2

5 lakásos társasház Bemutató anyag Budapest, XI. ker.

2012.

5 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ BUDAPEST, XI. KERÜLET HRSZ: 44784/2

Terület ismertetése Az építési telek a Kubikus utca déli oldalán található. Formája szabálytalan négyszög alakú, a Kubikus utca irányába csökkenő oldalszélességgel, a Szajol utca felé nyéllel. Szélessége alul kb. 30 m, felül 35 m, területe 1405 m2. Felszínét a Kubikus utca irányába kb. 7 m-es szintesés jellemzi. A telek felső részére egy 5 lakásos társasház épült.

Az épület ismertetése

Az 5 lakásos társasház pince, földszint + két emelet kialakítású. A telek felső részébe épület, annak tengelyébe, a telekhatártól 8,5 m-es hátsókert alkalmazásával. Megközelítése mind gyalogosan, mind gépkocsival a Szajol utca felől kialakított rámpán történik. A rámpán közvetlenül a pinceszinten kialakított, lakásonként 2 beállót biztosító, teremgarázsba érkezünk. Ugyancsak itt a pincében alakítottuk ki az öt lakáshoz tartozó tárolókat illetve az épületgépészeti helyiséget. Innen az épület tengelyében elhelyezett lépcsőn, vagy liften jutunk a felsőbb szintekre.

2

Gyalogosan az épület bejáratát a rámpától felvezető, terepre ültetett kerti lépcsőn érhetjük el. A középen elhelyezett lépcsőházból nyílnak a lakások. A földszinten és az I. emeleten 2 – 2 db, míg a II. emeleten 1 lakás került kialakításra. Az épület szimmetrikus tömegéből adódóan a bal, illetve jobb oldali épületrész lakásai a földszinten és az I. emeleten azonos kialakításúak. A lépcsőházból egy előtérbe érkezünk, ahonnan egy gardrób és vendégszoba, valamint egy kisebb vizesblokk, valamint az étkezővel és konyhával egybeépített nappali nyílik. Innen egyfelől egy kisebb közlekedőn keresztül a hátsó szobákhoz jutunk, illetve a közlekedőből egy fürdőszoba nyílik. A nappaliból érhető el a lakásokhoz tartozó terasz. A II. emeleti lakásba közvetlenül a liften keresztül is felmehetünk. Az előtérből a nappaliba jutunk, mely az épület észak-nyugati traktusában nyert elhelyezést, ugyanis innen nyílik a legjobb panoráma. A nappali mellett került elhelyezésre a konyha, valamint egy szoba. Az épület másik traktusában további két szobát alakítottunk ki, mindegyiket vizesblokk kapcsolattal. A lakás minden szobájának közvetlen kapcsolata van a tetőterasszal.

Alkalmazott anyagok és szerkezetek Alapozás • Monolit vb. sávalap készül, statikai tervek szerint Szerkezetek • Pincefalak: 30 cm vtg zsalukőfal helyenként vasbeton szakaszokkal, illetve pillérekkel • Földszint + emelet: Porotherm 30 HS teherhordó falak, helyenként vasbeton pillérekkel; Födémek monolit vasbetonból 16,0-28,0 cm vastagsággal statikai tervek szerint Az előírt hangszigetelési értéket • Lakáselválasztó lépcsőházi falak: biztosító 24 cm vastag Porotherm 30/24 hanggátló téglafal Vízszigetelés • Talajnedvesség elleni padló és falszigetelés 1 réteg hegesztett bitumenes vastaglemez alkalmazásával, 40 cm magasságban a járda fölött lábazat szigetelésként felhajtva • Erkély- és tetőterasz szigetelésnél a burkolat alatt kent vízszigetelés + fordított rétegrend szerint két réteg min. 4 mm vastag modifikált bitumenes vastaglemez csapadékvíz elleni szigetelés • Üzemi víz ellen 2 réteg MAPEI kent szigetelésháló erősítéssel Hőszigetelés • Vasbeton erkélylemez alatt 5,0 cm, lakótér feletti födémszakaszon 10,0 cm extrudált polisztirolhab hőszigetelés • Oldalfalakon a hátsó oldalon 10,0 cm, egyéb helyeken 15,0 cm Austrotherm Grafit Reflex hőszigetelés • A pincefalon 5,0 cm vastag extrudált polisztirolhab hőszigetelés készült drain szivárgó felülettel • Hőhídmegszakításoknál 5,0 cm vastag polisztirol hőszigetelés

3

Nyílászárók • Műanyag szerkezetű nyílászárók típus csomópontok alapján gyártva fehér felületű RAL 9003, hőszigetelő ENERGY N üvegezéssel, Hella Raffstore lamellás árnyékolóval RAL 9007, motoros működtetéssel • Hőszigetelt szekcionált garázskapu, motoros működtetéssel • Horganyzott egyszárnyú kert nagykapu és külön kiskapu, motoros illetve mágneszáras működtetéssel Tetőfedés • Lindab álló korcolt síklemez fedés Bádogos szerkezetek • Lindab eresz- és csatornarendszer Homlokzat • Üvegszálerősített dryvit rendszerű hőszigetelés élvédőkkel, tört fehér színű vékonyvakolattal, dörzsölt kivetelben Korlátok • Horganyzott és festett szerkezetű, ragasztott, biztonsági üveg korlátok Belső felületképzés • Gépi vakolt, glettelt falfelületek élvédőkkel, kétrétegű diszperziós festéssel. Hideg- és melegburkolatok • Konyhában és fürőszobákban kerámia járólap és csempe • Egyéb helyiségekben bambusz parketta

4

Épületgépészet rendszer Víz-csatorna • Csővezetékek lefolyó KG és KA PVC lefolyócsövek • Hideg- melegvíz nyomóvezetékek rézcső és alubetétes műanyag csövek • Lakások egyedi hideg- melegvízmérőkkel felszereltek • Központi ioncserés vízlágyító az épületgépészeti helyiségben • Szolár HMV ellátás az év 70%-ában biztosítja a melegvizet Szaniterek • Igényes, kiemelt minőségű kerámia szaniterek kerültek beépítésre, Kludi egykarú keverőszelepes csaptelepekkel • Kiemelt minőségű akril zuhanytálcák, sarokbelépős, biztonsági üvegezett zuhanykabinokkal • Oldalsó kifolyású mélyöblítéses WC-k, beépített Geberit öblítőtartályokkal Központi fűtés • Csővezetékek rézcső és alubetétes műanyag csövek • Helyiségenként egyedileg szabályozott mennyezet fűtés-hűtés a közlekedőkben és fürdőkben, padlófűtés a nappaliban, szobákban, fürdőszobákban, illetve kiegészítő törölközőszárítós radiátorok. • Minden lakásnak külön hőmennyiségmérője van egyedi GRUNDFOS ALFA2 elektronikus keringető szivattyúval A+ kat. 5-35W energiafogyasztással. A központi szabályzónál lehetőség van minden lakásnál eltérő fűtővíz-hőmérséklettel egyedi idő és fűtőprogram szerinti üzemeltetésre. Hőellátás • A társasházhoz 2 db fűtő-hűtő levegő / víz Mitsubishi Zubadan egyenként 12 kW-os teljesítményű központi hőszivattyú került telepítésre, mely a jó hőszivattyú hatásfok érdekében -10°C külső hőmérsékletig üzemel. ( 033°C-ra fűtjük a fűtési melegvizet a -10°C-os levegővel a jó COP érdekében. Enyhe téli időszakban 0°C-nál melegebb kinti hőfoknál várható átlagos COP érték 3,8-4,0 ) • Télen -10°C alatt illetve esetleges üzemzavarnál tartalékként egy Buderus Logamax Plus 28 kW-os fali kondenzációs gázkazán fűti a kívánt hőfokra a padló és falfűtési vizet és biztosítja a max 40°C-os melegvizet is. (108%-os kondenzációs hatásfokkal) Klimatizálás • A lakások nyári túlmelegedésének megelőzése céljából az optimálisan méretezett falszerkezetek, nyílászárók, árnyékolók mellett gépi hűtés is gondoskodik. A lakások gépi hűtését a fűtő-hűtő hőszivattyúk biztosítják, melyek nyáron a felületfűtő-hűtő hálózatban hideg víz keringetésével hűtik az épületszerkezetet, így a belső teret is.

5

Használati melegvízellátás • A lakások használati melegvízellátását az épület tetőn elhelyezett napkollektorok biztosítják az év 70%-ában. A napkollektorok mellett szükség esetén a Buderus kondenzációs gázkazán fűti az épületgépészeti helyiségben elhelyezett 1000 literes melegvíztárolót. Minden lakásban a melegvízellátás cirkulációs vezetékkel történik, így a melegvízre való várakozás minimálisra csökkenthető. Fűtésszabályozó rendszer • A fűtési vagy hűtési igényt a szintenként elhelyezett teremkezelők jelzik. Fűtési vagy hűtési igény esetén a szabályzó bekapcsolja az adott szinthez tartozó szivattyút és nyitja annak zónaszelepét. • Az egyes helyiségekben digitális termosztátok vannak felszerelve, melyen az adott helyiség hőmérséklete egyedileg beállítható. A termosztátok a szintenként kiépített fűtési – hűtési elosztókban elhelyezett motoros szelepeket vezérlik. A motoros szelepek csak a mennyezetfűtési körökben vannak elhelyezve. • A fűtési – hűtési rendszer szabályozásához egy egyedi készítésű vezérlőszekrény lett összeállítva. A rendszer alapvetően a Siemens Albatros fűtésszabályozó készülékeire épül. A hőszivattyúkhoz saját vezérlőszekrény lett telepítve. A vezérlőszekrények közötti kapcsolat gyengeáramú kommunikációs kábeleken keresztül történik. A hőszivattyúhoz saját vezetékes távszabályzó tartozik, mely a vezérlőszekrény alatt található. • A fűtésszabályozó rendszer internetes táveléréssel rendelkezik, melyen keresztül a rendszer működésébe gyors beavatkozás lehetséges. Szellőzés • Lakások mindegyike külön minőségi ROSEMBERG 350 m3/h teljesítményű hővisszanyerős szellőztetéssel készül álmennyezet felett szerelve. • A belső terű vizesblokkok szellőztetése HELIOS ELS helyi elszívó ventilátorokkal vannak megoldva. • A garázsban a kipufogógázok elszívására alsó elszívási ponton valósul meg minőségi HELIOS ventilátorral és elszívó rendszerrel. Felvonó • Az épület lakásainak könnyebb megközelítése érdekében OTIS típusú személyfelvonó található.

6

Villamos rendszer Fogyasztásmérő hely Az épülethez csoportos fogyasztásmérő hely épült ki a pincei garázsban. Csatlakozás a kommunális hálózatra földkábellel történik. A fogyasztásmérő helyről a lakások, a közös fogyasztók és a hőszivattyú különálló kábelcsatorna rendszerekben került ellátásra. Az igényelt villamos csatlakozás 3 x 80 A. A hőszivattyú a villamos energia betáplálását külön fogyasztásmérőtől, GEO tarifáról kapja. A GEO egytarifás, különmért, HKV vezérelt tarifa. Naponta legalább 20 óra fűtési időt nyújt a hőszivattyú számára úgy, hogy egy megszakítás nem lehet hosszabb 2 óránál, és két megszakítás között minimálisan 2 óra felfűtési idő áll rendelkezésre. Ezzel a hőszivattyús rendszer megfelelő mennyiségű villamos energia betáplálást kap az üzemeléshez. Közösségi elosztó A közösségi fogyasztók elosztószekrénye a garázsban, a fogyasztásmérőhely mellett lett kialakítva. Innen került ellátásra a kert, a garázs, a tárolók, az épületgépészeti helyiség, a lift és a lépcsőház. A szekrény Legrand XL3 400 falon kívüli elhelyezésű. Lakások villamos hálózata A lakáselosztók Legrand Ekinoxe TX típusú kiselosztók, háromsoros kivitelben. Itt kerültek elhelyezésre a lakások valamennyi áramkörének érintésvédelmi, túláramvédelmi kioldószervei és a moduláris csengők. Az elosztó a lakások előteréből, a beépített szekrényen keresztül érhető el. A nappali helyiség kivételével minden helyiségben 1 db mennyezeti fénypont került kialakításra. A konyhapultnál a pult vonalában illetve a fürdőszoba helyiségekben a mosdó fölött kiegészítő világítást terveztünk. A teraszokon külső világítás került kialakításra, melyek működtetése a kapcsolódó helyiségekből lehetséges. A lámpatest armatúrák az egységesség miatt adottak. Minden helyiségben megfelelő számú dugaszoló aljzat áll rendelkezésre. Dugaszoló aljzat kiállások vannak a teraszokon 110 cm magasan általános készülékek csatlakoztatására, illetve 220 cm magasan esetleges motoros árnyékolók csatlakoztatásához. A kapcsolók magassága 130 cm, a dugaszoló aljzatok, TV, internet és telefon csatlakozók magassága 30 cm, mosogatógép, mosógép, tűzhely kiállások a berendezéseknek megfelelő magasságban. A végszerelvények Legrand Valena típusúak. A lakásokban valamennyi vezeték falba süllyesztett MCu vagy Mkh rézvezeték, Symalen védőcsőbe fűzve. TV, telefon, internet Az épület pinceszintjén elhelyezett fali elosztóba műanyag optikai kábel érkezik. Az elosztóba adatátviteli kapcsoló (switch) található. Minden lakásban Legrand típusú multimédia elosztó található, mely a lakások előteréből, a beépített szekrényen keresztül érhető el. Minden helyiségben RJ45 (internet) és koax (kábel TV) csatlakozó található. A koax kábelhálózaton keresztül ingyenes TV csatornák elérésére van

7

lehetőség. Ehhez a tetőn minőségi tetőantenna, a pinceszinten splitter került beépítésre. Elektromos redőny működtetés A lakásokban Hella Raffstore lamellás árnyékolók épültek be. Az árnyékolók motoros működtetésűek, a működtetésük redőnykapcsolóról lehetséges. Külön igény esetén az árnyékolók vezérlése vezeték nélküli központi távvezérléssel is megoldható. Villámvédelem, túlfeszültségvédelem Az épület tetején három, 2 m magasságú felfogórúd található. Az erősáramú hálózaton az elosztókba épített „B+C” fokozatú, négypólusú túlfeszültséglevezetők védenek a villámáram másodlagos és a hálózati túlfeszültségek káros hatásaitól. Ezek a készülékek sínre pattintható, moduláris kivitelűek, cserélhető betétekkel. A „D” fokozat kiépítése (nagy értékű készülék védelme) a tulajdonosok feladata.

8

Biztonságtechnika Pinceszint vagyonvédelem A pinceszintre Paradox vagyonvédelmi rendszer került beépítésre. A rendszer a teremgarázs, az épületgépészeti helyiség, a tárolók, valamint a külső tetőlétra védelmét látja el. A teremgarázsba illetve a tárolókba számkódos billentyűzettel történhet a belépés. A teremgarázs elektromos működtetésű garázskapujának működése átmeneti időre automatikusan bénítja a riasztórendszert (távvezérlővel történő működtetés esetén feltételezi a jogosult belépést). A riasztórendszer távfelügyelettel rendelkezik. Lakások vagyonvédelem A lakásokba DSC vagyonvédelmi rendszer került beépítésre. A vagyonvédelmi központ az előtérben, a beépített szekrény mögött található. Minden nyitható nyílászáró nyitásérzékelőt tartalmaz. A helyiségek belső tereit infra mozgásérzékelők felügyelik. A rendszer magyar nyelvű LCD kezelője a bejárati ajtó mellett kapott helyet. A riasztórendszer távfelügyelettel rendelkezik. Kaputelefon rendszer Az épületben video kaputelefon rendszer működik. A kültéri egység az épület külső kapunál, a beltéri egységek a bejárati ajtók mellett kerültek felszerelésre. A rendszer központi egységes az épület pinceszintjén a közösségi elosztóban található. Video megfigyelő rendszer Az épület külső homlokzatára videokamera rendszer telepíthető, melynek kábelezése az épületben előkészítésre került.

9

Bútorok Minden lakásban beépített bútorok készültek az alábbiak szerint: o Előtér, beépített szekrény o Gardrob helyiségek beépített szekrény o Minden szobában beépített szekrény o Komplett konyhabútor A szekrények minőségi kivitelű, egyedi asztalosmunkák. A szekrény korpuszok fehér illetve frontazonos színű faforgácslapok, a szekrény frontok keményfából készültek, melyek fácolt / lakkozott felületképzést kaptak.

Háztartási gépek Az 1. lakás kivételével minden konyha gépesített. A háztartási gépek AEG típusúak, a konyha tartalmazza a páraelszívót, kerámia tűzhelyt, villamos sütőt, beépített hűtőszekrényt, mosogatógépet.

Kert, udvar Az épület udvarán a parkosítás megtörtént. A kert teljes zöldfelületén Hunter típusú automata öntözőrendszer került telepítésre. A rendszer központi egysége az épület lábazatán, zártható vízmentes szekrényben kapott helyet. A zöldfelületek öntözése turbinás szórófejekkel lehetséges, egyéb növényzet öntözéséhez csepegtetőcső hálózat került lefektetésre. A gyomosodás megelőzésére geotextilt alkalmaztunk illetve mulcstakarás készült. Az öntözőrendszer vízellátásához az épület előtt esővízgyűjtő ciszterna készült. Amennyiben az öntözéshez a tárolt esővíz mennyisége nem elegendő, a rendszer fúrt kútból automatikusan feltölti a tárolót.

10