Znalecký posudek č. 2011/205 O ceně nemovitosti:
Pozemky, parcely č. 3624, 3625, v katastrálním území Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 13. 5. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 13. 5. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00671/09-005 ze dne 15. 4.2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 11. 5. 2011.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00671/09-005 ze dne 15. 4.2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1341 pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy. Územní plán obce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Frýdek-Místek Bystřice Bystřice nad Olší (616923)
List vlastnictví číslo: 1341 Vlastník: Szturc Tadeáš Bystřice 29, Bystřice, 739 95
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky , parcely č. 3624, 3625, v katastrálním území Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Parcela č. 3624 o výměře 1496 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 3625 o výměře 680 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňované pozemky se nacházejí v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro potřeby individuálního bydlení, kde převážná většina ploch pozemků je užívána pro potřeby zemědělské výroby.
6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší b) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší
Parcela č. 3624 o výměře 1496 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 3625 o výměře 680 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňované pozemky jsou pozemky zemědělskými, které nejsou platným územním plánem obce zahrnuty mezi plochy určené k zastavění, nebo plochy na nichž jsou přípustné stavby. Parcela č. 3624 je zahrnuta v plochách s funkčním využitím „louky s rozptýlenou krajinnou zelení“, parcela č. 3625 je zahrnuta v plochách s funkčním využitím „pole“.
Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 5–10 tisíci obyvateli – vlastní území + 80 % Úprava celkem: + 80 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,800 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená BPEJ 1 496 3,75 6,7500 74811 680 3,75 6,7500 74811 2 176
Cena [Kč] 10 098,– 4 590,– 14 688,–
Název Travní porost Orná půda Součet:
Parc. č. 3624 3625
–5–
Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší – zjištěná cena:
14 688,– Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 2. čtvrtletí r. 2011. Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 3 238 m2 Cena: 80,- Kč za m² Celková cena: 259 040,- Kč Cena zahrnuje: včetně právního servisu Adresa: Nýdek Datum vložení: 17.10.2010 Datum aktualizace: 11.05.2011 ID zakázky: 24650 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 3 238 m2 Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Popis: Parcela o velikosti 3238 m2. Pozemek se nachází pod lesem s příjezdem po obecní asfaltové cestě v lokalitě Střelma. Převod na stavební parcelu třeba vyřešit. Elektřina a voda je na pozemku. Plyn je v dosahu 40 m. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, 73961 Třinec Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, 1 552 m2 Cena: 85,- Kč za m² Celková cena: 131 920,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: Bystřice
–6– Datum vložení: 07.03.2011 Datum aktualizace: 11.05.2011 ID zakázky: 175554 Plocha pozemku: 1 552 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 380V Doprava: Silnice Popis: K prodeji pozemek o rozloze 1552 m2. Pozemek lze použít k rekreaci nebo jako budoucí investici. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Klidné a pěkné místo. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 4 347 m2 Cena: 50,- Kč za m² Celková cena: 217 350,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Adresa: Hrádek Datum vložení: 10.12.2010 ID zakázky: 163975 Plocha pozemku: 4 347 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 4347 m2 Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.4) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 2 414 m2 Cena: 50,- Kč za m² Celková cena: 120 700,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Adresa: Hrádek Datum vložení: 10.12.2010 ID zakázky: 164399 Plocha pozemku: 2 414 m2 Elektřina: 380V Doprava: Silnice Popis: K prodeji pozemek (louka) o celkové rozloze 2414 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce. Dojezd po asfaltové komunikaci, elektřina v dosahu. Pozemek určen k rekreaci a hospodářským účelům. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha
–7–
Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kpřístup Kpramen Jednotková cena (JC) Nemovitost č.1) 80,– Kč 1,20 1,35 1,25 39,51 Kč Nemovitost č.2) 85,– Kč 1,25 1,35 1,25 40,30 Kč Nemovitost č.3) 50,– Kč 1,20 1,25 1,20 27,78 Kč Nemovitost č.4) 50,– Kč 1,20 1,35 1,20 25,72 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
Množství (M) Váha (V) 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 1,00 m2 1,0 25,72 Kč 33,33 Kč 40,30 Kč
× =
33,– Kč 2 176,00 m2 71 810,– Kč
–8–
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
14 690,– Kč 71 810,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 72 000,– Kč Cena slovy: sedmdesátdvatisíce Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3625 Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625
Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625 Szturc Tadeáš Bystřice 29 Bystřice nad Olší 739 95 Szturc Tadeáš
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 1.000.000,- Kč včetně příslušenství pro GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha. Michle. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 10.11.2003. Právní účinky ke dni 12.11.2003. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 340.000 Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 4.6.2008. Právní účinky vkladu ke dni 6.6.2008.
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 350.000,- Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 4.6.2008. Právní účinky vkladu ke dni 6.6.2008. Omezení dispozičních práv. Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné ze dne 22.5.2009.
Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 6654/2009-30 ze dne 6.5.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009. Nařízení exekuce
–9– Bystřice 29 Bystřice nad Olší 739 95 Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625
Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625 Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625
Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1
Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 7536/2009-4 ze dne 11.8.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-671/2006-N ze dne 19.10.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/2010-014 ze dne 8.10.2010. Právní moc ke dni 28.10.2010. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.29 EXE-2436/2010-29 ze dne 18.5.2010. Právní moc ke dni 16.11.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 690.000,- Kč pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/2010-015 ze dne 8.10.2010. Právní moc ke dni 28.10.2010.
Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j. 28 EXE-4129/2010-6 ze dne 15.10.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu EX-00184/2010-009 ze dne 25.3.2011.
Frýdek-Místek,
Mgr.
Jaroslav
Kocinec,
142
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek, JUDr.Jiří Trojanovský, 143 EX-33/2011-6 ze dne 29.3.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, 065 EX-00212/2011-004 ze dne 8.4.2011.
– 10 – Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 13. 5. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 11 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/205 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 174/11 podle připojené likvidace.
– 12 –
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1341 pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy.
