2012

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 450/5900/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 106 a 554/4, k.ú. Hořesedly, obec Hořesedly, okres Rakovník, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 450/5900/2012

LV no.: 250

Name of subject / Předmět ocenění Rodinný dům č.p. 101 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 106 a 554/4, k.ú. Hořesedly, obec Hořesedly, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Hořesedly 101, 270 04 Hořesedly Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

3 769 800 Kč

Market value Tržní hodnota

1.350.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

1.350.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

1 354 000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

Size: přípojky IS, předpokládána Velikost kanalizační jímka, zděné a dřevěné kolny, vedlejší stavba s garážovým stáním, oplocení, vrata, zpevněné plochy, studna, 2x fóliovník Type: východní okraj obce Hořesedly, při Druh hlavní průjezdní komunikaci obcí Unit price: obec Hořesedly disponuje základní Jednotková cena občanskou vybaveností, v návaznosti na velikost obce poměrně rozšířenou, úplná obč.vabavenost je ve městě Rakovník (cca 14 km)

Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

nestanoveno Kč

St. 106, 554/4 1583 m2

zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 300 Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

zděný

Whole property: Celá nemovitost:

cca 230,00 m2 cca 230,00 m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

cca 165,00 m2

Resident area: Bytové plochy:

Floor area: Podlahová plocha (obytná):

cca 230,00 m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

m2

cca 1 750,00 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

Kč/m2 cca 1900

55 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 250 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví SJM Tomek Břetislav a Tomková Alena, oba bytem Hořesedly 14, 270 04 Hořesedly. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 250 ze dne 27.7.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek a jejich příslušenství ze smlouvy č. 0260199159 ve výši 2.300.000,-Kč a ze smlouvy o zřízení zástavního práva č. 0260199159/1, ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 250. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 250 ze dne 27.7.2012 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 250 ze dne 27.7.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek a jejich příslušenství ze smlouvy č. 0260199159 ve výši 2.300.000,-Kč a ze smlouvy o zřízení zástavního práva č. 0260199159/1, ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 14 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je objekt užíván podle dostupných informací k bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - situování v těsné blízkosti frekventované komunikace (silnice I/6 Praha – Karlovy Vary) - starší rodinný dům - předpokládáno vnitřní vybavení v nižším standardu, neodpovídajícím novodobému bydlení Strong points / silné stránky: - dostatečná výměra pozemků ve funkčním celku - poměrně udržované nádvoří u rodinného domu - poměrně dobrý technický stav prvků dlouhodobé životnosti Background Papers / podklady: a/ částečný výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 250 pro k.ú. a obec Hořesedly, prokazující stav evidovaný k datu 27.7.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hořesedly vyhotovené z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ znalecký posudek č. 573/5363/2011 ze dne 11.11.2011, vypracoval ENI CONSULT, spol. s r.o. Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 3.9.2012 svolána na 13.9.2012, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor rodinného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

645109 Hořesedly 541729 Hořesedly 457 01.01.2011 CZ020C Rakovník Středočeský Východní okraj obce

Infrastructure / Infrastruktura: Obec Hořesedly patří se svými méně než 500 obyvateli k menším obcím okresu Rakovník. Jedná se o obec lokálního významu. Obec Hořesedly disponuje základní občanskou vybaveností, v návaznosti na velikost obce poměrně rozšířenou. V obci je obecní úřad, pošta, služebna policie, zdravotnické zařízení, obchody se základním sortimentem, restaurace, služby a další. S rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Rakovník (cca 14 km). Po dopravní stránce je obec velmi dobře dostupná po silnici I/6 (Praha – Karlovy Vary) a po silnicích třetích tříd, které v dalším průběhu navazují na silnice II/227 a II/228, po kterých je dostupné město Rakovník. V obci je zavedena autobusová doprava. Z inženýrských sítí je v obci, proveden rozvod elektrického proudu, vodovodu, částečně rozvod kanalizace s připojením na čističku odpadních vod a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná nemovitost jsou situovány na východním okraji zastavěné části obce, při hlavní průjezdné komunikaci obcí, v zástavbě obdobných rodinných domů. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 101: Rodinný dům č.p. 101 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 106, k.ú. Hořesedly. Dispoziční řešení: Rodinný dům je samostatně stojící, pravděpodobně částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží (přízemí, 1.patro) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně jedním bytem o předpokládané velikosti 3+1 případně 4+1 s příslušenstvím, 2.NP rodinného domu je pravděpodobně neobýváno. Ze severní strany na rodinný dům navazuje hospodářská přístavba (zděné kolny), která je zohledněna v ceně příslušenství. Podrobná vnitřní dispozice není známa, a to z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, případně ze smíšeného zdiva, základy jsou předpokládané zděné z kamene s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou předpokládány dřevěné trámové, schodiště jsou předpokládané cihelné do 1.PP a zděné nebo dřevěné do 2.NP, střecha je dřevěná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou předpokládány betonové případně prkenné, se standardní povrchovou úpravou (PVC, dlažba, textilní krytina). Okna jsou dřevěná špaletová, v půdním prostoru dřevěná jednoduchá. Vstupní dveře jsou předpokládané dřevěné, vnitřní dveře jsou předpokládané dřevěné plné a prosklené do ocelových případně dřevěných zárubní. Vnitřní omítky jsou předpokládané štukové, v sociálním zázemí je předpokládáno doplnění keramickým obkladem. Vnější omítky jsou břízolitové. Rodinný dům má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Odkanalizování objektu je v současné době pravděpodobně do vlastní jímky. Vytápění je předpokládáno ústřední, kotlem na tuhá paliva, s možností připojení na zemní plyn (přívod zemního plnu je patrný na hranici pozemku). Zdroj teplé vody je předpokládán elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno standardními zařizovacími předměty (splachovací WC, vana případně sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rodinného domu nejsou známy. Z dostupných informací byl rodinný dům postaven přibližně v roce 1900, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 112 let. Na domě nejsou patrné žádné statické či jiné závažné narušení, pouze je patrné drobné zatékání do vnějších omítek u klempířských konstrukcí a částečně vzlínající vlhkost na západní straně. Na domě je dobře prováděná běžná údržba. Vzhledem k celkovému stáří rodinného domu a dobře prováděné běžné údržbě lze technický stav hodnotit jako poměrně dobrý. -4-

Další stavby: Na oceňovaném pozemku čís. parcely St. 106 se nachází další stavby, a to zděná hospodářská část, která je přistavěna k severní straně rodinného domu, a která je pravděpodobně užívána jako stodola a sklady, dále zděná vedlejší stavba s garážovým stáním a dále dřevěné kolny, které jsou užívány jako sklady. Dále se na oceňovaných pozemcích čís. parcel St. 106 a 554/4 nachází další stavby, tzv. vnější zařízení, která tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (voda, elektro, ztemní plyn na hranici pozemku), pravděpodobně kanalizační jímku, oplocení, vrata, studna, foliovníky, zpevněné plochy. Výše uvedené další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 106 a 554/4, k.ú. a obec Hořesedly. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p. 101. Pozemek čís. parcely St. 106 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 101, částečně je zastavěn stavbou garáže a vedlejšími stavbami (zděné a dřevěné kolny), nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu. Pozemek čís. parcely 554/4 tvoří zahradu k rodinnému domu č.p. 101, na pozemku se nachází trvalé porosty charakteru ovocných a okrasných dřevin. Trvalé porosty nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemek čís. parcely St. 106 je napojen na elektrický proud a rozvod veřejného vodovodu. Na hranici pozemku je dále přivedena přípojka zemního plynu. Odkanalizování je pv současné době pravděpodobně do vlastní jímky. Přístup k předmětným pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace, z hlavní průjezdní komunikace obcí, silnice I/6. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 101 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 106 a 554/4, k.ú. Hořesedly, obec Hořesedly, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13. září 2012 (po zaokrouhlení)

1.350.000,- Kč Slovy: Jedenmilióntřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 250 ze dne 27.7.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek a jejich příslušenství ze smlouvy č. 0260199159 ve výši 2.300.000,-Kč a ze smlouvy o zřízení zástavního práva č. 0260199159/1, ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 250. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 450/5900/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 14. září 2012

-6-