20

B l ická 2829/20, 141 00 Praha 4 – Záb hlice Pronájem byt a nebytových prostor v etn poskytování základních služeb s tímto pronájmem spojených.

I O: 62580078 DI : 004-62580078 Kontaktní tel.: 272 765 263 Spol. registr. v OR vedeném M stským soudem v Praze, oddíl C, vložka 33132. .

El.pošta: [email protected] www.volny.cz/bydleni2829

Pravidla pro užívání bytu a spole ných ástí a za ízení domu B l ická 2829/20

I. Užíváni bytu

1. Pronajímatel je povinen p edat nájemci byt ve stavu zp sobilém k ádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Pronajímatel je povinen zajiš ovat pln ní jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (dále jen služby). 3. Nájemce bytu a osoby, které s ním žijí ve spole né domácnosti, mají vedle práva užívat byt v .jeho p íslušenství a sou ástí i právo užívat spole né prostory a za ízení domu. S t mito právy je spojeno rovn ž právo požívat služby spojené s užíváním bytu 4. Nájemce je povinen užívat byt v . jeho p íslušenství a sou ástí a spole né prostory domu v . jejich p íslušenství, za ízení a sou ásti ádn podle jejich ur ení, ádn užívat služby spojené s užíváním bytu a spole ných ástí domu a ádn pe ovat o to, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda. 5. Nájemce je povinen nedopoušt t se jednání porušující dobré mravy v dom , zejména dodržovat klid a po ádek a vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatních nájemc m byt v dom . 6. Nájemce bytu nesmí provád t stavební úpravy ani jiné podstatné zm ny v byt bez p edchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na sv j náklad. Je-li podle zvláštních p edpis k takové úprav nebo zm n t eba souhlas p íslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jde zejména o zavád ní nebo zm nu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vysekávání otvor , zazdívání nebo prorážení oken, zasklívání balkon a lodžií, p emis ování dve í, odstra ování nebo z izování p í ek a pod. Pronajímatel m že žádat, aby v ci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lh t do p vodního stavu. Nájemce bytu odpovídá za p ípadnou škodu, která vznikne neodborným provedením zm n a úprav. Z ízení a p ipojení odb rního elektrického za ízení a p ipojení odb rního plynového za ízení je nájemce povinen p edem projednat s p íslušným energetickým nebo plynárenským podnikem. Z izovat rozhlasové a televizní antény (v etn satelitních) a umis ovat reklamní i firemní štíty a pouta e na st echách, balkonech nebo fasád m že nájemce jen po p edchozím projednání s pronajímatelem, a to postupem s ním dohodnutým. 7. Pronajímatel je oprávn n provád t stavební úpravy bytu a jiné podstatné zm ny v byt pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odep ít jen z vážných d vod . Provádí-li pronajímatel takové úpravy na p íkaz p íslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nespln ním této povinnosti vznikla. 8. Nájemce je povinen u init taková opat ení, aby v p ípad naprosté nutnosti (nap . p i poruše vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, p i požáru, povodni nebo jiné živelné pohrom ) mohl být zejména p i delší nep ítomnosti rychle vyrozum n tak, aby mohl v nejkratší dob za ídit otev ení bytu. 9. Hodlá-li nájemce užívat ást bytu pro ú ely podnikání, je povinen k tomu p edem písemn požádat pronajímatele o souhlas. Pronajímatel m že vázat ud lení požadovaného souhlasu na spln ní ur itých podmínek. Tento souhlas pronajímatele nenahrazuje souhlas, který se vyžaduje k umíst ní provozovny

nebo její ásti dle p íslušných právních p edpis . 10.Pronajatý byt nebo jeho ást m že nájemce p enechat jinému do podnájmu jen s p edchozím souhlasem pronajímatele, jinak je smlouva o podnájmu neplatná. 11. Ustanovení p edchozích odstavc se týkají i všech spolubydlících osob, které odvozují své právo v byt bydlet od práv nájemce. Za pln ní povinností vyplývajících ze smlouvy o nájmu, odpovídá v i pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za n . 12. Pronajímání bytu nebo jeho ástí nájemcem a vykonávání podnikatelské innosti nájemce v byt bez p edchozího souhlasu pronajímatele jsou hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu. II. Udržovací povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen provád t na své náklady ádnou údržbu a pot ebné opravy. Není však povinen provád t údržbu a opravy, jejichž pot eba vznikla z p í in, za n ž odpovídá nájemce bytu. 2. Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po p edchozím upozorn ní pronajímatele závady odstranit v nezbytné mí e a požadovat od n j náhradu ú eln vynaložených náklad . Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbyte ného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatn no do šesti m síc od odstran ní závad. Nájemce má právo na p im enou slevu z nájemného, pokud pronajímatel p es jeho upozorn ní neodstraní v byt nebo v dom závadu, která podstatn nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na p im enou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována pln ní spojená s nájmem, nebo byla poskytována vadn , a jestliže se v d sledku toho užívání bytu zhoršilo. Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v dom se podstatn nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemce má právo na p im enou slevu z úhrady za pln ní spojená s nájmem, pokud je pronajímatel ádn a v as neposkytuje. Právo na slevu je t eba u pronajímatele uplatnit bez zbyte ného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatn no do šesti m síc od odstran ní závad. III. Udržovací povinnosti nájemce bytu 1. Nájemci byt jsou povinni zajiš ovat na své náklady ádné a v asné provád ní drobných oprav v byt a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho p íslušenství a vybavení. 2. Nájemci byt nejsou povinni hradit drobné opravy a obvyklé udržovací práce, jestliže jejich pot eba vznikla p ed p evzetím bytu. Pokud byl byt již užíván, je tyto opravy a obvyklé udržovací práce povinen provést nebo uhradit p edchozí nájemce bytu. 3. Drobnými opravami souvisejícími s užíváním bytu jsou opravy bytu, jeho p íslušenství a vybavení, v etn vým ny drobných sou ástek jednotlivých p edm t za ízení nebo vybavení bytu, uvedené v p íloze k na ízení vlády . 258/1995 Sb. anebo u nichž náklad na jednu opravu nep evyšuje 300,-K . 4. Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které zp sobil v byt nebo dom sám, nebo jež zp sobily osoby, které s ním bydlí anebo tyto škody pronajímateli v plné výši uhradit. 5. Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbyte ného odkladu pronajímateli pot ebu t ch oprav v byt , které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nespln ním této povinnosti vznikla. 6.. Nepostará-li se nájemce o v asné provedení drobných oprava b žnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak u init po p edchozím upozorn ní nájemce na sv j náklad sám a požadovat od n j náhradu.

5. Uživatelé nebytových prostor jsou z požárních d vod povinni opat it vchody údajem o svém jménu a bydlišti nebo sídle a údajem, kde jsou uloženy klí e, p ípadn uvést i telefon. 6. Pronajimatel umístí na viditelném míst ve ejnou tabuli na které budou nájemci informováni o spojení na správce, policii, hasi e, léka e, havarijní poruchovou službu plynu, elektor. a vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uve ej ovat všechna d ležitá oznámení o opat eních týkajících se údržby a užívání byt , spole ných prostor a za ízení domu. O ve ejnou tabuli pe uje pov ený zástupce pronajímatele. VII. Ostatní za ízení v dom 1. K hlavním uzáv r m vody a plynu, kanaliza ním istícím vstup m a jiným podobným za ízením, pokud jsou ve spole ných prostorách, musí být vždy zajišt n volný p ístup. Jsou-li tato za ízení v místnostech nájemce, musí být u in na taková opat ení, aby k nim byl p ístup v p ípad nutnosti i za nep ítomnosti nájemce. 2. Manipulovat s domovními uzáv ry teplé a studené vody, topení, plynu a elekt iny mají jen oprávn né osoby. Ostatní jen v p ípad havarijních situací nebo pro odvrácení bezprost edn hrozícího nebezpe í. Do asné p erušení dodávky teplé a studené vody, plynu nebo elekt iny za ú elem oprav a úprav rozvod v bytech musí být p edem projednáno s pronajímatelem. 3. Osoba, která uzav ela domovní uzáv ry vody, plynu a pod., musí zajistit, aby jejich uzav ení a op tné otev ení bylo všem uživatel m byt v as oznámeno. VIII. Klí e a jejich užívání

1. Každý nájemce má právo na dva klí e od hlavních vstupních dve í do domu a do bytu a na jeden klí ke každým dve ím v byt . Další klí e od domu si nájemce m že objednat za úhradu u pronajímatele. 2. Ten, kdo má domovní klí , je povinen v dob , kdy má být d m uzav en, za sebou zamknout. 3. Klí e od uzamykatelných spole ných prostor v dom , a od strojovny výtahu jsou uloženy u pov eného zástupce pronajímatele. Místo, kde jsou klí e uloženy a jméno osoby odpov dné za uložení klí , musí být uvedeno na orienta ní nebo ve ejné tabuli. 4. Nájemce bytu je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klí e, které má k zámk m v dom , bez náhrady. IX. Otevírání a zavírání domu 1. D m je otev en od 1. dubna do 30. zá í od 5 do 22 hodin; v dob od 1. íjna do 31. b ezna od 6 do 21 hodin. Po dohod pronajímatele s nejmén dv ma t etinami nájemc byt je p ípustné, aby d m byl uzav en trvale. 2. Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl po p edchozím požádání umožn n oprávn ným osobám p ístup do domu i v dob , kdy je d m uzav en. X. Osv tlení domu 1. Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osv tlení všech vchod , schod a ve ejn p ístupných chodeb v dom a také p ístup k domu, pokud je to nezbytné, a to podle pot eby tak, aby byla zajišt na bezpe nost osob.

XI. Praní prádla 1. V dob no ního klidu není dovoleno používat pra ek pro domácnost, které navíc musí být umíst ny tak, aby p sobily pokud možno nejmenší hluk. XII. Sklepy 1. Pokud je sklep sou ástí nájemní smlouvy k bytu, musí být nájemci voln p ístupný a musí být umožn no jeho uzam ení. 2. Jsou-li ve sklep ukládány též potraviny, u iní nájemce opat ení, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozši ování hmyzu a hlodavc . 3. Kou ení a užívání otev eného ohn ve sklep je zakázáno. 4. V dob mraz musí být sklepní okénka dob e uzav ena. XIII. Vyv šování prádla a umís ování v cí do oken a na balkony 1. P edm ty ne isté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyv šovat a vykládat v oknech a na balkonech (lodžiích). Je t eba dbát, aby voda z prádla nestékala na okna i balkony jiných nájemc a aby vyv šené v ci nestínily okna jiných nájemc . 2. Kv tiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpe eny proti pádu. P i zalévání je t eba dbát na to, aby voda nestékala a nesmá ela zdi a balkony i lodžie v nižších patrech. XIV Klepání a išt ní l. Vyklepávat a vyt epávat jakékoliv p edm ty je dovoleno pouze na místech k tomu ur ených.Zne išt ný prostor musí nájemce bytu uvést do po ádku. 2. Na chodbách, schodištích a v oknech není dovoleno istit obuv, šatstvo ani jiné p edm ty. XV. Domácí zví ata V zájmu ochrany života a zdraví, zachování istoty a po ádku v dom , bezpe ného a klidného ob anského soužití je chovatel zví ete povinen zejména: - zamezit volnému pobíhání nebo nekontrolovanému pohybu zví ete ve spole ných prostorách domu; - dbát, aby zví e nezne iš ovalo spole né prostory domu a venkovní okolí domu; - d sledn dbát na dodržování hygienických pravidel, istotu, bezpe nost ostatních nájemc a pe ovat o to, aby chov zví ete nedával podn t k narušení pravidel ob anského soužití v dom ; - zajistit, aby chované zví e neobt žovalo sousedy nadm rným hlukem, i jiným zp sobem Pokud nájemce hodlá v byt chovat exotické zví e, které by mohlo ohrozit život nebo zdraví ostatních nájemc , je tuto skute nost povinen neprodlen oznámit pronajímateli a projednat s ním podmínky pro zajišt ní bezpe nosti nájemc ostatních byt . V p ípad , že by nebylo možné v daných podmínkách bezpe nost ostatních nájemc dostate n zajistit, nemusí pronajímatel k chování zví ete dát souhlas. Chování nebezpe ného zví ete bez souhlasu pronajímatele bude považováno za porušení nájemní smlouvy. Další ustanovení o chovu zví at v Praze stanoví zvláštní p edpis (vyhl. . 4/1994 Sb. hl. m. Prahy).

XVI. Klid v dom l. Nájemci byt jsou povinni u init vhodná opat ení a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navšt vují ani zví ata jimi chovaná bez oprávn ného d vodu neobt žovali sousedy nadm rným hlukem. 2. V dob no ního klidu, to je od 22 hodin do 6 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv hluku. V této dob není v bec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlu n se bavit, používat vysava e prachu, pra ky a jiné hlu né p ístroje a vykonávat jakoukoliv innost p sobící hluk. Rovn ž je t eba zejména v dob no ního klidu ztlumit rozhlasové a televizní p ístroje, gramofony a pod., aby hluk nepronikal do okolí. Na upozorn ní nájemc , pracujících v no ních sm nách anebo v jejichž domácnostech s nimi žijí d ti ve v ku do t í let, je povinen nájemce omezit hluk v okolí jejich byt i ve dne. XVII Záv re ná ustanovení 1. Pronajímatelem byt je spole nost Bydlení 2829/20 s.r.o. se sídlem B l ická 2829/20. Zástupcem pronajímatele ve vztahu k nájemc m byt je jednatel pov ený obchodním vedením spole nosti. 2. Opakované porušení povinností ze strany nájemce je závažným porušením nájemní smlouvy a pronajímatel m že nájem bytu vypov d t podle p íslušného ustanovení § 711 ob anského zákoníku. Majitel domu spole nost Bydlení 2829/20 s.r.o. B l ická 20, Praha 4

31.1.2005