3.4
Woonwijken
3.4.1
Biest De deelruimte van Biest situeert zich rond de Broechemsesteenweg en de Molenstraat. Volgend en aansluitend op de kern situeren zich hier hoofdzakelijk gekoppelde en vrijstaande woningen. Het aandeel gekoppelde bebouwing neemt sterk richting dorpskern. De aard van de verkavelingen verschilt ten opzichte van deze ten zuiden van de kern. De steenweg genereert hier enkele kleine handelsactiviteiten. In tegenstelling tot de Bouwelsesteenweg zijn hier geen concentraties van handel en horeca ter hoogte van de kerk aanwezig. Ruimtelijk ontwikkelingsperspectief Deze deelruimte profileert zich als een aangename residentiële woonomgeving in de rand van de kern, gevrijwaard van groepswoningbouw en uitgesproken meergezinswoningen. Criterium afbakening Dichtheid: – Middelmatige dichtheid – Halfopen/open bebouwing – Aantal wooneenheden / ha: 17 Bouwvorm: – voortuinstrook – individueel voorkomen Hoofdfuncties: – eengezinswoningen Afbakening vanuit bestaande structuur en gewenst ontwikkelingsperspectief: Deze ruimte bakent het gebied af voor kerngebonden residentieel wonen naast en tussen: – Molenstraat: – Broechemsesteenweg: – Zwanenstraat:
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota –01.07.08
IOK
plangroep
125
3.4.2
Nieuwe Parochie Ten oosten van de Nijlense beek heeft de Bouwelsesteenweg zich als economische drager ontwikkeld. Langsheen de steenweg hebben grote autogerichte handelszaken de nodige ruimte gevonden. Omwille van dergelijke beschikbare ruimte is er dan ook voldoende plaats voor parkings zonder conflictsituaties te creëren op het openbaar domein. De schaal en dynamiek staan in contrast met de achtergelegen woonwijken. Achter de steenweg wordt de bebouwde ruimte bepaald door gekoppelde en vrijstaande residentiële woningen. De aard van de verkavelingen en densiteit zijn gelijkaardig ten noorden en ten zuiden van de steenweg. Ruimtelijk ontwikkelingsperspectief De functie van de steenweg en de handelskern dienen complementair te zijn. Grote winkels met een noodzaak aan veel parkeergelegenheid en een grote oppervlakte kunnen aan de steenweg worden gesitueerd mits aan zeer strikte randvoorwaarden wordt voldaan. Achter de steenweg wordt een aangename residentiële woonomgeving in de rand van de kern gecreëerd, gevrijwaard van groepswoningbouw en uitgesproken meergezinswoningen. Criterium afbakening Dichtheid: – middelmatige dichtheid – open/halfopen bebouwing – Aantal wooneenheden / ha: 17 Bouwvorm: – Voortuinstrook/tegen of nabij rooilijn – Individueel voorkomen/ als gekoppelde entiteiten rond de kerk Hoofdfuncties: – Eengezinswoningen – meergezinswoningen aan de Bouwelse steenweg – grootschalige kleinhandel, horeca, diensten aan de Bouwelsesteenweg Afbakening vanuit bestaande structuur en gewenst ontwikkelingsperspectief: Deze ruimte bakent het gebied af voor kerngebonden individueel wonen tussen: – vallei Nijlense beek – Groene Lappendeken Paddekotse heide vanaf de Beenderstraat
3.4.3
Goor Ten zuiden van de spoorlijn situeert zich een overgang van de dorpskern naar de open ruimte functies. De rustige woonwijken liggen geprangd tussen de radiale uitlopers van de kern onder vorm van de spoorlijn, de Nijlense Beek en de steenwegen. De woonwijken vormen vrij homogene gebieden met een concentrische ligging ten aanzien van de dorpskern. Deze gebieden worden gekenmerkt door gekoppelde en vrijstaande private woningen. Ruimtelijk ontwikkelingsperspectief Het gebied heeft de potentie om verder te worden opgevuld met vrij liggende of gekoppelde eengezinswoningen met een gelijkaardige dichtheid zonder het rustige woonkarakter te schaden.
126
IOK
plangroep
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota – 01.07.08
Criterium afbakening Dichtheid: – Middelmatige dichtheid – Open/halfopen bebouwing, verdichting richting de kern – Aantal wooneenheden / ha: 17 Bouwvorm: – voortuinstrook – Individueel voorkomen Hoofdfuncties: – Eengezinswoningen
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota –01.07.08
IOK
plangroep
127
3.5
Groen Lappendeken
3.5.1
Paddekotse heide Afbakening deelruimte Tegen de grens met Bouwel bevindt zich een gebied dat gekenmerkt wordt door residentiële woningen op grote percelen ingebed in bosstructuren. Het gebied krijgt een zekere samenhang door de aard van de woningen en het groen. De grens met Bouwel vervaagt volledig zodat de Paddekotse heide deel uit maakt van een uitgestrekt sterk bebost gebeid met exclusieve woningen. De dynamiek van de steenweg heeft hier eveneens invloed gehad op de ontwikkelingen waardoor aan de steenweg verschillende horecazaken zich hebben gelokaliseerd. Ruimtelijk ontwikkelingsperspectief Het behoud van groen in de kern en het contrast tussen verschillende delen vergroot de woonkwaliteit in de verschillende delen afzonderlijk. Het behoud van de lage dichtheid van dit groene lappendeken zet een rem op het uitdeinen van de verdichte kern en geeft de kern een bepaalde begrenzing. Vergelijkbaar met de woonparken zijn hier grotere bouwvolumes in een sterk groene omgeving toegelaten. Gespecialiseerde horeca zoals hotels en restaurants die hun karakter en kwaliteit mede uit de groene omgeving halen, kunnen enkel aan de steenweg worden ontwikkeld. Criterium afbakening Dichtheid: – Lage dichtheid – Open bebouwing – Aantal wooneenheden / ha: 7 Bouwvorm: – voortuinstrook – individueel tot solitair voorkomen Hoofdfuncties: – eengezinswoningen – gespecialiseerde horeca aan de Bouwelsesteenweg
128
IOK
plangroep
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota – 01.07.08
3.5.2
Achterbiest Ten zuiden van de kerk van Biest bevindt zich een woongebied in de rand van de kern, dat door groene vingers uit het natuurgebied van de Kesselse heide en ongestructureerdheid sterk uit de relatie met de kern wordt losgetrokken. Het gebied wordt gekenmerkt door een grote variatie in woontypologieën, schaal van woningen en inplanting van woningen. De woningen staan door de verweving met groen en een ongestructureerd verkavelingpatroon los van de kern. Het gebied kent een zeer lage dichtheid door een verspreiding van clusters van woningen tussen snippers van boscomplexen. Deze verweving wordt met de term lappendeken gevisualiseerd. Het gebied kent een rustig en groen karakter en is door de ligging in de rand van de kern toch in de nabijheid van centrumvoorzieningen. Ruimtelijk ontwikkelingsperspectief De huidige woonkwaliteit van het gebied hangt samen met een verspreide verdeling van de clusters woningen en de snippers boscomplex. Hierdoor ontstaan sterke verschillen in dichtheden en belevingswaarde tussen de verschillende deelruimtes. Het behoud van de lage dichtheid van dit groene lappendeken zet een rem op het uitdeinen van de verdichte kern en geeft de kern een duidelijke begrenzing aan de Molenstraat. Criterium afbakening Dichtheid: – Lage dichtheid – Open bebouwing – Aantal wooneenheden / ha: 7 Bouwvorm: – Open bebouwing – Individueel voorkomen Hoofdfuncties: – eengezinswoningen Afbakening vanuit bestaande structuur en gewenst ontwikkelingsperspectief: Deze ruimte bakent het gebied af voor individueel wonen in het groen aan en tussen de volgende straten – Molenstraat – Breugelhoevestraat – Achterbieststraat
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota –01.07.08
IOK
plangroep
129
3.6
Doorwerking naar de stedenbouwkundige voorschriften
DEELRUIMTE
Dichtheid
Dichtheid
Woning
Woning
Ambacht
Handel /
Vrij
horeca
Gemeensch.
beroep bestaand Handelskern
39,71 w/ha
gewenst 40 w/ha
Winkelstraat en marktrand Dorpskern
18,86 w/ha
19 w/ha
eengezins
meergezins
H
H
verdieping
verdieping
H
diensten
voorzieningen
H
H
H
H
H
n
n
n
n
n
250 m²
150 m²
150 m²
150 m²
150 m²
Uitlopers dorpskern
“
H
“
“
“
“
“
Uitlopers handelskern
“
H
H (250)
H (250)
H (250)
H
H
n
n
n
n
n
250 m²
125 m²
125 m²
125 m²
125 m²
Woonwijken
13,7 w/ha
17,4 w/ha
H
Winkelstraat subkern
“
H
H (250)
H (250)
(H250)
H
H
Bouwelsesteenweg
“
“
H
H
H
“
“
n
n
n
n
n
100 m²
100 m²
100 m²
100 m²
100 m²
“
“
“
H
H
Groen lappendeken
6,3 w/ha
6,67 w/ha
Uitloper Bouwelsesteenweg
H
“ TOTAAL
TOTAAL
12,98 w/ha
15 w/ha
H: hoofdfunctie n: nevenfunctie Grafisch plan
130
IOK
plangroep
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota – 01.07.08
4
Ruimtebalans
4.1
Deelplan 1 “RUP Kern Nijlen” Huidige bestemmingen, op te heffen voorschriften
Opp (m²)
woongebied woongebied met landelijk karakter woonuitbreidingsgebied gebieden voor dagrecreatie gebieden voor verblijfrecreatie parkgebieden bufferzones groengebied natuurgebied bosgebieden agrarische gebieden milieubelastende industrieën ambachtelijke bedrijven en kmo's BPA Centrum 1A en 1B
4.612.551 3.783 340.949 70.634 3.282 9.275 66.307 1.558 4.017 7.848 174.375 19.511 17.689 170.363 5.502.142
Bestemming RUP kern Nijlen
Opp(m²)
artikel 1 - zone voor wonen artikel 2 - zone voor kernondersteunende activiteiten artikel 3 - kernondersteunend groen en recreatie artikel 4 - ontsluiting artikel 5 - projectzone artikel 6 - bestemmingen buiten de kern
5.050.281 166.159 108.980 91.673 25.053 59.996 3.704 35.603 166 1.173 11.383 7.967
6.1. dag- en verblijfsrecreatie 6.2. agrarisch gebied 6.3. groengebied 6.4. bosgebied 6.5. parkgebied 6.6. bufferzone
5.502.142 Bron: grafisch plan RUP kern Nijlen
4.2
Deelplan 2 “RUP Kern Nijlen - afschaffing omleidingsweg” Hoofdbestemming
Opp. Oud
Opp. nieuw
Opp. balans
- 5.242
0
- 5.242
- 18.049
0
- 18.049
- 7.546
+ 30.837
+ 23.291
Op te heffen voorschriften
Wonen Bufferzone Agrarisch gebied
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota –01.07.08
IOK
plangroep
131
4.3
Totaal ruimtebalans Hoofdbestemming
Opp. oud
Opp. nieuw
Opp. balans
- 5.132.888
+ 5.167.007
+ 34.119
Bufferzones
- 84.356
+ 7.967
- 76.389
Bedrijvigheid
- 37.200
0
- 37.200
0
+ 166.159
+ 166.159
- 97.160
+ 125.406
+ 28.246
- 181.921
+ 66.440
- 115.481
Wonen
Kernondersteunende gemeenschapsvoorziening Groengebied en recreatie Agrarisch gebied
4.4
Op te heffen voorschriften
4.4.1
Verkavelingen Alle verkavelingvoorschriften van de niet vervallen verkavelingen binnen de grenzen van het RUP, opgenomen in de limitatieve lijst - zie pagina’s 25 t.e.m. 33, worden bij het van kracht worden van onderhavig RUP integraal opgeheven.
4.4.2
Gewestplan De bestemmingsvoorschriften, opgelijst op de voorgaande pagina’s 21 en 22, van de gewestplanbestemmingen, vastgesteld door het gewestplan Mechelen bij KB van 28/12/1972 inzake de gewestplanbestemmingen, binnen de grenzen van het RUP worden bij inwerkingtreding van onderhavig RUP integraal opgeheven.
4.4.3
Bestemmingsplannen Bij de inwerkingtreding van onderhavig RUP worden de BPA’s centrum 1A (KB 8/081975) en centrum 1B (KB 19/06/1984) met bijhorende voorschriften integraal opgeheven.
132
IOK
plangroep
RUP Kern Nijlen – toelichtingsnota – 01.07.08
