Kaposvár Megyei Jogú V áros Önkormányzata 36/2013. (V III.12.) önkormány zati rendelete Kaposvár Építési Szabály zatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (X II. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1.§ Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási T ervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII.15) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 3.§ (1) bekezdés bb.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: /A KSZT-ben rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek:/ „bb.) közhasználat elől elzárt magánút.”
2.§ A R. 4.§ (2) bekezdés e.) pontja a következő 18. ponttal egészül ki: „18. hatáste rüle ten lé vő lakóöveze t (K-hl).”
3.§ (1)
A R. a következő 43.§-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A településközponti vegyes területek építési övezeteinek területén – az OTÉK előírásai figyelembevételével – kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény is, amennyiben már jelenleg is működő, nem zavaró hatású gazdasági tevékenységhez kapcsolódik, és a beépített szintterület legfeljebb 20%-os növekedését eredményezi, és a lakóterületekre vonatkozó zavaró hatások nem növekednek, amennyiben az é pítési övezeti előírás nem rendelkezik ettől elté rően.”
(2)
A R. a következő 43.§-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A településközponti vegyes területek építési övezeteinek területén sem önálló épületként, sem a fő rendeltetésű épülethez kapcsolódó önálló rendeltetési egységként nem helyezhetők el: a) ipari-és raktárépületek, vagy funkciók, kivéve a környezetére vonatkozó terhelési határértéket meg nem haladó – kivételesen elhelyezhető kézműipari épületet; b) kertészeti termelő és tároló építmény, kivé ve a Vt-O /1 é pítési övezetben; c) üzemi jellegű szolgáltató építmény; d) nagykereskedelmi üzlet és raktár;
e) üzemanyagtöltő állomás; f) gépjárművek remízei, kocsimosói, karosszériajavító és festőműhelyei; g) 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek kocsimosói, karbantartó és festőműhelyei, telephelyei, valamint részükre önálló parkoló terület és garázs; h) fém és hulladékkereskedelem, tárolás építményei, telephelyei; i) az e gyes é pítési öveze teknél meghatároz ott egyé b rendelte tésű é pítmények.”
4.§ A R. a következő 44/C. §-sal egészül ki:
„44/C.§ (1) A Vt-O /1 jelű é pítési övezetben (Béla Király utca, Kapos híd és Vikár Béla utca köz ötti sz akaszon) a 43.§ (1) bekez désbe n me ghatározott é pületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: a.) igazgatási é püle t, szálláshely–sz olgáltató é püle t; b.) egyé b köz össé gi, sz órakoztató é pület; c.) parkolóház . (2) A Vt-O /1 jelű é pítési öveze tben az (1) bekez désre figyelemmel általánosan elhelyezhe tő é püle teken kívül a terület rendelte téssze rű használatát nem zavaró hatású gaz dasági é püle t kivételesen elhelyezhe tő az öveze tre előirt beé pítési % maximum harmadáig de legfelje bb 50 m2 nagyságig az O TÉK e lőírásai figyelembe vé telé vel. (3) A Vt-O/1 jelű é píté si övezet területén a fő rendelte tést kisz olgáló, vagy kiegészítő funkcióként elhelyezhe tők az alábbi é pületek, melyek önálló é pületként is kialakíthatók: a) b) c) d)
járműtároló, az O TÉK e lőírásai sze rint; háztartással kapcsolatos tárolóé püle t; barkácsműhely; műte rem.
(4) A Vt-O /1 jelű é pítési öveze t területén te rmelő ke rté szeti é pítmény csak kivé telesen – az O TÉK e lőírásai alapján - a fő rendelte tést kiszolgáló, vagy kiegészítő funkcióként helyezhető el. (5) A Vt-O /1 jelű é pítési övezet te rüle tén a 43.§ (3) be kezdé sé ben meghatározott rendeltetéseken túl ne m helyezhetők el sem önálló é püle tként, sem a fő rendelte tésű é püle thez kapcsolódó önálló rendeltetési e gysé gként: a) b)
a (2) és a (3) bekez désben nem szere plő te rmelő- és tároló é pítmények; a te rüle t kiszolgálását meghaladó mé rtékű ke reske delmi, szolgáltató, ve ndéglátó é pület vagy funkció.
(6) A Vt-O /1 jelű é pítési öveze t te rületén a már meglé vő ikre s beé pítés az oldalke rti és tűz vé delmi előírások figyelembe vé tele melle tt továbbra is ikres beé pítési móddal é píthe tő be . (7) A Vt-O /1 jelű é píté si öveze tben gyermekintézmények telké től légvonalban mé rt 50 m-en belül fő rendelteté sként csak lakófunkció és az azt kiszolgáló rendelte tésű é pítmények helyezhetők el, állattartást szolgáló é pítmény nem létesíthe tő.
(8) A Vt-O /1 jelű é pítési övezetben e gy lakótelekhez le gfelje bb két gé pkocsi behajtó létesíthe tő, egy behajtó szélessé ge le gfelje bb 4,0 m lehe t. (9) A Vt-O /1 jelű é pítési övezetben elhelyezett é pület ke reske delmi célú bruttó szintte rülete nem haladhatja meg az 500 m 2-t. (10)
A Vt-O /1 jelű é pítési öveze t te rüle tén a lakóé püle tek le gfelje bb kétlakásosak lehe tnek.
(11)
A Vt-O /1 jelű é pítési övezetbe n telekalakítás során az új telek minimális szélessége a telek homlokvonalán nem lehet ke ve se bb 16,0 m-nél.
(12)
A Vt-O /1 jelű é pítési övezetben e lőke rt nélküli beé pítés ese tén a közte rüle ti homlokvonalon álló új é püle t utcára néz ő lakóhelyisé geinek padlószintje a járdaszinthez ké pest legalább 0,8 m.
(13)
A Vt-O /1 jelű é pítési öveze tben saroktelke t szabadonálló beé pítési móddal kell beé píteni 16 m-nél szélese bb telekmé retnél.”
5.§ (1) A R. 45.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „ (8) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Vt-Z/1 Vt-Z/2 Vt-Z/3 Vt-Z/4 Vt-Z/5 Vt-Z/6 Vt-Z/7 Vt-Z/8 Vt-Z/9 Vt-Z/10 Vt-Z/100 Vt-Z/101 Vt-Z/102 Vt-Z/103 Vt-SZ/1 Vt-SZ/2 Vt-SZ/3 Vt-SZ/4 Vt-SZ/5 Vt-SZ/6 Vt-SZ/7 Vt-SZ/8
Beépítési mód Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ
Beépítés Min. – max. Max. max. építmény- szintterületi mértéke magasság mutató % m m2/m2 80 7.5-10.5 2.4 80 3.0-4.5 1.2 70 (80) 4.5-7.5 1.8 60 (70) 9.0-10.5 2,0 (2.4) 60 (70) 7.5-10.5 2.0 (2.4) 60 (70) 5.0-10.5 1.8 (2.1) 60 (70) 7.5-9.0 1.8 (2.1) 50 (60) 7.5-9.0 1.8 (2.1) 50 (60) 4.5-7.5 1.3 (1.6) 30 3,0-5,0 0,5 100 9.0-10.5 3.5 100 12.0-15.0 4.5 100 7.5-10.5 3.0 100 12,0-17,5 4,5 80 9.0-10.5 2.4 80 7.5-9.0 2.0 50 5.0-11.0 2.2 50 4.5-7.5 1.8 40 4.5-7.5 1.0 40 3.0-5.0 0.7 30 4.5-7.5 0.8 30 3.0-5.0 0.5
Min. telekterület m2 500 200 400 1000 600 5000 700 1000 1000 700 1000 2000 1000 1000 2000 800 1200 1000 1000 1500 3000 1000
Min. zöld felületi arány % 10 10 10 30 10 10 10 30 30 50 0 0 0 0 10 10 20 30 25 25 50 50
Szint alatti Közművebeépítés sítettség % 80 T 80 T 70 T 70 T 90 T 70 T 90 T 60 T 60 T 40 T 100 T 20 T 50 T 80 T 90 T 80 T 70 T 60 T 50 T 50 T 40 T 30 T
Vt-SZ/9 Vt-SZ/10 Vt-SZ/11 Vt-SZ/12 Vt-SZ/13 Vt-SZ/14 Vt-SZ/15 Vt-SZ/100 Vt-SZ/101 Vt-O/1
1
SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ
20 20 25 25 40 40 30 100 100
4.5-9.0 3.0-5.0 3.0-15.0 3.0-9.0 5,0-10,5 4.5-9,0 3,0-5,0 7.5-10.5 10.5-13.0
0.6 0.35 0.5 0.5 1,5 1,8 0,6 3.5 4.0
3000 3000 10000 10000 5000 1000 700 1000 1000
10 60 50 50 20 20 50 0 0
100 30 35 35 50 10 40 100 100
T T T T T T T T T
O
30
3.0-5.0
0,5
900
50
40
T
„ 6.§ (1)
A R. 61.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4)
Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza:
Beépítés Min. – max. Max . Min. Övezeti Beépíté max . építmény- szintterületi telekterület jel magasság mutató m2 si mód mértéke % M m2/m2 Kst SZ 40 3,0-9,0 0,5 10.000
Min. zöldfelületi arány % 40
Szint alatti Közművebeépítés sítettség % 40 T
„ (2)
A R. 61. §-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az építési övezetben a hátsó kert mérete csökkenthető, a létesítmények tűzoltógépkocsival történő körüljárhatóságának biztosítása mellett.”
7.§ A R. a következő alcímmel, 70/A §-sal és 70/B §-sal egészül ki:
„ Különle ges te rüle t – hatásterületen lé vő lakóövezet (K-hl) 70/A. § (1)
A K-hl jelű é pítési övezetbe azok a te rüle tek tartoznak, amelyekre a közelükben működő cukorgyár jelentős hatást gyakorol, annak hatáste rületén helyezkednek el.
(2)
Az é pítési övezetekben a gyár üzemsze rű működé sé ből származó zajterhelése nem haladhatja me g a környezeti z aj é s rezgéste rhelési határé rtékek megállapításáról sz óló jogszabályban2 előírt:
1 M7/2/2012-OTÉK/F jelű 2
módosítás jóváhagyásával lép hatályba
27/2008. (XII. 3.) KvVM–EüM együttes rendelet a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról
-
60 dB é rtéke t nappal; 50 dB é rtéke t éjjel.
(3) Az é pítési öveze t te rületén általánosan elhelyezhe tő:
a) b) c) d) e) (4)
a lakosság alapellátását biztosító intézmény é püle te ; egyházi é püle t; sporté pítmény; a helyi lakosság ellátását szolgáló, szolgáltató, vendéglátó, valamint az építési övezetben maximált értékben meghatározott bruttó szintterületű kiskereskedelmi é pület; irodaé püle t.
Ahol az é pítési övezet előírásai me genge dik az O TÉK e lőírásainak figyelembe vé telé vel a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gaz dasági é pület kivé telesen elhelyezhe tő az övezetre előirt beé píté si % maximum harmadáig de legfelje bb 50 m2 nagyságig.
(5) Az é píté si öveze tek te rüle tén a fő rendeltetést kisz olgáló, vagy kiegészítő funkcióként elhelyezhe tő: e) f) g) h)
járműtároló; háztartással kapcsolatos tárolóé püle t; barkácsműhely; műte rem.
(6) Az é pítési övezet te rüle tén termelő ke rtészeti é pítmény csak kivételesen – az O TÉK előírásai alapján - a fő rendelteté st kiszolgáló, vagy kie gészítő funkcióként helyezhető el, ahol az é pítési övezeti előírások ez t megenge dik. (7)
Az é pítési öveze t területén nem helyezhetők el sem önálló é püle tként, sem a fő rendeltetésű é püle thez kapcsolódó önálló rendelteté si e gységként: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)
(8)
lakóé püle t; ipari-és raktáré püle t, ill. funkció, kivé ve a környeze tére vonatkozó terhelési határértékeket meg nem haladó kézműipari te vékenysé geket kisz olgáló é püle t; a (4) és a (5) bekez désben nem sze re plő termelő- é s tároló é pítmény; üzemanyagtöltő állomás; gé pjármű karosszé ria javító- é s festőműhely; 3,5 tonna összsúly fele tti járművek é s munkagé pek kocsimosója, karbantartó é s fe stőműhelye, tele phelye, valamint részükre önálló parkoló terüle t és garázs; a te rüle t kiszolgálását meghaladó mé rtékű ke reske delmi, szolgáltató, vendéglátó é püle t vagy funkció; egyé b köz össé gi szórakoz tató, kulturális é pület vagy funkció; nagyke reske delmi üzlet, raktár; fém-é s hulladékke reske delem, tárolás é pítménye , tele phelye .
Az (7) bekez dés előírásait a már meglé vő é pítmény, é pítményrész átalakítása, bővítése , vagy használati módjának, rendelte tésének megváltoz tatása ese tén is alkalmazni kell.
(9)
Az (7) bekez désben felsorolt már meglé vő te vékenysé gre, rendelteté si egységre tele phelyenge dély nem adható és a kiadott tele phelyenge dély nem hossz abbítható me g.
(10) Az é pítési öveze t te rüle tén a szabadonálló kialakult é pítési övezetekbe n, a már meglé vő ikres beé píté s az oldalke rti és tűz vé delmi előírások figyelembe vé tele melle tt továbbra is ikres beé pítési móddal é píthető be . Az é pítési öveze ti előírásokat az alábbi tábláz at tartalmazza:3
(11)
Beépítés Min. – max. Max . Min. Övezeti Beépíté max . építmény- szintterületi telekterület jel si mód mértéke magasság mutató m2 % M m2/m2
K-hl/1 K-hl/2 K-hl/3 K-hl/44
SZ Z SZ Z
40 30 30 50 (60)
3.0-5.0 3.0-7.5 5.0-8.0 3.5-8.0
0.6 0.6 1 1.3 (1.6)
500 700 1200 400
Min. zöldfelületi arány %
40 50 40 30
Szint alatti Közművebeépítés sítettség %
50 40 40 60
T T T T
70/B. § (1)
Az é pítési öveze t te rületén új lakáscélú rende lte tési e gysé g nem létesíthe tő, a 2006. január 1-én már meglé vő lakóé püle t új, önálló lakást nem e re dményező átalakítása e gy alkalommal le gfelje bb 25 m2 -es bővítéssel történhet.
(2)
Az O TÉK-ban meghatároz ott melléké pítmények – állatkifutó; trágyatároló, komposz táló; siló, ömlesz te tt anyag-, folyadék- é s gáz tároló kivé telé vel – az é pítési övezetbe n általánosan elhelyezhe tők.
(3)
Az é píté si öveze t te rüle tén gye rmekintézmény telké től légvonalban mé rt 50 m-en belül fő rendeltetésként csak lakófunkciót kiszolgáló rendeltetésű é pítmény helyezhe tő e l, állattartást szolgáló é pítmény nem léte síthe tő.
(4)
Az é pítési övezet te rületén e gy lakótelekhez legfelje bb két gé pkocsi-be hajtó lé tesíthető, e gy behajtó szélessége legfelje bb 4,0 m lehet.
(5)
A K-hl/1, K-hl/3 és a K-hl/4 é pítési öveze tekben a tömbönként e lhelyezett é pület ke reske delmi célú bruttó szintte rüle te nem haladhatja me g az 1000 m2 -t; K-hl/2 é pítési övezetben pe dig az 500 m 2-t.
(6)
K-hl/1, K-hl/3 és a K-hl/4 é pítési övezetekben a 70/A.§ (5) bekez désben meghatározott fő rendeltetést kie gészítő funkció számára különálló é püle t csak gé pjárműtároló céljára lé tesíthető.
(7)
A K-hl/2 é pítési öveze tben telekalakítás során az új telek minimális szélessé ge a telek homlokvonalán nem lehe t ke vese bb 10,0 m-nél.”
3
Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, Sz: szabadonálló, O: oldalhatáron álló. Közművesítettség – T: teljes közművesítettség Zárójeles érték: Saroktelek esetén alkalmazható
4
OTÉK előírás aitól eltérő sz abályozás hoz való hozz ájáruláss al –(Állami Főépítész – SOD/08/40- 10/2013.)
8.§ A R.-hez tartozó K17, K18 és K23-as tervlapok, a Fő utca-Pécsi utca- Kapos folyó- Ivánfa patak2540 hrsz-ú út- Béla Király utca- Baross utca- Hársfa utca által határolt tömb normatartalma helyébe e rendelet mellékletének megfelelően normatartalma lép.
9.§ (1)
Ez
a
rendelet 2013. szeptember 7-én lép hatályba. (2)
Hatályát veszti a Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 18/2013. (VI.10.) önkormányzati rendelet.
Kaposvár, 2013. augusztus 7.
Szita Károly s.k. polgármester
Dr. Kéki Zoltán s.k. címzetes főjegyző
