2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti véleményezésre összeállított tervdokumentáció. Budapest, 2014

VESZPRÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A VESZPRÉM – CONTINENTAL TESZTPÁLYA BŐVÍTÉS ÉRDEKÉBEN

Tsz: I-640-1/2014 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38.§ szerinti véleményezésre összeállított tervdokumentáció

Budapest, 2014. július

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

318-1050

TARTALOMJEGYZÉK RAJZI MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................... 3 1. BEVEZETÉS ........................................................................................................................................ 4 2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ ................................................................................................................. 4 2.1. Településrendezési vizsgálat ........................................................................................................ 4 2.1.1. Hatályos tervek vonatkozó előírásai ...................................................................................... 4 2.1.2. Tulajdonvizsgálat ................................................................................................................. 10 2.1.3.Területhasználat, beépítettség ............................................................................................. 10 2.1.4. Értékvédelem ...................................................................................................................... 10 2.2 Közlekedési vizsgálat .................................................................................................................. 11 2.2.1 Közúti közlekedés ................................................................................................................ 11 2.2.2 Közösségi közlekedés .......................................................................................................... 11 2.2.3 Parkolás ............................................................................................................................... 11 2.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés .................................................................................... 11 2.3 Közművizsgálat............................................................................................................................ 12 3.3.1 Vízhálózat............................................................................................................................. 12 2.3.2 Csatorna-hálózat .................................................................................................................. 12 2.3.3 Villamosenergia-hálózat ....................................................................................................... 12 2.3.4 Gázhálózat ........................................................................................................................... 12 2.3.5 Táv- és hírközlési hálózat ..................................................................................................... 12 2.4 Zöldfelületi- és környezeti elemek vizsgálata ............................................................................... 13 2.4.1 Táji, természeti adottságok, művelési ágak .......................................................................... 13 2.4.2 Zöldfelület, növényállomány ................................................................................................. 13 2.4.3 Levegőminőség .................................................................................................................... 14 2.4.4 Zajterhelés............................................................................................................................ 14 2.4.5 Földtani közegek, földminőség ............................................................................................. 14 2.4.6 Hulladék ............................................................................................................................... 14 2.4.7 Védelmek – korlátozások, övezeti besorolások .................................................................... 15 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ ......................................................................................................... 17 3.1 Településrendezési javaslat......................................................................................................... 17 3.1.1 Javasolt területhasználat, TSZT módosítási javaslat ............................................................ 17 3.1.2 Szabályozási koncepció ....................................................................................................... 18 3.2 Közlekedési javaslat .................................................................................................................... 19 3.3.1 Közúti közlekedés ................................................................................................................ 19 3.3.2 Közösségi közlekedés .......................................................................................................... 19 3.3.3 Parkolás ............................................................................................................................... 19 3.3.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés .................................................................................... 19 3.3 Közműellátási javaslat ................................................................................................................. 20 3.4 Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat ..................................................................................... 22 3.4.1 Zöldfelület-fejlesztés ............................................................................................................. 22 3.4.2 Levegő védelme ................................................................................................................... 22 3.4.3 Földtani közegek védelme .................................................................................................... 22 3.4.4 Zajterhelés elleni védelem .................................................................................................... 22 3.4.5 Környezeti monitoring javaslat .............................................................................................. 22 3.5 Környezeti vizsgálat - értékelés ................................................................................................... 23 3.5.1. A környezeti értékelés kidolgozási folyamatának ismertetése ............................................. 25 3.5.2. A terv és a kidolgozásakor vizsgált változatok (a továbbiakban: változatok) rövid ismertetése ...................................................................................................................................................... 26 Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 2


318-1050

3.5.3. A terv, valamint a változatok megvalósítása környezeti hatásainak, következményeinek feltárása ........................................................................................................................................ 26 3.5.4. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezetre káros hatások elkerülésére, csökkentésére vagy ellentételezésére vonatkozó, a tervben szereplő intézkedések környezeti hatékonyságának értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre. ............... 30 3.5.5. Javaslat olyan környezeti szempontú intézkedésekre, előírásokra, feltételekre, szempontokra, amelyeket a terv által befolyásolt más tervben figyelembe kell venni. .................. 30 3.5.6. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezeti hatásokra vonatkozóan a tervben szereplő monitorozási javaslatok értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre. ...................................................................................................................................................... 30 3.5.7. Közérthető összefoglaló. ..................................................................................................... 31 3.5.8. Jogszabályi háttér ............................................................................................................... 31 4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ ...................................................................................................... 33 5. IRATANYAG ...................................................................................................................................... 35

RAJZI MUNKARÉSZEK Hatályos TSZT kivágat Hatályos szabályozási terv kivágat Táj- és környezet vizsgálata Jelenlegi és tervezett közúti, vasúti és kerékpáros hálózat Közmű Vizsgálat és javaslat Környezetalakítási javaslat TSZT módosítási javaslat Szabályozási terv javaslat

M=1:13500 M=1:6000 M=1:6000 M=1:15000 M=1:6000 M=1:2500 M= 1:13500 M=1:6000

Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 3


318-1050

1. BEVEZETÉS Veszprém Megyei Jogú Város területére a 241/2003. (XII. 18.) Kh. számon elfogadott, legutóbb a 50/2014. (II. 27.) VMJVÖK. határozattal módosított Településszerkezeti terv, valamint Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII. 22.) Önkormányzati Rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és Szabályozási Terv (SZT) van hatályban, amelyet az elmúlt évek során részleteiben többször módosítottak. A módosítás célja: A 2008. szeptemberi szabályozási terv módosítása után Continental Automotive Hungary Kft. gépjármű tesztpályát létesített a területen. Cél jól működő létesítmény további bővítési lehetőségének megteremtése annak érdekében, hogy további tesztelésre és kutatásra alkalmas útpálya szakaszok, közlekedési felületek épülhessenek és az ezzel összefüggő csapadékvíz elvezetéshez új víztározók létesülhessenek. A módosítással biztosítható, hogy a több telket és övezeti besorolást tartalmazó terület egységes területfelhasználási kategóriába, tulajdonba és funkcióba kerüljön. A településrendezési eszközök módosítása érinti a Településszerkezeti Tervet, a Szabályozási Tervet valamint a Helyi Építési Szabályzatot is. 2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ

2.1. Településrendezési vizsgálat 2.1.1. Hatályos tervek vonatkozó előírásai Országos Területrendezési Terv (OTrT) Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Tv. 2. számú melléklete az „Ország Szerkezeti Terve” c. tervlap Veszprém közigazgatási területének a tervezéssel érintett részét mezőgazdasági térség kategóriába sorolja. A tervezési területet az OTrT 3.7. melléklete szerint Országos vízminőség – védelmi terület övezete 3.9. melléklete szerint Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezet érinti.



318-1050

Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Veszprém Megye Területrendezési Terve Térségi szerkezeti tervlapja (2. számú melléklet) szerint a tervezési terület Veszprém MJV. mezőgazdasági térségébe tartozik. A tervezési területet a mellékletek szerint az alábbi övezetek érintik: 3.6. melléklete szerint Történeti települési terület övezete, 3.7. melléklete szerint Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, 3.10. melléklete szerint Együtt tervezhető térségek övezete. A tervezési terület keleti - egyben Veszprém és Hajmáskér közigazgatási – határa szomszédos a 3.4. melléklete szerint Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, 3.12. melléklete szerint Földtani veszélyforrás terület övezete, 3.13. melléklete szerint Vízeróziónak kitett terület övezete által. Veszprém MJV Településszerkezeti terve Veszprém MJV Településszerkezeti terve (TSZT) (a 241/2003. (XII.18.) Kh. számon elfogadott, legutóbb a 50/2014. (II. 27.) VMJVÖK. határozattal módosított) szerint a tervezési terület általános mezőgazdasági terület (Má), a kutatásfejlesztés építményeinek területe (Kkut 2,0), közúti terület (Köu), valamint védelmi erdőterület (Ev) területfelhasználási egységbe tartozik. A területet - a hatályos VMJV Településszerkezeti terve alapján - érinti a hidrológiai védőövezet „B” zónája.



318-1050

Hajmáskér község Településszerkezeti terve Hajmáskér község hatályban levő Településszerkezeti terve (TSZT) a 93/2010. (XII.01.) Kh. számon került elfogadásra. A településrendezési tervek 2002-es (TSZT) és a 2003-as (SZT) hatályba lépése óta eltelt időszakban a település területén jelenetős változások történtek. A 2010-es felülvizsgálatban pontosításra kerültek a sérülékeny vízbázisok hidrogeológiai védőidomai, a nyílt karsztterületek hrsz.-os jegyzéke alapján (8002/2005. (MK 138.) KvVM tájékoztató), amely szerint az érintett hidrológiai védőövezet „B” zónája nem terjed ki Veszprém MJV közigazgatási területére. A fentiek értelmében a tervezési terület nem érintett a hidrogeológiai védőövezet „B” zónája által, ennek megfelelően Veszprém MJV hatályos TSZT-én a hidrogeológiai védőövezetek az érintett területen pontosításra kerülnek. A tesztpálya bővítésével szomszédos hajmáskéri terület általános mezőgazdasági (Má) területfelhasználási egységbe tartozik.

Veszprém Megyei Jogú Város Szabályozási Terve A tervezési terület a Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII. 22.) Ör. által elfogadott hatályos Szabályozási Terve (SZT) 11-es számú külterületi szelvényén található. Északi része Má-2 jelű általános szántóföldi (rét, legelő, gyümölcsös) művelésű mezőgazdasági övezet, nyugati része Kkut-2 jelű, a különleges területek közé tartozó, a kutatás-fejlesztés építményeinek elhelyezésére szolgáló építési övezet, középső része beépítésre nem szánt KÖu-2 jelű, közúti közlekedési területek övezet, keleti része pedig Ev jelű védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő) övezet besorolású. A szabályozási terv továbbá ábrázolja a „telek



318-1050

erdőterületként fenntartandó részét”, a közlekedési terület északi részén egy keskeny építési helyet és a hidrogeológiai védőövezet „B” zóna határát. A hatályos TSZT és a SZT összhangban van. A jelenlegi állapot szerint az érintett hidrológiai védőövezet „B” zónája nem terjed ki Veszprém MJV közigazgatási területére (a nyílt karsztterületek hrsz.-os jegyzéke alapján (8002/2005. (MK 138.) KvVM tájékoztató). A tervezett Szabályozási Terven a hidrogeológiai védőövezetek a TSZT módosítással összhangban változnak. Veszprém MJV HÉSZ vonatkozó rendelkezései: Alkalmazási előírásokra 3. § „(3) Az SZT-n lehatárolt „telek erdőterületként fenntartandó része” jelöléssel ellátott területet az ingatlan-nyilvántartásban önálló alrészletként kell nyilvántartani, és erdőterületként kell fenntartani, ahol az erdőterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni, ettől eltérő használathoz az erdészeti hatóság engedélye szükséges. (18) Önkormányzati- és magán tulajdonban levő közlekedési területen teljes körű infrastruktúra kiépítésére is vonatkozó településrendezési szerződés köthető, amely tartalmazza a telket, vagy legalább egy tömbben levő telekcsoportot kiszolgáló út, úthálózat megépítésének kötelezettségét végleges burkolattal, járdával, zöldsávval, közvilágítással, kapubehajtókkal és a HÉSZ vonatkozó övezeteinek előírásaiban meghatározott közműhálózattal.” BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Különleges terület: 10. § „(3) A Kkut-2 jelű övezet (kutatás-fejlesztés építményeinek) területén elhelyezhető: 1. oktatási építmény, 2. kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület, építmény és azok működtetésére szolgáló műtárgy. (13) A különleges területeken az építési övezetek területét teljes közművesítéssel (a termikus energiaellátás villamosenergiával is kiváltható) kell ellátni. Az építési övezetek területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése – szakhatósági hozzájárulással – átmeneti megoldásként megengedett. (15) A különleges területek telekalakítási, építési előírásai: a beépítés módja szabadonálló, a megengedett legkisebb telekterület 2500 m², a megengedett legnagyobb beépítettség 20 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m, a legkisebb zöldfelület 40 %, a kialakítandó új telek legkisebb szélessége 26 m, mélysége 70 m. „ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési terület: 11. § „(4) A KÖu-2 szabályozási szélességen belül csak a közút, gyalogút, kerékpárút, parkoló valamint a közlekedési oktatás és kutatás célját szolgáló létesítmények, építmények, berendezések, burkolt felület és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. (14) Az erdőtörvény hatálya alá tartozó erdőterületeket érintő utak nyomvonalának tényleges tervezése során törekedni kell az erdőterület legkisebb igénybevételére. Ezekben az esetekben egyeztetni kell az erdészeti szakhatósággal és a terület tulajdonosával. (5) A közlekedési területek telekalakítási, építési előírásai: a beépítés módja szabadonálló, a beépíthető legkisebb telekterület 2500 m², a megengedett legnagyobb beépítettség 3 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m, a legkisebb zöldfelület - %, a beépíthető új telek legkisebb szélessége 26 m, mélysége 70 m. „ Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 7


318-1050

Erdő terület 13. § „(2) Ev jelű övezet a) A terület védelmi rendeltetésű (védett és védő) erdők fenntartására és létesítésére szolgál. b) Az övezetben a művelési ág változtatásához, a földnyilvántartási földrészletek alakjának és terjedelmének megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. c) Az övezetben a területfelhasználás, telekalakítás, építmény elhelyezése és használatbavételi engedélyezése a természetvédelmi hatóság hozzájárulása alapján történhet. „ A mezőgazdasági terület: 15. § „(2) A területen építésre kerülő új épületeket az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani. (8) Má-2 jelű övezet a) Az övezet jellemzően szántóföldi mezőgazdasági termelés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás és állattartás céljára szolgál. b) Az övezetben gazdasági épület, terepszint alatti építmény (pince) elhelyezhető a 100.000 m2-t meghaladó területű telken, az egyéb előírások keretei között. c) Az övezetben a (7) bekezdésben foglaltak kivételével egy darab, legfeljebb 2 lakásos, legfeljebb 300 m2 bruttó alapterületű lakóház is elhelyezhető a 100.000 m2-t meghaladó területű telken, az egyéb előírások keretei között. (3) A mezőgazdasági területen önálló lakóépület, illetve lakást magában foglaló épület, építmény az övezeti előírásokon túl akkor helyezhető el, ha: a) az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvíz, szükség esetén technológiai vízellátás is biztosított, b) a villamosenergia (vezetékes vagy helyi) ellátás biztosított, c) a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése, illetve megfelelő szikkasztása biztosított, d) a használat során keletkező hulladékok rendszeres, közüzemi elszállítása és fogadása biztosított, e) a terület megközelíthetősége biztosított (az egyes beépíthető földrészletek gépjárművel közútról közvetlenül, de legalább magánútról megközelíthetők). (10) A mezőgazdasági területek telekalakítási, építési előírásai az Má-2 jelű övezetre vonatkozóan: a beépítés módja szabadonálló, a beépíthető legkisebb telekterület 100.000 m², a megengedett legnagyobb beépítettség 3,0 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m, a legkisebb zöldfelület 90 %, a kialakítható új telek legkisebb szélessége 50 m, mélysége 75 m. „ KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK A vizek védelme 26. § „(1) A város területe vízminőség-védelmi szempontból a 3. általános vízminőség-védelmi terület kategóriába tartozik a hatályos jogszabályok szerint. (2) A város területe a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny terület, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen helyezkedik el. (3) A területen a vízfolyások, holtágak, tavak, a vízbázis védelme érdekében azok szennyezését okozó létesítmény elhelyezése tilos. (4) A csatornázott területeken a keletkező szennyvizeket a csatornahálózatba kell vezetni. A hálózatba csak az előírt határértékek betartása mellett szabad szennyvizet bevezetni. Előtisztító berendezések (pl.: olaj és zsírfogó műtárgyak) csak a jogszabályban előírt ellenőrzés mellett üzemeltethetők. Az ezekben felfogott szennyezést a hulladékkezelés szabályai szerint kell gyűjteni és ártalmatlanítani. (5) A csatornarendszerbe, a szennyvíztisztító-telepre káros, illetve veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek nem vezethetők, illetve nem szállíthatók. A káros, illetve veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek előtisztítását, kezelését a keletkezés helyén, közvetlen közelében a csatornahálózatba, illetve a zárt tárolóba vezetés előtt kell biztosítani, a vonatkozó jogszabályok szerint. (6) A felszíni vizek elvezetésének módját – legalább az összefüggően kezelendő területre vonatkozóan – a tereprendezésre, a felszíni vízelvezető-rendszerre és a szivárgórendszerre vonatkozó terv(ek)ben kell meghatározni. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 8


318-1050

(7) Terepszint alatti építmények csak a talajvíz mozgását nem akadályozó, az érintett térség vízháztartását nem befolyásoló módon létesülhetnek.” Környezeti zaj és rezgés elleni védelem 27. § „(5) A település területén az üzemi tevékenységből és építési munkákból eredő zajterhelés nem haladhatja meg a vonatkozó jogszabály szerinti határértéket. Amennyiben építési tevékenység következtében határérték túllépés következik be, a szükséges zajvédelmi intézkedések megtétele az építkezés generálkivitelezőjének, ennek hiányában az építési tevékenység végzőjének feladata. A szükséges zajcsökkentést az illetékes környezetvédelmi hatósággal történő egyeztetés és annak előírásai szerint kell elvégezni.” TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME A táji értékek és a vízpartok védelme 28. § „(4) A tájhasználat során biztosítani kell a táji jellegzetességek (esztétikai, természeti értékek), a tájra jellemző természeti rendszerek és egyedi tájértékek megóvását. Ennek megfelelően a város területén a táj jellegét, esztétikai, természeti értékeit veszélyeztető, károsító tevékenység folytatására alkalmas építményt elhelyezni tilos. „ Az élővilág védelme – zöldfelületek 29. § (6) A természetes környezet tudatos fejlesztése érdekében a védett területeken, továbbá a gazdasági (Gip, Gksz), különleges (Kkut, Ksp, Kk, Kt, Kv, Khon, Kánk, Ko, Kszv, Ke) és zöldterületeken (Zkp, Zkk) az építési engedélyezési tervhez kertépítészeti engedélyezési tervet is be kell nyújtani, melyet a jegyző, illetve az átruházott jogkörben eljáró hatóság hagy jóvá. Ennek tartalmi követelményei: az építési engedélyezési terv helyszínrajzával azonos méretarányú helyszínrajz, a jellemző tereppontok magasságának megjelölése, a tervezett növényelrendezés, fafelmérés és fakivágás, a domináns növényfajok, műtárgyak, burkolatok ábrázolása, műszaki leírás terület kimutatási számításokkal. A használatbavételi engedély a műszaki átadást követően kiadható, ha építtető az engedélyezett kertépítészeti tervben számára előírt növénytelepítést elvégezte, vagy azt legkésőbb a használatbavételi engedély megszerzését követő növényültetési időszak végéig elvégzi. (7) A kötelező legkisebb zöldfelület számításánál a növényzettel fedett terület alatt a szilárd burkolatú felületek nélküli, gyeppel, cserjékkel, fákkal betelepített beépítetlen terület sík vetülete értendő, ahol a nem szilárd burkolattal (pl. kavicsburkolat, homok, stb.) ellátott felület nem haladhatja meg a számított zöldfelület ¼-ét. A műanyag gyepráccsal kiépített felületek 50%-kal, valamint a gyephézagos betonburkolatú felületek 20%-kal vehetők figyelembe. (12) Építési telken, építési területen meglévő faállomány ritkítása, cseréje céljából – kertészeti vélemény alapján indokolt esetben – a fák kivágása részleges pótlás és megváltás mellett engedélyezhető, ha a ritkítást követően a teljes telekterület minden 100 m2-re után legalább egy db fa megmarad. Amennyiben felmerül, hogy a fákkal benőtt terület az erdőtörvény hatálya alá tartozik, akkor a faállomány ritkításához, fák kivágásához az erdészeti hatóság véleményét is mellékelni kell. Az építési helyet a meglévő értékes állomány figyelembe-vételével kell pontosítani.

Hajmáskér község Szabályozási Terve Hajmáskér község hatályban lévő Szabályozási terve a 14/2010. (XII.02.) számú rendelettel lett jóváhagyva. A tesztpálya bővítéssel szomszédos, Hajmáskér község közigazgatási területén található ingatlanok (073/15, 073/14, 073/11, 073/10, 073/9, 073/8, 073/7, 073/6) Má-1 területfelhasználási egységbe tartoznak. A megnevezett ingatlanok érintettek, a hidrogeológiai védőövezet B zónahatára által.



318-1050

2.1.2. Tulajdonvizsgálat A meglévő tesztpálya érintett ingatlanjai jelenleg a Continental Automotive Hungary Kft. tulajdonában vannak. A tervezett R=200 m sugarú gyorsítósáv kialakításához a 01011/29, 01011/30 hrsz.-ú magántulajdonban lévő telkek igénybevétele szükséges. Az off road pálya a 01011/91 hrsz.-ú magántulajdonban lévő telken kerül kialakításra. A tervezet által érintett ingatlanok: Terület Hrsz. Típus (m2) 1 01011/29 11993 szántó 2 01011/30 17338 szántó 3 01011/88 107533 Kivett beruházási terület 4 01011/89 68256 Kivett beruházási terület 5 01011/90 4760 Kivett beruházási terület 6 01011/91 65394 szántó/legelő

Tulajdonos

Övezet

Magántulajdon Magántulajdon Continental Automotive Hungary Kft. Continental Automotive Hungary Kft. Continental Automotive Hungary Kft. Magántulajdon

Má-2 Má-2 Kkut-2 Köu-2 Köu Ev

2.1.3.Területhasználat, beépítettség A 01011/88 hrsz.-ú ingatlan Különleges Kutatás-fejlesztés építményeinek területei (Kkut-2) területfelhasználási egységbe tartozik, jelenlegi hasznosítása tesztpálya. A 01011/89 hrsz.-ú ingatlan Közúti közlekedési (Köu-2) területfelhasználási egységbe sorolt. A telken a tesztpálya egykori tervezett bővítése nem valósult meg. A 01011/91 hrsz.-ú ingatlan Védelmi erdőterület (Ev). A tesztpálya bővítése a 01011/29 és a 01011/30 hrsz-ú Általános mezőgazdasági területeket (Má-2) érinti. Tényleges hasznosításuk tekintetében szántóterületek. A 01011/89 hrsz.-ú ingatlanon a tesztpálya kiszolgálását ellátó építmény található. 2.1.4. Értékvédelem A területen történeti, művészeti, vagy építészeti értéket képviselő épített elem nem található.



318-1050

2.2 Közlekedési vizsgálat 2.2.1 Közúti közlekedés A Continental Automotive Hungary Kft. Veszprém, 01011/89 hrsz. ingatlanon lévő telephelyének megközelítését a 8214 j. Öskü-Gyulafirátót összekötő út 8+345 kmsz.-ben, Veszprém és Hajmáskér közigazgatási határának közelében található útcsatlakozás biztosítja. Az összekötő úttól a telephely bejáratáig vezető mintegy 190 m hosszúságú útszakasz aszfaltozott, burkolatszélessége 6,00 m. Víztelenítése jellemzően kétoldali nyílt árokkal történik. 2.2.2 Közösségi közlekedés A tervezési terület térségét a Veszprém-Gyulafirátót, Hajmáskéri utca és Hajmáskér, Zrínyi Miklós utca érintésével közlekedő helyközi autóbuszjáratok közelítik meg, azonban autóbusz-megállóhely csak a szomszédos települések lakott területein találhatóak. A Veszprém-Gyulafirátót, Hajmáskéri út megállóhely kb. 2,0 km-re, míg a Hajmáskér, vasútállomás autóbusz-megálló 2,2 km távolságra van a Continental telephelyéhez vezető útcsatlakozástól. 2.2.3 Parkolás A tervezéssel érintett ingatlanon jelenleg 14 db kijelölt parkolóhely található, mely a létesítmény üzemeléséhez elegendő. 2.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés Elhelyezkedése révén a telephely megközelítéséhez gyalogos létesítmény nem épült. A kerékpáros forgalom számára szintén nem létesült önálló infrastruktúra, a kerékpárral közlekedők a kis forgalmú (kb. 800 E/nap) Hajmáskéri utca külterületi szakaszán közelíthetik meg a területet.



318-1050

2.3 Közművizsgálat A tárgyi terület közművesítetlen, azonban a működéshez szükséges feltételek ennek ellenére is biztosítottak. A közműhálózatok csupán Gyulafirátót határáig épültek ki, de ott is jellemzően csak a nagy gerinchálózatok találhatóak. A Hajmáskér felöli oldal közművezetékek szintén csak a település beépített részéig épültek ki. A Continental pályán lévő létesítmény, illetve az itt dolgozók ellátása saját hálózattal, rendszerrel történik. A bejárat mellett lévő gáztartály biztosítja a fűtési igények kielégítését, a keletkező szociális szennyvizek pedig zárt tartályban kerülnek összegyűjtésre, majd elszállításra. A burkolt felületek miatt összegyűlő csapadékvizek tárolására pedig két nagy záportározó épült a telek déli részén. 3.3.1 Vízhálózat Ivóvízhálózat a terület tágabb környezetében sem található, a legközelebbi elosztóvezeték Gyulafirátóton a Hajmáskéri úton található. 2.3.2 Csatorna-hálózat Szennyvízcsatorna-hálózat csak a közeli települések beépített részén találhatóak, a csapadékvizek jelenleg a telken belül kerülnek tározásra, illetve elszikkasztásra. 2.3.3 Villamosenergia-hálózat A területen villamosenergia-ellátás nem épült ki. Középfeszültségű hálózat Gyulafirátóton, valamint Hajmáskéren üzemel. 2.3.4 Gázhálózat Gázellátás a területen nem elérhető. Legközelebbi gázellátás Gyulafirátóton, középnyomáson valósul meg, a térség gázhálózatának táppontja a Hajmáskéri út menti nagy-középnyomású gáznyomásszabályzó. 2.3.5 Táv- és hírközlési hálózat Vezetékes távközlési szolgáltatás a területen nem elérhető, igény esetén mikrohullámú pont-pont kapcsolat kiépíthető.



318-1050

2.4 Zöldfelületi- és környezeti elemek vizsgálata 2.4.1 Táji, természeti adottságok, művelési ágak A vizsgált terület a Séd-völgy térségéhez tartozik, a teleptől délre, kb. 630 m-re van a patakmeder. A tervezési terület közvetlen környezete mezőgazdasági termesztőterület, jelesül szántóterület (ez mind Veszprém, mind pedig Hajmáskér területén igaz). A terep enyhén hullámzó, közel sík. Kicsit távolabb, a Hajmáskéri úton túl fiatalos erdő vegetál, vegyes állománnyal. A tervezési területet körzeti erdőtervben szereplő erdőterület nem érinti.

2.4.2 Zöldfelület, növényállomány A Continental Automotive tesztpályája a város határán, időszakos borítású szántóterületek között terül el. A tesztpályán gyenge minőségű, egyenetlen felületű gyepvegetáció található. A terület keleti határán fás-bozótos sáv húzódik. A városhatáron lévő vízelvezető „árok” környezetében vízjelző magaskórós vegetáció él. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 13


318-1050

2.4.3 Levegőminőség A vizsgált területen statikus légszennyező forrás nem üzemel. Légállapotot befolyásoló tényezőként a saját üzemi emisszió említhető, ez a pályán közlekedő járművek kibocsátása. Ezen kívül a mezőgazdasági területekre jellemző időszakosan jelentkező deflációs por terhelheti a levegőt. 2.4.4 Zajterhelés A területen helyhez kötött zajforrás nem üzemel. Zajemisszió – üzemi zaj – egyben közlekedési zaj is, a tesztpályán mozgó járművektől származik. A teherviselők (lakóterületen élők) Hajmáskéren kb. 1200 m távolságban, Gyulafirátóton kb. 1540 m-re, míg Kádártán kb. 2130 m-re találhatók. Figyelembe véve a távolság és a felületminőség függvényében beálló zajszint-csökkenést, a telep zaja nem terheli a lakosságot. (A telepen belüli zajterhelés, ami az ott dolgozókat éri, munkavédelmi kérdés.) 2.4.5 Földtani közegek, földminőség A térség genetikai talajtípusaira jellemző a vályog-kötöttség. A térségben a sötét színű erdőtalajok, a barna erdőtalajok és nagyobb völgyeletekben a réti talajok fordulnak elő. A terület nagy részét dolomiton, mészkövön képződött rendzinák fedik. A löszös fennsíkok kiterjedt talajtípusa a vályog mechanikai összetételű agyagbemosódásos barna erdőtalaj. A tervezési térségben a termőtalaj minősége közepes, 4-5. osztályú szántó a földhivatali adatok szerint. Talajvíz jellemzően a völgytalpakon, illetve a vízközeli helyeken található, átlagos mélysége 2-4 m között van, mennyisége nem számottevő. A város fejlesztési lehetőségeit befolyásolhatják, esetenként korlátozhatják víz-és vízföldtani adottságai. Veszprém területe a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny, valamint kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi kategóriába tartozik. A város jobbára nyílt karsztos területen található (mint pl. a tervezési területtől délre és keletre), így a felszín alatti vizek fokozott védelme szükséges, mivel a karsztvíz – a kedvezőtlen hidrológiai adottságok miatt - a felszíni eredetű szennyeződésekre fokozottan érzékeny. Az OTrT-ben lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterület nincs a tervezési területen. Földtani veszélyforrás övezete Veszprémben nincs, de a városhatáron túl (Hajmáskér területén) van, ez dolomit-karszt térség. 2.4.6 Hulladék A vizsgált területen a működésből származó hulladék nem keletkezik üzemszerűen. Szennyezett víz a burkolt felületekről elfolyó csapadékvíz és a tesztpálya üzemeléséhez szükséges víz, amiket előtisztítva vezetnek a befogadóba.



318-1050

2.4.7 Védelmek – korlátozások, övezeti besorolások Natura2000

A tesztpálya jelenlegi területe nem érinti a HUBF 20001 számú, Keleti Bakony elnevezésű SCI területet, a HUBF 20017 számú, Kádártai Dolomitmezők területe távolabb helyezkedik el, így az sem érintett. A tervezett bővítés során sem fogja elérni a tesztpálya a védett területet. Országos ökológiai hálózat övezetei A tesztpálya nem érinti az OTrT és a Veszprém Megyei TrT által a térségben kijelölt magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezeteket. Vízbázis-védelem A Hajmáskér területén lévő vízbázis hidrogeológiai védőterületének „A” és „B” zónája nem terjed át Veszprém közigazgatási területére, így azok nem érintettek és nem jelentenek korlátozást. Felszín alatti vizek A térség kiemelten érzékeny felszín alatti vízvédelmi terület a vonatkozó rendelet szerint. Országos- és helyi jelentőségű természeti védelem A tervezési területen, illetve annak környezetében nincsenek védett természeti területek. Védendő objektumok A tesztpálya üzemi zajhatása terhelő hatást fejt ki, de üzemi, illetve közlekedési eredetű zajtól védendő funkció (lakóterület) legközelebb Hajmáskéren van, kb. 1200 m távolságban, így azt számottevően nem terheli. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 15


318-1050

Övezeti besorolások A terület jelenleg 3 övezetbe sorolt: különleges, kutatás-fejlesztés területe, közlekedési terület és védelmi erdő. A természetbeni állapot más. A kutatás-fejlesztési terület megvalósult, a közlekedési (út) terület és az erdő a valóságban nem létezik. Az út övezetbe sorolt telek a tesztpályához tartozik, az erdő övezet területe jelenleg (még) magántulajdonú szántóterület. A hatályos településszerkezeti tervben javasolt erdőterület nem szerepel a körzeti erdőtervben, illetve a Veszprém Megyei TrT, valamint az OTrT sem tartalmazza.



318-1050

3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ 3.1 Településrendezési javaslat A Tesztpálya bővítéséhez kapcsolódó fejlesztési lehetőségeket 2013. januárjában az I-quadrat Hungária Kft. és a Partner Mérnöki Iroda KFT készítette el. A rendelkezésre álló területeken kerültek elhelyezésre a különböző tesztelésekhez szükséges tesztpályák (dinamikus felület, gyorsító sáv, gurító domb, handlind pálya, stb.) A fejlesztési szándék szerint a 01011/29 és a 01011/30 hrsz.-ú (általános mezőgazdasági terület (Má-2) magántulajdonban lévő ingatlanok bevonásával bővülne a tesztpálya, egy R=200 méter sugarú gyorsítósávval. Továbbá a rendelkezésre álló 01011/91 hrsz.-ú telken egy off road pálya kerülne kialakításra, a jelenleg védelmi erdőterült (Ev) helyére. 3.1.1 Javasolt területhasználat, TSZT módosítási javaslat A tervezési területen belül az érintett telkek a 01011/90 hrsz.-ú ingatlan kivételével egységesen Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület (KbKf) övezetbe kerülnek. A 01011/90 hrsz.-ú telek övezeti besorolása továbbra is közúti közlekedési (KÖu) besorolásba marad. A módosítással érintett ingatlanok övezeti besorolása a következő táblázat szerint alakul:

Hrsz.

01011/29

Telek területe (m2) 11993

Változással Jelenlegi területfelhasználási érintett egység terület (m2) Má-2 (Mezőgazdasági általános szántóföldi (rét, 11993 legelő, gyümölcsös) művelésű mezőgazdasági övezet) Má-2 (Mezőgazdasági általános szántóföldi (rét, 17338 legelő, gyümölcsös) művelésű mezőgazdasági övezet) Kkut-2 (Különleges Kutatás107533 fejlesztés építményeinek területei)

01011/30

17338

01011/88

107533

01011/89

68256

68256

Köu-2 (Közúti közlekedési terület)

01011/91

65394

65394

Ev (Védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő)

Tervezett területfelhasználási egység KbKf (Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület) KbKf (Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület) KbKf (Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület) KbKf (Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület) KbKf (Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület)

Az övezetek és építési övezetek változásával védelmi rendeltetésű erdőterületből Különleges beépítésre nem szánt Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület lesz. 3.1.2 Biológiai aktivitás érték Mivel új beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra, így a településen belül a biológiai aktivitás értéke nem csökken az Étv 7.§ (3) b) szerint. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 17


318-1050

3.1.3 Szabályozási koncepció Jelen szabályozási terv területfelhasználási, szabályozási javaslata a településszerkezeti terv módosítását követően összhangban van a magasabb rendű településrendezési eszközökkel és azokban tükröződő szándékokkal. A terv a tervezési területen a hatályos HÉSZ-ben nem szereplő övezetet határoz meg, így a HÉSZ új beépítésre nem szánt övezettel egészül ki. A tervezett KbKf övezetre vonatkozó javasolt paraméterek Sajátos területhas ználat

Öveze ti jel

Beépít és módja

Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Különlege s terület

KbKf

SZ

20000

Megengede tt legnagyobb beép. (%)

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%)

5

6,5

45

Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m)

mélysége (m)

25

40

A 01011/88 hrsz.-ú telek északnyugati sávjában „telek erdőterületként fenntartandó része” szabályozási elem a környező területek védelme érdekében indokolt és szükséges. A környezetalakítási terven ábrázolt többszintes növénytelepítés szintén javasolt a zajhatások mérséklése érdekében.



318-1050

3.2 Közlekedési javaslat 3.3.1 Közúti közlekedés Continental Automotive Hungary Kft. telephelyén tervezett bővítés során a tesztpálya burkolattal rendelkező területek nagysága mintegy háromszorosára nő. Ez azonban a telephelyre érkező járművek számában jelentős növekedést nem okoz, ezért a fejlesztéshez kapcsolódóan a közúti közlekedés terén beavatkozás nem szükséges. 3.3.2 Közösségi közlekedés A tervezett módosítás az érintett terület közösségi közlekedési ellátását továbbra sem igényli, így jelen terv tekintetében annak fejlesztése nem szükségszerű. 3.3.3 Parkolás A tesztpálya bővítését követően a telephelyen több gépjármű egyidejű tartózkodására kell számítani. A tesztfolyamatokban nem részt vevő járművek számára a fejlesztéssel egyidejűleg - a meglévők megtartása mellett - 7 db új parkolóhely kialakítására kerül sor. 3.3.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés A telephely bővítése a gyalogos- és kerékpáros kapcsolatok fejlesztését nem igényli.




318-1050


318-1050

3.3 Közműellátási javaslat A meglévő aszfaltozott tesztpálya kibővítésével, valamint a további tesztpályák építésével a közműellátási igény nem, csak az elvezetendő csapadékvizek mennyisége változik. A burkolt felületekről összegyűjtött vizeket még telken belül meg kell tisztítani, azaz olaj- és iszapfogó műtárgyon kell a záportározóba bevezetni. A vizek befogadóba történő bevezetése a tárgyi terület melletti mélyvonulat árokká történő kialakításával lehetséges, melyet a hajmáskéri vasúti kerethídig kell kiépíteni. A vasút átépítésével azonban az áteresz is idővel átépül, így átvezetés akár a veszprémi oldalon, Hajmáskér érintése nélkül is megvalósulhatna. Burkolt árok kialakítása a nagyobb lefolyási sebesség kialakulása miatt nem javasolt, mert így a Séd patak torkolati ágát is burkolni kellene. A telken belüli zárt tározóból a vizek kivezetésére méretezett csőszakaszt kell beépíteni, mely szállítási kapacitása nem lépi túl a földmeder szabad elvezető kapacitását. A Séd ezen vízgyűjtő területe több 10 ha-os, így a burkolt felületek általi növekményt a patak várhatóan átépítések nélkül (kivétel esetleg a mederbecsatlakozás megerősítése) fogadni tudja.



318-1050

3.4 Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat 3.4.1 Zöldfelület-fejlesztés A terület szegélyén és a „gyorsasági” pályarész mellett ligetes erdősáv létesítése javasolt. Az off-road pálya területén cserjés-gyepes felület kialakítása célszerű, s így a zöldfelület a „forgalom” zavarása nélkül jelentősen növelhető. A tesztpálya területéből a bővítést és a rendezést követően a javaslat szerint a különféle típusú és anyagú útburkolatok területe összesen 33,4%, a víztározók területe 3,5%, a földművek területe 3,5%, a beépítés 0,02%, a zöldfelület összességében 59,5% lesz. A zöldfelület intenzitása természetesen a kialakítástól és a fenntartástól függ. 3.4.2 Levegő védelme A telepen nem létesül légszennyező forrás. A tesztpálya területén a nem burkolt felület legalább gyepes kialakítású kell legyen, így marad porképző felület, a deflációs hatás kizárható és a mikroklíma is megfelelő lesz. 3.4.3 Földtani közegek védelme A használati víz és útburkolatról származó csapadékvíz gyűjtése szükséges (két tározó medencében), majd olajfogó műtárgyon keresztül befogadóba (Séd-patak) vezethető. A zöldfelületre hulló (tiszta) csapadékvíz elszikkad. 3.4.4 Zajterhelés elleni védelem A távolság és a felületminőség alapján 1200 m távolságban (Hajmáskér lakóterület)  L – 63 dBA zajcsökkenés várható, tehát gyakorlatilag a telep zaja nem lesz számottevő hatással a lakosságra. A telepen a várhatóan legnagyobb zajemissziójú pályaterület mellett kulisszás kialakítású ligetes erdősávok telepítését javasoljuk vegyes, lombos – tűlevelű állománnyal, így minden évszakban biztosítható a közvetlen környezet zaj elleni védelme és a távolabbi területek felé a telepről kiinduló – tágabb környezetet érintő – zajszint is jelentősen kisebb lesz. 3.4.5 Környezeti monitoring javaslat - zajmérés a mai „forgalommal”, bővítés előtt (Hajmáskér – lakóterület határán) - zajmérés a beüzemelés utáni terheléssel (kontroll, Hajmáskér – lakóterület határán és Gyulafirátót lakóterület határán), évenkénti kontrollmérések - az emittált tisztított víz minőségnek legalább évente történő vizsgálata



318-1050

3.5 Környezeti vizsgálat - értékelés A 2/2005. (I.11.) korm. rendelet 4. sz. melléklete szerinti tartalommal Bevezetés A tervezés megkezdésekor Veszprém MJV önkormányzata nyilatkozott a környezeti vizsgálat-értékelés szükségességéről, így jelen munkarész a 2/2005. (I.11:) korm. rendelet és a 314/2012. (XI.8.) korm. rendelet alapján készül. Ismereteink szerint a fejlesztő a beruházás tervezésekor a 314/2005. korm. rendelet szerinti KHV-t (illetve első lépésként EVD-t) kíván készíttetni, így a környezeti vizsgálat készítése is szükségessé válhat a jogszabályok értelmében. Meghatározó jogszabályok: - 314/2005. Kormányrendelet 3.sz. melléklet – felügyelőség döntésétől függően készítendő (vagy nem) KHV Egyéb, nómenklatúrába nem sorolt tevékenységek 119. Állandó szabadtéri próbapálya motoros járművek részére A jogszabályi szakasz próbapálya-létesítésre vonatkozik. A vizsgálat tárgyát képező Continental telephely már meglévő próbapálya, melynek kb. 12%-os mértékű területi és belső funkcionális bővítése tervezett, így lehetséges, hogy a KHV készítés szükségtelen, mivel az engedélyezési tervezéskor készül EVD, s annak nyomán írhatja elő a KDT-KTF a KHV-t. - 2/2005. Kormányrendelet 1.§ (3) Várható környezeti hatásuk jelentőségének eseti meghatározása alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége [Kvt. 43. § (5) bekezdés b) pontja] a) a település egy részére készülő szabályozási tervnél, illetve helyi építési szabályzatnál, továbbá olyan más, a (2) bekezdés b) pontjába tartozó tervnél, illetve programnál, amely helyi szinten kis terület használatát határozza meg; 4. § (1) Az 1. § (3) bekezdés szerinti terv, illetve program megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségét a 2. számú mellékletben foglalt szempontok és a (2) bekezdés, valamint az 5. § (1) bekezdésében foglalt rendelkezések figyelembevételével kell eldönteni. Az alábbiakban a hatások jelentőségének vizsgálatát végezzük el: 2.sz. melléklet: szempontok a terv, illetve program megvalósítása következtében várható környezeti hatások jelentőségének meghatározásához Jelentős lehet a hatás a terv, vagy a hatások és a hatásterület jellemzői alapján az alábbi esetekben: 1. Attól függően, hogy a terv milyen mértékben a) szab keretet tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek a tevékenység telepítési helyére, jellegére, méretére, működési feltételeire vagy természeti erőforrás felhasználásának mértékére, helyére, elosztására vonatkozóan; meglévő, működő tesztpálya területi bővítése (kb. 12%-os) a cél; Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 23


318-1050

a területi bővítés szántóterület kivonása folytán valósítható meg és termőföld-terület igénybe vétellel jár b) befolyásol más tervet – ideértve azt is, ha az a tervhierarchiában elfoglalt helyéből következik –, azokra vonatkozóan előírásokat, szempontokat tartalmaz, vagy bármilyen más módon hatással lehet másik terv tartalmára, megvalósítására; csak a tesztpálya engedélyezési és kiviteli tervére van hatással, azok kereteit szabja meg c) fontos a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából, különös tekintettel a fenntartható fejlődés elősegítésére; mértéke folytán nincs hatással d) vonatkozik olyan területre vagy kérdéskörre, ahol környezeti problémák vannak; nem e) van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok (mint pl. a hulladékgazdálkodással, vízgazdálkodással összefüggő tervek, programok stb.) végrehajtása szempontjából. nincs 2. A várható környezeti hatások a) időtartama, gyakorisága és bekövetkezésének valószínűsége, visszafordíthatósága alapján; a tesztpálya használata hosszú távon tervezett, a funkció (távlati) megszűnése (felhagyása) esetén a terület rekultivációja elvégezhető, tehát a változtatás nem visszafordíthatatlan b)(összeadódhatnak, felerősíthetik egymást, vagy megnövekedhetnek; nem erősítik egymást, csak zajszint növekmény várható, de a legközelebbi lakóterület 1200 m-re van a teleptől; a tesztpályáról lefolyó nagyobb mennyiségű szennyezett csapadék szakszerű kezelés nyomán kerül újrahasználatra, illetve elvezetésre a befogadóba c) az országhatáron átterjednek; nem d) olyan környezeti változásokat idézhetnek elő, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek (mint pl. a balesetek okozta változások stb.); nem e) nagyságrendje és területi kiterjedése alapján (földrajzilag, illetve az érintett lakosság számát tekintve); nincs érintett lakosság (hatásviselők a telepen dolgozók, így ott munkavédelmi szempontokat kell érvényesíteni) f) olyan területet érintenek, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzetközi szintű védettséget élveznek; Natura2000 terület, illetve országos ökológiai hálózat övezete nem érinti, országos illetve helyi jelentőségű védelem alatt nem áll g) feltételezhetően a 4. számú melléklet 3.5.2. és 3.6.2. pontjaiban felsorolt következményeket idézik elő. nem 3. A várhatóan érintett terület értékes, illetve sérülékeny, a terület nem sérülékeny a) a környezeti elemek, rendszerek vagy a kulturális örökség szempontjából különleges: a terület környezete általános mezőgazdasági terület, nem különleges b) a területen a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. § s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség van; határértéket túllépő terhelés nem várható, eseti Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 24


318-1050

zajterhelés felléphet, de zajra érzékeny funkció (lakott településrész) 1200 méteres körzetben nem található c) a terület hasznosítása, használata intenzív (mint pl. intenzív mezőgazdasági, erdőgazdasági termesztés, termelés, sűrűn beépített terület stb.). nem A várható hatások mértéke alapján a változtatással elérhető célállapot környezeti értelemben – terhelések és hatásviselők tekintetében – nem jelentős hatású. 3.5.1. A környezeti értékelés kidolgozási folyamatának ismertetése 3.5.1.1. előzmények, a tematika tartalma: Veszprém Megyei Jogú Város területére a 241/2003. (XII. 18.) Kh. számon elfogadott, legutóbb a 50/2014. (II. 27.) VMJVÖK. határozattal módosított Településszerkezeti terv, valamint Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII. 22.) Önkormányzati Rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és Szabályozási Terv (SZT) van hatályban, amelyet az elmúlt évek során részleteiben többször módosítottak. Jelen módosítás célja: A 2008. szeptemberi szabályozási terv módosítása után Continental Automotive Hungary Kft. gépjármű tesztpályát létesített a területen. Cél jól működő létesítmény további bővítési lehetőségének megteremtése annak érdekében, hogy további tesztelésre és kutatásra alkalmas útpálya szakaszok, közlekedési felületek épülhessenek és az ezzel összefüggő csapadékvíz elvezetéshez új víztározók létesülhessenek. A módosítással biztosítható, hogy a több telket és övezeti besorolást tartalmazó terület egységes területfelhasználási kategóriába, tulajdonba és funkcióba kerüljön. A településrendezési eszközök módosítása érinti a Településszerkezeti Tervet, a Szabályozási Tervet valamint a Helyi Építési Szabályzatot is. Így a településszerkezeti terv módosítása okán készül egyszerűsített környezeti vizsgálat-értékelés a szabályozási terv keretében, függetlenül a várható hatások mértékétől. A környezeti vizsgálat-értékelés a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 4. sz. mellékletében meghatározottak szerint készült, a rendeletben megengedett, a tervműfaj sajátosságaihoz való alkalmazkodással. 3.5.1.2. a tervezési folyamat más részeihez való kapcsolódása: A tesztpálya területére készülő szabályozási terv és településszerkezeti terv módosítása szakági munkarészeinek felhasználásával készült a környezeti értékelés. Az e munka során felmerült észrevételek és javaslatok beépültek a tervbe. 3.5.1.3. a környezeti értékelés készítése során tett javaslatok hatása a terv alakulására: A szabályozási terv környezetvédelmi munkarészének és a környezeti értékelésnek készítői azonosak, így a környezeti értékelés szempontjai – egyeztetések során – érvényre jutnak.



318-1050

3.5.1.4. a környezet védelméért felelős szervek és az érintett nyilvánosság bevonása, az általuk adott véleményeknek, szempontoknak a környezeti értékelés készítése során történő figyelembevétele, az indokok összefoglalása: A környezet védelméért felelős szerveknek a terv és a környezeti értékelés munkarész megküldésre kerül. A nyilvánosság bevonása a rendeletben rögzítettek szerint történik, a munkaanyag véleményezésre kerül. A beérkező vélemények feldolgozását követően az elfogadott észrevételek beépítésre kerülnek a környezeti értékelésbe, illetve tervbe. Az elfogadásra nem kerülő észrevételek esetében szakmai, jogi indoklás készül. 3.5.1.5. a környezeti értékelés készítéséhez felhasznált adatok forrása, az alkalmazott módszer korlátai, nehézségek (mint pl. technikai hiányosságok, bizonyos ismeretek hiánya stb.), az előrejelzések érvényességi határai, a felmerült bizonytalanságok: - Veszprém MJV településszerkezeti terve - Continental tesztpálya szabályozási terve - Hajmáskér településszerkezeti terve Bizonytalanságok: konkrét „forgalom”, üzemidő, kiinduló zajszint ismeretének hiánya. 3.5.2. A terv és a kidolgozásakor vizsgált változatok (a továbbiakban: változatok) rövid ismertetése 3.5.2.1. a terv céljainak, tartalmának összefoglaló ismertetése, kiemelve a környezeti értékelés készítése szempontjából fontos részeket: Kutatás – fejlesztés területe, gépjármű-biztonsági berendezések terepi próbája történik a telepen. 3.5.2.2. a terv összefüggése más releváns tervekkel: területrendezési tervek hierarchiája - OTrT; Országos Területrendezési Terv - VM TrT; Veszprém Megyei Területrendezési Terv - VMJV TSZT Veszprém MJV Településszerkezeti Terve Jelen szabályozási terv – jóváhagyás esetén – beépül a város településszerkezeti tervébe (TSZT) és a szabályozási előírások a helyi építési szabályzat (HÉSZ) részét képezik. A szabályozási terv előírásai adta keretek közt készül a tesztpálya kiviteli terve. 3.5.2.3. a változatok közötti választás indokai, a választást alátámasztó vizsgálat rövid leírása Nincsenek változatok. A tervműfaj (szabályozási terv) sajátossága, hogy csak egy megoldási javaslat kerül dokumentálásra és jóváhagyásra. 3.5.3. A terv, valamint a változatok megvalósítása környezeti hatásainak, következményeinek feltárása 3.5.3.1. a terv céljainak összevetése a terv szempontjából releváns nemzetközi, közösségi, országos vagy helyi szinten kitűzött környezet- és természetvédelmi célokkal: Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 26


318-1050

A közösségi, az országos és a helyi szintű környezetvédelmi célkitűzésekkel a terv nincs ellentétben, azoknak céljaival jelen terv harmóniában van. 3.5.3.2. környezetvédelmi célok és szempontok megjelenése, illetve figyelembevétele a tervben: A terv mind levegőminőség-védelem, mind zaj elleni védelem, mind pedig földtani közegek védelme szempontjából tartalmaz 3.5.3.3. a terv céljainak egymás közti, illetve a releváns tervek (2.2.) céljaival való konzisztenciája környezeti szempontból: A terv szakági céljai összehangoltak, nincsenek egymással ellentétben, kiegészítik egymást. 3.5.3.4. a jelenlegi környezeti helyzet releváns, a tervvel összefüggésben lévő elemeinek ismertetése; 3.5.3.4.1. földrajzilag lehatárolt tervezési terület esetén, illetve, ha a hatásterület földrajzilag lehatárolható, a terület azon környezeti jellemzőinek azonosítása, amelyeket a terv megvalósítása valószínűleg jelentősen befolyásol, A terv megvalósulása esetén a jelenlegi környezeti jellemzők földtani szempontból változnak kis mértékben, mivel a tesztpálya bővítése során termőföld letermelés történik és a levegőt és vizet át nem eresztő burkolat felülete megnő. 3.5.3.4.2. a környezeti állapot egyéb jellemzőinek leírása: Lásd: ugyane dokumentáció 2.4 Zöldfelületi- és környezeti elemek vizsgálata c. fejezetét. 3.5.3.4.3. a fennálló környezeti konfliktusok, problémák leírása és mindezek várható alakulása, ha a terv nem valósulna meg; A tervezési területen jelenleg nincs olyan környezeti konfliktus, amit a megvalósulás feloldhatna, illetve a meg nem valósulás esetén felerősödhetne. 3.5.3.5. a terv megvalósulásával közvetlenül vagy közvetve környezeti hatást kiváltó tényezők, okok feltárása, különös tekintettel azokra a tervelemekre, tervezett intézkedésekre, amelyek: 3.5.3.5.1. természeti erőforrás közvetlen igénybevételét vagy környezetterhelés közvetlen előidézését jelentik, A tesztpálya bővítése termőföld veszteséggel jár, mivel a terület egy része burkolt, a többi alapvetően termesztést nem szolgál. 3.5.3.5.2. olyan társadalmi, gazdasági folyamatokat váltanak ki, vagy ösztönöznek, amelyek közvetett módon környezeti következménnyel járhatnak (különösen azok, amelyek olyan Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 27


318-1050

befektetői, termelői vagy fogyasztói magatartást váltanak ki, vagy ösztönöznek, illetve egyéb olyan tendenciákat erősítenek, amelyek természeti erőforrás igénybevételéhez vagy környezetterheléshez vezethetnek, olyan fajta beruházásokat, fejlesztési irányokat részesítenek előnyben, amelyek további környezetterhelő vagy igénybevevő fejlesztéseket vonzanak, ösztönöznek vagy ha kumulatív hatások léphetnek fel); A tervnek nincs ilyen hatása. 3.5.3.6. az előző pontok szerint meghatározott információkból kiindulva a terv megvalósítása esetén várható, a környezetet érő hatások, környezeti következmények előrejelzése, értékelése 3.5.3.6.1. jól azonosítható környezet igénybevétel vagy terhelés esetén különös tekintettel: 3.5.3.6.1.1. a környezeti elemekre (földre, levegőre, vízre, élővilágra, épített környezetre, ez utóbbi részeként az építészeti és régészeti örökségre), Előbbi pontot és a következőt az alábbi összefoglaló táblázatban tárgyaljuk. 3.5.3.6.1.2. a környezeti elemek rendszereire, folyamataira, szerkezetére, különösen a tájra, településre, klímára, természeti (ökológiai) rendszerre, a biodiverzitásra, A hatásértékelést egy ötfokozatú skálával végeztük, mely a hatások irányát és mértékét mérlegeli. jelentősen javít

Hatások iránya, jellege és mértéke terhelést enyhít kiegyenlített, terhelést növel, kicsit javít nem változtat kicsit ront

jelentősen ront

Területi fejlesztések, változások lehetséges hatásai a környezeti elemekre és a hatásviselő emberre hatást kiváltó hatások értékelése hatásviselők és környezeti elemek szerint ember levegő földfelszíni felszín élő táj, zaj tani víz alatti világ városváltozás, fejlesztés közeg víz kép  tesztpálya bővítés

védelem, korlát –

 A hatásviselő ember esetében a várható fizikai (és pszichikai) hatások mellett a gazdasági előnyöket és / vagy városkomfort-fokozat emelkedés lehetőségét is kalkuláljuk az értékelés során. A földtani közeget érő károsító hatás a lokális termőföld csökkenés formájában jelentkezik. A zajterhelés alapvetően a telepen belül növekszik, a települések lakott részét kevéssé érinti.



318-1050

A tervműfaj sajátossága, hogy nem változatokat dolgoz ki, így a meg nem valósulás esetét, mint „0” változatot értékeljük az alábbi táblázatban. Fejlesztések elmaradásának várható hatásai a környezeti elemekre és a hatásviselő emberre – „0” változat hatást kiváltó hatások értékelése hatásviselők és környezeti elemek szerint levegő földfelszíni felszín élő táj, zaj ember védeelmaradó tani víz alatti világ városlem, fejlesztés  közeg víz kép korlát tesztpálya bővítés –  A hatásviselő ember esetében az elmaradó, illetve várható fizikai (és pszichikai) hatások mellett a gazdasági előnyök és / vagy városkomfort-fokozat emelkedés elmaradását is kalkuláljuk az értékelés során. 3.5.3.6.1.3. a Natura 2000 területek állapotára, állagára és jellegére, valamint e területeken lévő élőhelyek és fajok kedvező természetvédelmi helyzete megmaradásának, fenntartásának, helyreállításának, fejlesztésének lehetőségeire, továbbá Nem érint Natura2000 területet, így hatással sincs rájuk. 3.5.3.6.1.4. az előbbi hatások következtében az érintett emberek egészségi állapotában, valamint társadalmi, gazdasági helyzetében – különösen életminőségében, kulturális örökségében, területhasználata feltételeiben – várhatóan fellépő változásokra; A tesztpálya bővítése során a telep rendezettebb lesz, várhatóan több munkahely létesül, a munkahelyek környezeti értelemben jobbak lesznek, a funkcióbővítés gazdasági előnyökkel jár. 3.5.3.6.2. a közvetett módon hatást kiváltó tényezők fellépése esetén különös tekintettel: 3.5.3.6.2.1. új környezeti konfliktusok, problémák megjelenésére, meglévők felerősödésére, Zajemisszió növekedés várható a telepen. A zajterhelés csökkenése a távolság függvényében jelentős, a hajmáskéri lakóterületre – mint potenciális hatásviselőre – vonatkoztatva L63 dBA, így a telepről származó zajhatás nem lesz számottevő. 3.5.3.6.2.2. környezettudatos, környezetbarát magatartás, életmód lehetőségeinek, feltételeinek gyengítésére vagy korlátozására, A tervnek nincs ilyen hatása. 3.5.3.6.2.3. a helyi adottságoknak megfelelő optimális térszerkezettől, területfelhasználási módtól való eltérés fenntartására vagy létrehozására, A tervnek nincs ilyen hatása. 3.5.3.6.2.4. olyan helyi társadalmi-kulturális, gazdasági-gazdálkodási hagyományok gyengítésére, amelyek a táj eltartó képességéhez alkalmazkodtak, Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 29


318-1050

A tervnek nincs ilyen hatása. 3.5.3.6.2.5. a természeti erőforrások megújulásának korlátozására, A tervnek nincs ilyen hatása. 3.6.2.6. a nem helyi természeti erőforrások jelentős mértékű használatára vagy a helyi természeti erőforrások túlnyomóan más területen való hasznosítására; A tervnek nincs ilyen hatása. 3.5.3.7. a környezeti következmények alapján a terv változatok értékelése, a környezeti szempontból elfogadható változatok meghatározása. A tervműfaj sajátosságai szerint nincsenek változatok, jóváhagyásra csak egy „változat” nyújtható be. A megoldási lehetőségek feltárása a tervezés közben, belső egyeztetések során történt. 3.5.4. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezetre káros hatások elkerülésére, csökkentésére vagy ellentételezésére vonatkozó, a tervben szereplő intézkedések környezeti hatékonyságának értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre. A terv zajcsökkentési javaslatokat tartalmaz. – ligetes erdő- zöldsávok telepítését írja elő – a védendő potenciális hatásviselők irányában. A szükséges szennyvíztisztítás és a szennyezett használati vizek kezelése szerepel a tervben, ez megfelelő. 3.5.5. Javaslat olyan környezeti szempontú intézkedésekre, előírásokra, feltételekre, szempontokra, amelyeket a terv által befolyásolt más tervben figyelembe kell venni. A zajemisszió és zajterjedés csökkentés feltételeinek megteremtése szükséges az engedélyezési és kiviteli tervezés folyamán. A használati vizek szakszerű előtisztítását biztosítani kell. 3.5.6. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezeti hatásokra vonatkozóan a tervben szereplő monitorozási javaslatok értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre. A tervben megfogalmazott monitoring javaslat (lásd alább) szükségesek, a funkció esetleges hatásainak regisztrálására alkalmasak. - zajmérés a mai „forgalommal”, bővítés előtt (Hajmáskér – lakóterület határán) - zajmérés a beüzemelés utáni terheléssel (kontroll, Hajmáskér – lakóterület határán és Gyulafirátót lakóterület határán), évenkénti kontroll-mérések - az emittált tisztított víz minőségnek legalább évente történő vizsgálata



318-1050

3.5.7. Közérthető összefoglaló. A terv célja a Veszprém-Gyulafirátót, Continental Automotive Kft tesztpályájának bővítéséhez szükséges szabályozási eszközökkel való keret-adás. A terv céljai a közösségi, az országos és a helyi irányelvekben, programokban, tervekben foglalt célokkal összhangban vannak. A területen jelenleg működő – és bővítésre tervezett – tesztpálya mezőgazdasági környezetben került elhelyezésre. A területen a burkolt felület és a szabad földterület mellett ruderális gyeptársulás vegetál. A szomszédos területek szántók, minőségi besorolásuk közepes. A tervezési terület Natura2000 területet, illetve az országos ökológiai hálózat övezeteit, valamint hidrogeológiai védőterület zónáit és a körzeti erdőterv erdőterületeit nem érinti, így azokra a funkció negatív hatással nem lehet. A potenciális hatásviselők a „szomszédos” lakóterületeken (Hajmáskér, Gyulafirátót, Kádárta) élnek, de a jelentős fizikai távolság (1200 – 1530 – 2120 m a teleptől) a hatásokat gyakorlatilag eliminálja. A terv ezzel együtt foglalkozik a várhatóan fellépő jelentős zajhatás telepen belüli csökkentésével (zajárnyékoló erdősávok telepítése), hogy a telepről kiinduló zajemisszió kisebb legyen, s így a térségbeli lakóterületekre már ne legyen (terhelő) hatással. Az emberre gyakorolt hatás vizsgálatakor figyelembe vettük a várható (lehetséges) pszichológiai és gazdasági hatásokat, előnyöket is. A tervezett bővítés hatásai a környezeti elemekre többnyire kiegyenlítettek, a kondíciókon nem változtatnak jelentősen. A földtani közegek tekintetében a pályaépítések okán fellépő termőföldveszteség jelentkezik negatív hatásként. A terv a vonatkozó magasabbrendű jogszabályok szabta keretek között készült, azokkal nem ellentétes. 3.5.8. Jogszabályi háttér 3.5.8.1. Közösségi jogszabályok 2001/42/EK (VI.27.) irányelve bizonyos tervek és programok környezetre gyakorolt hatásainak vizsgálatáról 2013/24/EU végrehajtási határozat a Pannon Régió közösségi jelentőségű természeti területeit tartalmazó, frissített jegyzék kiadásáról 3.5.8.2. Törvények 1993. évi XLII. törvény a nemzetközi jelentőségű vadvizekről (Ramsar 1971. és módosításai) 1995. évi LXXXI. törvény a biológiai sokféleség egyezmény kihirdetéséről 1995. évi LVII. törvény a vízgazdálkodásról 1995. évi LIII. törvény a környezet védelméről 1996. évi XXI. törvény a területfejlesztésről és a területrendezésről 1996. évi LIII. törvény a természet védelméről Veszprém Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének részterületre vonatkozó módosítása 31


318-1050

1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet védelméről 2003. évi XXVI. törvény az országos területrendezési tervről 2007. évi LX. törvény az ENSZ éghajlat-változási keretegyezménye (Kiotói jegyzőkönyv) 96/2009. (XII.9.) OGY határozat a 2009-2014. közötti időszakra szóló Nemzeti Környezeti Programról 2012. évi CLXXXV. törvény a hulladékról 2012. évi CCXVII. törvény az ÜHG közösségi rendszerében ( ) történő részvételről

3.5.8.3. Kormányrendeletek 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet a vízbázisok, távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről 148/1999. (X.13.) Korm. rendelet az országhatáron átterjedő környezeti hatások vizsgálatáról 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet a felszín alatti vizek védelméről 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről 280/2004. (X.20.) Korm. rendelet a környezeti zaj értékeléséről és kezeléséről 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról 284/2007 (X.29.) Korm. Rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól 218/2009. (X.6.) Korm. rendelet a területfejlesztési koncepció, a területfejlesztési program és területrendezési terv tartalmi követelményeiről 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet a levegő védelméről 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről 3.5.8.4. Miniszteri rendeletek 74/1999. (XII.25.) EÜM rendelet a természetes gyógytényezőkről 27/2008. (XII.3.) KvVM-EÜM rendelet a környezeti zaj- és rezgésterhelés határértékeinek megállapításáról 14/2010 (V.11.) KvVM rendelet az Európai Közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről 4/2011 (I.14.) VM rendelet a levegőterheltségi szint határértékeiről



318-1050

4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……./2014. (…) határozata a Településszerkezeti terv módosításáról

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a határozat melléklete szerint módosítja Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 241/2003.(XII.18.) Kh.-val jóváhagyott Településszerkezeti Tervét. A Településszerkezeti Terv módosítása 2014. …….-án lép hatályba. A Közgyűlés felkéri a főépítészt, hogy a módosításokat a Településszerkezeti Terven vezettesse át. Határidő: 2014. ……... Felelős: Horváth Gábor főépítész Veszprém, 2014. július …..

Porga Gyula s.k. polgármester

Dr. Mohos Gábor s.k. jegyző



318-1050

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……/2014. (…..) önkormányzati rendelete Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az állami főépítész véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.§

Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003.(XII.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban HÉSZ) II. fejezete a következő 16/B §-al egészül ki: „16/B § (1) Különleges beépítésre nem szánt terület A különleges beépítésre nem szánt terület övezete az alábbi: KbKf Kutatás-fejlesztés céljára szolgáló terület. (2) A különleges beépítésre nem szánt területek telekalakítási, építési előírásai:”

Sajátos területhas ználat

Öveze ti jel

Beépít és módja

Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Megengedet t legnagyobb beép. (%)

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%)

Különleges terület

KbKf

SZ

20000

5

6,5

45

2.§

A Külterületi Szabályozási Terv: a) 11 sz. tervlapja helyébe a rendelet 1.melléklete lép.

3.§

Ez a rendelet a 2014. ……………..-án lép hatályba.

Porga Gyula s.k. polgármester

Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m)

mélysége (m)

25

40

Dr. Mohos Gábor s.k. jegyző



5. IRATANYAG


318-1050

2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti véleményezésre összeállított tervdokumentáció. Budapest, 2014

Recommend Documents