Město Jirkov VNITŘNÍ PŘEDPISY
Vnitřní předpis č. 6/2014 Směrnice pro přidělování bytů ve městě Jirkově
Seznam příloh: 1. Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy
Zpracovatel: Městská majetková Jirkov, s.r.o.
Platnost: Vnitřní předpis byl schválen radou města dne 28. 4. 2014 usnesením č. 4/16/RM/2014 s platností od 28. 4. 2014 Závaznost: Město Jirkov, Městská majetková Jirkov, s.r.o.
Rozdělovník: starosta města Jirkova, místostarostka města Jirkova, Městská majetková Jirkov, s.r.o.
Počet stran:
6
Počet příloh:
1
Obsah Obsah .....................................................................................................................................2 Článek 1 Úvodní ustanovení ..............................................................................................3 Článek 2 Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu ............................................................3 2.1
Podmínky pro přijetí žádosti..............................................................................3
2.2
Vedení evidence žádostí . ..................................................................................4
2.3
Vzor žádosti . .....................................................................................................4
Článek 3 Přidělení bytu......................................................................................................4 3.1
Podmínky schválení nájemní smlouvy ..............................................................4
3.2
Přednostní schválení nájemní smlouvy..............................................................5
3.3
Platnost nájemních smluv. .................................................................................5
3.4
Odmítnutí nájemní smlouvy ..............................................................................5
Článek 4 Jiné možnosti přidělení bytu..............................................................................5 4.1
Přednostní uzavření nájemní smlouvy...............................................................5
4.2
Platnost nájemních smluv při přednostním uzavření smlouvy ..........................6
Článek 5 Zrušovací ustanovení..........................................................................................6 Článek 6 Závěrečná ustanovení.........................................................................................6
Přílohy: Příloha č. 1 – Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy
2
Vnitřní předpis č. 6/2014 Směrnice pro přidělování bytů ve městě Jirkově Článek 1 Úvodní ustanovení Cílem směrnice je dodržování jednotného postupu při přijímání a evidování žádostí a rozhodování orgánu města o schválení nájemní smlouvy na byt. Směrnice neřeší práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, neboť tyto jsou upraveny v občanském zákoníku.
Článek 2 Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu 2.1
Podmínky pro přijetí a evidenci žádosti o nájem bytu, které musí žadatel splnit: a) žadatel musí být starší 18 let, b) žadatel musí být způsobilý k právním úkonům, případně musí tuto způsobilost splnit osoba, která žadatele zastupuje, c) u žadatele nesmí být ke dni podání žádosti evidován žádný dluh vůči městu Jirkov, d) v případě, že žadatel je rozveden musí doložit: -
pravomocný
rozsudek
soudu,
kterým
bylo
manželství
rozvedeno, -
písemný doklad o zrušení užívacího práva (nájemní smlouvy) k původnímu bytu,
e) žadatel poskytne subjektu vedoucímu evidenci žadatelů souhlas s nakládáním osobních údajů žadatele pro potřeby vyplývající z této směrnice, f) žadatel předloží čestné prohlášení, že není v době podání žádosti vlastníkem nebo uživatelem jiného bytu nebo objektu sloužícího k bydlení, g) žadatel předloží čestné prohlášení, že v období pěti let před podáním žádosti, pokud byl vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu, tento
3
nepřevedl na jinou osobu, nenechal jej vydražit v dobrovolné dražbě nebo mu nebyl byt vydražen v souvislosti s výkonem rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu, případně čestné prohlášení, že vlastníkem nebo spoluvlastníkem takového bytu nebyl. 2.2
Evidenci žádostí vede firma Městská majetková Jirkov s.r.o., která na základě uzavřené mandátní smlouvy vykonává pro město Jirkov agendu správy bytů v majetku města.
2.3
Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy k bytu tvoří přílohu této směrnice.
Článek 3 Přidělení bytu 3.1
O schválení nájemní smlouvy k bytu rozhoduje rada města Jirkova na návrh bytové komise města. Při rozhodování o schválení nájemní smlouvy rada přihlíží zejména k těmto skutečnostem: a) zda u žadatele existují reálné předpoklady k řádnému placení nájmu za byt, b) k sociálnímu postavení žadatele a jeho rodiny nebo osob blízkých (pokud by byt užívali společně se žadatelem), c) zda u žadatele nedošlo ke dni rozhodování o schválení nájemní smlouvy ke změně podmínek pro přijetí žádosti uvedených v čl. II. odst. 1, písm. b) – d) a f) a g). Za tím účelem je rada města oprávněna prostřednictvím firmy vykonávající správu bytového fondu požadovat po uchazeči čestné prohlášení, zda u něho ke změnám podmínek v době od podání žádosti do doby o jejím rozhodování nedošlo. Odmítnutí žadatele poskytnout toto prohlášení nebo předložení nepravdivého čestného prohlášení je důvodem
pro
vyřazení
jeho
žádosti
z evidence
a
následného
projednávání. d) zda má žadatel uzavřenou platnou pracovní smlouvu (aktuální potvrzení zaměstnavatele),
případně
je
držitelem
platného
živnostenského
oprávnění nebo jiného povolení k výkonu samostatné výdělečné činnosti, případně žadatel doloží potvrzení o pobírání důchodu e) žadatel doloží potvrzení ze zdravotní pojišťovny s uvedením plátce zdravotního pojištění žadatele
4
3.2
Rada města může rozhodnout o přednostním schválení nájemní smlouvy v případech, kdy na straně uchazeče existují skutečnosti, které lze považovat i z hlediska města za hodné zvláštního zřetele.
3.3
Příslušná nájemní smlouva bude schvalována a uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Nedojde-li v této době na straně nájemce nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti k porušení jejich povinností vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy nebo porušení dobrých mravů v domě (viz občanský zákoník), bude nájemní smlouva prodloužena na dobu neurčitou. Nájemní smlouvy uzavírané s nájemníky bytových jednotek v objektu Březenec 255 v Jirkově budou uzavřeny na dobu určitou 6 měsíců opakovaně, bez možnosti prodloužení smlouvy na dobu neurčitou.
3.4
Pokud žadatel odmítne ve lhůtě pro uzavření smlouvy uvedené ve schváleném návrhu nájemní smlouvy tuto podepsat, nájemní vztah nevznikne a byt může být přidělen jinému žadateli. Lhůta pro uzavření nájemní smlouvy činí 15 kalendářních dnů ode dne doručení návrhu nájemní smlouvy žadateli.
Článek 4 Jiné možnosti přidělení bytu 4.1
Rada města může na návrh bytové komise rovněž schválit přednostní uzavření nájemní smlouvy k bytu, pokud žadatel splní následující podmínky: a) žadatel doloží platnou pracovní smlouvu (aktuální potvrzení zaměstnavatele), případně platné živnostenské oprávnění nebo jiné povolení k výkonu samostatné výdělečné činnosti, případně žadatel doloží potvrzení o pobírání důchodu nebo jiného pravidelného příjmu,
pokud je žadatelem studující, doloží potvrzení
jeden z rodičů b) žadatel písemně přistoupí k závazku dlužníka, a to takto: Velikost bytu ve vyčleněných lokalitách (Březenec, Mostecká apd.) 0+1 1+1 1+2 1 + 3, 1 + 4
Limit max. částky pro přistoupení k závazku dlužníka 0 Kč 8 tisíc Kč 20 tisíc Kč 30 tisíc Kč 40 tisíc Kč 5
c) žadatel uhradí před podpisem smlouvy o pronájmu bytu celkovou výši částky dle bodu 4.1 b 4.2
Nájemní smlouva při splnění podmínek předchozího bodu bude uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Pokud v době její platnosti bude splněna podmínka dle předchozího bodu a pokud budou nájemcem plněny povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a nedojde z jeho strany nebo ze strany osob žijících s ním ve společné domácnosti k porušení dobrých mravů v domě, bude smlouva prodloužena na dobu neurčitou.
Článek 5 Zrušovací ustanovení Schválením tohoto vnitřního předpisu se ruší „Směrnice města Jirkova pro přidělování bytů v majetku města“ schválená radou města Jirkova usnesením č. 7/38/RM/2013 ze dne 11. 11. 2013.
Článek 6 Závěrečná ustanovení Tento vnitřní předpis byl schválen radou města Jirkova usnesením č. 4/16/RM/2014 dne 28. 4. 2014 a nabývá platnosti dnem schválení.
Dana Jurštaková
Ing. Radek Štejnar
místostarostka města
starosta města
6
Městská majetková Jirkov s.r.o., Kostelní 75, Jirkov
Žádost O PŘIDĚLENÍ BYTU
Žadatel o byt:___________________________________ Jméno a příjmení
stav
Datum narození : ______________________ Rodné číslo:________________
Dosavadní bydliště: ____________________________________PSČ: ______
Povolání: ______________________________ měsíční příjem:____________
Zaměstnavatel: __________________________________________________
Místo pracoviště: _________________________________________________
Žadatel má – nemá podanou žádost o přidělení bytu u svého zaměstnavatele.
_____________________ Razítko a podpis zaměstnavatele
7
Žadatel bydlí: a) ve vlastním bytě b) u rodičů c) užívá část bytu u ________________
Do nového bytu se nastěhuje ___________________ osob.
Jméno
datum narození
vztah k žadateli
……………………..…………
………………………
……………………..
……………………………….
……………………….
..…………………..
……………………………….
………………………..
………………………
………………………………
………………………..
…………………….
O přidělení bytu žádám z těchto důvodů: Bez vlastního bytu Dojíždění do zaměstnání Soudní výpověď Jiný důvod: ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Prohlašuji, že údaje uvedené v žádosti o byt jsou pravdivé, že jsem si vědom/a své povinnosti ohlásit na městskou majetkovou Jirkov s.r.o. veškeré nové údaje a změny. Dále, žádost jednou ročně aktualizovat i v případě, že žádné změny nejsou. Nebude-li žádost každoročně aktualizována, bude po roce vyřazena z evidence. Dále bude vyřazena i v případě, kdy budou zamlčeny údaje. Čestně prohlašuji, že nejsem nájemcem žádného bytu.
V Jirkově dne: ………………………………………..
Podpis žadatele
Podpis manžela/manželky
…………………………………………
……………………………………...
8
