Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 65/2007. (XII. 20.) Kgy. rendelete a Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy rendelet módosításáról Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. tv. 44/A § (2) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 13. § (1) bekezdése, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 2. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatról (továbbiakban SZÉSZ) szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: 1.§ A SZÉSZ 56. § (8) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „56. § (8) A helyrehozatali kötelezettség zónájába eső épületek helyrehozatalát a 24. sz. melléklet erre vonatkozó táblázatában megjelölt időpontig be kell fejezni.” 2. § A SZÉSZ 106. §, 107. §, 108. § és 109. § sorszámozása 113. §, 114. §, 115. § és 116. § számozásra módosul, ezzel egyidejűleg kiegészül az alábbi 106. §, 107. §, 108. §, 109. §, 110. §, 111. § és 112. § rendelkezéseivel: „37. SZEGED, JÓZSEF ATTILA SGT. - BUDAPESTI KRT.- SÓLYOM U.- CSORBA U. KÖZÖTTI TERÜLETRE (T-VI) VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK 106. § (1) (2)
(2) (3) (4)
A sajátos előírások hatálya a József A. sgt.- Budapesti krt.- Sólyom u.- Csorba u. közötti területre terjed ki. Meglévő épületek úszótelkének határát túllépő bővítés a szabályozási terven jelölt tervezett úszótelek határán belül engedélyezhető, kivéve a külső liftek építését, melyek esetén lépcsőházanként - azokhoz kapcsolódva- legfeljebb egy helyen max. 15,0 m2 -es területtel bővíthető az úszótelek. Az Ln- 5.0.0.0.6.X. (T-VI) sajátos jelű építési övezetben a bővítmények építménymagassága nem haladhatja meg a bővítésre kerülő épület magasságát, kivéve a lift, melynek építménymagassága ennél max. 3,0 m-rel több lehet. Bármely zöldterületi rendezés, az elavult játszóterek helyének parkosítása, illetve az új játszóterek építése a 2004. évben Tarján városrész Budapesti körút - Körtöltés közötti területére készített rehabilitációs terv alapján végezhető. A tervezési terület régészeti érdekű területnek minősül, így minden földmunkával járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét.”
2 „38. SZEGED, HUSZÁR UTCA – BAKAY NÁNDOR UTCA – MURA UTCA – RIGÓ UTCA ÁLTAL HATÁROLT (VOLT KÁBELGYÁR) TERÜLET SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI (KGY) 107. § (1) (2) (3) a)
b) c)
d) e) (4) a) b) (5) (6) (7)
(8) (9) (10)
A sajátos előírások hatálya kiterjed a Huszár utca – Bakay Nándor utca – Mura utca – Rigó utca által határolt területre. A 31. számú mellékletben szereplő út-mintakeresztszelvények a részletesebb út- és közműtervezés, építés során kisebb méretbeli pontosításokkal betartandók. A Vt – 2.1.5.4.6.5 és Lk – 2.1.5.4.6.5 építési övezetben: A tervlapon jelzett, a közterületi határvonaltól 3–5 m-ig terjedő építési vonal értelmezése: az előkert általában 5,0 m, de az utcai homlokzat – eltérően a SZÉSZ általános, az építési vonal fogalma alatt meghatározott előírásától - legfeljebb 1/2 hosszán 3,0 m-ig csökkenthető a megengedett a 14,0 m legnagyobb épületmélység megtartása mellett. Szomszédos telkek beépítésénél a csatlakozó tűzfalaknál az előkert méretét azonos mérettel kell kialakítani. A Rigó utca Huszár utca felőli tömbjében 5-7 m-es előkert megtartása szükséges a védendő fasor érdekében. A Bakay Nándor utca mentén az épületek földszintjén lakások nem építhetők a környezeti ártalmak miatt. Itt a földszinten elsősorban kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó, valamint közösségi helyiségek létesíthetők, melyek működéséhez nem szükséges 3 tonnánál nagyobb teherjármű igénybevétele. A K-i tömbben a két teleksor között a telkek hátsókerti megközelítése érdekében feltáró út biztosítható (magánút) a szabályozási tervlap szerinti kialakítással, kicsatlakozással a teljes tömböt feltáró II. rendű közlekedési célú közterülethez. A telekbelsőkben az egyéb előírások betartása mellett, parkolóhelyek, sorgarázsok építhetők. Közterületről és a kialakítható magánútról is telkenként csak egy-egy darab gépkocsi behajtásra alkalmas bejáró (áthajtó, kapu) alakítható ki. A Vt – 2.0.0.0.6.0 építési övezetben: A zónában új épület nem épül. Az építménymagasság 0. kód értelmezése: a megengedett építménymagasság: max. 12,3 m. A zóna területén kialakítandó felszíni parkolószám (P 110 db) tartalmazza a rendeltetésváltozáshoz szükséges mennyiséget is. A szabályozási tervlapon jelölt parkolószám kialakítása kötelező abban az esetben is, ha a rendeltetésváltozáshoz egyébként kevesebb szükséges. A Ki – 2.0.0.0.6.0 (igazgatás) építési övezetben a zóna területét csak a megnevezett funkcióra szabad felhasználni. A sajátos előírások hatálya alá eső teljes tömböt feltáró II. rendű közlekedési célú közterület a tervezett lakótelkeket szolgálja ki, melyet csillapított forgalom számára a 31. számú melléklet 5., 6., 7., 8. keresztszelvényei szerinti tagolással kell kialakítani. Z jelű közpark zóna területe 3.000 m2-nél kevesebb nem lehet. Területén földbe süllyesztett gáznyomás szabályozó, szennyvízátemelő elhelyezhető. Legalább 50%-át növényzettel fedetten kell kialakítani - eltérően a SZÉSZ 25.§ (1) bekezdésében előírtaktól. Területén épület nem helyezhető el, csak az OTÉK 27.§ (4) bekezdés a) pontjában meghatározott építmények. A jelenlegi - telekalakítás előtti 25382/1 helyrajzi számú – telek mindenkori tulajdonosának első ütemben kell elvégeznie a telekalakítást a szabályozási tervnek megfelelően. A beépítésre kerülő terület ellátásához szükséges a leendő közterületek (út- és zöldterületek) telkeinek kialakítása az érintett telkek mindenkori tulajdonosát terheli. A kialakított közlekedési célú közterület telkét - külön megállapodás alapján - az Önkormányzat tulajdonába kell átadni (első ütemben belső úthálózat koptatóréteg és burkolás nélkül, közmű gerinchálózatok és bekötések kiépítése érdekében). A közlekedési célú terület teljes megvalósulása és az építés befejezése után az elkészült második ütemet – külön megállapodás keretében – az Önkormányzat tulajdonba veszi és üzemelteti.
3 (11) (12) (13)
A (10) bekezdés szerinti második ütem átvételének feltétele a Z jelű közpark zóna területének végleges kialakítása. A kialakított zöldterületet az önkormányzat - külön megállapodás alapján tulajdonba és kezelésre átveheti. A használatbavételi engedélyek kiadásának feltétele az építési engedélyben igazolt zöldfelület kialakítása, megléte. A 25382/1-2. helyrajzi számon feltételezhető egykori települések és temetkezések ma még ismeretlen helyei régészeti érdekű területnek minősülnek, így ezen helyrajzi számú telkek által lefedett területen, telkeken minden földmunkával (építés, nyomvonalas beruházás...stb.) járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét, valamint ezen tevékenységek építéshatósági engedélyezési eljárása során a KÖH Szegedi Regionális Irodáját szakhatósági közreműködőként be kell vonni.”
„39. SZEGED, MAKKOSHÁZI LAKÓTELEPRE (CSONGRÁDI SGT. – KÖRTÖLTÉS – TÖLGYES UTCA – LOMNICI UTCA – AGYAGOS UTCA – MAKKOSHÁZI KÖRÚT ÁLTAL BEZÁRT TERÜLET), VALAMINT A TÖLGYES UTCÁTÓL NY-RA FEKVŐ, 15561; 15562/1, 15562/2, 15562/3, 15562/4, 15562/5; ÉS 15563 HELYRAJZI SZÁMÚ TELKEK) (MH) VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK 108. § (1) A sajátos előírások hatálya a Csongrádi sgt. – körtöltés – Tölgyes utca – Lomnici utca – Agyagos utca – Makkosházi körút által bezárt területre, valamint a Tölgyes utcától Ny-ra fekvő, 15561; 15562/1, 15562/2, 15562/3, 15562/4, 15562/5; és 15563 helyrajzi számú telkek területére terjed ki. (2) Az „irányadó telekhatár” jelkulcs betartása ajánlott, a „parkoló létesítésére használható közterület” helye és kiterjedése engedélyezési tervben pontosítandó. (3) Nagyvárosias lakózóna (Ln) sajátos előírásai: a) Új lakóépület a sajátos előírások területén nem létesíthető. b) Lakóépület bővítésének szabályai: 1. A lakásszám nem növekedhet. 2.Az épület beépített területének növelésével járó épületbővítés csak a szabályozási tervlapon megjelölt építési helyeken belül megengedett. 3. Az építész terveket az önkormányzati tervtanáccsal véleményeztetni kell. 4. A lakóépületek hegyesszögben találkozó végfalai között kijelölt építési helyen belül a földszinten közösségi helyiség, vagy önálló kereskedelmi, szolgáltató illetve vendéglátóegység, az emeleten a szomszédos lakáshoz, vagy lakásokhoz kapcsolódó terasz helyezhető el. 5. A magasföldszint+négyemeletes sávházak építménymagassága a zárószinti lakások ráépítéssel való bővítése, vagy a társasház közösségét szolgáló helyiségek létesítése érdekében a d) pontban leírt módon növelhető. 6. A lakások szintbeni bővítése legalább a magasföldszinti, s a fölötte lévő 3 emeleti lakásban egyidejűleg, egységes építészeti megoldással valósítható meg. 7. Új mellvéd fémkeretbe foglalt áttetsző műanyagból, vagy edzett üvegből valósítandó meg. 8. A 6. és 7. pontban, valamint a d) pontban foglalt építészeti szabályoktól az önkormányzati tervtanács javaslata alapján, a jobb építészeti-utcaképi megoldás céljából el lehet térni, de az épület meglévő építménymagassága („H”) ekkor sem nőhet 1,80 méternél nagyobb mértékben. c) A (3) bekezdés b) 2. pontja szerinti épületbővítés megvalósításához az úszótelek határa telekhatárrendezéssel az új épületkontúrhoz igazítandó a szabályozási tervben jelölt szabályozási vonalaknak megfelelően. d) A (3) bekezdés b) 5. pontja szerinti ráépítés 1. alaprajzi szakaszolása kizárólag a ház hosszanti homlokzati falaira merőlegesen megengedett, a felépítmény külső falsíkjának vagy az épület végfaláig kell érnie, vagy attól legalább 4,00 méterrel, illetve szabad végfal esetén (amelyhez nem csatlakozik épület) legalább 2,00 méterrel el kell maradnia.
4 2. nyílásmentes határolófallal építendő, ha további építési szakaszban felépítmény csatlakozhat hozzá. 3. úgy valósítandó meg, hogy a lépcsőház felvezetése közös használatú szélfogó helyiségbe, a lépcsőház felvezetése hiányában a meglévő lépcsőházi kibúvónyílás közös használatú szélfogó helyiségbe, vagy a zárófödémen, illetve az új tetőfelületen a szabadba érkezzen, s a meglévő gépészeti berendezések, valamint a beépítetlen tetőfelület hozzáférhetősége a karbantartás végett biztosított legyen. 4. belső vízelvezetéssel valósítandó meg, amelyhez a meglévő összefolyók, vagy a meglévő strangokban kialakítandó új levezető-csatornák használandók. 5. szerkezetei meg kell, hogy feleljenek a II. tűzállósági fokozatnak. e) Amennyiben a lakóépület bővítésére a szabályozási tervlapon kijelölt építési hely jelenleg zöldfelület, s a bővítés fölötte konzolosan, vagy pontszerű letámasztással épül meg, akkor a zöldfelület megtartandó, és a bővítési munka keretében, az építési engedélyezési tervhez csatolandó kertészeti kiviteli terv szerint rendezendő. f) A zöldfelületi fedettségbe az e) pont szerinti zöldfelület is beszámítható. g)A szabályozási tervlapon „süllyesztett gépjárműtároló elhelyezésére szolgáló terület” jelkulcsi ábrázolással lehatárolt telekrészen a terepbe süllyesztett zárófödémének felső szintjével a csatlakozó terepszinttől legfeljebb 1,00 méterig kiemelkedő, földtakarással és növényzettel fedett gépjárműtároló épület létesítése engedélyezhető; az épület oldalfalának földrézsűvel való takarása nem kötelező. h) A g) pont szerinti épület zöldtetővel alakítandó ki a (6) bekezdés a) 4.-5. pontok előírásai szerint. (4) Központi vegyes zóna (Vk) sajátos beépítési előírásai: a) A zóna telkeinek határa mentén csak áttört kerítés létesíthető. b) Az Ortutay utca – Gyöngyvirág utca – Hont Ferenc utca által határolt tömbbelsőben lévő orvosi rendelőnek 1. csak a 2006. június 01- én meglévő D-i telekhatárán, valamint a szabályozási tervlapon kijelölt Ki, É-i és Ny-i övezeti határvonallal egybeeső új telekhatárán létesíthető kerítés, 2. az övezetén belüli parkolóját a közhasználat elől nem lehet elzárni. (5) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gksz) sajátos beépítési előírásai: a) Az épület emeletén kizárólag gépjárműtárolók és közlekedő területük helyezhető el. b) A telek be nem épített része közterületként használandó, a közhasználat elől el nem zárható, a telken belül és a telekhatáron kerítés nem emelhető. c) Az épület építési engedélyezési tervéhez csatolandó kertészeti kiviteli terv szerint legkésőbb az épület használatba vételéig kialakítandó a telek zöldfelülete. (6) Különleges közlekedési-, közműzóna (Kkö) sajátos beépítési előírásai: a) A vízgazdálkodási területtel közvetlenül határos telken: 1. kizárólag földszintes gépjárműtároló épületek létesíthetők. 2. az épületek a másodrendű árvízvédelmi töltést nem gyengíthetik, a csapadékvíz elfolyásának akadályozásával a töltést nem áztathatják, ezért kialakításuk módját a vízügyi hatósággal előzetesen egyeztetni kell. 3. az épületek között legalább 40,00 méterenként gyalogos lépcsőt és vízlevezető folyókát kell építeni. 4. az épületek tetejét legalább 50,00 cm vastag földtakarással kell ellátni és legkésőbb az épület használatba vételéig szárazságtűrő földtakaró növényzettel kell beültetni, kertépítészmérnök által készített kertészeti kiviteli terv alapján. 5. a 4. pontban szereplő beültetés megvalósítása, gondozása és szükség szerinti pótlása az épület tulajdonosának kötelessége. b) A Gát utcáról nyíló telek: 1. zöldfelülete az épület építési engedélyezési tervéhez csatolandó kertészeti kiviteli terv szerint legkésőbb az épület használatba vételéig kialakítandó. 2. az 1. pontban szereplő növényültetés megvalósítása, gondozása és szükség szerinti pótlása az épület tulajdonosának kötelessége.
5 3. be nem épített része közterületként használandó, a közhasználat elől el nem zárható, a telken belül és a telekhatáron kerítés nem emelhető. (7) Közlekedés, parkolás: A szabályozási tervlapon irányadó érvénnyel kijelölt új közterületi parkolóhelyek a sajátos előírások területén meglévő lakások, intézmények, és a (3) bekezdés b) pont 4. alpontja szerinti létesítmények gépjármű elhelyezési igényeit szolgálják. (8) „Z” jelű közparkra és a lakótelepi közkertekre vonatkozó sajátos előírások: a) Közparkban és lakótelepi közkertben 1. a terület a közhasználat elől nem zárható el. 2. a kertészeti tervvel nem rendelkező területek parkosítását (sport-, játék- és pihenőhelyek kialakítását, növénykiültetést) kertészeti kiviteli tervek alapján kell megvalósítani. b) A Lomnici utcai „Honfoglalási Emlékpark” területén sem térszín alatti, sem térszín feletti épület nem létesíthető. (9) Egyéb rendelkezések: a) Régészeti kutatásnak kell megelőznie a hatályos területen folytatandó minden, jelentősebb földmunkával járó építési, kertépítési munkát, amely a meglévő öt-, illetve tíz-emeletes panelházaktól 1,50 méternél, egyéb épületektől 1,00 méternél távolabb történik. b) A területen minden meglévő, 50 cm-nél nagyobb törzskörméretű faegyed megtartandó, kivéve, ha a szabályozási tervben kijelölt építési helyen áll, s akadályozza az építést, ebben az esetben a fák védelméről szóló 21/1970. (VI. 21.) Korm. rendeletben foglaltak szerint kivágható. c) A területen új közműhálózat létesítése, vagy a meglévő hálózat jelentős mértékű, 30 %-nál nagyobb hálózatrészt érintő átépítése során csak föld alatti kialakítás a megengedett, kivéve, ha erre nincs más műszaki megoldás.” „40. SZEGED- BÉKETELEP, RÉGI POSTA UTCA- TAPOLCSÁNYI UTCA- RENGEY UTCAKÖRTÖLTÉS ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE (BT) VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK 109. § (1) A sajátos előírások hatálya a Régi posta utca- Tapolcsányi utca- Rengey utca- Körtöltés által határolt területre terjed ki. (2) A területen a szabályozási tervlap az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli: Lke- 4. 0. 0. 0. 5. 3. (BT) Lke- 4. 1. 2. 5. 5. 3. (BT) Lke- 4. 1. 4. 5. 5. 3. (BT) Lke- 4. 1. 5. 2. 5. X. (BT) a) Az egyes telkeken az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen belül kell elhelyezni. Az építési hely közterület felöli vonala egyben építési vonal is. b) A szabályozási terven jelölt 4. sz. keresztszelvényű feltáró út és annak folytatásában tervezett zsákutca ÉK- i oldalán kialakuló láncházas- zártsorú beépítésű- teleksoron a 7,0 m-es előkerttel elhelyezendő épületrészek utcai homlokzatmagassága 3,0- 3,5 m, a 10,0 m-es előkertű épületrészeké 6,0- 6,5 m lehet. c) A szabályozási terven jelölt 4. sz. keresztszelvényű feltáró út DNY- i oldalán az 5,0 m-es előkerttel elhelyezendő épületrész utcai homlokzatmagassága 6,0- 6,5 m, a 7,0 m-es előkertű épületrészé 3,03,5 m lehet. d) Egy telken lévő épületrészek tetősíkjának hajlásszöge és a héjalás anyaga csak azonos lehet. A zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épületek tetősíkjának dőlésszöge 25-35o között változhat. e) Melléképület az egyéb előírások betartásával a szabadonálló és ikres építési helyen belül elhelyezhető. f) A láncházas- zártsorú- építési helyen melléképület nem építhető. g) A lakások földszinti padlómagassága a telek előtti út koronaszintje felett legalább 0,45 m. (3) Az általános közlekedési és közmű zónát jelen rendelet 32. sz. melléklet keresztszelvényeknek megfelelően kell kialakítani.
6 (4) A közpark területe 1200 m2- nél kevesebb nem lehet. (5) A közparkot kertészeti kiviteli tervek alapján kell megvalósítani. (6) Egyéb sajátos rendelkezések a) A területen a telekalakítás és a beépítés két ütemre bontva is megvalósítható a szabályozási tervlapon jelölt megosztással. b) Az építési telkeken egy rendeltetési egység helyezhető el, kivéve a szabályozási terven jelölt 3.; 4. sz. keresztszelvényű feltáró út mentén a 900 m2-t meghaladó méretű telkeken szabadon álló vagy ikres beépítési módban. c) A telekalakítás mindenkori érdekeltjének az építési ütem területén első lépésként a közterületek telkeinek kialakítását kell elvégezni a szabályozási tervnek megfelelően. A közterület céljára kialakított ingatlanokat- külön megállapodás alapján- térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába át kell adni. d) Telekalakítást követően, közterületen a beépítésre kerülő terület ellátásához szükséges közúti- és közmű-csatlakozások kiépítése (belső úthálózat, csapadékvíz elvezetés, közműépítés gerinchálózatok és bekötések kiépítésével, az utcák zöldfelülete és fásítása stb.), a Z zóna kialakítása a telekalakítás mindenkori érdekeltjét terheli. e) A közlekedési létesítmények átvételére a közműhálózat kiépítése után, a sikeres forgalomba helyezést követően kerülhet sor. A sikeres forgalomba helyezésig a közterület építési területnek minősül, ahol a kezelői feladatokat a telekalakítás mindenkori érdekeltje látja el. f) A megépített közterületi létesítményeket (úthálózat, víziközmű és csapadékvíz elvezető rendszer, valamint a zöldfelületek stb.) az önkormányzat külön vagyonátadási eljárás keretében térítésmentesen tulajdonba veszi, és működteti. g) A f) pontban foglalt átvétel feltétele a Z zóna területén az (5) bekezdésben foglalt előírások szerint kivitelezett közpark, játszótér megléte. h) Az érintett ingatlanokon létesülő épületek használatbavételi engedélye az f) pontban előírt kötelezettség és a közművekre történő rákötés tényleges megtörténte után adható ki. i) A tervezési terület régészeti érdekű területnek minősül, így minden földmunkával járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét. j) Magasfeszültségű vezetékek biztonsági területén belül bármilyen építési tevékenység csak a vezeték üzemeltetőjének hozzájárulásával engedélyezhető.” „41. SZEGED, KÁLVÁRIA SGT. - MÓRAVÁROSI KRT. - SZÉL U. MELLETTI MAGASFESZÜLTSÉGŰ VEZETÉK KIVÁLTÁSI NYOMVONALA ÉS A TEXTILGYÁRI ÚT MEGHOSSZABBÍTÁSA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI (KM) 110. § (1) A sajátos előírások hatálya a Kálvária sgt. - Móravárosi krt. - Szél u. melletti magasfeszültségű vezeték kiváltási nyomvonala és a Textilgyári út meghosszabbítása által határolt területre terjed ki. (2) Vk – 5.1.1.8.9.6. jelű építési zóna előírásai: a) Nettó kétezer négyzetmétert meghaladó épület engedélyezési tervét, az igényes építészeti kialakítás biztosítása érdekében, a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzati Tervtanácsával véleményeztetni kell. b) A gépjármű parkolókat pormentes burkolattal kell ellátni, a parkolók OTÉK szerinti fásítását az épületek kivitelezésével egy időben kell elvégezni. Háromszintes növényállomány telepítése esetén a terület 1/3-át cserjével kell befedni. c) A Textilgyári út meghosszabbítása, mint a Vadaspark majdani főbejáratához vezető út mellett fasor telepítése kötelező kertészeti kiviteli terv alapján. d) A kijelölt építési helyeken belül az épületek telepszerűen szabadon állóan helyezhetőek el. Ahol építési vonal jelölve, ott a telken tervezett főépület párhuzamos homlokvonal szakaszának min. 2/3 hosszának érintkeznie kell vele. A főépület melletti további épületek az építési helyen belül szabadon elhelyezhetőek. Ahol nincs építési vonal jelölve, az épületek az építési helyen belül
7 szabadon elhelyezhetők. (3) Kb 5.0.0.0.1.4. jelű bányászati zóna előírásai: a) A Szél utcán a MOL vezetékek védőtávolságán belül tervezett parkolók megépítésének feltétele a vezetékek kiváltása. b) A védőtávolságon kívüli területet a mindenkori tulajdonos kertészeti terv alapján zöld területként köteles kialakítani és fenntartani. (4) Kkö 5.1.1.8.4.3. jelű különleges közlekedési zóna előírásai: a)A parkolót kertészeti felmérés alapján, a meglévő növényzet lehetőség szerinti megóvásával kell megtervezni. b) A gépkocsi parkolókat pormentes burkolattal kell ellátni, a parkolók OTÉK szerinti fásítását a parkolók kivitelezésével egy időben kell elvégezni. (5) A területen új közműhálózat létesítése vagy a meglévő hálózat jelentős mértékű, 30 %-nál nagyobb hálózatrészt érintő átépítése esetén, csak föld alatti kialakítás megengedett kivéve, ha erre nincs más műszaki megoldás, vagy közműszolgáltatói üzemviteli szempont alapján ez nem lehetséges. (6) A beépítésre kerülő terület ellátásához szükséges közúti- és közműcsatlakozások kiépítése, az adott területek mindenkori tulajdonosát terheli. (7) A vezetékek biztonsági zónáját az üzemeltetők előírásai szerint kell parkosítani. (8) A tervezési területen belül min. 18/20 cm törzskörméretű, háromszor iskolázott fákat kell telepíteni. (9) Az ingatlan mindenkori tulajdonosa köteles gondoskodni a burkolt- és zöldterületek fenntartásáról, a kipusztult növények pótlásáról. (10) Tervezési területre az adott építési engedélyhez kertépítészeti tervet kell készíteni. A tervnek összhangban kell lennie a csatlakozó utak közmű-, út- és kertészeti terveivel. A telkeken a zöldfelületeket a tervezett épületek használatba vételéig kell kialakítani. (11) Az olajkutak nem burkolt környezetét a biztonsági zónák előírásainak megtartásával a mindenkori tulajdonos, kertészeti kiviteli terv alapján zöldterületként köteles fenntartani. (12)Az utakat a 33. sz. mellékletet képező keresztszelvények szerint kell kialakítani.” „42. SZEGED- KISKUNDOROZSMA, ZSOMBÓI VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK (ZS)
ÚTTÓL
ÉK-RE
LÉVŐ
TERÜLETRE
111. § (1) A sajátos előírások hatálya a Zsombói úton kifelé a meglévő beépítésre szánt terület határáig- 0593 hrsz. árok- a 0594/20 hrsz. ingatlan K-i határa- a 0597 hrsz. csatorna- a Nagybani piac Ny-i határa közötti területre terjed ki. (2) A szabályozási terven jelölt feltáró út részén kis lombkoronájú fák telepítendők (gömbkőris, gömbjuhar). (3) Z-s jelű övezet sajátos előírásai: a) A magántulajdonú zöldterületi övezet területén a szabadidő eltöltését szolgáló funkciók helyezhetők el. b) Az övezet területének max. 2 %-a építhető be. Az építménymagasság a horgásztanyáknál 2,50 m, egyéb létesítményeknél max. 6,50 m lehet, de az elektromos vezetékek biztonsági övezetében a vezeték üzembentartója által meghatározott értéket nem haladhatja meg. c) A volt bányató közcélú hasznosítása csak részletes rekultivációs terv alapján kivitelezett és a szakhatóságok által engedélyezett módon történhet. d) Horgásztanyákkal a tópart max. 50%-a építhető be, egy rendeltetési egység bruttó földszinti területe 10 m2-nél több nem lehet. e) A horgásztanyákat egységes terv alapján kell megépíteni. A beépítés szakaszosan is megvalósítható, egy szakaszban azonban 5 db- nál kevesebb rendeltetési egység nem építhető.
8 (4) A beépítésre kerülő terület ellátásához szükséges közúti- és közmű-csatlakozások kiépítése (belső úthálózat- magánút, csapadékvíz elvezetés, közműépítés gerinchálózatok és bekötések kiépítésével, az utcák zöldfelülete és fásítása stb.) a mindenkori tulajdonost terheli. (5) Az általános közlekedési és közmű zónát jelen rendelet 34. sz. melléklet keresztszelvényeknek megfelelően kell kialakítani. (6) A tervezési terület régészeti érdekű területnek minősül, így minden földmunkával járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) véleményét. Az engedélyezési eljárásban a KÖH szakhatóságként közreműködik. (7) Elektromos vezetékek biztonsági területén belül a) bármilyen építési tevékenység csak a vezeték üzembentartójának hozzájárulásával engedélyezhető. b) bármilyen létesítmény az MSZ 151 szabvány figyelembe vételével helyezhető el. c) új lakóépület illetve állandó emberi tartózkodásra szolgáló építmény nem létesíthető. d) csak az üzembentartó által engedélyezett fafajok telepíthetők. e) az MSZ 151 szabvány és a 122/2004.(X.15.) GKM rendelet további előírásait figyelembe kell venni. (8) Épületek, építmények engedélyezési tervéhez részletes talajmechanikai szakvéleményt kell készíteni. (9) A megszüntetett benzinkút területének hasznosítása előtt a terület szennyeződésmentességét a terület tulajdonosának akkreditált talaj- és talajvíz vizsgálatokkal igazolni kell.” „43. SZENT-GYÖRGYI ALBERT U. 48. (85. HRSZ) INGATLANRA VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK (SZGYA) 112. § Az érintett földrészlet zónabesorolása: Vk – 50255(8), melynél a megengedett építménymagasság értéke: 12,50 – 25,00 méter.” 3. § A SZÉSZ módosítás utáni 113. § kiegészül a „Helyrehozatali kötelezettség” fogalmával: „113. § - Helyrehozatali kötelezettség: A településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú építmények homlokzatának meghatározott időn belüli helyreállítása.” 4. § A SZÉSZ módosítás utáni 114. § kiegészül az alábbi g) ponttal: „114. § g) 31. sz. melléklet 38. sz. sajátos terület út-mintakeresztszelvényei 32. sz. melléklet 40. sz. sajátos terület út-mintakeresztszelvényei 33. sz. melléklet 41. sz. sajátos terület út-mintakeresztszelvényei 34. sz. melléklet 42. sz. sajátos terület út-mintakeresztszelvényei” 5.§ A SZÉSZ 23. sz. melléklet jelmagyarázata kiegészül az alábbi, piros színű vonalas szabályozási elemmel: Érvényes RSZT területének határa
9 6.§ A SZÉSZ 24. sz. melléklet „Bejegyzendő helyrehozatali kötelezettség” és „Törlendő helyrehozatali kötelezettség” című táblázatok helyébe az alábbi rendelkezések lépnek:
Sorszám
Törlendő helyrehozatali kötelezettség
1
3838 – Kelemen u. 3.
2
4138 – Lile u. 8.
3
4139 – Lile u. 6.
Bejegyzendő helyrehozatali kötelezettség Sorszám
Cím
Hrsz.
Felújítás
1
Arany J. u. 1.
4017
2011. december 31.
2
Arany J. u. 9.
4003
2009. december 31.
3
Attila u. 1.
3134
2014. december 31.
4
Attila u. 9.
3128
2009. december 31.
5
Berzsenyi u. 1.
4005
2009. december 31.
6
Berzsenyi u. 3.
4004
2009. december 31.
7
Bartók tér 3.
3082
2012. december 31.
8
Bartók tér 4.
3083
2011. december 31.
9
Boross J. u. 7.
25338
2009. december 31.
10
Boross J. u. 15.
25344
2009. december 31.
11
Dáni u. 9.
3345
2009. december 31.
12
Deák F. u. 6-8.
3993
2010. december 31.
13
Deák F. u. 32.
3849
2009. december 31.
14
Dózsa Gy. u. 5.
4016
2009. december 31.
15
Dózsa Gy. u. 9.
4020
2009. december 31.
16
Dózsa Gy. u. 10.
4012
2010. december 31.
17
Dugonics tér 11.
3760
2014. december 31.
18
Feketesas u. 11.
3924
2014. december 31.
19
Feketesas u. 19-21.
3919
2014. december 31.
20
Feketesas u. 23.
3914
2010. december 31.
21
Gogol u. 1.
3169
2014. december 31.
22
Gogol u. 2.
3173
2014. december 31.
23
Gogol u. 22.
3208
2011. december 31.
24
Gogol u. 33. B.
3279
2010. december 31.
10
Sorszám
Cím
Hrsz.
Felújítás
25
Honvéd tér 6.
3444
2014. december 31.
26
Horváth M. u. 3.
3954
2010. december 31.
27
Horváth M. u. 7.
3947
2009. december 31.
28
Kálvária sgt. 2.
3342
2013. december 31.
29
Kálvária sgt. 8.
3351
2009. december 31.
30
Kazinczy u. 2.
4021
2009. december 31.
31
Kígyó u. 5.
3918
2014. december 31.
32
Kígyó u. 7.
3915
2009. december 31.
33
Kígyó u. 8.
3916
2014. december 31.
34
Kiss Menyhért u. 1.
3883
2009. december 31.
35
Madách u. 3.
2957
2010. december 31.
36
Mikszáth K. u. 4.
3131
2010. december 31.
37
Nagy J. u. 1.
3930
2009. december 31.
38
Nagy J. u. 4.
3884
2009. december 31.
39
Oroszlán u. 2. - Bajza u. 2.
3830
2012. december 31.
40
Oroszlán u. 4.
3835
2011. december 31.
41
Oskola u. 13-15.
3825/1
2010. december 31.
42
Oskola u. 17-23.
3825/1
2013. december 31.
43
Roosevelt tér 10-11.
3805
2011. december 31.
44
Roosevelt tér 12.
3803
2009. december 31.
45
Somogyi u. 11.
3823
2010. december 31.
46
Somogyi u. 20.
3778
2009. december 31.
47
Stefánia 2.
3983
2009. december 31.
48
Stefánia 3.
3984
2009. december 31.
49
Stefánia 6.
3991
2010. december 31.
50
Széchenyi tér 12.
3932
2013. december 31.
51
Takaréktár u. 2.
3951
2010. december 31.
52
Takaréktár u. 6.
3949
2010. december 31.
53
Takaréktár u. 7.
3945
2009. december 15.
54
Tisza L. krt. 19.
2794
2014. december 31.
55
Tisza L. krt. 29.
2968
2010. december 31.
56
Tisza L. krt. 34.
3924
2014. december 31.
11
Sorszám
Cím
Hrsz.
Felújítás
57
Tisza L. krt. 40.
3921/2
2014. december 31.
58
Tisza L. krt. 44.
3918
2014. december 31.
59
Tisza L. krt. 51.
3133
2014. december 31.
60
Tisza L. krt. 55.
3139
2014. december 31.
61
Tisza L. krt. 57.
3140
2014. december 31.
62
Tisza L. krt. 71.
3174/1
2014. december 31.
63
Tisza L. krt. 73.
3176
2014. december 31.
64
Tisza L. krt. 75.
3177
2014. december 31.
65
Vár u. 6.
3974
2010. december 31.
66
Victor H. u. 2.
3850
2009. december 31.
67
Zrínyi u. 2.
3791
2009. december 31.
68
Zrínyi u. 3.
3777
2009. december 31.
69
Zrínyi u. 5.
3776
2009. december 31.
70
Zrínyi u. 10.
3782
2010. december 31.
7.§ A SZÉSZ kiegészül jelen rendelet 3. sz. mellékletét képező 31. sz., továbbá jelen rendelet 4. sz. mellékletét képező 32. sz., jelen rendelet 5/1. és 5/2. sz. mellékletét képező 33. sz., jelen rendelet 6/1. és 6/2. sz. mellékletét képező 34. sz. mellékletekkel. 8. § (1) Jelen rendelet 2007. december 20-án lép hatályba, ezzel egyidejűleg a SZÉSZ 12. sz. melléklete Egyéb korlátozás és kötelezettség című zónatervlap helyébe jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező zónatervlap lép; a SZÉSZ 22. sz. melléklete a sajátos előírásokról című zónatervlap helyébe jelen rendelet 2. sz. mellékletét képező zónatervlap lép és a jelen rendelet 7. sz. mellékletét képező szabályozási tervlapok a SZÉSZ 23. sz. melléklet azonos sorszámú tervlapjai helyébe lépnek. A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően induló ügyekben kell alkalmazni. (2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti: - 42/2005. (IX. 29.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged, József Attila sgt. – Budapesti krt. – Sólyom u. – Csorba u. közötti terület (Tarján VI. ütem) RSZT; - 54/2005. (XI. 17.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged, Huszár u. – Bakay N. u. – Mura u. – Rigó u. által határolt terület (volt Kábelgyár területe) RSZT; - 11/2006. (V. 15.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged, Csongrádi sgt. – Körtöltés – Tölgyes utca – Agyagos utca – Makkosházi krt által bezárt terület, valamint a Tölgyes utcától Ny-ra fekvő 15561, 15562/1, 15562/2, 15562/3, 15562/4, 15562/5 és 15563. hrsz.ú telkek (Makkosháza) RSZT; - 35/2006. (XI. 07.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged – Béketelep, Régiposta utca – Tapolcsányi utca – Rengey utca – Körtöltés által határolt terület RSZT;
12 - 49/2006. (XII. 13.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged, Kálvária sgt. – Móravárosi krt. – Szél u. melletti magasfeszültségű vezeték kiváltási nyomvonala és a Textilgyári út meghosszabbítása által határolt terület RSZT;
- 18/2007. (V. 15.) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged – Kiskundorozsma, Zsombói úttól ÉK-re lévő terület RSZT.
Dr. Botka László s.k. polgármester
Dr. Mózes Ervin s.k. jegyző
A rendeletet megalkotta Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése 2007. december 14.-i ülésén. Kihirdetve Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének Közlönyében.
13 1. sz. melléklet SZÉSZ Egyéb korlátozás és kötelezettség zóna tervlapja 12. sz. melléklet
14 2. sz. melléklet SZÉSZ Részletes szabályozási tervek speciális előírásainak szabályozási zóna tervlapja 22. sz. melléklet
15 3. sz. melléklet SZÉSZ 31. sz. melléklet 38. SZEGED, HUSZÁR UTCA – BAKAY NÁNDOR UTCA – MURA UTCA – RIGÓ UTCA ÁLTAL HATÁROLT (VOLT KÁBELGYÁR) TERÜLET (KGY)
16 4. sz. melléklet SZÉSZ 32. sz. melléklet 40. SZEGED-BÉKETELEP, RÉGI POSTA UTCA – TAPOLCSÁNYI UTCA – RENGEY UTCA – KÖRTÖLTÉS ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET (BT)
17 5/1. sz. melléklet SZÉSZ 33. sz. melléklet 41. SZEGED, KÁLVÁRIA SGT. – MÓRAVÁROSI KRT. – SZÉL U. MELLETTI MAGASFESZÜLTSÉGŰ VEZETÉK KIVÁLTÁSI NYOMVONALA ÉS A TEXTILGYÁRI ÚT MEGHOSSZABBÍTÁSA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET (KM)
18 5/2. sz. melléklet SZÉSZ 33. sz. melléklet
19 6/1. sz. melléklet SZÉSZ 34. sz. melléklet 42. SZEGED-KISKUNDOROZSMA, ZSOMBÓI ÚTTÓL ÉK-RE LÉVŐ TERÜLET (ZS)
20 6/2. sz. melléklet SZÉSZ 34. sz. melléklet
21 7. sz. melléklet SZEGED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERVLAP M = 1:4000
22
SZEGED megyei j1.
1számú mellékletogú város1. s
