Stavební bytové družstvo Třebíč,
družstvo
Nerudova 1190/3
PSČ 674 01
Zápis z porady statutárních zástupců SVJ ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne 11.4.2012 Účast: SVJ - přítomno 53 zástupců SVJ ze 143 pozvaných, tj. 37 % Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky 4. Vyhodnocení topné sezóny 2011 5. Přepočty úhrad za užívání bytu od 1.7.2012 6. Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ - revize elektrických a plynových zařízení 7. Různé 8. Diskuse 9. Revitalizace bytového fondu – Borovina, dotační programy 10. Závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájil ředitel družstva Ing. Zdeněk Veškrna. Přivítal přítomné zástupce SVJ. Program jednání obdrželi všichni zástupci SVJ na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Plánovaný zisk za družstvo Skutečnost před zdaněním Zisk po zdanění Hospodaření středisek (v tis. Kč) stř/hodnota 970 983 správa ZS plán 573 000 0 skutečnost 774 016 111 Majetek a závazky družstva Finanční prostředky Peníze + ceniny BÚ Hmotný majetek bytové domy provozní budovy bytové jednotky movité věci pozemky Pohledávky na nájemném Stav DPZ Bankovní úvěry pořízení domů rekonstrukce
904 000,-- Kč 1 007 093,62 Kč 630 273,62 Kč 984 ubytovna 218 000 198 410
31.12.2011
985 areál 113 000 34 557
31.12.2010
37 798,-85 040 867,88
112 092,-87 316 998,61
437 404 883,62 25 351 518,-3 323 600,-4 814 034,-7 614 472,96
458 094 093,57 25 351 518,-2 946 600,-4 867 355,-9 955 489,44
1 052 704,-38 585 797,37
1 395 469,-44 442 059,78
19 120 228,21 244 560 829,66
21 514 621,95 254 623 973,35
K bodu 3: Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky SBD Třebíč spravuje celkem 138 SVJ. 3.1. Hospodaření SVJ Za rok 2011 uzavřeno pro všechny SVJ - rozvaha 1
celkem 904 000 1 007 094
- výkaz zisku a ztráty - příloha k účetní závěrce - povinnost zaslat elektronicky do sbírky listin (zasílá správce) Projednáno a předáno na všechna SVJ - inventarizace majetku a závazků - kontrola účetní závěrky statutárními zástupci SVJ - souhlas se zúčtováním rozdílu s DPZ - zálohy zúčtované s náklady, rozdíl proúčtován s DPZ Povinnosti statutárních orgánů SVJ - účetní závěrku projednat na shromáždění SVJ - předložit informace o hospodaření vlastníkům - schválit účetní závěrku v zápisu shromáždění samostatným usnesením - předán formulář s hlavními údaji hospodaření Všem SVJ byl předán vzor zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek o projednání a schválení účetní závěry. Je nutné projednat na shromáždění vlastníků jednotek, doplnit datum, podpisy a vrátit na družstvo. 3.2. Povinnosti vůči finančnímu úřadu za SVJ Odevzdání přiznání k dani z příjmů právnických osob včetně účetní závěrky - u SVJ, kde byly příjmy podléhající dani z příjmů právnických osob – zajišťuje správce . (Termín do 31.3.) 3.3. Výplaty odměn statutárním zástupcům SVJ 3.3.1 Povinnosti SVJ vůči zdravotním pojišťovnám Přihlášení všech SVJ jako plátců zdravotního pojištění a současně přihlášení jednotlivých statutárních zástupců – zajišťuje správce. Měsíčně: Zasílání přehledů o platbě pojištění za zdravotní pojištění zaměstnavatele (musí se zasílat měsíčně, i když je výplata až koncem roku) – zajišťuje správce. 3.3.2. Povinnosti členů výborů SVJ Písemně byli všichni členové orgánů SVJ upozorněni oproti podpisu na povinnosti, které je třeba v souvislosti s výkonem funkce plnit v oblasti zdravotního pojištění: - do 5 pracovních dnů nahlásit změnu zdrav. pojišťovny správci, - hlásit správci změny, kde je plátcem pojistného stát (důchodci, nezaměstnaní), - u OSVČ a zaměstnanců hlídat, aby bylo zdravotní pojištění odváděno v zákonné výši - do 5 pracovních dnů nahlásit správci změnu ve složení statutárního orgánu včetně zdravotní pojišťovny. V případě, že nebude zdravotní pojištění hrazeno (za člena stat. orgánu), stává se v tomto případě plátcem SVJ, má povinnost odvést zdrav. pojištění v minimální výši stanovené zákonem, se všemi důsledky pozdního odvodu. 3.3.3. Povinnosti vůči finančnímu úřadu Z vyplacené odměny je sražena záloha na daň z příjmů ve výši 15 % ze superhrubé mzdy; - do 31. 3. následujícího roku je statutární zástupce povinen podat přiznání k dani z příjmu fyzických osob, - přiznání podává i ten, kdo pobírá příjmy ze závislé činnosti (zaměstnanec), - možnost uplatnění nezdanitelné části 24 840,- Kč ročně u poživatelů starobních důchodů. 3.3.4. Povinnosti vůči OSSZ Od 1. 1. 2012 dochází ke změně při výplatě odměn statutárního orgánu SVJ dle zákona 470/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 187/2006 Sb., o nemocenském pojištění, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony. Srážky a odvody do 31. 12. 2011: Zdravotní pojištění % funkcionář 4,5 náklad SVJ 9,0 Celkem 13,5
Sociální pojištění % 0 0 0
Pozn.: 1) ze superhrubé mzdy (odměna + odvod ZP 9 %) 2
Daň z příjmů % 15 1) 15
Srážky a odvody od 1. 1. 2012: - částka do 2.499,- Kč stejné srážky jako dosud - částka od 2.500,- Kč měsíčně takto:
funkcionář náklad SVJ Celkem
Zdravotní pojištění % 4,5 9,0 13,5
Sociální pojištění % 6,5 25,0 31,5
Daň z příjmů % 15 15
Pozn.: 1) ze superhrubé mzdy (odměna+odvody ZP 9% + SP 25%) Alternativy řešení: Alt. 1 Postupovat v souladu s ustanovením § 5, písm. a) zákona č. 470/2011 Sb. (navýšení o odvod soc. pojištění, pokud bude výplata od 2 500,- měsíčně). Alt. 2 Postupovat v souladu s ustanovením § 5, písm. a) zákona č. 470/2011 Sb., avšak odměny vyplácet v kratších než ročních intervalech, přičemž budou vypláceny částky menší než 2500,- Kč měsíčně. Alt. 3 Je možné schválit, že za práci členů statutárního orgánu nebudou vypláceny funkcionářské odměny. V případě, že vlastník bytové jednotky bude pro dům vykonávat určité činnosti, může být vyplacena odměna dle zákoníku práce tj. např. dohoda o provedení práce. V tomto případě je z DPP srážena pouze daň ve výši 15 % z hrubé mzdy, při odměně do 5 tis. Kč je srážková daň konečná, nad 5 tis. Kč je daň sražena zálohově. 3.4. Pohledávky SVJ Stř. Jméno 142 Pospíšilová Šárka 145 Červinka Zdeněk 147 Pelleš Pavel 301 Dvořák Zdeněk 303 Fuchsová Alena 636 Havlena Vlastimil 700 Malášková Alena 714 Rošková Jitka 721 Nejedlík Karel 721 Hrůza Luboš CELKEM:
Období Částka 18 měsíců 64.565,- Kč 11 měsíců 21.125,- Kč 6 měsíců 22.443,- Kč 5 měsíců 24.495,- Kč 9 měsíců 30.321,- Kč 11 měsíců 54.182,- Kč 11 měsíců 39.092,- Kč 8 měsíců 19.068,- Kč 21 měsíců 37.400,- Kč 14 měsíců 33.263,- Kč 10 dlužníků 345.954,- Kč
Stav vymáhání byt vydražen v exekuci dědictví - prodej byt prodán (vymáháno exekučně) byt vydražen v exekuci konkurs (bude dražba) prodej bytu bude dražba uhrazeno bude dražba byt vydražen v exekuci
3.5. Pojištění majetku družstva V roce 2011 bylo provedeno výběrové řízení na pojišťovnu na období od 1.1.2012 do 31.12.2014. Z důvodu podpojištění byla upřesněna hodnota bytových domů. Pojištění nemovitostí – pojistná částka 6 mld. 241 mil. Kč Rozsah pojištění: 1) Živel, odpovědnost, vandalismus 2) Odpovědnost z provozu domácnosti Výzva k vypracování nabídek byla odeslána 7 pojistitelům. Přiložená výzva k vypracování nabídky byla zpracována dle stávajícího rozsahu pojištění s doplněním dle rozsahu rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev, sjednané u Kooperativa pojišťovny, a.s., VIG. Nabídku předložili: Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. Česká pojišťovna a.s. ČSOB Pojišťovna a.s. Kooperativa pojišťovna a.s.
3
Vyhodnocení nabídek pojištění Nejvýhodnější nabídku předložila Česká podnikatelská pojišťovna a.s. Pojištění odpovědnosti z provozu domácnosti nabídly pouze dvě pojišťovny a to Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. a Kooperativa pojišťovna, a.s. a to za stejných cenových podmínek 130,- Kč /bytová jednotka. Pro období od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2014 byla jako nejvýhodnější vybrána Česká podnikatelská pojišťovna. Rekapitulace rozsahu pojištění a čísla smluv jsou přílohou č. 1 zápisu. K bodu 4: Vyhodnocení topné sezóny 2011 4.1. Náklady topné sezóny V roce 2011 byly z důvodu příznivějších klimatických podmínek nižší náklady na vytápění o cca 10 %, další úspory u revitalizovaných domů. Náklady na provoz výtahů byly vyšší z důvodu vyšších nákladů na elektřinu u nových výtahů o cca 70 % a projevily se náklady na povinné inspekční prohlídky. Přehled nákladů Vytápění TUV Studená voda El. společných prostor Výtahy
2011 44 855 731,28 627 050,20 032 536,3 635 294,1 806 992,-
2010 54 879 884,28 369 551,19 301 957,3 616 005,1 655 161,-
4.2. Vyúčtování topné sezóny 2011 - vyúčtování služeb za rok 2011 bylo předáno na bytové domy v termínu do 31. 3. 2012. Současně s vyúčtováním byl předán přehled nákladů na vytápění dle jednotlivých objektů – zveřejněn na webových stránkách včetně vyznačení regenerace. - připomínkové řízení končí dne 25. 4. 2012, vrátit na družstvo podepsané seznamy - z přeplatků služeb byly strženy eventuelní nedoplatky u jednotlivých vlastníků (další pohledávky budou ještě strženy před odesláním přeplatků). Z přeplatků použito na nedoplatky 607 930,- Kč. - dle vyhl. 372/2001 Sb. jsme povinni odeslat přeplatky do 31.7.2011, v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - přeplatky budou odeslány do 20.5.2012 (složenky, sporožiro) nebo přímo na účet, pokud bude bankovní spojení písemně sděleno do 30. 4. 2012 4.3. Ceny energií 4.3.1. Domovní kotelny Cena zemního plynu maloodběr 6.000 – 60.000 m3 za rok (přepočítáno z kWh na m3 ZP) Datum Cena Poplatky Kč/m3 Kč/m3 01.01.2010 8,95 1,70 01.04.2010 9,30 1,70 01.07.2010 9,91 1,70 01.10.2010 9,91 1,70 01.01.2011 9,04 1,63 01.01.2012 10,52 0,85 4.3.2. CZT Třebíč od 01.01.2010 od 01.01.2011 od 01.01.2012
444,40 Kč/GJ 444,40 Kč/GJ 451,44 Kč/GJ
Poznámka
3,3 % 5,5 % 0 snížení ceny o 8,1 % zvýšení o 6,8 %
zvýšení o 1,6 %
4.3.3. CZT Náměšť nad Oslavou od 01.01.2010 550,00 Kč/GJ od 01.05.2010 618,00 Kč/GJ od 01.01.2011 566,00 Kč/GJ od 01.01.2012 604,20 Kč/GJ
zvýšení ceny tepla o 12,4% snížení ceny tepla o 8,5% zvýšení o 6,7 %
4.3.4. Vodné a stočné od 1.1.2005 47,80 Kč/m3 od 1.1.2006 49,60 Kč/m3 od 1.1.2007 52,70 Kč/m3
zvýšení ceny vodného o 3,8% zvýšení ceny vodného o 6,25% 4
59,73 Kč/m3 65,90 Kč/m3 67,58 Kč/m3 71,72 Kč/m3 78,90 Kč/m3
od 1.1.2008 od 1.1.2009 od 1.1.2010 od 1.1.2011 od 1.1.2012
zvýšení ceny vodného o 13,3% zvýšení ceny vodného o 10,3% zvýšení ceny vodného o 2,5% zvýšení ceny /vodné+stočné/ o 6,1% zvýšení o 8,5 %
Příklad snížení nákladů na vytápění po revitalizaci dům
rok 2010
rok 2011
Revitalizace
GJ
Kč/dům
Kč/byt
Revoluční 869-71
825
388 142
16 077
Spojenců 872-4
813
392 732
16 267
Děl.nám. 835
604
290 073
12 086
Děl.nám. 832
637
311 015
12 958
06-082011
05-072011
úspora
úspora
%
Kč
GJ
Kč/dům
Kč/byt
603
286 180
11 853 26,91%
4 224
813
381 739
15 812 0%
455
393
191 249
7 968
4 118
581
276 438
11 518 8,80%
34,90%
1 440
Zateplení se projevilo pouze ve druhé polovině roku
K bodu 5: Přepočty nájemného od 1.7.2012 5.1. Dlouhodobá přijatá záloha - dle požadavků jednotlivých SVJ (doložit zápis ze shromáždění SVJ včetně prezenční listiny) - posoudit výši stávající tvorby DPZ v návaznosti na předpokládané opravy - projednat plán oprav na shromáždění vlastníků jednotek - podklady předat na ekonomický úsek do 25. 5. 2012 5.2. Správní poplatek - výše se nemění 5.3. Příspěvek na statutární orgán SVJ - dle požadavku SVJ, změnu schválit na shromáždění vlastníků jednotek 5.4. Pojištění - živel, odpovědnost, vandalismus - navýšení o cca 25 %, v průměru 3 Kč/byt/měsíc - rozdíl oproti zálohám bude zúčtován s DPZ 5.5. Zálohy na služby spojené s bydlením - individuální změny do 25. 5. 2012 - dopady změny sazby DPH od 1.1. 2012 a navýšení ceny vody Vytápění – dodávka tepla Teplá užitková voda Studená voda
Stávající DPH 10 % 10 % 10 %
DPH od 1.1.2012 14 % 14 % 14 %
- u bytu s průměrnými náklady na vytápění a spotřebu studené a TUV je třeba počítat s navýšením nákladů min. 1 000,- Kč za rok. - navýšení záloh bude provedeno u těch bytů, kde byl za rok 2011 při vyúčtování nedoplatek, pokud již nebyly provedeny úpravy k 1. 1. 2012. - u ostatních bytů na základě individuálních žádostí. - snížení záloh na vytápění u revitalizovaných bytových domů bude řešeno individuálně dle výše přeplatků. Je nutné projednat nejdříve s technikem tepelného hospodářství a schválit na shromáždění vlastníků jednotek. K bodu 6: Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ – revize elektrických a plynových 6.1. Provedené akce v roce 2011 Poč. SVJ Adresa Náklad Úvěr 1 108 Kyjevská 565-570 10 773 323,00 10 500 000,00 2 112 Myslbekova 461-6 9 642 475,00 12 000 000,00 5
DPZ 273 323,00 0,00
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
125 131 132 141 149 303 305 307 314 316 324 327 372 416 420 428 439 440 466 618 619 626 632 636 709 816 826
Demlova 1023-4 Družstevní 1018-1019 Družstevní 991-2 Dělnické náměstí 678-80 Revoluční 869-71 Okrajová 1156-65 Družstevní 1064-1070 Čeloudova 1116-22 Dělnické náměstí 835 Náměšť n. Osl., Družstevní 588 Přibyslavice, Pod Tratí 194-195 Štefánikova 1037-8 Budíkovická 92 J. Ježka 127-8 Vladislav 254-5 Okříšky, U Stadionu 523-4 Kmochova 167-8 Kmochova 171-2 Přibyslavice 203-5 Na Svahu 923 Na Svahu 918-22 Dukovanská 990 Novodvorská 1044-5 Novodvorská 11067-8 Okříšky, U Stadionu 464-6 Náměšť n. Osl., Družstevní 589 Náměšť n. Osl., Družstevní 590
1 816 499,50 4 584 726,00 2 301 888,00 2 534 519,00 5 864 338,00 15 951 586,00 7 149 657,00 19 131 878,08 4 297 267,00 3 424 213,00 3 208 320,00 1 702 531,00 606 846,00 2 727 723,00 943 498,00 2 167 293,00 1 844 477,00 3 375 263,00 3 719 171,00 5 303 751,00 8 248 065,00 4 962 276,00 3 788 442,00 7 930 748,00 5 834 005,00 3 488 561,00 1 827 968,00
800 000,00 2 838 900,00 1 650 000,00 1 929 743,00 5 500 000,00 14 000 000,00 6 500 000,00 17 000 000,00 3 500 000,00 3 350 000,00 2 247 275,00 1 100 000,00 0,00 2 400 000,00 800 000,00 1 800 000,00 1 000 000,00 3 100 000,00 3 300 000,00 3 000 000,00 7 500 000,00 4 400 000,00 3 700 000,00 5 539 500,00 5 600 000,00 3 350 000,00 1 784 513,00
1 016 499,50 1 745 826,00 651 888,00 604 776,00 364 338,00 1 951 586,00 649 657,00 2 131 878,08 797 267,00 74 213,00 961 045,00 602 531,00 606 846,00 327 723,00 143 498,00 367 293,00 844 477,00 275 263,00 419 171,00 2 303 751,00 748 065,00 562 276,00 88 442,00 2 391 248,00 234 005,00 138 561,00 43 455,00
Celkem SVJ
149 151 307,58
130 189 931,00
21 318 901,58
Celkem SBD
9 105 435,00
3 750 000,00
5 354 435,00
Opravy mimo regeneraci: Zateplení domu 1 bytový dům GO ZTI 5 bytových domů GO šikmých střech 3 bytové domy Výměna oken 2 bytové domy 6.2. Plán roku 2012 Stavby dokončované z roku 2011 440 SVJ Kmochova 171-2 428 SVJ Okříšky, U Stadionu 523-4 108 SVJ Kyjevská 565-70 626 SVJ Dukovanská 990 372 SVJ Budíkovická 92
12 Brychtastav 8 KOPŘIVA, BRYCHTASTAV 64 TOMIreko 32 EKONOMSERVIS 4 firma Táborský
IPRM 131 SVJ Družstevní 1018-9 303 SVJ Okrajová 1156-65 305 SVJ Družstevní 1064-70 307 SVJ Čeloudova 1116-22
26 90 63 119
VESAS TOMIreko KOPŘIVA AGSTAV, IZOTECH,
Stavby zahájené v roce 2012 612 SVJ Obránců míru 731-3 639 Novodvorská 1073-5
24 42
TOMIreko s.r.o. AGSTAV TŘEBÍČ a.s. 6
469 161 126 138 130 713 790 791
Kmochova 188-9 SVJ Divišova 675-6 SVJ Znojemská 984-5 Václavské nám. 951-2 Družstevní 1020-1 SVJ Družstevní 1081-7 SVJ Družstevní 993-4 SVJ Demlova 1025-6
12 16 26 7 26 63 27 26
POZEMSTAV TŘEBÍČ s.r.o. Územní řízení X. výzva VŘ X. výzva VŘ X. výzva X. výzva
6.3. Celkový přehled regenerace bytových domů Celkem Hotovo BD/BJ BD/BJ
2012 BD/BJ
Zbývá BD/BJ
Panelové BD
97/4330
89/4019
3/129
5/182
Zděné BD typové
54/1062
22/429
6/99
26/534
Zděné BD malé
110/519
4/27
106/492
6.4. Současný stav v poskytování podpor: Program Zelená úsporám Přerušeno přijímání žádostí 23.08.2010 Počet podaných žádostí o podporu na PD a stav. práce Stav k 16.04.2012 Vyplacená dotace (projekt + stav. práce) Vyplacená dotace (pouze projekt)
17 bytových domů 12 bytových dom3 5 bytových domů
Program Nový Panel V pondělí 4. dubna 2011 – 27. 5. 2011 byl zahájen na všech pobočkách Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) příjem nových žádostí o podporu. Družstvo vyřídilo žádosti o podporu pro 9 bytových domů – 9 650 tis. Kč. Program IPRM Výzva č. IX Města Třebíč k předkládání projektů v rámci Integrovaného operačního programu
- X. výzva – uzávěrka 31.5.2012, připraveny jsou stř. 126, 130, 790, 791 (790 a 791 - bytové domy ve správě RK Drašar). 6.5. Revize elekrického a plynového zařízení Periodické revize a následné opravy výše uvedených zařízení byly zajišťovány: Elektro – fa TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč (IČ: 277 46 631), Hrotovická 169, 674 01 Třebíč na základě SoD 1.03.357.0052 ze dne 31.07.2003 Plyn -
fa Miroslav Coufal – CMG (IČ: 410 01 320), Dobrá Voda č.40, 594 51 Křižanov Na základě SoD č.1/2007 ze dne 19.10.2007
Usnesením PD SBD Třebíč, družstvo, č.1407 bylo rozhodnuto (vzhledem k vývoji cen a celkové problematice zajišťování výše uvedených služeb) o vypsání nového výběrového řízení na poskytovatele těchto služeb. Dne 1.11.2011 (Horácké noviny) a 2.11.2011 (MF Dnes, krajské vydání) byly zveřejněny Výzvy na podání nabídek v rámci vypsaného výběrového řízení. Dne 3.11.2011 byli navíc významní poskytovatelé podobných (stejných) služeb z regionu Třebíč osloveni písemně. Zadávací podmínky si na SBD Třebíč vyzvedlo 11 firem pro zajištění revizí elektrických zařízení a 3 firmy pro zajištění revizí plynových zařízení: Ke dni 21.11.2011 – termín pro podání nabídek – byly na SBD Třebíč doručeny nabídky těchto uchazečů: pro zajištění revizí elektrických zařízení: - Stanislav Kousal, Pokojovice 33 - ZAME, s.r.o., Praha - TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč - Karel Průša – Kp elektro, Střítež 7
pro zajištění revizí plynových zařízení: - Miroslav Coufal – CMG, Dobrá Voda Výběrová komise vyhodnotila výsledky výběrového řízení a doporučila uzavřít smlouvy o dílo: TIPA Telekom plus a.s. Třebíč – cenově nejvýhodnější nabídka, SOD uzavřena na „Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav elektrického zařízení a hromosvodů a havarijní služby v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč“ od 1.5.2012, havarijní služba - tel. 568 834 399, 602 528 342). Ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. Miroslav Coufal – CMG, Dobrá Voda – jediná nabídka, SOD na „Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav plynových zařízení v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč“ od 1.4.2012, ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. K bodu 7: Různé 7.1. Problematika odečtu bytových vodoměrů. Bytové vodoměry – teplá a studená voda – podléhají povinnosti ověřování a schvalování typu měřidla; u vodoměrů na měření teplé vody se jednalo ve smyslu vyhl. č.345/2002 Sb. o lhůtu 4 roků, u vodoměrů na měření spotřeby studené vody se jednalo ve smyslu téže vyhl. o lhůtu 6 roků. Vyhl. č. 285/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012 se tyto lhůty sjednocují na 5 roků. Výhody: - 1x přístup do bytů Nevýhody: - zvýšení finanční zátěže na DPZ jednotlivých byt. domů při jednorázové výměně 2 ks vodoměrů za předpokladu, že dojde k sjednocení termínu výměny vodoměrů na základě požadavku samosprávy příslušného byt. domu. Je v zájmu jednotlivých samospráv provést porovnání součtu naměřených hodnot u bytových vodoměrů s celkovou spotřebou domu za předchozí zúčtovací období (tzn. 31.12.2010 – 31.12.2011). Elektronický odečet vodoměrů (dálkový přístup) V návaznosti na sjednocení lhůty ověření vodoměrů na 5 let se nabízí možnost osazení vodoměrů s dálkovým odečtem, kdy není nutný vstup do bytu. Tyto vodoměry zajistí okamžitou kontrolu spotřeby vody. Na upravený vodoměr je osazen modul s pamětí. Radiomodul na vodoměr má optické snímání reflexního terčíku s detekcí zpětného toku, rovněž detekuje sejmutí z vodoměru, životnost baterie modulu je minimálně 10 let. Ověření vodoměru po době platnosti lze provést s modulem. Radiomodul vysílá telegram, obsahem telegramu je číslo vodoměru, historie objemu, historie zpátečního toku, ovlivnění magnetem a sundání modulu. Informační hlášení podává při překročení průtoku na 120 minut, nebo pokud doba prostoje překročí 21 dní. Dále detekuje příliš vysoký průtok nad 4 m3. Cena vodoměru včetně modulu činí cca 710,- Kč. 7.2. Průkaz energetické náročnosti budovy – připravuje se novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Energetické štítky budou muset zajistit stavitelé, vlastníci budov nebo společenství vlastníků na nových budovách nebo při jejich přestavbách a také při pronájmu nebo prodeji jednotlivých bytů. Administrativní budovy i bytové domy s tzv. energeticky vztažnou plochou větší než 1500 metrů čtverečních přijdou na řadu jako první (2015). O dva roky (2017) později dopadne tato povinnost na budovy nad 1000 metrů a od roku 2019 na budovy do 1000 metrů čtverečních zákonem stanovené plochy. Novela ale přináší i další povinnosti, například povinnou instalaci měřičů tepla v bytech s ústředním topením, a to od 1. ledna 2014. Pokud majitel bytu neumožní instalaci tohoto měřiče nebo jeho kontrolu a údržbu, bude mu hrozit pokuta až 50 000 korun. 7.3. Elektrická energie – společné prostory bytového domu Rozhodná místa spotřeby: - osvětlení společných prostor - výtahy - ventilátory - ostatní (satelitní TV, internet, sdělovací zařízení - prádelny a mandlovny Možné úspory el. energie: - osvětlení společných prostor (optimalizace osvětlení – nasvícení pouze určitých částí společných prostor – pohybová čidla, osazení jiných typů zářivek a žárovek /úsporné, LED apod./) - bodový BD (32/40 bytů) – úspora cca 70 – 85% - řadový BD - úspora 45 -55 % - výtahy (u rekonstruovaných výtahů se jedná vesměs o nárůst spotřeby el. energie vyplývající z požadavků na bezpečnost výtahů /vnitřní dveře, měniče, osvětlení šachet, osvětlení kabin, sdělovací zařízení apod./ - tzn. bez možnosti snížení spotřeby investičními opatřeními) 8
- ventilátory (úspory el. energie problematické) - ostatní (prakticky bez možnosti úspory el. energie) - prádelny a mandlovny (úprava způsobu užívání, případně rušení předmětných částí společných prostor) Vztah možných úspor k investicím: - osvětlení společných prostor (investice do pohybových čidel – cca 350,- až 750,- Kč/ks – podle požadovaných vlastností; klasické žárovky v.s. úsporky/LED – cca 12,50 Kč v.s. cca 130,- Kč/ks; vedení (lišty apod.)) - bodový BD (32/40 bytů) – náklady cca 45 – 110 tis.Kč - řadový BD - náklady cca 35-45 tis. Kč - výtahy (bez možnosti samostatně snížit spotřebu investičními opatřeními) - ventilátory(náhrada el. ventilátorů za samoodtahové ventilační hlavice LOMANCO) - ostatní (viz výše uvedené) - prádelny a mandlovny (viz výše uvedené) 7.4. Shromáždění vlastníků jednotek - organizační záležitosti - 1x ročně - pozvánka 15 dní dopředu zveřejnit na vývěsce domu - prezenční listinu si můžete vyzvednout – pí. Bendová, pí. Schneiderová nebo telefonicky, emailem - účast i hlasování se počítá dle spoluvlastnických podílů, které jsou uvedeny na prezenční listině - společní vlastníci jednotky (SJM) jsou zastoupeni pouze jedním členem - shromáždění je usnášeníschopné, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. - k přijetí usnesení je zapotřebí: - u běžného hlasování – nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků - zvolení a odvolání orgánů – nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků - prohlášení, stanovy, smlouvy o zástavním právu, rozúčtování cen služeb – tříčtvrtinová většiny přítomných hlasů - modernizace, rekonstrukce, opravy spol. částí domu – tříčtvrtinové většiny všech vlastníků - změna účelu užívání stavby, změna stavby – souhlas všech vlastníků Volba orgánů SVJ - volba členů orgánu probíhá: - při skončení volebního období – musí být provedena do posledního dne funkčního období i v případě, že výbor zůstává ve stejném složení - odvolání, odstoupení – do 60 dnů po jejich odvolání či odstoupení z funkce. - v případě volby výboru po skončení volebního období, je nutné provést i ustavující schůzi výboru, taktéž při změně předsedy nebo místopředsedy v průběhu volebního období. - na rejstřík se dokládá: (vyřizuje pí. Bendová) - návrh na zápis změna zapisovaných do rejstříku - zápis ze shromáždění včetně prezence - zápis z ustavující schůze výboru SVJ - čestné prohlášení a podpisový vzor V případě změny stanov je nutné také doložit nové znění stanov na rejstřík včetně zápisu ze shromáždění a prezence. Vzor zápisu je přílohou č. 2. K bodu 8: Diskuse a) www.sbd-tr.cz - tabulky vyúčtování služeb za rok 2011 na jednotlivé domy včetně oprav - telefonní čísla havárií včetně elektroinstalací - pojištění - vzory zápisů ze shromáždění - informační portál – dokumenty: stanovy SBD, zápisy ze shromáždění - www.or.justice.cz – platné stanovy SVJ, účetní závěrky
b) Firmy v insolvenčním řízení – nelze uplatňovat reklamace c) Nízká spotřeba vody – doporučujeme provádět častější kontroly spotřeby vody
9
K bodu 9: Revitalizace bytového fondu – Borovina, dotační programy Informace o přípravách realizace finančního nástroje Jessica, stav k 29. únoru 2012 Pokud ve stávajících zónách se schválenými IPRM nebude dostatečná absorpční kapacita, umožní revize „Metodického pokynu MMR k hlavním zásadám pro přípravu, hodnocení a schvalování IPRM“ rozšířit zóny. K tomu přispěje opakované použití prostředků vrácených do fondu rozvoje města na část Třebíč - Borovina. V problémových lokalitách budou financovány rekonstrukce a modernizace bytových domů, které mohou zahrnout zejména: zateplení obvodového pláště domu, zateplení vybraných vnitřních konstrukcí; práce na bytovém domě prováděné k odstranění statických poruch nosných konstrukcí a konstrukčních nebo funkčních vad konstrukce domu; sanace základů a hydroizolace spodní stavby; rekonstrukce technického vybavení domů (např. modernizace otopné soustavy, výměna rozvodů tepla, plynu a vody, modernizace vzduchotechniky, výtahů); výměny či modernizace lodžií, balkonů včetně zábradlí; Limity úvěrů - délka splatnosti úvěru 15 let až 30 let, - úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory, - bude umožněn odklad splátek dle typu úvěru 0 až 2 roky s tím, že úrok se bude platit od počátku poskytnutí úvěru, - jistina bude splatná spolu s úrokem měsíčně, - kofinancování bude 10-40 %, - účelový úvěr lze použít jen na krytí způsobilých výdajů, - v závislosti na absorpční kapacitě bude stanovena výše úvěrového limitu na jeden projekt. Zajištění úvěru - volba zajištění dohodou podle místních podmínek; - zástava na nemovitostech, - zástava na pravidelných příjmech (např. nájemné z nebytových prostorů); - bianco směnka; - ručitelský závazek; - bankovní styk příjemce přes FRM či jím určený bankovní subjekt. Vlastník schválí položkový rozpočet zpracovaný projektantem. Finanční krytí zajišťuje vlastník domu v rozsahu 10 - 40 % nákladů z vlastních prostředků v souladu s podmínkami úvěru. Na krytí zbývajících 60 - 90 % nákladů vlastník žádá o zvýhodněný úvěr z finančního nástroje JESSICA. Splácení úvěru bude zajištěno zvýšením příspěvků do fondu oprav. Žádáme zástupce bytových domů v části Třebíče – Borovina, aby projednali ve výborech možnost revitalizace domu při použití tohoto finančního nástroje. V případě zájmu SBD Třebíč vypracuje pro následné shromáždění SVJ finanční kalkulaci (objednávka osobně Ing. Rožnovská nebo tel. 568610168) a a zástupce družstva se zúčastní schůze. Usnesení o regeneraci kladné i záporné uveďte v zápisu ze shromáždění. Termín: 062012 K bodu 10: Závěr Předseda představenstva družstva a ředitel družstva poděkovali všem přítomným za účast.
Ing. Zdeněk Veškrna v.r. ředitel družstva Zapsala: Bendová Ivana
10
