2016. Stanovení hodnoty nemovité věci

Posudek / č. 286-2572/2016 Stanovení hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice ve vlastnictví Zuzana Mužíková, Vítězství 29, Děčín XXXIII–Nebočady, Děčín, PSČ: 405 02, nar. 17. 12. 1982, KSUL 74 INS 23851/2015

Objednatel:

AS ZIZLAVSKY v.o.s Široká 36/5, Praha 1, PSČ 110 00 IČO: 284 90 738

Zpracovatel:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Ovocný trh 573/12, PSČ 110 00 IČO: 289 33 362

Účel posudku:

Stanovení návrhu tržní hodnoty pro účely insolvenčního řízení

Posudek je vyhotoven ve třech exemplářích a obsahuje včetně titulní strany 23 stran textu a 14 stran příloh.

V Praze dne 19. 7. 2016

Vyhotovení č.: 1

Znalecký posudek / č. 286-2572/2016

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

Použitá literatura a jiné zdroje............................................................................................................................. 6

5

Definice základních pojmů ................................................................................................................................... 7

6

7

5.1

Metody ocenění ............................................................................................................................................. 7

5.2

Výběr základních pojmů oceňování .............................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 6.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

6.2

Datum znaleckého posudku .......................................................................................................................... 9

6.3

Podklady pro zpracování znaleckého posudku ............................................................................................ 9

6.4

Komunikace s dlužnicí a provedení místního šetření ................................................................................... 9

6.5

Základní informace o nemovité věci ........................................................................................................... 10

Analýza trhu nemovitostí.................................................................................................................................... 13 7.1

Vývoj trhu nemovitostí ................................................................................................................................. 13

7.2

Trh s pozemky ...............................................................................................................................................14

7.2.1 Stavební pozemky ........................................................................................................................................14 7.3 8

9

Rezidenční trh ............................................................................................................................................... 15

Ocenění ................................................................................................................................................................ 17 8.1

Volba metody ocenění .................................................................................................................................. 17

8.2

Výpočet hodnoty nemovité věci na bázi tržních hodnot ............................................................................ 17

Rekapitulace hodnot a závěrečná analýza ....................................................................................................... 20 9.1

Rekapitulace hodnot ................................................................................................................................... 20

9.2

Závěrečná analýza ....................................................................................................................................... 20

10

Výsledek ocenění................................................................................................................................................. 21

11

Přílohy ................................................................................................................................................................. 23

Strana 2

Znalecký posudek /č. 286-2572/2016

1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Předmětem znaleckého posudku je návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice (rodinný dům č. p. 49 umístěný na parcele č. st. 30 a pozemek parcela č. st. 30, 204/2 a 208) ve vlastnictví Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII – Nebočady, Děčín, PSČ: 405 02, nar. dne 17. 12. 1982. Návrh tržní hodnoty předmětných nemovitých věcí se provádí pro účely insolvenčního řízení vedeného u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod spis. zn. KSUL 74 INS 23851/2015, na základě objednávky insolvenčního správce, společnost AS ZIZLAVSKY v.o.s., se sídlem Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00, IČO: 284 90 738. Návrh tržní hodnoty nemovité věci je proveden na základě stavu k 5. 7. 2016.

Návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice je stanoven ve výši:

1 203 000,00 Kč (slovy: Jeden milion dvě stě tři tisíc korun českých)

Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 19. 7. 2016

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Ovocný trh 573/12, PSČ: 110 00 IČO: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Ovocný trh 573/12, PSČ: 110 00 IČO: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že 

nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem znaleckého posudku;



odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách;



zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování;



nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty, použité pro zpracování znaleckého posudku, jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost;



zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky. Pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny;



informace a podklady, poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné;



další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné;



ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných;



hodnoty, prezentované v tomto znaleckém posudku, jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených;



datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku;



odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování;



obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele;



tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů;



zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s občanským zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními;



zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem. V případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související;



znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem;



posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění;



znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


4 Použitá literatura a jiné zdroje 

Pro vypracování tohoto znaleckého posudku byly využity poznatky z níže uvedené odborné literatury, obecně přijímaných standardů oceňování a jiných veřejně dostupných zdrojů:



Asociace pro rozvoj nemovitostí: Trend report 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 – Přehled českého nemovitostního trhu, Praha;



Attl, J., Poláček, B.: Posudek znalce a podnik. Praha 2006, C.H.Beck., ISBN 8071795038;



Bradáč, A.: Věcná břemena od A do Z. Praha 2006, Linde Praha, 4. aktualizované vydání, ISBN 978-807201-761-4;



Česká komora odhadců majetku: Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí. Praha 2011.



Ort, Petr: Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha 2013, Nakladatelství Leges, s.r.o., ISBN 978-80-87212-77-9;



The European Group of Valuers´ Associations: European Property Valuation Standards. TEGOVA. London, 1997;



The International Valuation Standards Comitee (2007): International Valuation Standards 2007. Eighth Edition. IVSC, 2007;



Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty objektů. Praha 2007, Nakladatelství Oeconomica Institut oceňování majetku, ISBN 978-80-245-1211-2;



Zazvonil, Z: Výnosová hodnota nemovitosti. Praha 2004, Ceduk, ISBN 80-902109-3-7;



Zazvonil, Z: Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha 1996, Ceduk, ISBN 80-902109-0-2;



Zazvonil, Z: Odhad hodnoty nemovitostí. Praha 2013, EKOPRESS, s.r.o., ISBN 978-80-86929-88-0;



Zazvonil, Z: Odhad hodnoty pozemků. Praha 2007, Nakladatelství Oeconomica, 1. vydání, ISBN 978-80245-1211-2;



Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha 2006, EKOPRESS, s.r.o., ISBN 80-86929-14-0;



Oficiální server českého soudnictví, <www.justice.cz>;



Česká národní banka, <www.cnb.cz>;



Český statistický úřad, <www.czso.cz>;



České stavební standardy, <www.stavebnistandardy.cz>.

Strana 6


5 Definice základních pojmů 5.1

Metody ocenění

Ocenění dle cenových předpisů je ocenění nemovité věci (dále také „nemovitosti“) provedené podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb., č. 441/2013 Sb. a č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ocenění na bázi cen pořízení vychází především z údajů, za jakou finanční částku byl majetek skutečně pořízen. V případě oceňování dlouhodobého majetku, tedy i nemovitostí, může tento způsob ocenění vést ke značné odchylce od ekonomické reality, přičemž je obvyklé, že čím delší je časový horizont mezi pořízením a oceněním aktiv, tím významnější je tato odchylka v ocenění. Konkrétní podoba tohoto ocenění je provedena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a příslušnými prováděcími předpisy k tomuto zákonu, zejména vyhláškou č. 500/2002 Sb. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovité věci pak stanoví Znalecký ústav odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí a ze zkušeností a odborných znalostí Znalce. Výnosová metoda se považuje za základní způsob oceňování majetku, který slouží k podnikatelské činnosti. Metoda stanovení výnosové hodnoty nemovité věci vychází z principu ocenění užitku z vlastnictví nemovité věci plynoucí ve formě nájemného inkasovaného vlastníkem (pronajímatelem). Při tom se předpokládá, že uvažované nájemné se váže jak ke stavbě, tak k pozemku, na kterém stojí. Výnosová hodnota vychází z předpokladu, že oceňovaná nemovitá věc bude v budoucnu vytvářet trvalý a udržitelný výnos (příjem), neboli čistý roční stabilizovaný výnos. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Porovnávací metoda (také srovnávací, komparační) je vhodným nástrojem oceňování v případě, že v daném místě a čase existuje pro daný typ nemovité věci dostatečně rozvinutý segment realitního trhu. Porovnávací metoda vychází z porovnání prodeje podobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání ceny oceňované nemovité věci s cenami srovnávacích nemovitých věcí je zpravidla provedeno pomocí řady kritérií zohledňujících významné odlišnosti. Hodnocení odlišnosti je prováděno pomocí koeficientů či indexů. Porovnávací metoda má dva postupy: přímé porovnání a nepřímé porovnání. Porovnání přímé považuje oceňovaný objekt za standard. Příslušnými hodnotami koeficientů jsou upraveny pouze srovnávací nemovité věci a hodnota oceňované nemovité věci je vypočtena jako jejich prostý nebo vážený průměr. Nepřímé porovnání používá úpravu cen srovnávacích objektů nejprve na definovanou standardní nemovitou věc, jejíž koeficienty jsou rovny jedné. S tímto standardem je pak porovnávána nemovitá věc oceňovaná. Její hodnota je pak vypočtena jako prostý nebo vážený průměr upravených cen srovnávacích nemovitých věcí přepočtený příslušnými koeficienty. Nákladová metoda (substanční, věcná hodnota) je reprodukční cena nemovité věci snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nemovité věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání se stanovuje pomocí některé ze známých metod. Pro účely trhu nemovitých věcí je výše věcné hodnoty převážně informativní, protože potencionálního kupujícího obvykle nezajímá, za kolik byla nemovitost pořízena, ale jaký užitek mu může přinášet.

Strana 7


5.2

Výběr základních pojmů oceňování

Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by byl majetek směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým kupujícím a prodeje chtivým prodávajícím v transakci rovnocenných partnerů po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, obezřetně a bez nátlaků (schválená definice IVSC/TEGoVA, EVS 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví „časová cena“ věci) - je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitých věcí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovité věci. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitých věcí v daném místě. Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Administrativní cena je cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění). Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním (zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb.). Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovité věci, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Strana 8


6 Nález 6.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Předmětem znaleckého posudku je návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice (rodinný dům č. p. 49 umístěný na parcele č. st. 30 a pozemek parcela č. st. 30, 204/2 a 208) ve vlastnictví Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII–Nebočady, Děčín, PSČ: 405 02, nar. dne 17. 12. 1982. Návrh tržní hodnoty předmětných nemovitých věcí se provádí pro účely insolvenčního řízení vedeného u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod spis. zn. KSUL 74 INS 23851/2015, na základě objednávky insolvenčního správce, společnost AS ZIZLAVSKY v.o.s., se sídlem Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00, IČO: 284 90 738.

6.2

Datum znaleckého posudku

Návrh tržní hodnoty nemovité věci je proveden na základě stavu k 5. 7. 2016.

6.3

Podklady pro zpracování znaleckého posudku

Při zpracování tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené dokumenty a podklady: 1)

Podklady získané zhotovitelem: 

Soupis majetkové podstaty



Výpis z KN LV č. 13 k. ú. Valkeřice k datu 9. 6. 2016



Fotodokumentace z místního šetření



Kopie katastrální mapy příslušných pozemků



Nabídky realitních kanceláří na síti internet

Dále byl tento znalecký posudek zpracován z veřejně dostupných informací o předmětu ocenění k datu ocenění.

6.4

Komunikace s dlužnicí a provedení místního šetření

Dne 5. 7. 2016 bylo provedeno místní šetření, kdy majitelka objektu Zuzana Mužíková neumožnila přístup do vnitřních prostor nemovité věci, ani neposkytla základní informace. Ani na místě se nepodařilo navázat kontakt s nikým, kdo by umožnil přístup do vnitřních prostor nemovité věci. Technická dokumentace předložena nebyla. Fotodokumentace oceňované nemovité věci byla pořízena při provedeném místním šetření.

Strana 9


6.5

Základní informace o nemovité věci

Informace o nemovité věci Název nemovité věci:

Rodinný dům č. p. 49 umístěný na parcele č. st. 30 a pozemek parcela č. st. 30, 204/2 a 208.

Kraj:

Ústecký

Okres:

Děčín

Obec:

Valkeřice

Katastrální území:

776629 Valkeřice

Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceněným nemovitým věcem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 13 k. ú. Valkeřice. Jako vlastník oceňovaných nemovitých věcí je uvedena Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII–Nebočady, Děčín, PSČ: 405 02, nar. dne 17. 12. 1982. Jiná práva, omezení vlastnického práva, jiné zápisy, nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 13 k. ú. Valkeřice (příloha č. 1 tohoto znaleckého posudku) bylo zjištěno zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce. Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel. Věcné břemeno Věcné břemeno nebylo zjištěno. Nájemní smlouva Na základě předložené podkladové dokumentace získané od objednavatele není k datu ocenění na předmětné nemovité věci uzavřena žádná nájemní smlouva. Technická dokumentace Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc představuje rodinný dům včetně příslušných pozemků. Oceňovaná nemovitá věc je tvořena budovou, pozemky a společně s příslušenstvím tvoří jeden funkční celek. Nemovitá věc zapsaná na LV č. 13 k. ú. Valkeřice se nachází v obci Valkeřice, okres Valkeřice, Ústecký kraj. Obec Valkeřice je protáhlá údolní ves při východní hranici Ústeckého kraje. Nachází se asi čtyři kilometry jihojihovýchodně od Benešova nad Ploučnicí a cca 12 kilometrů od okresního města Děčína. Srovnatelně vzdálena jsou také města Ústí nad Labem (20 km), Litoměřice (23 km) a Česká Lípa (14 km), která už leží v Libereckém kraji, jehož hranice vede asi tři kilometry východně od vesnice. Je vesnicí uličního typu a většina domů stojí podél silnice II/240. Silniční doprava. Obcí prochází silnice II/240, která spojuje Prahu, Kralupy nad Vltavou, Roudnici nad Labem a Valkeřice a dále se napojuje na silnici II/262 (Děčín – Zákupy). Autobusová doprava. Vzhledem k délce obce je ve Valkeřicích celkem šest zastávek. Autobusové linky jezdí do blízkých obcí a měst. Železniční doprava. Obec neprotíná žádná železniční trať. Nejbližší železniční stanice je Františkov nad Ploučnicí na trati 081 z Děčína do České Lípy vzdálená od středu Valkeřic čtyři kilometry. V obci je základní občanská vybavenost, je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě.

Strana 10


Předmětná nemovitá věc je umístěna ve střední části obce na východní straně od hlavní silnice. Pošta, obecní úřad a nejbližší autobusová zastávka jsou od oceňované nemovité věci vzdáleny cca 360 m, tedy přibližně 5 minut pěší chůze.

Oceňovaná nemovitá věc představuje rodinný dům č. p. 49 s pozemkem, přičemž stavba rodinného domu s pozemkem parc. č. st. 30, 204/2 a 208 tvoří společně s příslušenstvím jeden funkční celek. Jedná se o samostatně stojící velký rodinný dům (vilu). Má 2 nadzemní podlaží a podkroví, zděnou konstrukci, polovalbovou střechu a okna i dveře jsou původní dřevěná. V levé části domu se nachází dřevěná veranda. Jde o starší dům, který je v původním, poměrně zachovalém stavu, ovšem již nějakou dobu neobydlen.

Strana 11


Okolní pozemek je zarostlý a neudržovaný, nachází se zde několik ovocných stromů. Je oplocen zděným plotem s dřevěnými plaňkami, řada planěk je však vypadaná nebo polámaná. Pozemek je dřevěným plotem rozdělen na dvě části. V jedné části se nachází rodinný dům se zahradou, ovšem bez verandy, a ve zbylé části je veranda a zahrada. Možnost parkování vozidla ve vedlejší ulici u domu. Na základě informací získaných z náhledu do Katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu Znaleckého ústavu odhad užitné plochy činí 290,40 m2. Zastavěná plocha činí odhadem 121 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici. Celková plocha pozemku parc. č. st. 30 (zastavěná plocha a nádvoří) činí 121 m2, výměra pozemku parcely č. 204/2 (zahrada) je 116 m2 a plocha parcely č. 208 (zahrada) je 792 m2. Tabulka níže znázorňuje podrobný popis oceňovaných parcel. Parcela č.

Výměra [m2]

Druh pozemku

Způsob ochrany

St. 30

Zastavěná plocha a nádvoří

Rozsáhlé chráněné území

121

204/2

Zahrada

Rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

116

208 Zahrada Výměra pozemků celkem

Rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

792 1 029

Z důvodu nedostatečné součinnosti při ocenění nemovité věci je seznam příslušenství definován na základě předložených podkladů pro stanovení tržní hodnoty předmětné nemovité věci a provedeného místního šetření: Příslušenství rodinného domu – oplocení.

Strana 12


7 Analýza trhu nemovitostí 7.1

Vývoj trhu nemovitostí

Trh nemovitostí lze definovat jako oblast zabývající se prodejem a nákupem nemovitých věcí, či jejich pronájmem. Charakteristickým znakem tohoto trhu je jeho provázanost s hospodářskou situací země. Pro následné demonstrování této skutečnosti využijeme segment trhu nemovitostí - oblast stavebnictví. Tento segment má přímou návaznost na obchod s nemovitostmi, jelikož vytváří podmínky pro utváření nabídky na tomto trhu. Stavebnictví patří mezi odvětví, která jsou silně provázána s makroekonomickým vývojem země. V době konjunktury dochází k nárůstu výstavby a tím i k růstu tržeb stavebnictví, naopak v době recese dochází k poklesu výstavby a tržeb. Následující tabulka dokládá vývoj HDP a produkce ve stavebnictví. Ukazatel HDP [v mld. Kč] Produkce ve stavebnictví [v mld. Kč]

2006 3 507 473

2007 3 832 522

2008 4 015 548

2009 3 922 521

2010 3 954 489

2011 4 022 464

2012 4 048 424

2013 4 086 398

Z tabulky výše, dle vývoje HDP je patrné, že od roku 2006 do roku 2008 prošla Česká republika obdobím intenzivního rozvoje. Provázanost obou veličin je patrná z podílu tržeb stavebnictví na HDP, jehož vývoj v jednotlivých letech je uveden v tabulce níže. Ukazatel Podíl stavebnictví na HDP [%]

2006 6,7

2007 6,4

2008 6,4

2009 6,3

2010 6,4

2011 6,8

2012 6,3

2013 5,9

Tento ukazatel vypovídá o stabilním přispění stavebnictví na celkové výši HDP jako položky agregované. Stavební produkce se podílí na tvorbě HDP ve stálé výši cca 6 – 7 % po celé sledované období, z čehož lze usuzovat dlouhodobě velmi stabilní přispění na výši HDP. Jedno z hlavních kritérií hospodářské činnosti na trhu je výnosnost, tj. schopnost dosahovat výnosu (tedy zisku).

Průměrný výnos trhu nemovitostí [%]

8 7 6 5 4 2008

2009

2010

2011

2012

2013

Pro účely provedení analýzy konkrétní nemovitosti je třeba vymezit základní pojmy a rozdělení trhu. Nemovitosti lze obecně rozdělit na tři skupiny: pozemky, rezidenční nemovitosti a komerční nemovitosti. Dle zákona o oceňování majetku, který je stěžejní pro oceňování nemovitostí, se pozemky dělí na stavební pozemky, zemědělské pozemky, lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem, pozemky vodní plochy a jiné pozemky. Rezidenční nemovitosti slouží za účelem bydlení popřípadě za účelem rekreace. Rezidenční nemovitosti pro účely tohoto posudku budou rozděleny do dvou základních kategorií: rodinné domy a byty (bytové domy).

Strana 13


7.2

Trh s pozemky

Dle zákona o oceňování majetku, který je stěžejní pro oceňování nemovitostí, se pozemky dělí na stavební pozemky, zemědělské pozemky, lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem, pozemky vodní plochy a jiné pozemky. Vzhledem k tomu, že pozemky představují statek, který se vyskytuje pouze v omezené míře a není možné ho vyrobit, bude analýza pozemků zaměřena na vývoj cen.

7.2.1 Stavební pozemky Stavební pozemky jsou pozemky, které byly buď na základě pověřené instituce určeny k zastavění, nebo již zastavěné jsou. Vývoj cen stavebních pozemků vykazuje obdobné charakteristiky jako celý trh s nemovitostmi. Toto dokládá v absolutních i relativních výších dle jednotlivých let následující tabulka. Ukazatel Průměrná kupní cena stavebních pozemků [v Kč/m2] Cenový index

2008 1 217 x

2009 1 207 0,99

2010 1 331 1,10

2011 1 408 1,06

2012 1 406 1,00

2013 1 359 0,87

Na počátku sledovaného období dosahovala průměrná cena pozemku 1 217 korun na jeden metr čtvereční. Tato cena se nachází spíše v nižší hladině vzhledem k okolnosti, že v této době byla celková hospodářská situace ovlivněna hospodářskou krizí. Toto se odrazilo i v roce následujícím. Ve dvou následujících letech dochází k opětovnému pozvolnému nárůstu následkem postupné rekonvalescence trhu a cena pozemků velmi mírně stoupá, těsně nad 1 400 korun za metr čtvereční (2011, 2012). K mírnému poklesu cen dochází v roce 2013. Pro stavební pozemky je dominantní závislost na velikosti obce, u velkých měst značně závisí na poloze v obci. Nižší je závislost na regionu a nejnižší na časovém období. Ze všech druhů nemovitostí je pro stavební pozemky nejvyšší cenová variabilita. Následující graf uvádí průměrné kupní ceny stavebních pozemků z roku 2013 v závislosti na velikosti obce, ve kterých se nachází.

Průměrné kupní ceny stavebních pozemků v ČR dle velikosti obcí v roce 2013 [Kč/m2] 7 005 6 005

Praha

5 848

50 000 obyv. a více

5 005 4 005

10 000 - 49 999 obyv.

3 005

2 000 - 9 999 obyv.

2 005 1 005

1 819

do 1 999 obyv.

1 198 456

246

5

V porovnání kupních cen stavebních pozemků dle velikosti obcí je zcela zřejmá dominance nejvyšších cen v oblasti hlavního města. To také dokládají velikosti cen pohybující se na úrovni až 27 tis. Kč/m2 v oblasti Prahy 1, které pro svoji unikátnost nebyly do předchozí analýzy zahrnuty. Vysokou variabilitu kupních cen také dokládají velká města s 50 tis obyvatel a více, kde se ceny mezi městy liší až o jednotky tisíců korun. U cen stavebních pozemků v menších městech a obcích lze spatřovat již menší rozdíly, řádově ve stovkách korun, a v obcích do 1 999 obyvatel je již cenová diferenciace minimální.

Strana 14


7.3

Rezidenční trh

Rezidenční nemovitosti slouží za účelem bydlení popřípadě rekreace. Podle toho, zda se jedná o nemovitosti individuálního nebo hromadného charakteru, se dělí na rodinné domy a byty (nebo bytové domy). Rodinné domy představují stavbu určenou pro bydlení spíše individuálního charakteru. Byty a bytové domy o typ nemovitostí poskytuje bydlení hromadného charakteru. Na základě sčítání lidu, domů a bytů bylo zjištěno, že je v České republice k roku 2011 více než 2 miliony domů, přičemž valná část z nich (cca 80 %) je obydlena. Nejčastějším důvodem pro trvalé neobydlení domu (cca 50 % z trvale neobydlených domů) je jeho účel jako rekreační zařízení. Hypoteční banka představila v dubnu roku 2011 index vývoje cen nemovitostí v České republice. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky a ČSOB.

Index cen bytů v ČR 2010 - 2014 110 105 100 95 90 85 80 2010

2011

pozemky

2012

byty

RD

2013

2014

V roce 2013 se trh rezidenčních nemovitostí celkově nesl hlavně ve znamení pokračující stabilizace cen v jednotlivých segmentech. Zatímco vývoj indexu v roce 2014 potvrdil trend růstu cen u všech tří typů rezidenčních nemovitostí. Navíc se tento růst dokonce pozvolna zrychluje. Na trhu pokračuje zájem o rodinné domy v okolí měst – demograficky je tento trend nejsilnější v Praze a Středních Čechách. Pozemky trvale představují nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Vzhledem k tomu, že do tvorby ceny nemovitosti zásadním způsobem vstupuje i faktor lokalizace daného majetku, je více než žádoucí zmínit se o různých hladinách cen v rámci částí České republiky.

Kupní ceny bytů [Kč/m2] 45 000 35 000 25 000 15 000 5 000 -5 000

Strana 15


Vývoj cen dokončených bytů jako takových v jednotlivých krajích dosahuje vysoké míry variability. Dlouhodobě sice ceny bytů v hlavním městě Praze dosahují nejvyšších hodnot, ale v průběhu sledovaného období dochází k časté změně v pořadí dle cenových hladin. Například v roce 2004 se na první místo dostal Zlínský kraj a v letech 2007, 2010 a 2011 patřilo prvenství, co do nejvyšší ceny, Karlovarskému kraji.

Strana 16


8 Ocenění 8.1

Volba metody ocenění

Ocenění předmětné nemovité věci je provedeno porovnávací metodou na bázi tržních hodnot. Tato metoda je vhodná zejména při nalezení dostatečně velkého vzorku srovnávacích nemovitých věcí (nabízených k prodeji či již realizovaných). Porovnávací metoda je způsobem stanovení hodnoty nemovitých věcí pomocí porovnání souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, očištěného o extrémní polohy spekulativních cen nebo cen, které z jiných důvodů zásadně vybočují ze souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase. Pro stanovení hodnoty nemovité věci bude použita metoda na základě přímého porovnání. Porovnání přímé považuje oceňovaný objekt za standard. Příslušnými hodnotami korekčních činitelů jsou upraveny pouze srovnávací nemovité věci v adjustační matici a hodnota oceňované nemovité věci je vypočtena jako jejich prostý nebo vážený průměr. Základním předpokladem aplikace této metody je existence dostatečného množství porovnávacích nemovitých věcí. Srovnávací nemovité věci by měly mít obdobné charakteristiky jako nemovitá věc oceňovaná a měly by se nacházet v porovnatelné lokalitě.

8.2

Výpočet hodnoty nemovité věci na bázi tržních hodnot

Ocenění předmětné nemovité věci na bázi tržních hodnot bude provedeno na základě metody porovnávací. Porovnávací metoda je způsobem stanovení hodnoty nemovitých věcí pomocí porovnání souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, očištěného o extrémní polohy spekulativních cen nebo cen, které z jiných důvodů zásadně vybočují ze souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyl nalezen dostatečný vzorek pro porovnání tržní hodnoty v lokalitě obce Valkeřice, bude pro ocenění předmětné nemovité věci vycházeno ze srovnávacích nemovitých věcí, které odpovídají svým charakterem v daném čase, a jejichž umístění je v širším okolí než se nachází nemovitá věc porovnávací. I přes to, že se srovnávací nemovité věci nenachází přímo v lokalitě obce Valkeřice, budou pro stanovení tržní hodnoty použity, jelikož se jejich jednotková cena pohybuje v obdobné cenové hladině. Popis srovnávacích objektů: 1. Valkeřice – rodinný dům o dispozici 5+1 v malebném prostředí obce Valkeřice. Stavba byla v průběhu posledních 10ti let citlivě rekonstruována. V přízemí je velká obytná místnost, která v současné době slouží ke sportovnímu využití. V prvním patře se nachází zrekonstruovaná koupelna, WC a dvě komory. Dále pak kuchyně a tři samostatné pokoje. V zadní části domu je balkón s nádherným výhledem na krajinu. Objekt je podsklepen. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo a kamny na tuhá paliva. Výměra pozemků, včetně zastavěných ploch je 760 m2; 2. Valkeřice – rodinný dům v klidné části obce Valkeřice. Dům má zastavěnou plochou 80 m², užitnou 150 m² a zahradu 320 m². V Přízemí se nachází velký obývák s prostorově oddělenou kuchyní se spíží, která je zařízena kuchyňskou linkou. Koupelna je osazena vanou, a umyvadlem. Na horním patře, které není dokončeno a má velikost 70 m², najdete tři místnosti. Dům je vytápěn topením na tuhá paliva v každém patře. Pitná voda je z veřejného vodovodního řádu a odpad septik. Jedná se o klidnou lokalitu se zelení. Dům lze obývat celoročně, nebo ho využit jako chatu; 3. Třebušín – rodinný dům 6 +kk, 220 m2 v Dolním Týnci, který spadá pod střediskovou obec Třebušín na Litoměřicku. Dům je možno využít jak jako rodinný dům k trvalému bydlení, tak i jako chalupu a postupně si ji upravovat dle svých představ. Celý pozemek má výměru 1 269 m2 s možností koupi dalších 1 494 m2 (k jednání). Okolí je součástí Českého středohoří, je zde možnost nádherné turistiky nebo cykloturistiky, základní infrastruktura je v 2,5 km vzdáleném Třebušíně, obchod, pohostinství, školka, škola. 4.

Varnsdorf – reprezentativní nemovitost na svažitém pozemku, zachovanou v původním stavu, bez

Strana 17


degradujících stavební úprav v klidné části obce ve Varnsdorfu. Svou dispozicí je také vhodná k podnikání (právnická kancelář, lékařská praxe, apod.). Vila je plně podsklepena s vlastním vstupem. V 1. NP se nachází prostorná hala s původním dřevěným schodištěm, zádveří, koupelna, WC, kuchyně, spíž, jídelna pokoj, ze kterého je přístup do zimní zahrady. Ve 2.NP se nachází chodba, WC 3x pokoj a terasa. V objektu je velmi prostorná půda. Vila patří v lokalitě k těm větším a je napojena na městskou kanalizaci a vodovod. Dům je velmi prostorný s možností dalšího budování. Vytápění lokální. K objektu patří i udržovaná zahrada s vzrostlými stromy a okrasnými keři. K dispozici je i vlastní studna. V místě je plná občanská vybavenost.

4

1+2 3 Stručný přehled výše popsaných vlastností porovnávacích nemovitých věcí je uveden v tabulce níže. Jednotkou pro provedení komparace je metr čtvereční užitné plochy rodinného domu.

i

Užitná plocha [m2]

1.

222,00

538,00

5+1

3

Valkeřice

Cihlová

Dobrý

E, V

Septik

2.

150,00

400,00

4+1

1

Valkeřice

Cihlová

Velmi dobrý

E, V

Septik

3.

240,00

1 269,00

6+kk

2

Třebušín

Smíšená

Dobrý

E, V

Septik

4.

350,00

1 600,00

-

2

Varnsdorf

Cihlová

Dobrý

E, V, K

Pozn.:

Výměra pozemku [m2]

Dispozice RD

Počet podlaží

Lokalita

Typ konstrukce

Technický stav nemovitosti

Inženýrské sítě

Příslušenství

-

E – elektřina, V – vodovod, K – kanalizace

Pro zohlednění kvalitativních odlišností standardního a srovnávacího objektu budou použity následující korekční činitele: K1 - koeficient velikosti výměr, K2 - koeficient vlastních pozemků, K3 - koeficient lokality a dopravní dostupnosti, K4 - koeficient technického stavu a typu konstrukce, K5 - koeficient vybavení, K6 - koeficient ostatních vlivů, K7 - koeficient transakce.

Strana 18


Jednotlivé korekční činitele budou stanoveny na základě odborného úsudku Znaleckého ústavu, přičemž jako podklad pro jejich stanovení byly užity publikace uvedené v seznamu použité literatury a další odborná literatura. Dle provedené komparace byly zjištěny následující odlišnosti. Menší rozloha užitné plochy rodinného domu u srovnávacích objektů bude upravena za použití korekčního činitele pro zohlednění velikosti výměr. Rozdílná rozloha příslušných pozemků u porovnávaných objektů bude v rámci adjustační matice upravena za použití koeficientu pro zohlednění vlastních pozemků. Srovnávací vila č. 4 se nachází v lepší lokalitě, proto je použit koeficient lokality a dopravní dostupnosti. Porovnávací nemovité věci č. 1, 2 a 3 mají lepší stavebně technický stav, proto je jejich jednotková cena v rámci adjustační matice upravena pomocí korekčního činitele technického stavu a typu konstrukce. Níže je uvedena adjustační matice zohledňující vlastnosti a odlišnosti srovnávacích nemovitých věcí. i

Nabídková cena [Kč]

Užitná plocha [m2]

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

Jedn. cena [Kč/m2]

1.

1 172 000,00

222,00

0,95

1,05

1,00

0,90

1,00

1,00

0,80

3 791,58

2.

1 250 000,00

150,00

0,85

1,10

1,00

0,80

1,00

1,00

0,80

4 986,67

3.

1 475 000,00

240,00

0,95

0,95

1,00

0,90

1,00

1,00

0,80

3 993,56

4.

2 160 000,00

350,00

0,95

0,90

0,90

1,00

1,00

1,00

0,80

3 799,13

Pro porovnání nemovitostí byly použity 4 srovnávací nemovité věci, které se svými charakteristikami nejvíce podobají oceňované nemovité věci. Na základě použitého vzorku byla stanovena minimální jednotková cena vzorku, maximální jednotková cena vzorku a průměr jednotkové ceny vzorku, ze kterého Znalecký ústav vychází při stanovení hodnoty předmětné nemovité věci. Jednotková cena představuje metr čtvereční užitné plochy rodinného domu. Název

Hodnota

Celkový počet srovnávacích nemovitých věcí 2

Minimální jednotková cena [Kč/m ]:

4 3 791,58

2

Maximální jednotková cena [Kč/m ]:

4 986,67

Průměr jednotkové ceny [Kč/m2]:

4 142,73

Stanovení hodnoty nemovité věci porovnávací metodou: Název 2

Užitná plocha [m ]

Hodnota 290,40

Zastavěná plocha [m2]

121,00 2

Celková výměra pozemku [m ]

1 029,00 2

Základní jednotková cena [Kč/m ]

4 142,73

Celková hodnota nemovité věci [Kč]

1 203 048,79

Hodnota nemovité věci po zaokrouhlení [Kč]

1 203 000,00

Pozn.: Výše stanovený návrh tržní hodnoty rodinného domu je kalkulován včetně příslušného pozemku parc. č. st. 30, 204/2 a 208 a všech součástí a příslušenství k nemovité věci.

Strana 19


9 Rekapitulace hodnot a závěrečná analýza 9.1

Rekapitulace hodnot

Výsledný návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice (rodinný dům č. p. 49 umístěný na parcele č. st. 30 a pozemek parcela č. st. 30, 204/2 a 208) vč. všech součástí a zjištěných příslušenství: Název Výsledná hodnota zjištěná na bázi tržních hodnot [Kč]

9.2

Hodnota 1 203 000,00

Závěrečná analýza

Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovité věci a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Výsledná hodnota předmětné nemovité věci odráží aktuální technický stav a polohu nemovité věci. Kladně je hodnota nemovité věci ovlivněna svou polohou, kdy se nachází v klidné lokalitě, avšak u hlavní silnice s dobrou dopravní dostupností do blízkých měst či centra obce. Záporně je hodnota ovlivněna svým stavebně technickým stavem a skutečností, že dům je již nějakou dobu neobydlen a neudržován. U předmětné nemovité věci bylo zjištěno zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce (viz výpis z katastru nemovitostí LV č. 13 k. ú. Valkeřice). Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel. Na základě předložené podkladové dokumentace získané od objednavatele není k datu ocenění na předmětné nemovité věci uzavřena žádná nájemní smlouva. Věcné břemeno nebylo zjištěno. Dle zjištěných informací se na předmětné nemovité věci jiná rizika či omezení, která by ovlivnila výsledný návrh tržní hodnoty, nevztahují. Návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice vč. všech součástí a zjištěného příslušenství činí 1 203 000,00 Kč.

Strana 20


10 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice (rodinný dům č. p. 49 umístěný na parcele č. st. 30 a pozemek parcela č. st. 30, 204/2 a 208) ve vlastnictví Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII–Nebočady, Děčín, PSČ: 405 02, nar. dne 17. 12. 1982. Návrh tržní hodnoty předmětných nemovitých věcí se provádí pro účely insolvenčního řízení vedeného u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod spis. zn. KSUL 74 INS 23851/2015, na základě objednávky insolvenčního správce, společnost AS ZIZLAVSKY v.o.s., se sídlem Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00, IČO: 284 90 738. Návrh tržní hodnoty nemovité věci je proveden na základě stavu k 5. 7. 2016.

Návrh tržní hodnoty nemovité věci zapsané na LV č. 13 k. ú. Valkeřice je stanoven ve výši:

1 203 000,00 Kč (slovy: Jeden milion dvě stě tři tisíc korun českých) Pozn.: Výsledná hodnota je uvedena včetně DPH ve výši 21 %. Pozn.: Případný rozdíl matematických operací ve všech výše uvedených tabulkách je způsoben zaokrouhlováním za využití programového vybavení MS OFFICE – Excel 2010.

Strana 21


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009OD-ZN.

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 286-2572/2016 do znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 16386.

V Praze dne 19. 7. 2016

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Ovocný trh 573/12, PSČ: 110 00 IČO: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Posudek zpracoval: Ing. Kateřina Vejmelková Bc. Kateřina Novotná

Strana 22


11 Přílohy Příloha 1

Výpis z KN LV č. 13 k. ú. Valkeřice

Příloha 2

Kopie katastrální mapy k předmětné nemovité věci

Příloha 3

Fotodokumentace předmětné nemovité věci

Příloha 4

Srovnávací nemovitosti pro porovnávací metody (nabídky realitních kanceláří na síti internet)

Strana 23

Příloha č.

1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2016 11:55:02 Okres: CZ0421 Děčín

Obec: 562874 Valkeřice

Kat.území: 776629 Valkeřice

List vlastnictví: 13

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 121 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Valkeřice, č.p. 49, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 30 204/2 116 zahrada 792 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

826217/1137

Způsob využití

St. 30

208

(St. = stavební parcela)

Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území

rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 9.101,50 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Parcela: St. 30 T-Mobile Czech Republic a.s., Z-5894/2011-502 Parcela: 204/2 Tomíčkova 2144/1, Chodov, 14800 Z-5894/2011-502 Parcela: 208 Praha 4, RČ/IČO: 64949681 Z-5894/2011-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Most - JUDr. Jan Paraska č.j. 130EX-1194/2010 15/E1 ze dne 01.12.2010. Právní moc ke dni 06.12.2010. Z-5894/2011-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 1.547,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Česká pojišťovna a.s., Spálená Parcela: St. 30 Z-613/2012-502 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, Parcela: 204/2 Z-613/2012-502 RČ/IČO: 45272956 Parcela: 208 Z-613/2012-502 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb - Mgr. David Koncz č.j- 074EX-13267/2011 -004 ze dne 05.01.2012. Právní moc ke dni 17.01.2012. Z-613/2012-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 17.680,50 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení FINNGASONN s.r.o., 8. května 450/8, Parcela: St. 30 Z-3967/2012-502 77900 Olomouc, RČ/IČO: 28350324 Parcela: 204/2 Z-3967/2012-502 Parcela: 208 Z-3967/2012-502 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 10 - JUDr. Igor Ivanko č.j. 167EX-17295/2011 -10 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2016 11:55:02 Okres: CZ0421 Děčín Kat.území: 776629 Valkeřice

Obec: 562874 Valkeřice List vlastnictví: 13

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

22.03.2012. Právní moc ke dni 03.04.2012. Z-3967/2012-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Ladislav Mužík: r.č. 790401/2369 pro pohledávku ve výši 3.268,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Česká podnikatelská pojišťovna, Parcela: St. 30 Z-893/2013-502 a.s., Vienna Insurance Group, Parcela: 204/2 Z-893/2013-502 Pobřežní 665/23, Karlín, 18600 Parcela: 208 Z-893/2013-502 Praha 8, RČ/IČO: 63998530 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7 - JUDr. Vladimír Plášil č.j. 063 EX2117/2012 -4 ze dne 18.01.2013. Z-893/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 808,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Dopravní podnik hl.m. Prahy Parcela: St. 30 Z-1516/2013-502 ,akciová společnost, Sokolovská Parcela: 204/2 Z-1516/2013-502 42/217, Vysočany, 19000 Praha 9, Parcela: 208 Z-1516/2013-502 RČ/IČO: 00005886 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 - JUDr.Juraj Podkonický č.j. 067 EX-122599/2009 -28 ze dne 22.10.2012. Právní moc ke dni 08.11.2012. Z-10281/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 6.192,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 30 Z-3040/2013-502 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 204/2 Z-3040/2013-502 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Parcela: 208 Z-3040/2013-502 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Děčín - Mgr. Zdeněk Pánek č.j. 112EX-6164/2012 -8 ze dne 07.03.2013. Z-3040/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 1.508.157,49 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení pro Oberbank AG, se sídlem Linz, Untere Donaulände 28, Rakouská republika Oberbank AG pobočka Česká Parcela: St. 30 Z-3518/2013-502 republika, nám. Přemysla Otakara Parcela: 204/2 Z-3518/2013-502 II. 6/3, České Budějovice 1, 37001 Parcela: 208 Z-3518/2013-502 České Budějovice, RČ/IČO: 26080222 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město - Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134 EX-00197/2013 -019 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 2





Povinnost k

ze dne 21.03.2013. Z-3518/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

pohledávky z hypotečního úvěru do výše 1.500.000,-Kč a veškeré příslušenství pro Oberbank AG, se sídlem Linz, Untere Donaulände 28, Rakouská republika Parcela: St. 30 Z-3518/2013-502 Oberbank AG pobočka Česká Parcela: 204/2 Z-3518/2013-502 republika, nám. Přemysla Otakara Parcela: 208 Z-3518/2013-502 II. 6/3, České Budějovice 1, 37001 České Budějovice, RČ/IČO: 26080222 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.05.2007. V-1945/2007-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pro pohledávku ve výši 8.281,- Kč Parcela: St. 30 Z-6152/2013-502 Okresní správa sociálního Parcela: 204/2 Z-6152/2013-502 zabezpečení Děčín, Ruská 61/33, Parcela: 208 Z-6152/2013-502 Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečení Děčín č.j. 45002020328/2013 /220/DS ze dne 17.06.2013. Z-6152/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pro pohledávku ve výši 22.585,- Kč Parcela: St. 30 Z-6153/2013-502 Okresní správa sociálního Parcela: 204/2 Z-6153/2013-502 zabezpečení Děčín, Ruská 61/33, Parcela: 208 Z-6153/2013-502 Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečení Děčín 45002020321/2013 /220/DS ze dne 17.06.2013. Z-6153/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pro pohledávku ve výši 10.789,- Kč Okresní správa sociálního Parcela: St. 30 Z-6155/2013-502 zabezpečení Děčín, Ruská 61/33, Parcela: 204/2 Z-6155/2013-502 Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín Parcela: 208 Z-6155/2013-502 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečení Děčín 45002020317/2013 /220/DS ze dne 17.06.2013. Z-6155/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 3





Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 8.487,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 30 Z-9812/2013-502 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 204/2 Z-9812/2013-502 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Parcela: 208 Z-9812/2013-502 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Teplice - Mgr. Martin Svoboda č.j. 110EX-6605/2013 -59 ze dne 16.09.2013. Z-9812/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pro pohledávku ve výši 3.115,- Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: St. 30 Z-10355/2013-502 001, vykonává: Finanční úřad pro Parcela: 204/2 Z-10355/2013-502 Ústecký kraj, Velká hradební 39/61, Parcela: 208 Z-10355/2013-502 Ústí nad Labem-centrum, 40021 Ústí nad Labem Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Ústecký kraj, ÚzP v Děčíně č.j. -1852303/2013 ze dne 02.10.2013. Z-10355/2013-502 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pro pohledávku ve výši 6.600,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Pánek Zdeněk JUDr., Mezná 7, 40502 Parcela: St. 30 V-2169/2014-502 Hřensko, RČ/IČO: 470603/175 Parcela: 204/2 V-2169/2014-502 Parcela: 208 V-2169/2014-502 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Semily - Mgr. Jan Jindra č.j. 118EX-46/2014 -11 ze dne 07.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.05.2014. Zápis proveden dne 03.06.2014. V-2169/2014-502 Pořadí k 07.05.2014 13:31 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pro pohledávku ve výši 21.738,-Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: St. 30 V-3608/2014-502 001, vykonává: Okresní správa Parcela: 204/2 V-3608/2014-502 sociálního zabezpečení Děčín, Ruská Parcela: 208 V-3608/2014-502 61/33, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správy sociálního zabezpečení v Děčíně č.j. 45002031041/2014 /220/DS ze dne 23.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 25.07.2014. Zápis proveden dne 19.08.2014. V-3608/2014-502 Pořadí k 25.07.2014 10:33 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 4







Povinnost k

povinný: Mužík Ladislav, r.č.: 790401/2369 pro pohledávku ve výši 500,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Město Česká Kamenice, Náměstí Míru Parcela: St. 30 V-2173/2015-502 219, 40721 Česká Kamenice, RČ/IČO: Parcela: 204/2 V-2173/2015-502 00261220 Parcela: 208 V-2173/2015-502 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7 - JUDr. Vladimír Plášil č.j. 063EX-132/2015 -51 ze dne 17.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.04.2015. Zápis proveden dne 12.05.2015. V-2173/2015-502 Pořadí k 17.04.2015 16:59 o Nařízení exekuce

Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-9802/2009-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 8Nc-3696/2009 -3 ze dne 27.03.2009; uloženo na prac. Děčín Z-9802/2009-502 o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Most - JUDr. Jan Paraska Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-9280/2010-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 7EXE-6103/2010 -13 ze dne 23.08.2010; uloženo na prac. Děčín Z-9280/2010-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 30 Z-9280/2010-502 Parcela: 204/2 Z-9280/2010-502 Parcela: 208 Z-9280/2010-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Most - JUDr. Jan Paraska č.j. 130EX-1194/2010 15/E1 ze dne 01.12.2010. Právní moc ke dni 06.12.2010. Z-5894/2011-502 o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Cheb - Mgr. David Koncz Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-121/2012-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 49EXE-5807/2011 -9 ze dne 05.09.2011; uloženo na prac. Děčín Z-121/2012-502 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 5







Povinnost k

Exekutorský úřad Praha 10 - JUDr. Igor Ivanko Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-2500/2012-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 47EXE-5731/2011 -11 ze dne 13.10.2011; uloženo na prac. Děčín Z-2500/2012-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 30 Z-2508/2012-502 Parcela: 204/2 Z-2508/2012-502 Parcela: 208 Z-2508/2012-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 10 - JUDr. Igor Ivanko č.j. 167EX-17295/2011 -11 ze dne 22.03.2012. Z-2508/2012-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 30 Z-6022/2012-502 Parcela: 204/2 Z-6022/2012-502 Parcela: 208 Z-6022/2012-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb - Mgr.David Koncz čj. 074 EX-13267/2011 -014 ze dne 25.07.2012. Z-6022/2012-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný: Ladislav Mužík r.č. 790401/2369 Parcela: St. 30 Z-893/2013-502 Parcela: 204/2 Z-893/2013-502 Parcela: 208 Z-893/2013-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7 - JUDr. Vladimír Plášil č.j. 063 EX2117/2012 -4 ze dne 18.01.2013. Z-893/2013-502 o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Děčín - Mgr. Zdeněk Pánek Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-3035/2013-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 48EXE-5902/2012 -9 ze dne 05.12.2012; uloženo na prac. Děčín Z-3035/2013-502 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 30 Parcela: 204/2

Z-1351/2015-502 Z-1351/2015-502

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 6







Povinnost k

Parcela: 208 Z-1351/2015-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Děčín - Mgr. Zdeněk Pánek č.j. 112EX-6164/2012 -24 ze dne 18.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 18.03.2015. Zápis proveden dne 18.03.2015; uloženo na prac. Děčín Z-1351/2015-502 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 30 Z-3517/2013-502 Parcela: 204/2 Z-3517/2013-502 Parcela: 208 Z-3517/2013-502 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134 EX-00197/2013 -018 ze dne 21.03.2013. Z-3517/2013-502 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Svoboda, Husitská 692/3, 415 01 Teplice Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-10649/2013-509 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 110 Ex-6605/2013 -25 ze dne 11.09.2013; uloženo na prac. Teplice Z-10649/2013-509 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Jindra, Exekutorský úřad Semily, Antonína Dvořáka 326, 511 01 Turnov Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín, RČ/IČO: 826217/1137 Z-1032/2014-608 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 118 EX 46/14-9 ze dne 18.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.03.2014. Zápis proveden dne 20.03.2014; uloženo na prac. Semily Z-1032/2014-608 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

povinný : Ladislav Mužík - RČ 790401/2369 Z-836/2015-502 Parcela: St. 30 Z-836/2015-502 Parcela: 204/2 Z-836/2015-502 Parcela: 208 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7 - JUDr. Vladimír Plášil č.j. 063EX-132/2015 -32 ze dne 13.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 13.02.2015. Zápis proveden dne 13.02.2015. Z-836/2015-502 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 7



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách E


Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 26.02.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.07.2007.

Pro: Mužíková Zuzana, Vítězství 29, Děčín XXXIII-Nebočady, 40502 Děčín F

V-2549/2007-502 RČ/IČO: 826217/1137

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 204/2 208

BPEJ 75011 75011

Výměra[m2] 116 792

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Vyhotoveno:

09.06.2016

12:13:26

Podpis, razítko:

Řízení PÚ: .................

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 8

Příloha č.

2

Příloha č.

3

Příloha č.

4

© Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap

Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 538 m² Valkeřice, okres Děčín

1 172 000 Kč Reality IQ Vám zprostředkují prodej rodinného domu o dispozici 5+1 v malebném prostředí obce Valkeřice. Stavba byla v průběhu posledních 10ti let citlivě rekonstruována. V přízemí je velká obytná místnost, která v současné době slouží ke sportovnímu využití. V prvním patře se nachází zrekonstruovaná koupelna, WC a dvě komory. Dále pak kuchyně a tři samostatné pokoje. V zadní části domu je balkón s nádherným výhledem na krajinu. Objekt je podsklepen. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo a kamny na tuhá paliva. Výměra pozemků, včetně zastavěných ploch je 760m2. Nemovitost Vás nadchne nejen svým umístěním, ale i krásným okolím pro příjemné procházky v přírodě. Doporučujeme pro trvalé bydlení či rekreaci. Financování za velmi výhodných podmínek a právní služby nemovitosti Vám zajistíme zdarma. V případě zájmu, kontaktujte makléře nemovitosti. 1 172 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha pozemku:

538 m2

Sklep:

Poznámka k ceně:

AKČNÍ CENA - SNÍŽENÍ CENY!!!, včetně provize

Parkování:

Y Y

Voda:

Dálkový vodovod

Náklady na bydlení:

0.00

Topení:

Lokální tuhá paliva

ID zakázky:

62716

Odpad:

Septik

Aktualizace:

10.05.2016

Elektřina:

230V, 400V

Stavba:

Cihlová

Doprava:

Silnice, Autobus

Stav objektu:

Dobrý

Komunikace:

Asfaltová

Poloha domu:

Samostatný

Typ domu:

Patrový

Užitná plocha:

222 m2

Celková cena:

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

Kontaktovat: Veronika Kizeková Mobil: +420 774 110 007 Email: [email protected]

Realitní kancelář Reality IQ, a.s. Josefa Skupy 2433/37, 43401 Most http://www.realityiq.cz Více o společnosti »


Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 400 m² Valkeřice, okres Děčín

1 250 000 Kč Zprostředkujeme Vám exklusivní prodej rodinného domu v klidné části obce Valkeřice. Dům má zastavěnou plochou 80m², užitnou 150m² a zahradu 320m². V Přízemí: se nachází velký obývák s prostorově oddělenou kuchyní se spíží, která je zařízena kuchyňskou linkou. Koupelna je osazena vanou, a umyvadlem. Na horním patře, které není dokončeno a má velikost 70m² najdete tři místnosti. Dům je vytápěn topením na tuhá paliva v každém patře. Pitná voda je z veřejného vodovodního řádu a odpad septik. Jedná se o klidnou lokalitu se zelení. Dům lze obývat celoročně, nebo ho využit jako chatu. V případě zájmu o nezávaznou prohlídku kontaktujte makléře. Nemovitost je možné financovat hypotékou, kterou Vám rádi zdarma zprostředkujeme. Ev. číslo: 17766. 1 250 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha zastavěná:

80 m2

Užitná plocha:

150 m2

Hypotéka:

4 527,5 Kč měsíčně více»

Plocha podlahová:

150 m2

Plocha pozemku:

400 m2

Poznámka k ceně:

včetně provize RK, která zahrnuje právní servis a veškeré poplatky.

Parkování:

1

Garáž:

Y

ID zakázky:

17766

Topení:

Ústřední tuhá paliva

Aktualizace:

04.07.2016

Telekomunikace:

Telefon

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý


Poloha domu:

Samostatný

Výtah:

Umístění objektu:

Polosamota

Typ domu:

Patrový

Podlaží:

2

Celková cena:


V okolí najdete: Bus MHD: Vlak:

Valkeřice, pošta (314 m) Františkov nad Ploučnicí (2684 m)

Pošta:

Pošta Valkeřice (306 m)

Škola:

ZŠ Heřmanov (3863 m)

Kontaktovat: Jan Syrotiuk Mobil: 602 141 331 Email: [email protected]

HOME 4 PEOPLE - EXPERT

X


Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1 269 m² Třebušín - Dolní Týnec, okres Litoměřice



Panorama

1 475 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům 6 +kk, 220 m2 v Dolním Týnci, který spadá pod střediskovou obec Třebušín na Litoměřicku. Dům je možno využít jak jako RD k trvalému bydlení, tak i jako chalupu a postupně si ji upravovat dle svých představ. Celý pozemek má výměru 1.269 m2 s možností koupi dalších 1494 m2 (k jednání). Okolí je součástí Českého středohoří, je zda možnost nádherné turistiky nebo cykloturistiky, základní infrastruktura je v 2,5 km vzdáleném Třebušíně, obchod, pohostinství, školka, škola. Do Litoměřic je to 13 km. Na tento objekt můžeme pomoci zajistit hypotéku. 1 475 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Plocha podlahová:

210 m2

Plocha pozemku:

1269 m2

Hypotéka:


Parkování:

4

Voda:

Dálkový vodovod

ID zakázky:

529098

Topení:

Lokální tuhá paliva

Aktualizace:

10.07.2016

Odpad:

Septik

Stavba:

Smíšená

Elektřina:

120V, 230V, 400V

Stav objektu:

Dobrý

Doprava:

Silnice

Poloha domu:

Samostatný


Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

Podlaží:

2

Vybavení:

Částečně

Plocha zastavěná:

240 m2

Výtah:

X

Celková cena:

Užitná plocha:

240

m2


V okolí najdete: Bus MHD:

Třebušín, Dolní Týnec (302 m)

Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město http://www.mmreality.cz Více o společnosti »


Prodej vily 350 m², pozemek 1 600 m² Bratislavská, Varnsdorf

2 160 000 Kč Nabízíme k prodeji reprezentativní nemovitost na svažitém pozemku, zachovanou v původním stavu, bez degradujících stavební úprav v klidné části obce ve Varnsdorfu. Svou dispozicí je také vhodná k podnikání (právnická kancelář, lékařská praxe,…apod). Vila je plně podsklepena s vlastním vstupem.V 1. NP se nachází prostorná hala s původním dřevěným schodištěm, zádveří, koupelna, WC, kuchyně, spíž, jídelna pokoj, ze kterého je přístup do zimní zahrady. Ve 2.NP se nachází chodba, WC 3x pokoj a terasa. V objektu je velmi prostorná půda. Vila patří v lokalitě k těm větším a je napojena na městskou kanalizaci a vodovod. Dům je velmi prostorný s možností dalšího budování. Vytápění lokalní. K objektu patří i udržovaná zahrada s vzrostlými stromy a okrasnými keři. K dispozici je i vlastní studna. V místě je plná občanská vybavenost. Navyžádání zašleme průkaz energetické náročnosti budovy.Tuto nemovitost nabízíme z důvodu dobré lokality a ceny. Financování zdarma zprostředkujeme. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. Celková cena:

2 160 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu

Hypotéka:


Poznámka k ceně:

včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

ID zakázky:

200814134607

Aktualizace:

27.06.2016

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Poloha domu:

Samostatný


Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Užitná plocha:

350 m2

Plocha pozemku:

1600 m2



Kontaktovat: Jakoubková Eva Tel.: +420 800 888 533 Mobil: +420 739 258 065 Email: [email protected] EU - Grand Reality Kmochova 585, 40747 Varnsdorf http://www.vdfreality.cz Více o společnosti »

2016. Stanovení hodnoty nemovité věci

Recommend Documents