Znalecký posudek č. 2010/241 O ceně nemovitosti:
Rodinný dům č.p. 160 na parcele č. St.192 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.192, 1428/3, a dále pozemek parcela č. 1428/11, vše v katastrálním území Bratrušov, obec Bratrušov, okres Šumperk, kraj Olomoucký.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 3. 9. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 25 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 3. 9. 2010
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00510/08-N1 ze dne 28.7.2010 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 9. 2010 za přítomnosti za přítomnosti povinného.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00510/08-N1 ze dne 28.7.2010. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 104 pro katastrální území Bratrušov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk. Kopie katastrální mapy, mapový list č. VS VI-7-14. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňovaných nemovitostí je mimo jiné dle LV č. 104 pro katastrální území Bratrušov, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk, Vlastimil Hajda, Bratrušov 160, 787 01 Šumperk.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti v katastrálním území Bratrušov, obec Bratrušov, v okrese Šumperk, kraj Olomoucký: Objekt rodinného domu č.p. 160 na parcele č. St.192 s příslušenstvím tvořeným kopanou studnou (nacházející se v suterénu rodinného domu) vedlejšími stavbami, garáží, venkovními úpravami a s pozemky, parcelami č. St.192 a 1428/3. Parcela č. St.192 o výměře 295 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Parcela č. 1428/3 o výměře 802 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č.p.160 a pozemkem, parcelou č. St.192 evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného subjektu. Dále je předmětem ocenění parcela č. 1428/11 o výměře 561 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada včetně objektu kůlny nacházející se na pozemku. Oceňované nemovitosti se nacházejí v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné objekty užívanými k individuálnímu bydlení, včetně řady novostaveb, a jsou přístupné po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, jsou napojené na rozvod elektrické energie a veřejný vodovod. v Místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci ani rozvod zemního plynu. Věcné břemeno užívání: Předmětem ocenění není věcné břemeno užívání zřízené pro Anastázii Hajdovou, bytem Bratrušov 160, evidované na LV č. 104 pro katastrální území Bratrušov v oddíle C - Omezení vlastnických práv, jelikož věcné břemeno zaniklo úmrtím oprávněného dne 22.1.2008.
6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov 2) Garáž 3) Chlév a kůlna 4) Sklad, dřevník 5) Studna b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.192, 1428/3, v k.ú. Bratrušov c) Ocenění porovnávací metodou
Oddíl 2 a) Objekty 1) Kůlna na parc.č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov b) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Šumperk Obec: Bratrušov
Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov Předmětem ocenění je samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce, částečně podsklepeného, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je z části využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno jedinou klenutou místností užívanou k uskladnění potravin. V podlaze podzemního podlaží se nachází kopaná studna. 1.NP je tvořeno zádveřím, předsíní se schodištěm do 1.PP a do podkroví, kuchyní, spíží, třemi obytnými místnostmi, komorou (přístupnou dveřmi z vnějšku budovy) a dále místností koupelny, která je současně kotelnou, a místností WC. Podkroví je tvořeno jedinou nevelkou obytnou místností. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt je užíván od roku 1927 bez jakýchkoliv dostaveb, nástaveb, vestaveb, nebo rekonstrukcí nad rámec běžné údržby s výjimkou vybudování sociálního zařízení, instalace ústředního topení, rekonstrukce elektrické energie a nových dřevěných podlah v obytných místnostech. Stavebně technický stav objektu je dobrý, odpovídá stáří stavby při prováděné běžné údržbě. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na kamenných základech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z plných cihel tloušťky 45 cm a jsou opatřené vnitřními a vnějšími vápennými dvouvrstvými omítkami. Stěny kuchyně, koupelny kolem vany a záchodu jsou obloženy keramickým obkladem. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy obytných místností tvoří palubky pokryté textilními krytinami, podlahy ostatních místností jsou tvořeny dřevotřískovými deskami a textilními krytinami nebo jsou betonové. Dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, okna jsou dřevěná dvojitá. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými šablonami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště je dřevěné se zábradlím pokryté PVC.
–5– Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva i kotlem elektrickým umístěnými v místnosti která je současně koupelnou vybavenou vanou a umývadlem. V domě je proveden rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je elektrický bojler v koupelně a průtokový elektrický ohřívač v kuchyni. Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem i kamny na tuhá paliva. Venkovní úpravy zahrnuté v ceně domu: Venkovními úpravami, nacházejícími se na pozemcích ve funkčním celku s objektem rodinného domu, které tvoří příslušenství rodinného domu, jsou přípojka vody, přípojka elektro, žumpa, zpevněné plochy, oplocení, plotová vrátka a vrata.
2) Garáž Předmětem ocenění je objekt zděné, nepodsklepené, jednopodlažní garáže pro jedno motorové vozidlo se šikmým pultovým krovem přistavěné ke stěně rodinného domu. Garáž je užívána od roku 1967 a ke dni ocenění se nachází v dobrém stavebně technickém stavu odpovídajícím délce užívání při prováděné údržbě. Základy objektu jsou betonové, stěny jsou vyzdívané tloušťky 30 cm a jsou opatřené vápennými dvouvrstvými omítkami, strop má rovný podhled, pultový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými vlnitými deskami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Vrata jsou ocelová, podlaha betonová, je provedena světelná elektroinstalace.
3) Chlév a kůlna Jedná se o objekt přistavěný ke stěně rodinného domu. Objekt je nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem. Jedná se o objekt, jehož stěny v místě chlévu jsou částečně zděné, ale převážně se jedná o konstrukci dřevěnou, jednostranně obitou prkny a osinkocementovými deskami. Pultové krovy dřevěné konstrukce jsou nově pokryty živičnou krytinou a opatřeny novými klempířskými konstrukcemi. Základy jsou betonové, stěny jsou opatřeny omítkami nebo impregnačním nátěrem. Podlaha v převážné části chybí, v části objektu je podlaha betonová. Elektroinstalace není provedena. Objekt je užíván od roku 1957 a je v dobrém stavebně technickém stavu.
4) Sklad, dřevník Jedná se o samostatně stojící objekt dřevěné, jednostranně obité konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem. Objekt je užíván od roku 1978. Objekt je vybudován na betonových základových patkách. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné, jednostranně obité, opatřené osinkocementovým obkladem. Pultový krov je pokryt osinkocementovými zvlněnými deskami a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vrata jsou dřevěná. Podlahu tvoří betonová dlažba. V objektu není provedena elektroinstalace.
5) Studna Předmětem ocenění je kopaná studna nacházející se v suterénu rodinného domu opatřená elektrickým čerpadlem a užívaná 83 let. Z důvodu nedostatku informací je hloubka studny uvažována 5 m.
b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.192, 1428/3, v k.ú. Bratrušov
Parcela č. St.192 o výměře 295 m2 je pozemkem vedeným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1428/3 o výměře 802 m2 je pozemkem vedeným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemky stavební ve smyslu § 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.
–6–
Oddíl 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Kůlna na parc.č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov Předmětem ocenění je objekt kůlny na parcele č. 1428/11 v katastrálním území Bratrušov. Jedná se o vedlejší stavbu, která netvoří příslušenství jiné stavby hlavní, pouze užívání pozemku. Objekt je nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem pokrytým vlnitými osinkocementovými deskami bez klempířských konstrukcí. Objekt dřevěné jednostranně obité konstrukce je vybudován na betonových základových patkách. Dveře jsou dřevěné, podlaha je dřevěná.
b) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov
Parcela č. 1428/11 o výměře 561 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků zahrada. Pozemek není pozemkem stavebním ve smyslu § 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Jedná se o pozemek, který netvoří funkční celek se stavbou, pozemkem zastavěným touto stavbou, případně dalšími společně užívanými pozemky. Pozemek se nachází v zastavěném území obce. Pro účely ocenění je uvažováno, že pozemek lze využít ke stavbě objektu pro individuální bydlení.
Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP Podkroví Součet:
Výška 2,20 m 2,97 m 2,40 m 7,57 m
Podlažnost:
182,33 / 30,96
Zastavěná plocha 7,20×4,30 10,20×13,40 4,45×3,30
= = =
30,96 m2 136,68 m2 14,69 m2 182,33 m2
=
68,11 m3
=
106,27 m3
= 5,89
Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,20×7,20×4,30 Prostor 0,55+(10,20×13,40–7,20×4,30) obestavěný
–7– podezdívkou 1.NP 2,97×10,20×13,40 Zastřešení včetně ((1,30+3,14/2)×7,90×13,40)+(1,30/2×2,30×13,40) podkroví Obestavěný prostor – celkem:
=
405,94 m3
=
323,85 m3 904,17 m3
=
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Bratrušov Počet obyvatel: 573 Základní cena (ZC): 2 546,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti 0,00 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
1,000
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení 7 Veřejná doprava III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,03 0,03 –0,03 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,070
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo
Vi 0,00 0,00
–8– 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
II. 45 cm I. Hodnota větší než 2 III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku III. Ústřední , etážové , dálkové II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 III. Nad 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13: 0,6
0,00 0,00 0,00 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,85*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,490
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):
1,000 × 1,070 × 0,490 = 2 546,– × 0,524 =
0,524 1 334,10 Kč/m3
904,17 × 1 334,10 =
1 206 253,20 Kč
Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov – zjištěná cena:
1 206 253,20 Kč
a.1.2) Garáž – § 24 Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,50+3,20)/2×5,40×3,60 zastřešení
=
55,40 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Bratrušov Počet obyvatel: 573 Základní cena (ZC): 1 443,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu (např. prodej podílu, pronájem)
Ti 0,00 0,00 0,00
–9– 3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
1,000
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení 7 Veřejná doprava III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,03 0,03 –0,03 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,070
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V6: 0,8
Vi 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 1,05*
5
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V6):
0,823
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU): Garáž – zjištěná cena:
1,000 × 1,070 × 0,823 = 1 443,– × 0,881 = 55,40 × 1 271,28 =
0,881 1 271,28 Kč/m3 70 428,91 Kč 70 428,91 Kč
– 10 –
a.1.3) Chlév a kůlna – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,895 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (3,00+2,00)/2×(2,40×3,60+2,25×5,70) zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové s izolací 2. Obvodové stěny – dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – živičná 6. Klempířské práce – úplné střechy z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – omítky, obklad, nátěry 8. Schodiště 9. Dveře – svlakové 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
=
53,66 m3
Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %
Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 9. Dveře –0,54 × 1,852 × 3,70 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 10,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Ocenění: Základní jednotková cena Koeficient vybavení stavby K4:
×
970,– Kč/m3 0,8000
1,0000 – – – – – =
0,2120 0,0370 0,0140 0,1080 0,0400 0,5890 0,8000
– 11 – Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8950 1 252,12 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 53,66 m3 × 1 252,12 Kč/m3
=
67 188,76 Kč
Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 53 / (53 + 97) × 100 = 35,333 % 35,333 % × 8,30 % / 0,5890 2. Obvodové stěny – standardní 53 / (53 + 27) × 100 = 66,250 % 66,250 % × 31,90 % / 0,5890 5. Krytina – standardní 3 / (3 + 27) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 11,10 % / 0,5890 6. Klempířské práce – standardní 3 / (3 + 27) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 1,60 % / 0,5890 7. Úprava povrchů – standardní 3 / (3 + 27) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 6,00 % / 0,5890 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 67 188,76 Kč × 44,036 % Cena po odečtení opotřebení:
– =
29 587,24 Kč 37 601,52 Kč
+
4,979 %
+ 35,881 % +
1,885 %
+
0,272 %
+ 1,019 % = 44,036 %
Chlév a kůlna – zjištěná cena:
37 601,52 Kč
a.1.4) Sklad, dřevník – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,895 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,20+2,90)/2×5,30×7,00 zastřešení
=
94,60 m3
– 12 – Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové patky 2. Obvodové stěny – dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – osinkocementové vlnité desky 6. Klempířské práce – žlaby a svody z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – osinkocementový obklad 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěná vrata 10. Okna 11. Podlahy – betonová dlažba 12. Elektroinstalace
Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se 1,0000 – – – =
0,2120 0,0140 0,0400 0,7340 0,8000
Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 × 0,8950 Koeficient prodejnosti Kp: 1 252,12 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 94,60 m3 × 1 252,12 Kč/m3
=
118 450,55 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 32 roků Předpokládaná další životnost: 8 roků Opotřebení: 100 × 32 / (32 + 8) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 118 450,55 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
94 760,44 Kč 23 690,11 Kč
Sklad, dřevník – zjištěná cena:
a.1.5) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m
23 690,11 Kč
– 13 – Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 0,895 (Rodinné domy)
Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:
+ + =
9 750,– Kč 9 480,– Kč 19 230,– Kč
Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:
× × × =
0,8500 2,2960 0,8950 33 588,69 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 83 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 × 83 / (83 + 17) = 83,000 % Odpočet opotřebení: 33 588,69 Kč × 83,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
27 878,61 Kč 5 710,08 Kč
Studna – zjištěná cena:
5 710,08 Kč
Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov 2) Garáž 3) Chlév a kůlna 4) Sklad, dřevník 5) Studna Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 206 253,20 Kč 70 428,91 Kč 67 188,76 Kč 118 450,55 Kč 33 588,69 Kč 1 495 910,11 Kč 1 495 910,– Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 160 v k.ú. Bratrušov 2) Garáž 3) Chlév a kůlna 4) Sklad, dřevník 5) Studna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 206 253,20 Kč 70 428,91 Kč 37 601,52 Kč 23 690,11 Kč 5 710,08 Kč 1 343 683,82 Kč 1 343 680,– Kč
– 14 –
b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. St.192, 1428/3, v k.ú. Bratrušov – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,– Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 573 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha St.192 295 70,– 253,2175 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% × × Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 1428/3 802 70,– 101,2870 Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. St.192, 1428/3, v k.ú. Bratrušov – zjištěná cena:
=
2,000 0,930 2,173 0,895 Cena [Kč] 74 699,16
2,000 0,930 2,173 0,895 0,400 Cena [Kč] 81 232,17 155 931,33 Kč 155 931,33 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří.
– 15 – V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 80 m2 Cena: 1 000 000 Kč Adresa: Rejchartice Datum vložení: 11.08.2010 ID zakázky: Rejchartice Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 0 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 464 m2 Zařízený: Ne Popis: Prodej staršího rodinného domu v Rejcharticích. V I.NP je pokoj s kuchyní, koupelna s WC a veranda. V podkroví jsou 2 pokoje a volná půda. Nutná rekonstrukce. Pozemek o celkové výměře 464 m2 (dalších 605 m2 v pronájmu od pozemkového fondu).. Kontaktovat Sekera capital Chopinova 550/3, 70200 Ostrava
Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: 1 800 000 Kč Cena zahrnuje: bez poplatků Adresa: Kopřivná Datum vložení: 14.06.2010 ID: 812648028 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 304 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 834 m2 Popis:
– 16 – Prodej cihlového RD s dispozicí 5+1, se zastavěnou plochou 304 m2, zahrada 530 m2. RD je po částečné rekonstrukci. Plastová okna a vchodové dveře, v přízemí odizolované betonové podlahy. V patře podlahy dřevěné. V přízemí nové omítky. Nový rozvod elektřiny, voda v plastu, odpady mimo dům v plastu přivedeny do plastové jímky. Vytápění ústřední na TP. Dům je napojen na veřejný vodovod, zdrojem teplé vody je el. bojler. Nová krytina střechy( kanadský šindel ), nový hromosvod, nový komín. Dům je připraven k okamžitému užívání. Kontaktovat Nejlepší obchodní Langrova 2772/3a, 78701 Šumperk
Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 75 m2 Cena: 1 290 000 Kč Adresa: Kopřivná Datum vložení: 14.04.2010 ID zakázky: 019/2010 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 115 m2 Plocha užitná: 75 m2 Plocha podlahová: 95 m2 Plocha pozemku: 2 070 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Autobus Zařízený: Ne Popis: Prodej RD 2+1 v Kopřivné u Šumperka s obytnou plochou 75 m2. Dům s pozemkem o celkové výměře 2 070 m2. Je díky své poloze na kopci jako koncový dům s výhledem na krásnou přírodu a místní kostel, vhodný k trvalému bydlení i na chalupu. Interiér domu prošel celkovou rekonstrukcí ( rozvody elektřiny, podlahy, topení, koupelna…….) Kontaktovat FINANČNÍ PORADENSTVÍ MaRS Postřelmovská 350/3, 78901 Zábřeh
Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpříslušenství: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC):
1 000 000,– Kč 80,00 m2 0,90 0,95 1,00 0,95 0,90 1,10 15 544,80 Kč
– 17 – Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 1 800 000,– Kč Množství (M): 150,00 m2 Kmísta: 0,98 Kstav: 1,20 Kvybav.: 1,20 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 7 730,36 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 290 000,– Kč Množství (M): 75,00 m2 Kmísta: 0,98 Kstav: 1,25 Kvybav.: 1,20 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,10 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 9 669,98 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpříslušenství × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
7 730,36 Kč 10 981,71 Kč 15 544,80 Kč
× =
Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Kůlna na parc.č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví
10 980,– Kč 110,00 m2 1 207 800,– Kč
– 18 – Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,256 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,20+3,40)/2×3,10×4,00 zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové patky 2. Obvodové stěny – dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – osinkocementové vlnité desky 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře – svlakové 10. Okna 11. Podlahy – prkna 12. Elektroinstalace
=
34,72 m3
Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %
Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 1,60 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,00 % 9. Dveře –0,54 × 3,70 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 – – – – – – =
0,2120 0,0160 0,0600 0,0200 0,0140 0,0400 0,6380 0,8000
Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 × 2,1210 Koeficient změny cen staveb Ki: × 0,2560 Koeficient prodejnosti Kp: 358,15 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 34,72 m3 × 358,15 Kč/m3
=
12 434,97 Kč
– 19 – Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 40,000 % Odpočet opotřebení: 12 434,97 Kč × 40,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
Kůlna na parc.č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov – zjištěná cena:
4 973,99 Kč 7 460,98 Kč 7 460,98 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemek, parcela č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov – § 32
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,– Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 573 obyvatel v obci. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §32 odst.1: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 1428/11 561 70,– 75,9653 Pozemek, parcela č. 1428/11, v k.ú. Bratrušov – zjištěná cena:
2,000 0,930 2,173 0,895 0,300 Cena [Kč] 42 616,53
42 616,53 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě.
– 20 – Jedná se o pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdílnost polohy , přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, je tato nabídková cena upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 318 m2 Cena: 426 000 Kč Adresa: Ruda nad Moravou Datum vložení: Dnes ID zakázky: 10-000599 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 318 m2 Doprava: Autobus Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 1318 m2 na okraji obce Ruda nad Moravou v okrese Šumperk. Rovinatý pozemek leží 100m od silnice na Hanušovice a Šumperk. Podle schváleného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou vzdálené do 50 metrů od hranice pozemku. Obec Ruda nad Moravou Patří do Olomouckého kraje, okresu Šumperk. Leží 7 km severoseverozápadně od Šumperka, v malebném údolí řeky Moravy. Dopravní obslužnost zajišťuje Connex Morava a.s. poměrně častým autobusovým spojením do Šumperka a železnice ze dvou stanic ČD - Rudy nad Moravou a Bartoňova. V obci se nachází základní škola pro 400 žáků z okolních obcí, knihovna, zdravotní středisko s lékárnou, koupaliště s možností ubytování, fotbalové hřiště, tenisové kurty, restaurační zařízení, benzinová pumpa, obchody s potravinami, průmyslovým zbožím, textilem a obuví. AVAREAL 41113 Třebenice
Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 221 m2 Cena: 327 000 Kč Adresa: Bohdíkov Datum vložení: Dnes ID zakázky: 10-000461 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 221 m2 Doprava: Autobus Popis:
Pozemek k výstavbě rodinného domu o výměře 1221 m2 v Bohdíkově. V územním plánu je parcela určena k bytové výstavbě resp. k výstavbě rodinného domu. Jedná se o pozemek v atraktivní oblasti v blízkosti okresního města Šumperk. Pozemek je rovinatý, umístěný na hezkém místě v klidné části obce. V dosahu jsou vynikající terény pro cykloturistiku, pěší turistiku a terény pro běžecké a sjezdové lyžování. Přístupová komunikace je nově upravená, inženýrské sítě, vodovod, plyn a elektřina jsou na hranici pozemku. V okolí nabízeného pozemku jsou upravené a nově stavěné rodinné domy a budova fary. Obec Bohdíkov se nachází v údolí řeky Moravy. Leží v Olomouckém kraji asi 12 km západně od okresního města Šumperk a 6 km jižně od města Hanušovice. Kontaktovat AVAREAL 41113 Třebenice
– 21 – Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 000 m2 Cena: 272 000 Kč Adresa: Bohdíkov Datum vložení: Dnes ID zakázky: 10-000462 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 000 m2 Doprava: Autobus Popis: K prodeji pozemek k výstavbě rodinného domu o výměře 1000 m2 v Bohdíkově. V územním plánu je parcela určena k bytové výstavbě resp. k výstavbě rodinného domu. Jedná se o pozemek v atraktivní oblasti v blízkosti okresního města Šumperk. Pozemek je rovinatý, umístěný na hezkém místě v klidné části obce. V dosahu jsou vynikající terény pro cykloturistiku, pěší turistiku a terény pro běžecké a sjezdové lyžování. Přístupová komunikace je nově upravená, inženýrské sítě, vodovod, plyn a elektřina jsou na hranici pozemku. V okolí nabízeného pozemku jsou upravené a nově stavěné rodinné domy a budova fary. Obec Bohdíkov se nachází v údolí řeky Moravy. Leží v Olomouckém kraji asi 12 km západně od okresního města Šumperk a 6 km jižně od města Hanušovice. AVAREAL 41113 Třebenice
Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, 699 m2 Cena: 250 Kč za m² Celková cena: 174 750,- Kč Adresa: Bratrušov Datum vložení: 03.08.2010 ID zakázky: PO394::497358 Plocha pozemku: 699 m2 Komunikace: Asfaltová Popis:
Prodej pozemku v obci Bratrušov. Pozemek je o výměře 699 m2. Na hranici pozemku je připojení na vod. řád a na hranici pozemku i el.energi. V obci není kanalizace ani plyn. Nutno řešit samostatně. Pozemek se nachází v centru obce. Pozemek se nachází v řadě tří pozemků, které jsou na prodej . Vhodné pro výstavbu rodinného domu. Kontaktovat RE/MAX Elite Reality Hlavní třída 13/3, 78701 Šumperk
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Nemovitost č.1) 0,98 Nemovitost č.2) 0,95 Nemovitost č.3) 0,95
Kpřístup
Kvybav.
Kpramen
1,00
1,05
1,05
1,00
1,05
1,05
1,00
1,05
1,05
Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 426 000,– Kč 1 318,00 m2 299,15 Kč 1,0 327 000,– Kč 1 221,00 m2 255,70 Kč 1,0 272 000,– Kč 1 000,00 m2 259,70 Kč 1,0
– 22 – Nemovitost č.4) 0,98 1,00 1,00 1,05 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen)
250,– Kč 242,95 Kč
Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
1,00 m2 1,0 242,95 Kč 264,38 Kč 299,15 Kč
× =
264,– Kč 561,00 m2 148 100,– Kč
– 23 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 351 140,– 198 550,– 1 549 690,– 1 355 900,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 355 900,– Kč Cena slovy: jedenmiliontřistapadesátpěttisícdevětset Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Hajda Vlastimil Bratrušov 160 787 01 Šumperk Stavba: Bratrušov č.p.160 Parcela č. St.192 Parcela č. 1428/3 Parcela č. 1428/11 Hajda Vlastimil Bratrušov 160 787 01 Šumperk
Ocenění
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz sp.zn 102 Ex-510/2008-N1 ze dne 19.11.2008. Právní moc ke dni 23.12.2008.
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Šumperku č.j. 22Nc-3387/2008-15 ze dne 15.10.2008.
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 3. 9. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 24 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/241 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 238/10 podle připojené likvidace.
– 25 –
E. Seznam příloh Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 104 pro katastrální území Bratrušov, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk. Kopie katastrální mapy, mapový list č. VS VI-7-14.