2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3343/2012 O ceně nemovitosti - 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 7 a 132, 1/4 pozemků parc. č. 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 v kat. úz. Javory, obec Malšovice, okres Děčín, ve vlastnictví Bohumila Cendelína.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Novobranská 20 41201 Litoměřice-Město

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 1001/10-22 prodejem nemovitostí.

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 8.3.2012 znalecký posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657 150 00 Praha 5 – Košíře

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9

Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a včetně 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 27.3.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 7 a 132, 1/4 pozemků parc. č. 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 v kat. úz. Javory, obec Malšovice, okres Děčín, zapsáno na LV č. 33. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování.

2. Informace o nemovitosti 1/4 rodinného domu č.p. 31 s příslušenstvím a 1/4 pozemků parc. č. St. 7, 91/1, 91/3, 93/1, 132 a 800/15 Adresa nemovitosti: Javory 31 405 02 Malšovice Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Malšovice Katastrální území: Javory Počet obyvatel: 852 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h) : ZC = Cp x 2,5 = 87,50 Kč/m2 Název nemovitosti:

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.3.2012 za přítomnosti spolumajitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 30.1.2012, LV č.33, kat. úz. Javory, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, KP Děčín - kopie mapy katastrální ze dne 6.2.2012, mapový list č. Ústí nad Labem 1-4/42, měřítko 1:1000, kat. úz. Javory - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1001/10-22 ze dne 14.9.2010 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 1001/10-35 ze dne 30.1.2012 - kopie smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 23.6.1999 - informace poskytnuté Obecním úřadem Malšovice dne 22.3.2012 - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

Bohumil Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Martin Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Zdeňka Tejmlová, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Bohumil Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Martin Cendelín, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Zdeňka Tejmlová, Javory 31, 405 02 Malšovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

6. Dokumentace a skutečnost K nemovitosti nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. U výpočtů bylo vycházeno z výměr a skutečností zjištěných na místě samém a dále z informací poskytnutých spoluvlastníkem nemovitosti. Byla předložena smlouva o věcném břemeni právo umístění a provozování distribuční soustavy ČEZ Distribuce k pozemku parc. č. 91/1. Věcné břemeno je zřízeno bezúplatně. Dle informací SČVaK je možnost zásobování vodou z vodojemu na Javorech na hranici kapacity a příp. připojování dalších zákazníků nejisté. Nutno projednat s provozovatelem SČVaK Děčín. Dřevěná garáž na parc. č. 91/3 částečně zasahuje na pozemek jiného vlastníka. (Nájemní smlouva nebyla předložena).

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Malšovice je součástí okresu Děčín a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Děčín. Obec Malšovice se rozkládá asi 5 km jihozápadně od Děčína. Území této středně velké vesnice trvale obývá asi 830 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 11 km od německých hranic.V obci je základní škola nižšího stupně a škola mateřská, dále sportovní hřiště, knihovna a kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší vlakové zastávky jsou Boletice nad Labem, Vilsnice a Choratice. Oceňované nemovitosti se nacházejí v zastavěné části kat. úz. (obec) Javory, obec Malšovice, okres Děčín. Nemovitosti tvoří tři celky a jeden samostatný pozemek v okrajové části. Jedná se o rodinný dům č.p. 31 s pozemky a dále menší stavby, stavební pozemky a zahrady. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace, mimo pozemku parc. č. 800/15.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 1.2. Kůlna bez č.p. 1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem 1.4. Altán zahradní 1.5. Garáž bez č.p. 1.6. Plechová garáž bez č.p. -3-

1.7. Plechová garáž bez č.p. 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 Popis: Oceňovaný rodinný dům č.p. 31 je samostatně stojící na vlastním mírně svažitém pozemku parc. č. St. 11. Rodinný dům má obdélníkový půdorys, v západní a jižní části se nachází vstupní přístavby. Je dvoupodlažní s půdou a podkrovím. Ve zvýšeném 1. NP západní časti domu se nachází sklad na TP a kotel. Rodinný dům obsahuje dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy. Západní část domu se vstupem v přístavbě obsahuje dvě chodby, koupenu s WC a vanou, kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje a půdu. Východní část domu se vstupem v jižní části obsahuje obývací pokoj, kuchyň, koupelnu s WC a vanou, chodbu a tři pokoje v podkroví. Dům má kamenné základy, svislé konstrukce jsou zděné. Stropy hurdisky, krovy dřevěné. Střecha je sedlová, na vstupech plochá a pultová, krytá šindelem a lepenkou. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou štukové, vnitřní omítky vápenné. Schodiště betonové. Dveře dřevěné, okna plastová. Vrata dřevěná. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na elektro rozvod a vodovod, kanalizace svedena do žumpy. Plyn v obci není.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111

Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 14,7x8,10+2,0x2,0+7,7x8,1 1.NP 2.NP 2,0x8,1+14,7x8,10+7,7x8,10 zastřešení 2,0x8,1+14,7x8,10+7,7x8,10 -5-

= = =

[m2] 185,44 197,64 197,64

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 185,44 m2 2,70 m 2 197,64 m 2,50 m 197,64 m2 3,00 m

Název 1.NP 2.NP zastřešení Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP 321,49+10,4+162,16 2.NP 40,50+309,58+162,16 zastřešení 4,05+178,6+62,37

[m3] 494,05 m3 512,24 m3 245,02 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP 2.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody

kamenné zděné tl. 45 cm hurdiskové krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech

běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem plastová

ústřední topení

bojler -6-

Obestavěný prostor 494,05 m3 512,24 m3 245,02 m3 1 251,31 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S N S S S S C S S

100 100 100 100 100 100 100 100 100

21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní 26. Ostatní 27. Vrata dřevěná

C P S S S S C A

žumpa

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Zdivo S 3. Stropy S 4. Střecha S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Vnitřní omítky S 8. Fasádní omítky S 9. Vnější obklady C 10. Vnitřní obklady S 11. Schody S 12. Dveře S 13. Okna N 14. Podlahy obytných místností S 15. Podlahy ostatních místností S 16. Vytápění S 17. Elektroinstalace S 18. Bleskosvod C 19. Rozvod vody S 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu C 22. Kanalizace P 23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní S 26. Ostatní C 27. Vrata dřevěná A Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 3,60 0,02

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): -7-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= x x x x x

100 100 100 100 100 30 70 100

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 8,01 2,20 1,10 4,40 4,10 0,00 3,00 1,80 0,00 1,29 0,50 5,10 0,40 1,08 0,00 0,02 97,30

1 975 1, 0750 0,9730 0,8500 2,1550 1,3810

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 1 251,31 m x 5 225,75 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 90 ÷ 150 = 60,000 %

= =

5 225,75 6 539 033,23 Kč

=

3 923 419,94 Kč 2 615 613,29 Kč

Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

x

Rodinný dům č.p. 31 - zjištěná cena

=

1÷4 653 903,32 Kč

1.2. Kůlna bez č.p. Popis: Stavba kůlny umístěná na vlastním pozemku parc. č. St. 10 situována za rodinným domem v severozápadní části. Kůlna je zděná se sedlovou střechou. Dveře dřevěné, okna dřevěná a luxfery. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 5,2x5,0 1.NP

=

[m2] 26,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 26,00 m2 3,00 m

Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (5,2x5,0)x(3,00) zastřešení 19,50

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) -8-

[m3] 78,00 m3 19,50 m3

Název

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Obestavěný prostor 78,00 m3 19,50 m3 97,50 m3

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90 100,00

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= x x x x

1 250 1,0000 0,8500 2,1030 1,1830

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 97,50 m3 x 2 643,34 Kč/m3

= =

2 643,34 257 725,65 Kč

=

103 090,26 Kč 154 635,39 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 40 ÷ 100 = 40,000 % Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

x

Kůlna bez č.p. - zjištěná cena

=

-9-

1÷4 38 658,85 Kč

1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem Popis: Přípojky sítí, zpevněné plochy, oplocení pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Seznam staveb: Název stavby Rodinný dům č.p. 31 Kůlna bez č.p. Celkem:

Cena stavby 653 903,32 38 658,85 692 562,17 Kč

Ocenění: Cena staveb celkem: Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem - zjištěná cena

x

692 562,17 0,0300

=

20 776,87Kč

1.4. Altán zahradní Popis: Dřevěný altán umístěný ve východní části pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

23. Altán zahradní 11,90 m2 zastavěné plochy 242

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 11,90 m2 x 3 250 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stavba bez základů - dle § 18 se upraví cena stavby, která není spojena se zemí pevným základem koeficientem 0,9. Korekce ceny: Plná cena stavby bez základů: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 10 ÷ 50 = 20,000 %

- 10 -

= x x x =

38 675 Kč 0,8500 2,3390 1,1830 90 962,88 Kč

x =

0,9 81 866,59 Kč

=

16 373,32 Kč 65 493,27 Kč


x

Altán zahradní - zjištěná cena

=

1÷4 16 373,32Kč

1.5. Garáž bez č.p. Popis: Samostatně stojící stavba garáže bez č.p. se nachází na rozhraní pozemku parc.č. 91/3 a 95. Pozemek parc. č. 95 je ve vlastnictví ČR, zřejmě pronajato. Nájemní smlouva nepředložena. Stavba není zapsána v KN. Dřevěná stavba na betonové desce obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Okna nejsou, vrata dřevěná. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):

Garáž § 24 porovnávací metoda Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel 10 let 1 526 Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: : 5,0x6,0 Název podlaží :

=

Zastavěná plocha 30,00 m2

30,00 m2

Konstrukční výška 1,60 m

Obestavěný prostor: 1.NP + zastřešení: (5,0x6,0)x(1,60)+12,0 Obestavěný prostor - celkem:

= =

60,00 m3 60,00 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 10 let: 1,00 5

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) x V6 x 1,00 = 0,893 i=1

- 11 -

č. II

Vi typ B

II I

0,00 -0,10

I III III II

-0,05 0,00 0,00 1,05

Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č. III I

Pi 0,00 -0,03

II III II

0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

I

-0,05

II

0,00

5

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku - Stavba pravděpodobně zasahuje na vedlejší pozemek parc. č. 95, který je ve vlastnictví ČR. 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV x IP x IT = 0,893 x 0,970 x 0,950 = 0,823 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m3 x 0,823 = 1 255,90 Kč/m3 CP = CU x OP = 1 255,90 Kč/m3 x 60,00 m3 = 75 354 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem Garáž bez č.p. - zjištěná cena

= =

75 354 Kč 75 354 Kč

x

1÷4

=

18 838,50 Kč

1.6. Plechová garáž bez č.p. Popis: Plechová garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 91/1 nezapsaná v KN. Obdélníkový půdorys, sedlová střecha. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):

Garáž § 24 porovnávací metoda Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel 25 let 1 526 Kč/m3 - 12 -

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5,9x3,2 Název podlaží 1.NP:

=


18,88 m2


Obestavěný prostor: 1.NP + zastřešení: (5,9x3,2)x(2,50)+4,72 Obestavěný prostor - celkem:

= =

51,92 m3 51,92 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90

č. II

Vi typ B

II I

0,00 -0,10

I III III III

-0,05 0,00 0,00 0,85

č. III I

Pi 0,00 -0,03

II III II

0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

II

0,00

II

0,00

5


Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 5


Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu - 13 -

3


Celkový index I = IV x IP x IT = 0,650 x 0,970 x 1,000 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m3 x 0,631 = 962,91 Kč/m3 CP = CU x OP = 962,91 Kč/m3 x 51,92 m3 = 49 994,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

= =


x

Plechová garáž bez č.p. - zjištěná cena

=

49 994,29 Kč 49 994,29 Kč

1÷4 12 498,57 Kč

1.7. Plechová garáž bez č.p. Popis: Plechová garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 91/3 nezapsaná v KN. Obdélníkový půdorys, sedlová střecha. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):

Garáž § 24 porovnávací metoda Ústecký kraj, do 2 000 obyvatel 25 let 1 526 Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,9x2,3 Název podlaží 1.NP:

=


15,87 m2


Obestavěný prostor: 1.NP+zastřešení: (6,9x2,3)x(2,20)+3,97 Obestavěný prostor - celkem:

= =

38,88 m3 38,88 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm - 14 -

č. II

Vi typ B

II I

0,00 -0,10

3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90

I III III III

-0,05 0,00 0,00 0,85

č. III I

Pi 0,00 -0,03

II III II

0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

II

0,00

II

0,00

5


Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 5


Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3


Celkový index I = IV x IP x IT = 0,650 x 0,970 x 1,000 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 1 526 Kč/m3 x 0,631 = 962,91 Kč/m3 CP = CU x OP = 962,91 Kč/m3 x 38,88 m3 = 37 437,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

= =


x

Plechová garáž bez č.p. - zjištěná cena

=

- 15 -

37 437,94 Kč 37 437,94 Kč

1÷4 9 359,49 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 Popis: Pozemek tvořený parcelami St. 10, St. 11 a parc. č. 102 je nepravidelného tvaru, mírně svažitý východním směrem. Na pozemku se kromě rodinného domu a zděné kůlny nachází dřevěné stavby (kurníky) a dřevěný altán. Pozemky jsou oploceny, na pozemku jsou zpevněné betonové chodníky. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 87,50 1,00 2,1030 1,1830 -5,00 206,802 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 87,50 0,40 2,1030 1,1830 -5,00 82,721 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 10

Výměra [m2] 32,00

Jedn. cena [Kč/m2] 206,802

Cena [Kč] 6 617,66

St. 11

200,00

206,802

41 360,40

102

783,00

82,721

64 770,54 112 748,60 112 748,60 Kč

= Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

x

Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 - zjištěná cena

=

1÷4 28 187,15 Kč

2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 Popis: Rovinatý pozemek tvořený parcelami č. St. 7 a parc. č. 132 se nachází v centru obce. Pozemek je v KN veden zbořeniště a zahrada. Pozemek má nepravidelný tvar. V Územním plánu je veden pro výstavbu rodinného domu.

- 16 -

Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 87,50 1,00 2,1030 1,1830 -5,00 206,802 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 87,50 0,40 2,1030 1,1830 -5,00 82,721 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 7 132

Výměra [m2] 219,00


83,00

82,721 =


x

Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 45 289,64 6 865,84 52 155,48 52 155,48 Kč

1÷4 13 038,87 Kč

2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 Popis: Pozemek parc. č. 91/1 je v KN veden jako zahrada. Na pozemku se nachází plechová garáž nezapsaná v KN. Pozemek má nepravidelný tvar a je svažitý jižním směrem. Pozemek je vhodný k přičlenění pro stavbu na parc. č. 1027. V Územním plánu veden pro výstavbu RD. Přístup ze zpevněné komunikace. Pozemek parc. č. 800/15 se nachází v okrajové části obce Javory. Má obdélníkový tvar a je svažitý. Pozemek byl oddělen z celku parc. č. 800/7, který je v Územním plánu veden pro výstavbu RD. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % Úprava cen: -5 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1830 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1030 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena - 17 -

[Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 o. 2) 87,50 0,30 2,1030 1,1830 -5,00 62,041 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 2) § 32 odst. 1 (§28 trvalý travní porost o. 2) Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 91/1

Výměra [m2] 995,00


Cena [Kč] 61 730,80

800/15

95,00

62,041

5 893,90

= Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

x

Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 - zjištěná cena

=

67 624,70 67 624,70 Kč

1÷4 16 906,18 Kč

2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 Popis: Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 jsou nepravidelného tvaru, svažité jižním směrem. Na pozemku parc. č. 91/3 se nachází stavba plechové garáže nezapsané v KN a vedle ní je trafostanice VN. Dále jsou na pozemku menší dřevěné stavby neurčitého charakteru a konstrukcí. Dřevěná garáž, která zasahuje do pozemku parc. č. 95 (pozemek jiného vlastníka). Vzhledem k umístění trafostanice a vedení VN k ní (ochranná pásma) je vyloučeno jiné využití než zahrada. Pozemek parc. č. 91/3 je 4 m široký pás, který nemá samostatné využití. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 2 208,00 168,00 2 376,00

zahrada 91/3 52 814 ostatní plocha 93/1 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC Úprava [Kč/m2] [%] 4,10 100,00 2,39 100,00

100 % 100,00 % UC [Kč/m2] 8,200 4,780

=

Cena [Kč] 18 105,60 803,04 18 908,64 x 1,0000 18 908,64 18 908,64 Kč


x

1÷4

Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1 - zjištěná cena

=

4 727,16 Kč

- 18 -

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 31 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: Množství jednotek oceňované stavby: 473,00 1) Nabízíme prostorný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 2164 m2 ve velmi klidné části obce Malšovice - Stará Bohyně, okres Děčín. Dům má zrekonstruovanou střechu, měděné okapy a lemování, kamenné schodiště a dřevěná okna. K dispozici sklep, garáž, stodola s možností dílny a kůlna na dřevo. K domu je možné přikoupit cca 6 ha zemědělské půdy. Nízké náklady na bydlení. S financováním pomůžeme. 2) Tento rodinný domek se nachází v klidné části obce Těchlovice Rodinný dům prošel rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové centrální schodiště, nová prostorná koupelna s rohovou vanou, byly vyměněny podlahy, vnitřní instalace a střešní krytina. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyňský kout s obytnou místností a pracovna. Z tohoto podlaží jsou přímé vstupy do garáže a dílny nacházející se za domem. V patře jsou tři ložnice a koupelna. Z chodby v patře se dostaneme na zastřešenou terasu, z které je výhled na zahradu. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody a elektřiny, splaškové vody jsou svedeny do septiku, vytápění objektu je kombinované kotlem na tuhá paliva a elektřinou. Nabízený rodinný domek je velmi útulný a novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení dle vlastních představ a požadavků. Velmi klidné místo s dobrou dostupností Děčína. 3) Částečně podsklepený rodinný dům se zahradou. Podsklepeno, v přízemí chodba, bytová jednotka 2+1 se sociálním zařízením. V 1. patře kuchyň, 4x pokoj a terasa. Dále malá půda. Na pozemku garáž a kůlna. Seznam porovnávaných objektů: Název

Realizovaná cena

1) RD Stará Bohyně 2 620 000,- Kč 2) RD Těchlovice 1 600 000,- Kč 3) RD Těchlovice 1 200 000,- Kč Součet:

Km Kc

Kv K1 K2 K3

0,90 0,85 0,95 0,80 1,00 0,65 0,85 0,85 0,95 1,00 1,00 0,65 0,85 0,85 0,95 0,80 1,00 0,65

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 5 264,69 Kč 473,00 á 5 264,69 Kč/

= - 19 -

Množství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

178,00 5 562,50 120,00 5 948,58 100,00 4 282,98 15 794,06 Kč/jedn. /3 5 264,69 Kč/jedn. 4 282,98 Kč/jedn. 5 948,58 Kč/jedn. 2 490 198,37 Kč

Rodinný dům č.p. 31 - výsledná cena

=

2 490 198,37 Kč

=

2 490 200,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 31 Cena objektů činí celkem

2 490 200,- Kč

Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 Seznam porovnávaných pozemků: Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D 1) St. pozemek Malšovice 743,59 Kč/m2 2) St. pozemek Malšovice 538,46 Kč/m2 3) St. pozemek Třešňová 145,30 Kč/m2

E

F

1,25

0,40

1,30

0,75 1,00

1

1,00

1,50

0,40

1,30

0,75 1,00

1

0,60

0,50

1,20

1,30

1,25 1,00

1

2

1,00

900,- Kč/m2 670,- Kč/m2

850,- Kč/m

4 427,35 Kč/m2 /3 1 475,78 Kč/m2

Součet: Průměrná upravená výchozí cena: Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce podle počtu obyvatel: D - obchodní resp. průmyslová poloha: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

=

Výchozí cena upravená

=

Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří zahrada p.č. 132 zahrada p.č. 91/1 trvalý travní porost p.č. Výměra oceňovaných pozemků:

Upravená vých. cena

1 475,78 Kč/m2

* * * * * *

1,00 0,75 0,40 0,70 0,75 1,00 232,44 Kč/m2

p.č. St. 7 219 m2 2 83 m 995 m2 800/15 95 m2 1392 m2 - 20 -

1 392,00 m2 á 232,44 Kč/m2 = 323 556,48 Kč Pozemky oceněné srovnávací indexovou metodou - celkem Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 - výsledná cena

=

323 556,48 Kč

=

323 556,48 Kč

=

323 560,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemky parc. č. St. 7, 132, 91/1, 800/15 Cena pozemků činí celkem

323 560,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a2) Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 Popis porovnávaných pozemků: 1) Nabízím krásný slunný pozemek vhodný pro chov skotu,koní či jiné využití v zemědělství. Celková rozloha pozemku je 22.390 m2, z toho je 8.949 m2 trvalý travní porost a 13.441 m2 orná půda. Pozemek je celý oplocen - v současné době využíván pro chov jelenů. Na pozemku se nachází krmelec. Oplocení je řešeno s možností rozdělení do dvou sousedících ohrad.Na pozemku není povolena výstavba - Chráněná krajinná oblast. V okolí jsou pouze 4 RD, jedná se o velmi klidnou lokalitu se zaměřením na chov domácích zvířat a koní.Pozemek je vzdálen cca 500 m od hlavního tahu Děčín-Ústí nad Labem. Přístup k pozemku je po asfaltové silnici. 2) Nabízíme k prodeji pozemek v obci Chrochvice. V tomto kraji Vám nabízíme pozemek v současné době vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 14 377m2. Součástí prodeje tohoto pozemku je zároveň prodej pozemku - lesní porost (A021716) ve stejném k.ú. K pozemku vede příjezdová cesta. V obci a blízkém okolí se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusu. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo na okraji obce. 3) Pozemek o celkové výměře 11 194 m2 se nachází v okrajové části obce Bynovec, směr Růžová Parcela je rovinatá bez vzrostlých stromů a oplocení. V současné době není na pozemku možná výstavba RD. Obec Bynovec má rozpracovaný územní plán a byla podána již žádost o změnu stavu a možnosti výstavby sedmi rodinných domů. Jedná se velmi dobrou investiční příležitost. Parcela má vlastní příjezdovou komunikaci. Seznam porovnávaných pozemků: Název Pozemky Dobkovice Pozemky Chrochvice Pozemky Bynovec

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 399 000,22390 17,82 546 326,14377 38,00 530 000,11194 47,35

Průměrná jednotková cena: - 21 -

Kp

Váha

0,80 0,60 0,40

1,00 1,20 1,30

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 14,26 22,80 18,94 66,24 / 3,500 18,92 Kč/m2

14,26 Kč/m2 22,80 Kč/m2

Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zahrada p.č. 91/3 ostatní plocha - neplodná půda

2208 m2 p.č. 93/1 168 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 2376 m2 2 2 2 376,00 m á 18,92 Kč/m = 44 953,92 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 - výsledná cena

=

44 953,92 Kč

=

44 953,92 Kč

=

44 950,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemky parc. č. 91/3, 93/1 Cena pozemků činí celkem

44 950,- Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 31 1.2. Kůlna bez č.p. 1.3. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem 1.4. Altán zahradní 1.5. Garáž bez č.p. 1.6. Plechová garáž bez č.p. 1.7. Plechová garáž bez č.p.

653 903,30 Kč 38 658,80 Kč 20 776,90 Kč 16 373,30 Kč 18 838,50 Kč 12 498,60 Kč 9 359,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

770 408,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parc. č. St. 10, St. 11 a parc. č. 102 2.2. Pozemky parc. č. St. 7 a parc. č. 132 2.3. Pozemky parc. č. 91/1 a 800/15 2.4. Pozemky parc. č. 91/3 a 93/1

28 187,20 Kč 13 038,90 Kč 16 906,20 Kč 4 727,20 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

62 859,50 Kč

Celkem

833 268,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

833 270 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

- 22 -

833 270 Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena zem. pozemků: Porovnávací cena st. pozemků: Porovnávací cena celkem:

2 490 200,- Kč 44 950,- Kč 323 560,- Kč 2 858 710,- Kč

Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka k prodeji spoluvlastnických podílů se na realitním trhu vyskytuje zřídka b) parametry povyšující cenu: klidná obec v blízkosti okr. města Děčín, dvougenerační dům, stavební pozemky c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši 715.000,- Kč.

Obvyklá cena ¼ nemovitostí: 715 000,- Kč slovy: sedm set patnáct tisíc Kč V Praze dne 27.3.2012

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9

- 23 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3343/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti.

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 122/2012.

E. Seznam příloh Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 6.2.202 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 33 ze dne 30.1.2012

- 24 -

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 9

2012

Recommend Documents