W O N E N I N p l a n W a t e r s c h o u w , A s s en d e l f t
Informatie en verkoop
Ontwikkeling
Kuijs Reinder Kakes
HKL Projectontwikkeling
Provincialeweg 1, 1561 KK Krommenie Telefoon (075) 6426010 www.krk.nl
40 Ruime ééngezinswoningen
www.waterschouw.nl
De aankoop van deze woningen is mogelijk i.c.m. BKZ erfpachtregeling (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad), met 10 jaar uitgestelde erfpacht. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
concept www.bens.nl
In deze prospectus informeren wij u over de nieuwe woonlocatie en over de schitterende woningen die wij in plan Waterschouw realiseren. Omdat u bij de keuze van een nieuwe woning natuurlijk veel meer informatie nodig heeft dan dat wij in deze prospectus kunnen aanbieden, kunt u voor al uw vragen vrijblijvend terecht bij onze makelaars. Wij vinden het namelijk belangrijk dat wij u volledig informeren over de woningen en de mogelijkheden die wij u bieden in plan Waterschouw. De adresgegevens van onze makelaars staan vermeld op de achterpagina van deze prospectus. U kunt vrijblijvend een afspraak maken wanneer u vragen heeft of meer informatie wenst.
Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe woning, dan stelt u niet alleen eisen aan uw nieuwe huis, maar is de woonomgeving waar u wilt wonen minstens zo belangrijk. Plan Waterschouw in Assendelft is een nieuwe woonlocatie met bijzondere eigenschappen. Een woonlocatie waar u met veel plezier zult wonen. De locatie is uniek en kenmerkt zich door veel water in het gehele plan. Het ligt aan De Delft - Nauernasche Vaart. Maar ook alle voorzieningen van Assendelft en de Zaanstreek vormen uw nieuwe woonomgeving. Comfortabel wonen met
2
Inhoud
alles binnen handbereik. Plan Waterschouw is dus een
40 Ruime gezinswoningen
4
geweldige plek om te wonen. Een uniek perspectief voor
Dichtbij alles, alles dichtbij
6
mensen die eisen stellen aan de kwaliteit van wonen, leven
Woningtypen
8
en genieten.
Optionele Mogelijkheden
32
Administratieve bepalingen
38
Staat van afwerking
42
Colofon
44
3
40 Ruime gezinswoningen in plan Waterschouw Assendelft
Stelt u zich eens voor... U bent op zoek naar een ruimere woning op een bijzondere locatie. Dan bieden de 40 ruime ééngezinswoningen die worden gerealiseerd in plan Waterschouw een bijzonder vooruitzicht. De woningen worden namelijk direct aan het water gebouwd. De achterzijde van de woningen is gesitueerd aan ruim water waardoor u de mogelijkheid heeft om uw eigen sloep of zeilbootje aan te leggen bij uw woning. Een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen tochtje op de wateren in de Zaanstreek of zelfs op het Noord-Hollands kanaal.
Fantastisch
wonen
De 40 ruime ééngezinswoningen zijn woningen waarin u de ruimte krijgt om te wonen
De indeling van de woningen is praktisch. Op de begane
samen met een vaste trap naar de zolderetage. De
zoals u dat voor ogen heeft. Het uitgangspunt bij het ontwerp van deze woningen is dat het
grond is de woning uitgevoerd met een royale living met
zolderetage is te gebruiken als bergruimte, maar de
wooncomfort voor toekomstige bewoners maximaal moet zijn. De basis hiervoor ligt uiteraard
open keuken. In de kamer is een schuifpui aangebracht.
afmetingen zijn dusdanig dat u er ook een hobbyruimte
in de schitterende ligging, direct aan het water. Maar ook de bouw en het materiaalgebruik
De entree met een gecombineerde berging bevinden zich
of een vierde slaapkamer van kunt maken. De woningen
zorgen ervoor dat de woningen een minimum aan onderhoud vergen.
aan de voorkant van de woning. Op de eerste verdieping
bieden voldoende ruimte om lekker in te wonen.
worden 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd,
4
5
Waterschouw, alles in de buurt...
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Assendelft ligt in het midden van Noord-Holland.
een directe vaarverbinding met bijvoorbeeld
31
Centraal tussen de steden Beverwijk, Zaanstad,
de Nauernasche Vaart, Recreatiegebied
32
Amsterdam en Haarlem. Assendelft biedt alle
Spaarnwoude, maar ook Amsterdam is vanaf
voorzieningen die u dagelijks nodig heeft.
uw woning prima bereikbaar met uw eigen boot.
33 34 35 36
Scholen, openbaar vervoer, zorg, kinderopvang, een gezellig centrum en volop winkels maken van Assendelft een complete woonplaats.
De opzet van woonlocatie Waterschouw is gebaseerd op een woonhofje. Er is één centrale toegangsweg en alle woningen zijn gesitueerd aan het water. Er is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Dit bevordert de rust en de veiligheid in de wijk en biedt aan alle bewoners een comfortabele plek om lekker te kunnen wonen.
37 38
Wonen in plan Waterschouw biedt het beste
39
wat u van comfortabel wonen mag verwachten. De rust, het water, de natuur en de kwaliteit van
Maar ook de regio heeft veel te bieden.
het plan zorgen voor een vertrouwde thuisbasis.
Steden als Amsterdam, Haarlem, Beverwijk
Waterschouw is dus dé woonlocatie voor
en Zaandam zijn goed en snel bereikbaar.
mensen die enerzijds willen genieten van rust
Via de weg, het openbaar vervoer maar
en ruimte en anderzijds willen genieten van alles
ook via het water. Juist dat maakt wonen in
wat de regio te bieden heeft.
Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers 2, 3, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 36, 37 en 38
40
Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers 4, 5, 14, 15, 24, 25, 34 en 35 Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers 9, 10, 19, 20, 29 en 30 Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1
Assendelft zo uniek. Plan Waterschouw heeft Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39
6
Eengezinswoning type L - Plana Bouwnummer 40
7
Type A1 - Elegans Begane grond
8
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers; getekend: 2, 6, 8, 12, 16, 18, 22, 26, 28, 32, 36 en 38 gespiegeld: 3, 7, 11, 13, 17, 21, 23, 27, 31, 33 en 37
Verdieping
9
Type A1 - Elegans Zolderetage
10
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers; getekend: 2, 6, 8, 12, 16, 18, 22, 26, 28, 32, 36 en 38 gespiegeld: 3, 7, 11, 13, 17, 21, 23, 27, 31, 33 en 37
11
Type B1 - Nivalis Begane grond
12
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers; getekend: 4, 14, 24 en 34 gespiegeld: 5, 15, 25 en 35
Verdieping
13
Type B1 - Nivalis Zolderetage
14
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers; getekend: 4, 14, 24 en 34 gespiegeld: 5, 15, 25 en 35
15
Type B2 - Badia Begane grond
16
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers; getekend: 9, 19 en 29 gespiegeld: 10, 20 en 30
Verdieping
17
Type B2 - Badia Zolderetage
18
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers; getekend: 9, 19 en 29 gespiegeld: 10, 20 en 30
19
Type C1 - Rubella Begane grond
20
Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1 Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Verdieping
21
Type C1 - Rubella Zolderetage
22
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1
23
Type C2 - Vinosa Begane grond
24
Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39 Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Verdieping
25
Type C2 - Vinosa Zolderetage
26
Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39
27
Type L - Plana Begane grond
28
Eengezinswoning type L - Plana Bouwnummer 40 Schaal 1:75 0
1
2
3
4
5m
Verdieping
29
30
31
Optionele mogelijkheden Opties woningtype B
Wij bieden u de mogelijkheid om uw nieuwe woning naar wens uit te voeren
Wonen is hoogstpersoonlijk. Iedereen heeft andere ideeën over de invulling en uitvoering van een nieuwe woning. Om uw woonwensen in te vullen zoals u dat zelf voor ogen heeft, bieden wij enkele mogelijkheden voor de uitvoering van uw nieuwe woning aan. Onze makelaars informeren u graag over de mogelijkheden.
Type B1 - Voorgevel
Opties woningtype A
Type A1 - Voorgevel
32
Type A1 - 1e verdieping
Type A1 - 2e verdieping
Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer
Optie: binnenwandenprincipe
Type B2 - Voorgevel
Type B1 - 1e verdieping
Type B1 - 2e verdieping
Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer
Optie: binnenwandenprincipe
Type B2 - 1e verdieping
Type B2 - 2e verdieping
Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer
Optie: binnenwandenprincipe
33
Opties woningtype C
Type C1 - Voorgevel
34
Opties woningtype C & L
Type C2 - Voorgevel
Type C1 - Begane grond
Type C1 - 1e verdieping
Type C1 - 2e verdieping
Optie: Positie van de keuken
Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer
Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer
Type C2 - Begane grond
Type C2 - 1e verdieping
Type C2 - 2e verdieping
Optie: positie van de keuken
Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer
Optie: binnenwandenprincipe
Type L - Voorgevel
Type L - Begane grond
Type L - 1e verdieping
Optie: positie van de keuken
Optie: inrichting van de slaapkamers achtergevel + afmeting badkamer
35
36
37
Administratieve bepalingen
Algemeen
gebieden of zones binnen een woning aangeduid,
keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat
Situatietekening
Notaris
woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:
De woningen worden gebouwd conform
welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of
deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van
De situatietekening, waarop de woningen met
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
a. Grondkosten (tenzij een BKZ-regeling van
Bouwbesluit, voorschriften van de nutsbedrijven, de
de opgenomen voorzieningen voldoen aan een
tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de
hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar
met bijbehorende grond geschiedt door middel van
toepassing/gekozen is)
bepalingen van Woningborg, zoals deze ten tijde
bepaalde gebruiksfunctie.
bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.
groen of enig andere openbare infrastructurele
een zogenaamde akte van levering bij de notaris.
b. Bouwkosten
voorziening staan aangegeven, wordt met de grootst
Ruim voor de datum van de notariële levering
c. CAR-verzekering
van de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
Benaming op tekening:
Gespiegelde appartementen of woningen
mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere
ontvangt u van de notaris een afrekening waarop
d. Honorarium van architect en constructeur
is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
• woonkamer / keuken / slaapkamer
Waar type benamingen zijn gebruikt, wordt ook de
omdat het mogelijk is dat de situatietekening op
het totale op die datum verschuldigde bedrag is
e. Notarishonorarium inzake akte van levering.
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd
• entree / gang / hal / lifthal
gespiegelde uitvoering bedoeld.
het moment van verkoop door procedures door de
aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie
Makelaarscourtage/verkoopkosten
en voorgeschreven door Woningborg. In geval
• bijkeuken / inpandige berging / kast
overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt,
hieronder). Op de leveringsdatum worden in de
g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard
enige bepaling in deze technische omschrijving
• toilet of wc
Wijzigingen
moet in de praktijk worden vastgesteld dat er
meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
woning betreffende (dus niet over eventueel
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
• badkamer
De verkoopbrochure is nauwkeurig en met
afwijkingen tot stand kunnen komen.
1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van
meerwerk)
levering) van de grond en de woning van
h. BTW (19 % eventuele wijzigingen worden
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg
Benaming volgens Bouwbesluit:
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke
Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen
verkoper aan de koper
conform wettelijk voorschrift verrekend).
Garantie- en waarborgregeling.
• verblijfsruimte
diensten, architect(en), constructeur(s) en
aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen
2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van
i. Kadastrale uitmeting
• verkeersruimte
adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten
rechten aan de situatietekening ontlenen.
de geldgever ontvangt.
j. Bouwvergunning
Afwijkingen
• onbenoemde ruimte
wij een voorbehoud maken ten aanzien van
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen
• toiletruimte
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een
Meer- en minderwerk
Indien u een BKZ-woning koopt of een
riolering (niet de aanvraag tot levering)
ten opzichte van deze omschrijving aftekeningen
• badruimte
gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de
Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat
eengezinswoning voorzien van de BKZ-
I. Gebruiksklare centrale
uitvoering, aanvullende eisen van de overheid
vermeld welke “opties” als meer- of minderwerk
erfpachtcontstructie, ondertekend u in plaats van
verwarmingsinstallatie
worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de
Voorbehoud illustraties en tekeningen
en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan
de grondovereenkomst, de overeenkomst met BKZ.
m. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze
kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van
De illustraties in de verkoopbrochure geven
verkaveling etc. Deze wijzigingen zullen als losse
elke koper worden verstrekt. Na het tekenen van
BKZ wordt in dat geval eigenaar van de grond.
worden dus niet doorberekend).
bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
een impressie. De kleuren van de toegepaste
bijlage worden toegevoegd voordat de koop-
de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in de
materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
/aannemingsovereenkomst door u wordt getekend
gelegenheid gesteld een keuze te maken uit het
Wanneer moet u gaan betalen
De met de financiering van uw woning verband
Afwijkingen
De definitieve kleurstelling e.d. worden veelal
en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen
standaard meer- en minderwerk.
Na ondertekening van de koop-/aannemings
houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom
Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen
in een later stadium door de architect ingevuld.
wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of
overeenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur
begrepen. Deze bijkomende kosten zijn:
en keten geplaatst. De plan aannemer en andere
De inrichting en eventuele interieursuggesties
nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine
sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in
a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van
belanghebbenden behouden zich het recht voor op
in de woningplattegronden zijn een fantasie van
afwijkingen, zoals bedoeld onder “administratieve
PROCEDURE BIJ AANKOOP EN
rekening brengen:
een hypothecaire lening (afsluitkosten)
de bouw reclameborden te plaatsen.
de illustrator en/of architect. Het meubilair, de
bepalingen voor de uitvoering”. Soms is het tijdens
VERDERE BIJZONDERHEDEN
1. Indien u “eigen geld” inbrengt betaalt u
b. De notariskosten voor het opmaken van de
kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige
de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de
de factuur
hypotheekakte
Voorschriften omtrent de uitvoering en de
alsmede de inrichting en aankleding van de tuin
technische omschrijving door te voeren. Deze
2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de
c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over
bouwstoffen
en/of terrassen e.d. worden niet geleverd. Aan de
“afwijkingen” worden doorgevoed, ook nadat
Algemeen
hypotheekakte nog niet ingebracht dan
vervallen maar niet betaalde termijnen.
Zie hiervoor U.A.V. 1989, STABU- Standaard
illustraties kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze
de koop-/aannemingsovereenkomst door u is
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit
betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch
en Bouwbesluit (met aanvullende ministeriële
rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie
ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats
een woning van ons te kopen, alles in het werk
uitstel van betaling, zoals dat ook in de
Andere bijkomende kosten zijn bijv.:
regelingen zoals van toepassing bij de indiening van
wordt verwezen naar de tot de contractstukken
vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen
zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft
koop-/aannemingsovereenkomst staat.
a. De aanvraag voor levering van water,
de bouwvergunning) en o.a. de Arbo-wet.
behorende verkooptekeningen en technische
en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan
waar te maken. Het is ons streven binnen de
Over de verschuldigde, maar niet betaalde
gas en elektriciteit
omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal
de beoogde kwaliteit van de woningen. Tevens
gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te
termijnen, wordt de overeengekomen
b. Telefoonaansluiting
van de cv·verdelers, verwarmingselementen,
behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of
leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van
rente berekend, die later bij de notariële
c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen
rookmelders, aansluitpunten voor elektra, de
aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke
de gang van zaken volgend op het tekenen van de
eigendomsoverdracht met u wordt
van het kabelnet (tv/radio)
sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen
architectonische of technische wijzigingen aan te
koopakte met aannemingsovereenkomst.
verrekend. Telkens wanneer de bouw weer
d. Aansluiting centraal- antennesysteem
en andere installatietechnische componenten zijn
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering
zover is gevorderd dat één van de termijnen
e. Aanleg beveiligingsinstallatie. Tuinaanleg en
Afwijkingen
zuiver informatief en indicatief op de tekening(en)
blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan
Koop-/aannemingsovereenkomst
is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek
beplanting
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende
aangegeven. De definitieve plaats, aantal en
waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid
Met het ondertekenen van de koop-/
tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig
f. Woninginrichting (meubilair, losse kasten
eisen en regelingen van het Bouwbesluit op het
grootte kunnen enigermate afwijken. Plaats,
van de woning. Deze wijzigingen zullen geen
aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot
mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar
e.d.)
moment van indiening van de bouwaanvraag. In het
plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk
der partijen recht geven tot het vragen van
het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door
uw geldgever, die voor de betaling zorg
g. De woning wordt niet behangen, u dient hier
Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken
bepaald worden. De technische tekeningen en
verrekening van mindere of meerdere kosten. De
medeondertekening verplichten tot de bouw van
draagt.
zelf in te voorzien
in de woning of het appartement anders benoemd.
de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen
op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten
de woning en de daarbij horende grond. Nadat de
De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer
u geleverd krijgt. De in deze contractstukken
en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve
koop-/aannemings¬overeenkomst door koper(s)
Vrij op naam (v.o.n.)
en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet
genoemde productnamen, fabrikanten, merken,
van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na
en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op
gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als
typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door
uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over-
een kopie. Het originele exemplaar wordt naar
naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij
gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte,
de ondernemer worden vervangen voor een
of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet
de notaris gezonden die de notariële akte van
op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden
gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair,
verrekenbaar.
eigendomsoverdracht opmaakt.
kosten, die met het verwerven van een eigen
DE VERKOOPBROCHURE
38
k. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en
h. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen.
39
Prijsstijgingen
Oplevering en sleuteloverdracht
Opleveringsvolgorde
Constructie
Een woning met garantie
voorzieningen, groenvoorzieningen, grondwerken,
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst
Na aanvang van de bouw wordt een globale
Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van
Een nieuwbouwwoning heeft in de
Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
bestratingen, eventuele drainage, de aanleg en
overeengekomen totale koopsom staat vast met
opleveringsprognose gegeven. De datum
een groter geheel, waardoor het bouwproces
eerste periode van bewoning een hoge
heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw
kwaliteit van waterkeringen, paal(draad)constructie,
uitzondering van wijzigingen in het Btw-tarief.
waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt
van een individuele woning wellicht niet altijd
vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze
woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor
wadi’s, tuinhekken of -muren, erfafscheidingen,
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de
overgedragen, is op termijn niet exact aan te
continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve
periode goed te ventileren en niet te hard te
nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De garantie-
eventueel verplichting oeverbeschoeiing alsmede
bouw zijn voor onze rekening en risico.
geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in
geen rechten ontlenen aan een voorgenomen
stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat
en waarborgregeling is een extra aanvulling op de
alle voorzieningen buiten en los van de woning
acht nemen, omdat het bouwen van een woning
opleveringsvolgorde.
er krimpscheuren ontstaan door het ‘werken’
verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de
vallen niet onder het gewaarborgde van de
van materialen. Het is daarom mogelijk dat er
met u gesloten koop-/aannemingsovereenkomst.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
De 5%-regeling
nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt
Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze
en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er in
Opruimen en schoonmaken
bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk
Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden.
verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u,
een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.
haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs;
Een van de zekerheden is, dat uw woning wordt
Veiligheid tijdens de uitvoering
stort u de laatste 5% van uw aanneemsom op een
door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig
Stickers, verf- en cementresten en dergelijke worden
ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht.
afgebouwd en dat de garantieverplichtingen
Binnen de huidige Arbeidsomstandighedenwet
nader op te geven rekening van de notaris. De
werkbare werkdagen en dat kan een langere
verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal
Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout
worden nageleefd. De volledige Garantie- en
(“Arbo-wet”) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de
ondernemer heeft de mogelijkheid om deze 5%
bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van
wordt afgevoerd.
moet “wennen” aan een andere temperatuur
waarborgregeling is opgenomen in de betreffende
uitvoering van het project verantwoordelijk voor de
om te zetten in een bankgarantie. De bankgarantie
de bouw kunnen de prognose en dergelijke
en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen
brochure die u bij ondertekening van de koop-/
veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein
zal gesteld blijven gedurende de periode, zoals
natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij
Verzekering
kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren,
aannemingsovereenkomst ontvangt. De Garantie-
bevindt. Dit betekent dat het bouwbedrijf ook civiel
vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst
kunnen u helaas niet eerder dan twee weken
Uw woning is gedurende de bouw tot aan de
grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen
en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning,
rechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen
van toepassing te verklaren algemene
voor de oplevering informeren over de definitieve
datum van oplevering door de aannemer verzekerd
niet zonder meer op de afwerkvloer worden
zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn
op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter
voorwaarden.
opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve
tegen een groot aantal risico’s. Vanaf de dag van
aangebracht. Door droging en werking van
de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling
zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van
adviseren wij u een ruime marge te nemen ten
oplevering dient u voor uw rekening zelf voor
de onderliggende constructie alsmede van
automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar.
onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen
Archeologische vondsten
opzichte van tussentijds aan u gemelde prognoses
verzekering van uw woning zorg te dragen.
de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die
Het is nooit volledig uit te sluiten dat tijdens de
voor het maken van afspraken met uw leveranciers
voorbereiding en/of de bouw archeologische
e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is
vondsten worden gedaan. Indien zich dit
Uitsluitingen
de verzekering van het bouwbedrijf. Daarom is,
Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt
natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de
Het bouw- en woonrijp maken, het slopen van
in het belang van de persoonlijke veiligheid van u
ontvangt u een uitnodiging om samen met onze
Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van
afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u
bestaande opstallen alsmede het saneren van
zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te
onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan
opzichter de woning te inspecteren. Tijdens
het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór
aan uw leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking
het terrein, waarvan het onderhavige project
betreden.
wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele
deze inspectie worden eventueel nog aanwezige
oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas
hierover te informeren.
deel uitmaakt, de aanleg van infrastructurele
vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een
aanvragen zodat dit bij oplevering van uw woning
geen reden zijn tot ontbinding of boete.
“Proces-verbaal van oplevering”. Deze wordt
aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft
ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper
iedere consument in Nederland het recht om zelf
Volgorde bij de uitvoering
verklaart geen andere tekortkomingen te hebben
een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen.
De volgorde bij de uitvoering wordt in nader
geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring
U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf
overleg met de hoofdaannemer bepaald.
zijn gemeld. Indien u vooraf aan al uw
verantwoordelijk om een leveringscontract af te
financiële verplichtingen heeft voldaan en de
sluiten met een energieleverancier naar eigen
Werkzaamheden door derden
akte van levering van de woning en eventuele
keuze, onder de voorwaarden die door het door u
Werkzaamheden in of om de woning door de
hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt
gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u
Uw kopersbegeleider
van de woningen wordt zorgvuldig vastgesteld
aangegeven dan kunt u deze samen met onze
koper en/of derden vóór oplevering van de woning
u na ondertekening van het opleveringsformulier
dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na
Om u na aankoop van de woning goed van
welk pakket aan opties kan worden aangeboden
kopersbegeleider bespreken. Wij beoordelen de
zijn niet toegestaan.
de sleutel van uw woning. De aannemer
oplevering worden stopgezet.
dienst te kunnen zijn is er voor het project een
op basis van technische uitvoerbaarheid, kwaliteit,
haalbaarheid van uw wens en zullen deze indien
kopersbegeleider aangesteld. De kopersbegeleider
regelgeving, organisatorische aspecten, financiën
mogelijk vertalen in een individuele optie die u kan
en tijdsafspraken.
worden aangeboden. Wij houden hierbij rekening
heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de
40
laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen
doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en
Overige informatie
Oplevering en opleveringstermijn
geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen.
Onderhoudstermijn
is uw aanspreekpunt vanaf het moment dat
De opleveringsprocedure bestaat uit één
Dit wordt de juridische oplevering genoemd of
De eventuele onvolkomenheden die tijdens de
u de woning heeft aangekocht tot aan de
oplevering en een na-controle c.q. service
oplevering van uw woning. Behoudens verborgen
oplevering worden geconstateerd worden zo snel
uiteindelijke oplevering. In een individueel gesprek
Daarnaast bieden wij u voor het tegelwerk,
kwaliteit, technische uitvoerbaarheid, planning
controlebeurt van de onvolkomenheden, zoals
gebreken, welke na de oplevering worden
mogelijk verholpen. Ongeveer drie maanden, na de
met de kopersbegeleider krijgt u een nadere
sanitair en keuken de mogelijkheid een bezoek
en het bouwproces. Wij wijzen u erop dat het
vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering.
geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen
sleutelontvangst, kunt u niet eerder geconstateerde
toelichting van uw woning en de verschillende
te brengen aan gespecialiseerde showrooms.
moment van aankoop van invloed is op de mate
Na betaling van de opleveringstermijn ontvangt de
meer in behandeling worden genomen, welke
onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van
optiemogelijkheden.
De gegevens van de showrooms waarmee een
waarin individuele woonwensen kunnen worden
verkrijger de sleutels van de woning.
niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring.
verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen
samenwerkingsovereenkomst is aangegaan
gerealiseerd. HKL bouw heeft de mogelijkheid
De oplevering vindt plaats tussen u en onder
Tevens zullen wij u onze onderhoudsbrochure
aan ons meedelen. Wanneer alle voor herstel in
Persoonlijke woonwensen
ontvangt u van uw kopersbegeleider. Bij deze
individuele wensen af te wijzen.
nemer en geschiedt conform de normen van de
‘Gebruikershandboek Woningen Waterschouw’
aanmerking komende onvolkomenheden -waarvan
Als koper wilt u de woning graag afstemmen op
showrooms kunt u invulling geven aan uw
garantieregeling. De na-controle vindt circa drie
verstrekken. In deze brochure staan voor een
schriftelijk melding is gemaakt -zijn verholpen,
uw persoonlijke wensen. Daarom is er voor het
persoonlijke wensen. Zij ondersteunen u bij het
maanden na de oplevering plaats. Oplevering van
aantal onderdelen onderhoudsvoorschriften
wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te
project een optielijst aanwezig. Deze optielijst is
ontwerp en de keuze van de verschillende toe
elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn,
omschreven, teneinde uw woning in goede
hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en/of
tot stand gekomen op basis onze ervaring met
te passen materialen. Van uw uiteindelijke keuze
zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst nader
conditie te houden en aanspraak te kunnen
klachten, die na de onderhoudstermijn optreden,
soorgelijke projecten en de vragen welke wij krijgen
ontvangt u van de showrooms een offerte. Heeft
is genoemd.
blijven maken op garantie.
dienen schriftelijk te worden gemeld.
van kopers. Voordat wordt gestart met de verkoop
u een specifieke wens die niet in de optielijst is
met de geldende regelgeving, bouwvergunning,
41
Staat van afwerking
BEGANEGROND
1e VERDIEPING
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitrusting
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitrusting
Voortuin
Verdichte zandstrook ter plaatse van de berging en voordeur
-
-
Beldrukker naast de entreedeur. Buitenlichtpunt excl. armatuur. Huisnummerbordje.
Badkamer
Tegelwerk volgens specificatie T.O.
Tegelwerk volgens specificatie T.O.
- Structuur spuitwerk (type A, B en C) - Witte zichtzijde dakelement (type L)
Achtertuin
Verdichte zandstrook ter plaatse van de achterdeur. Het terrein wordt aangevuld met grond
-
-
Buitenlichtpunt excl. armatuur.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie etc. conform tekening. Wastafelcombinatie, badcombinatie, toiletcombinatie en douchecombinatie conform sanitair specificatie.
Entree
Dekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Aantal en plaats voorzieningen elektra, verwarming etc. conform tekening.
Meterkast
Dekvloer
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Groepenkast volgens NEN 1010, elektrameter, watermeter, belinstallatie en invoer communicatie.
2e VERDIEPING (woningtype ABC) Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Aantal en plaats voorzieningen elektra etc. conform tekening. Opstelplaatsen verwarmingstoestel/ventilatorbox en wasmachine.
Zolder
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie, verwarming etc. conform tekening.
Toilet
Tegelwerk volgens specificatie T.O.
Tegelwerk tot 1500+ vloer, daarboven spuitwerk
Structuur spuitwerk
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie etc. conform tekening. Fonteincombinatie en toiletcombinatie conform sanitair specificatie.
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Keuken
Dekvloer
Behangklaar uitgezonderd ter plaatse van de keuken opstelling
Structuur spuitwerk
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Omschrijving
Kleur
Omschrijving
Kleur
Gevelmetselwerk en polyester schoorsteen
Oranjerood gesinterd met grijs gekleurd voegwerk
Binnenkozijnen, -deuren
Gebroken wit
Waterslagen kunststeen
Grijs
Dakelementen schuin dak zichtzijde afgewerkt
Gebroken wit
Stalen latei boven kozijnen
Zoveel mogelijk in kleur omliggend metselwerk
Dakelementen zichtzijde onafgewerkt
Groen
Dakafwerking
Grijs
Trappen
Gebroken wit
Goten en dakranden
Wit
Traphekken + binnenaftimmeringen
Gebroken wit
Gevelbetimmeringen
Wit
Structuurspuitwerk
Gebroken wit
Kozijnen en ramen
Wit
Deuren entree
Bruin
Ondoorzichtige beglazing
Antraciet
Hemelwaterafvoeren
Grijs
Optioneel trapkast
Dekvloer
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Berging
Dekvloer
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Technische ruimte (woningtype L)
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Aantal en plaats voorzieningen elektra etc. conform tekening. Opstelplaatsen verwarmingstoestel/ventilatorbox en wasmachine.
1e VERDIEPING
42
Technische ruimte
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitrusting
Overloop
Dekvloer
Behangklaar
- Structuur spuitwerk (type A, B en C) - Witte zichtzijde dakelement (type L)
Aantal en plaats voorzieningen elektra etc. conform tekening.
Slaapkamer 1
Dekvloer
Behangklaar
- Structuur spuitwerk (type A, B en C) - Witte zichtzijde dakelement (type L)
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming etc. conform tekening.
Slaapkamer 2
Dekvloer
Behangklaar
- Structuur spuitwerk (type A, B en C) - Witte zichtzijde dakelement (type L)
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie, verwarming etc. conform tekening.
Slaapkamer 3
Dekvloer
Behangklaar
- Structuur spuitwerk (type A, B en C) - Witte zichtzijde dakelement (type L)
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie, verwarming etc. conform tekening.
Kleurenstaat KLEURENSTAAT EXTERIEUR
KLEURENSTAAT INTERIEUR
43
