2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2858-74/2012 O ceně pozemku p.č.71/3, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 600 m2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.38 pro k.ú.Dívčí Hrad

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14 77200 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j.057 EX 603/02-219

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 20.2.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotoveních. V Olomouci, 20.2.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol

zjištění obvyklé ceny pozemku p.č.71/3, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 600 m2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.38 pro k.ú.Dívčí Hrad 2. Informace o nemovitosti

Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Dívčí Hrad 793 99 Dívčí Hrad Moravskoslezský Bruntál Dívčí Hrad Dívčí Hrad 275

Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.2.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

- výpis z LV č.38 pro k.ú.Dívčí Hrad - kopie katastrální mapy - mapa okolí 5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci pozemku: Pan Jozef Murín, Dívčí Hrad 11, 793 99 Dívčí Hrad, vlastnictví: SJM Paní Lenka Murínová, Dívčí Hrad 11, 793 99 Dívčí Hrad, vlastnictví: SJM Odpovídají skutečnosti

-2-

6. Dokumentace a skutečnost

není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti

Oceňovaný pozemek ji rovinatého charakteru. Nachází se na okraji zastavěného území obce, poblíž hradu, u vodoteče. Na pozemku jsou porosty smíšeného charakteru. Pozemek je užíván spolu s objektem na vedlejším pozemku. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené:

Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených:

50 %

Úprava cen: 50 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 32 odstavec 2 35,0,40 2,1550 0,7450 Typ

Název

§ 32 odstavec 2 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 71/3

Pozemek - zjištěná cena

-4-

Výměra [m2] 600,00

0,7450 2,1550 Úprava [%] 50,00

Upr. cena [Kč/m2] 33,715

Jedn. cena [Kč/m2] 33,715

Cena [Kč] 20 229,20 229,-

=

20 229,- Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 20 229,- Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem

20 229,- Kč

Celkem

20 229,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

20 230,- Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 20 229,- Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem

20 229,- Kč

Celkem

20 229,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

20 230,- Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem slovy: Dvacettisícdvěstětřicet Kč

-5-

20 230,- Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 3E-Nc- 227/2002-16 ze dne 6.1.2003, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti EX- 603/2002-62 ze dne 17.2.2003, Nařízení exekuce 19Nc- 266/2007-4 ze dne 28.2.2007, Nařízení exekuce 19Nc- 267/2007-4 ze dne 23.2.2007, Nařízení exekuce 19Nc- 749/2007-4 ze dne 27.4.2007, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 014EX-2613/2007-6 ze dne 25.6.2007, Nařízení exekuce 19Nc-3128/2008-4 ze dne 16.12.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - ku 1/2014EX-6511/2008-7 ze dne 22.1.2009, Nařízení exekuce 19Nc-1134/2009-5 ze dne 12.5.2009, Nařízení exekuce 19 Nc-1175/2009-6 ze dne 19.5.2009, Nařízení exekuce 19Nc- 543/2009-8 ze dne 6.4.2009, Nařízení exekuce 19 Nc-1175/2009-6 ze dne 19.5.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 77Ex-5394/2009-12 ze dne 8.9.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 137Ex-7415/2009-22 ze dne 8.9.2009, Nařízení exekuce 19 Nc-2940/2009-8 ze dne 19.11.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 063Ex-3523/2009-11 ze dne 18.12.2009, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 137.484,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Nařízení exekuce 20 EXE- 668/2011-12 ze dne 10.5.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 135Ex-1878/2011-12 ze dne 30.5.2011, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 21.238,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Nařízení exekuce 19 EXE-979/2011-11 ze dne 1.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 014Ex-1849/2011-12 ze dne 18.8.2011, Nařízení exekuce 20 EXE-1150/2011-12 ze dne 29.7.2011, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 152.886,97 Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 66.653,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 47.471,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 69.627,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 23.502,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 26.827,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 4.000,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 152.886,97 Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 20.920,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 123.895,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 47.164,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 62.219,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši +21.328,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 72.242,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 136.413,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 8.225,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 118.305,- Kč - Finanční úřad v Krnově, -6-

Albrechtická 2185/39b, Krnov 1. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Celodenně prosluněný pozemek o velikosti 865 m2. Stavební parcela v klidné části obce Třemešná. Elektřina a voda na hranici pozemku. Příjezd po obecní cestě. Vhodné pro výstavbu domu k rekreačnímu i trvalému bydlení. Požadovaná cena 115,- Kč/m2 včetně provize.

Pozemek o rozloze 1 500 m2 v obci Třemešná. Větší část stavební parcela a zbytek zahrada. Inženýrské sítě v dosahu pozemku. Požadovaná cena 87,- Kč/m2 včetně provize.

zahrada určená pro výstavbu chaty, Liptaň. Elektřina na pozemku, přípojka vody na hranici pozemku. Zahrada rovinatá, řídce osázena ovocnými stromy. Částečně oploceno, příjezdová brána. Požadovaná cena 115,- Kč/m2.

-7-

Prodej stavebního pozemku, 970 m2, v obci Dívčí Hrad na Osoblažsku. Pozemek se nachází na severním okraji obce, na klidném místě, na mírném svahu svažujícím se ve směru západ-východ. Má obdélníkový tvar cca 38x23 m2. Na pozemku je vlastní studna, původní sklep, elektřina a obecní vodovod při hranici pozemku. Dobrý přístup po obecní komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází školka, v obci je dobře zásobený obchod. Požadovaná cena 120,- Kč/m2 vč.provize.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 30.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč

V Olomouci, 20.2.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

-8-

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2858-74/2012 znaleckého deníku.

-9-

E. Seznam příloh Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 38 ze dne 10.1.2012 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 10 -

počet stran A4 v příloze: 10 1 1 2

Fotodokumentace nemovitosti

- 11 -

Mapa oblasti

- 12 -

- 13 -