI. Hlasování 1. Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové rovněž pouze jeden). Člen družstva může zmocnit písemně jinou osobu,aby jej na členské schůzi zastupovala. 2. Nejdřív se hlasuje pro přijetí návrhů předsedajícím členské schůze.V případě přijetí návrhu potřebnou většinou se již nehlasuje o pozměňovacích návrzích a protinávrzích, ty se pouze registrují. 3. Hlasuje se zvednutím ruky tak,aby osoby pověřené sčítáním hlasů mohly provést jejich sečtení. Výsledek každého hlasování vyhlásí předsedající. 4. Při volbě předsedajícího schůze, zapisovatele,členů návrhové komise a osob pověřených sčítáním hlasů (skrutátorů) se hlasuje en bloc, pro přijetí rozhodnutí stačí nadpoloviční většina přítomných členů. 5. Při schvalování účetní uzávěrky a při hlasování o rozdělení hospodářského výsledku a o odměnách členů orgánů družstva se hlasuje en bloc a pro přijetí rozhodnutí stačí nadpoloviční většina přítomných členů. 6. Při hlasování o změně stanov se hlasuje en bloc a pro schválení změn je potřebný souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů. 7. Při odvolávání členů představenstva nebo kontrolní komise a o volbě nových členů představenstva nebo kontrolní komise družstva se hlasuje en bloc a pro přijetí rozhodnutí stačí nadpoloviční většina přítomných členů. V případě,že při hlasování en bloc nebude příslušný návrh schválen,bude se hlasování opakovat jednotlivě podle osob, resp.podle věcných problémů. 8. Hlasování nebo volba budou prováděny negativním způsobem, tj.tak,že se nejprve sčítají hlasy proti návrhu, poté hlasy zdržel se a u zbytku hlasů se má zato, že jsou pro návrh. 9. Předsedající seznámí členskou schůzi s výsledkem hlasování a členská schůze pokračuje ve svém jednání.Výsledek hlasování se zaprotokoluje.

Čl. VII Podávání doplňujících návrhů, protinávrhů, dotazů a protestů. 1. Každý člen družstva má právo dávat k jednotlivým bodům jednání,o které se hlasuje,své doplňující návrhy a protinávrhy, které je povinen předat v písemné formě představenstvu družstva nejpozději 5 dní před konáním schůze. 2. Dotazy a protesty týkající se předmětu jednání členské schůze podávají členové družstva rovněž písemnou formou u prezentace. Dotazy nezodpovězené na členské schůzi budou představenstvem zodpovězeny do 30.dnů. Protesty člena družstva,člena představenstva nebo člena kontrolní komise budou na jeho žádost zaprotokolovány. 3. Doplňující návrhy, protinávrhy, dotazy a protesty musí být v záhlaví označeny slovem „doplňující návrh“, “dotaz“ apod. s uvedením jména a bydliště člena a podepsány. 4. Bez těchto náležitostí nelze příspěvek členské schůzi k projednání předložit. 2

Čl. VIII. Protokolace 1. O průběhu jednání členské schůze družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat zejména : – obchodní firmu družstva, – místo a hodinu konání členské schůze, – jméno předsedajícího členské chůze,zapisovatele,ověřovatele zápisu a osob pověřených sčítáním hlasů, – popis projednávání jednotlivých bodů členské schůze, – zozhodnutí členské schůze s uvedením výsledku hlasování, – obsah protestu člena družstva, člena představenstva či kontrolní komise, jestliže o to požádají. 2. K zápisu se přiloží návrhy a další dokumenty předložené členské schůzi k projednání. 3. Součástí zápisu je též seznam přítomných členů družstva včetně úředně ověřených zmocnění k zastupování nepřítomných oprávněných členů družstva. 4. Obchodní zákoník a stanovy družstva stanoví, ve kterých případech je nutné pořízení notářského zápisu.

Čl. IX. Závěrečná ustanovení 1. Tento jednací řád byl projednán představenstvem družstva dne 14.11.2010 a doporučen členské schůzi k odsouhlasení.

Návrh na usnesení: „Souhlasím s předloženým Jednacím řádem členské schůze jako trvalým“.

Věra Kádnerová v.r.

Slavomil Černý v.r.

místopředseda BD

předseda BD

Schváleno usnesením členské schůze dne 5.12.2010

3

List1

Bytové družstvo Žerotínova 355/44 Žerotínova 355/44, 405 02 Děčín 3, IČ:27282562,zapsané u Krajského soudu v Ústí nad Labem,oddíl Dr,vložka 755 Příloha č. 4

k programu členské schůze BD

Představenstvo BD předkládá ke schválení Členské schůzi návrh na :

Odměňování členů představenstva družstva za správu společného majetku. Podkladem pro stanovení výše odměny je Nařízení vlády č.469/2002,ve znění k 1.lednu 2007, kterým se stanoví katalog prací a kvalifikační předpoklady zaměstnanců ve veřejných službách a nařízení vlády ze dne 6.prosince 2006 o minimální mzdě,o nejnižších úrovnich zaručené mzdy. Se stanovuje takto:

Pokladník část 1.2.6 v 6.platové třídě,skupině 3, tj. 58,60 Kč /hod. Referent majetkové správy Část 1.1.4 v 7.platové třídě, skupině 4,t.j. 64,70 Kč/hod. v 3.-4.platové třídě,skupině 2,t.j.53,10 kč/hod v 5.-6.platové třídě,skupině 3,t.j.58,60 kč/hod. v 7.-8.platové třídě,skupině 4,t.j.64,70 kč/hod.

Rozsah práce členů představenstva ,spravujícího 73 jednotek nenaplňuje požadavek Zák.práce na uzavření dohody o hlavním pracovním poměru, bude s jednotlivými členy představenstva uzavřena smlouva o Pracovní činnosti , a to vždy na období jednoho kalendářního roku. Podkladem pro výpočet výše odměny bude výkaz práce,obsahující znění plnění povinností vyplývajících ze stanov a úkolů přijatých Členskou schůzí a na jednáních představenstva Bytového družstva Žerotínova 355/44.


Zpracoval:

Černý Slavomil předseda představenstva

Schváleno členskou schůzí dne 14.března 2007

Stránka 1

Bytové družstvo Žerotínova 355/44 Žerotínova 355/44, 405 02 Děčín 3, IČ:27282562,zapsané u Krajského soudu v Ústí nad Labem,oddíl Dr,vložka

Účtování poplatků za služby uživatelům bytů.

(BD NENÍ PLÁTCEM DPH)

Poplatek /Kč/ 1. Převod členských práv a povin. 1.1. příbuzenský vztah (u všech velikostí) 1.2. cizí osoba 1+0 2+1 1.3.opakovaně během 12.měsíců

500,4 000,8 000,dvojnásobky uvedených poplatků

2. Výměna bytu velikosti 2.1 1+0 2.2 2+1 2.3 opakovaně během 12.měsíců 2.4 výměna v rámci BD Žerotínova 355/44

2 000,3 000,dvojnásobky uvedených poplatků 50% z výše uvedených

3. Podnájmy (roční poplatek) 3.1 1+0 3.2 2+1 3.3 podnájem cizinci 3.4 nesplnění ohlašovací povinnosti podnájmu

1 200,1 800,7 000,1 000,-

4. Vyhotovení duplikátu nájemní smlouvy

70,-

5. Vyhotovení nájemní smlouvy v důsledku dědictví

300,-

6. Stanovy BD Žerotínova 355/44 (fotokopie)

50,-

7. Poplatek za souhlas ke stavebním úpravám

500,-

8. Vydání souhlasu s umístěním firmy v bytě

200,-

9.

200,-

10.

Sepsání dohody o splátkách Uzavření snlouvy o převodu bytu do vlastnictví


předkládá:

2 800,-

Černý Slavomil předseda představenstva Lev Libor místopředseda představenstva

Schváleno členskou schůzí 14.března 2007

4

Recommend Documents