2

HOSTOUŇ

ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST 1. DÍL/2

Zpracovatel: Spolupráce:

Ing. arch. J. Mejsnarová, autorizovaný architekt Ing. arch. M. Tunková, autorizovaný architekt, Ing. D. Franke, Ph. D.

Pořizovatel:

Obec Hostouň

Označení správního orgánu, který územní plán vydal:

Zastupitelstvo obce Hostouň

Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka:

………………………………… starosta obce pan J. Vilda

PARÉ 1

A

PODKLADY A KONZULTACE ............................................................................................................ 4

B

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ .............. 4 B.1 PÚR............................................................................................................................................... 4 B.1.1 Metropolitní Rozvojová oblast Praha OB1 ........................................................................... 4 B.1.2 Republikové priority ............................................................................................................. 5 B.2 ÚPD KRAJE - ZUR............................................................................................................................. 7

C

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ .............................................................................. 9 C.1 C.2 C.3 C.4

ODŮVODNĚNÍ POŽADAVKŮ PRIORIT PÚR............................................................................................... 9 ÚAPO KLADNO ................................................................................................................................ 9 KONCEPCE ..................................................................................................................................... 10 NEZOHLEDNĚNÉ POŽADAVKY ............................................................................................................. 10

D ŘEŠENÍ NADMÍSTNÍCH ZÁJMŮ, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZUR S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ........................................................................................................................................... 10 D.1

NADMÍSTNÍ PROBLÉMY S VAZBOU NA ÚZEMNÍ PLÁNY SOUSEDNÍCH OBCÍ..................................................... 10 Pavlov ......................................................................................................................................................... 10 Dobrovíz ..................................................................................................................................................... 12 Jeneč........................................................................................................................................................... 14

E

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ............................................................................. 14 E.1 OSÍDLENÍ ....................................................................................................................................... 14 E.2 BYDLENÍ ........................................................................................................................................ 15 E.3 VÝROBA ........................................................................................................................................ 17 E.4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY.................................................................................................. 18 E.4.1 Plochy občanského vybavení.............................................................................................. 18 Prognóza kapacit ve školství ........................................................................................................................... 19 Vyhodnocení kapacit pro školství v obci......................................................................................................... 19

E.4.2 Plochy veřejných prostranství ............................................................................................ 19 E.4.3 Doprava.............................................................................................................................. 20 E.4.4 Technická infrastruktura .................................................................................................... 22 E.5 REKREACE...................................................................................................................................... 24 E.6 KRAJINA- OCHRANA A OBNOVA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ......................................................................... 25 E.6.1 Koncepce zeleně významná pro zachování a obnovu místa krajinného rázu a dálkových pohledů 25 E.6.2 Koncepce prostupnosti krajiny pro obyvatele a turisty mimo silnice ................................. 26 E.6.3 Ochrana před vodní erozí ................................................................................................... 26 E.6.4 Koncepce dominantní funkce ochrany a obnovy přírody – ÚSES ....................................... 27 E.6.5 Koncepce ochrany a obnovy přirozeného vodního režimu v krajině .................................. 27 Vymezení údolní nivy ................................................................................................................................. 28 Charakteristika území údolní nivy zařazené do limitů území ..................................................................... 30

F VYHODNOCENÍ A KOORDINACE POŽADAVKŮ PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A OCHRANY VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ................................................................................................................................................. 30 F.1 PŘEHLED VYHODNOCENÍ A KOORDINACE VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ..................................................................... 30 F.2 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ V ÚP ........................................................................................ 31 F.2.1 Hranice údolní nivy............................................................................................................. 31 F.2.2 Lokální biokoridor a biocentrum ........................................................................................ 32 F.2.3 OP Letiště Václava Havla –ochrana proti laserovému záření............................................. 32 G

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ .............................. 33 G.1

SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ CO.................................................................................................................. 33

Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí......................................................................... 33 Ukrytí a ubytování EVAKUOVANÝCH OSOB................................................................................................ 33

ÚP obce Hostouň - textová část odůvodnění 1. díl………………………………………………………………………………………………….str. 2 z 48

Hromadná stravovací zařízení a vývařovny ................................................................................................ 33 Místa skladování materiálu civilní ochrany ................................................................................................ 33 Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva .................................................................................................... 33 Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby .......................................... 33 Řešení nouzového zásobování obyvatelstva vodou ................................................................................... 33 Řešení nouzového zásobování území elektrickou energií, zdroje elektrické energie s uvedením výkonu . 33 Odběrná místa pro zásobování vodou k hašení požárů.............................................................................. 33 Místa pro dekontaminaci osob, zvířat, kolových a kolejových vozidel ....................................................... 34 Plochy využitelné k záchranným likvidačním, obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva ....................... 34 Místa a plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb.................................................................... 34 Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat.......................................................................................................... 34 Požadavky požární ochrany........................................................................................................................ 34

H VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ........................................................................................................................... 34 I VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ.................................................... 34 J

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PŮDNÍ FOND ..... 34 J.1 J.2

PUPFL ......................................................................................................................................... 34 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL................................................ 34

ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND................................................................................................................. 34 Přehled lokalit záboru urbanistického řešení dle BPEJ ............................................................................... 36 Náhrada za předpokládaný zábor A10b, c.................................................................................................. 37 Lokality záboru převzaté z úpd................................................................................................................... 37 Přehled lokalit urbanistického řešení dle dotčených kultur v ha................................................................ 37 Přehled lokalit převzatých z úpd urb. řešení dle dotčených kultur v ha..................................................... 38

K VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP S CÍLY A ÚKOLY ÚP, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ, NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A OCHRANU VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ.............................................................................................................................. 38 K.1

URBANISTICKY HODNOTNÉ ÚZEMÍ DOKLADUJÍCÍ HISTORICKÝ VÝVOJ OBCE .................................................... 38 Hodnoty v sídle........................................................................................................................................... 39 Památné stromy ......................................................................................................................................... 44 Závěr - shrnutí ............................................................................................................................................ 45 Kulturní památky ........................................................................................................................................ 45

K.2

OCHRANA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ..................................................................................................... 47

L

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚP A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 48

M

ZKRATKY ...................................................................................................................................... 48


A

PODKLADY A KONZULTACE I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X.

B

B.1

ÚP je zpracován nad digitální katastrální mapou 7/2016 Veřejný registr LPIS – Mze 2012 Návrh ZUR Středočeského kraje schválené 12/2011 ÚSES z platné ÚPD ÚAPo ORP Kladno 2014 PÚR ČR 2015 Doplňující průzkumy a rozbory k ÚAPo z r. 2012 (autoři ÚP) Posouzení: Orientační biologický průzkum zaměřený na výskyt křečka polního Cricetus cricetus na plochách A (p. č. 2553), B (p. č. 255411), C (p. č. 1781) vč. aktualizace průzkumu 2015 Regulační plán z roku 2008 Vypořádání námitek

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ PÚR

B.1.1 METROPOLITNÍ ROZVOJOVÁ OBLAST PRAHA OB1 Území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam; zásadním rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice, dokončení Silničního okruhu kolem Prahy – dále SOKP (Pražský okruh), připojení na tranzitní železniční koridory a vysokorychlostní síť železnice a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké a vytvoření efektivního systému integrované veřejné dopravy. Území je navíc ovlivněné rychlostní komunikací R6 , R7 a blízkostí mezinárodního letiště Ruzyně.

Kopie schéma PÚR ČR 2015 – vymezení rozvojových oblastí a os


B.1.2 REPUBLIKOVÉ PRIORITY Při respektování republikových priorit územního plánování je třeba umožnit v rozvojové oblasti intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem veřejné infrastruktury tzv. rozvoj dopravní infrastruktury, technické struktury a občanského vybavení. Záměry v území obce Hostouň vyplývající z republikových priorit (text znění priority kurzívou): (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny  ÚP stanovil podmínky ochrany z rozboru ÚAP, urbanisticky hodnotných částí sídla. Ochrana hodnot je v podmínkách využití území navržena formou podmínky prostorového uspořádání. Ochrana krajiny je dokumentována výkresem č. 5 – Koncepce uspořádání krajiny. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR.  Rozvojové lokality byly navrženy s ohledem na stav občanského vybavení ve veřejném zájmu (zejména školství) a jeho kapacity. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost.  ÚP prověřil a navrhl plochy pro každodenní rekreaci obyvatel Hostouně – sportovní plochy a zařízení v centrální části obce, tato plocha je převzata z platné ÚPD, a navrhl opatření pro zlepšení retence dešťových vod. Základní občanskou vybavenost města zejména zdravotnictví, kulturu a školství - střední školy bude obec Hostouň nadále využívat v okolních větších městech - v Kladně a v Praze. (20)

Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů.

(20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny.  ÚP prověřil požadavky obce na rozvoj s ohledem na hodnoty území v krajině, zejména v plochách údolních niv, údolích, v území s NATURA 2000 - Zákolanský potok a v odloučených lo-


kalitách. Rozvojové plochy byly soustřeďovány v rámci polycentrického rozvoje obce, v odloučených lokalitách byl rozvoj stabilizován, ve vazbě na zastavěné území. Údolní nivy a údolí byla prověřena a některé úseky byly vymezeny jako biocentrum nebo biokoridory. Údolní nivy byly řešeny velice detailně a byly strukturovány do jednotlivých ploch, které nejlépe dokumentuje výkres č. 5 - Koncepce uspořádání krajiny. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo).  ÚP prověřil a navrhl účelové komunikace s přednostním využitím pro cyklistiku a pěší turistiku. ÚP také prověřil a navrhl účelové komunikace k zlepšení prostupnosti krajiny. (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic, silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet zneprůchodnění území pro dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci těchto účinků)  V území obce nedochází k fragmentaci krajiny kromě D6. Prostupnost a její požadavky související s dopravní strukturou, je popsána v prioritách 18, 22, 23. (24)

Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).

(24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů  Požadavek na řešení účelových komunikací je popsán také v prioritě č. 21. ÚP vymezil dopravní strukturu obce zejména napojení nových rozvojových lokalit navazující na stávající ulice bez koncových komunikací. Některé koncové (slepé) komunikace jsou stávající, v ÚP je vymezen alespoň pěší průchod. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní.  ÚP navrhl opatření ke snížení vodní eroze pomocí retenčních a protierozních opatření v krajině. Dále bylo řešeno odvádění dešťových vod v okrajových částech obce. Tato řešení byla převážně navržena pomocí: doprovodné zeleně, plochy zemědělské půdy s protierozními opatřeními retenčními opatřeními - viz výkres č. 5 Koncepce uspořádání krajiny.


(26)

Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod.  Ve vymezených plochách údolní nivy, která je rozdělena do několika typů ploch zeleně (zejména LBC, LBK, RBC, RBK, ROZ, RO a Z3) nebyly navrženy nové zastavitelné plochy ani nová dopravní a technická infrastruktura. V těchto lokalitách byla v některých odůvodnitelných případech vymezena pouze účelová komunikace pro lepší prostupnost krajiny.

B.2

ÚPD KRAJE - ZUR I.

ÚP prověřil, vymezil a zpřesnil koridory RBK – regionální biokoridory RBK 1140, RBK 6009 Dolanský Háj - Kalingrův mlýn, RBC 1844 Hostouň a RBC 1473 Dolanský Háj a niva. Na regionálních biokoridorech byla vymezena lokální biocentra.

II. Silnice na území obce byly stabilizovány ve svých trasách. Na silnici III. třídy (0066) bylo převzato z platné ÚPD obce rozšíření komunikace z důvodu navržené úpravy z rozvojových ploch (index Z10 ve výkrese č. 1 Výkres základního členění území). III. Obec Hostouň se nachází v rozvojové oblasti OB1 – rozvojová oblast republikové úrovně. Schéma - výřez ZUR.


IV. Krajinný typ – krajina relativně vyvážená (index N): relativně pestrá skladba zastoupených druhů pozemků, nepřevažují ani ekologicky labilní ani ekologicky stabilní plochy. Cílem v tomto krajinném typu je dodržet vyváženost území a změny území nesmí narušit relativně vyváženou krajinu nebo zabránit dosažení vyváženého stavu. Schéma - výřez ZUR.


C

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů byly respektovány; jedná se zejména o republikové priority II. ÚP bude respektovat požadavky vyplývající z dokumentu „Politika územního rozvoje ČR“, schválené vládou v roce 2015. Z PÚR vyplývají pro ÚP požadavek, že budou respektovány stanovené republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje I.

C.1

ODŮVODNĚNÍ POŽADAVKŮ PRIORIT PÚR

ÚP splňuje požadavky priorit dle požadavků zadání. Popis splnění priorit je v kpt. B. 1.1

C.2

ÚAPO KLADNO

 revitalizace potoků a ploch meliorací  podél potoků prochází ÚSES (lokální a regionální), plocha RO – plochy pro retenční opatření v krajině (poldr, rybník), a byla vymezena plocha Z3 – pro ochranu nivních společenstev. Všechny tyto plochy jsou ve výkrese č. 5 Koncepce uspořádání krajiny.  ochrana údolních niv jako plochy přírodní a zároveň plochy pro retenci a rozliv dešťových vod  byla vymezena plocha Z3 - Zemědělská půda v nivních půdách, k ochraně nivních společenstev  stanovení podmínek pro výstavbu v území s ochranou místa krajinného rázu – údolí potoků  v údolí potoků jsou vedeny lokální a regionální ÚSES a tím je ochrana zeleně zajištěna  zvýšení retenční schopnosti stanovením opatření v krajině  byly vymezeny dvě plochy RO - Plochy pro opatření ke zvýšení retence dešťových vod, které budou zvyšovat retenci krajiny (poldr, rybník), dále plochy pro zvýšení retence s indexem Z3 – zemědělská půda v nivních půdách a pásy doprovodné zeleně s indexem DRZ  upřesnění RBK do podrobnosti parcel a zařazení do veřejně prospěšných opatření  plochy RBK (regionální biokoridor) a RBC (regionální biocentrum) byly upřesněny do podrobnosti parcel, a byly ve výkrese č. 4 - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací zakresleny jako veřejně prospěšná opatření v krajině  generel lokální ÚSES nutno prověřit a upřesnit do podrobnosti parcel v ÚP v souladu s platnou ÚPD.  Plochy ÚSES byly prověřeny a vymezeny do podrobnosti parcel v celém území  provázání ÚSES s platnou ÚPD sousedních obcí  provázání ÚSES s platnými dokumentacemi okolních obcí je detailněji řešeno v kapitole D. 2 - Nadmístní problémy s vazbou na územní plány sousedních obcí.  rozvoj bydlení v rozvojové oblasti  rozvoj bydlení byl řešen dle demografické prognózy a v souladu s požadavky obce a platné dokumentace  rozvoj volnočasových aktivit-stavební úpravy u vodní plochy, vymezením cyklostezek a pěších cest pro turistiku


byl stabilizován systém účelových cest v okolí obce, byly vymezeny plochy pro sport a byla navržena obslužnost u vodních ploch stávajících i nově navržených retenčních opatření  po prověření bude navrženo zadržení povrchové vody v krajině ke zvýšení retence  byla vymezena retenční opatření v krajině, formou retenčního opatření, doprovodnou zelení a vymezením rozlivových ploch v okolí potoků 

Požadavky na rozvoj území obce byly prověřeno a zvoleno řešení, které je popsáno v kpt. F. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území bylo akceptováno způsobem využití a podmínkami využití dle vyhl. 501/2006 Sb. A dále členěním podmínek využití s ohledem na specifické podmínky a charakter území.

C.3

KONCEPCE

je vyjádřena koncepcí jednotlivých funkcí a podmínkami pro využití ploch, které jsou vymezeny:

BYDLENÍ  Rozvojové sídlo je stabilizované.  Velikost parcel odpovídá lokalitě venkovské zástavby s důrazem na zahradu, hustotu zástavby pro bydlení a možnosti výsadby stromů, které svým vzrůstem odpovídají hodnotám venkovského prostředí.  Plochy smíšené obytné jsou upraveny s podmínkami pro využití v původních zemědělských stavbách, kde je možnost hospodaření ve stávajících hospodářských objektech. Hospodaření je limitováno velikostí provozních ploch vzhledem k tomu, že se jedná o plochy v zastavěném území a s negativními vlivy na okolní zástavbu.

VÝROBA ÚP upřesnil plochu výroby. Plocha navazuje na areál pro výrobu plánovaný na území obce Pavlov. Obslužná komunikace bude vedena z Pavlova. Plochy pro výrobu na jih od zastavěného území obce byly převzaty z platné ÚPD, byla zde vymezena obslužná komunikace, která navazuje na komunikaci a zastavěné území obce Dobrovíz.

DOPRAVA Byla řešena prostupnost krajinou a stabilizace silnic III. třídy. Podrobněji v kapitole E – komplexní zdůvodnění přijatého řešení.

PŘÍRODNÍ PODMÍNKY Podrobně zpracováno v kapitole E. 6 a je zpracovaný samostatný výkres č. 5 Koncepce uspořádání krajiny. Ochrana hodnot je již popsána v kpt. „Vyhodnocení ochrany hodnot a ochrany nezastavěného území“. Další požadavky zadání byly prověřeny v souladu s obsahem odůvodnění a ÚP.

C.4

NEZOHLEDNĚNÉ POŽADAVKY

I.

Ve vymezených údolních nivách nebyly vymezeny rozvojové plochy z důvodu ochrany přírody a ploch pro rozliv. Všechny požadavky zadání byly prověřeny a vymezeny v souladu s veřejnými zájmy.

II.

D

ŘEŠENÍ NADMÍSTNÍCH ZÁJMŮ, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZUR S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ

D.1

NADMÍSTNÍ PROBLÉMY S VAZBOU NA ÚZEMNÍ PLÁNY SOUSEDNÍCH OBCÍ

PAVLOV I.

Navázání na plánovanou výrobní plochu v Pavlově – poslední změna ÚP v březnu 2003


Tato plocha bude napojena na veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu obce Pavlov, čistírna odpadních vod je společná pro obě obce. Výřez územního plánu obce Pavlov a ÚP Hostouň – Schéma.

ÚP Hostouň II. Navázání plochy ÚSES a potoka u Pavlova:

Stav variant v ÚAPo

Vyznačení úseku sledovaného v ÚP Hostouň.


III. Retenční opatření na Sulovickém potoce z dílčího povodí a zastavitelných ploch - plochy s indexem RO (výkres č. 1 – Výkres základního členění území)

DOBROVÍZ Bylo prověřeno a vymezeno provázání systému ÚSES. Dle platných dokumentací regionální biokoridor odveden přes obec Dobrovíz a obce Hostouň se v této části nedotýká, ÚSES na Dobrovízském potoce byl navržen jako lokální biokoridor. II. Navázání ÚSES u obce Dobrovíz a Běleč, kde ÚP vymezuje lokální biokoridor na pokračování vodní a mokřadní formace u býv. Korytnovského mlýna: I.

Stav ÚSES v ÚAPo Kladno

Řešení vymezení lokálního biokoridoru, který navazuje na vodní a mokřadní formaci RBK jižně od obce III. Napojení na místní komunikaci v obci Dobrovíz – navázání na současnou zástavbu v obci. Účelová komunikace byla navržena. Tato plocha bude napojena na veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu obce Dobrovíz


Schéma – výřez (vlevo územní plán obce Hostouň, vpravo platný územní plán obce Dobrovíz).

Schéma napojení účelové komunikace IV. Cesty do Dobrovíze -růžově je znázorněna účelová komunikace stávající, která by ale měla určitě na území obce Dobrovíz zůstat jako propojení obcí – napojení na místní komunikaci obce


Hostouň. Zeleně je znázorněna účelová komunikace vymezená k rozšíření jako obslužná komunikace pro rozvojovou plochu obce Hostouň.

Ortofoto mapa – schéma

JENEČ I.

E E.1

Z obce Jeneč je vedena pod zemí dešťová kanalizace, která ústí do Dobrovízského potoka. Tento přívod do vodoteče je zobrazen ve výkrese č. 8 Širší územní vztahy.

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ OSÍDLENÍ

VÝVOJ POČTU OBYVATEL - DEMOGRAFICKÁ PROGNÓZA Vývoj počtu obyvatel: počet obyvatel 1215 1286 1437 1350 1317 1243 1352 1185 1177 1072 994 948 918 959 1002 1040

rok sčítání 1869 1880 1890 1900 1910 1921 1930 1950 1961 1970 1980 1991 2001 2009 2012 2014


Přírůstek obyvatel za 10 let činil cca 80 obyvatel. Vzhledem k zlepšující se technické infrastruktuře a dalšímu dělení cenzových domácností do samostatných bytů lze předpokládat na 10 let přírůstek cca 100 obyvatel, tj. cca 33 bytových jednotek. Se zohledněním těchto výpočtů, je třeba pro obec navrhnout 1,5 – 2x větší počet ploch (z důvodu možné spekulace s pozemky). Požadovaný nárůst ploch pro bydlení by měl připravit plochy pro cca 60 –70 bj. počet obyvatel – současný stav (údaj z roku 2012).............1002 počet obyvatel – navrhovaný počet max. 100/ 10 roků celkem obyvatel (pro rok 2022)...........................................1102

E.2

BYDLENÍ I.

Červeně jsou ve výkrese Základního členění zobrazeny plochy nově vymezené zástavby. Nově vymezené plochy jsou napojeny na místní komunikace a přímo navazují na zastavěné území. Fialově znázorněné plochy z platného ÚPNSÚ s upřesněním dopravní obsluhy a upřesněním, které vychází z aktuálního stavu parcel aktuální katastrální mapy. Byly upraveny podmínky využití území.

II. V západní části obce je navrženo nízkopodlažní bydlení. Je zde židovský hřbitov, kterému je zachováno etické pásmo 15 m, a v tomto pásu jsou plochy zahrad. V rámci ÚP je navrženo rozšíření místní komunikace na požadovanou šířku 8 m, což je vzhledem k terénu (pozemek je ve svahu) navrženo. U hřbitova je navrženo veřejné prostranství a na konci místní komunikace prostor k otáčení vozidel. Jižní část je pohledově exponována a proto je n okraji zastavitelné plochy navržen pás zahrad (10m široký). Toto území přímo navazuje na zastavěné území obce:


Výřez z ÚP, Hlavní výkres.

III. Na západ od centra obce jsou lokality, ve kterých je navrženo nízkopodlažní bydlení. Navazují na plochu převzatou z platné ÚPD:

Výřez ÚP, Hlavní výkres.

ÚP předpokládá rozšíření místní komunikace a její napojení na systém místních komunikací v obci. Je respektována plocha navržených nivních společenstev, kde je navržena plocha zahrad bez staveb – index BZ2 a je navržen pěší průchod touto lokalitou – index UK:


IV. V jižní části obce je navrženo nízkopodlažní bydlení. Je zde navržena místní komunikace v šířce 8m, nízkopodlažní bydlení a plochy zahrad svažující se k Dobrovízskému potoku. Toto území přímo navazuje na zastavěné území obce. Plocha sousedí s RBC.



V. Na východ od centra obce jsou navrženy tři pozemky jako plochy nízkopodlažního bydlení a zahrad. Plocha byla navržena po prověření rozvojového území. Toto území přímo navazuje na zastavěné území obce a již navrženou plochu zastavitelného území.


E.3

VÝROBA I. ÚP rozšiřuje plochu zemědělského areálu a stávající výrobní plochy na jihozápad od obce. II. Výrobní plocha u Pavlova je součástí plánované výrobní plochy v Pavlově.


III. Výrobní plocha na jihu obce je převzata z platné ÚPNSÚ a byla upřesněna obslužná komunikace v místě tak, aby přímo navazovala na stávající místní komunikaci v Dobrovízi. Plochy výroby tvoří přechod ke skladovým prostorám v obci Dobrovíz.


IV. Územní plán navrhuje plochy výroby, (SO4 - Výrobní areál) s možností využití stávajících hospodářských zázemí venkovské zástavby. V. ÚP navrhuje dále plochy smíšeného obytného území (SO1, SO2, SO3, SO5) pro výrobu a služby drobnějšího charakteru.

E.4

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

E.4.1 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ I.

Členění ploch s vymezeným využití je na plochy pro OV1 ve veřejném zájmu, občanské vybavení ostatní OV2 a občanské vybavení OV3 – obslužná sféra.

II.

V bydlení (B1, B2 a B3) je umožněno přípustné využití: služby a maloobchodní zařízení náležející do sféry základního občanského vybavení (nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky provozem, hlukem, zápachem a zastíněním).


PROGNÓZA KAPACIT VE ŠKOLSTVÍ Doporučené ukazatele pro stanovení kapacit: Nároky na území vyplývající z předpokládaného počtu účelových jednotek: - účelová jednotka (ú. j.) pro zařízení školství a výchovy = 1 místo - účelová jednotka (ú. j.) pro ubytovací zařízení školství a výchovy = 1 lůžko - počet ú. j./1000 obyvatel je odborným odhadem pro případné stanovení potřebné plochy nového zařízení v rámci řešeného území Předškolní výchova: - počet ú. j./1000 obyvatel = cca 40 2 2 - na 1 ú. j. připadá 12 m podlažní plochy a 35 m pozemku Základní vzdělávání: - počet ú. j./1000 obyvatel = 136 2 2 - na 1 ú. j. případ 8,3 m podlažní plochy a 35 m pozemku USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY NA KOEFICIENT PLOCHY POZEMKY POZEMKU ZASTAVĚNÍ Kz Pozemky mateřských a malotřídMateřské a malotřídní základní ních základních škol školy Objekty mateřské a malotřídní Plochy zastavěné 20-30% základní školy Obslužné komunikace, manipu0,2-0,3 lační plochy Plochy volné zpevněné 20% Případně odstavná stání a parkovací plochy Hřiště Zařízení Plochy volné nezpevněné 50-60% Zeleň školství Pozemky základních škol Základní školy Plochy zastavěné 10-15% Objekty základní školy Obslužné komunikace, manipulační plochy 0,1-0,15 Plochy volné zpevněné 45-50% Případně odstavná stání a parkovací plochy Hřiště Plochy volné nezpevněné 40% Zeleň

VYHODNOCENÍ KAPACIT PRO ŠKOLSTVÍ V OBCI STAV Mateřská škola Hostouň, Hájecká 330 - 50 míst, Základní škola Hostouň, Na Skalech 48 - nejvyšší povolený počet žáků ve škole 143 počet obyvatel – současný stav ……………………………………………………………1002 počet obyvatel – navrhovaný počet max.100/ 10roků celkem…………………………………………………………………………………….………............1102 SHRNUTÍ Základní i mateřská škola jsou svou kapacitou vyhovující pro rozvoj obce za předpokladu, že žáci do vyšších tříd základní školy dojíždí.

E.4.2 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Jsou stabilizované. ÚP plochy dělí na plochy veřejné zeleně (VZ) a plochy veřejného prostoru (VP). Nové plochy veřejných prostranství nejsou navrhovány vzhledem ke stávajícím rozlehlým prostorům v centru obce.


E.4.3 DOPRAVA Je navržena pěší komunikace u nové stávající slepé (koncové) místní komunikace – důležitý průchod pro pěší. II. Na východě obce je navržena účelová komunikace, která je důležitým propojením na účelovou komunikaci vedoucí do obce Dobrovíz. I.


III. Je navržen pěší průchod na západě od centra obce. V tomto místě průchod chybí a vzhledem k nově navrženým rozvojovým plochám, je průchod nezbytný z hlediska prostupnosti území, zejména zastavěného.


IV. V krajině je navržena nová účelová komunikace k zlepšení prostupnosti krajiny. Je u ní navržen pás doprovodné zeleně jako protierozní, krajinotvorné a retenční opatření.



V. V krajině je navržena jedna nová účelová komunikace k zlepšení prostupnosti krajiny. Je u ní navržen pás doprovodné zeleně jako protierozní opatření. VI. Dopravní koncepce byla doplněna o průjezdnou místní komunikaci.

Stav

schéma řešení

VII. Nově navržená účelová komunikace vychází z požadavku zadání.Je navržena na propojení s cestou od Pavlova, která podchází rychlostní silnici R6, za mostem však mizí.Propojení navazuje na KM Jenče, která je zastaralá a průběh cesty není na území Jenče upřesněn.


Návaznost na stávající cestu v k.ú. Jeneč

E.4.4 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ I.

Obec Hostouň je z části zásobena pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu, zbývající část zásobena pitnou vodou z domovních studní. Větší část obce je napojena na vodovod pro veřejnou potřebu.


II. Přívod vody do obce je zajišťován z čerpací stanice Hostouň ležící na přívodním řadu VDJ Kopanina – VDJ Kožova Hora. Řídícím vodojemem v současnosti (rok 2003) je VDJ Kožová hora. III. Obyvatelé nepřipojení na vodovod pro veřejnou potřebu využívají domovních a obecních studní. Ve studních není dostatečné množství vody a kvalita vody nevyhovuje Vyhlášce Ministerstva zdravotnictví 376/2000 Sb. IV. Navrhovaná zástavba v obci bude připojena na stávající vodovodní sítě (viz výkres č. 6 - Koordinační výkres). Na vodovodní sítě budou vysazeny požární hydranty dle následného projektu. V. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den×obyvatele cisternami. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. VI. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu, z obecních studní, z domovních studní. VII. V obci je mechanicko-biologická ČOV typu HYDROTECH o kapacitě 2050 EO. V současné době se zvyšuje její kapacita a účinnost rozšířením o kořenovou ČOV. VIII.Pro rozvoj lokality bude zajištěno dostatečné množství požární vody podmínkou v regulativu.

HOSPODAŘENÍ S DEŠŤOVÝMI VODAMI I.

Dešťové vody se z malé části (2 km – tj. 30%) obce odvádějí dešťovou kanalizací a zbytek systémem příkopů, struh a propustků do místní vodoteče.

II. Koncepce likvidace dešťových vod v navrženém zastavitelném území a v zastavěném území: dešťové vody budou v max. míře vsakovány do terénu a likvidovány na pozemcích. Stavební povolení budou respektovat tuto podmínku ÚP pro ÚŘ řešením povrchů na pozemku s max. vsakovacím efektem a stanoveným % zastavěnosti plochy. Likvidace dešťových vod bude součástí následného projektu pro územní řízení. III. ÚP vymezuje plochy pro retenční opatření (např. formou akumulace dešťových vod nebo jiným retenčním opatřením), přestavbou melioračního opatření, odtrubnění a obnovou vodního toku v přírodě blízkém korytu. IV. Územní plán řeší vsakování max. množství srážek na pozemku (100%), popř. v nezastavěném území doplňkově zadržení v retenční (popř. akumulační, vsakovací či odpařovací) nádrži. ÚP navrhuje plochy pro zvýšení retenční schopnosti – index RO, ROZ V. ÚP respektuje nezastavitelný pruh 6m od břehové čáry na obě strany (limit – oprávnění při správě toků, který není zobrazitelný v grafické části) VI. Maximální množství vody z nově navržených komunikací je navrženo vsakovat do podélných mělkých zatravněných příkopů, vyspádovaných, bez úprav zpevňující povrch betonovými nebo kamennými dlažbami, napojených na další systém příkopů. VII. Kromě retenčních opatření jsou v podmínkách využití navrženy plochy pro rozliv vodních toků zejména v údolních nivách, jako nezastavitelné území údolních společenstev VIII.Koncepce hospodaření s dešťovými vodami vychází z podkladů o současné vodní erozi a indikací údolních niv.

ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM I.

Koncepce zásobování plynem se oproti stavu nemění, nové rozvojové plochy jsou navrženy na zásobování plynem ze stávajícího systému STL přípojkami a plynovodními řady.

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ I.

Koncepce zásobování el. energií se nemění, stávající trafostanice lze přestrojit na výkon požadovaný rozvojem ploch pro bydlení, služby a výrobu. V případě nedostačujícího výkonu se předpokládá nová trafostanice a její přesné umístění se upřesní v následném projektu DÚR dle etapy realizace.

II. Vedení v západní části obce je navrženo ke zrušení, nová trafostanice je zásobována kabelovým vedením 22kV. III. Nová rozvodná energetická vedení se v rozvojových částech obce budou umísťovat pod zem.


IV. Ostatní rozvody v plochách bydlení zůstane v nadzemním vedení, důsledně navržené nad plochami zahrad nebo místních komunikací.

SPOJOVÉ VEDENÍ I.

Zásobování v telefonním obvodu vyhovuje a lze pokrýt i nárůst počtu uživatelů.

II. Nová telekomunikační vedení se v zastavěných částech obce budou umísťovat pod zem. III. Územím prochází elektronické komunikace (SEK) společnosti Telefonica s OP 1,5m po stranách krajního vedení. Rozvod je stabilizovaný a jsou nad ním navrženy rozvojové plochy - zahrady v obytné zóně.

E.5

REKREACE I.

Na území obce jsou navrženy plochy ke zvýšení retenční schopnosti krajiny Z3, RO. Pokud bude zvoleno v následném projektu akumulační opatření, budou plochy rekreačně využitelné, zejména k rybolovu a popřípadě mohou sloužit jako požární nádrž.

Výřez z Hlavního výkresu - RO v obci (v zastavěném území má index ROZ)

II. Prostupnost území mimo silnice pro turistiku: je navržena stabilizace účelových komunikací. Obec nepatří k rekreační oblasti, ale její území je využíváno pro procházky, turistiku a cykloturistiku za hranicí Prahy. Proto ÚP navrhuje ucelenou síť v krajině ke stabilizaci a rozvoji jako hodnotu tohoto zemědělsky orientovaného území.


ÚP navrhl propojení účelovými cestami v krajině na dvou místech – doplněna účelová komunikace.

III. Přes území obce Hostouň vedou cyklotrasy IV. třídy.

Schéma z generelu cyklostezek a cyklotras Středočeského kraje doplněné o další cesty.

IV. V centru obce je stabilizována plocha pro sportovní aktivity a zařízení, která je dostačující pro rozvoj bydlení. V. Sportovní a rekreační využití je přípustné v plochách, kde je navrženo v hlavním nebo přípustném využití občanské vybavení, služby nebo přímo sportovní zařízení. Tyto pojmy zahrnují i sportovní činnosti a zařízení. Jsou tedy možné v plochách bydlení dle podmínek prostorových, smíšených SO1, SO2, SO5, SO6, občanského vybavení OV1, OV2, OV3 a výroby V1, V2.

E.6

KRAJINA- OCHRANA A OBNOVA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I. Krajina je příměstská a zároveň zemědělská. II. Koncepce se skládá z dílčích koncepcí:  Koncepce ochrany a obnovy přirozeného vodního režimu v krajině a před vodní erozí  Koncepce dominantní funkce ochrany a obnovy přírody - ÚSES  Ochrana zemědělského potenciálu krajiny  Základní koncepce prostupnosti krajiny pro obyvatele a turisty mimo silnice  Zeleň významná pro zachování a obnovu místa krajinného rázu a dálkových pohledů III. Koncepce je dokumentována v samostatném výkrese Koncepce uspořádání krajiny IV. Podkladem pro koncepci byly údaje o erozi z veřejného registru LPIS, historické mapy, geologická mapa s výskyty kvartérních sedimentů, údaje BPEJ , vlastní průzkum, rozbor retenční schopnosti krajiny a rozbor místa krajinného rázu. V. Eroze v území je významná a byla navržena opatření formou regulativů v nezastavěném území.

E.6.1 KONCEPCE ZELENĚ VÝZNAMNÁ PRO ZACHOVÁNÍ A OBNOVU MÍSTA KRAJINNÉHO RÁZU A DÁLKOVÝCH POHLEDŮ I. Součástí ÚP je vyhodnocení vlivu koncepce na životní prostředí (tzv. SEA). II. Podél několika účelových cest v krajině ÚP navrhl samostatnou plochu doprovodné zeleně nikoliv tedy jako stabilizaci současného stavu (doprovodná zeleň), kdy je součástí ploch komunikací. Důvodem je revitalizace alejí neovocnými stromy s možností většího vzrůstu na samostatném pozemku, který zmenší plochu orné půdy (velikost kořenového systému), ale zlepší bezpečnost vozidel na silnici zvětšením vzdálenosti od stromů. Součástí plochy může být odvodňovací a vsakovací zařízení nebo příkop.


III. Ochrana krajinného rázu je vymezena podmínkami prostorového uspořádání a vymezením doprovodné zeleně, nelesní zeleně a doprovodné a veřejné zeleně v obci. IV. Místo krajinného rázu jako sledovaný jev není součástí ÚAPo. V řešeném území to je zejména nezalesněná krajina mělkých údolí potoků. Charakteristické jsou zejména zalesněné horizonty (tvořené často větrolamy), výhledy a údolí potoků s částečně přírodní doprovodnou zelení a údolními nivami. V. Ochrana krajinného rázu je navržena podmínkami prostorového uspořádání, vymezením zeleně doprovodné a plochami ÚSES (lokální, regionální), zejména vodního a mokřadního typu.

E.6.2 KONCEPCE PROSTUPNOSTI KRAJINY PRO OBYVATELE A TURISTY MIMO SILNICE ÚP doplnil cesty (navrhl cesty k obnově) v okruhu kolem obce a v lese. Systém účelových komunikací dokumentuje hlavní výkres a výkres veřejné infrastruktury. Zokruhování je doplněno v obci místními komunikacemi, stávajícími i navrženými. Nově je doplněna cesta pro pěší a cyklisty do výrobní zóny Dobrovíz. Zajistí bezbariérový přístup, a využívá částečně obecní pozemky.

E.6.3 OCHRANA PŘED VODNÍ EROZÍ Jako protierozní opatření slouží i navržené účelové komunikace, které ve vhodné poloze přerušují spádnice svahů. II. Protierozní opatření jsou patrná z výkresu Koncepce uspořádání krajiny. III. Podkladem pro vymezení ploch vodní eroze byl LPIS, oborový dokument MZe. Erozní plochy jsou zejména na svazích Sulovického a Zákolanského potoka – je zde navrženo retenční opatření a je na tomto území do podrobnosti parcel vymezen lokální ÚSES. I.


Vodní eroze na území obce. Výstup LPIS. Schéma. Nejvyšší eroze je označena červenou barvou, slabší žlutou barvou.

E.6.4 KONCEPCE DOMINANTNÍ FUNKCE OCHRANY A OBNOVY PŘÍRODY – ÚSES I. Podkladem pro vymezení pozemků dotčených lokálním ÚSES byly ÚAPo. II. ÚP zkoordinoval ÚP se sousedním územím obce Pavlov a Dobrovíz, a upravil ÚP tak, aby plochy navazovaly. III. Byl vypracován orientační biologický průzkum zaměřený na výskyt křečka polního Cricetus cricetus na rozvojových plochách výroby – s indexem HZ5 (výkres č.1 - Výkres základního členění území) (p.č. 2553, 255411, 1781). Pro zmírnění negativních vlivů byly dle doporučení navrženy pásy doprovodné zeleně podél navrhované plochy. Tyto pásy mohou sloužit jako prostor pro zachování migrační prostupnosti do navazujících území i jako potravní biotop křečka. VI. Na území se nachází evropsky významná lokalita NATURA 2000 - EVL Zákolanský potok, na Dobrovízském potoce. Podrobněji je řešeno ve Vyhodnocení vlivu koncepce na životní prostředí (tzv. SEA), které je součástí elaborátu. IV. ÚSES je kromě Hlavního výkresu doložen v koncepci uspořádání krajiny. V. Na území obce vede regionální ÚSES – biocentra RC 1473 (Dolanský háj a niva), RC 1844 a biokoridor RK 1141, který sleduje Dobrovízský potok. Výřez k výkresu ZUR – Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření. Schéma.

E.6.5 KONCEPCE OCHRANY A OBNOVY PŘIROZENÉHO VODNÍHO REŽIMU V KRAJINĚ I.

Doplňujícím průzkumem a rozborem byly stanoveny významné problémy vodního režimu v krajině, zejména ochrana údolních niv pro rozliv a dále území s absencí retenčních opatření. ÚP nestanovuje způsob retenčního opatření, to by měl navrhnout následný projekt. V doplňujícím průzkumu byla z indikátorů stanovena údolní niva, která byla následně v ÚP navržena k ochraně způsobem možného využití. Hospodaření s dešťovými vodami, stanovení opatření na zvýšení ochrany vodního režimu v krajině je dokumentován ve výkrese koncepce uspořádání krajiny. Lze


II.

říci, že vodní režim je zanedbaný a ÚP proto v krajině stanovil několik ploch s dominantní funkcí zvýšení retence – index RO, a další plochy s funkcí retence (index Z3), opatření proti erozi (index Z4). Posouzení a stanovení údolní nivy v obci Hostouň bylo provedeno v rámci prověřování veřejných zájmů v území a také z hlediska odst. b), § 3, zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny. Znění této části zákona vymezuje významný krajinný prvek (dále jen VKP) jako ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotnou část krajiny, utvářející její typický vzhled nebo přispívající k udržení její stability. Významnými krajinnými prvky jsou lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezer a údolní nivy.

VYMEZENÍ ÚDOLNÍ NIVY Pro účely vymezené je vhodné uvést zde definice údolní nivy. Údolní (říční) niva je chápána jako území přilehlé k vodnímu toku, které je při vyšších průtocích periodicky zaplavováno (BREN, L.J. 1993. Riparian zone, stream and floodplain issues: a review. Journal of Hydrology, 150: 277-299.). Preciznějším vyjádřením téhož je definice nivy jako území opakovaně zaplavovaného průtoky stoleté vody. (NANSON, G.C., CROKE, J.C. 1992. A genetic classification of floodplain. Geomorphology, 4: 459-486) – ing. Sklenička ČZU Suchdol. Údolní niva pro potřeby ÚP je však i území, které nivou původně bylo a potenciálně je vhodné k obnově, zejména na území CHKO nebo Přírodního parku.

POSOUZENY BYLY NÁSLEDUJÍCÍ INDIKÁTORY ÚDOLNÍ NIVY V OBCI:  GEOMORFOLOGIE TERÉNU -Pro stanovení byl použit terén výškopisu státní mapy. Terén sloužil pro konečnou korekci hranice dle fyzického stavu území  VÝSKYT LUK A PASTVIN V MAPĚ STABILNÍHO KATASTRU – mokré louky v historických mapách indikují potenciál údolních niv v území a plochy pro možnou obnovu. Podklad v měřítku 1: 2880 je indikátorem pro stanovení revitalizace nezastavěného území. Slouží také pro prvotní informaci, kde se údolní niva bude vyskytovat a které části jsou dosud funkční:

Schéma – kopie mapy stabilního katastru se zvýrazněním mokrých luk. Dolanský potok a okolí sídla, údolí Dobrovízského potoka a údolí Sulovického potoka.


Schéma – kopie mapy stabilního katastru se zvýrazněním mokrých luk. Sulovický potok.

 GEOLOGICKÁ MAPA-VÝSKYT SEDIMENTŮ Podklad v měřítku 1: 25 000- bleděmodrá barva (kvartérní sedimenty) je indikátorem historických naplavenin a tedy historických zátop v území. Slouží pro prvotní informaci, kde se údolní niva bude vymezovat.


BPEJ V OBCI A JEJICH HPJ – hlavní půdní jednotky indikující nivní půdu na území obce jsou především na Sulovickém, Dolanském a Dobrovízském potoce. Byly posouzeny BPEJ a jejich HPJ. V území se vyskytují tyto půdní jednotky (HPJ): HPJ 72 ( BPEJ 47201) – glejové půdy zrašelinělé a rašeliništní půdy nivních poloh s hladinou podzemní vody trvale blízko povrchu, trvale zamokřené (tmavě hnědá barva) HPJ 62 (BPEJ 16200) – lužní půdy glejové na nivních uloženinách a spraši, středně těžké, obvykle dočasně zamokřené podzemní vodou a hloubce 0,5 – 1m

CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ ÚDOLNÍ NIVY ZAŘAZENÉ DO LIMITŮ ÚZEMÍ Část území zásadně významná pro ekologii, geomorfologii, vodní režim povrchových vod a esteticky hodnotnou část krajiny. Cílem ochrany je zajistit dlouhodobý, relativně nerušený vývoj přírodních společenstev, obnovu luk a pastvin a zachování inundační funkce v území mimo zastavěné území k datu 7/2013. Jejich zachování podmiňuje stabilizaci a obnovu retenční schopnosti krajiny. Na území platí zároveň všechny limity využití území, vyplývající z obecně platných předpisů a limity stanovené v závazné části územního plánu.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ČINNOSTI A STAVBY:

      

údržba a ochrana chráněných prvků přírody údržba a ochrana chráněných kulturních a technických památek údržba a ochrana technického zařízení (např. vysokého vedení, ČOV, čerpacích stanic) nová výstavba staveb na vodních tocích a staveb technického zařízení výstavba účelových a turistických pěších cest; bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek odtoku vody a bránících záplavě revitalizace říčních toků zakládání zahrad bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek bránících záplavě

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ČINNOSTI A STAVBY:

  F

nové stavby pro bydlení, výrobu, rekreaci, dopravu, těžbu úpravy terénu, které mohou ovlivnit vodní režim území nebo zvyšují uměle terén

VYHODNOCENÍ A KOORDINACE POŽADAVKŮ PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A OCHRANY VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ F.1 PŘEHLED VYHODNOCENÍ A KOORDINACE VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ Limit – veřejný zájem

zastavěné území zastavitelná plocha urbanistické hodnoty

místo krajinného rázu a jeho charakteristika

územní systém ekologické stability významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou VKP registrovaný

Zdroj limitů v ÚP Navrženo k datu 7/2013 Navržena v ÚP Zdroj - doplňující průzkum a rozbor, stanoveny prostorové podmínky. Název: urbanistické hodnoty dokladující historický vývoj obce. Zdroj - doplňující průzkum a rozbor, stanoveno využití území s ohledem na údolí potoků a CHKO. Název: hodnotné území z hlediska místa krajinného rázu. Zdroj – zásady územního rozvoje Středočeského kraje Zdroj - doplňující průzkum a rozbor, stanoveny prostorové podmínky pro ochranu a obnovu údolní nivy. Název: nivní půda, název: zrašelinělé a rašeliništní půdy nivní půdy - zamokřené. Zdroj – ÚAPo


Limit – veřejný zájem památný strom včetně ochranného pásma Nemovitá kulturní památka včetně ochranného pásma vzdálenost 50 m od okraje lesa vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem Bonitovaná půdně ekologická jednotka území určené k rozlivům povodní vodovodní síť včetně ochranného pásma NATURA 2000 – evropsky významná lokalita Rychlostní silnice včetně ochranného pásma síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma elektrická stanice včetně ochranného pásma nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma Letiště včetně ochranných pásem provozu, radionavigačních a komunikačních elektronické komunikační vedení a spoje včetně ochranného pásma Odvodňovací zařízení a plochy meliorací

Zdroj limitů v ÚP Zdroj – doplňující průzkum a rozbor. Zdroj – doplňující průzkum a rozbor. Areál kostela, židovské hřbitovy Zdroj – ÚAPo. Zdroj – ÚAPo. Název: Vodní zdroj - prameniště, Vodní zdroj. Zdroj – ÚAPo. Zdroj – doplňující průzkum a rozbor, vymezena plocha údolní nivy, která je zároveň územím k rozlivům Zdroj – ÚAPo. Název: vodovod. Zdroj – ÚAPo. Název: Zákolanský potok. Zdroj – ÚAPo. Zdroj – ÚP Zdroj – ÚAPo(ČEZ). Název: trafostanice – VN. Zdroj - ÚAPo Zdroj – ÚAPo. Název: plynovod – STL. Název: ochranné pásmo plynovodu. Zdroj – ÚAPo. Zdroj – ÚAPo.

Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální mapou jako polygon. Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální místní a účelové komunikace mapou jako polygon. Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální OP hřbitova mapou jako polygon. Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální Limitní izofona a ochranné hlukové pásmo letiště mapou jako polygon. Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální ÚSES lokální a regionální mapou jako polygon. Doplňující průzkum – vymezení nad katastrální Údolní niva, VKP ze zákona č. 114/2002 Sb. mapou jako polygon. Červeně jsou vyznačeny sledované jevy, které jsou limitem a byly bez úprav a upřesnění převzaty z ÚAPo do ÚP. Požadavky právních předpisů a veřejných zájmů jsou respektovány. silnice včetně ochranného pásma

F.2 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ V ÚP F.2.1

HRANICE ÚDOLNÍ NIVY

CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Část území zásadně významná pro ekologii, geomorfologii, vodní režim povrchových vod a esteticky hodnotnou část krajiny. Cílem ochrany je zajistit dlouhodobý, relativně nerušený vývoj přírodních společenstev, obnovu luk a pastvin a zachování inundační funkce v území. Jejich zachování podmiňuje stabilizaci a obnovu retenční schopnosti krajiny. Na území platí zároveň všechny limity využití území, vyplývající z obecně platných předpisů a limity stanovené v závazné části územního plánu. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ČINNOSTI A STAVBY


údržba a ochrana chráněných prvků přírody; údržba a ochrana chráněných kulturních a technických památek; údržba a ochrana technického zařízení (např. vysokého vedení, ČOV, čerpacích stanic); nová výstavba staveb na vodních tocích a staveb technického zařízení; výstavba účelových a turistických pěších cest; bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek odtoku vody a bránících záplavě VI. revitalizace říčních toků VII. zakládání zahrad bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek bránících záplavě I. II. III. IV. V.

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ČINNOSTI A STAVBY I. nové stavby pro bydlení, výrobu, rekreaci, dopravu, těžbu II. úpravy terénu, které mohou ovlivnit vodní režim území nebo zvyšují uměle terén

F.2.2

LOKÁLNÍ BIOKORIDOR A BIOCENTRUM

Součástí výrokové části nezastavěného území – plochy přírodní

F.2.3

OP LETIŠTĚ VÁCLAVA HAVLA –OCHRANA PROTI LASEROVÉMU ZÁŘENÍ

zasahuje celé území obce


OP

G

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ G.1 SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ CO

Civilní ochrana se dotýká koncepce řešení, technické infrastruktury a rozvoje sídel.

VYMEZENÍ ZÁPLAVOVÝCH, OHROŽENÝCH A OCHRANNÝCH OBLASTÍ I.

V obci je dešťová kanalizace s odtokem do Sulovického a Dobrovízského potoka. Vodní toky jsou popsány v kpt. Krajina a přírodní podmínky. Dešťové odpadní vody jsou problematické, kde dochází k záplavám údolí a velké erozi. Koncept řeší problém vymezením protierozních opatření.

II. V území obce jsou velkoplošné meliorace (viz výkres limitů). III. Územní plán navrhuje území ve vzdálenosti 6m jako nezastavitelné z důvodu zachování veřejné průchodnosti podél vodoteče – viz limity vyplývající z obecně platných předpisů.

UKRYTÍ A UBYTOVÁNÍ EVAKUOVANÝCH OSOB Ubytování evakuovaných osob je možné do nouzového ubytování ve škole.

HROMADNÁ STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ A VÝVAŘOVNY Takové prostory se v obci nenachází.

MÍSTA SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU CIVILNÍ OCHRANY Materiál se v obci neskladuje.

ZDRAVOTNICKÉ ZABEZPEČENÍ OBYVATELSTVA Pro zabezpečení obyvatelstva je k dispozici areál nemocnice v Kladně a v Praze. V obci není žádné lůžkové zdravotnické zařízení. MOŽNOSTI VYVEZENÍ A USKLADNĚNÍ NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO HRANICE ZÁSTAVBY I. zdroj nebezpečného a toxického odpadu – silnice I/61, v případě havárie nebezpečné nebo toxické látky a v případě solení v zimním období do pravobřežního přítoku Dolanského potoka. II. objekty skladující nebezpečné látky v obci jsou plochy pro podnikání v bývalých zemědělských areálech statků. III. trasy přepravy nebezpečných látek jsou všechny silnice na území obce dle mapy ADR IV. odpady charakteru N, které budou případně vznikat z provozu v zóně výrobní či z provozu ČOV, musí být odděleně shromažďovány a pravidelně odváženy specializovanou firmou a nezávadně zneškodňovány v zařízení k tomu určeném V. před vydáním stavebního povolení pro jednotlivé objekty ve výrobní zóně vyjasnit způsob a místo uložení či využití eventuelní přebytkové zeminy, preferovat využití pro rekultivace a terénní úpravy na místě před ukládáním na skládky VI. nakládání s odpady za provozu, zejména ve výrobně-obslužné zóně, musí být technicky a organizačně zajištěno tak, aby bylo možno jednotlivé druhy odpadů shromažďovat odděleně podle druhů (zejména recyklovatelné a využitelné odpady) VII. odbyt recyklovatelných či využitelných odpadů (zejm. plasty, papír a lepenka) bude smluvně zajištěn, stejně jako odvoz a nezávadné zneškodňování odpadů charakteru N.

ŘEŠENÍ NOUZOVÉHO ZÁSOBOVÁNÍ OBYVATELSTVA VODOU Území lze zásobovat pitnou vodou nouzově z cisteren. Užitková voda je ve studních, v potoce a ve vodní nádrži v centru obce. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den×obyvatele cisternami. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu, z obecních studní, z domovních studní, z potoka a z vodní nádrže v centru obce.

ŘEŠENÍ NOUZOVÉHO ZÁSOBOVÁNÍ ÚZEMÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ, ZDROJE ELEKTRICKÉ ENERGIE S UVEDENÍM VÝKONU Nouzové zásobování el. energií je možné pouze z generátorů, vodní elektrárna na území obce není.

ODBĚRNÁ MÍSTA PRO ZÁSOBOVÁNÍ VODOU K HAŠENÍ POŽÁRŮ


Voda k hašení je akumulována ve vodní nádrži – rybník v centru obce. Jako zdroj užitkové vody k hašení je možné využívat vodovod z požárních hydrantů. Nová rozvojová plocha výrobní zóny bude v následných projektech řešit i umístění hydrantů.

MÍSTA PRO DEKONTAMINACI OSOB, ZVÍŘAT, KOLOVÝCH A KOLEJOVÝCH VOZIDEL Pro dekontaminaci lze využít stávající čerpací stanice pohonných hmot v Kladně a na silnici R6, která má zařízení pro usazování nečistot.

PLOCHY VYUŽITELNÉ K ZÁCHRANNÝM LIKVIDAČNÍM, OBNOVOVACÍM PRACÍM A PŘEŽITÍ OBYVATELSTVA

Plochy jsou vázány na základní komunikační systém obce. Pro tyto potřeby mohou sloužit návesní prostory a popř. plocha hřiště.

MÍSTA A PLOCHY PRO ŘEŠENÍ BEZODKLADNÝCH POHŘEBNÍCH SLUŽEB Pohřební služby lze realizovat na stávajícím hřbitově v Hostouni.

PLOCHY PRO LIKVIDACI UHYNULÝCH ZVÍŘAT V případě havarijního stavu řídí likvidaci okresní nákazová komise dle pohotovostního plánu. Zahraboviště jsou vytipována dle konkrétní situace a hydrologicky posouzena: - sběrné místo – Tišice u Mělníka (bývalá kafilerie) nebo lom Rynholec-není dosud schválen - zahraboviště - v k.ú. Ptice, zemědělský fond, uživatel ČZÚ Červený Újezd, dosud neschváleno místo lom Rynholec - likvidaci - provádí veterinární ústav a kafilérie VAPO s.r.o. Podbořany okres Louny

POŽADAVKY POŽÁRNÍ OCHRANY I. II.

III.

H

Nově navržené lokality budou připojeny na stávající vodovodní síť a na ní budou vysazeny, dle následného projektu pro ÚR, hydranty. Nově navržené lokality rozvoje jsou navrženy s obsluhou z místní nebo účelové komunikace (navržených v parametrech normy pro MK a NK (viz podmínky pro využití území – textová část ÚP). Na všech navrhovaných komunikacích jsou parametry, které umožňují příjezd komunální techniky a její případné otočení. Nově navržené plochy pro retenci dešťových vod (index RO – v Hlavním výkrese) mohou sloužit také jako požární nádrže.

VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

ÚP je v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a s vyhláškami 500/2006 Sb. a 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

I

VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ

ÚP je v souladu se stanovisky dotčených orgánů.

J

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PŮDNÍ FOND J.1 PUPFL

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PUPFL ÚP nezabírá žádné lesní pozemky. V severní části území je navržen ÚSES na lesních společenstvech.

J.2 ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND I.

Vyhodnocení tvoří samostatná grafická příloha v měřítku 1 : 5000 - výkres č. 7, textový komentář a tabulkové přehledy, které jsou součástí textu. Vyhodnocení je zpracováno tak, že umožňuje posoudit urbanistické řešení z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu.


V grafické příloze je vyznačena hranice a plocha zastavěného území k datu 7/2013. Vyhodnoceny jsou ty plošné a liniové urbanistické záměry, které jsou umístěny vně i uvnitř hranice zastavěného území. III. V tabulkách je uveden přehled jednotlivých lokalit z hlediska dotčených druhů (kultur) pozemku. Dále je z tabulky patrné navržené funkční využití, které je podrobněji charakterizované v ostatních kapitolách textu ÚP. IV. V tabulkových přehledech jsou seřazeny jednotlivé lokality urbanistického řešení s uvedením výměr dotčených kultur a zemědělská půda je charakterizována stupněm třídy ochrany, který zatřiďuje BPEJ v daném klimatickém regionu do 5ti stupňů. Hodnocení má klesající tendenci. BPEJ zařazené do stejné třídy jsou srovnatelné v celé ČR. Toto kritérium se využívá zejména v případech, že je v řešeném území více klimatických regionů a je potřebné vzájemně porovnat pozemky zemědělské půdy v rozdílných přírodních podmínkách. Urbanistické řešení zabírá: Z toho převzaté z ÚPD 21,01 ha Z toho celkem nový UP 6,80 ha II.

celkem

27,81 ha

Nový ÚP zabírá 24,5 % z celkových záborů ZPF platné ÚPD. V. Zastavěné území nemá rezervy pro zástavbu.jediná nezastavěná plocha v centru obce u základní školy je navržena pro smíšené území, v budoucnu by se mělo uvažovat o rozšíření školy. Zahrady západně od centra nejsou zastavěny z důvodu neujasněných vlastnických vztahů-přes území je plánovaná sběrná komunikace mimo centrum a školu-z těchto důvodů je třeba území chápat jako zastavitelné. VI. Na území se nenachází žádná plocha brownfields. Pro přestavbu je již dlouhodobě navržena plocha původně zahrádek s chatkami, které se postupně přestavují. Stavební proluky se nacházejí ojediněle, vždy jsou pro max. 1 RD. VII. V tabelárním přehledu a ve výkrese Základního členění jsou zvlášť vymezeny plochy již odsouhlasené v platné ÚPD. Nové zábory se týkají výhradně rozšíření ploch bydlení u již stávajících komunikací jako doplnění zástavby, ostatní požadavky na rozvoj bydlení byly vyhodnoceny jako neodůvodněné. Dále se předpokládané zábory týkají rozšíření ploch výroby a zem. výroby.

VIII. Lokality záboru nenarušují zemědělské využívání oddělením těžko obdělávaných zem. ploch. IX. Síť zemědělských účelových komunikací je v ÚP prověřena. Cesty jsou stabilizované, navržena je cesta na jih podél komunikace. Je určena především pro chodce, cyklisty a zem. techniku.


Využití v krajině je podrobně popsáno v koncepci uspořádání krajiny vč. ochrany před erozí. Pro obec jsou mimořádně důležité plochy pro retenční opatření. Pro krajinu pak doprovodná zeleň cest a zahrady u ploch bydlení, které zaručují nezastavitelnost a dostatečnou velikost pro zahradnické využívání na venkově. XI. V rámci ÚAP byly vymezeny limity ochrany přírody, ochrany ZPF a vodního režimu XII. Urbanistický rozvoj není navržen na plochy vymezeného ÚSES. To dokumentuje hlavní výkres a koordinační výkres, ve kterých je zakreslena urbanistická koncepce. Urbanistické řešení je charakterizováno a zdůvodněno v části zprávy týkající se urbanistické koncepce a rozvoje urbanistických funkcí. Proto již v této kapitole nejsou informace opakovány. XIII. V katastrálním území jsou provedeny částečné pozemkové úpravy. X.

PŘEHLED LOKALIT ZÁBORU URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ DLE BPEJ Označení lokality

Navržené funkční využití

A3

Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, rozšíření obslužné místní komunikace na normové parametry a pás pro chodce a cyklisty podél silnice Účelová komunikace

A4 A5 A6

A7 A8

A9

A10 b

A10 c

A11

celkem

Plocha pro technickou infrastrukturu mimo zastavěné území a zastavitelné plochy – kořenová čistírna odpadních vod Účelová komunikace pro chodce a cyklisty do výrobní zóny v k.ú. Dobrovíz Rozšíření zemědělského areálu a vedení veřejně prospěšné komunikace pro obsluhu polností mezi větrolamem a areálem. Plocha částečně v zastavěném území. Rozšíření zemědělského areálu a vedení veřejně prospěšné komunikace pro obsluhu polností za areálem (plocha v zastavěném území vymezeném podle stavebního zákona §58 byla vyjmuta ze zastavěného území na základě stanoviska orgánu ochrany ZPF) Rozšíření výrobního areálu

Kód BPEJ

Třída ochrany

Plocha ZPF (ha) dle BPEJ

ZPF

41951

IV.

0,98

0,98

40810

II.

0,59

0,59

10100

I.

0,32

0,32

41911

II.

0,46

0,46

41911 42501

II. III.

-

-

16200

I.

0,67

0,67

47201 23716 22504

V. V. IV.

0,01 0,04 0,05

0,10

41100

I.

0,11

0,11

41901

II.

0,19

0,19

42501

III.

3,38

3,38

6,80


NÁHRADA ZA PŘEDPOKLÁDANÝ ZÁBOR A10B, C Označení lokality AX

Navržené funkční využití Plocha určená a vyhodnocená pro zábor ZPF v platném ÚPO pro zemědělský areál

Kód BPEJ 41100

Třída ochrany I.

Plocha ZPF (ha) dle BPEJ 0,31

LOKALITY ZÁBORU PŘEVZATÉ Z ÚPD Označení lokality

Navržené funkční využití

Kód BPEJ

Třída ochrany

AP1

Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace

16200 40810 41901 41951 10100 41901

I. II. II. IV. I. II.

Plocha (ha) dle BPEJ 0,99 0,29 1,5 3,12 2,16 0,9

10100

I.

0,91

0,91

12511

IV.

1,91

1,91

12511 22511 12511 20100 23756 41901 47201 22504 23716 23756

IV. III. IV. I. V. II. V. IV. V. V.

0,56 0,1 0,22 0,11

41901

AP2 AP3 AP4 AP5 AP6 AP7

AP8

AP9 AP10 AP11

AP12 AP13

Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, účelová komunikace Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Plocha pro sport a rekreaci

Plocha výroby, výrobních služeb a skladů Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace Rozšíření silnice III. třídy Nízkopodlažní bydlení, zahrady v obytné zóně, obslužná místní komunikace – dle platného regulačního plánu Plocha obslužné zóny Rozšíření zemědělského areálu a vedení komunikace pro obsluhu polností mezi větrolamem a areálem. Plocha částečně v zastavěném území.

ZPF

5,9

3,06

0,66 0,33

-

-

0,22 1,68 0,16

2,06

II.

1,91

1,91

41901

II.

0,13

0,13

41901

II.

3,33

3,33

42501

III.

0,50

0,50

41100

I.

0,31

0,31

celkem

21,01

PŘEHLED LOKALIT URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ DLE DOTČENÝCH KULTUR V HA Lokalita A3 A4 A5 A6 A7

Orná půda 0,32 0,46 -

Trvalý travní porost 0,98 1,28 -

Zemědělská půda 0,98 1,28 0,32 0,46 -

Ostatní plochy 0,23

Celkem plochy 0,98 1,28 0,32 0,46 0,23


Lokalita A8 A9 A10 b A10 c A11

celkem

Orná půda 0,67 0,04 0,11 0,19

Trvalý travní porost 0,06

Zemědělská půda 0,67 0,10 0,11 0,19

Ostatní plochy 0,07

Celkem plochy 0,67 0,17 0,11 0,19

3,38

-

3,38

-

3,38

4,48

2,32

6,80

0,30

7,10

PŘEHLED LOKALIT PŘEVZATÝCH Z ÚPD URB. ŘEŠENÍ DLE DOTČENÝCH KULTUR V HA Lokalita

Trvalý travní porost 0,8 1,66 -

Zahrada

AP1 AP2 AP3 AP4 AP5 AP6 AP7 AP8 AP9 AP10 AP11 AP12 A13

Orná půda 5,1 1,4 0,91 1,91 0,66 0,18 2,06 1,91 0,13 3,33 0,50 0,31

celkem

18,40

2,46

K

0,15 -

Zemědělská půda 5,9 3,06 0,91 1,91 0,66 0,33 2,06 1,91 0,13 3,33 0,50 0,31

Ostatní plochy 0,62 -

Celkem plochy 5,9 3,06 0,91 1,91 0,66 0,33 0,62 2,06 1,91 0,13 3,33 0,50 0,31

0,15

21,01

0,62

21,63

VYHODNOCENÍ SOULADU ÚP S CÍLY A ÚKOLY ÚP, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ, NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A OCHRANU VEŘEJNÝCH ZÁJMŮ K.1 URBANISTICKY HODNOTNÉ ÚZEMÍ DOKLADUJÍCÍ HISTORICKÝ VÝVOJ OBCE I. Rozbor se zaměřuje na urbanismus - charakteristické venkovské jádro obce a zbytky lidové architektury s hospodářskými stavbami včetně technických a výrobních objektů spjaté v minulosti s intenzívní zemědělskou činností. Rozbor definoval dochované celky zemědělských usedlostí, původní hranici zastavěnosti a charakter zástavby vně této hranice. Při rozboru byly zohledněny stavební a uliční čáry. II. Areály hospodářských usedlostí jsou původně určené pro zemědělskou hospodářskou činnost s bydlením. Vždy část areálu tvoří dvůr (zpevněný povrch) a zahrada. V obcích se nachází i areály s novou nebo dostavěnou zástavbou, která ale nijak zvlášť nenarušuje celkový historický charakter obce a její urbanistickou strukturu. V současné době mnoho těchto statků stále funguje pro zemědělskou a výrobní činnost. III. Veřejné prostory jsou v blízkosti objemově zachovalých zemědělských areálů, nachází se na nich většinou vzrostlé stromy. Tyto veřejné prostory jsou charakteristické pro historický vývoj obce a dotvářejí urbanistický charakter jednotlivých obcí. Při přestavbách a modernizacích je třeba pro zachování původního rázu centra zachovávat původní objemy staveb a strukturu zemědělských areálů. IV. Ochrana hodnot je zajištěna podmínkami prostorového uspořádání v rámci regulativů.


ZOBRAZENÍ JEDNOTLIVÝCH HODNOTNÝCH ÚZEMÍ: HODNOTY V SÍDLE Centrum obce je vcelku zachovalé: v rozboru byly blíže specifikovány tři místa v obci, kde jsou zachovány objemově, urbanisticky i architektonicky objekty a areály, nebo nejsou alespoň přestavěny v nějakém zásadním duchu. V centru obce není architektonickou a urbanistickou zajímavostí jen zmíněná kulturní nemovitá památka – areál kostela a vybraná území (ulice a veřejné prostory) - viz dále, ale také 1 – hospodářský areál Šafránov, dříve nejvýznamnější areál v obci s bývalou tvrzí a 2 – obecní rybníček a jeho okolí, který nabízí typický pohled na centrum obce s dominantní věží kostela. Rybník má neobvyklý odtok do Sulovického potoka, který prochází obcí. Není totiž zatrubněn, nevede





Snímek z mapy stabilního katastru z r. 1840 dokládá nyní již málo patrnou mlýnskou soustavu s rybníkem, nyní zasypaným. ÚP navrhuje obnovu rybníka jako významnou plochu pro retenci dešťových vod. .


PAMÁTNÉ STROMY Ve starých mapách jsou zakresleny dva památné stromy - mohutné jasany ztepilé o stáří přibližně 165 let, rostou severovýchodně od centra obce při ulici Kladenská. V současné době je zde ale pouze jeden, který má dokonce označení památného stromu.


Závěr - shrnutí 

  

V obci je několik nemovitých památek, mnoho hodnot, které by stály za to zachovat a mnoho areálů hospodářských, které chátrají. Obec má krásně zachovalé centrum svým objemem, potok není zatrubněn v celé obci a odtok rybníka taktéž. V budoucích stavebních zásazích v centru obce by bylo vhodné respektovat výšku a stavební čáru objektů stávajících. Respektovat kostel jako dominantu v obci a žádnou stavbou ji nepřevýšit. Ochrana je navržena stanovením limitu. „Urbanisticky hodnotné území dokladující historický vývoj obce“ který reguluje na možné budoucí přestavby nebo modernizace staveb v tomto území Původní urbanistická struktura obce je chráněna vymezením zastavitelné území plochy pro RD a ve výjimečných případech pro smíšené území s možnými prostorovými podmínkami.

KULTURNÍ PAMÁTKY Ozn. Číslo rejstříku Název okresu A 26129/2-507 Kladno B 39633/2-508 Kladno C 39604/2-508 Kladno *zapsány do státního seznamu před r. 1988

Sídelní útvar Hostouň Hostouň Hostouň

Památka od 3. 5. 1958 3. 5. 1958 3. 5. 1958


Nový hřbitov byl roku 1848 do roku 1848, poté byl nahrazen hřbitovem novým, situovaným o několik set kroků blíže k obci. Nový hřbitov na ploše 0,15 ha obsahuje kolem 340 náhrobků z let 1856 až 1936; do[9] chovala se zde kamenná obřadní síň. Na novém hřbitově se mj. nachází hrobka rodiny Brandejsů. Z tohoto starého židovského rodu pochází významný podnikatel a mecenáš českých umělců Alexandr Brandejs (1848-1901).


ŽIDOVSKÝ HŘBITOV - STARÝ

K.2 OCHRANA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Ochrana nezastavěného území a jeho hodnot je odůvodněna v kpt. E 6. Jedná se zejména o ochranu krajinného rázu a ochranu potenciálních ploch údolních niv nebo stávajících údolních niv. I.

Na území obce jsou tyto významné hodnoty území: Území okolo potoků – Dolanský, Sulovický a Dobrovízský. Na území se nachází velmi kvalitní zemědělská půda a tak je zde vzrostlé zeleně a lesů málo. Proto kolem potoků je významná nejen pro retenci a proti erozi, ale také pro migraci a pobyt zvěře a ptactva. Na potocích jsou vymezený systém ekologické stability - ÚSES a v okolí údolní niva.


II. V území jsou vymezeny stabilizované plochy lesa (větrolamy - charakterizují krajinu) a zejména ZPF. ÚP navrhuje koncepci revitalizace a ochrany přírodních hodnot v souladu s vymezenou hranicí údolní nivy. Plochy ZPF nelze formou správních řízení měnit ornou půdu – viz podmínky pro využití území). Koncepce uspořádání krajiny je v samostatném výkrese. III. Ochrana před zastavěním je navržena jako plochy nezastavěného území na základě limitu z platné ÚPD obce - limitu hranic údolní nivy. Hranice údolní nivy je vymezena stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavitelném území je součástí limitů území. IV. ÚP respektuje hranici údolní nivy a navrhuje její ochranu z důvodů:  ochrany přírody (potenciál pro obnovu)  ochrany pro rozliv povrchových vod povodí  ochrany nivních půd

L

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚP A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

I.

ÚP územního plánu obsahuje počet listů uvedených v zápatí textové části

II.

Grafická část odůvodnění obsahuje 3 výkresy: výkres č. 6 Koordinační výkres výkres č. 7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu výkres č. 8 Širší územní vztahy

M

1: 5000 1: 5000 schéma

ZKRATKY

BPEJ

- bonitovaná půdní ekolog.jednotka

SZ

- stavební zákon č. 183/2006 Sb.

CO

- civilní ochrana

TTP

-trvalý travní porost

ČOV

- čistírna odpadních vod

TUR

- trvale udržitelný rozvoj

KUK

-koncepce uspořádání krajiny

ÚAP

- územně analytické podklady

LBC

- lokální biocentrum

MK

- místní komunikace, v jiné souvislosti mimoúrovňová křižovatka

ÚAP ORP

- územně analytické podklady obce s rozšířenou působností

ÚP

- územní plán

MŠ

- mateřská škola

ÚPD

- územně plánovací dokumentace

NP

- nadzemní podlaží

ÚR

- územní rozhodnutí

OP

- ochranné pásmo

ÚŘ

- územní řízení

ORP

- obec s rozšířenou působností

ÚSES

- územní systém ekologické stability

OV

- občanské vybavení

VPS

- veřejně prospěšné stavby

PÚR ČR - politika územního rozvoje ČR

ZÚR

- zásady územního rozvoje

RD

- rodinný dům


2

Recommend Documents