Maastrichtersteenweg 241 Vroenhoven-Riemst België

Maastrichtersteenweg 241 Vroenhoven-Riemst België

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Als u in Maastricht via de Tongerseweg langs Wolder rijdt, komt u op de Maastrichtersteenweg. Op 25 meter van de Nederlandse grenst bieden wij deze karakteristieke, geheel gemoderniseerde halfvrijstaande jaren dertig woning te koop aan. Naast een gezellige woonkamer zijn er een woonkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Achter de woning schuilt een diepe tuin met sfeervol overdekt terras, buitenkeuken en een achterom. De voorzijde van de woning oogt bescheiden, maar achter de gevel schuilt een zee van ruimte! Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Aan de achterzijde grenst de tuin aan weilanden en akkers en toch is het centrum van Maastricht binnen 10 minuten bereikbaar en liggen winkelvoorzieningen in de nabijheid (zowel Nederland als België). Indeling: Souterrain: Vanuit de hal leidt een trap naar de stahoge kelder (totaal ca. 22m2), verdeeld in twee ruimten (ca. 4.94 x 3.53 en 2.90 x 1.58 meter). De kelderruimten zijn thans in gebruik als was- en bergruimte. Begane grond: Entree/hal (ca. 7.50 x 1.55 meter) met originele tegelvloer (1936), mooie houten trappartij naar de verdieping, alsmede toegang tot de kelder, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet (2012) en de woonkamer. Kenmerkend zijn de lambrisering en het hoge plafond, wat op de begane grond en de verdieping op meerdere plekken terug te vinden is. De woonkamer (ca. 8.80 x 3.55 meter) ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een erker met glas-in-lood ramen (in dubbel glas gezet), een houtkachel (ter overname), provisiekast en de vloerafwerking is deels hoogwaardige laminaatvloer, deels karakteristieke antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de woonkamer komt u via dubbele openslaande deuren in de royale woonkeuken (ca. 8.30/7.30 x 5.80 meter), wat bij de huidige eigenaren het kloppend hart van de woning is. Naast een uitgebreide keukeninrichting in landelijke sfeer is er voldoende plek voor een achtpersoons eettafel. De keukeninrichting heeft een Boretti fornuis met dubbele oven, RVS afzuigkap, combi magnetron (2013), separate oven (2013), vaatwasser, apothekerskast en een dubbele koelkast (2013). Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het overdekt terras (2009) met buitenkeuken en de achterliggende tuin. De tuin is grotendeels bestraat, heeft diverse beplanting en een houten berging/werkplaats (ca. 7 x 4 meter). Er is een achterom aanwezig. Daarnaast is er opvang van regenwater, waarmee de tuin kan worden beregend. Voor tuinliefhebbers is er een plantenkas (ter overname). De tuin grenst aan de achterzijde aan weilanden en akkers. Eerste verdieping: Een bordestrap geeft toegang tot de overloop. Er zijn twee ruime slaapkamers (ca. 4.30 x 3.00 en 3.95 x 3.60 meter) en een luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 2.80 x 2.15 meter, 2012) met inloopdouche, toilet en een fraaie wastafelmeubel (steigerhout gecombineerd met natuursteen) met spiegel. In de slaapkamer aan de voorzijde is diverse vaste kastruimte gerealiseerd, tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, alwaar twee slaapkamers (resp. 4.10 x 3.60 en 5.25 x 4.00 meter) gesitueerd zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam.


Vliering: Een vlizo trap vanuit een van de slaapkamers leidt naar een bevloerde vliering, alwaar de opstelling van de gasgestookte CV ketel en de boiler is. Het dak is in 2004 geïsoleerd en de zolder is voorzien van een nieuwe houten constructievloer. Algemeen: De woning is vanaf 2004 geheel gemoderniseerd: - nieuwe kozijnen (deels kunststof, deels hardhout) met isolatieglas, (deels) raamhorren - nieuwe keukeninrichting - nieuwe sanitaire ruimten (toilet begane grond en badkamer eerste verdieping) - electrische installatie en bedrading - wand-, plafond en vloerafwerking (vloerafwerking drie slaapkamers is gerestaureerd) - nieuwe CV installatie - herindeling uitbouw begane grond - na-isolatie plafonds slaapkamers en badkamer - tuininrichting (bestrating, beplanting, vijver, kas, terras en houten berging/werkplaats) - kadastraal inkomen € 552 (LAAG SCHRIJFGELD!) Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20150203-0001728318-1 Kengetal (KW/m²):340 Het certificaat is geldig tot en met: 3 februari 2025


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 275.000,- kk Herenhuis Halfvrijstaande woning 6 (waarvan 4 slaapkamers) 625 m3 365 m2 170 m2 Bestaande bouw 1936 Aan drukke weg Achtertuin, voortuin, zonneterras Geen garage Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (2004, eigendom)

Locatie Maastrichtersteenweg 241 Vroenhoven-Riemst


















Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

X







buitenverlichting

X 



















kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X 



broeikas



X 







X 



voet droogmolen







schotel/antenne

X 





brievenbus

X



X 

X 













X 



















zonwering binnen

X 





vliegenhorren

X



X 

gordijnrails / gordijnen / vitrages









X 



rolgordijnen

X







- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat

X







- plavuizen

X 













X











airconditioning

X 

 





open haard met toebehoren









allesbrander









X 



kachels isolatievoorzieningen















schilderijophangsysteem

X 







keukenblok met bovenkasten

X







vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









Beschrijving zaken tuin:

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging



woning: vlaggenmast

(voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten





raamdecoratie, te weten:

losse horren/rolhorren



vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling



(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking

Keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:


X

gaat mee 

overname (mogelijk) 

sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

blijft achter

n.v.t. 

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

Overig Inbouwkasten slaapkamers 1e verdieping voor blijven achter zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website www.erikbessems.com Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.


Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met:


Maastrichtersteenweg 241 Vroenhoven-Riemst België

Recommend Documents