309

Znalecký posudek č. 2010/309 O ceně nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 553 na parcele č. St.1919 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.1919 a 45/74/15, v katastrálním území Velké Karlovice, obec Velké Karlovice, okres Vsetín, kraj Zlínský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 12. 10. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 22 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava, 12. 10. 2010

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00851/05-N ze dne 3.8.2010 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11. 10. 2010. Zpracovatel posudku měl při prováděném místním šetření pouze možnost vnějšího ohledání oceňované nemovitosti. Do vnitřních prostor objektu rodinného domu neměl zpracovatel posudku ze strany povinného umožněn přístup. Povinný a vlastník oceňovaných nemovitostí nebyl místnímu šetření přítomen, i když byl o termínu písemně informován doporučeným dopisem, který si převzal dne 20.9.2010.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00851/05-N ze dne 3.8.2010.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 997 pro katastrální území Velké Karlovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Vsetín.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. XIX-16-18.  Stavebně technická dokumentace objektu rodinného domu předložená ke stavebnímu řízení za účelem vydání stavebního povolení, uložená v archívu stavebního úřadu Městského úřadu Katolínka.  Kolaudační rozhodnutí vydané dne 20.2.1985 hospodářsko-správním odborem, oddělením stavebně správním MNV Karolinka, č.j. výst-55/85-332/5-Chr, jímž se povoluje k užívání rodinný dům o jedné bytové jednotce včetně inženýrských sítí, studny, jímky na vyvážení, přípojky elektro a kanalizace dešťové, na parcele č. 4574/15 v katastrálním území Velké Karlovice.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 997 pro katastrální území Velké Karlovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Vsetín, Tomáš Hruška, bytem Huslenky 251, 756 02 Huslenky.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Velké Karlovice, obec Velké Karlovice, okres Vsetín, kraj Zlínský. Oceňovaná nemovitost je tvořena objektem rodinného domu č.p. 553 na parcele č. St.1919 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.1919 a 4574/15. Parcela č. St.1919 o výměře 167 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 4574/15 o výměře 665 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Skutečným účelem užití parcely je zahrada tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného vlastníka. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení a objekty občanské vybavenosti. Nemovitost je přístupná po pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, je předpokládáno, že je napojená na veřejný vodovod a veřejnou dešťovou kanalizaci. V místě není možnost napojení na kanalizaci splaškovou. Dále je předpokládáno, že nemovitost není napojená na rozvod zemního plynu, i když v místě tato možnost existuje.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Žumpa z monolitického i montovaného betonu 5) Přípojka kanalizace DN 150 mm 6) Dlažba z lomového kamene na podklad z MC 7) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.1919, 4574/15, v k.ú. Velké Karlovice c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Vsetín Obec: Velké Karlovice

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice Jedná se o samostatně stojící objekt jednobytového rodinného domu zděné konstrukce, objekt je celkově podsklepený, o jednom nadzemním podlaží, z části je zastřešen šikmým sedlovým krovem, prostor obestavěný střešní konstrukcí je zcela využit jako podkroví, z části je pak dům zastřešen krovem pultovým bez možnosti zřízení podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: Dispoziční uspořádání je uvažováno na základě stavebně technické dokumentace uložené v archívu stavebního úřadu Městského úřadu Karolinka. 1.PP je tvořeno garáží, chodbou se schodištěm, kotelnou, uhelnou, prádelnou, sušárnou a sklepem. 1.NP je tvořeno vstupním zádveřím, dílnou a příručním skladem, chodbou se schodištěm, jídelnou z kuchyňským koutem a spíží, koupelnou, WC a dvěma obytnými místnostmi a lodžií. Podkroví je tvořeno Chodbou, koupelnou, WC, třemi obytnými místnostmi a lodžií. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt rodinného domu je užíván od roku 1985. Jeho stáří je ke dni ocenění 25 let. Opotřebení stavby je na základě místního šetření uvažováno výrazně větší než by odpovídalo délce jejího užívání. Stavba jeví známky dlouhodobě zanedbané údržby. V nedávné minulosti byla provedena výměna původních oken za nová okna plastová, ke dni ocenění chybí oplechování parapetů. Na základě nedokončené úpravy okenních otvorů je uvažováno, že u stavby je zamýšleno provedení vnějšího zateplení tepelně izolačním obkladem obvodových stěn. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Vzhledem k okolnostem, za nichž bylo místní šetření prováděno, jsou vnitřní konstrukce stavby a její vybavení pro účely ocenění uvažováno pouze na základě předpokládaného stavu. Základy objektu jsou betonové, opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 40 cm jsou vyzdívané (ze škvárobetonových tvárnic) a opatřené vnitřními hladkými vápennými omítkami a břízolitovou fasádou. Sokl je keramickým obklade. Keramické obklady se pravděpodobně nacházejí na stěnách koupelen, prádelny, WC i kuchyně. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy jsou asi pokryty textilními krytinami, PVC a keramickými dlažbami. Sedlový krov i pultová střecha jsou pokryty krytinou z pozinkovaného plechu a opatřeny klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu, které z části chybí. Krov je rovněž opatřen bleskosvodem.

–5– Schodiště betonové konstrukce je asi pokryto PVC, dveře jsou dřevěné, hladké, plné i prosklené, okna jsou plastová, oplechování parapetů není provedeno. Je uvažováno, že objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně v 1.PP domu. V objektu je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je elektrický bojler, a vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Záchody jsou standardní splachovací, koupelny jsou vybaveny umývadly a vanami.

2) Studna Na parcele č. 4574/15 se nachází objekt kopané studny užívané 25 let. Pro účely ocenění je hloubka z důvodu nedostatku jiných podkladů uvažována 5,00 m.

3) Přípojka vody Jedná se o vodovodní přípojku předpokládané světlosti DN 25 mm v délce 10,00 m užívanou asi 20 let.

4) Žumpa z monolitického i montovaného betonu

Jedná se o betonovou žumpu o uvažovaném objemu 6,00 m3 užívanou 25 let.

5) Přípojka kanalizace DN 150 mm Jedná se o kanalizační přípojky o uvažované délce 20 m užívané 25 let.

6) Dlažba z lomového kamene na podklad z MC

Předmětem ocenění je zpevněná plocha dlážděná z kamene do cementové malty o výměře 75,00 m2 užívaná 25 let.

7) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Předmětem ocenění je zpevněná plocha z povrchem betonovým monolitickým o uvažované výměře 24,00 m2 užívaná 25 let.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.1919, 4574/15, v k.ú. Velké Karlovice

Předmětem ocenění jsou, parcela č. St.1919 o výměře 167 m2 , vedená vkatastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a parcela č. 4574/15 o výměře 665 m2, vedená v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, jejímž skutečným účelem užití je zahrada tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a jí zastavěným pozemkem.

Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové

–6– Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP - podkroví Součet:

Výška 2,55 m 2,90 m 2,75 m 8,20 m

domy rodinné jednobytové

Zastavěná plocha 10,20×10,50+6,00×6,30 10,20×10,50+6,30×6,00+0,90×9,70 10,20×10,50+0,90×9,70

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,55 × (10,20×10,50+6,00×6,30) 1.NP 2,90 × (10,20×10,50+6,30×6,00+0,90×9,70) Zastřešení včetně (0,90+5,60/2)×(10,20×10,50+0,90×9,70) podkroví Obestavěný prostor – celkem:

= = =

144,90 m2 153,63 m2 115,83 m2 414,36 m2

= =

369,49 m3 445,53 m3

= =

428,57 m3 1 243,59 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – betonové s izolací 5,40 % 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 23,40 % cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – s rovným podhledem 9,10 % 4. Střecha – sedlový krov dřevěné konstrukce 5,40 % 5. Krytina – pozinkovaný plech 3,30 % 6. Klempířské konstrukce – žlaby a svody z plechu 0,80 % pozinkovaného, parapety chybí 7. Vnitřní omítky – vápenné omítky 6,10 % 8. Fasádní omítky – břízolitová fasáda 2,80 % 9. Vnější obklady – obklad soklu 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,20 % 11. Schody – betonové, povrch PVC 2,30 % 12. Dveře – dřevěné, plné i prosklené 3,20 % 13. Okna – plastová 5,10 % 14. Podlahy obytných místností – textilní krytiny 2,10 % 15. Podlahy ostatních místností – keramické dlažby, PVC 1,30 % 16. Vytápění – ústřední, kotel na tuhá paliva 5,30 % 17. Elektroinstalace – světelná i motorová 4,20 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 2,90 % 20. Zdroj teplé vody – bojler 1,70 % 21. Instalace plynu 0,50 % 22. Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 2,70 % 23. Vybavení kuchyně – sporák elektrický 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – vana, umývadlo 4,30 % 25. Záchod – standardní splachovací 0,30 % 26. Ostatní 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

–7– Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,80 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – =

0,0043 0,0050 0,0400 0,9507

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9507 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1730 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1270 4 721,11 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 243,59 m3 × 4 721,11 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 25 / (25 + 125) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 5,40 % / 0,9507 2. Zdivo – standardní 25 / (25 + 105) × 100 = 19,231 % 19,231 % × 23,40 % / 0,9507 3. Stropy – standardní 25 / (25 + 105) × 100 = 19,231 % 19,231 % × 9,10 % / 0,9507 4. Střecha – standardní 25 / (25 + 65) × 100 = 27,778 % 27,778 % × 5,40 % / 0,9507 5. Krytina – standardní 25 / (25 + 15) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 3,30 % / 0,9507 6. Klempířské konstrukce – podstandardní 25 / (25 + 15) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 0,80 % × 0,46 / 0,9507 7. Vnitřní omítky – standardní 25 / (25 + 25) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 6,10 % / 0,9507 8. Fasádní omítky – standardní 25 / (25 + 15) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 2,80 % / 0,9507 9. Vnější obklady – standardní 25 / (25 + 15) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 0,50 % / 0,9507 10. Vnitřní obklady – standardní 25 / (25 + 5) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 2,20 % / 0,9507

+

0,947 %

+

4,733 %

+

1,841 %

+

1,578 %

+

2,169 %

+

0,242 %

+

3,208 %

+

1,841 %

+

0,329 %

+

1,928 %

=

5 871 125,18 Kč

–8– 11. Schody – standardní 25 / (25 + 105) × 100 = 19,231 % 19,231 % × 2,30 % / 0,9507 12. Dveře – standardní 25 / (25 + 25) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,9507 13. Okna – standardní 2 / (2 + 48) × 100 = 4,000 % 4,000 % × 5,10 % / 0,9507 14. Podlahy obytných místností – standardní 25 / (25 + 5) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 2,10 % / 0,9507 15. Podlahy ostatních místností – standardní 25 / (25 + 5) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 1,30 % / 0,9507 16. Vytápění – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 5,30 % / 0,9507 17. Elektroinstalace – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 4,20 % / 0,9507 18. Bleskosvod – standardní 25 / (25 + 5) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 0,60 % / 0,9507 19. Rozvod vody – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 2,90 % / 0,9507 20. Zdroj teplé vody – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 1,70 % / 0,9507 22. Kanalizace – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 2,70 % / 0,9507 23. Vybavení kuchyně – standardní 25 / (25 + 5) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 0,50 % / 0,9507 24. Vnitřní vybavení – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 4,30 % / 0,9507 25. Záchod – standardní 25 / (25 + 10) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 0,30 % / 0,9507 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 5 871 125,18 Kč × 41,203 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,465 %

+

1,683 %

+

0,215 %

+

1,841 %

+

1,140 %

+

3,982 %

+

3,156 %

+

0,526 %

+

2,179 %

+

1,277 %

+

2,029 %

+

0,438 %

+

3,231 %

+ 0,225 % = 41,203 %

Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice – zjištěná cena:

– =

2 419 079,71 Kč 3 452 045,47 Kč

3 452 045,47 Kč

–9–

a.1.2) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m Základní cena:

+ =

9 750,– Kč 9 750,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

0,8500 2,2960 1,1270 21 444,67 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 75 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 75) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 21 444,67 Kč × 25,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

5 361,17 Kč 16 083,50 Kč

Studna – zjištěná cena:

16 083,50 Kč

a.1.3) Přípojka vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm: 10,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 10,00 m × 340,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

3 400,– Kč × × × =

0,8500 2,2960 1,1270 7 478,14 Kč

– 10 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 20) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 7 478,14 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přípojka vody – zjištěná cena:

3 739,07 Kč 3 739,07 Kč 3 739,07 Kč

a.1.4) Žumpa z monolitického i montovaného betonu – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu: 6,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,294 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 6,00 m3 OP × 2 300,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2940 1,1270 30 326,01 Kč


– =

9 476,88 Kč 20 849,13 Kč

Žumpa z monolitického i montovaného betonu – zjištěná cena:

13 800,– Kč

20 849,13 Kč

a.1.5) Přípojka kanalizace DN 150 mm – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 20,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,294 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 20,00 m × 1 180,– Kč/m

23 600,– Kč

– 11 – Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2940 1,1270 51 861,88 Kč


– =

16 206,84 Kč 35 655,04 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm – zjištěná cena:

35 655,04 Kč

a.1.6) Dlažba z lomového kamene na podklad z MC – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.17. Dlažba z lomového kamene na podklad z MC: 75,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 75,00 m2 × 295,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2670 1,1270 48 048,26 Kč


– =

40 040,06 Kč 8 008,20 Kč

22 125,– Kč

Dlažba z lomového kamene na podklad z MC – zjištěná cena:

8 008,20 Kč

a.1.7) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 24,00 m2

– 12 – Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 24,00 m2 × 290,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2670 1,1270 15 114,84 Kč


– =

9 446,78 Kč 5 668,06 Kč

Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm – zjištěná cena:

6 960,– Kč

5 668,06 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Žumpa z monolitického i montovaného betonu 5) Přípojka kanalizace DN 150 mm 6) Dlažba z lomového kamene na podklad z MC 7) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

5 871 125,18 Kč 21 444,67 Kč 7 478,14 Kč 30 326,01 Kč 51 861,88 Kč 48 048,26 Kč 15 114,84 Kč 6 045 398,98 Kč 6 045 400,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.553 v k.ú.Velké Karlovice 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Žumpa z monolitického i montovaného betonu 5) Přípojka kanalizace DN 150 mm 6) Dlažba z lomového kamene na podklad z MC 7) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 452 045,47 Kč 16 083,50 Kč 3 739,07 Kč 20 849,13 Kč 35 655,04 Kč 8 008,20 Kč 5 668,06 Kč 3 542 048,47 Kč 3 542 050,– Kč

– 13 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. St.1919, 4574/15, v k.ú. Velké Karlovice – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 46,83 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 596 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 596 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 5% Chráněná krajinná oblast – 3% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 2% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Jednotková cena [Kč/m2] 2 Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Zastavěná plocha St.1919 167 46,83 233,9580 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 5% Chráněná krajinná oblast – 3% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 2% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 4574/15 665 46,83 93,5832 Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. St.1919, 4574/15, v k.ú. Velké Karlovice – zjištěná cena:

=

2,000

1,020 2,173 1,127 Cena [Kč] 39 070,99

2,000

1,020 2,173 1,127 0,400 Cena [Kč] 62 232,83 101 303,82 Kč 101 303,82 Kč

– 14 –

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 142 m2 Cena: 2 655 000 Kč Poznámka k ceně: Konečná cena Adresa: Velké Karlovice Datum vložení: 12.07.2010 ID zakázky: 113-N00093 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 89 m2 Plocha užitná: 142 m2 Plocha pozemku: 1 051 m2 Plocha zahrady: 962 m2 Rok kolaudace: 1990 Popis: Krásný rodinný dům 4+1 v ideální lokalitě Velkých Karlovic. Dům byl kolaudován v roce 1990 a náleží k němu pozemek o rozloze 1051m2 i garáž. V domě tvoří veškeré podlahy dlažba z důvodu podlahového topení. V domě je velký sklep i půda. Okna jsou zde dřevěná. Nádherná lokalita! Kontaktovat Reality Way Vsetínská 1430, 75701 Valašské Meziříčí Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 130 m2 Cena: 1 990 000 Kč Cena zahrnuje: včetně poplatků Adresa: Horní Bečva Datum vložení: 28.04.2010 ID zakázky: VSERD0013JASP

– 15 – Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 242 m2 Plocha užitná: 130 m2 Plocha podlahová: 130 m2 Plocha pozemku: 707 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice Zařízený: Ne Popis: Prodej rodinného domu 5+1 na Horní Bečvě nedaleko centra obce. Dům je v původním stavu, má 2 patra, k dispozici obecní vodovod, studna, elektřina 220/380 V, plyn, žumpa (v následujících letech se bude v daném místě budovat obecní kanalizace). Vytápění pomocí plynového kotle a ústředního topení, na střeše je plechová krytina, stropy dřevěné. Na podlaze lino, palubky, kachle. K domu náleží pozemek o velikosti 707 m2. Příjezd po obecní komunikaci. Kontaktovat Claris realitní kancelář K Nemocnici 166/14, 74101 Nový Jičín Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 250 m2 Cena: 1 990 000 Kč Adresa: Nový Hrozenkov Datum vložení: 14.04.2010 ID zakázky: 011501 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 112 m2 Plocha užitná: 250 m2 Plocha pozemku: 696 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Zařízený: Ne Popis: Rodinný dům 5+2 v centru Nového Hrozenkova. V 1. NP je velký obývací pokoj, kuchyně, ložnice, šatna, koupelna s vanou a 2 umyvadly, WC. V 2. NP jsou 3 pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, WC. Dům je celý podsklepený, v suterénu je

– 16 – vstup do domu, zádveří, sklep, prádelna, velké úložné prostory. RD je možno ihned předat novému majiteli. Kontaktovat H&B REAL Smetanova 1484/1484, 75501 Vsetín Nemovitost č.4) Prodej, dům rodinný, 142 m2 Cena: 1 260 000 Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Raťkov, Karolinka Datum vložení: 29.09.2010 ID: 3534939228 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Ochrana: CHKO Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 109 m2 Plocha užitná: 142 m2 Plocha pozemku: 2 007 m2 Plocha zahrady: 1 898 m2 Rok rekonstrukce: 1985 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 380V Sítě: Satelit Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Schody: Dřevěné Zařízený: Ne Popis: K prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 v Karolince v lokalitě Raťkov. Dům je po rekonstrukci z r.1985, dispoziční rešení 1NP-zádveří,chodba,kuchyně, 2 pokoje,pracovna a koupelna s WC,komora, v 2NP kuchyně,3 pokoje, koupelna s WC,komora. Kolem domu je zahrada o výměře 1900 m2. Topení ústřední kotlem na tuhá paliva, voda ze studny, jímka, el.bojler.. K domu přiléhá kůlna. Dům je možné využít k celoročnímu bydlení i k rekreaci. V okolí přírodní koupaliště a lyžařský vlek.V obci školka,škola,zdravotní středisko,pošta,bus i vlak. Klidná lokalita blízko přírody.Dobré dopravní spojení na Vsetín i Rožnov pod Radhoštěm. Kontaktovat Tel 731505404 Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav:

2 655 000,– Kč 142,00 m2 1,00 1,20

– 17 – Kvybav.: 1,05 Kpříslušenství: 1,05 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 12 289,06 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 1 990 000,– Kč Množství (M): 130,00 m2 Kmísta: 0,90 Kstav: 1,05 Kvybav.: 1,00 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 14 085,75 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 990 000,– Kč Množství (M): 250,00 m2 Kmísta: 0,90 Kstav: 1,20 Kvybav.: 1,00 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 6 409,02 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.4) Výchozí cena (VC): 1 260 000,– Kč Množství (M): 142,00 m2 Kmísta: 0,80 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,05 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 9 603,07 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpříslušenství × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství:

6 409,02 Kč 10 596,73 Kč 14 085,75 Kč

×

10 596,– Kč 214,00 m2

– 18 – Porovnávací hodnota:

=

2 267 540,– Kč

– 19 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

3 542 050,– 101 300,– 3 643 350,– 2 267 540,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 270 000,– Kč Cena slovy: dvamilionydvěstěsedmdesáttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15

Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky

Zástavní právo smluvní, meziúvěr do výše 1 000 000,-Kč a budoucí úvěr do výše 600 000,- Kč. Českomoravská stavební spořitelna, a.s. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 26.11.2003. Právní účinky ke dni 1.12.2003. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 1Nc-2947/2005-4 ze dne 2.5.2005. Právní moc ke dni 18.8.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 5 Nc-3608/2008-17 ze dne 10.3.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 31 Nc-3613/2008-6 ze dne 22.9.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného Telefonika O2 Czech Republic, a.s. Exekuční příkaz 102 Ex-851/2005-N ze dne 14.11.2008. Právní moc ke dni 11.12.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného Komerční Banka, a.s. Exekuční příkaz 013 Ex-2570/2008-20 ze dne 25.11.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 31 Nc-3916/2008-6 ze dne 19.11.2008.

– 20 – Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15 Tomáš Hruška, Huslenky 251, Huslenky. Stavba: Velké Karlovice č.p.553 Parc.č. St.1919 Parc.č. 4574/15

Ocenění

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného Kooperativa pojišťovna, a.s. Exekuční příkaz 77 Ex-10443/2008-3 ze dne 23.2.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 31 Nc-3627/2009-6 ze dne 24.3.2009. Právní moc ke dni 2.9.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného ČEZ Prodej s.r.o., Duhová 1/425, Praha. Exekuční příkaz 024 EX-1060/2009-29 ze dne 4.5.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného : Český inkasní kapitál, a.s., Václavské nám.66/808, Praha. Exekuční příkaz 081 EX-02271/2008-10 ze dne 8.5.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného : TERMOLUX s.r.o., Mostní 100, Valašské Meziříčí. Exekuční příkaz č. 012 Ex-2983/2009-21 ze dne 25.9.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Vsetíně o nařízení exekuce 31 Nc-4510/2009-3 ze dne 6.10.2009. Právní moc ke dni 4.12.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro oprávněného : VZP ČR, Krajská pobočka pro Zlínský kraj, ÚP Vsetín, Smetanova 841, Vsetín. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 103 Ex-26558/2009-7 ze dne 5.11.2009. Právní moc ke dni 4.12.2009. Zástavní právo exekutorské soudního exekutora JUDr. Ivo Dědka, Exekutorský úřad Zlín, pro pohledávku 256 433,52 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, pro TERMOLUX s.r.o., Mostní 100/12, Valašské Meziříčí. Exekuční příkaz 012 Ex-2983/2009-34 ze dne 29.1.2010. Právní moc ke dni 2.2.2010. Zástavní právo exekutorské soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, Exekutorský úřad Přerov, pro pohledávku ve výši 7 899,- Kč Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR. Exekuční příkaz 103 Ex-26558/2009-25 ze dne 17.5.2010. Právní moc ke dni 3.7.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 12. 10. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 21 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/309 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 297/10 podle připojené likvidace.

– 22 –

E. Seznam příloh    

Doručenka. Letecký snímek. Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 997 pro katastrální území Velké Karlovice, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Vsetín.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. XIX-16-18.

309

Recommend Documents