34

Znalecký posudek č. 16/02/34

O ceně nemovitých věcí - pozemků p.č. 935 - ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 354, pro k.ú. Lopeník, obec Lopeník, okres Uherské Hradiště.

Objednatel posudku:

JUDr. Vlastimil Porostlý soudní exekutor, Exekutorský úřad Ostrava Stojanovo náměstí 7/873 709 00 Ostrava-Mariánské Hory IČ: 16644263 DIČ: CZ520912155

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 14 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 25. 2. 2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 16/02/34

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 2. 2. 2015 vydané Exekutorským úřadem Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý, č.j. 069 EX 537/02-97, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - pozemek parcelní číslo 935 o výměře 1 067 m2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 945/1 o výměře 24 117 m2, druh: orná půda - pozemek parcelní číslo 945/2 o výměře 9 372 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parcelní číslo 945/6 o výměře 4 406 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parcelní číslo 946 o výměře 142 m2, druh: ostatní plocha vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, pro obec Lopeník, katastrální území Lopeník, okres Uherské Hradiště, na listu vlastnictví č. 354. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemky p.č. 935 - ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 - trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 354, pro k.ú. Lopeník, obec Lopeník, okres Uherské Hradiště. Pozemky p.č. 935 ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 - trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha se nacházejí v částečně zastavěné části katastrálního území Lopeník, mezi rodinnými domy č.p. 117, č.p. 200 a č.p. 17. Dle informací ČSÚ má obec Lopeník 203 počet obyvatel, občanská vybavenost v obci Lopeník je neúplná.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 25. 2. 2016 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana a jeho asistenta Jaroslava Suchánka.

4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení č.j. 069 EX 537/02-97, ze dne 2. 2. 2015. - Výpis z katastru nemovitostí č. 354, vyhotovený objednavatelem dne 2. 2. 2016. - Kopie katastrální mapy, mapový list č. -1--1/2, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, dne 10. 12. 2015, pod číslem řízení PÚ 1322/15-742. - Mapy širších vztahů I a II.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


- Náhled platného územního plánu obce Lopeník, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města Uherský Brod. - Náhled České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM), získaný prostřednictvím webových stránek www.cscom.cz. - Podklady z místního šetření (informace a výměry) ze dne 25. 2. 2016.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Zlínský Uherské Hradiště Lopeník Lopeník (686832)

List vlastnictví číslo: Vlastník:

354

Společné jmění manželů Vyhlídal František 6. května 106, Všetuly, 76901 Holešov Vyhlídalová Františka č. p. 192, 76843 Roštění

6. Dokumentace a skutečnost -

Předložené podklady souhlasí se skutečností. Nabývací titul nebyl předložen. Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění nemovitých věcí - pozemků p.č. 935 - ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 - trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 354, pro k.ú. Lopeník, obec Lopeník, okres Uherské Hradiště, které se nacházejí v částečně zastavěné části katastrálního území Lopeník, mezi rodinnými domy č.p. 117, č.p. 200 a č.p. 17. Pozemky p.č. 935 - ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 - trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha se nacházejí v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné nezpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 980/2 - trvalý travní porost a p.č. 1556 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Lopeník, č. p. 211, 687 67 Lopeník. Na pozemku p.č. 935 - ostatní plocha a na částí pozemků p.č. 945/1 - orná půda a p.č. 945/2 - trvalý travní porost se nacházejí neudržované náletové dřeviny, jejichž hodnota se při případném vymýcení se rovná hodnotě vytěženého palivového dřeva. Na pozemcích p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha se nacházejí dřeviny plevelného a náletového charakteru. Dle platného územního plánu obce Lopeník jsou oceňované nemovité věci - pozemky p.č. 935 ostatní plocha, p.č. 945/1 - orná půda, p.č. 945/2 - trvalý travní porost, p.č. 945/6 - trvalý travní porost a p.č. 946 - ostatní plocha zahrnuty v níže uvedených plochách:

stránka č. 3


 pozemek p.č. 935 - ostatní plocha - PLOCHY STABILIZOVANÉ - „P - PLOCHY PŘÍRODNÍ“  pozemek p.č. 945/1 - orná půda - PLOCHY STABILIZOVANÉ - „Z - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ“ a z části také „P - PLOCHY PŘÍRODNÍ“  pozemek p.č. 945/2 - orná půda - PLOCHY STABILIZOVANÉ - „Z - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ“ a z části také „K - PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ“ a „P - PLOCHY PŘÍRODNÍ“  pozemky p.č. 945/6 - trvalý travní porost - PLOCHY ZMĚN - „BX - PLOCHY BYDLENÍ SPECIFICKÝCH FOREM“ Charakteristika - „P - PLOCHY PŘÍRODNÍ“ Hlavní využití:  plochy určené pro územní stabilizaci a vytváření biocenter, která jsou základními skladebnými prvky územního systému ekologické stability (ÚSES)  pozemky v přírodních památkách a první zóně odstupňované ochrany přírody Přípustné využití:  výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES  plochy zajišťující eliminaci rizik záplav extravilánovými vodami  dočasné stavby a zařízení sloužící k ochraně ploch před poškozováním zvěří Podmíněné přípustné využití:  pouze křížení nezbytně nutných vedení liniových staveb a zařízení technické vybavenosti s plochami biocentra Nepřípustné využití:  činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím  využití území vedoucí k narušování ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch  změny kultur na nižší stupeň ekologické stability Charakteristika - „Z - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ“ Hlavní využití:  plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím velkovýrobním charakterem obhospodařování Přípustné využití:  protierozní opatření (meze, zatravněné průlehy, stromořadí apod.) snižující vodní a větrnou erozi, včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami  vytváření suchých poldrů a prostorů pro primární retenci v návaznosti na vodní plochy  související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami umisťovaná v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny Nepřípustné využití:  všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím  stavby a zařízení zamezující průchodnost krajiny  všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru Charakteristika - „K - PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ“ Hlavní využití:  plochy krajinné zeleně Přípustné využití:

stránka č. 4


   

krajinné a náletové zeleně, remízky liniové porosty s krajinotvornou a protierozní funkcí aleje, stromořadí, větrolamy plochy určené pro vytváření biokoridorů, které jsou základními skladebnými částmi územního systému ekologické stability (ÚSES)  související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami umisťovaná v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny  dočasné stavby a zařízení sloužící k ochraně ploch před poškozováním zvěří Nepřípustné využití:  všechny ostatní činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím  stavby a zařízení zamezující průchodnost krajiny Charakteristika - „BX - PLOCHY BYDLENÍ SPECIFICKÝCH FOREM“ Hlavní využití:  individuální bydlení v rodinných domech v rozptýlené pasekářské zástavbě Přípustné využití:  činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářského zázemí  ve stávajících plochách rozptýlené pasekářské zástavby pouze přístavby k rodinným domům  ve stávajících plochách rozptýlené pasekářské zástavby pouze přístavby ke stavbám přímo souvisejícím s individuálním bydlením a jeho provozem  související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami  pozemky staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezených plochách, jsou slučitelné s bydlením a slouží především obyvatelům v takto vymezených plochách  plochy a stavby pro rodinnou (individuální) rekreaci Nepřípustné využití:  všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím  všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru Podmínky prostorového uspořádání:  výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 1 nadzemní podlaží  stávající plochy bydlení specifických forem nesmí být zahušťovány dalšími hlavními stavbami (rodinnými domy, stavbami pro rodinnou rekreaci) a stavební úpravy budou prováděny v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny Tyto skutečnosti byly zjištěny náhledem platného územního plánu obce Lopeník, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města Uherský Brod. Územní plán obce Lopeník nabyl platnosti dne 7. 11. 2011. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 354

stránka č. 5


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 354 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 354 – § 4, 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Lopeník Název okresu: Uherské Hradiště Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) ZCv = 1 300,– Kč/m2 Základní cena výchozí: Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 167,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území

Oi 0,50 0,60 0,80 0,70 0,90 0,85

Pi 0,00 0,00

0,00 stránka č. 6


prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

II. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,950 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná II. Ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 –0,03 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,970 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,01 0,03 –0,01 –0,10 –0,02 –0,03 –0,06 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 7


11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,818 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,754 § 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění (bez inž. sítí) Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 100,7344 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 945/6 4 406 trvalý travní porost 946 142 ostatní plocha - ostatní komunikace 4 548 Součet:

Cena [Kč] 443 835,77 14 304,28 458 140,05

§ 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % + 20 % × Úprava celkem:

1,200

2

Parc. č. 935 945/1 část 945/1 část 945/1 část 945/2 Součet:

Zákl. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m2] základní upravená Název 1 067 2,11 2,5320 ostatní plocha - jiná plocha 83531 954 3,51 4,2120 orná půda

Cena [Kč] 2 701,64 4 018,25

orná půda

83541

18 869

2,86

3,4320

64 758,41

orná půda

83551

4 294

2,48

2,9760

12 778,94

trvalý travní porost 83541

9 372 34 556

2,86

3,4320

32 164,70 116 421,94

Pozemky na LV číslo 354 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

575 000,– Kč

stránka č. 8


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 9


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky jsou situovány v částečně zastavěné části obce Lopeník - pozemky tvoří funkční celek - pozemky p.č. 945/6 a p.č. 946 jsou dle platného ÚP obce v plochách změn ploch bydlení specifických forem Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - neúplná občanská vybavenost obce Lopeník - v obci Lopeník není možné napojení na kompletní IS - pozemky jsou přístupné po nezpevněné komunikaci - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. I) Pozemky p.č. 935, p.č. 945/1 a p.č. 945/2, vše dle LV č. 354 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 13,- Kč do 23,- Kč/m2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 13,- Kč/m2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí 450 000,- Kč. II) Pozemky p.č. 945/6 a p.č. 946, vše dle LV č. 354 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 60,- Kč do 90,- Kč/m2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 60,- Kč/m2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí 275 000,- Kč.

Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 450 000,- + 275 000,- = 725 000,- Kč

stránka č. 10


Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jeho aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč

0,- Kč

Cena pozemků podle cenového předpisu Cena obvyklá (I) Cena obvyklá (II) Cena obvyklá (celkem) Věcná břemena Ostatní movité věci

575 000,– Kč 450 000,– Kč 275 000,– Kč 725 000,– Kč 0,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 725 000,– Kč Cena slovy: sedmsetdvacetpěttisíc Kč

stránka č. 11


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan, soudní znalec Jaroslav Suchánek, asistent soudního znalce Mgr. Ing. Michalis Becis, asistent soudního znalce

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 25. 2. 2016

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 12


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16/02/34 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 13


E. SEZNAM PŘÍLOH -

výpis z katastru nemovitostí ortofoto mapa parcely 935 ortofoto mapa parcely 945/1 ortofoto mapa parcely 945/2 ortofoto mapa parcely 945/6 ortofoto mapa parcely 946 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 14

Ortofoto mapa parcely 935

Ortofoto mapa parcely 945/1



Ortofoto mapa parcely 946

48.9447528N, 17.7720583E g

GPS 48.9447528N, 17.7720583E

48.9447528N, 17.7720583E g

GPS 48.9447528N, 17.7720583E

34

Recommend Documents