Előterjesztő megnevezése:
Dr. Botka László polgármester
Iktatószám:
23359/2015.
Tárgy:
Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései
Melléklet:
6 pld. határozati javaslat
Készítette:
Városüzemeltetési Iroda
Véleményezésre megküldve:
Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság Városüzemeltetési, Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság
Törvényességi véleményezésre bemutatva:
2015. április 29.
-1-
Tisztelt Közgyűlés!
I.
A Szeged II. kerület, belterület 11064/2 hrsz.-ú ingatlan ingyenes használatára vonatkozó megállapodás módosítása (1. számú határozat) Szeged MJV Önkormányzata a 230/2007. (VI.11.) Kgy. számú határozata alapján a 2007. augusztus 23. napján megkötött és a 403/2011. (IX.30.) Kgy. számú határozatra figyelemmel a 2011. november 16. napján módosított megállapodással az Árpád-házi Szent Margitról Nevezett Szent Domonkos Rendi Nővérek Apostoli Kongregációja ingyenes használatába adta az Önkormányzat tulajdonát képező Szeged II. kerület, belterület 11064/2 hrsz.-ú, 505m² alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű ingatlant 2007. augusztus 31. napjától a szomszédos Szeged, Hóbiárt basa utca 30. szám alatti egyházi óvoda fennállásáig, játszó udvar céljára. A használatról szóló megállapodás 7. pontja értelmében a használat ingyenes, csak az ingatlanra irányadó piaci bérleti díj után a mindenkori jogszabályoknak megfelelő általános forgalmi adót fizeti meg a használó, és a Felek a bérleti díj értékét a mindenkori piaci értéknek történő megfelelése érdekében 3 évente kötelesek felülvizsgálni. A használó jelenleg a 648.420,-Ft/év bérleti díj érték után teljesíti az áfafizetési kötelezettséget. Erre tekintettel Szeged MJV Önkormányzata kezdeményezte a bérleti díj felülvizsgálatát, és elkészíttette az ingatlan piaci bérleti díjára vonatkozó ingatlanforgalmi szakvéleményt, amelyet – és az annak alapján előkészített megállapodás módosítás tervezetet – a használó is elfogadott. Az ingatlanforgalmi szakvélemény szerint a tárgyi ingatlan éves piaci bérleti díja 758.500,Ft+ÁFA.
II. Tájékoztatás a Szeged I. kerület Szőreg belterület 1454/1 hrsz.-ú és a Szeged I. kerület Szőreg külterület 02613 hrsz. alatti ingatlanok kerékpárút részével kapcsolatos kötelezettségvállalásról (2. számú határozat) A „Szeged-Szőreg – Újszentiván – Tiszasziget – Novi Knezevac kerékpárút építése -IPA -HU -SRB -0901” projekt Magyarország-Szerbia Határon Átnyúló Együttműködési Program keretében megvalósuló beruházás kapcsán Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése az 59/2012 (II.24.) Kgy. sz. határozatával kezdeményezte Szeged I. kerület Szőreg belterület 1454/1 hrsz.-ú és a Szeged I. kerület Szőreg külterület 02613 hrsz.-ú, Magyar Állam tulajdonában lévő ingatlanok kerékpárutat tartalmazó részének az Önkormányzat számára történő ingyenes átruházását. Az ingatlanok kezelőjével, a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központtal (a továbbiakban: KKK) 2014. január 7. napján Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata megállapodást kötött, amely szerint a kisajátítási vázrajz alapján kialakuló 1454/8, 1454/10-1454/19 és a 02613/8 hrsz.ú ingatlanok ingyenesen az Önkormányzat tulajdonába kerültek. Az ingyenes önkormányzati tulajdonba adás tárgyában kötött megállapodás 5. pontjában az Önkormányzat vállalta, hogy a tárgyi ingatlanokat a tulajdonjog megszerzésétől számított 15 évig nem idegeníti el és azok helyi közútként történő fenntartásáról, üzemeltetéséről és kezeléséről gondoskodik, illetve vállalta azt is, hogy minden év június 30-ig az átruházott vagyon hasznosításáról írásban beszámol a KKK felé.
-2-
III.Szeged II. kerület belterület 10507 hrsz. - ú ingatlan (volt Széchenyi István Gimnázium és Szakközépiskola) pályázati alapárának módosítása (3. számú határozat) Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában lévő Szeged II. kerület belterület 10507 hrsz. - ú ingatlan (volt Széchenyi István Gimnázium és Szakközépiskola) Szeged Építési Szabályzata (a továbbiakban: SZÉSZ) szerinti besorolása különleges-intézmény zóna (Ki). A SZÉSZ 17. § (2) bekezdése alapján a területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el, jelen esetben ez a funkció: OKTATÁS. A jelenlegi SZÉSZ szerinti besorolás az ingatlan beépíthetőségét korlátozza, ezért a hasznosítás érdekében a város főépítész kezdeményezi a zónabesorolás településközponti vegyes zónára (Vt) történő módosítását. A fenti ingatlant Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése a 163/2012. (V.03.) Kgy. számú határozatával 269.000.000.-Ft pályázati alapáron, nyilvános pályázat útján, versenyeztetési eljárás keretében, licitálással történő értékesítésre kijelölte, majd sikertelen pályáztatást követően a Közgyűlés a 267/2013. (V.31.) Kgy. sz. határozatával a pályázati alapárat 228.000.000.-Ft összegre csökkentette le. Az ingatlan hasznosítása azóta sem megoldott, üresen áll. Az IKV Zrt. tájékoztatása alapján az elmúlt időszakban voltak érdeklődők az ingatlan iránt, de a zónabesorolásra tekintettel nem tettek vételi ajánlatot. Fentiek alapján indokolt az IKV Zrt. által a tervezett zónabesorolás figyelembe vételével 2015. március 26. napján készült ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján a pályázati alapárat 280.800.000,-Ft-ra módosítani. IV. A 114/2010. (III.18.) Kgy. sz. határozatot módosítása (4. számú határozat) Szeged MJV Önkormányzata tulajdonát képezi a 3869/A/19 hrsz.-ú (Klauzál tér 8. - Kis Virág Cukrászda), valamint a Szeged, 3862/A/2 hrsz.-ú (Klauzál tér 1. – Virág Cukrászda) ingatlanok. Felszámolás keretében 2010-ben meghirdetésre került a Virág Cukrászda (hrsz.: 3862/A/2) tulajdonjoga, továbbá a Kis Virág Cukrászda (hrsz. 3869/A/19) bérleti joga, amelyeket a felszámoló kizárólag együttesen kívánt értékesíteni. Szeged MJV Önkormányzata tulajdoni lapon is feltüntetett elővásárlási jogával élve 2010. március 26. napján megvásárolta a Nagy Virág Cukrászda tulajdonjogát, amelyet 2010. április 22. napján jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba. Szintén 2010. március 26. napján a Kis Virág Cukrászda bérleti jogának átruházásáról is megállapodást kötött az Önkormányzat a felszámolóval. Szeged MJV Közgyűlése 114/2010. (III.18.) Kgy. sz. határozatának I. pontja értelmében a Közgyűlés felkérte a Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottságot, valamint a Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottságot, hogy a 3862/A/2 és 3869/A/19 hrsz.-ú ingatlanok birtokba vételét követően azok hasznosítására vonatkozó pályázati dokumentációt hagyja jóvá. A közgyűlési határozatnak megfelelően a Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság a 1828-110/2010. (IV.16.) VTLB. sz., a Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság pedig a 1856447/2010. (IV.16.) JÜKB. sz. határozatával elfogadta a pályázati dokumentáció és a bérleti szerződés szövegét. Az Önkormányzat a tárgyi helyiségeket csak 2014. május 05. napján tudta birtokba venni a peres -3-
ügyek megindulása és elhúzódása miatt. A jóváhagyástól eltelt hosszú időre tekintettel a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési, és az Igazgatási és Építési Irodája megvizsgálta a pályázati dokumentáció és a bérleti szerződés tervezetét, annak érdekében, hogy azok megfeleljenek a hatályos jogszabályoknak, a mai jogi helyzetnek. A felülvizsgálat eredményeként a Közgyűlés módosította a hivatkozott határozatát a 533/2013. (XII.20.) Kgy. sz. határozatával. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata a Jogi, és Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság 269272/2014. (12.15.) JÜKB sz., valamint a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság 61000133/2014. (12.17.) PVB. sz. határozatai alapján 2015. január 14. napján pályázati felhívást tett közzé a Szeged, Klauzál tér 1. (Virág Cukrászda) és Szeged, Klauzál tér 8. (Kis Virág Cukrászda) sz. alatti helyiségek határozatlan időtartamú, együttesen értékesítendő bérleti jogára vonatkozóan. A pályázat benyújtására megjelölt időpontig egyetlen pályázó nyújtott be pályázatot. A pályázót a pályázatból ki kellett zárni és a pályázatát érvénytelenné nyilvánítani, mivel nem felelt meg a pályázaton való részvétel feltételeinek. A fentiek alapján a pályázat eredménytelenül zárult. A sikertelen eljárást követően változásokat eszközölt az Önkormányzat a pályázati dokumentációban, és a második pályázati eljárás a 8600-61/2015. (02.23.) PVB. sz. és 160039/2015. (02.23.) JÜKB. sz. határozatok alapján 2015. március 05. napján került kiírásra. Sajnálatos módon egy pályázó sem jelentkezett a második körben, így ismételten eredménytelen lett a pályázati eljárás. A Közgyűlés 2015. március 27. napján tartott ülésén az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendeletet módosította, és új, a bérleti díj versenyeztetésén alapuló bérleti konstrukciót fogadott el, amelyet a Virág Cukrászda helyiségei hasznosításánál is indokolt alkalmazni. Ennek alapján a további, profilkötött pályáztatás során bérleti jog ellenérték fizetésének kötelezettsége nem kerülne előírásra, és a licitáltatás a bérleti díjra történne. Erre tekintettel szükséges a 114/2010. (III.18.) Kgy. sz. határozatot módosítani. V. Állami tulajdonú ingatlanok önkormányzati tulajdonba adása (5. számú határozat) A Belügyminisztérium 2013. január 8. napján kelt levelében tájékoztatta Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatát: megvizsgálják annak lehetőségét, hogy az Önkormányzat közigazgatási területén lévő, használaton kívüli, állami tulajdonú ingatlanokat térítésmentesen önkormányzati tulajdonba adjanak. Az Önkormányzat a fenti levélben foglaltaknak eleget téve az ebr42 rendszerben az „állami vagyonátvétel” felmérés keretében nemlegesen nyilatkozott a felajánlott 1 db (11452 hrsz.-ú kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlan 2/60 tulajdoni hányada) listában szereplő ingatlannal kapcsolatosan, illetve kérelmezte az önkormányzati feladatellátásához szükséges további, az Állam által első körben fel nem ajánlott ingatlanok átadását. Az MNV Zrt. – mint tulajdonosi joggyakorló – 2013. február 1. napján kelt válaszlevelében úgy nyilatkozott, hogy az Önkormányzat által kért Szeged I. kerület 2273 és 3584, II. kerület 16875 és 16877/16, III. kerület 21761/1, 25869/1, 25883/2 és 25634/2 hrsz.-ú ingatlanok esetében nyílhat elvi lehetőség a térítésmentes átadásra, amennyiben az Önkormányzat a tulajdonba adás iránti -4-
szándékát a Közgyűlés határozatával alátámasztott kérelemmel kezdeményezi. A Közgyűlés a 29/2013. (II.22.) Kgy. sz. határozatával kérte az MNV Zrt.-től a fenti ingatlanok térítésmentes önkormányzati tulajdonba adását, azonban az MNV Zrt. 2013. április 05. napján kelt tájékoztatása szerint a Szeged II. kerület 16875, III. kerület 21761/1, 25883/2 és 25634/2 hrsz.-ú ingatlanok tekintetében szükséges a vagyonkezelők hozzájárulása is, illetve a fenti tárgyban egy ismételt közgyűlési döntés, amely kizárólag az önkormányzatnak átadható ingatlanokat tartalmazza. A 25883/2 hrsz.-ú ingatlan esetében a vagyonkezelő IBUSZ Zrt. hozzájárult az átadáshoz. Az MNV Zrt. 2014. február 11. napján jelezte, hogy a 16875 hrsz.-ú ingatlan esetében a Magyar Közút Nonprofit Zrt. vagyonkezelői jogának megszüntetése érdekében intézkedik. Az MNV Zrt. 2015. április 8. napján kelt levelében tájékoztatott, hogy 2015. január 19. napjával megszüntetésre került a 16875 hrsz.-ú ingatlan esetében a Magyar Közút Nonprofit Zrt. vagyonkezelői joga, azonban időközben a Szeged-Csanádi Egyházmegye beruházása (dorozsmai úti labdarúgó stadion) miatt a Szeged III.kerület 25869/1 és 25883/2 hrsz.-ú ingatlanok önkormányzati tulajdonba kerülésére nincs lehetőség. A Szeged I. kerület 2273 és 3584, II. kerület 16875 és 16877/16 hrsz.-ú, kivett út megjelölésű ingatlanok önkormányzati tulajdonba kerülése településüzemeltetés (köztemetők kialakítása és fenntartása, a közvilágításról való gondoskodás, kéményseprő-ipari szolgáltatás biztosítása, a helyi közutak és tartozékainak kialakítása és fenntartása, közparkok és egyéb közterületek kialakítása és fenntartása, gépjárművek parkolásának biztosítása) feladat ellátására az utak javítása céljából indokolt. VI. Hársfa Lakóparkban található, az üzembe helyezés után közterületként funkcionáló Szeged I. kerület belterület 1174/8 hrsz.-ú ingatlan térítésmentes átvétele (6. számú határozat) Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és az Otthon-Invest Ingatlanforgalmazó és Ingatlanberuházó Kft. 2013. március 11-én településrendezési szerződést kötöttek a 1174/1 – 21 hrsz.-ú ingatlanokat magába foglaló fejlesztési területre (Hársfa Lakópark). A beruházó vállalta, hogy a fejlesztési ingatlanokon kialakít több lakóingatlant, melyeket értékesíteni kíván, továbbá elvégez több közterületi fejlesztést, úgy mint úthálózat, járda, ivóvíz, szennyvíz és csapadékvíz hálózat, közvilágítás kialakítása, valamint az ezen területekhez tartozó parkosítást, illetve pénzügyi forrás biztosításával támogatja az Erdélyi téri játszótér felújítását. A lakóingatlanok kialakítása telekcsoport újraosztás útján megtörtént, és emellett a beruházó kialakította az üzembe helyezés után közterületként funkcionáló, Szeged I. kerület belterület 1174/8 hrsz.-ú, kivett közforgalom számára megnyitott magánút megjelölésű, 3758 m² területű ingatlant. Az Önkormányzat vállalta, hogy a járdákat, utakat, csapadékvíz-elvezető rendszer, valamint a kitelepített fákat vagyonátadási megállapodás keretében az utak forgalomba helyezését követően térítésmentesen átveszi. A forgalomba helyezési eljárást a beruházó akkor kezdeményezheti, amikor az építési telkek 80%-án az építményekre jogerős használatbavételi engedélyek kiadásra kerültek. Az elkészült ivóvíz és szennyvíz hálózatot, illetve a közterületi funkciót ellátó ingatlant az Önkormányzat korábban is átveheti. Tekintettel arra, hogy az ivóvíz és szennyvíz hálózat kialakításra került, az Önkormányzat által történő átvételére a beruházó tájékoztatása alapján lakossági igény van, és az átvételnek szerződési akadálya nincs, így indokolt ezen hálózatokat átvenni. Szükséges azonban, hogy ivóvíz -5-
és szennyvíz hálózat által érintett terület önkormányzati tulajdonban álljon, ezért a beruházó kezdeményezte a 1174/8 hrsz.-ú ingatlan térítésmentes átadását. Amennyiben a 1174/8 hrsz.-ú ingatlan tulajdonjoga az Önkormányzat nevére bejegyzésre kerül, a beruházó kezdeményezheti az ivóvíz és szennyvíz hálózat átadását az Önkormányzatnak. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és a mellékelt határozati javaslatok szerint döntsön.
Szeged, 2015. április 29.
Dr. Botka László polgármester
-6-
1. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester …../2015. számú „Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 15. § (3) bekezdése alapján Szeged MJV Önkormányzata tulajdonát képező Szeged II. kerület belterület 11064/2 hrsz.-ú 505 m² alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű ingatlanra az Árpád-házi Szent Margitról Nevezett Domonkos Nővérek Apostoli Kongregációjával mint az ingatlan ingyenes használójával kötött megállapodás mellékelt módosítását jóváhagyja. 2. A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert és az IKV Zrt. vezérigazgatóját a határozat mellékletét képező megállapodás módosítás aláírására. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, az Árpád-házi Szent Margitról Nevezett Domonkos Nővérek Apostoli Kongregációja. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
-7-
1. számú határozati javaslat melléklete MEGÁLLAPODÁS-MÓDOSÍTÁS 2. számú mely létrejött egyrészről Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (6720 Szeged, Széchenyi tér 10, adószám: 15735629-2-06) – képviseli Dr. Botka László polgármester – továbbiakban tulajdonos valamint az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zártkörűen Működő Részvénytársaság (6722 Szeged, Dáni u. 14-16., képv.: Kardos Kálmán, adószám: 12460377-2-06) – továbbiakban használatba adó, másrészről az Árpád-házi Szent Margitról Nevezett Szent Domonkos Rendi Nővérek Apostoli Kongregációja (9730 Kőszeg, Bajcsy Zsilinszky utca 16., levelezési cím: 2092 Budakeszi, Fő utca 192/B., adószám: 19246358-1-18) - képviseli Dr. Deák Viktória Hedvig OP általános főnöknő továbbiakban használatba vevő között az alábbiak szerint: Felek a 2007. augusztus 23. napján létrejött, 2011. november 16. napján módosított a tulajdonos tulajdonát képező Szeged II. kerület, belterület 11064/2 hrsz.-ú ingatlannak a használatba vevő részére történő ingyenes használatba adására vonatkozó megállapodás 7./ pontját az alábbiak szerint módosítják: „7./ Felek megállapodnak abban, hogy a használatba adás ingyenes, használatba vevő csak a piaci bérleti díj után a mindenkori jogszabályoknak megfelelő ÁFA-t fizeti meg. Felek a bérleti díj értékét 2015. április 1. napjától 758.500,-Ft/év + ÁFA összegben határozzák meg, melynek ÁFA tartalmát a jelenleg hatályos jogszabályok alapján 204.795,-Ft/év összegben állapítják meg. Felek a bérleti díj értékét a mindenkori piaci értéknek történő megfelelése érdekében 3 évente kötelesek felülvizsgálni. Az évente esedékes ÁFA fizetési kötelezettség elszámolása tárgyév március 15-i időponttal történik az egész évre vonatkozóan.” A szerződés egyéb, módosítással nem érintett pontjai változatlan tartalommal hatályban maradnak. Felek jelen megállapodás-módosítást mint akaratukkal mindenben egyezőt helybenhagyólag írták alá. …..............., 2015. …...................
Szeged, 2015. …...................
____________________
_____________________
Kardos Kálmán
Dr. Botka László
vezérigazgató
polgármester
használatba adó
tulajdonos
…..............., 2015. …................... __________________ Deák Viktória Hedvig OP általános főnöknő használatba vevő -8-
2. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztést és az alábbi határozatot hozza:
„Ingatlanok
A Közgyűlés az Önkormányzat és a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ között a Szeged, I. kerület Szőreg belterület 1454/1 hrsz.-ú és a Szeged I. kerület Szőreg külterület 02613 hrsz.-ú ingatlanok kerékpárutat tartalmazó részének (kisajátítási vázrajz alapján kialakuló 1454/8, 1454/10-1454/19 és 02613/8 hrsz.-ú ingatlanok) ingyenes átadása tárgyában 2014. január 7-én kötött szerződésben vállalt tájékoztatási kötelezettségnek eleget téve nyilatkozik, hogy a tárgyi ingatlant a szerződésben foglalt kötelezettségeknek megfelelően, településrendezési közérdekű célra hasznosítja. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, valamint a Városüzemeltetési Iroda és általa a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
-9-
3. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztést és az alábbi határozatot hozza:
„Ingatlanok
A Közgyűlés a 163/2012. (V.03.) Kgy. sz. határozat 2. pontját az alábbiak szerint módosítja: „2. Pályázati alapár: 280.800.000,-Ft” Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, Városi Főépítész, IKV Zrt. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
- 10 -
4. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester /2015. számú, „Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztését, és az alábbi határozatot hozza:
A Közgyűlés a 114/2010. (III. 18.) Kgy. sz. határozat II. és III. pontját az alábbiak szerint módosítja: „ II. A Közgyűlés felkéri a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottságot, valamint a Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottságot, hogy a pályázati felhívásban a bérlemények bérleti díját azok profilkötöttségét figyelembe véve állapítsák meg, továbbá arra, hogy írják elő, hogy a pályáztatás a helyiségek bérleti díjának licitáltatásával történik.” III. A pályázati felhívás és az annak alapján a nyertes ajánlattevővel kötendő bérleti szerződés tartalmazza a beadandó pályázatok tartalmi elemeként legalább az alábbiakat: 1) a pályázó vállalását, hogy a helyiségeket kizárólag együttesen hasznosítja, 2) a pályázó vállalását, hogy az ingatlanokat profilkötötten hasznosítja, ami az alábbiakat jelenti: Virág Cukrászda kereskedelmi formája üzletben folytatott kereskedelmi tevékenység. Jellege: Kiskereskedelmi, vendéglátás. Korlátlan időtartamú szeszes ital kimérés esetén: Melegkonyhás vendéglátás esetén forgalmazandó termékek köre: 1.1. Meleg-hideg étel, 1.2.Kávé-ital, alkoholmentes és szeszes ital 1.3.Dobozos, ill. palackozott alkoholmentes és szeszesital, 1.4.Cukrászati készítmény, édesipari termék, Esetlegesen forgalmazható termék: 1.10. Tejtermék, 1.7. zöldség-gyümölcs, 1.8. kenyér és pékárú, sütőipari termék. Melegkonyhás vendéglátóhely: meleg-és hideg ételeket, cukrászai készítményeket, sütő- és édesipari termékeket, kávét, szeszesitalt és szeszmentes italokat forgalmazó üzlet, ahol az ételeket meghatározóan a helyszínen készítik Korlátozott időtartamú szeszes ital kimérés esetén: Nem melegkonyhás vendéglátás esetén forgalmazandó termékek köre: 1.2.Kávé-ital, alkoholmentes és szeszes ital (szeszes ital kimérés csak jegyzői engedéllyel, korlátozott időtartamban), 1.3.Dobozos, ill. palackozott alkoholmentes és szeszesital, - 11 -
1.4.Cukrászati készítmény, édesipari termék, Esetlegesen forgalmazható termék: 1.10. Tejtermék, 1.7. zöldség-gyümölcs, 1.8. kenyér és pékárú, sütőipari termék. A 210/2009. (IX. 29. ) Korm. rendelet 21. § (2) bek. szerint, melegkonyhás vendéglátó üzlet kivételével, tilos szeszesitalt kimérni nevelési-oktatási, egészségügyi, gyermek- és ifjúságvédelmi intézmény bármely bejáratától számított 20 m-es közúti (közterületi) távolságon belül. A Nagy Virág Cukrászdától 127 méterre, a Kis Virág Cukrászdától 121 méterre található a Szeged, Deák Ferenc u. 34. szám alatti egészségügyi intézmény bejárata (korlátlan időtartamú szeszesital kimérés esetén). A rendelet 21. §. (3) bekezdése szerint nem melegkonyhás vendéglátás esetén a védett intézmény napi működési idejének lejárta után történő szeszes ital kimérést a jegyző engedélyezheti (korlátozott időtartamú szeszesital kimérés esetén). Fentiekre tekintettel szeszesital korlátlan kimérése esetén melegkonyhás vendéglátás keretében kell a cukrászdát üzemeltetni. Az intézmény napi működési idejének lejárta utáni a jegyzői külön engedély birtokában történő szeszes ital kimérése esetén nem kell melegkonyhás vendéglátás. Árusítás feltétele: Kereskedelmi hatóságnál a kereskedelmi tevékenység folytatására érvényesen tett bejelentés, annak a hatóság részéről történő tudomásul és nyilvántartásba vétele. 3) a pályázó a szakmai, gazdasági, pénzügyi alkalmasságát igazoló dokumentumokat, valamint referenciaanyagait a pályázatához csatolja, 4) a pályázó vállalását, hogy a helyiségek használatáért a pályázati eljárás során alapárként megjelölt, amennyiben több pályázó van a pályázati tárgyalás lezárásakor megállapított havi bérleti díjat megfizeti, 5) pályázó vállalását arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés aláírásának napjától számított hat hónapon belül a profilkötöttségnek megfelelő kereskedelmi tevékenységet legalább az egyik helyiségben megkezdeni, az ehhez szükséges engedélyeket pályázó saját költségén megszerzi, valamint nyilatkozatát annak tudomásul vételéről, hogy amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatályú felmondással megszüntetni. Amennyiben a nyertes pályázó a másik helyiségben a kereskedelmi tevékenységet a bérleti szerződés aláírásának napjától számított tizenkettő hónapon belül nem kezdi meg, az azonnali hatályú felmondás joga akkor is megilleti bérbeadót. 6) a pályázó nyilatkozatát annak tudomásul vételéről, hogy amennyiben bármelyik helyiséget nem a profilkötöttségnek megfelelően használja, illetve ha két naptári hónapot meghaladó tartamban bármilyen okból nem üzemelteti - kivéve, ha az utóbbi esetben ahhoz a bérbeadó előzetesen hozzájárult, - a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatályú felmondással megszüntetni, 7) a pályázó nyilatkozatát annak tudomásul vételéről, hogy a helyiségekkel határos közterületek, így különösen a terasz kialakítására szolgáló közterület használatára az alábbiak alapján jogosult: A Virág cukrászda üzemeltetője számára további lehetőség főként tavaszi, nyári, őszi időszakban (közterület-használati díj fizetése mellett) üzletterének kibővítése az üzlete előtti közterületen vendéglátó előkert üzemeltetésével. Igénybe vehető terület : „Nagy Virág” esetében mintegy 600 m2 közterület „Kis Virág” esetében mintegy 41 m2 közterület Közterület-használat feltételeit a hatályos jogi szabályozás állapítja meg. (a műemlékvédelmi, valamint a közterület-használat rendjéről szóló 57/1999. (XII. 23.) Kgy. - 12 -
rendelet, a kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 210/2009. (IX. 29.) Korm. rendelet, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet, és a városkép védelméről szóló 7/2015. (IV.01.) Kgy. rendelet). A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, és a Városüzemeltetési Iroda. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
- 13 -
5. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester …../2015. számú „Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés a 29/2013. (II.22.) Kgy. sz. határozatot hatályon kívül helyezi. 2. A Közgyűlés az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 36. § (2) bekezdés c) pontja alapján kezdeményezi a Szeged I. kerület 2273 és 3584, II. kerület 16875 és 16877/16 hrsz.-ú, Magyar Állam tulajdonában lévő ingatlanok térítésmentes átruházását Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata javára a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 2. pontja szerinti településüzemeltetés (köztemetők kialakítása és fenntartása, a közvilágításról való gondoskodás, kéményseprő-ipari szolgáltatás biztosítása, a helyi közutak és tartozékainak kialakítása és fenntartása, közparkok és egyéb közterületek kialakítása és fenntartása, gépjárművek parkolásának biztosítása) közfeladat ellátása céljából. 3. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata vállalja az 1. pontban meghatározott ingatlanok térítésmentes átruházása során felmerült költségek megfizetését. 4. A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert, hogy tegye meg a szükséges intézkedéseket az 1. pontban meghatározott ingatlanok Önkormányzat részére történő megszerzésének érdekében, és felhatalmazza az ehhez kapcsolódó okiratok és egyéb dokumentumok aláírására. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda és a Városüzemeltetési Iroda. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
- 14 -
6. számú határozati javaslat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2015..…………... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből ...……./2015. (……….) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester …../2015. számú „Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1) A Közgyűlés SZMJV Önkormányzata vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásáról szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 27. §. (6) bekezdése alapján jóváhagyja a határozat mellékletét képező, Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és az Otthon-Invest Ingatlanforgalmazó és Ingatlanberuházó Kft. között kötendő, Szeged I. kerület belterület 1174/8 hrsz.-ú, kivett közforgalom számára megnyitott magánút megjelölésű ingatlan térítésmentes önkormányzati tulajdonba kerüléséről szóló megállapodást. 2) A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert az 1. pont szerinti megállapodás aláírására. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Közgazdasági Iroda, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, az ingatlanvagyon-kataszter vezetője. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester
Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
- 15 -
6. számú határozati javaslat melléklete TÉRÍTÉSMENTES VAGYONÁTADÁSI MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről: Székhely: Bankszámlaszám: Statisztikai számjele: Adószám: Cégjegyzékszám: Képviseli:
Otthon-Invest Ingatlanforgalmazó és Ingatlanberuházó Kft. 6728 Szeged, Külterület III. körzet 42. 10400559-49564953-52561042 13166746-6810-113-06 13166746-2-06 06-09-008919 Loyola Fernandez Rodolfo ügyvezető
mint átadó, a továbbiakban Átadó másrészről: Székhely: Bankszámlaszám: Statisztikai számjele: Adószám: Képviseli:
Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata 6720 Szeged, Széchenyi tér 10. 12067008-00102705-00100002 15735629-8411-321-06 15735629-2-06 dr. Botka László polgármester
mint átvevő, a továbbiakban mint Átvevő, együttesen a Felek között alulírott napon és helyen, a következő feltételekkel: 1. A Felek 2013. március 11-én településrendezési szerződést (továbbiakban: Településrendezési Szerződés) kötöttek a 1174/1 – 21 hrsz.-ú ingatlanokat magába foglaló fejlesztési területre. Az Átadó vállalta, hogy a fejlesztési ingatlanokon kialakít több lakóingatlant, melyeket értékesíteni kíván. Elvégez több közterületi fejlesztést, úgy mint úthálózat, járda, ivóvíz, szennyvíz és csapadékvíz hálózat, közvilágítás kialakítása, valamint az ezen területekhez tartozó parkosítást, illetve pénzügyi forrás biztosításával támogatja az Erdélyi téri játszótér felújítását. A lakóingatlanok mellett az Átadó kialakította az üzembe helyezés után közterületként funkcionáló, jelen szerződés tárgyát képező telekingatlant, amelynek térítésmentes átadására a Településrendezési Szerződés 2.10. pontja alapján kötelezettséget vállalt. 2. Jelen megállapodás tárgya az Átadó által kialakított Szeged I. kerület belterület 1174/8 hrsz.-ú kivett közforgalom számára megnyitott magánút megjelölésű 3758 m² területű ingatlan (későbbiekben: utca) tulajdonjogának átruházása. A tárgyi ingatlanon létesült illetve létesülő vonalas közlekedési és közüzemi létesítmények átadása külön megállapodásban történik. A kialakított telek – a tulajdonosa személyétől függetlenül – a közlekedési létesítmények forgalomba helyezéséig építési területnek minősül, és ott ezen időpontig a kezelői feladatokat az Átadó saját költségén látja el. 3. Az Átadó vállalja az átadás kapcsán esetlegesen felmerülő ÁFA megfizetését.
4. Létesítmény jegyzék:
- 16 -
Létesítmény megnevezése
Jellemző mennyisége
Bekerülési költség nettó Ft
ÁFA Ft
Beruházáskori értéke Bruttó Ft
Leendő közterület
3758 m²
32.977.000,-
8.903.790,-
41.880.790,-
hrsz.: 1174/8 Átadó kijelenti, hogy az átadásra kerülő ingatlan kizárólagos tulajdonát képezi, a 49454/3/2014.08.13. számon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vezetékjogokon kívül per, igény és tehermentes. 3. Az ingatlan tulajdonjogát az Átadó a beszerzéskori értéken, térítésmentesen, ezen megállapodás aláírásával egyidejűleg az átvevőre ruházza át. Az Átvevő kijelenti, hogy az átvett ingatlant és majdani létesítményeit a forgalomba helyezést követően az önkormányzati közúthálózat részeként tovább üzemelteti, és azon a közforgalom fenntartásához szükséges feltételeket folyamatosan biztosítani fogja. 4. Átadó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy jelen szerződés 2. pontjában megjelölt Szeged I. kerület belterület 1174/8 hrsz.-ú, kivett közforgalom számára megnyitott magánút megjelölésű ingatlanra az Átvevő kizárólagos tulajdonjogát átadás jogcímén az illetékes földhivatal bejegyezze. 5. A 2. pontra tekintettel a közlekedési létesítmények a Településrendezési Szerződésben foglaltaknak megfelelően történő forgalomba helyezéséig az ingatlan birtokba adására nem kerül sor. 6. Felek meghatalmazzák Dr. Tóth Kamilla jogtanácsost jelen megállapodás ellenjegyzésére és a Felek illetékes földhivatal előtti teljes körű képviseletére. 7. Felek a jelen Megállapodás minden oldalát elolvasták és kölcsönös értelmezést követően, mint ügyleti akaratukkal minden egyezőt helybenhagyólag azzal írták alá, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak. A megállapodás 5 eredeti példányban készült. Szeged, 2015.
Szeged, 2015.
________________________ Otthon-Invest Kft. Képviseli: Loyola Fernandez Rodolfo Átadó
___________________________ Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviseli: dr. Botka László polgármester Átvevő
Ellenjegyzem:
- 17 -
