3580

DFC

Elektronická verze

E

Vyhotovení č.:

Znalecký posudek č. 069-2015/3580 O ceně ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č. 125 - orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci 569569 - Světlá nad Sázavou, k.ú. 684236 - Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod

Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví číslo 132 pro k.ú. 684236 - Radostovice u Lipničky je zapsáno vlastnické právo pro Milan Vaňkát, nar.: 9.2.1967 Martina Hrušková, nar.: 25.1.1971 Hana Linhartová, nar.: 27.10.1965

Objednatel posudku:

EÚ Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX 093399/05 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 15. června 2015:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 15 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

... 1/3 ... 1/3 ... 1/3

Znalecký posudek č. 069-2015/3580 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Milan Vaňkát, nar. 9.2.1967, č.j. 108 EX 093399/05 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 3. června 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č. 125 - orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci 569569 - Světlá nad Sázavou, k.ú. 684236 - Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 15. června 2015

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p. 23 + zahrada p.p.č. 3/1 2 - lesní pozemky 3 - zemědělské pozemky


1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p. 23 + zahrada p.p.č. 3/1

Nález: Stavba na p.p.č. 14/2 je v katastru nemovitostí evidována jako rodinný dům. Stavba je zděná ze smíšeného zdiva v tloušťce nad 60 cm, provedeny jsou trámové stropy, sedlový krov s lepenkovou krytinou, proveden zděný komín. Osazena jsou dřevěná dvourámová okna. V domě se nachází vstupní chodba, jedna obytná místnost, komora a bývalá koupelna, dosud s vanou a poškozeným obkladem. Není žádné další vybavení. Stav domu je naprosto fatální, budova je zcela neobyvatelná, technický stav za hranicí životnosti většiny konstrukcí. Příslušenství domu je tvořeno zděnou kolnou, bez oken, s plochou střechou a zemním sklepem se sedlovou střechou s plechovou krytinou. Pozemky ve funkčním celku jsou neudržované s náletovými křovinami a porosty , oplocení převážně chybí nebo je zřícené. V místě je možnost napojení na elektřinu a plyn, v č.p. 23 nejsou, voda všeobecně z vlastních studní, u č.p. 23 nenalezena. Spoluvlastnický podíl povinného činí ideální 1/3.

Rodinný dům č.p. 23

Zemní sklep na dvoře

Kolna u domu


Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví

rodinný dům samostatný jiná zdevastovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Podlaží

výměry 9,64 x 5,88

Zastavěná plocha celkem

zastavěná plocha [m2] 56,68 56,68 m2

Pozemky Pol. číslo 1 2

pozemek 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 3/1 - zahrada

Celkem

výměra [m2] 347 211 558

Ocenění Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Chalupa 2+1, Nová Ves u Světlé, Nová Ves u Světlé Prodej chalupy 2+1 určené k rekonstrukci, vlastní studna, septik s přepadem, suché WC, stodola. Možnost půdní vestavby. Pěkná lokalita nedaleko Světlé nad Sázavou, zahrada, sad. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. vloženo 24.9.2014, aktualizace 14.4.2015


obr. 1

obr. 2

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka STG-081737 14.06.2015

Nabídková cena Ku = 0,80

550 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu

(81737)


kamenná vesnický dům před rekonstrukcí neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha Podlahová plocha

50,00 m2 50,00 m2

Pozemky Pol. číslo

pozemek

výměra [m2]

Celkem

0

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

hodnota *) faktoru [%] +40 +40 0 +25 +40

Technický stav Příslušenství Pozemky Poloha Stáří nabídky (převrácená hodnota)

součet skupiny [%] +40 +40 0 +25 +40

koef. Kf

3,43

Kf = 1,40 x 1,40 x 1,00 x 1,25 x 1,40 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 550 000,00 Kč x 0,80 / 50,00 m x 56,68 m / 3,43 = 145 418,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 2 Prodej, rodinný dům 2+1, 478 m², Krásná Hora - Volichov Prodej rodinného domu se zahradou a pergolou s krbem na okraji obce o CP 478 m². Dispozice: předsíň, chodba se vstupem na půdu s možností vestavby, kuchyň s kuchyńskou linkou a kamny na tuhá paliva, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. K domu náleží stodola a dva sklepy. Objekt je vhodný k trvalému pobytu i k rekreaci. Nachází se v turisticky vyhledávané lokalitě s výhledem na hrad Lipnici.

obr. 1

obr. 2


www.reality.cz - nabídka W81-454211 14.06.2015




v bloku cihla dobrý, rok výstavby: 1925, rok rekonstrukce: 1999 neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

126,00 m2

Pozemky Pol. číslo 1

pozemek

výměra 2 [m ] 478

Pozemek celkem

Celkem

478



Kf = 1,50 x 1,40 x 1,00 x 1,20 x 1,00 = *)

hodnota faktoru [%] *) +50 +40 0 +20 0

součet skupiny [%] +50 +40 0 +20 0

koef. Kf

2,52

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná


hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 837 200,00 Kč x 0,80 / 126,00 m2 x 56,68 m2 / 2,52 = 119 558,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Prodej, Dům RD samostatný, 1659m², Kejžlice Realitní společnost České spořitelny si Vám dovoluje výhradně nabídnout k prodeji dům 4+1 s vlastní prostornou zahradou a zděnou kolnou v klidné části obce Kejžlice. Jedná se o přízemní dům se sedlovou střechou, který je z části určen k rekonstrukci a ve druhé části je možno ihned bydlet. Dům má dva vchody , prostornou chodbu, obývací pokoj, koupelnu, WC, kuchyň, spíž, ložnici a dva pokoje. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 220/380V, v roce 2015 bude napojen na nově budovanou splaškovou kanalizaci (nyní septik), a plynová přípojka je 10 m od domu. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva. Střecha je v dobré stavu – krytina ethernit. Dům je určen k rekonstrukci – možno ale bezproblémově v druhé části bydlet . K domu náleží menší zděná kolna s garáží. U domu je prostorná zahrada se zelení s výhledem na přírodu. Poloha domu v klidné části 3 minuty pěšky do centra obce (autobusová zastávka, pošta, kulturní dům, obchod). Dobrá dopravní dostupnost do Humpolce, Světlé nad Sázavou, či do Prahy ( exit Humpolec). Výhodná poloha – klidná lokalita. Možno financovat hypotékou – zdarma pomůžeme vyřídit. Makléř doporučuje – výhodná nabídka pro trvalé bydlení, tak i pro rekreaci. Pro více informací a prohlídky volejte makléře. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb.

obr. 1

obr. 2


www.reality.cz - nabídka CPZ-N63449 14.06.2015




neuvedeno neuvedeno dobr%c3%bd osobní

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

317,00 m2

Pozemky Pol. číslo 1

pozemek Pozemek celkem

Celkem

výměra [m2] 1 659 1 659




hodnota faktoru [%] *) +60 0 +20 -10 +40

součet skupiny [%] +60 0 +20 -10 +40

koef. Kf

2,4192

Kf = 1,60 x 1,00 x 1,20 x 0,90 x 1,40 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 850 000,00 Kč x 0,80 / 317,00 m2 x 56,68 m2 / 2,4192 = 50 258,00 Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3

145 418,00 Kč 119 558,00 Kč 50 258,00 Kč

Vážený průměr hodnot

105 078,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti

105 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu

105 000,00 Kč x 1 / 3 = 35 000,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p. 23 + zahrada p.p.č. 3/1"

35 000,00 Kč

2 - lesní pozemky Nález: Lesní pozemky v k.ú. Radostovice. Porost na pozemku převážně smrk a borovice, buk, stáří 35 - 120 let. Obvyklá cena zjištěna porovnáním s nejbližšími obdobnými nabídkami. Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2

pozemek 54/14 - lesní pozemek 54/15 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 3 870 1 938 5 808

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce


Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

Vzorek 1 Soubor lesních pozemků, různá věková skladba Nabídková cena Ku = 0,80


Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

zemědělský a lesní neuvedeno

Výměry Pol. číslo 1

pozemek pozemek

výměra [m2] 38 000

Celková výměra

38 000

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1

hodnota faktoru [%] *) 0

Neuvažuje se

součet skupiny [%] 0

koef. Kf

1,00

Kf = 1,00 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 600 000,00 Kč x 0,80 / 38 000,00 m x 5 808,00 m / 1,00 = 73 364,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Prodej lesní pozemky v k.ú. Čtyři Dvory, parcelní čísla: 218/; 221 a 222. Na konci roku 2014 na pozemku proběhla těžba, zůstává stát asi 230 m3 starého SM, JD a BK. Nabídková cena Ku = 0,80






pozemek pozemek

výměra [m2] 11 910

Celková výměra

11 910


Neuvažuje se



koef. Kf

1,00

Kf = 1,00 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 230 000,00 Kč x 0,80 / 11 910,00 m2 x 5 808,00 m2 / 1,00 = 89 729,00 Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2

73 364,00 Kč 89 729,00 Kč

Vážený průměr hodnot

81 547,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku

82 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "2 - lesní pozemky"

82 000,00 Kč x 1 / 3 = 27 333,33 Kč 27 333,33 Kč

3 - zemědělské pozemky Nález: Zemědělské pozemky zemědělsky obhospodařované společností FADOM s.r.o. Dolní Město, nájemní smlouva není uzavřena. Ocení porovnáním s nejbližšími nabídkami - nalezena pouze jedna adekvátní nabídka v okolí.. Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2 3 4 5

pozemek 125 - orná půda 132/4 - trvalý travní porost 136/2 - orná půda 260/2 - trvalý travní porost 280/5 - trvalý travní porost

Celková výměra

výměra [m2] 3 816 3 028 7 121 1 400 1 758 17 123


Vzorek 1 Prodám zemědělské pozemky, převážně ornou půdu v katastru obce Lipnice nad Sázavou Nabídková cena Ku = 0,80

14,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu




pozemek

výměra [m2] 1

pozemek cena za 1 m2

Celková výměra

1


Neuvažuje se



koef. Kf

1,00

Kf = 1,00 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 14,00 Kč x 0,80 / 1,00 m2 x 17 123,00 m2 / 1,00 = 191 778,00 Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "3 - zemědělské pozemky"

190 000,00 Kč 190 000,00 Kč x 1 / 3 = 63 333,33 Kč 63 333,33 Kč

Závěrečná rekapitulace 1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p. 23 + zahrada p.p.č. 3/1 2 - lesní pozemky 3 - zemědělské pozemky Celkem Odhad tržní hodnoty činí slovy:stodvacetšesttisíc Kč

35 000,00 Kč 27 333,33 Kč 63 333,33 Kč 125 666,66 Kč 126 000,00 Kč


Dokumentace

Katastrální mapa s leteckým snímkem

Světlá nad Sázavou


Západní část okresu Havlíčkův Brod


Závěrečná část posudku Obvyklá cena ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č. 125 - orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci 569569 - Světlá nad Sázavou, k.ú. 684236 - Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 15. června 2015

126 000,00 Kč slovy:

stodvacetšesttisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)

V Třibřichách, dne 15. června 2015


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 069-2015/3580 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2015069. V Třibřichách, dne 15. června 2015

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3580

Recommend Documents