20

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/20 Bytová jednotka, č. 603/17 Na Burse 603, 294 71 Benátky nad Jizerou Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Benátky nad Jizerou, k.ú. Staré Benátky, kód ČSÚ: 602 124, LV: 2755

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 697, st. 698 Markéta Bátovičová, Na Burse 603, 294 71 Benátky nad Jizerou, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Markéta Bátovičová, Na Burse 603, 294 71 Benátky nad Jizerou, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 26.10.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

8 stran

České Lípě, dne 5.11.2013

 změna stavby

Současný stav 500 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

5.11.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 5.11.2013 3 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1973  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

603/17

9

Typ

1

2+1

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 MHD

z toho podzemní:

 železnice 0

PP bytu Balkon Terasa

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

 dálnice

 silnice I.,II.,III.tř

 autobus

z toho nadzemní:

9

Počet bytů/nebytů

48/2

Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku

m2

m2

m2

m2

ks

m

m

39,17

0,00

0,00

0,00

0

0,00

39,17

Kč/m2

436 / 30 116

12 765 Kč/m2

RIZIKA  negativní vlivy okolní  riziko přístupu a zástavby příjezdu  záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení  evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 510 000 Kč

Budoucí stav

300 000 Kč 500 000 Kč 10 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

x

0 Kč 480 000 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. Povinná se nedostavila a proto nebylo možné provést řádné místní šetření. Stav bytu a rozměry byly odhadnuty podle identického bytu o dvě podlaží níže.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 22755 Kopie katastrální mapy Obec Benátky nad Jizerou má 7366 obyvatel. Tomu odpovídá i příslušná infrastruktura. Obec má přímý nájezd na rychlostní komunikaci R10. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace v ulici Na Burse v centru Benátek. Okolní zástavbu tvoří bytové domy.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.299.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. Praha. Všechna tato omezení zaniknou dražbou a proto nejsou obsažena v ceně. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb

Základní popis stavby Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Jedná se o panelový bytový dům, s plochou střechou, dům má 9.nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1973. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou distribuční síť a plynovod Bytová jednotka 2+1 je v 7.NP bytového domu č.p. 603 2+1 Objekt je v původním stavu bez rekonstrukcí. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou panelové železobetonové, schodiště betonové, střecha plochá s lepenkovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění je dálkové. stav úměrný stáří. Vodoinstalace studená i teplá, WC standardní, jádro lehké umakartové. Povinná se nedostavila a neumožnila řádné místní šetření. Dle informací získaných od sousedů se odstěhovala a byt je prázdný. rozměry betu a uspořádání bylo odhadnuto podle bytu o 2 podlaží níže..

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

betonové pasy montované betonové železobetonové montované plochá živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky umělá se zateplením chybí betonové hladké plastová PVC ústřední třífázová bleskosvod ocelové trubky standardní chybí centrální ohřev vody

-3-

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

běžný elektrický sporák WC, umyvadla, sprchové kouty osobní výtah chybí standard

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 697 o velikosti 226m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 698 o velikosti 233m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou rovinné zastavěné bytovým domem č.p. 907, 908, 909

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 600-1300,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 1000,- Kč.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

st. 697 st. 698

Výměra m2 226 233

Jednotková cena Kč/m2 1 000 1 000

Spoluvlastnický podíl 436 / 30 116 436 / 30 116

Celková cena pozemku Kč 3 272 3 373 6 645

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název chodba WC koupelna pokoj pokoj + kk Celková podlahová plocha

Typ výměry byt byt byt byt byt

Podlahová plocha 6,82 m2 0,95 m2 1,92 m2 10,10 m2 19,38 m2 39,17 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Započítaná plocha 6,82 m2 0,95 m2 1,92 m2 10,10 m2 19,38 m2 39,17 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Současný stav 39,17 12 261 480 254 100,00 40 60 40,00 288 150

-4-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění koeficientu Kc

Lokalita / Popis Typ stavby

Užitná plocha m2

Podlaží

Dispozice

Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace v ulici Na Burse v centru Benátek. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 2+1 je v 7.NP bytového domu č.p. 603 panelový bytový 39,17 7.NP 2+1 dům

X

X

X

X

X

0,850

13 406

Srovnávané jednotky Benátky nad Jizerou Byt v OV, 57m2, v 2.NP zděný bytový dům 3.NP. velmi dobrý technický stav. zděný bytový 57,00 2.NP 2+1 899 000 dům

15 772

Benátky nad Jizerou 2+1 v OV, 58m2, 3.NP, rekonstruovaný byt - nové plovoucí podlahy. nová kuchyňská linka, koupelna, WC, plynový kotel na UT. bytový dům

58,00

3.NP

2+1

1 260 000

21 724

0,595

12 926

1 290 000

20 156

0,637

12 850

Benátky nad Jizerou Bytový dům, 2+1, 64m2, po částečné rekonstrukci, 2.NP z 3.NP. bytový dům

64,00

2.NP

2+1

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

13 061 Kč/m 2 39,17 m 511 581 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-