21 HELYRAJZI SZÁMÚ TERÜLETET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA

VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK A 6144/7, 6144/19, 6144/20 és 6144/21 HELYRAJZI SZÁMÚ TERÜLETET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA

314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § szerinti szakmai véleményezésre összeállított dokumentáció

CompArt Stúdó Kft 2016. október

CompArt Stúdió Kft.

430-1720

VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK A 6144/19HELYRAJZI SZÁMÚ TERÜLETET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA Városrendezés:

András István TT/1É 01-0525 Somogyi Judit TT/1 13-0327 Kovács Gábor Horváth Ábel Pizág Csaba Fonyódi Marianna

Közlekedés:

Pető Zoltán TRk-T, KÉ-T 01-2321 Becsák Péter K1d-1, 01-10856

Közműellátás: Vízellátás-csatornázás:

Horváth Adrienn TV 01-15130

Energiaellátás, elektronikus hírközlés:

Orosz István TE-T 05-1585 TH-T 05-1585

Zöldfelület- és környezetvédelem:

Pogány Aurél TK; TR 01-5060

Ügyvezető:

Buda Miklós

A tervdokumentáció a CompArt Stúdió Kft. tulajdona, a tervezők szellemi alkotása, melyet a megrendelő csak a szerződésben foglaltak szerint használhat fel. Budapest, 2016. október

Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a 6144/7, 6144/19, 6144/20, 6144/21 hrsz.-ú területre vonatkozóan 1


430-1720

TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETÉS ........................................................................................................................................ 3 2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ ................................................................................................................. 4 2.1 Településrendezési vizsgálat ......................................................................................................... 4 2.2 Közlekedési vizsgálat ..................................................................................................................... 7 2.3 Közművizsgálat .............................................................................................................................. 7 2.4 Zöldfelületi vizsgálat- és környezeti elemek vizsgálata .................................................................. 8 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ ........................................................................................................... 8 3.1 Településrendezési javaslat ......................................................................................................... 10 3.2 Közlekedési javaslat..................................................................................................................... 11 4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ ...................................................................................................... 14



1

430-1720

BEVEZETÉS

Veszprém Megyei Jogú Város teljes közigazgatási területére, Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII.22.) Önkormányzati Rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és Szabályozási Terv (SZT) van hatályban, amelyet az elmúlt évek során részleteiben többször módosítottak. A terület tulajdonosának kezdeményezésére Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 30/2016. (II.25) számú határozatával döntött a tárgyi Veszprém, József Attila utca melletti Takácskert területéhez tartozó ingatlanok fejlesztésének támogatásáról, a HÉSZ ehhez szükséges felülvizsgálatáról. Jelen HÉSZ módosítás célja a 6144/7, 6144/19 és 6144/21 helyrajzi számú telkekre vonatkozóan a jelenleg kijelölt Vt-08 építési övezet paraméterin belül a beépíthetőség arányának 30%-ról 40%-ra módosítása. Tekintettel, hogy a település több helyén van kijelölve Vt-08-as jelű építési övezet –ahol a paraméter-módosítás nem indokolt – a megváltoztatott beépítési paraméterű övezet a tervezési területen Vt-67-es jellel lesz feltűntetve a szabályozási terven. Ennek megfelelően a tervdokumentáció csak erre vonatkozó rendeletmódosítást tartalmaz, a szabályozási tervi elemek nem módosulnak, így a jóváhagyandó munkarész rajzi mellékletet nem tartalmaz. Az Önkormányzat a HÉSZ jelenlegi módosításának egyeztetési, véleményezési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Trk.) 41. §-ában szabályozott egyszerűsített eljárás szerint kezdeményezi. A településrendezési eszköz módosítása során a Trk. 32. § (4) bekezdésében foglalt feltételek teljesülnek.



2

430-1720

VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ

2.1 2.1.1

Településrendezési vizsgálat Hatályos magasabb rendű tervek vonatkozó előírásai

Országos Területrendezési Terv (OTrT) Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Tv. 2. számú melléklete az „Ország Szerkezeti Terve” c. tervlap Veszprém közigazgatási területének a módosítási javaslattal érintett részét települési térség kategóriába sorolja.

Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Veszprém Megye Területrendezési Tervéről szóló, az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelet szerint a módosítással érintett területek Veszprém beépített területén található, városias települési térség területfelhasználási kategóriába sorolt.

2.1.2

Hatályos településrendezési tervek vonatkozó előírásai

Veszprém MJV Településszerkezeti terve Veszprém MJV 241/2003. (XII.18.) Kh. számon jóváhagyott, többször módosított Településszerkezeti Terve a módosítással érintett területen településközpont vegyes terület és védelmi jellegű erdőterület területfelhasználási egységet jelöl.



430-1720

Veszprém MJV Szabályozási Terve Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII.22.) Ör. által elfogadott hatályos Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) a vonatkozó részére a magasabb rendű tervekkel összhangban van. A hatályos HÉSZ a módosítással érintett területet Vt-8 jelű településközpont vegyes övezetbe sorolja. A településközpont vegyes területen, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) szerint több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

Forrás: hatályos SZT kivonat (87, 88, 92, 93 szelvény)

Forrás: Google Maps

Veszprém MJV hatályos HÉSZ Vt-08 jelű építési övezetre vonatkozó rendelkezései: „Beépítésre szánt területek Vegyes területek 14.§ (2)

A településközpont vegyes területen a)

elhelyezhető: 1. lakóépület, 2. igazgatási épület, 3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület, 4. egyéb közösségi szórakoztató épület, 5. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 6. sportépítmény, 7. parkolóház, többszintes parkoló-építmény kizárólag az SZT-ben meghatározott helyen, 8. nem zavaró hatású gazdasági építmény.

b)

nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.


CompArt Stúdió Kft. (4)

430-1720

A vegyes területek építési övezeteinek területén építmény csak teljes közművesítéssel (a termikus energiaellátás villamos-energiával is kiváltható) helyezhető el.

és használatbavételi engedélyezése a természetvédelmi hatóság hozzájárulása alapján történhet.”

2.1.3

Területhasználat, beépítettség

A változással érintett terület Veszprém nyugati városrészén, az elkerülő gyűrű, József Attila utca és Gulya domb közötti területen fekszik, az un. Takácskert I. jelű, már beépült lakóterület mellett, még beépítetlen területként. A módosítással érintett területet a hatályos HÉSZ Vt-08 jelű településközpont vegyes terület építési övezetbe sorolja. A településközpont vegyes területen az OTÉK alapján több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. 2.1.4

Tulajdonvizsgálat

A hatályos szabályozási terven a tervezési terület a 043/164 helyrajzi számú telek részeként szerepel. A szabályozási terv készítése óta eltelt időszak alatt a telket belterületbe vonták, valamint több lépcsőben telekosztások is történtek.

A módosítási javaslattal érintett ingatlanok magántulajdonban vannak. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a 6144/7, 6144/19, 6144/20, 6144/21 hrsz.-ú területre vonatkozóan 6


2.1.5

430-1720

Értékvédelem

Veszprém Megyei Jogú Város Településfejlesztési Koncepció Felülvizsgálatának (III. kötet) Örökségvédelmi hatástanulmánya (készült 2012. november, módosítva 2013. február) alapján műemléki, illetve helyi védelem alatt álló építmény, vagy védelemre érdemes épített elem az érintett területen nem található, ugyanakkor régészeti terület érinti.

2.2 2.2.1

Közlekedési vizsgálat Közúti közlekedés

A tervezési területet délről határoló 2x1 forgalmi sávos József Attila utca (belterületi főút) nyugati irányba a 8 sz. főúti gyűrű és a 77 sz. főút irányába, míg kelet felé az Egyetem utcán keresztül belvárosi kapcsolatot biztosít. Az út a 77. sz. Veszprém – Tapolca II. rendű főút városi bevezető szakasza. A Takácskert érintett területe jelenleg beépítetlen, kiépített úthálózattal nem rendelkezik. Kiépített közúti kapcsolata a József Attila utcával nincs. 2.2.2

Közösségi közlekedés

A Vámosi úti forduló a területtől keleti irányba, annak súlypontjától légvonalban mintegy 270 m-re található. A megállót a 4-es ( Vasútállomás – Hotel – Vámosi u. forduló ), a 6-os ( Vámosi u. ford. – Haszkovó ford.), a 11-es (Vasútállomás – Cholnoky ltp. – Vámosi u. ford.) és a 34-es (Vámosi u. ford. – Csererdő) helyi járati viszonylatok érintik. Az autóbusz- járatok jellemzően elégséges sűrűséggel (33-44 járatpár/nap) közlekednek, kivétel a 34-es viszonylat, amely mindössze napi 4 járatpárral üzemel. 2.2.3

Parkolás

A területen – annak beépítetlenségéből adódóan – kiépített parkoló nem található. A József Attila utca déli oldalán található parkolóhelyek a Vámosi úti temetőhöz kapcsolódó parkolási igényeket szolgálják ki. 2.2.4

Gyalogos és kerékpáros közlekedés

A József Attila utca érintett szakaszának északi oldalán önálló kerékpárút került kialakításra, mely a „81. Balaton – Rába kerékpárút” nyomvonalaként az országos kerékpáros törzshálózat eleme. Gyalogosforgalmi létesítmények jelenleg a város irányából a Takácskert utcáig épültek ki.

2.3 2.3.1

Közművizsgálat Vízhálózat

A vizsgálati területen ÉNY-DK-i irányban egy DN300 mm eternit anyagú főnyomó vezeték halad keresztül. 2010-ben vízi közmű ellátási tanulmányterv készült a területre, amiben a vízellátását a II. nyomászónáról oldották meg, körvezetékes hálózat kialakításával. A tervezés során figyelembe kell venni, hogy a terület a Gyulafirátóti vízbázis hidrogeológiai „B” védőterületén található. 2.3.2

Csatorna-hálózat

A vizsgálati területen szennyvíz és csapadékvíz csatorna nem található. A területtől délre, a József Attila utcában egy DN200 mm szennyvíznyomócső halad, amely Nemesvámos szennyvizét szállítja Veszprém irányába. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a 6144/7, 6144/19, 6144/20, 6144/21 hrsz.-ú területre vonatkozóan 7


2.3.3

430-1720

Villamosenergia-hálózat

A vizsgálati területen villamosenergia-ellátás jelenleg nincs, ugyanakkor áthalad rajta az E.ON 35 kV-os és 20 kV-os légvezetékes hálózata egyaránt, amely távvezetékek építési korlátozásként veendők figyelembe. Tilalmakat, korlátozásokat részletesen a 2/2013. (I. 22.) NGM rendelet szabályozza. A vizsgálati területtől keletre a középfeszültségű ellátás 20 kV-on történik, a 6146-os hrsz-ú közterületen az elosztóhálózat földkábelként létesült. 2.3.4

Gázhálózat

A területen gázszolgáltatás nem épült ki. A területtől keletre a Takácskert utcában az E.ON középnyomású gázelosztó-hálózata látja el a fogyasztókat. 2.3.5

Elektronikus hírközlési hálózat

A területen vezetékes elektronikus hírközlési hálózat nem üzemel, legközelebb a Takácskert utcában található meg az Invitel alépítményhálózata.

2.4 2.4.1

Zöldfelületi vizsgálat- és környezeti elemek vizsgálata Táji, természeti adottságok, művelési ágak

A térség a Bakony déli szegélyén, a Balaton-felvidék északi határán helyezkedik, a Veszprém – Nagyvázsonyi-medence kistáj területén, mely a Dunántúli-középhegység nagytájához tartozik. A kistáj hőmérsékletileg mérsékelten hűvös területen fekszik, a térségben mérsékelten száraz jellegű az éghajlat. A terület szántó művelési ágban nyilvántartott. 2.4.2

Zöldfelület, növényállomány

A terület zöme szántóterület, melyen időszakos növényborítás, monokultúra vegetál. A József Attila utca menti fásodott sávban főbb társulás alkotók: akác, fehér

Robinia pseudoacacia

bodza, fekete

Sambucus nigra

iszalag, erdei

Clematis vitalba

juhar, zöld

Acer negundo

ördögcérna

Lycium barbarum

som, veresgyűrű

Cornus sanguinea

2.4.3

Levegőminőség

A József Attila utca forgalma képez emisszióforrást, forgalma eseti, így terhelése nem számottevő. Felületi (por)forrásként az időszakos borítású termesztőterület nevezhető meg. 2.4.4

Zajterhelés

A József Attila utca forgalma képez emisszióforrást, forgalma eseti, így terhelése nem számottevő.



2.4.5

430-1720

Földtani közegek

A térségben löszös alapon barna erdőtalajok, a patak árterén öntéstalajok képződtek. A termesztési tevékenység okán genetikai talajtípus bolygatatlan formában nem lelhető fel a területen. A területen talajszennyezettség nem ismert. A térség karsztos, a talajvíz-tükör mélyen helyezkedik el. Vegetációs időszakon kívül a feltalaj defláció hatására fogy. 2.4.6

Felszíni víz

A területen felszíni vízfolyás, illetve állóvíz nincs. 2.4.7

Hulladék

A területen üzemszerűen hulladék nem keletkezik. 2.4.8

Védelmek, korlátozások

- Vízbázis-védelmi „B” védőterület (Aranyosvölgyi és Sédvölgyi vízbázis) fedi, - OTrT-ből származó országos vízminőség-védelmi terület övezete fedi, - A terület a felszín alatti vizek védelme szempontjából – a hatályos jogszabály szerint – fokozottan érzékeny terület, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen helyezkedik el. A vonatkozó jogszabályokban foglaltak szerinti infrastruktúra biztosítása mellett a területen a tervezett módosítás megvalósítható.



3

430-1720

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ

3.1

Településrendezési javaslat

3.1.1

Javasolt területhasználat

A fejlesztési elképzelések tekintetében nem szükséges a TSZT módosítása, a településközpont vegyes területfelhasználás nem változik. 3.1.2

Szabályozási koncepció

Jelen HÉSZ módosítási javaslata a magasabb rendű településrendezési eszközökkel meglévő összhangot nem befolyásolja, az megmarad. A tervezett településrendezési módosítás célja a jelenleg Vt-08 jelű építési övezet tervezési területre eső részén a hatályos HÉSZ-ben meghatározott beépítettség megengedett legnagyobb mértékének növelése 30%-ról 40%-ra. Tekintettel arra, hogy a településen több helyen van kijelölve a Vt-08 jelű építési övezet, ezért a módosított paraméterű építési övezet Vt-67es jellel lesz feltüntetve a szabályozási terven. E módosítási javaslat elfogadása után lehetőség nyílik, a jelenleg beépítetlen terület főút menti sávjában, intenzívebb beépítés megvalósítására. Az infrastruktúra feltételek adottságához egy sűrűbb, településközponti városkép kialakításának lehetősége biztosítható.

Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Megengedett legnagyobb beép. (%)

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%)

szélessége (m)

mélysége (m)

Vt-67

Kialakítandó új telek legkisebb

Beépítés módja

Övezeti jel

A hatályos HÉSZ Vt-08 jelű építési övezetre vonatkozó további előírásai továbbra is hatályban maradnak. A Vt-67 sorszámmal feltüntetett építési övezet paraméterei:

SZ

800

40

7,5

20

18

-

Hatályos SZT kivonat

Megjegyzés

K

SZT módosítási javaslat



3.1.3

430-1720

Beépítési javaslat

A terület, a településfejlesztési döntés megalapozásához készült, 28/2016. (II. 25.) határozattal elfogadott telepítési tanulmányterv szerint építhető be. A fejlesztés keretében kiépül a belső úthálózat, mely feltárja a területet, kiszolgálva az új, szabadon álló beépítésű több társasházat magába foglaló lakóterület.

Beépítési helyszínrajz – forrás: ART-HITECHT BP Építészeti tervező Kft.

3.2 3.2.1

Közlekedési javaslat Közúti közlekedés

A 8 sz. I. rendű főút Veszprémet érintő szakaszának négynyomúsításának engedélyezési és kiviteli tervei a Nemzeti Infrastruktúra-fejlesztő Zrt. megbízásából elkészültek, a nyomvonal mentén a fejlesztéshez szükséges idegen területek megvásárlása előrehaladott állapotban van. A négynyomúsítást követően a 8 sz. főút és a 77 sz. főút keresztezése különszintű csomóponttá épül át, melynek ágai körforgalmú csomópontokban kapcsolódnak az alsóbb rendű (jelen esetben a tapolcai) úthoz. A beavatkozás során a Vámosi úti temető és a 8 sz. főút közötti szakaszon a József Attila nyomvonal-korrekciójára kerül sor, melynek keretében a tervezési területtől délnyugatra ötágú körforgalmú csomópont kerül kialakításra. A tervezett csomópont északi ága biztosítja távlatban a város településszerkezeti tervében is szereplő, Takácskert magasabb rendű úthálózati kapcsolatait biztosító gyűjtőúti nyomvonal (6144/10, 6144/13 helyrajzi számú telkek és azok északi irányú folytatása) csatlakozását a körforgalmú csomópontba. A gyűjtőút számára biztosítandó közterületi szélesség min. 22,0 m.



430-1720

A takácskerti fejlesztési terület közúti megközelíthetősége érdekében további útcsatlakozás – a bevezető szakasz jellegének megőrzése, valami a megfelelő csomóponti távolságok biztosítása érdekében – a József Attila utca tervezési területtel érintett szakaszán nem létesíthető. A 6144/16 és 6144/18 helyrajzi számú telkek kiszolgáló utak. A tervezési területen belüli magánutak számára min. 16,0 m szélességű területet kell biztosítani. A tervezett magánutakat a közforgalom számára meg kell nyitni. A 30,0 méternél hosszabb magánút zsákutcaként történő kialakítása esetén, a zsákutca végén a tehergépjárművek számára (hulladékszállítás, katasztrófavédelmi feladatok ellátása) megfelelő visszafordulási lehetőséget kell kialakítani. A zsákutcaként kialakítható útszakasz legnagyobb hossza 150 méter. A Takácskert területén 200 db lakás megvalósítását követő további beépítés esetén – tekintettel a beruházás következtében várhatóan megjelenő jelentős többlet-forgalomra – a városi úthálózatot érintő forgalmi hatások előrebecslése, és a szükséges beavatkozások előkészítése érdekében forgalmi modellel alátámasztott közlekedési hatástanulmány készítése szükséges. 3.2.2

Közösségi közlekedés

A Vámosi úti forduló a területtől keleti irányba, annak súlypontjától légvonalban mintegy 270 m-re található. A fejlesztési terület tervezett beépítésének legtávolabbi pontja az autóbusz-fordulótól légvonalban kb. 450 m távolságra kerül, ami gyaloglási hosszban elérheti a 600 m-es távolságot is, ami a közösségi közlekedési ellátottság szempontjából nem megfelelő. Ezért a beépítés mértékéhez igazodva a közösségi közlekedés ütemezett fejlesztése szükséges annak figyelembe vételével, hogy a beépített területekről maximálisan 300 m gyaloglási távolsággal közösségi közlekedési megállóhely elérhető legyen. 3.2.3

Parkolás

A tervezési területen az új építés, épületbővítés vagy funkcióváltás esetén az építmények rendeltetésszerű használathoz szükséges gépjárművek, valamint kerékpárok elhelyezését a helyi építési szabályzat gépjármű-elhelyezésre vonatkozó előírásai alapján (annak hiányában pedig az OTÉK-nak megfelelő mértékben) saját telken belül kell biztosítani. A térség magas presztízséből adódóan azonban – az előírásoktól függetlenül – javasolt lakásonként átlagosan 1,5-2 személygépkocsi számára a telken belüli elhelyezés lehetőségét kialakítani. A létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyek közterületeken nem helyezhetők el. 3.2.4

Gyalogos és kerékpáros közlekedés

A tervezési területen a gyalogosok közlekedésének biztosítása érdekében a kiszolgáló utak és a közforgalom számára megnyitott magánutak mentén legalább egyoldali járda kiépítése javasolt. A József Attila utca mentén kiépített kerékpárút az országos törzshálózat része, amely távlatban a „81. Balaton-Rába kerékpárút” nyomvonalaként Veszprém – Nagyvázsony – Kapolcs – Tapolca – Sümeg – Somlóvásárhely – Pápa – Árpás – Győr településeket érinti. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a 6144/7, 6144/19, 6144/20, 6144/21 hrsz.-ú területre vonatkozóan 12


430-1720

A csomópontok kiépítése, illetőleg azok korrekciója során a kerékpáros infrastruktúra nyomvonalának folytonosságát biztosítani kell. A tervezési területen belül a kisforgalmú kiszolgáló utak és magánutak a kerékpározásra alkalmasak, azokat kerékpáros forgalom a gépjárművekkel közösen biztonságosan használhatja. 3.3

3.3 Közműellátási javaslat

Víziközmű javaslat A beépítettség legnagyobb mértékének növekedése többlet ivóvízigényt, illetve elvezetendő szenny-, és csapadékvíz mennyiséget okoz. A terület beépítése során javasolt a keletkező csapadékvizek minél nagyobb arányú helyben tartása, hasznosítása. Energiaközmű és elektronikus hírközlési javaslat A terület korábbi tervezett hasznosításhoz képest kismértékű többlet közműigény keletkezik. A közművezetékeket térszín alatt javasolt elhelyezni. A gázellátás biztosításához a középnyomású hálózatot tovább kell építeni. A villamosenergia-ellátás biztosítása középfeszültségű hálózatfejlesztést igényel, a tervezett KöF/0,4 kV-os transzformátorokat javasolt épületben elhelyezni, közterületről történő megközelíthetőség biztosítása mellett. 3.4

3.4 Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat

Zöldfelület-rendezés A területen az építési övezetnek megfelelő mértékű zöldfelületet ki kell alakítani és azt fenn kell tartani. A telepítendő növényállomány legalább fele honos fajokból kell álljon. A határoló utak menti sávban a telek zöldfelületként fenntartandó részén többszintes növényállomány telepítése javasolható. Környezetvédelmi javaslat A hő- és légtechnikai berendezéseket az elérhető legjobb technológiával kell tervezni és létesíteni. Gépészeti berendezések esetleges kültéri elemeit csak zajárnyékoló takarással felszerelve szabad üzemeltetni. A területen üzemi, illetve szabadidős zajforrást létesíteni nem szabad. A tetővizeket telken belüli tárolást (visszatartást) és a fedés anyagától függő előtisztítást követően a növényzet öntözésére fel szabad használni. Gépjárművek által használt (szénhidrogén-származékokkal szennyezett) burkolt felületekről származó csapadékvizek nem szikkaszthatóak el és csak olajfogó és homokfogó műtárgyon át vezethetők közcsatornába. A képződő hulladékokat a térségi hulladékkezelési rendszerhez csatlakozva kell ártalmatlaníttatni.



4

430-1720

4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ

RENDELETTERVEZET Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének …/2016. (…) önkormányzati rendelete Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8. ) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró  Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal  Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály  Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság  Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (vízvédelmi, vízgazdálkodási szakterület)  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Földművelésügyi Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály  Magyar Közút NZrt. Veszprém Megyei Igazgatósága  Veszprém Megyei Rendőrkapitányság  Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály  Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóság  Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala  Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Igazgatóság  Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési Osztály  Közép - Dunántúli Vízügyi Igazgatóság  Balaton - felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság  Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ  Veszprémi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a 6144/7, 6144/19, 6144/20, 6144/21 hrsz.-ú területre vonatkozóan 14


               

430-1720

Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Veszprém Megyei Önkormányzat Területrendezési Iroda Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Közép -dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség BAKONYKARSZT Zrt. VERGA Veszprémi Erdőgazdaság Zrt. Invitel Zrt. E-ON Zrt. E-ON Közép-dunántúli Gázszolgáltató Zrt. UPC Magyarország Kft. DIGI Kft. Veszprém Megyei Építész Kamara Veszprém Megyei Mérnöki Kamara Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara Agrárkamara KISOSZ

véleményének kikérésével a következőket rendeli el: Veszprém Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003.(XII.22.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 8. § (7) bekezdésének táblázatának „Településközponti vegyes terület” része a következő sorral egészül ki: Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Megengedett legnagyobb beép. (%)

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%)

szélessége (m)

mélysége (m)

Vt-67

Kialakítandó új telek legkisebb

Beépítés módja

Övezeti jel

1.§

SZ

800

40

7,5

20

18

-

Megjegyzés

K

2.§

A HÉSZ Belterületi Szabályozási Tervének 87 és 92 sz. tervlapjai az 1. melléklet szerint módosulnak.

3.§

Ez a rendelet a közlését követő 5. napon lép hatályba.

Porga Gyula s.k.

Dr. Mohos Gábor s.k.

polgármester

jegyző



430-1720

1. melléklet a …/2016. (…) önkormányzati rendelethez


21 HELYRAJZI SZÁMÚ TERÜLETET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSA

Recommend Documents