{"(;""'R\o---pj ;, L
E X E K U T (, ; . :> l'
v 11 . · -
! . "'-'·
~-~·u.r::
Pt~...::. . }')t
·..:x.;;i . .tor
J'Cl..: r . s,a;,i,IJ..,.
ZNALECKY POSUDEK c. 2678/06 2 -16
Objednavate l
nemovi tosti
~"'' 'i
2 6 -07- 2016
~-~-~-.c~:_:: ---·- ---
cen~
-l-:d-·~c:1 .-- - l
j;,!1.1.
--t ·_-
II;·; 7-:-;-'-.-- _____ _ _ __ I : 1 .l ... t.
0
f'v. ... d c :-kn
j Ou.\io
l~ .' .
-·
•..
-·-
.
--
'
-
_
_
...
-----
n a LV 730 pro obec a k . O. Pacov , okres Pelhr i mov
Ex ekutorsky Orad Pisek , JUDr. Stanislav Pazde rka , soudni exekutor v Po r tyti 472 39701 Pisek
L
06el z naleckeho posudku:
11 7 EX 7 15/16- 28 - Exekut orske rizeni proti povinnemu Petr Valtr
Ol e zakona 6 . 15 1 / 1 997 Sb . I 0 ocenovani majetku v e zneni za k onu 6 . 121/ 2000 Sb . I 6 . 23 7 /2001] Sb ., c. 25 7 /2004 Sb. , 6 . 296/2007 Sb ., c . 188/2011 Sb ., 6 . 350/2012 Sb ., 6 . 303/2013 Sb ., c . 3 4 0/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb . a vyhlasky MF CR 6. 441/2013 Sb . ve zneni vyhlasky c. 199/20 14 Sb ., c . 345/2015 Sb . a c. 53/2016 Sb., podl e stavu ke dni 16 . 07.2016 znalecky posudek vyp r·acov al :
a
Pavel Ku nst Myslikova 824 ~ 395 01 Pacov e - mail : kunst . p@seznam . cz
Pocet
stran :
27
vcetne
t i t ulniho
listu
a
7
stran priloh.
Objednavatel i
se
predava v
1 vyhotoveni .
v Pacove 23 . 07 . 20 1 6
Ti skc. :
I j
:
----- -
zapsan~ch
znale ckeho posudku :
K
e1
A. NALEZ 1 . Zna1ecky uko1 a) Oceneni nemovitosti, dle LV 730 pro obec a k . u . Pacov, t . j. pozemku p . c . st. 4 95, jehoz s oucast i je rodinny dum (RD) c.p. 408, po zemku p . c. st . 1550 jehoz soucasti je stavba garaze a pozemku p . c. 2016/6 - se v§emi soucastmi a pfislu§enstvim. Dale pozemku p . c . st. 1136 se stavbou fadove garaze bez c . ev .. b) Cena obvykla. 2. Zakladni informace l.ul . Truhlars ka Nazev pfedmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni:
RD, garaz Truhlafska 408 395 01 Pacov Kraj: Kraj Vysocina Okres : Pelhfimov Obec: Pacov Katastralni uzemi: Pacov Pocet obyvatel : 4 830 Zakladn i cena stavebniho pozemku obce o kresu ZCv 670, oo Kc/m2 Koef i cienty obce Nazev koeficientu 01 . Ve likost obce - 2001 - 5000 obyvatel 02 . Hospodafsko-spravni vyznam obce - Ostatni obce 03. Poloha obce - v ostatnich pfipadech 04 . Technicka i nfrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod, kanalizace a p l yn 05. Dopravni obsluznost obce - Zeleznicni a autobusova zastavka 06. Obcanska vybavenost v obci - Roz§ifena vybavenost (obchod, sluzby, zdravotni stfedisko, §kola a po§ta, n ebo bankovni (penez ni ) sluzby, n ebo sportovni n ebo ku l turni zafizeni) Zakladni cena stavebniho pozemku 2.ul. Jetrichovska
c.
pi
II
IV VI I
0 ,8 0 0 ,60 0,80 1,00
II II
0,95 0,98
ZC = ZCv * 0 1 * 0 2 * 0 3 * 0 4 * 0 5 * 0 6
Ga raz Je tfichovska 395 01 Pacov Kra j : Kraj Vysocina Ok :r·e s : Pe lhfimov Obec: Pacov Katast ralni uzemi : Pacov Pocet obyvatel: 4 830 670 , oo Kc/m2 Zakladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv Koeficienty obce Nazev koeficientu 01 . Veliko st obce - 2 0 01 - 5000 obyvatel 02 . Hospodafsko-spravni vyznam obce - Ostatn i obce 03 . Poloha obce - V ostatnich pfipadech 04 . Technicka infrastruktu .r a v obci - V obci je elektrina, vodovod, kanalizace a plyn 05. Dopravni obsluznost obce - Zeleznicni a autobusova zastavka 06. Obcanska vybavenost v obc i - Roz§ifena vybavenost (obchod, sluzby, zdravotn i stredisko, §kola a po§ta, nebo bankovni (penezni) sluzby, n ebo sportovni n ebo kulturni zarizeni)
240 , 00 Kc/m2
Nazev pfedmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni:
Zakladni cena stavebniho poz e mku
c.
pi
II
I
0 , 80 0 ,60 0 , 80 1 ,00
II II
0,95 0,98
IV VI
ZC = ZCv * 0 1 * 0 2 * 0 3 * 0 4 * 0 5 * 0<;
240 ,
oo
Kc/m 2
3 . Proh lidka a zamere n i Prohlidka se zamerenim byla provedena dne 16.07.2016 , bez pritomnosti dalsich osob . 4 . Podklady pro vypracovan i znaleckeho posudku • •
Usneseni soudniho exekutora J UDr . Stanislava Pazderky, c . j. 117 EX 715/16 - 28, ze dnc 23.06.2016; Kopie katastralni mapy;
Znalecky posudek
c.
2678/062 - 16
-2-
" o o
" o e
• o
•
(Jp Pacov, schvaleny 27 .10.2008; Kopie LV 730, pro obec a k. u. Pacov; Dokumentace dohledana v archivu MU Pacov : ,Plan stavby obytneho domu p. ,Josefu Ehrlichovi, mistru zednickemu v Pacove" s povolenim ke stavbe z 21.dubna 1925, vydan'{rn Mestsk'{rn uradem v Pacove; Povoleni ke stavbe dfevniku a v'{rnena oploceni pfi dome c.p. 408, vydane Stavebnim ufadem MestNV dne 30.07.1965; Kolaudacni rozhodnuti o uvedeni stavby gara~e pfi RD c.p. 408 do u~ivani, ze zpetnou platnosti dnem 27.11.1975, vydane Stavebnim ufadem MestNV v Pacove dne 23.01.1978; Kolaudacni rozhodnuti HSO MestNV v Pacove z e dn e 01.11.1982 o uvedeni novostavby fadove gara~e na pozemku p.c. st. 1136 do uZivani dnem 01.11.1983; Rozhodnuti povoleni zmeny u~i vani stavby v casti pfizemi domu c. p. 4 08 v ul. Truhlai·ska na ,Regeneracni studio - masa~ni salon", vydane Odborem vystavby Mestskeho ufadu v Pacove dne 15.07.1996; Kolaudacni rozhodnuti ,Plynofikace rodinneho domu c. p. 408 v Pacove", vydane Odborem vystavby Mestskeho ufadu v Pacove dne 29.12.1997;
5. Vlastnicke a evidencni udaje o
Petr Valtr,
, ul. Truhlafska c.p. 408, 395 01 Pacov
6. Dokumentace a skutecnost V archivu M(J Pacov byly vyhledany dokumenty souvisejici s rodinn'{rn domem c.p. 408. Je vsak jiste, ~e zde n e ni zadokumentovano vse co se u vlastni stavby pf. soucasti a pfislusenstvi napf. rekonstruovalo ci adaptovalo. 7. Ce lkovy popis nemovite veci Mesto Pacov, s poctem obyvatel 4. 830, polohopisne zapadni okrajove casti okresu Pelhfimov, pfistup po silnicich II. tfidy a ~eleznici, v oblas ti s intenzivni zemedelskou vyrobou, se sidlem malych i stfednich podnikatelskych subjektu. J e mes tem s rozsifenou pusobnosti statni spravy, zaroven spadov'{rn sidlem s rozsifeno u zakladni vybavenosti (obchodni sit, zakladni a stfedni skola, zdravotni stfedisko, pene~ni ustav, FU, sportoviste. Mistnimi castmi jsou okolni obce: Bedfichov, Jetfichovec, Rouckovice, Velka Rovna a Zhof. 0
.)
0
Pfedmetne nemovitosti jsou situovany ve dvou lokalitach: a) Ulice TruhHti':ska, co~ je zpevnena MK v blizkosti centra obce, v mistech dle (Jp se stabilizovan'{rni plochami pro bydleni, kde se na k vychodu se sva~ujicim pozemku p.c. st. 485 nachazi dvoupodla~ni rodinny dilm c.p. 408, napojeny na e l. rozvodnou sit: NN, mestsky vodovod, kanalizaci i zemni plyn. Dalsi stavbou je kolna nachazejici se pfi ji~ni hra nici pozemku. Oploceny stupnovity pozemek zahrady p.c. 2016/6 s trval'{rni porosty pfileha ke stavebnirn pozemkilm s RD i pozemku p.c. st. 1550 se stavbou gara~e. b) Ulice Jetrichovska, je silnice II. tf.c. 128 v severni okrajove casti mesta, z ktere je po nezpevnene komunikaci dostupna lokali t a s fadov'{rni gara~emi . Zde, na pozemku p.c. st. 1136, se nachazi prizemni zdena gara~ vni tfni bez c. ev . pro osobni v11z. Napoj e ni pouze na podfadny rozvod 220 V. 8. Obsah znaleckeho posudku ul. Truhlafska 1. Oceneni staveb 1 . 1 . Hlavni stavby 1.1.1 . Rodinny dum 1.2 . Pfislusenstvi 1.2.1. Kolna 1. 2. 2. Gar a~ I. 1 . 2 . 3. Venkovni \1pravy 2 3
0
0
Oceneni pozemku 2 .1. Pozernky I. Oceneni trvalych porostu 3 .1. Trvale porosty
ul. Jetfichovska l . Oceneni pozemku
1.1. Po z emky II.
-3-
B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci predpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 151/1997 Sb . , o ocenovani majetku ve zneni zakon\"1 c. 121/2000 Sb., c . 237/2004 Sb., c . 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb ., c . 188/2011 Sb ., c. 350/2012 Sb ., c . 340/2013 Sb . , c. 303/2013 Sb ., c. 344/2013 Sb . a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb . , c. 345/2015 Sb . a c. 53/2016 Sb. , kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c . 151/199 7 Sb. .
ul. Truhlarska Popis konstrukci a dispozice proveden podle ,P1 imu stavby obytneho domu .... " a da1sich dokumentu dochovanych v archivu MU Pacov, pi. podle vnejsi vizualni prohlidce RD , nebot znalci nebylo vlastnikem nemovitosti umozneno mistni set :i"eni! Jndex trhu s nemovit:imi vecmi Nazev znaku 1 . Situace na dilcim trhu s nemovit:imi vecmi - Nabidka odpovida poptavce 2. Vlastnicke vztahy - Nezastaveny pozemek nebo pozemek, jehoz soucasti je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podilem na pozemku 3. Zmeny v okoli s vlivem n a prodejnost - Bez vlivu nebo stabil i zov a na uzemi 4. V1iv pravnich vztahu na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatni neuvedene - Bez dalsich vlivu 6. Povodnove riziko - Zona se zanedba telnym nebezpecim vyskytu zap1av
c. II
0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5 Index t rhu
IT
P6
*
(1
+ L, i
Pi) =
1 ,0 00
1
Index polohy : Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu po1ohy: Rezidencni stavby v ostatnich obcich nad 2000 obyvate1 c. Nazev znaku I 1. Druh a uce1 uz iti stavby- Druh h1avni stavby v jednotnem funkcnim celku I 2 . Pfevazujici zastavba v okoli pozemku a zivotni prostredi Rezidencni zastavba II 3 . Poloha pozemku v obci - Navazujici na stred (centrum) obce I 4 . Moznost napojeni pozemku na inzenyrske site , ktere rna obec Pozemek 1ze napojit na vsechn y site v obci nebo obec bez siti II ~J . Obcanska vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovi te veci j e castecne dostupna obcans k a vybavenost obce 6 . Dopravni dostupnost k pozemku - Pri jezd po zpevnene komunikaci , VI dobre parkovaci moznosti 7 . Osobn i hromadna doprava - Zastavka do 200 m vcetne , MHD - dobra III dostupn ost centra obce 8 . Po 1 oha pozemku z hlediska komercn i vyuzite1nosti - Vyhodna - III mozno st komer cniho vyuziti II 9 . Obyva t elstvo - Bezproblemove oko1i III 10 . Nezamestnanost - Nizsi nez je prtimer v kraji II 11 . V1ivy ostatni neuvedene - Bez dalsich v1 ivu
Index polohy
Ip
11 (1 + L, P;) i = 2
0,04 0,0 2 0 ,00 -0,01 0,00 0 , 00 0 , 04 0 ,0 0 0,01 0,00
1,100
1,100
Koeficient pp
Zna1ecky posudek
P1 *
pi
1,00
c.
2678/062 - 16
- 4-
1. Oceneni staveb 1.1 . Hlavni stavby
1.1.1. Rodinny dlim Samostatny, nepodsklepeny dvoupod l azni rodinny dlim (RD) se sklonitou strechou, podkrovi - puda . Obsahuje dve bytove jednotky o velikosti 1+2 . ZAkladove pAsy a nosne obvodove zdivo pravdepodobne bez vodorovne izolace, obvodove zdivo v tl. do 50 em, stropni konstrukce drevene se zAklopem, pri nestandardni svetle vysce podlazi 3,00 m, schodiste tocive, krov dreveny vazany. Krytinou je os.inkocementova sab l ona a pozinkovany plech, klempirske konstrukce pozink. plech, omitky vnitrni vapenne stukove, fasadni brizolitove, obklady vnitrni keramicke, dvere hladb§ plne a prosklene, okna v prizemi plastova, v poschodi drevenA zdvojenA, podlahy betonove s PVC, v ostatnich mistnostech keramickA dlazba.Vytapeni ustredni, kotel na zemni plyn, el. instalace 220/380 V. Rozvod vody a kanalizace standardni, instalace ZP pro vareni. Socialn i zazemi (2x) standardni. Novostavba rodinneho domu byla dAna do uzivAni pravdepodobne v roce 1927, t. j. stari k datu oceneni 89 roku. Behen uzivani objektu byla provedena rekonstrukce hygienickeho zazemi, vc . instalaci, da l e podlah, vYffiena okennich vyplni a nova brizolitova fasada - pravdepodobne na konci 70 . let min. stoleti . Pro rodinny dum byl v roce 1996 vydano rozhodnuti pro zmenu uzivAni cAsti prizemi RD c.p. 408 . Rozsah pripadnych stavebnich uprav neni znam. Objekt pri vnejsim pozorovani je v pomerne dobu§m technickem stavu, poskozeni vzlinaj ici vlhkosti vykazuj e vnej si zdi vo na ulicni strane budovy. Vykazuje nepravidelnou udrzbu . Zatrideni pro potreby oceneni Rodinny dlim, rekreacni chalupa nebo domek: Sv i sla nosna konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Strecha: Pocet nadzemnich podlazi: K6d klasifikace stavebnich del CZ-CC:
1 3, typ B zdena nepodsklepenA nebo podsklepena do poloviny 1. nadz. podlazi nema podkrovi se sikmou nebo strmou strechou se dvema nadzemnimi podlazimi 111
§
Vypoc e t jednotlivych ploch Nazev Plocha 10,68*12,90 - 3,85*3,05 l.n.p . 10,68*12,90-3,85*3,05 l.n.p . podkrovi - puda 10,68* 1 2,90-3,85*3,05
126,03 126,03 126,03
Zastavene plochy a vysky podlazi Zastavena. plocha 126,03 m 126,03 m2 126,03 m2
Nazev l.n.p. l.n .p. podkrovi-puda
Konstr . vyska
3,50 m 3,40 m 3,65 m
Obestaveny prostor Vypocet jednotlivych vYffier Nazev Obestaveny prostor l.n . p. (10,68*12,90-3,85*3,05)*(3,50) (10,68*12,90 - 3,85*3,05)*(3,40) l.n.p. podkrovi -puda (10,68*12,90 - 3,85*3,05)*(3,65/2) (PP = podzemni podlaZi, NP = nadzemni podlazi, Nazev l.n.p. l.n . p. podkrovi-puda Obestaveny prostor - celkem:
z =
441,10 m 428, 50 m3 230, 00 m:l
zastreseni) Typ NP NP
z
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C
-5-
nevyskytuje se,
Obestaveny prostor 441, 10 m· 428,50 m3 230, 00 m3 1 099,60 m
A
=
pfidana konst ru kce , X
nehodnoti se)
Kons t ru k ce
Hodnoceni standardu
Proveden i
1 . Za klady 2 . Zdivo 3 . Stropy 4. Stf-echa 5 . Krytina 6. Klempirske konstrnkce 7 . Vn i trn i omi t ky 8. Fasadni omitky 9 . Vnejsi obkl a dy 10 . Vnitrni obk l ady 1.1 . Schody 12. Dvere 13 . Okn a 13 . Okna 14 . Podlahy obyt n ~ch mist n osti 15 . Pod1ahy ostatnich mis t nosti 16 . Vytapeni 17 . E1ekt roinsta1ace 18 . Bleskosvod 19 . Rozvod vody 20 . Zdroj teple vody 21 . Instalace plynu 22 . Kan alizace 23 . Vybaveni kuchyne 24 . Vnitrni vyb ave ni 25 . Zachod 26 . Ostatni
me1ke zalozeni bez izolace zdene tl. 45 em drevene krov dreven~ , vazan~ osinkocementova sab l ona pozinkovan~ plech vapenne , st u kove brizolitove skrabane prirodni r ula - vstupni nika bezne kerami cke obklady ka menne , drevene hladke plne a prosklene drevena , zdvojena plastova s izolacnim dvojsklem PVC keramicka dlazba ply n ov~ kot e l trifazova chybi plast, studena i tepla voda bojler zemni plyn p las t ove potrubi plynov~ sporak umyvadlo , vana , we splachovaci chybi
p
s s s s s s s p
s s s s N
s s s s c s s s s s s s c
ca.~t [ %l
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Vypocet koeficientn K4 Obj . podil [ ~; l
Konstrukce , vybaveni l. zaklady 2 . Zdivo 3 . Stropy 4 . Strecha 5 . Krytina 6. K1empirske konstrukce 7 . Vnitrni omitky 8. Fasadni omitky 9 . vnejsi obk1ady 10 . Vnitrni obk1ady 11. Schody 12. Dvere 13 . Okna 13 . Okn a 14 . Podlahy obytn~ch mistnosti 15 . Pod1ahy ostatnich mistnosti 16. Vytapeni 17 . E1ektroinsta1ace 18 . Bleskosvod 19 . Rozvod vody 2 0 . Zdroj teple vody 21. Insta1ace p1ynu 2 2 . Kana1izace 23 . Vybaveni knchyne 24 . Vnitfni vybaveni 25 . Zachod 26 . Ostatni Soucet npraven~ch objemov~ch podilu Koeficient vybaveni K4 :
p
s s s s s s s p
s s s s N
s s s s c
s s s s s s s c
7 , 10 22 , 30 8,40 5 , 20 3,20 0,80 6 , 20 3,10 0,40 2 , 30 2 , 40 3 , 30 5 , 20 5,20 2 , 20 1 , 10 4 , 40 4 , 10 0 , 60 3,00 1,80 0 , 50 2 , 80 0,50 5,10 0 , 40 3,60
cast [%]
Koef .
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 1 00 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
0,46 1 , 00 1 , 00 1 , 00 1 , 00 1 , 00 1,00 1 , 00 0 , 46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1 , 00 1 , 00 0 , 00 1,00 1,00 1 , 00 1 , 00 1,00 1,00 1 , 00 0 , 00
Opraven~
obj. podil 3,27 22 , 30 8 , 40 5,20 3,20 0,80 6,20 3 , 10 0,18 2 , 30 2 , 40 3,30 2 , 60 4,00 2 , 20 1, 10 4 , 40 4,10 0 , 00 3 , 00 1,80 0,50 2 , 80 0,50 5,10 0,40 0 , 00 93,15 0 , 9315
Oceneni Zak1adni cena (d1e pfil. c. 11) [KC/m 3 ] : Koeficien t vybaven i stav b y K4 (d1e v~poc t u) : Znalecky posudek
c.
2678/062-16
*
1 975 , 0 , 9315
-6-
Polohovy koef i cient K5 (pfil. c. 20 - dle vyznamu obce): Koeficient zm~ny cen staveb K1 (pfil. c. 41 - dle SKP): 3 Zakladni cena upravena [Kclm ]
1,0000 2,1370 3 931,47
* *
1 099,60 m3 * 3 931,47 Kclm 1
Plna cena:
4 323 044,41 Kc
Vypocet opotfebeni l inea r ni metodou Stafi (S): 89 roku Predpokladana dalsi zivotnost (PDZ): 36 roku Predpokladana celkova z i votnost (PCZ) : 125 roku Opot febeni: 100 % * S I PCZ = 100 % * 89 I 125 = 71,2 % Koeficient opotrebeni: (1 - 71,2% I 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Rodinny dlim -
zjist~na
0, 2 88 1 24 5 036, 7 9 Kc 1,100 1 369 540,47 Kc
* *
1 369 540,4 7 Kc
cena
1.2. Prislusenstvi 1.2. 1 . Kolna Prizerrmi stavba tem~r obdelnikoveho pudorysu se sedlovou strechou, pravd~podobn~ s puvodnim urcenim pro chov domaciho zvirectva . Objekt neni vyuziva n , technicky stav spatny, dalsi uzivani je podmineno generalni opravou . Zatrid~ni
pro potreby
ocen~ni
typ B
Vedl ejsi stavba § 16 : Sv i sla nosna konstrukce : Podsklepeni: Podkrovi: Krov: K6d klasifikace stavebn.ich del CZ - CC
zd~na tl. nad 15 em nepodsklepena nebo podsklepena do poloviny 1 . nadz. podlaZi nema podkrovi neumoznujici zrizen.i podkrovi 1274
Vypocet jednotlivych p l och Nazev Plocha 3,30*5,9 pfizem.i 3,30*5,9 podkrovi - puda
19,47 19 , 47
Zastavene plochy a vysky podlaz.i Zastavena. plocha 19,47 m 19,47 m2
Na z ev pfizem.i podkrovi - puda Obestav~ny
Konstr. vyska 2,80 m 1,65 m
prostor
Vypocet jednotlivych Naz e v priz e mi podkrovi - puda
v'{m~r
Obestaveny prostor (3, 30*5, 9) * (2, 80) (3, 30*5, 9) * (1, 651 2 )
5 4,52 m 16, 06 m3
z
(PP = podzemn.i podlazi, NP = nadzemni podl azi, Nazev pfizem.i podkrovi - puda Obe staveny prostor - ce l kem:
zas t reseni) Typ NP
z
Obestaveny prostor 54,52 m· 16,06 m3 70,58 m
Popis a hodnoceni konstrukci a vybave ni (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytu j e se, A = pfidana konstrukce, X = nehodnot i se) Konstrukce
Provedeni
1. Zaklady
zakl . pasy ne i zolovane
-7-
Hodnoceni standardu
s
cast [ %l
100
2 . Obvodov6 steny 3. Stropy 4 . Krov 5 . Krytina 6 . Klempirske prace 7 . Uprava povrchu 8. Schodiste 9 . Dvere 10 . Okna 11. Podl ahy 12 . Elekt roinstalace
s
masivni kame nne ctrevene kovovy neumoznuJ~ci podkrovi palena krytina chybi vapenna omi t ka hruba, neup1na
100
s
100 100 100 100 100 ] 00 100 1 00 10 0 100
p
s
c p X p
drevene sv l akove jednoducha dlazba chyb i
s s c
Vypocet koefic i entu K4 Konstrukce, vybaveni 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Zaklady Obvodove steny Stropy Krov Kry tina Klempirske prace Uprava p ovrchu B. schoct iste 9 . Dvere 10. Okna 11 . Podlahy 12 . Elektroinstalace Soucet upravenych objemovych pod i l u Koeficient vybaveni K4 :
Obj. podil [% l
s s s p
s
c p X p
s s c
7 , 10 31 , 80 19 , 80 7 , 30 8 ,1 0 1 ,7 0 6 , 10 0 , 00 3 , 00 1,1 0 8 , 20 5 , 80
cast [ %l 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef . 1 , 00 1 , 00 1,00 0 ,4 6 1 , 00 0 , 00 0 , 46 1 , 00 0 , 46 1 , 00 1 , 00 0 , 00
Upraveny obj . podil 7,10 31 ,8 0 19 , 80 3 , 36 8 , 10 0 , 00 2 , 81 0 , 00 1,38 1 , 10 8 , 20 0 , 00 83 , 65 0 , 8365
OcenE'mi Zakladni cena (dle pi"il. c. 14) : [KC/m3 ] Koeficient vybaveni stavby K4 (dl e vypoctu) : Polohovy koeficient K5 (pril. c . 20 - dle vyznamu obce) : Koeficient zmeny cen staveb K1 (pril . c . 41 - dle SKP) :
* *
*
Zi1kJ adni cena upravena [Kclm3 ] Plna cena : 70 , 58 m3 * 2 183 , 26 Kclm 3
1 250 , 0, 1, 2,
8365 0000 0880
2 183,26 1 54 094 , 49 Kc
Vypocet opotrebeni linearni metodou Stafi (S) : 89 roku Predpokladana dalsi z i votnost (PDZ) : 1 rok Predpok l adana celkova zivotnos t ( PCZ) : 90 roku Opotrebeni : 100 % * S I PCZ = 100 % * 89 I 90 = 98 , 9 % Maximalni opotrebeni muze dle prilohy c . 2 1 cinit 85 % Koeficient opotrebeni : (1- 85 %1 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Ce na s tavby cs Kolna - zjistena cena
* *
0, 23 114 , 1, 2 5 425 ,
150 17 Kc 100 59 Kc
25 425 , 59 Kc
1. 2 . 2 . Garaz I. Prizemni stavba temer obdelnikoveho pudorysu s pultovou strechou . Kolaudacni rozhodnuti 2 stavby je z roku 1 975 (ZP 4 , 02*5 , 93 m2 )s dodatecnou p r istavbou na ZP cca 5'1 m . Objekt je pravdepodobne uzivan ke sk l adovani. Technicky stav z v n e j siho pohledu d o bry, objekt je udrzovany.
Zatrideni pro potreby ocenen i Garaz § 15 : Svisla nosna konstrukce: Podsklepeni : Podkrovi : Krov :
Znaleck~
posudek t . 2678/062 - 16
typ B zdena nebo zelezobetonova nepodsklepena nebo podsklepcna do poloviny 1. nadz . podlaZi nema podkrovi neurnoznuj ici zrizeni podkrovi -8-
K6d k1asifikace stavebn i ch V~poee t
j edn o t 1iv~ch
Nazev prizemi zastav~ne
p lo chy a
d~ 1
1274
CZ -CC
ploch P1ocha 5,5 2 * 5 , 97 +4 ,0*6, 0
v~sky
56, 95
pod1az i Zastavena . p 1ocha 56,95 m-
Na z ev prizemi Obestaven~
V~poeet
Konstr .
v~ska
3, 00 m
p rost or
jedno t 1iv~ch v~er Obestaven~ prostor (5,52*5,97+4,0*6,0)*(3,00)
Nazev pri zemi
(PP = podzemni podlazi, NP = nadzemni podl azi , z Nazev prizemi Obestaven~ prost or - c elkem:
170,86 m zas t r e seni) Obestav~n~
Typ NP
pros tor 1 7 0 ,86 m 170,86 m
Popis a hodnoceni konst ru kci a vybaveni (S = standard , N = nadstandard , P = pods ta ndard, C = n evyskytuje se , A = p ridana kons t rukce, X = n e h o dnoti se) Konstrukce 1 . Zaklady 2. Obvodove steny 3 . Stropy 4 . Krov 5 . Kry t i na 6 . K1 emp irske kons t rukc e 7 . Opravy povrchu 8 . Dve re 9 . Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12 . E1ektroinsta1ac e V~poeet
Hodnoceni standardu
Proveden i
s s s
be tonove pas y zdene t1. 15 -2 0 em drev~ne
X pozinkovan~ pozinkovan~
s s s s s s s s
plech plech
omi tky plne jednodu che standardn i betonove sv~te1na a motorova
dr ev~n e
drev~ne
Cas t [ %]
100 1 00 100 100 100 100 100 100 100 100 1 00 100
koeficientu K1 Obj . pod i1 [ %]
Konst r uk ce , vybave ni 1. Zakl ady 2 . Obvodove steny 3 . Stropy 4 . Krov 5. Kryt ina 6. Klempir ske konstru kc e 7 . Opravy povrchu 8 . Dvere 9 . Okna 1 0 . Vrata 11 . Pod1ahy 12 . E1ektroinsta1ac e Soueet up rav en~c h objemov~ch podilu Koeficient vybaveni K4 :
s s s
6,20 30,10 26 , 20 0 , 00 5 , 70 2, 90 4,80 2,70 1, 40 6 , 80 7, 20 6,00
X
s s s s s s s s
Cast [ %l 100 100 10 0 10 0 100 100 10 0 100 100 1 00 10 0 100
Koef. 1,00 1 , 00 1 , 00 1 , 00 1,00 1,00 1 ,00 1 , 00 1,00 1, 00 1, 00 1,00
Upraven~
obj. podi 1 6, 20 30 , 10 2 6 , 20 0 , 00 5,70 2,90 4,80 2 , 70 1,40 6 , 80 7,20 6,00 100 , 00 1 , 0000
Ocen~n i
Za kl adni c ena (d1e pfil. e. 1 3) [Ke/m 3 ] : Koe ficien t vybave ni s tavby K4 (d1e v~po etu) : Po lo h o v~ koefici e nt Ks (pr i1 . e. 2 0 - d l e v~znamu obce) : Koef i c ient z m~ny cen staveb K1 (pril . e . 41 - dle SKP) : Zak1adn i cena u pravena [KC/m 3 )
-9-
* * *
1 37 5, 1 ,000 0 1,000 0 2 , 0880 2 87 1,-
Plna c e na :
170,86 m3 * 2 87 1,-
Kclm 3
49o 539,06 Kc
Vypocet opotrebeni li nearni metodou Stari (S) : 41 roku Predpokladana dalsi zivotnost (PD Z): 39 roku Predpokladana ce l kova z ivot nost (PCZ) : 80 r oku Opotrebeni : 100 % * s I PCZ = 100 % * 4 1 1 80 = 51 , 3 % Koefic i ent opotrebeni : (1 - 5 1 ,3% I 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
0 , 487 238 892 , 52 Kc 1,100 26 2 781,77 Kc
* *
Garaz I. - zjistena cena
262 781 , 7 7
K(;
1 . 2.3 . Venkovni upravy Jedna se o veskere pripojky i nz. s iti , zpevnene plochy , oploceni . Zatrideni pro potfeby oceneni Venkovni upravy ocenene zjedn odusenYm zpusobem dle § 18 procentem z ceny stavby . Stanovene procento z ceny staveb : 3 , 50 % Ceny staveb pro oceneni ve nkovnich uprav Nazev s tavby Rodinny dUm Kolna Garaz 1. Celkem :
Cena 1 369 25 262 1 651
stavby 540 , 47 Kc 42 5 ,59 Kc 781 , 77 Kc 747,83 Kc
Oceni'mi Cena staveb celkem : 3 , 50 % z ceny staveb
*
1 65 7 74'1,83 0 , 0350
ss
Venkovni upravy - zjistena cena
021 ,
n
Kc
2 .1. Pozemky I . Oceneni : Index trhu s nemovitostmi I r Vypoce t
1,000; Index polohy pozemku l p
1,100
indexu cenoveho porovnani
Index omezujicich vlivu pozemku Nazev znaku c. 1 . Geometr icky tvar a velikost pozemku - Nevhodny tvar , nebo I velikos t - omezujici jeho vyuziti - Stisneny prostor 2 . Svazitost pozemku a expozice - Svazitost terenu pozemku do 15 IV % vcetne ; ostatni orientace 3 . Ztizene zakladove podminky - Nez ti zene zakladove podminky II I 4 . Chranena uzemi a ochranna pasma- Ochranne pasmo - OP II I. st. II VD Zel ivka/§vihov 5 . Omezeni uzivani pozemku - Bez omezeni uzivani I 6 . Ostat ni neuvedene - Bez dalsich vlivu II
- 0 , 02 0 , 00 0,00 - 0 , 03 0 , 00 0 , 00
6
Index omezujicich v l ivu
L Pi
1 + i
Celkovy index I= IT* I 0 * I p
=
= 0,950
1
= 1,000 * 0 , 950 * 1 ,1 00 = 1,045
Stavebni pozemky zastavene plochy a nadvori ocenene dle § 4 odst . 1 a pozemky od t eto ceny odvozene Prehled pouzitych jednotkovych cen stavebnich po zemku Znaleck9 posudek t. 2678/062-16
- 10 -
Zakl. cena Index [KC/m2 ] § 4 odst . 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvori § 4 odst . 1 240 , 1 , 045
Koef .
Zatfideni
Naz ev
Typ
zastavena plocha a nadvori § 4 odst. 1 zastav€ma p l ocha a nadvori § 4 ods t. 1 zahrada Stavebni pozemky - celkem §
4 odst . 1
Upr . cena [Kclm2 J 2 50,80
Parcelni cislo st . 495
VY'mera [m2] 319 ,0 0
Jedn. cena [KC/m2] 250 , 80
Cena [KcJ 80 005 ,2 0
st. 1550
57 , 00
250 , 80
14 295 , 60
216,00 592 , 00
250,80
54 1 72 , 80 148 4 73 , 60
201616
Pozemky I . - zjistena cen a
14 8 473,60 Kc
3. Oceneni t rva1Qch porostO 3 .1. Trva1e porosty Dominantnim stromem je oresak, os tatni bezcenne. Ovo c n e drev iny: priloha c . 36 . Zahr adkarsky typ ovocnars t vi : Nazev
Pocet I VY'mera 1 Ks
stafi [roku] 50
oresak vlassky Soucet : Celkem - o vo c ne dreviny:
J edn. cena [Kc Uprava Upr. cena [Kc I I jedn.] [ %] jedn] 1 879, - 30 % 1 315 ,30
Trva l e porosty - zjistena cena
Cena [Kcl 1 315,30 1 315 ,30 Kc 1 315,30 Kc 1 315 ,3 0 Kc
[ul. Jetrichovska
Index trhu s nemovitY'mi vecmi Nazev znaku c. 1. Situace na di1cim trhu s nemovitY'mi vecmi - Poptavka j e vyss i III nez nab i dka 2 . Vlastn icke vztahy - Nezastaveny pozemek n ebo pozemek, jehoz v soncast i je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spo 1uv1 . p odilem na pozemku 3 . Zmeny v oko 1i s v livem na p r odejnost - Bez v1ivu nebo II s t abilizovana 6zemi 4. Vliv pravnich vz t ahu na prodejnost - Bez v l ivu II 5 . Ostat n i neuvedene - Bez da1sich vlivu II 6. Povodnove riziko - Zona se zanedba te 1nY'm nebezpecim vyskytu IV zaplav
pi
0,03 0,00
0 , 00 0 , 00 0 , 00 1 , 00
5
Inde x trhu
IT
!:' 6
*
(1 +
L: Pd
1,030
i = 1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanoveni i ndexu po l ohy: Garaze Nazev z n aku 1. Druh a 6cel u ziti stavby - Druh hlavni stavby v jednotnem funkcnim celku 2. Prevaz njici zast avba v okoli po zemku - Stavby pro zemedelstvi nebo bez okolni zastavby 3. Moznost napoj en i pozemku na inzenyrske si te obc e - Poz emek lz e napojit ponz e na nektere site v obci 4 . Dopravni dostupnost- Bez moznosti prijezdu nebo prijezd po nezpevnene komunikaci - 11 -
c. I
0 , 80
IV
0 , 00
II
-0 , 01
I
-0 , 03
pi
- Dobre parkovaci moznosti na verejne komunikaci 6. Vyhodnost po1ohy p ozemku z h1ediska komercni vyuz it e 1nost i Nevyhodna p o 1oha - Od1oucenos t od z asta vene casti obc e 7. Vlivy o s tatni neuvedene - Be z dalSich v1ivu
5. Pa rkovaci moz n osti
0, 00
II -
I
-0 , 03
II
0 , 00
7
Index polohy
P1
* ( 1 + 2:
Koeficie nt pp
=
IT
* lp
0 , 744
Pd
=
i
2
0,766
1 . Oceneni pozemku 1.1. Pozemky I I . Oceneni : I ndex trhu s nemovitostmi IT
1 , 030 ; I ndex polohy pozemku Ip
0 , 74 4
Vypocet indexu cenoveh o p o r ovn ani Inde x omezujicich vlivu pozemku Nazev z n aku c. 1 . Geometr i cky t v a r a ve1ikost pozemku - Tvar b e z v1ivu na vyuz i ti II 2. Svazitost p oz emku a expoz i ce - Svazitost terenu pozemku d o 15 I V % vcetne; ostatni orientace 3 . Ztizene zakladove podminky - NeztiZene zakladove p o dmink y I II 4 . Chranena uzemi a ochranna pasma- Ochranne pasmo - OP III . s t. II VD Ze1ivka/Sv ihov 5 . Omezeni uzivani pozemku - Bez omezeni uzivani I 6 . Osta tni ne uv edene - Bez dalsich v1 i vu II
pi
0 , 00 0 , 00 0 ,0 0 -0 , 0 3 0 , 00 0 , 00
6
Index omezuj i cich v 1ivu
2:
1 + i
Celkovy index I= I T* 1 0 * I p
pi =
0 , 970
1
= 1,030 * 0 , 970 * 0 , 744 = 0 ,74 3
Stavebni pozemek zastavene p l ochy a n advori oceneny d1e § 4 o dst. 1 a poz e mky od te to c e ny odvozene Preh1ed pouzitych jednotkovyc h cen stavebnich pozemku zattideni
4 odst . 1 - s tavebni pozemek -
§ §
4 odst .
1
Typ
Nazev
zastavena p1 ocha a n advori Stavebni pozeme k - celkem
§
4 ods t. 1
Za k1 . cena Index [KC/m2 ) zas tavena plocha a nad vori 240 , 0 , 74 3 Parcelni cislo st. 1136
19,00 19 , 00
Koef .
Je dn . cena [KC/m2 ) 178 , 32
Upr·. cena [KC/m2 ) 178 , 3 2 Cena
[Kcl 3 388,08 3 38 8 , 08
Oceneni staveb na pozemc ich Garaz II . F.adova garaz prizemni, vn it rni , nepodsklepena, s pultovou s tr echou . Zakladove pasy s izo la ci proti zemni vlh kos t i , obvodove zdivo v tl. 15 az 30 em , strecha dr e vena tramkova s bednenim, alt. betonove skorepiny a kryt inou z pozin kova n e ho p1echu. Klempirske konstrukce z l ab a svody z poz in kovaneho plechu. El . rozvod 220 V, vrata ocelova , podlaha z b et onove mazaniny . Stari stavby ke dni oceneni 4 7 r oku cemu z odpovida technicky st av p ti neprav i delne uddbe . Ce lkovou zivo tnost stavby predp o kl adam 80 roku . Zatrideni pro potreby oceneni typ B
Garaz § 15 : Znalecky posudek
c.
2678/062 - 16
- 12-
zdena nebo zelezobetonova nepodsklepena nebo podskl epena do poloviny l . nadz . podlaZi nema podkrovi n e umoznujic i zrizeni podkrovi 1274
SvislA nosnA konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi : Krov : K6d klasifikace stavebnich del cz-cc Vypocet jednotlivych ploch Nazev Plocha 3 ,0 5*6 , 30 vrchni stavba
19,22
Zastavene plochy a vysky podlazi zastavena. plocha 19,22m·
Nazev vrchni stavba
Konstr . vyska 2 ,60m
Obestaveny prostor Vypocet jednotlivych vYffier Obestaveny p rostor Naz e v (3 , 05*6 ,3 0)*(2 , 60+2 , 25)/2 vrchni stavba
46,60 m
(PP = podzemni podlazi , NP = nadzemni podlazi, Z Nazev vrchni stavba Obestaveny prostor - celkem:
zastreseni) Typ NP
Obestaveny prostor 46,60 m 46,60 m
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S = standard , N = nadstandard, P = podstandard, C A = pridana konstrukce, X = nehodnoti se) Konstrukce 1. Zaklady 2. Obvodove steny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempirske kons trukce 7. Upravy povrchu 8 . Dvere 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 1 2. Elektroinstalace
= nevyskytuje se, Hodnoceni standardu
Provedeni
s s s
betonove pasy zdene tl. 15-20 em drevene
X
s s s
pozinkovany plech pozinkovany plech omitky chybi chybi plechova betonove svetelna, podradny rozvod
c c
s s p
cast [ %] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Vypocet koeficientu K4 Konstrukce, vybaveni 1 . Zak1ady 2. Obvodove steny 3 . Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempirske konstrukce 7 . Opravy povrchu 8. Dve re 9. Okna 10 . Vrata 11. Podlahy 12. El ektroi ns talace Soucet upravenych objemovych podilu Koeficient vybaven i K4 :
Obj . podil [%]
s s s
6,20 30 , 10 26 ,2 0 0 , 00 5 , 70 2 , 90 4,80 2,70 1,40 6 , 80 7,20 6,00
X
s s s c c
s s p
- 13-
cast [%]
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 , 00 0,00 0,00 1,00 1,00 0 , 46
Upraveny obj. podil 6,20 30 ,1 0 26,20 0 , 00 5,70 2 , 90 4 , 80 0,00 0 , 00 6 , 80 7,20 2,76 92 ,66 0,9266
OcenE'mi Zakladni cena (dle pfil. c . 13) (Kclm 3 ] : Koeficie nt vybaveni stavby K4 (dle v~poctu) : Polohov~ koeficient K ~ (pril. c. 20 - dle v~znamu obce): Koeficient zmen y cen staveb Ki (pril . c. 41 - dle SKP) : Zakladni cena upravena [Kclm 3 ] P1na cena: V~poc e t
* * *
46,60 m3 * 2 660 , 27 Kclm 3
1 3 75,0 , 9266 1,0000 2 , 0880 2 66 0 , 2 7 123 968 , 58 Kc
opotrebeni linearni metodou
Stari (S): 33 rokO Pr e dpok1adana dalsi zivotnost (PDZ) : 47 rokO Predpo kladana celkova zivotnost (PCZ) : 80 rokO Opotrebeni : 100 % * S I PCZ = 100 % * 33 I 80 = 41,3 % Koeficient opo trebeni: (1 - 41,3 % I 100) Nakl adova cena stavby cs. Koeficient pp Cena stavby CS
*
0 , 5 87 72 769,56 Kc
*
0 ,76 6 55 741,48 Kc
Garaz II. - zjistena cen a
55 74 1 , 48 Kc
Cena staveb c e lkem
5'" ,) 741,48 Kc
Pozemky - celkem Pozemky I I . - zjis t ena cena
Znalecky posudek
c. 2678/062- 16
+
3 3 88,08 Kc 5 9 1 29 , 5 6 Kc
- 14 -
C. REKAPITULACE Re kapitulace v ysledn ych c en - cena zjistena dle cenoveho predpisu [ u l . T ruhlarska
1. Oceneni staveb 1.1. Hl avni stavby 1 .1. 1 . Rodinny dilim 1.2. Prislusenstvi 1 . 2 . 1 . Kolna 1. 2 . 2 . Garaz r. 1. 2 . 3 . Venkovni upravy
1 369 540 ,5 0 Kc 2 5 425 , 60 Kc 262 78 1 , 80 Kc 58 021,20 Kc 1 715 769,10 Kc
1. Oceneni staveb ce lkem
2 . Oceneni pozemku 2 . 1. Pozemky I.
148 4 73 ,6 0 Kc
2 . Ocen e n i pozemku ce lkem
14 8 473 , 60 Kc
3 . Oceneni trvalych porostu 3 .1. Trvale porosty
1 315 ,30 Kc
3 . Oceneni trva lych poros t u celkem
1 315 , 30 Kc
ul. Truhlarska celkem
1 865 ss8, - Kc
u1 . Jetrichovska
1. Oceneni pozemku 1. 1 . Po zemky II .
59 129 , 60 Kc
1. Oceneni pozemku ce1kem
59 12 9 ,60 Kc
ul . Jetrichovska celkem
s9 129,60 Kc
Rekapitulace vyslednych cen , cel kem
1 924 687,60 Kc
Vysledna cena po zao krouhl e ni dle § 50 :
1 924 690, - Kc
slovy : ,Jedenmiliondevetse tdvacetctyri tis i cs estsetdevadesat Kc VYJADRENI ZNALCE k ukol ilim zadanYm soudnim exekutorem dle vymezeni exe kucnim prikazem c . j . l17 EX 715/16- 28 ze dne 23 .06. 2016:
D)
OBVYKLA CENA
je cena dosazena pri prodejich stejneho, pripadn~ obdobn eho majetku ke dni ocen~ni. Pr o porovnani byly vybrany dva vzorky r ealizovanych prodeju obdobnych nemovitosti na trhu s nemovitostmi v miste a case .
- 15-
(1) ~o~emek I. p ._c . st._ 72~ ~-v'fmer; 287 jehoz soucasti je rodinny dUm cp. 661 se polohopisne nach~~l v severn1 okraJOVe _castl mesta. Pacov, v lokali.te s hromadnou vystavbou RD, s pristupem z ul~ce Na Parcelach , v m1stech dle UP se stabilizovan'fmi plochami pro bydleni.
Jedna se o samostatny, prizemni, castecne podsklepeny RD (OP 513 m3 ) se sklonitou strechou s pol~valbou a vikyri, s verandou pri zapadni strane RD . Podkrovi vyuzito k bydleni . NaRD JV smerem navazuj i pri zemni obj ekty garaz I sk1ad s nedokoncenou kotelnou. Poradi staveb pok:~:·acuj e j ednoduch'fmi dreven'fmi, pravdepodobne d.ocasnou sta vbou skladu . V blizkosti ,kotelny" se nachazi kopana, roubena studna - be z trva l eho vyuziti. RD je napojen na elektro rozvod NN, mestsky vodovod a kanalizaci. Zemni plyn j e doveden na hranici pozemku. Pozemek II . Se stavebnim pozemkem je funkcne p:~:·op o jen pozemek zahrad.y p.c. 901/16 o vymere 7 03 m2 na kterem se nachazi drevena kolna na naradi, jez je pristavena ke skladu . soucasti pozemku jsou trvale porosty a prislu§enstvim venkovni 6pravy ( pergol,i op1o ceni, zpevnene plochy a da1§i) . 1 BOO 000 Kc Rea~izovana cena v roce 2016
2
2) Predmetem ocenen1 je stavebni pozemek p . c. 540 o v'fmere 454 m se stavbou samostatneho, prizemniho rodinneho domu cp . 435, dale garazi a kolnou I. a II . Ve funkcnim celku je zahrada p.c. 1975/7 o v'fmere 902 m2 , navazujici na stavebni pozemek SV smerem . Nemovi.tosti jsou po1ohopisne situovany v JV casti mesta Pacov , s pristupem z ul . Nadrazni, v mistech dle UP se stabilizovanymi plochami pro byd1eni. Nemov i t.o st je napojena na el. rozvodnou sit:, obecni vod.ovod, kanalizaci a zemni plyn . RD je prizemni, castecne podsklepena stavba s pudorysem ve tvaru pismene ,L" I kdyz osa zakladny je rovnobezna s prilehajici verejnou komunikaci ana ni. kolmo, sv smerem, navazuje zbyla cast. Rodinny dum obsahuje j ednu bytovou jednotku o ve1ikosti 1+4 a v pristavbe rekonstruovane hygienicke zazemi s kotelnou a skladem paliva . Novostavba rodinneho domu byla dana do uz i vani v cervenci roku 1925 , t . j . star i k datu ocenE'mi 91 roku . Pristavba kotelny s pradelnou byla povolena v roce 1961. v roce 2001 byl d1IDl napojen na zemni plyn a instalovan plynovy kote l (JT , do stavaj ici soustavy . Zdivo vykazuje vyznamne po§kozeni od vzlinajici vlhkosti, jako nasledek po§kozene nebo chybejici vodorovne izolace . Objekt jako celek vyka z uje nepravide1nou az zanedbanou 6drzbu . Rea~izovana cena v roce 2015 ................................................................................................................ . 650. 000 Kc
Znaleck9 posudek t . 2678/062 - 16
- 16-
CENA OBVYKLA - dle rozhodnuti soudniho exekutora JUDr . Stanislava Pazderky ve vici ~.j. 117 EX 715/16-28 , ze dne 23 . 06 . 20 1 6 t.j. nemovitosti podle LV 730 pro obec a k.u. Pacov : Porovnanim cen realizovanych na trhu s nemovit ostmi s uveden'fmi vzorky, je nutne konstatovat , ze predmetne nemovitosti dle LV 730 jsou v lepsim technickem stavu , alespon z vnejsiho pohledu , u RD j e vyrazne vetsi obestaveny prostor objektu. Nevyhodou je naopak stisnene pozemky pri RD s vyrazne mensi v'fmerou oproti vzorkllin.
Obvykla cena nemovitosti: a) ul. Truhlarska, t . j. pozemku p.~. st. 495, jehoz soucast i j e rodinny dUm c . p. 408 , pozemku p.~. st . 1550 jehoz soucasti je stavba garaze a pozemku zahrady p.c . 2016/6 - se vsemi soucastmi a pfis lu senstvim ............................................................................................................................................................... 1 900 000 Kc Slovy: Jedenmili6ndevetsettisic Kc b) ul . Jetrichovska, t.j. pozemku p.c . st. 1136 jehoz soucasti je f adova garaz , bez c.ev . 10 . ooo Kc
............................................................................................................................................................................................................ . .
Slovy : Sedmdesattisic Kc V Pacove 23 .0 7 . 2016
Pavel Kunst Myslikova 824 395 01 Pacov e-mail :
[email protected]
E. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posude k jsem pedal jako zna l ec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne 1 9 . 4.1995 pod c . j . Spr. 469/95 pro zakladni obor ekonornika , odvctvi ccny a odhady nernovitosti . Zna1ecky p os udek byl zapsan pod poi . c . 2678/062 - 16 znaleckeho deniku . Znal ecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c . 16055 .
F. SEZNAM PRILOH poc et stran A4 v priloze: 1. 1. 2. 3. 3. 3. 'I .
Usneseni Ex. uradu Pi sek Pozvanka k MS Kopie katastralni mapy Plan stavby obytne ho dornu p . Josefu Ehrlichovi Plan stavby obytneho domu p. Josefu Ehrlichovi Plan stavby obytneho dornu p . Josefu Ehrlichovi Fotodo kumentace
- 17-
1 1 3 1 1
1 1
Po zvanka k MS
Pavel Kunst, My:slikova
c.p.
824 , 395 01 t>a:cov
Boudni znalec oboru ekonomika - ceny a odhady nem&vitosti Tel. : 606 637 186 ; E-mJil: ~m sc.. @sez.£larn.cz
v Pacove dne € . 07 . 2016 Daporuce ne s dodejkou1 Pan
Pe tr Valtr Truh latska 40S 395 01 Pacov
Vi':.c : ll'7 EX 71.5/16-26
Dobt· y den pane Valt£-e ,
na
zaklade
usne seni Exeku torkeho, ur adu JUD.t . Stan is Lava f;a zd erky , mam
soudniho provest o cene:n nE-movitosti za psanych na LV 730 pro obec a k. u. Pac:o'· , '· J . po zemku p.c . s t. 495 jehoz s oucas t i j e rodinny d<'lm .;.p, ·1 08, pozemku p.c . st. 15 50 , pozernku p.f:. 20 16/6 a pozemku p . c. s r . 1136 je hoi soue as t i je gari i bez 6. ev . e xelwt;o :r:a
PiSek,
Stanovuj i termin mistniho setfe ni na te:min 16 . 07.20l6 {sobota} , se sra ze Di o s·niku u RD c.p. 40S v ul. Truhl a r ska. v 1 0: 00 hod .
Zadam Vas o respektovan i st.dnovenehc t ermi nu , {;M;u ml.stni.ho s e~ren i . V p.Hpade mi moh'ictnych a neptekon.at.e J nycl: piekazek z vasi str.a n y pak o pi smene oduv dneni znemoznt :t:ici Va §.i UCatrt ~
zasllam tutc pozvanku a jsem s poz r avem
~
~
'"""d.!ttU!
-:s3:S ~ ::: ¢~~ """'"'*
""
- 19 -
Kopie katastralni rnapy ze dne 22.7.2016
2002/6
Q_
201317
J I!
n\a1sv.a
504
\(U
1:555
55t
0
Pozernek p.c . st. 495 v k . u .
Znaleck9 posudek t . 2678/062 - 16
c.
717215
- 20 -
Kopie katas tra.lni mapy ze dne 22.7 . 2016
200216
0... 201311
1
504
6141
Pozemek
p.c .
st. 1550 v k.u.
- 21 -
c.
717215
Kopie katastralni rnapy ze dne 22 . 7.2016 200216
a... 207317
2789
207117
Q_
235312 1:0 31
0
5
10
Pozerne k p.c. 2016/6 v k.u.
Znalecky posudek
c.
c.
7172 15
2678/062-16
- 22-
Kopie katastralni mapy ze dne 22.7 . 2016
901143
Pozemek
p.~.
st. 1136 v k.O.
-23 -
~.
717215
Plan stavby obytneho domu p. Josefu Ehrlichovi {1)
t
~ ~1. AIJ J TA YIH'_[~y tJ) 0 UU P.
~
y
~-D"t]rT:Joo.
Znalecky posudek
c.
2678/062 - 16
-24-
Plan stavby obytneho domu p. Josefu Ehrlichovi (2)
0 It-~ U t 1-l RL JCJJ aVl ~Uil_t 12 U Zt. f2 LJJ ..., V PACOVt_
II
t
'I ()
'!,.
- 25 -
'
Plan stavby obytneho domu p. Josefu Ehrlichovi {3)
. r:ltl1
crtJ '
Znaleck9 posudek t. 2678/062 - 16
-26-
ul. Truhlid'ska
Ulicni pohled
Kolna
Porosty
Garaf - ul. Jetfichovska
Garaf - ul. Je tf ichovska
- 27 -
f
/ /
/
