Rada města Brna
MMB2016000000220
IMllSfég
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15. 3. 2016
/ r M^
Název: Návrh prodeje částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice v ul. Hatě a zřízení služebností.
Obsah: • podmínky kupních smluv a smluv o zřízení služebností vč. geometrického plánu > důvodová zpráva • stanoviska příslušných orgánů » kopie dopisu manželů a ze dne 5. 8.2015 • kopie dopisu společnosti Školní zájezdy, s.r.o. ze dne 3. 9. 2015 » kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy, grafická příloha vyjádření BVK, a.s. se zákresem vedení trasy II. březovského vodovodu, kopie ortofotomapy a fotografií Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje a) prodej: -části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice nově označené jako pozemek p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m 2 v k.ú. Ivanovice, - části pozemku p.č. 545/21 orná půda v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice označené jako pozemek p.č. 545/177 orná půda 2 o výměře 5 m v k.ú. Ivanovice, o celkové výměře 64 m 2 , manželům za dohodnutou kupní cenu 187.368,-Kč a zřízení služebnosti strpění umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, s omezením činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 k tíži částí pozemků p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 545/177 orná půda, vše v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna, b) prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice nově označené jako pozemek p.č. 180/10 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 57 m2 v k.ú. Ivanovice společnosti Školní zájezdy, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 166.984,-Kč
V<£
-
a zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/10 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna a za podmínek kupních smluv a smluv o zřízení služebností, které tvoří přílohu č....těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: Návrh na doporučení předkládaného návrhu usnesení byl předložen k projednání R7/055. schůzi Rady města Brna konané dne 8. 3. 2016 (dále viz. důvodová zpráva).
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
Ž(llr
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán k projednání návrh majetkoprávního řešení užívacích vztahů vlastníků navazujících RD vul. Hatě k částem pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice v ul. Hatě, za účelem rozšíření jejich stávajících zahrad, přičemž společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. s prodejem větší části předmětných pozemků nesouhlasí, s ohledem na jejich dotčení uložením a ochranným pásmem vodovodního přivaděče DNI000 (II. březovský vodovod) a požaduje u takto dotčených částí pozemků užívací vztahy žadatelů řešit pouze pronájmem za podmínek obdobných obvyklému obsahu při zřízení služebností. Evidované žádosti o prodej nebo pronájem: • Manželé oba bydlištěm kteří mají v SJM navazující pozemky p.č. 545/19 orná půda, p.č. 545/114 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 426, a p.č. 545/115 orná půda, vše v k.ú. Ivanovice (LV 1394), žádají o prodej do SJM částí pozemků p.č. 180/1 ostatní y
y
plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m a p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m , vše k.ú. Ivanovice, které navazují na jejich zahradu, za účelem provedení zahradních úprav a oplocení, přičemž se zavazují respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně uložení a ochranného pásma vodovodního přivaděče DN1000 (II. březovský vodovod) - služebnost. V
v
• Společnost Školní zájezdy, s.r.o., IC: 25336584, se sídlem Srbská 53, 612 00 Brno, jednající Mgr. Sylvou Felediovou, bytem Teyschlova 29, 635 00 Brno, vlastník navazujících pozemků p.č. 545/112 orná půda a p.č. 545/113 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 431, vše v k.ú. Ivanovice (LV 1306), žádá o prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 58 m v k.ú. Ivanovice, která navazuje na její zahradu s cílem následného oplocení, přičemž se zavazuje respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně ochranného pásma II. březovského vodovodu - služebnost. Vlastnictví: Statutární město Brno je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní y
y
komunikace, o výměře 193 m a p.č. 545/21 orná půda o výměře 33 m , vše k.ú. Ivanovice. Restituční nároky nebyly uplatněny, jedná se historický majetek statutárního města Brna. Správce: Pozemek p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice je ve správě Odboru správy majetku MMB a není pronajatý. Pozemek p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice je součástí veřejné zeleně a jeho údržbu zajišťuje MČ Brno - Ivanovice. Popis: Řešené pozemky p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice původně tvořily rezervu pro dopravní napojení s obcí Česká. Úpravy veřejného prostranství (chodník mezi MČ Brno - Ivanovice (dále MČ) a obcí Česká) však již byly provedeny v jiné poloze. Místním šetřením bylo zjištěno, že pozemky p.č. 180/2 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice leží podél katastrální hranice s k.ú. Česká. Řešené pozemky jsou travnaté, volně přístupné, jejich horní části jsou rovinaté a přiléhají k nemovitostem ve vlastnictví žadatelů a poté přechází do prudkého svahu. Požadované části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice navazují na zahrady žadatelů. Požadovaná část pozemku p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice leží mezi pozemkem p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice a zahradou p.č. 545/19 v k.ú. Ivanovice v SJM manželů Přes nepoptávané části pozemků vede účelová zpevněná komunikace Hatě do lokality nové výstavby rodinných domů MČ.
3(1L
Společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. (dále jen BVK, a.s.) nesouhlasí s prodejem dotčených částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice u rodinných domů Hatě č.or. 37 a 39 uložením a ochranným pásmem vodovodního přivaděče DN 1000 (II. březovský vodovod), pouze s jejich pronájmem za podmínek obdobných obvyklému obsahu služebnosti. BVK, a.s. nesouhlasí s jakýmkoliv zaplocením pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice v ochranném pásmu II. březovského vodovodu ani s jakoukoliv stavbou, např. pergoly. (Pozn. MO MMB: takové omezení pro případ pronájmu by však znamenalo, že nájemci budou mít pronajaté pozemky jako jejich zahrady veřejně přístupné - na rozdíl od jejich sousedů, jejichž soukromé zahrady jsou rovněž zatíženy vedením nebo ochranným pásmem II. březovského vodovodu). Cenový návrh: Pro porovnání, realizované kupní ceny se pohybují v rozpětí od 114,-Kč/m (lesní pozemek navazující na zahradu a RD, rok 2011), 250,-Kč/m2 (ZPF s objektem k rekreaci, r. 2014), 472,-Kč/m2 (plocha BO, r. 2009), 1.250,-Kč/m2 (pozemek pod komunikací, výkup SMB, rok 2011), 2.290,-Kč/m2 (předzahrádka u RD, rok. 2013), 3.000,-Kč/m2 až 6.055,-Kč/m2 (zasíťované stavební pozemky na výstavbu RD). Realizované kupní ceny v těsném sousedství 1.119,-Kč/m2 až 3 003,-Kč/m2 (pozemky při ulici Hatě, rok 2012), 3.315,- Kč/m2 (proluka při ulici Weighartova, rok 2011) a 2.175,- Kč/m2 až 6.000,-Kč/m (pozemky při ulici Hřebíčková, roky 2012 a 2013). S ohledem na tvar prodávaných pozemků a jejich umístění, Majetkový odbor MMB navrhuje jednotkovou kupní cenu 2.800,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem (4% daň z nabytí nemovitých věcí, tj. 112,-Kč/m a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN). Cena zjištěná dle Cenové mapy č. 10 činí 2. 850,-Kč/m2. Návrh výše jednotkového nájemného činí 30,- Kč/m2/rok Návrhy celkových kupních cen včetně nákladů na převod tak činí: V případě realizace prodejů v rozsahu dle žádostí žadatelů, se zřízením služebností: Předmět koupě Kupní cena Jedn. cena Výměra Kupující včetně nákladů část pozemku manželé 2 p.č. 180/1 59 m 187.368,-Kč cca 2 část pozemku 2.928,-Kč/m p.č. 545/21 5m2 vše v k.ú. Ivanovice 2 část pozemku 58 m společnost cca p.č. 180/1 Školní zájezdy, s.r.o. 169.896,-KČ 2.929,- Kč/m2 v k.ú. Ivanovice
V případě realizace prodejů dle požadavku BVK, a.s. Předmět koupě Výměra Kupující část pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice část pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice
2m2 36 m 2
společnost Školní zájezdy, s.r.o.
Kupní cena 6.824,-Kč
Jedn. cena včetně nákladů cca 2 3.412,-Kč/m
105.832,-Kč
cca 2.940,- Kč/m2
*I1L
Návrhy nájemného činí: Předmět nájmu Výměra 2 část pozemku p.č. 180/1 57 m část pozemku 5m p.č. 545/21, vše v k.ú. Ivanovice část pozemku p.č. 180/1 21 m 2 v k.ú. Ivanovice
Nájemci
Nájemné
manželé
1.860,-Kč/rok
společnost Školní zájezdy, s.r.o.
630,-Kč/rok
V této souvislosti byly Komisi majetkové RMB a Radě města Brna předloženy k projednání dvě územní varianty řešení žádostí žadatelů o prodej částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice v ul. Hatě: - VARIANTA I: realizace prodeje částí pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 117 m2, tj. části o výměře 59 m 2 a části o výměře 58 m 2 , a části pozemku p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m 2 , vše k.ú. Ivanovice, v územním rozsahu dle žádostí žadatelů - viz. zákres „Lokalita Hatě - varianta I., za jednotkovou kupní cenu 2.800,-Kč/m + náklady spojené s převodem, za podmínky zřízení služebností umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000, s omezením činnosti v jeho ochranném pásmu na částech pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice, dle požadavku BVK, a.s. Služebnosti je navrhováno zřídit pouze ve prospěch statutárního města Brna jako jediného oprávněného ze služebností, neboť BVK, a.s., která je obvykle druhým oprávněným ze služebností, zastává negativní stanovisko k prodeji. Majetkový odbor MMB pro úplnost uvádí, že vodovodní přivaděč DN 1000 včetně ochranného pásma leží převážnou většinou na pozemcích ve vlastnictví fyzických osob.
- VARIANTA II. Vzhledem k nesouhlasu BVK, a.s. s realizací prodeje částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice, dotčených uložením a ochranným pásmem II. březovského vodovodu, a to ani s jejich oplocením, je navrhováno realizovat: y
- prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 2 m v k.ú. Ivanovice a pronájem části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, 2 2 o výměře 57 m a části pozemku p.č. 545/21, orná půda o výměře 5 m , vše k.ú. Ivanovice, manželům y
- prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 36 m v k.ú. Ivanovice a pronájem části pozemku p.č. 180/1 o výměře 21 m2, vše k.ú. Ivanovice, společnosti Školní zájezdy, s.r.o. V případě pronájmů je však navzdory požadavku BVK, a.s. pozemky neoplocovat, navrhováno provizorní (dočasné) zaplocení žadatelům umožnit, v opačném případě by pronájmy za účelem využití pronajímaných částí pozemků jako součástí zahrad při RD žadatelů postrádaly smysl. Nájmy jsou doplněny o podmínky obvyklé obsahu služebností. Po realizaci prodejů, zbývající části pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 zůstanou součástmi účelové komunikace a veřejné zeleně v majetku města.
5ML
Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/21. zasedání dne 9. 11. 2015 pod bodem č. 21/34 projednala návrh usnesení: 1. bere na vědomí - evidovanou žádost manželů o prodej částí pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m 2 a p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m 2 , vše k.ú. Ivanovice, navazujících na jejich zahradu za RD Hatě č.or. 37, za účelem provedení zahradních úprav a oplocení, se závazkem respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně uložení a ochranného pásma vodovodního přivaděče DNI000 (II. březovský vodovod) - služebnost, s možností oplocení dle jejich dopisu ze dne 5. 8. 2015 adresovaného BVK, a.s., - evidovanou žádost společnosti Školní zájezdy, s.r.o., zdůvodněnou v dopise ze dne 3. 9. 2015 - žádost o prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 58 m 2 v k.ú. Ivanovice, navazující na její zahradu za RD Hatě č.or. 39, s cílem následného oplocení, se závazkem respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně ochranného pásma II. březovského vodovodu - služebnost, - skutečnost, že společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. vyjádřením ze dne 5. 1. 2015 nesouhlasí s prodejem částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice u rodinných domů Hatě č.or. 37 a 39, z důvodu dotčení části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice u RD Hatě č.or. 37 / uložením a ochranným pásmem vodovodního přivaděče DN 1000 (II. březovský vodovod) a dotčení částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice u RD Hatě č.o. 39 (Školní zájezdy, s.r.o.) ochranným pásmem II. březovského vodovodu, souhlasí s nájmem takto dotčených částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice za podmínky, že do nájemní smlouvy budou zahrnuty podmínky obdobné obvyklému obsahu služebnosti, bez možnosti jakékoliv stavby (i oplocení) v ochranném pásmu II. březovského vodovodu. dle VARIANTY I. 2. doporučuje Radě města Brna souhlasit se záměrem prodeje částí pozemku p.č. 180/1 y
y
pro
omluven
zdržel se
pro
Ing. Malec
zdržel se
Ing. Hladký
nehlasoval
Ing. Zuziak
zdržel se
p. Šafařík
p. Říha
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková omluvena
JUDr. Kerndl
pro
Ing. Pospíšil
omluven
Ing. Drápalová
p. Janíček
ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 117 m , tj. části o výměře 59 m a části o výměře 58 m 2 , a části pozemku p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m2, vše v k.ú. Ivanovice. 3. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit: a) prodej částí pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m 2 2 2 a p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m , vše v k.ú. Ivanovice, o celkové výměře 64 m , manželům za dohodnutou kupní cenu 187.368,-Kč (2.800,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem) a zřízení služebnosti strpění umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, s omezením činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna, b) prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 58 m2 v k.ú. Ivanovice společnosti Školní zájezdy, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 169.896,-Kč (2.800,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem) a zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna a za podmínek kupních smluv a smluv o zřízení služebností, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 4 pro VARIANTU I, 0 proti, 3 se zdrželi/z 11 členů. Usnesení nebvlo přijato.
pro
6(42-
Žadatelé akceptují koncepty podmínek kupních smluv a smluv o zřízení služebností dle VARIANTY I., za předpokladu, že jim v rámci zřizovaných služebností BVK, a.s. umožní předmět koupě oplotit, jako u dalších vlastníků zatížených pozemků. R7/045. schůze Rady města Brna konaná dne 1.12. 2015: 1. bere na vědomí: o prodej částí - evidovanou žádost manželů pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m a p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m 2 , vše k.ú. Ivanovice, navazujících na jejich zahradu za RD Hatě č.or. 37, za účelem provedení zahradních úprav a oplocení, se závazkem respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně uložení a ochranného pásma vodovodního přivaděče DN1000 (II. březovský vodovod) - služebnost, s možností oplocení dle jejich dopisu ze dne 5. 8. 2015 adresovaného BVK, - evidovanou žádost společnosti Školní zájezdy, s.r.o., zdůvodněnou v dopise ze dne 3. 9. 2015 - žádost o prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 58 m 2 v k.ú. Ivanovice, navazující na její zahradu za RD Hatě č.or. 39, s cílem následného oplocení, se závazkem respektovat podmínky společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ohledně ochranného pásma II. březovského vodovodu - služebnost, - skutečnost, že společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. vyjádřením ze dne 5. 1. 2015 nesouhlasí s prodejem částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice u rodinných domů Hatě č.or. 37 a 39, z důvodu dotčení části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice u RD Hatě č.or. 37 ( ) uložením a ochranným pásmem vodovodního přivaděče DN 1000 (II. březovský vodovod) a dotčení částí pozemků p.č.180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice u RD Hatě č.o. 39 (Školní zájezdy, s.r.o.) ochranným pásmem II. březovského vodovodu, pouze s nájmem takto dotčených částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice za podmínek obdobných obvyklému obsahu služebnosti, bez možnosti jakékoliv stavby (i oplocení) v ochranném pásmu II. březovského vodovodu. 2. souhlasí se záměrem prodeje částí pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní *)
7
1
komunikace, o výměře 117 m , tj. části o výměře 59 m a části o výměře 58 m , a části pozemku p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m 2 , vše v k.ú. Ivanovice. 3. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit: a) prodej částí pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m y
y
a p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m , vše v k.ú. Ivanovice, o celkové výměře 64 m , manželům za dohodnutou kupní cenu 187.368,-Kč a zřízení služebnosti strpění umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, s omezením činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 k tíží částí pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 545/21 orná půda, vše v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna, b) prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 58 m 2 v k.ú. Ivanovice společnosti Školní zájezdy, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 169.896,-Kč a zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 k tíži části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna aSchváleno za podmínek kupních 9smluv jec nomyslně č eny.a smluv o zřízení služebností.
pro
pro
> o •^
•>,
JÍvi
• >o
MUDr Rychn
pro
•CO
JUDr. Rusňá
pro
M. Jan
Ing. Beran
pro
Mgr. Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Lipták
pro
N
R.Mrá
Ing. Vokfá
o>
JÍ
JÍ
25
-
pro
pro
7/Vz
Záměr prodeje částí pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 117 m2, tj. části o výměře 59 m2 a části o výměře 58 m2, a části pozemku p.č. 545/21 orná půda o výměře 5 m2, vše v k.ú. Ivanovice, byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 2.12. 2015, bez připomínek. BVK, a.s. přípisem ze dne 8. 12. 2015 vzala na vědomí výše uvedené usnesení RMB a k dotazu MO MMB na přípustnou konstrukci oplocení zřizovanou v ochranném pásmu inž. sítí v provozování BVK, a.s. uvádí, že toto je popsáno na www.brno.cz /'Městské standardy" -pro vodovodní síť, kap.9.3. (metodika je rovněž zpracována i pro kanalizační síť) s tím, že v případě udělení písemného souhlasu BVK, a.s. a OI MMB s oplocením řadu musí být splněny následující podmínky: Plot musí být v prostoru ochranného pásma vodovodního řadu lehké konstrukce, bez kamenné či jiné podezdívky. Musí být snadno rozebíratelný jen za použití běžného ručního nářadí a odstranitelný dvěma osobami bez použití mechanizace nebo zvedacího zařízení a bez nutnosti jeho poškození při demontáži. Sloupky plotu resp. jejich základy musí být umístěny mimo ochranné pásmo vodovodu. K oplocené části vodovodu musí být (dle zvážení místních podmínek, délky, profilu zaploceného úseku a provozní důležitosti potrubí) zajištěn vjezd vstupní branou pro příjezd mechanizace pro provádění případných oprav potrubí. Na oplocené části vodovodního řadu se nesmí nacházet žádné armatury (hydranty, šoupátka, armaturní šachty a pod.), sloužící pro provoz vodovodního řadu nebo požární zabezpečení. Při zřizování staveb je třeba standartně postupovat podle zak. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění, který předpokládá stanovisko správce sítě dotčené stavbou, které individuálně vydává vodohospodářský rozvoj společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. na základě předloženého projektu. Na náklady žadatelů byl vyhotoven geometrický plán č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice (viz. příloha), na jehož základě byly: -z pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice oddělena jeho část, uvedeným geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 180/11 ostatní y
plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m v k.ú. Ivanovice, -z pozemku p.č. 545/21 orná půda v k.ú. Ivanovice oddělena jeho část, uvedeným geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 545/177 orná půda o výměře 5 m2 v k.ú. Ivanovice, -z pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice oddělena jeho část, uvedeným geometrickým plánem nově označená jako pozemek p.č. 180/10 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 57 m2 (namísto původně odhadovaných 58 m ) v k.ú. Ivanovice. Uvedený geometrický plán současně vyznačuje služebnosti umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži částí pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, s omezením činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži částí pozemků p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 545/21 orná půda, vše v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna. V této souvislosti je navrhováno realizovat: -prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice nově označené jako pozemek p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 59 m v k.ú. Ivanovice a části pozemku p.č. 545/21 orná půda v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice označené jako pozemek p.č. 545/177 orná půda o výměře 5 m v k.ú. Ivanovice, o celkové výměře 64 m2, manželům za dohodnutou kupní cenu 187.368,-Kč a zřízení služebnosti strpění umístění a vedení vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži části pozemku p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, s omezením činnosti v ochranném pásmu
8(/ÍZ
vodovodního přivaděče DN 1000 ktíži částí pozemků p.č. 180/11 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 545/177 orná půda, vše v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna, - prodej části pozemku p.č. 180/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k.ú. Ivanovice, geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice nově označené jako pozemek p.č. 180/10 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 57 m 2 v k.ú. Ivanovice společnosti Školní zájezdy, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 166.984,-Kč (*) a zřízení služebnosti omezení činnosti v ochranném pásmu vodovodního přivaděče DN 1000 k tíži části pozemku p.č. 180/10 ostatní plocha, ostatní komunikace v k.ú. Ivanovice, ve prospěch statutárního města Brna. * Pozn: jelikož zpřesněním dle geometrického plánu č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice oproti původně odhadované výměře 58 m 2 je prodávána výše specifikovaná část pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice o výměře 57 m2, při RMB doporučeném návrhu jednotkové kupní ceny 2.800,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem, dochází k tomu odpovídajícímu snížení kupní ceny na částku 166.984,-Kč. S ohledem na výše uvedené byl R7/055. schůzi Rady města Brna, konané dne 8. 3. 2016, předložen k projednání materiál s návrhem změny části usnesení R7/045. schůze RMB, bod č. 41 - soulad doporučujícího usnesení Zastupitelstvu města Brna s geometrickým plánem č. 1659-58/2015 pro k.ú. Ivanovice. Výsledek projednání bude sdělen na zasedání ZMB. Stanoviska příslušných orgánů: -ZMC Brno - Ivanovice - na svém III. zasedání konaném dne 11. 6. 2015 souhlasí s prodejem částí pozemků p.č. 180/1 o výměře 117 m a p.č. 545/21 o výměře 5m2, vše v k.ú. Ivanovice v majetku statutárního města Brna do vlastnictví majitelů sousedních pozemků p.č. 545/19 a p.č. 545/112, oba v k.ú. Ivanovice. (Pozn. MO MMB: - ZMČ Brno - Ivanovice - na svém XXVI. zasedání konaném dne 24. 4. 2014 souhlasilo s prodejem části pozemku p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice a v případě pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice, doporučilo žadateli požádat o pronájem s tím, že po volbách do zastupitelstev obcí požádá ZMČ Brno - Ivanovice nové Zastupitelstvo obce Česká o projednání směny části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice za část pozemku p.č. 646/5 v k.ú. Česká, za podmínky budoucího prodeje nabyté části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice majitelům sousedních nemovitostí p.č. 545/19 a p.č. 545/112, vše v k.ú. Ivanovice. Obec Česká sdělila dne 5. 5. 2015, že Zastupitelstvo obce Česká na svém 6. veřejném zasedání neschválilo směnu pozemků p.č. 180/1 o výměře 117 m a p.č. 545/21 o výměře 5 m2, vše v k.ú. Ivanovice v majetku statutárního města Brna za část pozemku p.č. 646/5 o výměře 91 m 2 v k.ú. Česká, v majetku obce Česká. Obec Česká nesouhlasí se směnou výše uvedených pozemků z důvodu zbytečné administrativní zátěže, spojené se směnou pozemků jak na straně obce Česká, tak na straně městské části Brno - Ivanovice i MMB. Jako mnohem jednodušší a elegantnější řešení připadá přímý prodej pozemků MMB majitelům přilehlých pozemků. Co se týče účelové komunikace na pozemku p.č. 646/5 v k.ú. Česká, která slouží pro příjezd k rodinným domům v koncové části ulice Hatě v k.ú. Ivanovice obyvatelům Ivanovic, je obec Česká připravena, po předložení projektové dokumentace pro rekonstrukci této komunikace, odsouhlasit smlouvu o výstavbě, která je potřeba k vydání stavebného povolení a po dokončení této komunikace a vypracování geometrického plánu, který určí výměry nově
3(1L
zbudované komunikace, převést pozemky pod touto novou komunikací na nového majitele - MMB, nebo městskou část Brno - Ivanovice.) OÚPR MMB - aktuální vyjádření ze dne 17. 7. 2015 - dle platného ÚPmB jsou pozemky p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice součástí plochy stavební, funkční plochy pro dopravu, plochy komunikací a prostranství místního významu, které se obecně z majetku města neprodávají. Plocha pro dopravu s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem - komunikace a prostranství místního významu plní podle regulativů UPmB funkci veřejného prostranství (komunikace, chodníky pro pěší, doprovodná žele ň podél komunikací). V tomto konkrétním případě se mělo jednat o místní propojení s veřejným prostranstvím sousední obce Česká. Vzhledem k tomu, že v navazujícím území obce Česká již byly provedeny úpravy veřejného prostranství v jiné poloze bez dotčení předmětných částí pozemků, je možné navrhnout jejich využití pro funkci bydlení. Z hlediska územního plánování je uvedené užívání pozemků jako součásti zahrad navazujících rodinných domů včetně případného oplocení, podmíněno pořízením změny ÚPmB, konkrétně změny části funkční plochy pro dopravu na plochu čistého bydlení (BC). O zařazení změny do souboru změn bude OUPR MMB informovat. K prodeji nebo pronájmu vymezeného území OÚPR MMB z územně plánovacího hlediska nemá námitek. (Pozn. MO MMB: - OÚPR MMB - vyjádření ze dne 12. 5. 2014 - dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) jsou předmětné pozemky součástí stabilizované funkční plochy pro dopravu, plochy komunikací a prostranství místního významu, které se obecně z majetku města neprodávají. Plocha pro dopravu s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem - komunikace a prostranství místního významu plní podle regulativů ÚPmB funkci veřejného prostranství (komunikace, chodníky pro pěší, doprovodná zeleň podél komunikací...). V tomto konkrétním případě se mělo jednat o místní propojení s veřejným prostranstvím sousední obce Česká. Vzhledem k tomu, že v navazujícím území obce Česká již byly provedeny úpravy veřejného prostranství poněkud v jiné poloze a propojení dle ÚPmB ztratilo smysl, OÚPR MMB nemá z hlediska územního plánování námitek k prodeji částí předmětných pozemků za účelem využití jako zahrady. - vyjádření ze dne 20. 3. 2015 - dle platného ÚPmB je pozemek p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice součástí plochy komunikací a prostranství místního významu. Z hlediska územního plánování OÚPR MMB nemá námitek k možné směně části pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice za část pozemku p.č. 646/5 v k.ú. Česká -OIMMB - vyjádření ze dne 15. 7. 2015 a 25. 6. 2014 - pozemek p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice, není dotčen inženýrskými sítěmi. Pozemek p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice, vyznačený v zákresu, je dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen vodovodem. Vzhledem k dotčení pozemku vodovodem v majetku města Brna, je nutno požádat v případě prodeje společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti. Z hlediska stávající inženýrské sítě OI MMB nemá námitky k prodeji výše uvedeného pozemku. Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí Telefónica Czech Republic, a.s.
HU
Dle informace ze dne 3.2.2015 jsou předmětné pozemky dotčené věcným břemenem pro 02 Czech Republic, a.s. dle smlouvy o zřízení služebnosti ze dne 13.3.2014, které však nezasahuje do vyznačených částí. OSM MMB - vyjádření ze dne 30. 1. 2015 - pozemek p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice je ve správě OSM MMB, který na něj neeviduje žádný nájemní vztah, jako správce nemá námitky k prodeji uvedené části pozemku p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice. OD MMB - vyjádření ze dne 23. 4. 2015 - k žádostem o prodej nebo pronájem částí pozemků p.č. 180/1 a 545/21 v k.ú. Ivanovice za účelem rozšíření záhrad u RD Hatě 37 a 39, případně směny za část pozemku p.č. 646/5 v k.ú. Česká sděluje, že se k předmětnému prodeji již vyjadřoval pod č j . MMB/0472762/2014 negativně. Část pozemku p.č. 646/5 v k.ú. Česká je situována pod stavbou veřejně přístupné účelové komunikace Hatě, užívané vlastníky přilehlých nemovitostí. Jeho nabytí do vlastnictví města Brna nepovažuje za nezbytně potřebné. Vzhledem k vyjádření Odboru územního plánování a rozvoje MMB ze dne 12. 5. 2014, že předmětná plocha komunikací a prostranství místního významu pozbyla smyslu a zřejmě nenavazuje na žádné veřejně prospěšné stavby v územním plánu obce Česká, Odbor dopravy MMB z dopravního hlediska nemá námitek k prodeji, pronájmu nebo směně částí pozemků p.č. 180/1 a 545/21 v k.ú. Ivanovice. OVLHZ MMB - vyjádření ze dne 15. 12. 2014 - jako věcně a místně příslušný vodoprávní úřad, orgán státní správy lesů a orgán ochrany zemědělského půdního fondu, z hlediska své působnosti nemá připomínek k záměru prodeje, příp. pronájmu, uvedených pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice Odbor VLHZ MMB dále sděluje, že na uvedené na pozemky se nevztahuje nájemní smlouva ani příkazní smlouvy uzavřené s Lesy města Brna, a.s. Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 12. 12. 2014 - k dispozici s částmi předmětných pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice z hlediska zájmů DPmB, a.s. nemá žádné připomínky. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne 5. 1. 2015 - nesouhlasí s prodejem částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice (u rodinných domů č.p. 426/37 a č.p. 431/39 v ul. Hatě). Vyznačená část pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice u RD č.p. 426/37 ul. Hatě je dotčena uložením a ochranným pásmem vodovodního přivaděče DNI 000 (II. březovský vodovod), dále část pozemku p.č. 180/1 v k.ú. Ivanovice u rodinného domu č.p. 431/39 ul. Hatě (Školní zájezdy, s.r.o.) a část pozemku p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice je dotčena ochranným pásmem vodovodního přivaděče DNI000 (II. březovský vodovod). Ochranné pásmo tohoto vodovodního přivaděče je dle platného Rozhodnutí odboru vodního hospodářství, energetiky a pro věci zemědělství a lesnictví NV města Brna pod č.j. Vod 2632/70-Va/Ju ze dne 17. 5. 1971 v šíři 6 m na obě strany, tj. celkem 12 m. BVK, a.s. souhlasí s nájmem vyznačených částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice (u rodinných domů č.p. 426/37 a č.p. 431/39 v ul. Hatě) za podmínky, že do nájemní smlouvy budou zahrnuty podmínky obdobné obvyklému obsahu služebnosti. - vyjádření ze dne 25. 8. 2015 - II. březovský vodovod je z kapacitního hlediska nejvýznamnějším zdrojem vody pro město Brno a má ochranné pásmo
v celkové šířce 12 m, tj. 6 m od osy potrubí na obě strany. V tomto ochranném pásmu není možné povolit žádné stavby trvalého charakteru, BVK, a.s. nesouhlasí ani ze zaplocením takto dotčených pozemků, je možné souhlasit pouze se zaplocením těch částí pozemků, které jsou mimo ochranné pásmo II. březovského vodovodu. Tabulky vyznačující umístění vodovodního řadu, resp. šoupátek, hydrantů a uzavíracích armatur přípojek, jsou umístěny na viditelných místech v zastavěném území na zdech budov nebo na částech plotu, v nezastavěném území na sloupcích s modrými a bílými pruhy šířky 120 mm. Tabulky se umísťují co nejblíže armatuře ve vzdálenosti max. 20 m v kolmém směru a 15 m v bočním směru, ale ne blíže než 1 m od vodovodu. Umístění orientačních tabulek je možno dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, v platném znění (viz. § 7 odst. 2). Plastové orientační tabulky jsou definovány v normě ČSN 75 5025 Orientační tabulky rozvodné vodovodní sítě. BVK, a.s. nepředpokládá, že by žadatelé o koupi částí pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice na jejich plotech či jinde dodatečně umísťovali jakékoliv tabulky. E.ON Servisní, s.r.o. - vyjádření ze dne 29. 12. 2014 a 20. 2. 2015 - v zájmovém území výše uvedené stavby - pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice se nachází nadzemní vedení VN. vlastněné a provozované společností E.ON Distribuce, a.s., kterou v územním a stavebním řízení zastupuje na základě zmocnění společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetické zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., § 46 v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech . V případě prodeje pozemků společnost požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. RWE Distribuční služby, s.r.o. - vyjádření ze dne 3.12.2014 a 21.1.2015 - v zájmovém území pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 v k.ú. Ivanovice se nachází provozovaná plynárenská zařízení (dále PZ) ve vlastnictví nebo správě RWE GasNet, s.r.o. V zájmovém území se mohou nacházet PZ, které jsou ve fázi výstavby a doposud nebyla předána RWE GasNet, s.r.o. k provozování. Taktéž se v zájmovém území mohou nacházet PZ jiných vlastníků či správců, případně i dlouhodobě nefunkční nebo neprovozovaná PZ bez dostupných informací o jejich poloze. 02 Czech Republic, a.s. - vyjádření ze dne 3. 12. 2014 a ze dne 21. 1. 2015 - při prodeji pozemků p.č. 180/1 a p.č. 545/21 k.ú. Ivanovice nedojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti.
4LHL
