2013. Page 1 of 60

0516 WoonAdvies 2013

Ontwerp; Woongroep Olmenes Appelscha

0516 WoonAdvies

AVO groep 2 0516 WoonAdvies

15/5/2013

Page 1 of 60


Ontwerp; Woongroep Olmenes te Appelscha Woongenot voor leeftijd en zorg

Matin Azimi Remco Noske Jelle Talsma Sybren Beert de Jong Matthijs Feddema

Noordelijke Hogeschool Leeuwarden Built Environment AVO ‘Analyse Visie Ontwerp’ Semester 2 periode 4 Page 2 of 60

0516 WoonAdvies 2013 Inhoud Samenvatting Bedrijfsprofiel 1. Inleiding 2. Plan van aanpak/planning 2.1 Plan van aanpak 2.2 Planning 2.3 Eindresultaat 3. Historie 4. Locatie 4.1 Locatie 4.2 Situatiefoto’s 5. Functie onderzoek 51.Openbare ruimte 5.2 Functies 5.3 Bouwjaar 5.4 Groenvoorzieningen 5.5 Parkeergelegenheid

9. Varianten studie 9.1 Ontwerp Remco 9.2 Ontwerp Jelle 9.3 Ontwerp Matin 9.4 Ontwerp Sybren 9.5 Ontwerp Matthijs 10. Uitwerking gebouw 10.1 Schetsen 10.2 Gekozen schetsen 10.3 Voorlopig ontwerpen 10.4 Definitief ontwerp 10.5 3D impressie 11. Uitwerking appartementen 11.1 Ontwerp Remco 11.2 Ontwerp Jelle 11.3 Ontwerp Matin 11.4 Ontwerp Sybren 11.5 Ontwerp Matthijs 12. Financiën 13. Planning 14. Bronnen

6. Duurzaamheid 7. Vraagstelling 7.1 Eisen 50 plusser 7.2 Ruimteprogramma 8. SWOT-analyse Page 3 of 60

0516 WoonAdvies 2013 Samenvatting De Noordelijke Hogeschool Leeuwarden heeft een opdracht gekregen voor het ontwerpen van een woongebouw voor Woongroep Zandroos. Van school hebben wij deze opdracht gekregen en zijn we begonnen met dir project. Er wordt eerst onderzoek gedaan naar het gebied en de historie hiervan, er heeft vroeger een TBC kliniek gestaan op deze locatie. Olmenes de zorginstelling voor volwassen met een verstandelijke handicap is begonnen in 1994 met het opvangen van 40 mensen. Dit is gebeurd op de locatie waar Woongroep Zandroos nu een woongebouw wil plaatsen. Er is een visie opgesteld en er is voor gekozen om het gebouw te ontwerpen naar de stijl van de gebouwen op Olmenes. Deze gebouwen zijn gebouwd in de antroposofische stijl. Dit betekend dat de woningen veel scheve vormen hebben. Voor de beeldverwachting van de gebouwen worden veel referentiebeelden opgezocht van architecten die hier veel mee te maken hebben gehad. Ook wordt de Drenthe schuur een voorbeeld van het ontwerpen. Er zijn vijf schetsen gemaakt, van deze schetsen zijn drie verder uitgewerkt en vorm gegeven. Deze drie schetsen zijn ingevuld in het gemaakte multicriteria analyse. Uit deze analyse kwam dat schetsvariant één de beste oplossing was op de voet gevolgd door de derde schets. Met deze schets is verder gegaan en uitgewerkt op 3D niveau. De plattegrond blijven flexibel en dit geeft elke bewoner de mogelijkheid om de woning in te richt naar eigen wens. Page 4 of 60

0516 WoonAdvies 2013 Bedrijfsprofiel 0516 Woonadvies bestaat uit vijf studenten van de Noordelijke Hogeschool Leeuwarden en is opgericht eind april 2013. 0516 is een woonadviesgroep dat zich vooral richt op zorginstellingen. Met onze ervaring en met de uitgangspunten die gesteld worden, is geen project te groot of te klein. Met een grondige analyse van het projectgebied en de aankomende bewoning komen wij tot een nieuwe visie en een optimaal ontwerp.

Jelle Talsma Leeftijd: 21 jaar Functie: Vicesecretaris

Matthijs Feddema Leeftijd: 22 jaar Functie: Controller

Remco Noske Leeftijd: 20 jaar Functie: Secretaris

Sybren Beert de Jong Leeftijd: 21 jaar Functie: Projectleider

Matin Azimi Leeftijd: 21 jaar Functie: Voorzitter

Page 5 of 60


1. INLEIDING Page 6 of 60

0516 WoonAdvies 2013 1. Inleiding Het doel Het onderzoek en de ontwerpen die in het rapport staan hebben als doel om tot een goed ontwerp te komen voor de gebouwen. Om tot een goed ontwerp te komen voor deze gebouwen gaan we eerste de omgeving inventariseren. Hierna maken we een analyse van het geïnventariseerde.

De werkwijze Dit rapport bevat een onderzoek naar het projectgebied en een ontwerp voor de gebouwen voor “Woongroep Zandroos”. Er wordt eerst onderzoek gedaan naar de historie, locatie, openbare ruimte, functies van gebouwen, bouwjaar, parkeergelegenheid, groenvoorzieningen, eisen van 50 plussers, programma van eisen. Van dit onderzoek hebben we een sterkte/zwarte analyse gemaakt. Aan de hand hiervan zijn we begonnen met het maken van schetsen. Iedereen heeft voor het gebied drie schetsen gemaakt en hier hebben we een multi criteria analyse voor gemaakt. De beste oplossing

heeft iedereen uitgewerkt tot een 3D ontwerp. Met deze vijf ontwerpen zijn we verder gegaan, van deze vijf zijn we naar drie ontwerpen gegaan en hierna naar één definitief ontwerp.

we hier de kansen en bedreigingen in verwerkt deze staan omschreven in hoofdstuk 8.

Leeswijze In het rapport wordt in verschillende stappen gewerkt naar een optimale visie. We hebben voor het plan eerst een plan van aanpak en een planning gemaakt dit staat beschreven in hoofdstuk 2. hierna hebben we onderzoek gedaan naar de historie van het gebied dit staat in hoofdstuk 3. In hoofdstuk 4 hebben we de locatie omschreven samen met de situatiefoto’s. In het 5e hoofdstuk hebben we het functie onderzoek omschreven. We hebben onderzoek gedaan naar hoe we de gebouwen duurzaam kunnen maken dit staat omschreven in hoofdstuk 6. In hoofdstuk 7 hebben we de eisen van 50 plussen en de vraagstelling van de woongroep. We hebben een SWOT-Analyse opgezet met de sterke en zwakke punten van het gebied, ook hebben

Page 7 of 60


2. PLAN VAN AANPAK Page 8 of 60

0516 WoonAdvies 2013 2.1 Plan van Aanpak Onderzoek en nieuwe visie volgens 0516 Woonadvies Onderzoek doen naar het projectgebied in Appelscha, en de gebouwen van stichting Olmenes. We gaan onderzoek doen naar historie, de locatie en de functies. Aan de hand hiervan maken we een SWOT-Analyse. Deze vertelt duidelijk wat de Strength, Weaknesses, Opportunity’s & Threats zijn van het gebied. We maken een programma van eisen, aan de hand hiervan maken we een ontwerp voor de gebouwen. Iedere student maakt een variant voor een woongebouw. Uit elk ontwerp zoeken we de sterke punten en hier maken we één ontwerp van. In het onderstaande korte overzicht staat de structuur waaraan we ons aan houden tijdens het opstellen van een nieuwe visie: 1.Procesmatige aanpak, taakverdeling, logboek en planning. 2.Initiatieffase Startdocument: analyse en onderzoek naar relevante informatie over het projectgebied. 3.Definitiefase

PvE, vraagstelling (SWOT-analyse) en visie. 4.Ontwerpfase Ontwerp(beeldend) en Oplossing(tekstueel). 5.Voorbereidingsfase Uitwerking van het ontwerp. 6.Realisatiefase Materialisering, kostenraming en faseringsplan.

2.2 Planning Week 1 Inventarisatie, locatie bezoek Week 2 Schetsontwerp, locatie onderzoek, opzet rapport Week 3 Drie schets varianten, SWOT-Analyse Week 4 Drie ontwerpen Week 5 Eén gebouw ontwerpen Week 6 Individuele appartementen, voorlopig ontwerp gebouw

Week 7 Fasering en kostenraming Week 8 Assessment

2.3 Eindresultaat We gaan een rapport maken waar we onderzoek doen naar de locatie, historie en functies binnen het projectgebied. Hierna maken we een SWOT-Analyse over wat de sterktes, zwaktes, bedreigingen en kansen van het gebied zijn. We hebben een programma van eisen gekregen van de opdrachtgever deze samen met onze eigen eisen komen bij de vraagstelling. Hierna gaan we met de groep samen een gebouw ontwerpen. Bij dit gebouw gaan ieder een eigen appartement ontwerpen, bij deze ontwerpen komen meerdere variaties van de appartementen. Dit resultaat gaan we presenteren aan de hand van een rapport. Ook de ontwerpen worden in dit rapport opgenomen.

Page 9 of 60


3. HISTORIE Page 10 of 60

0516 WoonAdvies 2013 3. Historie In 1922 is het sanatorium voor tuberculosepatiënten geopend in de bossen van Appelscha. Tot 1963 werden patiënten hier behandeld tegen deze ziekte. Het voormalige röntgenhuis is sinds 2002 ingericht als museum. Dit is het enige tuberculosemuseum ter wereld.

instantie was het de bedoeling om dit in de buurt van Leeuwarden te realiseren, totdat het ministerie van volksgezondheid, Welzijn en Sport het voormalige sanatorium van Beatrixoord met 35 hectare bos en 15 weide beschikbaar stelde.

verbouwing dateert van 2011, in dit jaar zijn er nogmaals 28 woon- werkplekken bijgekomen. Het dorp Appelscha Appelscha werd ook wel Appelsche genoemd, al in 1247 werd deze kerkgemeenschap zo genoemd. Appelscha was een boerenstreek, in 1827 kwamen er veel turfstekers naar Appelscha toe om turf te steken. Veel arbeiders gingen bij de af te steken turf wonen. Rond 1900 begon het zand rond Appelscha te stuiven en hierdoor stoven de akkers van de boeren onder. Om deze reden besloot Staatsbosbeheer bomen te planten. Hieraan heeft Appelscha zijn bossen te danken, de bossen trekken jaarlijks vele toeristen.

Afb. 3.2 Werkplaats op Olmenes

Afb. 3. 1 Het voormalige sanatorium

In 1994 is Olmenes geopend door een groep ouders, hier ging jaren voorbereiding aan vooraf. De bedoeling was om een woon- en werkgemeenschap voor volwassenen met een verstandelijk beperking te realiseren. In eerste

In 2000 zijn drie woongebouwen, twee werkplaatsen en een boerderij in gebruik genomen. In 2003 zijn er nog 3 woonhuizen bijgekomen en in 2004 is het multifunctioneel gemeenschapshuis geopend. De laatste Afb. 3.3 Turfarbeiders

Page 11 of 60

0516 WoonAdvies 2013 4.1 Locatie Appelscha

Appelscha-beatrixoord

Appelscha is een dorp in de gemeente Ooststellingwerf, deze gemeente ligt in de provincie Friesland en telt ongeveer 4800 inwoners. De naam Appelscha komt vanuit het woord appels en ‘sche’ wat bos betekend, vandaar de naam Appelsche of Appelscha. Vroeger behoorde het tot het graafschap Drenthe, eeuwenlang stonden er slechts een aantal kleine boerderijen rond de Boerestreek. Het dorp ligt aan de rand van het 61km2 grote Nationaal Park Drents-Friese Wold. Er wonen 841 inwoners per vierkante meter kilometer. 1,6% van het oppervlak van Appelscha bestaat uit water.

Stichting Olmenes ligt gelegen in het buitengebied van Appelscha. Het terrein ligt in een groot bosrijk gebied van ruimt 50 hectare en ligt in het Boschberg. Het oudste gebouw op dit terrein dateert uit het jaar 1900. Destijds was hier het sanatorium voor tuberculosepatiënten. Het röntgenhuis van het sanatorium is tegenwoordig ingericht als museum. Tegenwoordig is er op het terrein een woon- en werkgemeenschap voor volwassenen met een verstandelijke beperking gevestigd. Antroposofie is de basis in dit gebied. Momenteel bevinden er zich negen woonhuizen, zeven werkgebouwen, een boerderij, een winkel en vele andere voorzieningen.

Een belangrijk kenmerk van Olmenes is de verzorgende en kunstzinnige omgeving en de antroposofische therapieën. Nationaal Park Drents-Friese Wold Nationaal Park Drents-Friese Wold is een natuurgebied van ruim 61 vierkante kilometer en ligt gelegen op de grens van Zuidwest Drenthe en Zuidoost Friesland. Het 6100 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden werd aangewezen als Nationaal park.

Afb. 3.6 Nationaal Park Drents-Friese Wold Afb. 3.4 Apeldoorn

Afb. 3.5 Terrein van Olmenes

Page 12 of 60

0516 WoonAdvies 2013 Turfroute De Turfroute volgt een netwerk van vaarweggen die vanaf de 16e eeuw zijn aangelegd om de turf die in omliggende veen werd gewonnen na het turfsteken te kunnen afvoeren. Tegenwoordig is de Turfroute een toeristische vaarroute in Zuidoost-Friesland. De turfroute geeft het gebied een uniek landschap en geeft een andere kijk op Friesland. Watersportliefhebbers kunnen op een geheel andere wijze genieten van vaarwegen, de vaarwegen hebben een heel ander karakter dan die in het merengebied van Friesland.

Afb. 3.6 Turfroute

Page 13 of 60

0516 WoonAdvies 2013 4.2 Situatiefoto’s We zijn bij het projectgebied geweest en hebben hier foto’s gemaakt van de gebouwen en omgeving rond het projectgebied.

Afb. 4.1 Locatie Bron: Eigen foto






Page 14 of 60


5. FUNCTIE ONDERZOEK Page 15 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5. Functie onderzoek

4. Functie onderzoek

Bij het functie onderzoek hebben we naar de volgende onderdelen onderzoek gedaan. Door het onderzoeken van deze onderdelen krijg je een goed beeld van het gebied.

Groenvoorzieningen Het onderzoek naar de bebouwing in relatie met openbare ruimtes. Hierbij hebben we gekeken

Openbare ruimte Het onderzoek naar de openbare ruimtes is gedaan door te onderzoeken wat binnen het projectgebied openbaar- en privé gebied is.

Parkeergelegenheid Om de parkeergelegenheid te onderzoeken hebben we binnen het projectgebied alle parkeermogelijkheden onderzocht en deze in kaart gebracht.

Functies Bij het uitwerken van de functiekaart hebben we onderzoek gedaan naar welke bestemmingen er binnen ons projectgebied liggen, hierbij hebben we wonen, industrie en groen onderzocht. Bouwjaar Bij het uitwerken van het bouwjaar van de gebouwen hebben we onderzoek gedaan naar in welk jaar de gebouwen in het projectgebied zijn gebouwd.

Page 16 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5.1 Openbare ruimte Bij het uitwerken van de openbare ruimte hebben we onderzoek gedaan naar hoeveel openbaar en privégebied er is binnen ons projectgebied aanwezig is. Zoals is te zien op figuur 2.1 heeft het gebied heeft een lage bebouwingsdichtheid. Dit komt voornamelijk omdat het een zorginstelling is voor mensen met een verstandelijke beperking, deze mensen hebben veel ruimte nodig. Het gebied is daarom zeer ruim opgezet. Er zijn hier en daar een paar woningen en werkplekken gebouwd. Voor de rest staat er weinig bebouwing rond het gebied dit komt omdat het in het midden in het bos is gesitueerd. Het met grijs aangegeven op kaart is het privé gebied wat hoort bij de zorginstelling. Aan het begin van het terrein staat een bordje waarop staat dat je op privé gebied komt. Het witte wat om het gebied staat zijn bomen.

Afb. 5.1 Openbaar en Privé 2013

Page 17 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5.2 Functies Bij het uitwerken van de functies hebben we onderzoek gedaan naar welke functies er binnen het projectgebied aanwezig zijn. In dit gebied zijn er verschillende functies aanwezig. Het gaat om een zorginstelling is waar volwassenen met een verstandelijke beperking wonen en werk onder begeleiding. Er is in dit gebied een bakkerij, boerderij, weverij en verschillende andere werkplaatsen waar deze mensen aan het werk zijn. Zoals op figuur 4.2 is te zien is er voor de bewoners van Olmenes plaats waar zij kunnen slapen. Er zijn in het gebied een paar woningen die niet zijn bestemd voor het wonen van Olmenes bezoekers. De gebouwen links onderin die zijn aangegeven als woning van Olmenes en de werkplaats zijn niet meer in gebruik. Dit zijn de eerste tijdelijke gebouwen die werden gebruikt voor deze doeleinden. Dit is het projectgebied waar wij onze nieuwe woningen kunnen plaatsen. Afb. 5.2 Functies 2013 Olmenes Appelscha

Page 18 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5.3 Bouwjaar Bij het uitwerken van de bouwjaren van de gebouwen hebben we onderzoek gedaan naar in welk jaar de verschillende gebouwen zijn gebouwd. Het oudste gebouw is het verpleeghuis “Stellinghaven”, deze is gebouwd voor de Tweede Wereldoorlog. Het andere gebouw dat in deze tijd is gebouwd is een tijdelijk gebouw van Olmenes, dit gebouw werd gebruikt voordat de andere gebouwen er stonden als tijdelijke opvang. Zoals op figuur 4.3 is te zien zijn merendeels van de woningen op het terrein gebouwd tussen 1990 en 2013. Er is recentelijk nog een uitbreiding geweest op het terrein. Deze woningen zijn onder het verpleeghuis gebouwd, deze woningen zijn in de laatste 6 jaar gerealiseerd.

Afb. 5.3 Bouwjaren 2013 Olmenes Appelscha

Page 19 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5.4 Groenvoorzieningen Het projectgebied ligt midden in de bossen daarom is er veel groen aanwezig in het projectgebied. Toen deze instelling is begonnen met het huisvesten van mensen met een verstandelijke beperking hebben ze zich eerst in een tijdelijk huisvesting geplaatst in het oosten van het gebied. Hier zijn destijds bomen gekapt om tijdelijke units te plaatsen. Hierna zijn in de rest van het gebied meerdere bomen gekapt om andere gebouwen te plaatsen. Voor deze bomen zijn groen stroken zoals gras en andere planten terug gekomen tussen de gebouwen. Wel zijn er enkele bomen blijven staan die niet hoefden te wijken voor de gebouwen. Er zijn in het gebied in de laatste jaren al veel bomen gekapt en dit moet wel worden beperkt.

Afb. 5.4 Groen Olmenes

Page 20 of 60

0516 WoonAdvies 2013 5.5 Parkeergelegenheid Bij het uitwerken van de parkeergelegenheid hebben we onderzoek gedaan naar het parkeren binnen het projectgebied. In het projectgebied zelf is het niet toegestaan om als particulier met de auto te komen. Wel zijn er van de zorginstelling zelf een paar auto’s die door het park heen rijden voor het bezorgen van producten. De werknemers die de begeleiding van de verstandelijk gehandicapten doen moeten hun auto’s parkeren op het parkeerterrein aan het begin van het gebied. Verder is bij het verpleeghuis nog mogelijkheid om te parkeren. Bij de tijdelijke units die niet langer meer worden gebruikt zijn voorheen ook parkeerplekken aangelegd. Opvallend in het gebied is dat er weinig parkeermogelijkheden zijn. Meer parkeerplekken zijn er voor het gebied ook niet nodig, omdat alle bewoners van de zorginstelling geen auto hebben. Voor het gemeenschappelijk gebouw zijn er te weinig parkeerplekken als er meer mensen komen. Afb. 5.5 Parkeren 2013 Olmenes Appelscha

Page 21 of 60


6. DUURZAAMHEID Page 22 of 60

0516 WoonAdvies 2013 6. Duurzaamheid Om rekening te houden met de milieu aspecten (duurzaamheid) voor een bestemming zonder visie, zijn er te veel mogelijkheden.

Een nadeel zijn de kosten voor het aanleggen van zonnepanelen maar het grote voor deel is dat je hiermee op den duur mee bespaard op de energierekening.

De mogelijkheden waarvan wij denken dat het van toepassing is op ons project behandelen we.

Regenwater Er wordt tegenwoordig veel schoonleidingwater gebruikt voor bijvoorbeeld het toilet, de wasmachine en de buitenkraan. Hiervoor kan er ook regenwater worden gebruikt.

Ook de gemeenten houden tegenwoordige rekening met duurzaamheid. Ze kunnen dit op verschillende manieren toepassen. Ze geven subsidies voor bedrijven en particulieren. Maar met eigen projecten houden ze ook rekening met duurzaamheid, bijvoorbeeld:

(Afb. 6.2 Regenton systeem Bron:duurzaamthuis.nl/water/water besparen) In de meeste gevallen is het gebruik van regenwater ook nog beter dan leidingwater omdat regenwater geen kalk bevat. In de nieuwe woningen kunnen we de bewoners de mogelijkheid geven om een regenwatersysteem te plaatsen. Materiaal gebruik Voor ons project houden we rekening met het gebruik van duurzame materialen.

Zonnepanelen Het realiseren van zonnepanelen op de daken van de woningen zijn duurzaam. Het bespaard op de energiekosten van de bewoner en het helpt het milieu te verbeteren. (Afb. 5.1 Zonnepanelen Bron: benr-dakwerken.nl)

Afb. 6.1 Zonnepanelen

Afb. 6.2 Regenton systeem

Page 23 of 60


7. VRAAGSTELLING Page 24 of 60


Eisen voor de buitenruimte:  Tuin  Balkon  Deuren en ramen die open kunnen aan de achter kant van de woning.

De entrée:  Parkeren parkeer plaats zo dicht mogelijk bij de woningen met  Dorpels moeten zo vlak mogelijk zijn  Luifel en buitenlicht  De hal moet rolstoel/scootmobiel vriendelijk zijn

Bedieningen en alarmering:  Bedieningselementen zoals schakelaars: deurkrukken, raamboompjes, kranen ect. zijn bij een hoogte van 850-1050mm boven de vloer.

Badkamer:  Vloer slip- en slijtvast; geen hoogteverschillen, afschot naar doucheputje.  Gebruik verrijdbare tillift: 2 m2.  Vast of opklapbaar douchezitje

7.1 Eisen 50 plusser

Beschermingsvoorzieningen:  Hoek plinten plaatsen ter bescherming van stuc werk, ( veel rolstoel gebruikers rijden tegen hoeken aan )  Gebruik van vloerbedekking in de centrale hal Domotica en omgevingsbesturing:  Intercom en deurbediening  Schakelaar voor gordijnen  Omhoog en omlaag (trap, helling, lift)  Trap tussentreden  Traplift met stoeltje  Verticale lift ("platform-" of "woonhuislift").

(Afb. 7.1 Traplift Bron: woningaanpassing.grootveld.net)

(Afb. 7.2 Vertikale lift Bron: woningaanpassing.grootveld.net)

(Afb. 7.3 Trap met tussentreden Bron: woningaanpassing.grootveld.net)

(Afb. 7.4 Zit-douche Bron: woningaanpassing.grootveld.net)

Minimum oppervlakte is optelsom van de volgende richtmaten:  Toilet, zittend douchen of wastafel: elk 2 m2.  Liggend verzorgen of douchestretcher: elk 3 m2.

(Afb. 7.5 Drempels Bron:jkruitnatuursteen.nl)

Page 25 of 60

0516 WoonAdvies 2013 7.2 Ruimteprogramma De bewoners van de gebouwen zijn voornamelijk 50-plussers en leden van Woongroep Zandroos. Het gebouw staat in Appelscha op zandgrond. Het gebouw heeft een open uitzicht op natuurlijk groen. De gebouwen hebben relatie met de woongebouwen van Olmenes. De gebouwen moeten bereikbaar en toegankelijk zijn voor rolstoelen. Elk gebouw heeft een gemeenschappelijke ruimte met als optie een werkplaats. De gebouwen hebben maximaal 2 bouwlagen, circa 24 appartementen en zijn tussen de 70 tot 100m2 groot.

Tabel 7.1 Appartement 1


De gebouwen worden energie neutraal gebouwd, natuurvriendelijke materialen worden toegepast en er wordt zo zuinig mogelijk met energie en water omgegaan. Er mogen maximaal twee gebouwen op het terrein worden gebouwd indien deze niet groter zijn dan 2000 vierkante meter.



Page 26 of 60


8. SWOT-ANALYSE Page 27 of 60

0516 WoonAdvies 2013 8. SWOT-Analyse Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats. 

Sterktes o Natuur o Rust o Ruimte o Afgelegen



Zwaktes o Openbare voorzieningen o Openbaarvervoer o Afgelegen o Winkels



Kansen o o o o o



Natuur Ruimte Vrije indeling Wandel- en fietspaden Relatie met Olmenes

Bedreigingen o Inbraak o Ongedierte o Beschermd natuurgebied o Relatie met Olmenes

Figuur 8.1 SWOT Analyse 2013 Projectgebied Woongroep Zandroos

Na het analyseren van het project gebied hebben we alle sterktes, zwaktes, kansen en bedreigingen op een rij gezet. De ruimte bied veel mogelijkheden, dit zien wij dan ook als een sterkte en een grote kans. Maar doordat het projectgebied in het bos ligt en afgelegen ligt van de omringende plaatsen is de kans op inbraak groter. Openbaarvervoer en openbare voorzieningen zijn daardoor ook zwak. Maar er liggen veel mogelijkheden om de natuur en ruimte te benutten en gebruik te maken van de vele wandel- en fietspaden. Page 28 of 60


9. VARIANTEN STUDIE Page 29 of 60

0516 WoonAdvies 2013 9.1 Ontwerp Remco

Figuur 9.1 Figuur 9.2

Figuur 9.5 Figuur 9.3 Figuur 9.1

Figuur 9.1


Page 30 of 60

0516 WoonAdvies 2013 9.2 Ontwerp Jelle

Figuur 9.6

Figuur 9.7

Figuur 9.1

Figuur 9.1


Page 31 of 60 Figuur 9.9 Figuur 9.1

0516 WoonAdvies 2013 9.3 Ontwerp Matin






Page 32 of 60

0516 WoonAdvies 2013 9.4 Ontwerp Sybren





Page 33 of 60

0516 WoonAdvies 2013 9.5 Ontwerp Matthijs

Figuur 9.19

Figuur 9.18

Figuur 9.1

Figuur 9.1




Page 34 of 60

0516 WoonAdvies 2013 9.6 Multicriteria-analyse Van de vijf ontwerpen uit de varianten studie hebben we een multicriteria-analyse gemaakt. Hieruit is gebleken dat het ontwerp van Matthijs, ontwerp 5 het beste eruit komt. Ook vinden we zelf dat dit gebouw het best in het gebied past. De multicriteria-analyse is te vinden in de bijlage.

Page 35 of 60


10. UITWERKING GEBOUW Page 36 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.1 Schetsen Uit de multicriteria-analyse is gebleken dat het ontwerp van Matthijs, schets 5 uit de varianten studie het beste in het gebied past. We hebben hiervoor dus ook gekozen. Het is een gebouw die een dorpsgevoel uitstraalt doordat er allemaal losse woningen worden gecreëerd. Van de gekozen schets zijn er weer verschillende schetsen gemaakt. Uit deze schetsen hebben we een definitieve schets gemaakt.

Page 37 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.2 Gekozen schets Op deze bladzijde is de definitieve schets te vinden. We hebben deze schets uitgewerkt in Archicad. Van deze schets zijn weer drie varianten gemaakt. Figuur 10.1 Figuur 9.1



Page 38 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.3 Voorlopig ontwerpen De gekozen schets hebben we uitgewerkt tot drie verschillende gebouwen. We hebben gekeken naar verschillende materialen, daktypes en indelingen van het appartement. Al deze gegevens hebben we afgekozen en zijn zo tot een definitief ontwerp gekozen.

Figuur 10.4

Figuur 10.5

Figuur 9.1

Figuur 9.1







Page 39 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.4 Definitief ontwerp



Page 40 of 60


Figuur 10.14 Noordgevel

Figuur 10.15 Oostgevel

Figuur 10.16 Westgevel

Figuur 10.17 Zuidgevel

Page 41 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.5 3D impressie



Page 42 of 60




Page 43 of 60




Page 44 of 60




Page 45 of 60

0516 WoonAdvies 2013 00

Figuur 10.25

Figuur 10.26

Page 46 of 60

0516 WoonAdvies 2013 10.6 Referentiebeelden Op deze pagina staan de referentiebeelden die we hebben gebruikt. Hierop is te zien wat voor beeld wij hebben bij bepaalde plekken.

Afbeelding 10.3 Schaaldelen als gevelbekleding

Afbeelding 10.6

Afbeelding 10.1 Half verhard parkeerplaats

Afbeelding 10.4 Fietsenhok van schaaldelen

Afbeelding 10.7

Afbeelding 10.2 bospad Afbeelding 10.5

Page 47 of 60


11. UITWERKING APPARTEMENTEN Page 48 of 60

0516 WoonAdvies 2013 11.1 Uitwerking appartement Sybren Beert de Jong Het uitgewerkte appartement heeft een grote van 90 m2. Door de wand in de kamer scheef neer te zetten zorg je ervoor dat de woonkamer groter lijkt. De wand schuif en is op zijn breedst bij de buitenmuur, hierdoor lijkt de kamer groter. Er is voor gekozen om de slaapkamer alleen toegankelijk te maken via de woonkamer.

Figuur 11.1 3D-impressie 90m2

Dit appartement is ingericht voor 50 plussers die alleen of met z’n tweeën zijn. De studeerkamer kan worden ingericht als logeerkamer zodat er ook logies langs kunnen komen. Figuur 11.2 Plattegrond 90m2

Figuur 11.3 Plattegrond 3D-impressie 90m2

Page 49 of 60

0516 WoonAdvies 2013 11.2 Uitwerking appartement Remco Noske Door de schuine wanden in het appartement geeft het een antroposofisch gevoel. Bij binnenkomst oogt de gang al heel ruim, dit komt doordat de gang smal begint en tot de woonkamer breder wordt. De deur van de woonkamer is zo gelegen dat je bij binnenkomst al gelijk een zichtlijn naar de woonkamer hebt en als er verder gekeken wordt kijk je al naar buiten, hierdoor oogt de gang en de woonkamer heel licht. De badkamer ligt direct gelegen aan de slaapkamer. Hierdoor is het mogelijk om gelijk vanuit de slaapkamer de badkamer binnen te gaan.


In elke ruimte is er plek voor een draaicirkel van 1,5 meter. Hierdoor is elke kamer geschikt voor een rolstoel. Ook heeft elke verblijfsruimte genoeg ramen zodat er voldoende daglicht binnenkomt.

Figuur 11.5 Plattegrond 100m2

De natte ruimtes staan dicht bij elkaar. Hierdoor blijven de installatiekosten beperkt. Figuur 11.6 Plattegrond 3D-impressie 100m2

Page 50 of 60

0516 WoonAdvies 2013 11.3 Uitwerking appartement Matin Azimi Door de hoeken in de binnen wanden ontstaat het antroposofische leef gevoel voor de bewoners. Nu is het gebouw zo wel als buiten en binnen kant antroposofisch ontworpen, door de plaatsing van 2 ramen in de woon kamer komt de open effect meer naar voren en zo voelt de woning ruimer aan, ook de hoek van de hal wand staat scheef zo ontstaan een directere contact tussen de woonkamer en de openkeuken. De wanden van de slaapkamer en de badkamer staat ook scheef, dat zorgt ook voor een ruimere beeld voor de woonkamer en geef een extra antroposofische accent aan het woongebouw.



Page 51 of 60

0516 WoonAdvies 2013 11.4 Uitwerking appartement Jelle Talsma Door de vele raampartijen in dit appartement kan er optimaal gebruik worden gemaakt van het daglicht. De woonkamer is dan ook zo in gedeeld dat deze vanaf drie zijden licht inval heeft. Hierdoor ontstaat er een mooie heldere leefomgeving.

Door de verkeersruimte zo klein mogelijk te houden kan de resterende ruimte optimaal gebruikt worden. In de ruime slaapkamer is voldoende ruimte om eventueel ook nog ruimte om in te werken. Door de twee raampartijen is ook hier voldoende daglicht. De kleine kamer kan ingedeeld worden zowel als slaap- of werkkamer. Tussen deze twee kamers is een ruime badkamer gesitueerd. Deze badkamer is vanuit de grote slaapkamer te bereiken waardoor ook het toilet ’s nachts dichtbij is.


Figuur 11.10 Plattegrond 100m2


Page 52 of 60

0516 WoonAdvies 2013 11.5 Uitwerking appartement Matthijs Feddema De uitgewerkte plattegronden in het woongroep van de woongroep Zandroos. Beide plattegronden zijn in totaal 80m2 en zijn vrij-indeelbaar. De tussenwanden zijn geen dragende wanden en kunnen eventueel aangepast worden aan de wensen van de toekomstige bewoners. De lijnen aan de buiten van de appartementen zijn ook in de plattegronden verwerkt. Er is ontwerp in de antroposofische stijl.



Figuur 11.14 3D-impressie

Figuur 11.15 3D-impressie

Elk appartement heeft een frans balkon en geniet s’ morgens van de opkomende zon.

Page 53 of 60


12. FINANCIËN Page 54 of 60

0516 WoonAdvies 2013 Voor de financiering van het project Zandroos is er een kosten overzicht gemaakt met kengetallen en de hoeveelheden. In de kosten overzicht zijn verschillende onderwerpen mee genomen zoals de koste voor de 50 + woningen, de kosten voor het gemeenschappelijke ruimte + dakterras op het gemeenschappelijke ruimte, de kosten voor de galerijen, ook is er sloop koste voor de woningen die momenteel op het project gebied staat mee gerekend. Na de berekening van BVO ( bruto vloer oppervlakte ) is een kengetal genomen van het website www.bouwkostenkompas.nl en daar uit hebben we een prijs vast gesteld voor de bouwkosten. In de staart van de kosten overzicht staat de bedragen voor de totale BVO kosten, bouwplaats kosten, winst en risico, CARverzekering, en stelposten. Vervolgens is de btw berekend.

Figuur 12.1 Kostenoverzicht

Page 55 of 60


Figuur 12.2 Kostenoverzicht

Page 56 of 60


13. PLANNING Page 57 of 60

0516 WoonAdvies 2013 De planning geeft een indicatie van de tijdsduur van de werkzaamheden aan het wooncomplex. De planning is ruim opgezet en dus rekening gehouden met tegenslagen. In deze planning is rekening gehouden met het wijzigen van het bestemmingsplan. De huidige plaats van het ontwerp valt buiten het bestemmingsplan en deze zal dan gewijzigd moeten worden. Wanneer het gebouw verplaatst wordt in noordelijke richting zou de bestemmingswijziging niet nodig zijn. Aangezien de bestemmingswijziging uiterlijk een jaar kan duren zou dit een aanzienlijke tijdswinst op kunnen leveren.

Figuur 13.1 Planning

Page 58 of 60


14. BRONNEN Page 59 of 60




www.9graden.net



www.onix.nl



www.woningaanpassing.grootveld.net



www.jkruitnatuursteen.nl



www.olmenes.nl



www.woongroepzandroos.nl



www.theocoskun.sp.nl

Page 60 of 60

2013. Page 1 of 60

Recommend Documents