Rada města Brna
MMB2015000001106
™™#ffi
W
Zlili), zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.12. 2015 Název Návrh prodeje části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice, zřízení služebnosti. Obsah: Podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti Důvodová zpráva Stanoviska dotčených příslušných orgánů Podání ze dne 19.1. 2015 Katastrální mapa, orientační plán, cenová mapa, GP, foto Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej části pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha o výměře 21 m 2 (dle GP č. 127127/2015 p.č. 970/14) v k.ú. Brněnské Ivanovice za dohodnutou kupní cenu 43.630,-Kč a zřízení služebnosti na části pozemku p.č. 970/1 (dle GP č. 1271-27/2015 p.č. 970/14) v k.ú. Brněnské Ivanovice - umístění a vedení vodovodní přípojky, omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky a práva vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a pro společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, která tvoří přílohu č. těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů; Rada města Brna na R7/041. schůzi, konané dne 27.10. 2015, doporučila ZMB prodej pozemku a zřízení služebnosti schválit.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
/M
Důvodová zpráva: Úvod K dalšímu projednání je předkládán návrh prodeje části pozemku, na kterém je vybudován původní a nový vjezd do stavby - objektu bydlení. Vlastnictví Statutární město Brno je vlastníkem pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 3 688 m 2 v k.ú. Brněnské Ivanovice. Uplatnění restitučních nároků nebylo zjištěno. Správcem pozemku je společnost Brněnské komunikace a.s. Popis Předmětem návrhu na prodej je část pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice, o předpokládané výměre cca 20 m2, na které se nachází původní zpevněný vjezd do objektu bydlení Jahodová 6 (7 m 2 ) a nově vybudovaný vjezd do tohoto objektu (13 m ). Tato část pozemku o výměře 13 m 2 byla v době podání žádosti zatravněna. Zájemce o dispozici
správními účinky ke dni 30.11. 2011 vlastníkem pozemku p.č. 926 vk.ú. Brněnské Ivanovice, jehož součástí je objekt bydlení Jahodová 6. " požádal o prodej části pozemku p.č. 970/1 za účelem dorovnání pozemku a za účelem vjezdu do domu. Výměra stávajícího vjezdu činila odhadem cca 7 m , zatravněné části cca 13 m 2 . Cenový návrh Realizovaná cena obdobných pozemků se pohybuje v rozpětí 1.449,-Kč/m až 2.555,-Kč/m . "y
Návrh kupní ceny dohodou Náklady na převod
1.950.-Kč/m 78,-Kč/m2
Jednotková cena
2.030,-Kč/m2 + 1.000,-Kč návrh na vklad
Návrh kupní ceny za 20 m2
41.600,-Kč
Pro informaci - cena dle CM č. 10 činí 1.950,-Kč/m2. Úhrada za užívání je stanovena ve výši 30,-Kč/m2/rok Dosavadní průběh projednávání žádosti Komise majetková RMB na 52. zasedání, dne 26.2. 2013, pod bodem č. 52/15 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 970/1 o výměře 20 m v k.ú. Brněnské Ivanovice 2. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej části pozemku p.č. 970/1 o výměře 20 m2 7 v k.ú. Brněnské Ivanovice za dohodnutou kupní cenu 2 41.000,-Kč (2.080,-Kč/m včetně nákladů na převod) se zřízením věcného břemene uložení vodovodní přípojky na části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice, omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky a práva chůze a jízdy pro statutární město Brno a pro společnost BVK, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene uvedených v materiálu. Hlasování: 8 pro - Oproti -Ose zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato.
Z/
Následně byly 1 _ doručeny podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene a byl požádán o předložení oddělovacího GP. Současně mu bylo sděleno, že je třeba v souladu s vyjádřením společnosti Brněnské komunikace a.s. ponechat v majetku města v travnaté ploše pás pozemku v šíři 50 cm, jako bezpečnostní odstup od vozovky. K zaslanému ^ ústně sdělil, že na zatravněné části pozemku hodlá vybudovat nový vjezd do garáže a proto nesouhlasí s ponecháním bezpečnostního odstupu. Uvedl, že doloží nové vyjádření společnosti Brněnské komunikace a.s. a bylo dohodnuto, že upravený návrh bude opětovně předložen do KM RMB. Aktuální vyjádření společnosti Brněnské komunikace a.s. doložil po urgenci v březnu 2014. Společnost již netrvá na dodržení bezpečnostního odstupu, neboť na části pozemku, navrhované k prodeji, již byl vybudován sjezd k RD. Dle následného místního šetření bylo zjištěno, že na místě bývalého travnatého porostu na požadované části pozemku, byl vybudován zpevněný vjezd do nově zrekonstruovaného domu. MO MMB uzavřel s ,_, . dne 27.4. 2012 smlouvu o právu provést stavbu stříšky nad částí pozemku p.č. 970/1. Stavba vjezdu nebyla zakreslena v projektové dokumentaci a MO MMB se k ní nevyjadřoval. MO MMB se obrátil na SÚ ÚMČ Brno - Tuřany se žádostí o sdělení, zda ze strany . nedošlo k porušení stavebních předpisů. Dle vyjádření stavebního úřadu i platné stavební předpisy neporušil - viz vyjádření níže. Vzhledem ke skutečnosti, že zpevněný vjezd byl vybudován bez souhlasu statutárního města Brna jako vlastníka pozemku, předložil MO MMB návrh prodeje části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice s variantním návrhem kupní ceny: Var. I. 41.600,-Kč (1.960,-Kč/m2 + 1.000,- Kč správní poplatek) Var. II. v této variantě nebyl uveden návrh ceny v konkrétní výši, bylo ponecháno na zvážení KM RMB, zda ve výši kupní ceny zohlední stavební činnost na pozemku bez souhlasu jeho vlastníka Komise majetková RMB na 88. zasedání, dne 23.9. 2014, pod bodem č. 88/52 1. bere na vědomí skutečnost, že _ t vybudoval na části pozemku p.č. CT 970/1 o výměře 13 m v k.ú. Brněnské Ivanovice zpevněný vjezd bez souhlasu statutárního města Brna jako vlastníka pozemku 2. doporučuje RMB a) souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 970/1 o výměře 20 m2 v k.ú. Brněnské Ivanovice; b) souhlasit se zasláním výzvy k odstranění zpevněné plochy na části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice v případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy na tuto část pozemku; 3. doporučuje RMB a ZMB schválit prodei části pozemku p.č. 970/1 o výměře 20 m2 v k.ú. Brněnské Ivanovice za dohodnutou kupní cenu u Varianta III. 3.000,-Kč/m včetně nákladů na převod a zřízení služebnosti na části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice - umístění a vedení vodovodní přípojky, omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky a práva vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a pro společnost BVK, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti uvedených v materiálu. Hlasování: 6pro var.III. - Oproti -0 se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato.
w
Návrh kupní ceny, doporučený KM RMB, činil 60.000,-Kč. .... byly následně doručeny aktuální podmínky kupní smlouvy a byl požádán o předložení oddělovacího geometrického plánu s vyznačením věcného břemene služebnosti. v
Žádost o snížení kupní ceny Podáním ze dne 19.1. 2015 žádá -.a o snížení kupní ceny na původně navrhovanou výši 2.030,-Kč/m2, tj. na částku 41.600,-Kč. v dopise uvádí, že vjezd vybudoval v dobré víře, neboť na sjezd do garáže bylo vydáno Rozhodnutí - povolení sjezdu, ke kterému byla doložena projektová dokumentace, a sám inicioval odkup pozemku. (Celé podání je příloze materiálu) Návrh usnesení do KM RMB MO MMB předložil na zasedání KM RMB záměr prodeje části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice s variantním návrhem kupní ceny (var. I. 41.600,-Kč; var. II. 60.000,-Kč) se současným zřízením služebnosti, ošetřující uložení vodovodní přípojky v pozemku. Pro případ, že kupní smlouva na zpevněnou část pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice nebude uzavřena, zašle MO MMB výzvu k odstranění zpevněné plochy na předmětné části pozemku. Komise majetková RMB na R7/KM/5. zasedání, konaném dne 9.3. 2015, pod bodem č. 5/33 1. bere na vědomí - skutečnost, že vybudoval na části pozemku p.č. 970/1 o výměře 13 m2 v k.ú. Brněnské Ivanovice zpevněný vjezd bez souhlasu statutárního města Brna jako vlastníka pozemku, - podání ' ze dne 19.1. 2015, ve kterém uvádí, že vjezd na části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice vybudoval v dobré víře a žádá o snížení kupní ceny na původně navrhovanou částku 2.030,-Kč/m , tj. na 41.600,-Kč. 2. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha o výměře 20 m2 v k.ú. Brněnské Ivanovice 3. doporučuje RMB a ZMB schválit - prodej části pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha o výměře 20 m v k.ú. Brněnské Ivanovice . i za dohodnutou kupní cenu Varianta I. 41.600,-Kč (2.030,-Kč/m' + 1.000,- správní poplatek) - původní návrh MO MMB Varianta II. 60.000,-Kč (3.000Kč/m2, včetně nákladů na převod) - návrh KM RMB - zřízení služebnosti na části pozemku p.č. 970/10 v k.ú. Brněnské Ivanovice umístění a vedení vodovodní přípojky, omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky a práva vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a pro společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti uvedených v materiálu 4. doporučuje RMB souhlasit pro případ, že nedojde k uzavření kupní smlouvy na část pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice, se zasláním výzvy " k odstranění nově vybudované zpevněné plochy na části tohoto pozemku.
V<í
X
omlu ven
X
X
omlu ven
X
X
Ing. Malec
p. Šafařík
p. Říha
JUDr. Kerndl
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
£ M1
Ing. Hladký
omlu ven
X
C a
Ing. Zuziak
pro proti zdrž. se
p. Janíček
hlasování
Hlasování dle přec aných h asovacích listů o a a
Ing. Pospíšil
Hlasování: 5 - pro var. I., 0 - proti, 3 - se zdrželi/1 lčlenů.Usnesení nebylo přijato. Dle sčítání při jednání KM RMB
X
Hlasování: 6 - pro var. II., 0 - proti, 2 - se zdrželi/1 lčlenů.Usnesení bylo přijato. Dle sčítání při jednání KM RMB
omlu ven
X
omlu ven
X
X
Ing. Malec
p. Šafařík
p. Říha
JUDr. Kerndl
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmanno
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová X
X
Ing. Hladký
omlu ven
X
Ing. Zuziak
pro proti zdrž. se
p. Janíček
hlasování
Hlasování dle přec aných h asovacíc i listů
X
Následně MO MMB předložil na schůzi RMB záměr prodeje části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice, souhlas RMB s návrhem kupní ceny a se zasláním výzvy k odstranění nově vybudované zpevněné plochy pro případ, že nedojde k uzavření kupní smlouvy na předmětnou část pozemku. Návrh kupní ceny byl předložen ve variantách: Var.I.
41.600,-Kč (2.030,-Kč/m2 + 1.000,- správní poplatek) -původní návrh MO MMB
Var.II.
60.000,-Kč (3.000Kč/m2, včetně nákladů na převod)- návrh KM RMB ze dne 23.9.2014 (88.zasedání), doporučení KM RMB ze dne 9.3.2015 (R7/KM/5. zasedání)
RMB na R7/015. schůzi, konané dne 31.3. 2015, pod bodem č. 44 1. bere na vědomí - skutečnost, že " i vybudoval na části pozemku p. č. 970/1 o výměře 2 13 m v k.ú. Brněnské Ivanovice zpevněný vjezd bez souhlasu statutárního města Brna jako vlastníka pozemku, - podání ze dne 19. 1. 2015, ve kterém uvádí, že vjezd na části pozemku p. č. 970/1 v k. ú. Brněnské Ivanovice vybudoval v dobré víře a žádá o snížení kupní ceny na původně navrhovanou částku 2.030,- Kč/m2, tj. na 41.600,-Kč. 2. souhlasí - se záměrem prodeje části pozemku p. č. 970/1 - ostatní plocha, o výměře 20 m2 v k. ú. Brněnské Ivanovice; - s návrhem kupní ceny za část pozemku p. č. 970/1 - ostatní plocha, o výměře 20 m2 v k. ú. Brněnské Ivanovice 41.600,-Kč (2.030, - Kč/m2 + 1.000,- správní poplatek)
- pro případ, že nedojde k uzavření kupní smlouvy na část pozemku p. č. 970/1 k. ú. Brněnské Ivanovice, se zasláním výzvy ' " k odstranění nově vybudované zpevněné plochy na části tohoto pozemku. Schváleno jednomyslně 9 členy. Záměr prodeje části pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha o výměře 20 m v k.ú. Brněnské Ivanovice byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 2.4. 2015 po dobu 15 dní bez připomínek. Oddělovací GP, upřesnění návrhu kupní ceny byl následně požádán o předložení oddělovacího GP s vyznačením ochranného území vodovodní přípojky. V říjnu t.r. předložil i GP č. 127127/2015, ve kterém je výměra požadované části pozemku upřesněna na 21 m 2 . Cca 3 m z této výměry, navazující na pozemek p.č. 970/12 k.ú. Brněnské Ivanovice, tvoří travnatou plochu u objektu Dle této výměry je upřesněn návrh kupní ceny na částku 43.630,-Kč. (21 m2 x 2.030,-Kč/m2) + 1.000,-Kč správní poplatek = 43.630,-Kč. Současně je upřesněna úhrada za užívání za 18 m 2 zpevněné plochy (původní a stávající vjezd) na částku 1.080,-Kč (30,-Kč/m2/rok). Společnost BVK, a.s. geometrický plán s vyznačením ochranného území vodovodní přípojky odsouhlasila. Vzhledem k upřesněné výměře předložil následně MO MMB Radě města Brna k odsouhlasení záměr prodeje části pozemku p.č. 970/1 o výměře 21 m v k.ú. Brněnské Ivanovice a doporučení schválit prodej se zřízením služebnosti pro statutární město Brno a BVK. a.s.
MUDr. Rychnovsk
.JUDr. Rusňáková.
Ing. Beran
pro
pro
—
pro
pro
pro
M. Janíček
Bc. Kratochvíl
pro
Mgr. .Ander
—
Bc. Hollan
Ing. Liptáková
pro
R.Mrázek
Ing. Vokřál
Rada města Brna na R7/041. schůzi, konané dne 27.10. 2015, 1. souhlasí se záměrem prodeje části pozemku p. č. 970/1 - ostatní plocha o výměře 21 m2 v k. ú. Brněnské Ivanovice. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej části pozemku p. č. 970/1 ostatní plocha o výměře 21 m2 (dle GP č. 1271- 27/2015 p. č. 970/14) v k. ú. Brněnské Ivanovice za dohodnutou kupní cenu 43.630,- Kč a zřízení služebnosti na části pozemku p.č. 970/1 (dle GP č. 1271-27/2015 p.č. 970/14) v k. ú. Brněnské Ivanovice - umístění a vedení vodovodní přípojky, omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky a práva vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a pro společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti. Bylo hlasováno jednomyslně 9 členy.
pro
pro
Záměr prodeje části pozemku p.č. 970/1 ostatní plocha o výměře 21 m v k.ú. Brněnské Ivanovice byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 29.10. 2015 po dobu 15 dní bez připomínek.
•é/f-
Stanoviska dotčených orgánů: OÚPR MMB - podle stávajícího ÚPmB je předmětná část pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice součástí stabilizované plochy bydlení všeobecného (BO). Nemáme námitky k odprodeji předmětné části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice za podmínky, že nebude znemožněn vjezd do garáže sousedního rodinného domu na pozemku p.č. 927 v k.ú. Brněnské Ivanovice. (Uvedený vjezd do garáže na pozemku p.č. 927 nebude prodejem části pozemku p.č. 970/1 dotčen) MČ Brno - TuřanyIvanovice ~
ZMČ doporučilo prodej části pozemku p.č. 9710/1 vk.ú. Brněnské
OD MMB - jelikož na předmětné části pozemku není situovaná stavba místní komunikace ul. Jahodová, nemá odbor dopravy MMB z dopravního hlediska námitek k prodeji části pozemku p.č. 970/1 v k.ú. Brněnské Ivanovice. OTS MMB - vyznačená část pozemku je dle DTMB dotčena vodovodní přípojkou. Brněnské komunikace a.s. - s prodejem části pozemku p.č. 970/1 souhlasíme, nejedná se o silniční zeleň a vjezd je účelové zařízení.Upozorňujeme na nutnost zachování bezpečnostního odstupu od vozovky, který je 50 cm. Bezpečností odstup je vzdálenost jízdního pruhu od pevné překážky (do prostoru bezpečnostního odstupu je umisťován silniční obrubník). Zajištění nutného bezpečnostního odstupuje možné řešit několika způsoby: 1. Bezpečností odstup zůstane v majetku města Brna (bude prodána část pozemku bez tohoto bezpečnostního odstupu). Údržbu 0,5 m širokého pásu, který by po prodeji části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice zůstal v majetku města by po dohodě s ÚMČ Brno - Tuřany mohla zajišťovat a.s. Brněnské komunikace. Tento způsob prodeje společnost Brněnské komunikace a.s preferuje. 2. Bude prodána část pozemku tak, jak je navrženo (bez silničního obrubníku - ten musí zůstat součástí komunikace) a zajištění bezpečnostního odstupu bude respektováno v případě umístění pevné překážky ( stavby, plotu apod.) novým majitelem prodávané části pozemku. Tento způsob je však vždy hůře vymahatelný. aktuální vyjádření - k prodeji části pozemku p.č. 970/1 k.ú. Brněnské Ivanovice bez bezpečnostního odstupu nemáme z majetkoprávního hlediska připomínek. Vzhledem ke skutečnosti, že na části pozemku p.č. 970/1 navrhované k prodeji byl vr. 2013 nově vybudován sjezd k RD na pozemku p.č. 926, vše v k.ú. Brněnské Ivanovice, netrváme na dodržení bezpečnostního odstupu 50cm od hranice vozovky, neboť je v tomto případě bezpředmětný. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - s prodejem souhlasíme za podmínky zřízení služebnosti, ošetřující uložení vodovodní přípojky ve vlastnictví SMB Dopravní podnik města Brna, a.s. - k návrhu na dispozici nemáme připomínky Stavební úřad ÚMČ Brno - Tuřany - Stavební úřad vydal dne 28.5. 2012 souhlas s provedením ohlášené stavby č. OS/12/2012 na nástavbu a stavební úpravy rodinného domu Jahodová 6, Jak uvádíte, stavebník neměl na stavbu sjezdu uzavřenou smlouvu o právu stavby se statutárním městem Brnem. Sjezd proto nebyl povolený a nebyl ani uvedený ve vydaném souhlasu s provedením ohlášené stavby. Stavebník měl vyřízeno pouze rozhodnutí o povolení zřízení sjezdu na místní komunikaci ul. Jahodové. Od 1.1. 2013 došlo k novele stavebního zákona a sjezdy již nevyžadují ohlášení stavebnímu
%T
úřadu. Vzhledem k tomu, že ke stavbě sjezdu není třeba žádné povolení stavebního úřadu (mimo rozhodnutí o povolení sjezdu od příslušného silničního správního úřadu, které má stavebník vyřízeno), stavební úřad může konstatovat, že stavebník stavbou sjezdu, neporušil platné stavební předpisy.
