Nr.
Samenlevingsovereenkomst met opstalrecht
#/#/20#
Heden, # tweeduizend #, zijn voor mij, Dirk MICHIELS #Lieve STROEYKENS #Kathleen PELGRIMS, notaris te Aarschot, verschenen: A. # #, #, geboren te # op #, rijksregister nummer #, wonende te #, #, #ongehuwd, “Partij enerzijds”, #hierna ook “grondeigenaar” genoemd, en B. # #, #, geboren te # op #, rijksregister nummer #, wonende te #, #, #ongehuwd. “Partij anderzijds”, #hierna ook “opstalhouder” genoemd. VOORAFGAANDE UITEENZETTING. De partijen zetten voorafgaandelijk uiteen hetgeen volgt: - #(indien ze samenwonen) dat zij samenwonen sinds # #(indien zij niet samenwonen) dat er een genegenheidsband bestaat; - dat zij niet wensen in het huwelijk te treden, doch dat zij niettemin willen samenwonen op een georganiseerde manier; - dat zij beseffen dat het gemeenschappelijk leven interferenties met zich meebrengt tussen hun respectievelijke patrimonia, laat staan verbintenissen doet ontstaan zowel tussen hen als jegens derden. - dat bovendien de eventualiteit dient overwegen te worden van de beëindiging van hun relatie, zowel tengevolge van overlijden als tengevolge van verbreking; - dat zij dientengevolge ondergetekende notaris verzoeken akte te nemen van hetgeen volgt : OVEREENKOMST. Artikel 1. Bijdrage van eenieder in de lasten van het samenleven. A. Begrip lasten van het samenleven Partijen omschrijven de lasten van het samenleven als volgt : de kosten van levensonderhoud voor beide partijen en voor eventuele al dan niet gemeenschappelijke - inwonende kinderen, zijnde voeding, verwarming, kledij, gezondheidszorgen, huisvesting (inclusief de kosten van herstelling en onderhoud van de gemeenschappelijke woonst zelfs al is die uitsluitend eigendom van één der partijen), onderhoud en herstelling van de eventuele voertuigen, en in het algemeen al de 1
uitgaven die bepaald zijn in artikel 221 van het Burgerlijk Wetboek. De partijen worden geacht dag bij dag hun bijdrage in dit opzicht te hebben geleverd. Worden niet als lasten van het samenleven aanzien en moeten door iedere partij afzonderlijk worden gedragen : de kosten van onderhoud van de niet-inwonende kinderen van de ene of andere partij, de kosten van hobby's, reizen en dergelijke, behalve indien ze door beide partijen werden uitgeoefend, genoten en/of besteld. B. Begrip bijdrage van eenieder HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : #OFWEL (indien beiden werken) : Ieder der partijen zal bijdragen in de lasten van het samenleven naar verhouding van zijn vermogen. Indien een van de partijen zou ophouden te werken, zal hij/zij zijn bijdrage kwijten door zijn werkzaamheden in het huishouden. #OFWEL (indien één der partijen niet werkt) : # zal zijn/haar bijdrage leveren door de huishouding te verzorgen, de kinderen op te voeden, en alzo zijn/haar levensgezel in de mogelijkheid te stellen zich ten volle toe te wijden aan zijn/haar beroepsleven. # (de partner die werkt) zal aldan geldelijk instaan voor de lasten van het gezin. Indien beide partijen zouden werken zullen ze ieder bijdragen in de lasten van het samenleven naar verhouding tot eenieders vermogen. #OFWEL (indien één der partijen deeltijds werkt) : # zal zijn/haar bijdrage leveren, deels geldelijk, deels door de huishouding te verzorgen en de kinderen op te voeden. # (de partner die werkt) zal zijn/haar bijdrage leveren door het overschot van de lasten te dragen. Indien beide partijen zouden werken zullen ze ieder bijdragen in de lasten van het samenleven naar verhouding tot eenieders vermogen. #OFWEL (gedetailleerde kostenverdeling) : Ieder der partijen zal bijdragen in de lasten van het samenleven zoals hierna aangeduid : # zal enkel ten laste nemen de kosten van verwarming, kleding en voeding. # neemt de overige kosten ten laste. #[of] De partijen verklaren een gemeenschappelijke rekening te hebben geopend bij de #, met nummer #. Zij verbinden zich ertoe deze rekening de hiernavolgende bijdragen te 2
storten : # een bedrag van # euro en # een bedrag van # euro. Partijen erkennen dat hogervermelde regeling rekening houdt met hun huidige inkomsten; ze verbinden er zich toe deze regeling in de toekomst desgevallend aan te passen indien de inkomsten hun inkomsten met méér dan tien procent toenemen of afnemen ten opzichte van hun huidige inkomsten. C. Mandaat. Iedere partij zal alleen alle handelingen kunnen verrichten die noodzakelijk zijn voor de dagelijkse lasten van het gezin, buitengewone uitgaven uitgezonderd. Iedere partij zal ingevolge deze volmacht alleen kunnen optreden en zal zijn bevoegdheden kunnen bewijzen aan de hand van een uittreksel van deze akte. Deze volmacht kan op ieder ogenblik herroepen worden. Deze herroeping zal bij aangetekend schrijven moeten gemeld worden aan de instrumenterende notaris en aan de andere partij. De notaris zal er melding van maken in de rand van de minuut van deze akte. Artikel 2. Lot van de roerende goederen. A. Principes Ieder van de partijen behoudt de volle eigendom van zijn roerende goederen, van de inkomsten van deze goederen en van zijn beroepsinkomsten, onder voorbehoud evenwel van de verplichtingen tot bijdrage hierboven uiteengezet. Behoren hen in onverdeeldheid toe, de goederen die samen zijn aangekocht alsmede alle goederen waarvan het karakter van eigen goed niet kan worden aangetoond. Behoudens tegenbewijs in toepassing van de bepalingen vermeld in dit artikel worden de inboedel en roerende voorwerpen geacht toe te behoren aan de partijen, ieder voor de helft. Partijen zorgen samen voor het onderhoud, de herstelling, de vervanging of uitbreiding ervan. De inhoud van koffers gehuurd bij financiële instellingen door één der partijen alleen wordt vermoed de exclusieve eigendom te zijn van de titularis van de koffer. Effecten op naam en onroerende goederen zijn eigendom van de persoon die door het aandelenregister, de titel of de akte als titularis is aangeduid. De klederen, juwelen, goederen dienende tot persoonlijk gebruik en de goederen die verband houden met de uitoefening van het beroep, worden geacht hen persoonlijk als eigen goed toe te behoren. 3
Voor het overige zal het karakter van eigen goed mogen bewezen worden met alle rechtsmiddelen. Partijen erkennen door ondergetekende notaris te zijn ingelicht nopens de draagwijdte van artikel 1341 van het Burgerlijk Wetboek, dat een schriftelijk bewijs oplegt voor ieder bedrag dat heden ten dage driehonderd vijfenzeventig euro overtreft. #Eventueel : Partijen hebben aan ondergetekende notaris twee lijsten overhandigd, met opgave van de roerende goederen die thans exclusief aan elke partij toebehoren. Deze exclusieve eigendomsrechten worden wederzijds erkend. Voormelde lijsten zullen, na "ne varietur" door de partijen en ondergetekende notaris te zijn ondertekend, aan deze akte gehecht blijven om er samen mee te worden geregistreerd. Indien er een einde zou komen aan het samenleven om een andere reden dan het overlijden van één der partijen zal iedere partij de aan hem toebehorende roerende goederen terug kunnen meenemen. B. Beding van aanwas Ingeval van beëindiging van het samenleven door het overlijden van één der partijen, zal het aandeel van de overledene in de roerende goederen die hen in onverdeeldheid toebehoren en die de inboedel zullen uitmaken van hun gezamenlijke woonplaats in volle eigendom aangroeien bij dat van de langstlevende. Deze aanwas is tussen partijen overeengekomen ten titel van kanscontract onder bezwarende titel. Aldus staat elk der partijen zijn aandeel in deze onverdeelde roerende goederen af aan de andere, onder de opschortende voorwaarde van zijn vooroverlijden. Als tegenprestatie voor deze afstand verkrijgt degene die afstaat een gelijke kans om het aandeel van de andere te verwerven indien hij het langst leeft. Deze overeenkomst wordt bovendien gesloten onder de volgende voorwaarden : a) Daar het een kansovereenkomst onder bezwarende titel betreft zal er geen enkele vergoeding verschuldigd zijn door de langstlevende aan de erfgenamen van de eerststervende uit hoofde van de verwerving door de overlevende van het deel van de eerststervende. De partijen achten voor zichzelf de kansen gelijkwaardig om het aandeel van de langstlevende in deze onverdeelde roerende goederen uiteindelijk te verwerven. b) Deze aanwas zal zich uitstrekken over alle roerende goederen, waarden, titels en sommen welkdanig die zich in hun gezamenlijke woonplaats bevinden en de 4
waarvan de erfgenamen van de eerststervende het eigen karakter niet kunnen bewijzen op grond van artikel 1341 van het Burgerlijk Wetboek. De bedragen die uit hoofde hiervan nog zouden verschuldigd zijn bij overlijden van de eerststervende zullen evenwel uitsluitend ten laste zijn van degene die deze goederen in volle eigendom verkrijgt. De erfgenamen van de eerststervende zullen geen enkel verhaal kunnen uitoefenen tegen de langstlevende uit hoofde van deze verkrijging. c) Deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden met het samenleven der partijen en wordt afgesloten onder ontbindende voorwaarde van het beëindigen van het samenleven gedurende minstens zes maanden, wat afdoende zal kunnen bewezen worden door een aparte domiciliëring, en waaruit een einde van de relatie moet worden afgeleid. Indien het samenleven na een onderbreking terug zou hervat worden treedt deze overeenkomst automatisch opnieuw in werking, ook voor de roerende goederen die in onverdeeldheid aan beide partijen toebehoorden vóór de onderbreking van het samenleven. d) Tevens verbinden de partijen zich ertoe hun aandeel in deze roerende goederen die hen in onverdeeldheid toebehoren niet te vervreemden, te verpanden of te verhuren, en er geen enkel ander recht op toe te staan, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de andere, en dit zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen hen. e) Partijen zijn er door ondergetekende notaris op gewezen dat zij best van elke aankoop een factuur op beider naam laten maken en de betaling doen bij helften, of via een rekening die op beider naam is geopend, teneinde deze aanwas te kunnen laten tot stand komen, dan wel op geregelde tijdstippen een overzicht maken van alle goederen voorwerp van een mogelijke aanwas en dit laten registreren of opnemen in een authentieke akte; zij zijn er bovendien op gewezen dat er meer zekerheid omtrent de uitwerking van deze aanwas bestaat van zodra zij een verklaring van wettelijke samenwoning zullen hebben afgelegd, gelet op het wettelijk vermoeden van onverdeeldheid voor goederen waarvan het eigen karakter niet kan bewezen worden. C. Overname van eigen roerende goederen (alleen voor welbepaalde waardevolle en specifiek aan te duiden roerende goederen eigendom van één der partijen) Bovendien zal # het recht hebben om, indien hij/zij het langst leeft, de volgende roerende goederen, 5
toebehorende aan #, van de erfgenamen van de vooroverledene over te nemen. De overnameprijs zal in onderling akkoord tussen de erfgenamen en de langstlevende vastgesteld worden, en bij gebreke daaraan door een deskundige die voor gemene rekening zal werken en die zal worden aangeduid in onderling overleg of, bij gebreke van akkoord dienaangaande, door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van het arrondissement van de laatste gemeenschappelijke woonplaats der partijen, op verzoek van de meest gerede partij, waarbij partijen onherroepelijk gebonden zijn aan de beslissing van deze deskundige die wordt vrijgesteld van alle pleegvormen en formaliteiten welkdanig, met dien verstande dat de langstlevende zich het recht voorbehoudt om nadat de deskundige de waarde zal hebben bepaald alsnog geen gebruik te maken van zijn voorkeurrecht en af te zien van de aankoop, in welk geval de kosten van de deskundige dan wel volledig te zijnen laste zullen vallen. De langstlevende zal aan de erfgenamen kennis geven van zijn aankoopintentie binnen de drie maanden na het overlijden. De prijs moet betaald worden binnen de zes maanden na het overlijden (tenzij de deskundige zijn opdracht dan nog niet zou hebben beëindigd; de langstlevende heeft in ieder geval minstens één maand na de beëindiging van de opdracht van deskundige de tijd om te betalen). De overlevende zal in ieder geval kosteloos genot en gebruik hebben van de eigen roerende goederen van de overledene tijdens dezelfde periode. Partijen verbinden er zich toe om, zolang het samenleven duurt, niet over voormelde roerende goederen te beschikken, behoudens in gezamenlijk overleg. Artikel 3. Lot van de onroerende goederen gemeenschappelijke hoofdverblijfplaats. 3.1. De grondeigenaar verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed : Beschrijving. Stad/#Gemeente # - Afdeling #. Een perceel #BOUWGROND, gelegen #, gekadastreerd volgens titel wijk # nummer #, voor een oppervlakte van # aren # centiaren en volgens recent kadastraal uittreksel wijk # nummer #, voor een #zelfde oppervlakte. Oorsprong van eigendom. De grondeigenaar verklaart dat voorschreven bouwgrond hem ten persoonlijke titel toebehoort om hem verkregen te hebben blijkens akte van # verleden voor notaris # te 6
# op #, overgeschreven op het # hypotheekkantoor te # op # daarna, boek # nummer # van #. 3.2. Verzaking aan het recht van natrekking – Vestiging van een accessoir opstalrecht. De grondeigenaar verzaakt hierbij aan het recht van natrekking en geeft machtiging tot bouwen aan de opstalhouder om samen met hem gebouwen op te richten en werken uit te voeren op voorschreven bouwgrond, met verzaking aan het recht van natrekking dat hij krachtens de artikelen 546, 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek bezit op de gebouwen, beplantingen en werken, derwijze dat deze gebouwen, beplantingen en werken aan elk der partijen in deze akte tot beloop van de onverdeelde helft zouden toebehoren. De grondeigenaar verleent derhalve aan de opstalhouder, die zulks aanvaardt, een opstalrecht met betrekking tot de onverdeelde helft van voormelde bouwgrond, onder de volgende voorwaarden : 1. Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op het hiervoor beschreven onroerend goed, met zijn eventuele actieve en passieve erfdienstbaarheden, zonder waarborg wat betreft de verborgen gebreken van de bodem en ondergrond, mits een jaarlijkse vergoeding van vijfentwintig euro. 2. Het opstalrecht wordt toegestaan voor de duur van de samenwoning tussen partijen, desgevallend onderbroken voor een periode van maximum zes maanden (zie “Artikel 4” van deze overeenkomst). Het dient derhalve als een accessoir opstalrecht te worden aanzien, waarop de bepalingen van deze overeenkomst van toepassing zijn, ter uitsluiting van de bepalingen van de Opstalwet. 3. Het recht van opstal verleent aan de opstalhouder het recht om samen met de grondeigenaar gebouwen, werken of beplantingen op te richten op de grond, voorwerp van het gezegde recht. De gebouwen opgericht door beide partijen zullen hen toebehoren ieder voor de helft in onverdeeldheid. 4. De opstalhouder zal zijn opstalrecht en zijn aandeel in de gebouwen voor de duur van zijn opstal met hypotheek mogen bezwaren en vervreemden, mits akkoord van de grondeigenaar. Het feit dat partijen samen een akte van hypotheekvestiging tekenen houdt dergelijk akkoord in. 5. De opstalhouder zal zijn aandeel dragen in alle belastingen en taksen van welke aard ook, geheven of te heffen op de gebouwen, gedurende de duur van zijn opstalrecht. 7
6. Gedurende de gehele duur van het contract, moet de opstalhouder zijn aandeel in de op te richten gebouwen op zijn kosten tegen brandgevaar en andere risico's verzekeren. Bovendien moet hij de goederen in goede staat onderhouden. 7. Het recht van opstal zal tenietgaan: - hetzij door de verbreking van de samenleving gedurende een ononderbroken periode van zes maanden, zoals bepaald in “Artikel 4” van onderhavige akte; - hetzij, voor het geval de grondeigenaar de langstlevende is, bij het overlijden van de opstalhouder; - hetzij, voor het geval de opstalhouder de langstlevende is en partijen bij het overlijden van de grondeigenaar nog samenleven, bij het overlijden van de opstalhouder. Alle bij het beëindigen van het recht van opstal bestaande opstallen zullen toebehoren aan de grondeigenaar of zijn rechtsopvolgers, mits een vergoeding te betalen aan de opstalhouder of zijn rechtsopvolgers binnen de vier maanden na het einde van het opstalrecht ten belope van de helft van de waarde van de op dat ogenblik bestaande opstallen. Deze waarde zal tussen partijen of hun rechtsopvolgers worden vastgesteld in gemeen overleg, en bij gebreke hieraan door een deskundige die voor gemene rekening zal werken en die zal worden aangeduid in onderling overleg of, bij gebreke van akkoord dienaangaande, door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het goed, waarbij partijen onherroepelijk gebonden zijn aan de beslissing van deze deskundige die wordt vrijgesteld van alle pleegvormen en formaliteiten welkdanig op voorwaarde dat hij tegensprekelijk tewerk gaat. 8. De grondeigenaar verklaart dat het goed niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen, dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Ondergetekende notaris deelt mee dat geen bouwwerken of handelingen omschreven in artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening mogen worden opgericht op het goed, waarop deze akte betrekking heeft, zolang geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen. De opstalhouder moet in het algemeen alle reglementen inzake urbanisatie naleven. 9. De grondeigenaar verklaart dat hij geen kennis heeft gekregen betreffende het feit dat voor gemeld goed 8
beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen. 10. Bodemdecreet. a) De opstalverlener verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. b) De opstalhouder verklaart voor het geval bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst en vóór het verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door artikel 101 § 1 en 2 van genoemd Decreet niet of niet volledig zouden nageleefd zijn, uitdrukkelijk te verzaken aan alle nietigheidsvorderingen die hij om die redenen zou kunnen instellen. Hij bevestigt dat hij in het bezit werd gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest vooraleer deze akte ondertekend werd. c) De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op # met referte A-# R-#/#, en dat aan de opstalhouder werd meegedeeld, luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.” d) De opstalverlener verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot het voorschreven goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de opstalhouder of aan derden, of die aanleiding 9
kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de opstalverlener te goeder trouw afgelegd werd, neemt de opstalhouder de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de opstalverlener hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. e) Ondergetekende notaris bevestigt dat de verplichtingen door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten werden nageleefd, waarbij de opstalhouder wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. #11. Partijen komen overeen dat, ingeval van overlijden van een hunner, het deel van de overleden partner in de op dat ogenblik bestaande opstallen in volle eigendom #of vruchtgebruik aanwast bij het deel in die opstallen toebehorende aan de langstlevende partner, althans in zoverre de langstlevende hiervoor opteert in een verklaring gedaan bij notariële akte binnen de vier maanden na het overlijden van de eerststervende, waarbij partijen er door ondergetekende notaris zijn op gewezen dat de langstlevende wettelijk samenwonende partner thans een wettelijk erfrecht heeft op de gezinswoning en inboedel, met bovendien de mogelijkheid om via testament de reserve van de ascendenten uit te sluiten, en kan genieten van verkrijging van successierechten terwijl de aanwas onderworpen is aan registratierechten. 3.3. Bescherming van de levensomstandigheden van de concubanten. Ter bescherming van hun gemeenschappelijke hoofdverblijfplaats verbinden de partijen zich ertoe niet te beschikken over hun onverdeelde rechten zonder het schriftelijk akkoord van de andere mede-eigenaar. 3.4. Beding van voorkoop en voorkeur. Recht van voorkoop Ofwel is er een bod van een derde: dan zullen, bij de verkoop van de respectievelijke rechten in hogervermeld goed, de partijen of de langstlevende van hen een voorkooprecht hebben. De aanbieding van het voorkooprecht alsook de eventuele uitoefening van dit voorkoop10
recht dient te gebeuren overeenkomstig de modaliteiten vervat in de Pachtwet. Recht van voorkeur Ofwel wenst één van de partijen te verkopen en is er geen bod van een derde: dan zullen de respectievelijke rechten van die partij in dit onroerend goed kunnen overgenomen worden door de andere partij naar analogie met de regels inzake de preferentiële overname van de gezinswoning voor gehuwden onder een gemeenschapsstelsel, met dien verstande dat de prijs bij gemeen akkoord zal vastgesteld worden en bij gebreke hieraan door een deskundige die voor gemene rekening zal werken en die zal worden aangeduid in onderling overleg of, bij gebrek aan akkoord dienaangaande, door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het goed, waarbij partijen onherroepelijk gebonden zijn aan de beslissing van deze deskundige die wordt vrijgesteld van alle pleegvormen en formaliteiten welkdanig op voorwaarde dat hij tegensprekelijk tewerk gaat, met dien verstande dat de partij die zijn wens tot overname heeft te kennen gegeven zich het recht voorbehoudt om nadat de deskundige de waarde zal hebben bepaald er alsnog geen gebruik van te maken en af te zien van de overname, in welk geval de kosten van de deskundige dan wel volledig te zijnen laste zullen vallen. De kandidaat-overnemer zal stelling moeten nemen binnen een periode van dertig dagen nadat de prijs zal zijn vastgesteld conform de hoger vermelde procedure. Na voormelde termijn (termijn van de pacht bij het voorkooprecht of dertig dagen na vaststelling van de prijs bij het voorkeurrecht) zal de partij die zijn rechten wenst te vervreemden, onder voorbehoud van het voorgaande, vrij kunnen beschikken over het eigendom, doch hij kan niet verkopen tegen een lagere prijs of tegen gunstigere voorwaarden aan een derde zonder de andere partij opnieuw de mogelijkheid te hebben geboden diens voorkooprecht uit te oefenen. #indien aanwas gebouwen : 3.5. Vooroverlijden van de grondeigenaar - inkoop grond. De opstalhouder heeft het recht om, bij vooroverlijden van de grondeigenaar, voormelde grond in te kopen. De afstandprijs zal in gemeen overleg tussen de opstalhouder en de erfgenamen van de grondeigenaar worden vastgesteld, en bij gebreke daaraan door een deskundige volgens de procedure vermeld in artikel 3.4. De opstalhouder zal kennis geven van zijn 11
overnameaanbod aan de erfgenamen van de grondeigenaar bij ter post aangetekend schrijven, verzonden binnen vijf maanden na diens overlijden. In geval van overname zal de prijs binnen de zeven maanden na het overlijden dienen betaald te worden. #indien geen aanwas gebouwen : 3.5. Vooroverlijden van de grondeigenaar - inkoop grond en gebouwen en vooroverlijden van de opstalhouder – inkoop van de helft der gebouwen. De opstalhouder heeft het recht om, bij vooroverlijden van de grondeigenaar, voormelde grond en de helft der gebouwen in te kopen. De afstandprijs zal in gemeen overleg tussen de opstalhouder en de erfgenamen van de grondeigenaar worden vastgesteld, en bij gebreke daaraan door een deskundige volgens de procedure vermeld in artikel 3.4. De grondeigenaar heeft het recht om, bij vooroverlijden van de opstalhouder, de eigenaar van de helft der gebouwen, om deze helft der gebouwen in te kopen. De afstandprijs zal in gemeen overleg tussen de grondeigenaar en de erfgenamen van de opstalhouder worden vastgesteld, en bij gebreke daaraan door een deskundige volgens de procedure vermeld in artikel 3.4. De opstalhouder/grondeigenaar zal kennis geven van haar overnameaanbod aan de erfgenamen van de grondeigenaar/opstalhouder bij ter post aangetekend schrijven, verzonden binnen vijf maanden na diens overlijden. In geval van overname zal de prijs binnen de zeven maanden na het overlijden dienen betaald te worden. #e) tussenkomst schenker(s). #Zijn hier tussengekomen : De heer # #, geboren te # op #, rijksregister nummer #, # en zijn echtgenote mevrouw # #, geboren te # op #, rijksregister nummer #, #samen#wonende te #, #. Die, in hun hoedanigheid van schenkers van de hoger beschreven bouwgrond, na kennis te hebben genomen van alle bepalingen van de onderhavige akte, uitdrukkelijk verklaren er hun instemming mee te betuigen. Zij verbinden zich hoofdelijk en ondeelbaar met de grondeigenaar tot de waarborgen van rechte en van feite met betrekking tot hogervermeld opstalrecht, willende de opstalhouder te waarborgen tegen alle storingen en risico’s die kunnen voortspruiten uit de ontbinding of herroeping van hoger gemelde schenking. Zij verklaren dat de rechtshandelingen bij deze gesteld door de grondeigenaar geen aanleiding kunnen geven 12
tot het eventuele verval van de hem gedane schenking wegens verdwijning van de oorzaak (zijnde de doorslaggevende beweegreden van de schenking). Artikel 4. Verbreking van het samenleven. Het is iedere partij toegelaten om éénzijdig deze overeenkomst te verbreken, door op vrijwillige en definitieve wijze de gemeenschappelijke woonst te verlaten. In geval van verbreking herneemt elk der partijen zijn vrijheid en vervallen alle bepalingen van deze overeenkomst zonder meer voor de toekomst, en dit met onmiddellijke uitwerking vanaf de beëindiging van het samenleven, MET UITZONDERING van het of de bedingen betreffende het opstalrecht en van het of de bedingen van voorkoop en voorkeur en van aanwas bedongen in de artikelen 2 en 3 van deze akte, die nog gedurende een periode van zes maanden na de beëindiging van het samenleven blijven gelden. Het betreft hier een ontbindende voorwaarde. Behoudens de vergoeding verschuldigd op grond van de beëindiging van het recht van opstal en behoudens hetgeen hierna gezegd wordt, komen de partijen overeen dat in geval van verbreking van onderhavige overeenkomst geen enkele vergoeding zal verschuldigd zijn aan de achtergelaten partner. De partijen worden geacht dag aan dag de voordelen van hun samenwoning te hebben bekomen. Hetgeen voorafgaat geldt uiteraard onverminderd het recht van ieder der partijen om de inning te vervolgen van de schuldvordering die hij bij het beëindigen van het samenleven heeft jegens de andere krachtens deze overeenkomst. De achtergelaten partner zal het recht hebben om de gemeenschappelijke verblijfplaats kosteloos te blijven bewonen gedurende de periode van zes maanden vanaf de feitelijke scheiding. Artikel 5. Wijzigende overeenkomsten De partijen behouden zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen aan deze overeenkomst. Er zal hiervan melding gemaakt worden op de minuut van deze akte. VERKLARINGEN PRO FISCO. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris lezing gegeven heeft van de eerste alinea van artikel 203 van het Wetboek der Registratierechten, betrekking hebbend op de bewimpeling aangaande de prijs en lasten of overeengekomen waarde, aangehaald in een akte welke aan de formaliteit van registratie 13
onderworpen is. 2. Ondergetekende notaris geeft lezing van de artikelen 62 paragraaf 2 en 73 van het wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde. Op de vraag of de grondeigenaar belastingplichtige is voor de belasting over de toegevoegde waarde, heeft deze geantwoord niet belastingplichtige te zijn. Pro fisco wordt verklaard door partijen dat onderhavige opstalovereenkomst geen lasten inhoudt die boven op de vergoeding komen. SLOTBEPALINGEN. 1. De hypotheekbewaarder wordt ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij overschrijving van deze akte. 2. De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit der partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist. 3. De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden. 4. Indien er zich omstandigheden zouden voordoen die niet waren voorzien in deze overeenkomst zullen partijen en hun eventuele rechtsopvolgers steeds naar best vermogen deze overeenkomst interpreteren en/of toepassen, zodat zij steeds uitwerking kan krijgen in overeenstemming met de erin vervatte principes en doelstellingen. Aldus zullen bijvoorbeeld de bepalingen van de wet op de wettelijke samenwoning automatisch de bepalingen van deze akte aanvullen zodra de partijen dergelijke verklaring zullen hebben overhandigd aan de ambtenaar van de burgerlijke stand van de gemeenschappelijke woonplaats, onverminderd verdergaande beschermingsmaatregelen in elkaars voordeel vervat in deze overeenkomst, die onverminderd zullen blijven gelden. Deze overeenkomst is qua principes reeds geïnspireerd op voormelde wet, doch kan ook buiten de hypothese van een wettelijke samenwoning volledige toepassing krijgen. Het al dan niet afleggen van een verklaring van wettelijke samenwoning is met andere woorden neutraal met betrekking tot de toepassing van deze overeenkomst (doch kan wel bevorderlijk zijn, onder meer om de uitwerking van het beding van aanwas te ondersteunen zoals hoger gemeld). Tegenover derden 14
zullen steeds de voor partijen of de langstlevende hunner meest voordelige bepalingen voorrang hebben indien er ooit enige betwisting mocht zijn dienaangaande. 5. Deze overeenkomst, met name het opstalrecht en de bedingen van aanwas erin vervat, blijft ook indien partijen met elkaar zouden huwen voortbestaan, behoudens andersluidende bedingen in hun huwelijkscontract. 6. Het recht op geschriften bedraagt 7,5 euro. WAARVAN AKTE, verleden te Aarschot, op kantoor, op hogervermelde datum, en na integrale voorlezing en toelichting, wat alle partijen erkennen, ondertekend door de partijen en mij, notaris.
15
