Zápis č. 10/2013 Ze zasedání bytové komise, která se konala dne 19. února 2013 v zasedací místnosti Městského úřadu Tovární 1287 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Přítomni: Tajemník komise: Pozvaní :
paní Monika Plháková, paní Kateřina Chwistková, pan RNDr. Oldřich Vysloužil, pan Josef Kubičík, paní Alena Kurincová paní Bc. Kamila Pecinová za SMMJ ing.Petr Žaža, paní Anna Štrbová, za ÚP paní Danuše Jobová, pan Zdeněk Kutlák, paní Renata Džugová, SPK Boétheia Jeseník-pan Vít Laštovica
Program : 1. 15,00 hod. zahájení 2. Pozvaní žadatelé o nájem bytu (na základě zveřejnění na úřední desce města) – Tyršova č.p.258 ( byt 1+1, 39m2) - 15,10 - paní Renata Žigová - 15,10 – pan Zdeněk Kutlák - 15,15 - SPK Boétheia Jeseník 3. Pozvaní žadatelé na vlastní žádost : - 15,20 - paní Renata Džugová, Bezručova 506 – řešení bytové situace po prodeji domu 4. Prodloužení končících nájemních smluv 5. Pozvaní žadatelé s dluhy – otázka prodloužení /neprodloužení smlouvy - 15,30 - Iveta Maďarová, Lipovská 100 - 15,35 – Lenka Řeháková, Bezručova 26 6. Situace s užíváním bytu– Lipovská 100, p.Ščerbová 7. Informace o záležitostech, řešených na minulých zasedáních BK 8. Nové žádosti o byt 9. Ostatní - volné byty - informace o probíhajících prodejích nemovitostí z majetku města, otázka změn smluv z doby určité na doby neurčité ________________________
1. Zahájení Tajemnice komise na úvod představila novou členku komise, paní Alenu Kurincovou a přítomného ředitele Správy majetku města Jeseníku, Ing.Petra Žažu. 2. Pozvaní žadatelé - (15,10 -15,15 hod.) Na základě zveřejnění na úřední desce města– 15,10 paní Renata Žigová, Bezručova 506 (v pořadníku není) 15,10 pan Zdeněk Kutlák, Bezručova 506 - byt po prodeji nemovitosti 15,15- SPK Boétheia Jeseník – žádost o byt v rámci snahy o provázání bytového fondu města se systémem prostupného bydlení pro své klienty
1
Na jednání komise se dostavil p.Kutlák a zástupci SKP Boétheia. Pan Zdeněk Kutlák – v současně době užívá byt v nemovitosti č.p.506 na ul. Bezručova v Jeseníku, tč. bez nájemní smlouvy (po prodeji domu z vlastnictví města). Byt potřebuje nutně z důvodu neprodloužení nájemní smlouvy novým majitelem domu, který jej hodlá zrekonstruovat. V bytě plánuje bydlet sám, s výší nájmu i kauce je srozuměn. SKP Boétheia – byt požadují pro své klienty v případě, že nebude zájem ze strany žadatelů o byt. Paní Renata Žigová se na jednání komise nedostavila, z trvalého bydliště se odstěhovala (Velké Kunětice). BK po projednání doporučuje přidělení bytu 1+1 o velikosti 39 m2 v nemovitosti č.p.258 na ul. Tyršova panu Zdeňku Kutlákovi.
3. Žadatelka na vlastní žádost:
paní Renata Džugová, Bezručova 506 Nájemnice bytu v domě, který byl k 1.10.2012 prodán třetí osobě (firma HAKO spol. s r.o.)- stejně jako předchozí žadatel pan Kutlák. Vzhledem k dluhům nebyla nájemnici změněna nájemní smlouvy z doby určité na dobu neurčitou, smlouva ji tedy skončila 31.12.2012 a nebyla ji již novým vlastníkem prodloužena. V současné době užívá byt bez nájemní smlouvy, který musí z důvodu rekonstrukce opustit, paní Džugová žádá tedy o přidělení jiného bytu. BK po projednání doporučuje: Paní Džugové urychleně uhradit své dluhy vůči městu, sledovat úřední desku města a v případě zájmu o některý konkrétní byt o něj požádat v souladu se zveřejněným záměrem. 4. Prodloužení končících nájem.smluv - končící nájemní smlouvy od 1.4.- 30.6.2013 a) bez dluhů Kolová Daniela a Kola Jan, Šumperská 51, č.b. 3 doba nájmu: 1.11.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouva o dočasném ubytování do 31.10.2013 Diakonie ČCE Javorník, Šumperská 51, č.b. 1,2 doba nájmu: 1.12.2012 do 31.5.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouva o dočasném ubytování do 30.11.2013 Jurášová Jiřina a Juráš Štěpán, Šumperská 51, č.b. 4 doba nájmu: 1.12.2012 do 31.5.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouva o dočasném ubytování do 30.11.2013
2
Březíková Marie, Šumperská 51, č.b. 5 doba nájmu: 1.1.2013 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží. Smlouva o dočasném ubytování do 31.12.2013 Havel Josef a Havlová Dita, Školní 25, č.b. 4 - PRODEJ doba nájmu: 1.12.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Kotková Jana Dis., Školní 54, č.b. 9 - PRODEJ doba nájmu: 1.6.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Boétheia-spol.křes.pom., Lipovská 100, č.b. 6 - PRODEJ doba nájmu: 1.7.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Boétheia-spol.křes.pom., Vodní 225, č.b. 1 doba nájmu: 1.7.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Kulik Marek, Priessnitzova 175, č.b. 1 doba nájmu: 1.1.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Kořenková Ivana, Průchodní 373, č.b. 1 doba nájmu: 1.1.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Horník Jiří, Janáčkova 753, č.b. 5 doba nájmu: 20.6.2012 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.6.2014 Ing. Mazáková Gabriela, U Kasáren 1268, č.b. 5 doba nájmu: 1.5.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 nedluží Smlouvu prodloužit do 30.4.2014 BK po projednání doporučuje prodloužení smluv dle navržených termínů.
3
b) s dluhy - návrh na prodloužení na maximálně 6 měsíců (první výstraha)-dle pravidel Vlachopulosová Kristina, Bezručova 26, č.b. 6 - PRODEJ doba nájmu: 1.4.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 dluh vůči městu. Smlouvu prodloužit do 31.10.2013 BK po projednání doporučuje prodloužení smlouvy dle navrženého termínu. c) s dluhy - podle Pravidel pro výběr nájemců by se smlouva dále prodlužovat neměla. Nájemníci při posledním prodlužování obdrželi dopis s výstrahou ohledně jejich dluhů. Končící k 30.4.2013 Kocaj Emil a Kocajová Eva, Rejvízská 84, č.b. 5 - PRODEJ doba nájmu: 1.11.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 dluh vůči městu. Mandátová Sandra, Tylova 652, č.b. 1 doba nájmu: 1.1.2013 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží na nájemném 4.674,- Kč , dluh také vůči městu. Kanči Ľubomír a Kančiová Kristina, Tylova 652, č.b. 10 doba nájmu: 1.11.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží na nájemném 14.716,- Kč , dluh také vůči městu. Mižikárová Eva, Lipovská 100, č.b. 5 - PRODEJ doba nájmu: 1.11.2012 do 30.4.2013 Ke dni 14.2.2013 dluh vůči městu. Končící k 31.5.2013 Žigová Ladislava a Žiga Andrej, Vodní 225, č.b. 6 doba nájmu: 1.12.2012 do 31.5.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží na nájemném 15.957,- Kč , 1893,- Kč na popl. z prodlení, dluh také vůči městu. Končící k 30.6.2013 Maďar Andrej, Lipovská 100, č.b. 1 - PRODEJ doba nájmu: 1.1.2013 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží za vyúčtování služeb za rok 2011 5.313,- Kč (splácí), dluh také vůči městu. Kaziórová Ludmila, Tyršova 258, č.b. 6 doba nájmu: 1.1.2013 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží na nájemném 12.176,- Kč, na sankcích 2.198,- Kč (splácí), dluh také vůči městu.
4
Brisslinger František, Tylova 652, č.b. 4 doba nájmu: 1.1.2013 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 dluží na poplatcích z prodlení 7.007,- Kč (splácí). Novák Michal, Bezručova 26, č.b. 17 - PRODEJ doba nájmu: 1.1.2013 do 30.6.2013 Ke dni 14.2.2013 dluh vůči městu. BK po projednání doporučuje nájemníky s dluhy pozvat na jednání BK.
5. Pozvaní nájemníci s dluhy – jednání o dalším prodloužení, resp. neprodloužení nájemních smluv (končících k 31.3.2013), u kterých podmínka prodloužení na 6 měsíců již proběhla 15,35 – Lenka Řeháková, Bezručova 26
doba nájmu: 1.10.2012 do 31.3.2013, ke dni 8.2.2013 dluh vůči městu, splácí. 18.2.2013 se nájemnice dostavila na MěÚ Jeseník, dluh vůči městu uhradila, na OM toto doložila dokladem o bezdlužnosti. Na BK se nájemnice po domluvě již nedostavila. Návrh na prodloužení, nájemnice je bez dluhů.
BK po projednání doporučuje prodloužení nájemní smlouvy na ½ roku vzhledem k dluhům v minulosti. 15,30 - Iveta Maďarová, Lipovská 100
doba nájmu: 1.10.2012 do 31.3.2013 Ke dni 8.2.2013 dluží na nájemném a službách 3.033,- Kč, 424,- Kč na popl. z prodlení a také dluh vůči městu. Smlouva by již neměla být prodlužována, dostala výstrahu a skutečně nemá zájem dluh uhradit.
BK po projednání doporučuje ověřit, zda je uhrazen celý dluh, v případě že ano, prodloužit smlouvu o ½ roku jako u předchozí nájemnice. Pokud celý dluh uhrazen není, navrhuje BK pozvat nájemnici společně s ostatními nájemníky s dluhy na příští jednání komise 6. Alžbeta Ščerbová – otázka další setrvání v bytě: Projednáno BK 9.6.2011: V uvedené nemovitosti užívá od r. 1997 byt nájemnice (paní Alžbeta Ščerbová, r. nar. 1930), která je negramotná. V minulosti s ní byla uzavírána nájemní smlouva tak, že jí byla přečtena správcem bytů a nájemnice ji následně parafovala. V současné době tuto parafu již odmítá udělat, nikomu nedůvěřuje a to ani správci bytů, pracovníkům odboru sociálních věcí ani rodině. Byt tedy užívá bez nájemní smlouvy. Po konzultaci s právníkem města bylo ovšem shledáno, že s ohledem na negramotnost tuto smlouvu de facto nikdy uzavřenu neměla (povinnost nájemní smlouvy uzavírat písemně není schopna splnit). Obvyklým postupem by bylo podat návrh k soudu na ustanovení opatrovníka, jenomže tím by soud pravděpodobně ustanovil Město Jeseník, což by k řešení situaci nevedlo. Nájemné resp. platba za užívání bytu je nájemnicí vždy řádně hrazeno. BK po projednání doporučuila vzhledem k tomu, že ustanovením opatrovníka se pravděpodobně situace nevyřeší, nechat paní Ščerbovou užívat byt i nadále s tím, že situaci by bylo nutno řešit v okamžiku, pokud by paní Ščerbová přestala „nájemné“ hradit. 5
Současný stav: p. Ščerbová dluží ke dni 31.1.2013 na nájemném 6.988,- Kč (odpovídá 4 násobku nájemného), na poplatcích z prodlení částku 888,- Kč. S uživatelkou bytu bylo několikrát osobně o dluhu jednáno jak správcem bytového fondu Správou majetku města Jeseník, p.o. (dále jen „SMMJ“), tak i pracovníky oddělení majetku. Bohužel paní Ščerbová tvrzení o existenci dluhů odmítá, dle ní má vše řádně uhrazeno. SMMJ jí byly zasílány i upomínky, na které ovšem nereaguje, případně je vůbec nepřebírá. Při návštěvách na OM si stěžuje na to, že v bytě se s ní zdržuje její vnuk, pan J.Příhoda a to proti její vůli. Vnuk má ovšem od bytu klíč a v nemovitosti má od roku 2002 trvalý pobyt, na doporučení podat na Policii ČR trestní oznámení na vnuka v případě násilného vniknutí do bytu paní Ščerbová nereagovala. V případě prodeje nemovitosti lze předpokládat, že by paní p.Ščerbová byla novým vlastníkem brzy vystěhována a to zejména s ohledem na skutečnost, že nemá nájemní smlouvu, ale i pro neplnění svých závazků nájemníka a pro postupem času narůstající agresivitu ve svém chování. Vzhledem ke skutečnosti, že paní Ščerbová přestala hradit nájemné, je vhodné zvážit užívání bytu paní Ščerbovou ukončit. BK doporučuje způsob možného řešení ukončení užívání bytu konzultovat s právníkem města a odborem sociálních věcí a zdravotnictví, následně předložit k projednání radě města.
7. Informace o záležitostech, řešených na minulých zasedáních BK -
-
Nájemní smlouva na byt v nemovitosti č.p.25 byla ukončena se ZUŠ a zároveň uzavřena s manželi Havlovými (podnájemníky a zaměstnanci ZUŠ), následně jim bude byt nabídnut k odkoupení dle zák. č.72/1994 Sb. Byt v nemovitosti č.p.94 – dle odhadů revizního technika plynových zařízení budou v bytě v topné sezoně vysoké náklady na vytápění – odhad cca 1200,-Kč/den při provozu všech pěti zdrojů tepla (informace není sice ověřená, nicméně je možné předpokládat, že provozní náklady bytu v zimním období budou vysoké). Po zvážení všech možných řešení bude předložen materiál k projednání radě města, v současné době byt není nabízen. Radou města bylo 18.2.2013 schváleno prodloužení nájemních smluv, z časových důvodů (odložení BK) po korespondenční konzultaci: Hejná Marcela, Seifertova 689, č.b. 4 - prodloužení do 31.3.2014 Temňáková Veronika, U Kasáren 1265, č.b. 6 -prodloužení do 31.3.2014 Kutláková Jitka, U Kasáren 1264, č.b. 7 prodloužení do 30.9.2013 (dluh na nájemném a službách 6.147,- Kč)
8. Nové žádosti o byt, vyřazení žádostí –
Prověřené, lze zařadit a) Otakar Ševčík, Rejvízská 84 Jeseník b) Kristýna Poláková, Masarykovo nám.167, Jeseník
– -
Nelze zařadit Renata Žigová, Bezručova 506/41, Jeseník – není přiložen doklad o bezdlužnosti paní Kristina Kapečková, Uhelná 156 – nesplněna podmínka trvalého pobytu nebo zaměstnání v Jeseníku
6
9. Ostatní volné byty : Vodní č.p. 225 byt č.3 (po Břouškových) – byt v současné době není uveden do užíváníschopného stavu, bude zveřejněn po opravě Tylova č.p. 652, byt č.8 (po p.Kučerové) – byt bude zveřejněn Seifertova č.p.689 byt. č.8 (po p.Nedomové) – jedná se o byt, postavený s poskytnutím dotace pro příjmově vymezené, po ověření podmínek na MMR bude byt zveřejněn Vodní č.p.225 byt č.4 – probíhá předání bytu v užíváníschopného stavu nájemníkem, po předání bytu byt zveřejněn informace o probíhajících prodejích nemovitostí z majetku města Otázka prodejů nemovitostí třetím osobám s tím, že v nemovitostech jsou nájemníci se smlouvami na dobu určitou. Praxe (prodej nem. č.p.506 – p.Džugová, p.Kutlák) ukázala, že s nájemníky nejsou uzavírány nové nájemní smlouvy, nájemní vztah končí a bývalí nájemníci se obrací opětovně na město s žádostí o poskytnutí bytu. Plánovaný prodej současnosti: Nemovitost č.p.100 na ul. Lipovská - na dobu určitou všichni nájemníci, jedná se o problémové nájemníky (+ SKP Boétheia) , kdy hrozbě neprodloužení nájemní smlouvy je tou jedinou pákou na to, donutit se plnit své povinnosti. Po případném prodeji (pokud k němu dojde) lze předpokládat, že nebude prodloužena smlouva ani s jedním a tito že se budou obracet na město s žádostí o byt (jedná se o 4 nájemníky, vč.p.Ščerbové + SKP Boétheia). Nemovitost č.p.84 na ul. Rejvízská – na dobu určitou o.s. Darmoděj, p.Polešenský, p.Kocaj. Darmoděj je sdružení, u p.Polešenského, který je bez dluhů existuje předpoklad, že by byla smlouva před prodejem změněna na dobu neurčitou (jako probíhalo v minulosti), p.Kocaj má evidován dluh u města. Nemovitost č.p.26 na ul. Bezručova - na dobu určitou p. Vlachopulosová (viz výše dluh na městě – předpoklad že dluh bude uhrazen), p.Řeháková (bez dluhu), p. Novák (dluh vůči městu) a manž. Srněnští, s vysokými dluhy, které splácí předpoklad splácení cca 1 rok. BK po projednání jednohlasně doporučuje před samotným prodejem nemovitostí, v případě že jde o prodej třetím osobám, změnu nájemních smluv na dobu neurčitou. V opačném případě, kdy nájemníci mají smlouvy na dobu určitou, smlouvy jim nejsou následně prodlouženy, mají pochopitelný pocit, že viníkem situace je prodávající město. Tento stav potvrdil i prodej nemovitosti č.p.506 (p.Kutlák, p.Džugová). Město následně nemá (a v budoucnu ani mít nebude) možnost, jak těmto žadatelům pomoci.
Zapsala: Bc. Kamila Pecinová, tajemník komise V Jeseníku dne 19.02.2013
Monika Plháková, v.r. Předseda bytové komise 7
