2002-18
Budapest Főváros Terézváros Önkormányzata Képviselőtestületének 18/2002.(V. 10.) számú rendelete a Budapest VI. kerület Benczúr utca – Benczúr köz – Városligeti fasor – Bajza utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről /2002. V. 10.--
/
A Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. § A rendelet területi hatálya kiterjed a Benczúr utca – Benczúr köz – Városligeti fasor – Bajza utca által határolt területre. 2. §A rendelet személyi hatálya kiterjed az állami szervekre, természetes és jogi személyekre, társadalmi szervezetekre, valamint ezek társaságaira. 3. §A területen végzett építési munkáknál csak a szabályozási előírások (I. sz. melléklet) és a szabályozási tervlap (II. számú melléklet) rendelkezéseinek figyelembevételével szabad építési munkát végezni. Azon kérdésekben, melyeket jelen rendelet mellékletei nem szabályoznak, az országos és a budapesti (OTÉK, BVKSZ stb.) építési követelmények és keretszabályzat, valamint az egyéb hatósági, szakhatósági előírások betartása kötelező. 4. §A Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselőtestületének 40/2000. (XII. 20.) sz. rendelete (TEKVÉSZ) e rendelet I. sz. és II. sz. mellékletével egészül ki. 5. §Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Farkas György polgármester
Gombaszöginé dr. Balogh Ibolya jegyző
KSZT 34. SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK A BUDAPEST, VI., BENCZÚR UTCA–BENCZÚR KÖZ– VÁROSLIGETI FASOR–BAJZA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ
Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 18/2002.(V.10.)sz. rendeletének I.sz. melléklete, valamint a 40/2000.(XII:20.)sz. rendelet (TEKVÉSZ) 14.sz.melléklete 1. A Budapest, VI., Benczúr utca–Benczúr köz–Városligeti fasor–Bajza utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Terv alkalmazása és hatálya a)
Budapest Főváros VI. kerület fenti területén az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a 46/1998. (X. 15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban: FSZKT rendelet), a 47/1998. (X.15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban BVKSZ), a 48/1998. (X. 15.) Fővárosi KGY rendelet (továbbiakban: a fővárosi településrendezési tervek összhangjáról szóló rendelet), valamint a TEKVÉSZ előírásait a TEKVÉSZ e mellékletében foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
2. Kötelező elemek A szabályozási Tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: a) b) c)
az övezeti jellemzőket a telek rendeltetését, az épületek kialakítására vonatkozó előírásokat. 3. Építési övezetek – övezetek
3.1.
LI–VI–B – Benczúr utca menti, nagytelkes, nagyvárosias lakóterület a)
Benczúr utca 17. (hrsz. 29709) sz. szint alatti garázs építése javasolt, az udvar 40%-a beépíthető földtakarással és füvesítéssel.
b)
Benczúr utca 21. (hrsz. 29707) sz. épületnél emeletráépítés megengedett, a szomszédos épületekhez igazodó párkánymagassággal, a párkánymagasság eltérése ±1,00 m lehet.
c)
Benczúr u. 23. (hrsz. 29706) sz. épület pincéjében lévő óvóhely megszüntetéséhez, átalakításához, és új létesítéséhez a Fővárosi Polgári Védelmi Igazgatóság hozzájárulása szükséges.
d)
Benczúr utca 27. (hrsz. 29704) sz.
épület tetőtere beépíthető.
e)
Benczúr utca 31. (hrsz. 29702) sz.
épület tetőtere beépíthető.
f)
Benczúr utca 35/A, B (hrsz. 29700/3) sz. épület e1. szint alatti garázs építése javasolt, az udvar max. 50%-a építhető be föld-takarással és füvesítéssel; e2. a gazdasági udvarból ~ 80,0 m2 terület korlátozott időtartamra megnyitott közterület céljából átadott magánterületté változtatandó.
3.2.
3.3.
L3–VI–VL – Városligeti fasor menti kisvárosias villaterület a)
Városligeti fasor 18. (hrsz. 29715) sz. épület tetőtere beépíthető, emeletráépítés lehetséges, ez esetben a szomszédos épületektől való párkánymagasság eltérés +0,10 m –1,0 m lehet, és a 12,50 m-t nem haladhatja meg.
b)
Városligeti fasor 20. (hrsz. 29716) sz. épület tetőtere beépíthető, emeletráépítés lehetséges, ez esetben az utcai homlokzat magasság az előírt max. 12,50 m-t nem haladhatja meg.
c)
Városligeti fasor 22. (hrsz. 29717) sz. c1. szint alatti garázs építése javasolt, az udvar 25%-a beépíthető, földtakarással és parkosítással; c2. a szükség szerint kivágásra kerülő fát/fákat pótolni kell.
d)
Városligeti fasor 28. (hrsz. 29720) sz. épület tetőtere beépíthető.
e)
Városligeti fasor 38. (hrsz. 29724/1) sz. – a telek épület és Benczúr köz közötti ~120 m2-es oldalkertje közhasználat céljára átadott magánterületté változtatandó, ebben az esetben a még be nem épített tetőtere beépíthető. A telki szolgalmi jog alakítását az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
L3–VI–VL/1 – Városligeti fasor menti jelentős zöldfelületű villaterület (1)
Az építési övezet a terület szabadon álló beépítési mód szerint beépíthető, jelentős zöldfelületet igénylő, főleg intézmények elhelyezésére szolgáló része.
(2)
Az övezet területén: a) önálló kereskedelmi rendelkezésű épület b) önálló parkolóház c) önálló sportlétesítmény d) ipari és raktározási létesítmény e) üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el.
3)
Az előkert mélysége legalább 5 m. Új épület építése esetén az oldalkert legkisebb mérete 6,25 m.
(4)
A hátsókert mélysége legalább 20 m. az építési telek legkisebb kialakítható területe
szélessége m2
L3–VI–VL/ 1 szabadonáll ó
4000
40
legnagyobb megengedett
legkisebb kötelező
beépítési mértéke %
szintterületi mutatója m2/m2
terepszint alatti beépítési %
zöldfelületi mértéke %
30
1,2
50
60
az épület legkisebb legnagyobb kötelező megengedett építménymagassága m
9,5
12,5
Amennyiben nem új épület létesül, és az épület rendeltetésszerű használata nem teszi lehetővé a 60%-os zöldterületi mutató teljesítését, a hiányzó részt tetőkert létesítésével kell pótolni.
a)
Városligeti fasor 34–36. (hrsz. 29720) sz. épület a1. A meglévő épület megtartása javasolt. a2. Az épület átépítése/bővítése esetén az épület meglévő, csatlakozó párkánymagasságához ±40 cm eltéréssel igazodni kell. a3. Új épület építése esetén a max. 12,5 m-es építménymagasság betartása mellett a létesítendő épület hátsó traktusában a szomszédos épületek párkánymagasságától való eltérés kívánatos mértéke ±1,0 m 4. Közlekedési Szabályozási előírások, járművek elhelyezésére vonatkozó előírások
a) b)
A határoló utak szabályozási szélessége változatlan marad. Talajszintnél mélyebb helyen az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 62. § (7) bekezdése értelmében tisztán gázüzemű, vegyes üzemű és kettős üzemű járműveket tilos elhelyezni. Ettől eltérni csak a tűzvédelmi hatóság jóváhagyásával lehet. 5. Zöldterületi szabályozási előírások
Amennyiben nem új épület létesül, és a meglévő épület adottságai vagy rendeltetésszerű használata nem teszi lehetővé a 60%-os zöldterületi mutató teljesítését, akkor: a1.
legalább a jelenlegi, meglévő zöldfelületi értéket tartani kötelező 6. Különleges rendelkezések a városkép alakítására, az épített és természeti környezet védelmére
a) b)
A Városligeti fasor 34–36. (hrsz. 29723) sz. épület hasznosításánál az eredeti beépítés és az eredeti homlokzat jellege megtartandó. Zaj- és rezgésvédelmi előírások
A Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat képviselő testületének 48/2001. (XII.14.) sz. rendelete a zaj- és rezgésvédelem helyi szabályozásáról kötelező érvényű a KSZT. által érintett területre. c)
Levegőtisztaság-védelmi előírások c1. A tervezett épületegyüttes légszennyező forrásainak emissziója ki kell hogy elégítse a mindenkori határértékeket. A későbbi tervfázisban részletes számítással kell bizonyítani, hogy – a mélygarázsban az alkalmazni kívánt szellőző rendszer biztosítja a Ck értékek teljesülését a mélygarázs levegőjében, – a létesülő légszennyező források emissziója nem lépi túl a rendeletek szerint számítható határértékeket.
d)
Víz- és talajvédelmi előírások d1. A mélygarázs megvalósítása esetén a területen részletes talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges, ahol legalább egy fúrás a 20 m mélységet el kell hogy érje. Amennyiben a fedőréteg túlnyomóan a terasz kavicsot érte el, és a talajvíz magasan van, a mélygarázs kialakításánál kitermelt vízmennyiség vizsgálatához hidrogeológiai vizsgálat elvégzése is szükségessé válik. d2. Az építési engedélyezési eljárásba a Vízügyi Igazgatóságot szakhatóságként be kell vonni. d3. Nem szabad a területen szennyezett csapadékvizet elszikkasztani. (Ilyen például az autók nyíltszíni tárolóterületeiről elfolyó, gyakran igen magas szénhidrogén tartalmú csapadékvíz.)
e)
Az építési engedélyezési eljárás(ok) során olyan környezetvédelmi tervfejezetet kell csatolni az
engedélyezési tervhez, amely bizonyítja az elérhető legjobb technika (BAT) alkalmazását. f)
A területen tömör kerítés nem létesíthető.
7. Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhető köztárgyak kialakítására a)
A területen található föld alatti tűzivízcsapokat építési tevékenység esetén föld felettire kell cserélni.
8. Kulturális és Örökségvédelmi és értékvédelmi rendelkezések -
A teljes terület fővárosi védelem alatt áll, minden építési tevékenységhez a Fővárosi Értékvédelmi Ügyosztály jóváhagyása szükséges.
-
A földmunkával járó beruházások fejlesztések, egyéb kivitelezési munkák esetén a tervezett munkák megkezdése előtt a Budapesti Történeti Múzeummal egyeztetni kell a földmunkák időpontjáról és ütemezéséről. A földmunkák régészeti szakfelügyelet mellett végezhetők.
9. Záró rendelkezések a)
Jelen Szabályozási Terv kihirdetése napján lép hatályba.
b)
Jelen rendelet előírásainak alkalmazását a hatálybalépést követően indított építési ügyekben kell alkalmazni.
