2012

ZNALECKÝ POSUDEK 2949-165/2012 O ceně podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Opatovice, Brněnská č.p.192, včetně příslušenství a pozemků p.č.478, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 246 m2, p.č.479, zahrada, o velikosti 74 m2, p.č.1211/160, orná půda, o velikosti 163 m2, p.č.1212/9, ostatní plocha, o velikosti 139 m2 a p.č.1213/27, orná půda, o velikosti 4165 m2, vše zapsáno na LV č.484 pro k.ú.Opatovice u Rajhradu, a ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků v obci Měnín, včetně příslušenství p.č.1412/125, orná půda, o velikosti 737 m2 a p.č.1412/126, orná půda, o velikosti 1158 m2, vše zapsáno na LV č.1612 pro k.ú. Měnín

Objednatel posudku:

 Účel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc

ocenění se provádí za účelem dražby, č.sp. 057 EX 1084/08-76

 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 7.5.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 23 stran textu a 28 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 7.5.2012

A. Nález

1. Znalecký úkol 2. zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Opatovice, Brněnská č.p.192, včetně příslušenství a pozemků p.č.478, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 246 m2, p.č.479, zahrada, o velikosti 74 m2, p.č.1211/160, orná půda, o velikosti 163 m2, p.č.1212/9, ostatní plocha, o velikosti 139 m2 a p.č.1213/27, orná půda, o velikosti 4165 m2, vše zapsáno na LV č.484 pro k.ú.Opatovice u Rajhradu a ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků v obci Měnín, včetně příslušenství p.č.1412/125, orná půda, o velikosti 737 m2 a p.č.1412/126, orná půda, o velikosti 1158 m2, vše zapsáno na LV č.1612 pro k.ú. Měnín

2. Informace o nemovitosti

1.LV č.484 Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

rodinný dům Brněnská 192 664 61 Opatovice Jihomoravský Brno-venkov Opatovice Opatovice u Rajhradu 976

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2

2.LV č.1612 Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

pozemky Měnín 664 57 Měnín Jihomoravský Brno-venkov Měnín Měnín 1 722 -2-

Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,3529 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 40,35 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 7.5.2012 za přítomnosti znalce a spoluvlastníka nemovitostí, paní Ivany Štěpánkové. .

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.484 pro k.ú.Opatovice u Rajhradu - výpis z LV č.1612 pro k.ú. Měnín - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník podílu o velikosti 1/4: Jiří Štěpánek, Brněnská 192, Opatovice, 664 61 r.č.610222/1400 odpovídá skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti LV č.484: Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní, částečně podsklepený, přízemní objekt rodinného domu se sedlovou střechou, krytina z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní dveře plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažeb, koberců a laminátu. Topení je ústřední s elektrickým kotlem, vč. teplé vody. V koupelně je vana. WC je splachovací. Kuchyň je s linkou, plynový sporák. Dispozičně jde o byt 3+1. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Stáří -3-

domu odhaduji nejméně na 100 let, v roce 1982 byla provedena dvorní přístavba a rekonstrukce, stav je průměrný, vybavení také. U domu se nachází vedlejší stavba hospodářského charakteru. Ve funkčním celku jsou s domem pozemky p.č.478 a p.č.479. Pozemky p.č.1211/160 a p.č.1213/27 jsou zemědělsky využívány. Pozemek p.č.1212/9 je polní nezpevněnou cestou mezi oběma předchozími zemědělskými pozemky. Tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. S jiným, než současným využitím se nepočítá. LV č.1612: Pozemky p.č.1412/125 a p.č.1412/126 jsou zemědělsky využívány a nacházejí se mimo zastavěné území obce. S jiným, než současným využitím se nepočítá.

8. Obsah znaleckého posudku LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 2.2. Pozemky

LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Jihomoravský kraj, do 2 000 obyvatel 100 let 3 247,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

sklep: přízemí: Název podlaží sklep: přízemí:

2,8*4,1 = 9,75*9,05+2,8*2,9+6,95*1,8+1,5*3,2 = Zastavěná plocha 11,48 m2 113,67 m2

11,48 m2 113,67 m2

Konstrukční výška 2,00 m 2,81 m

Obestavěný prostor:

spodní stavba: vrchní stavba: zastřešení:

11,48*2,0 113,67*(3,65+2,96)/2 113,67*3,5/2

= = = -5-

22,96 m3 375,68 m3 198,92 m3

Obestavěný prostor - celkem:

=

597,56 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,10

113,67 m2 125,15 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení:

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 30 let po celkové rekonstrukci: 0,80 12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V13 * 0,80 = 0,694 i=1

-6-

č. I

Vi typ A

II I

-0,01 -0,08

II II V

0,00 0,01 0,08

III III I II III

0,00 0,00 0,00 -0,03 0,05

II

0,00

III III

0,00 0,85

Index polohy:

Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - nižší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č. I III II II

Pi 0,00 0,01 0,00 0,00

II I II II III III II

0,00 -0,03 0,00 0,00 0,06 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

11

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,040 i=1

Index trhu s nemovitostmi:

Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,694 * 1,040 * 0,850 = 0,613

Ocenění:

Cena upravená CU = IPC * I = 3 247,- Kč/m3 * 0,613 = 1 990,41 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 990,41 Kč/m3 * 597,56 m3 = 1 189 389,40 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-7-

1 189 389,40 Kč

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + 10% * (100 % + 50%) 65,00 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6770 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění

Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1550 1,6770 65,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1550 1,6770 65,00

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 478 479

Pozemky - zjištěná cena

208,705 83,482

Výměra [m2] 246,00

Jedn. cena [Kč/m2] 208,705

Cena [Kč] 51 341,43

74,00

83,482

6 177,67 57 519,10

=

-8-

Upr. cena [Kč/m2]

57 519,10 Kč

2.2. Pozemky Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7340 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,1,00 2,2740 0,7340 58,419 Typ

Název

Parcelní číslo 1212/9

§ 28 odst. 6 a) ostatní plocha nezp. pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Výměra [m2] 139,00

Jedn. cena [Kč/m2] 58,419

Cena [Kč] 8 120,24 8 120,24

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce nad 250 tisíc obyv. - okolí do 5 km: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

80 % 80,00 %

Výměra [m2] 163,00 4 165,00 4 328,00

orná půda 1211/160 00 501 orná půda 1213/27 00 501 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 8,00 8,00


-9-

Úprava [%] 80,00 80,00

UC [Kč/m2] 14,400 14,400

Cena [Kč] 2 347,20 59 976,00 62 323,20 * 1,0000 62 323,20

=

70 443,44 Kč

LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce nad 250 tisíc obyv. - okolí do 5 km: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

80 % 80,00 %

Výměra [m2] 499,00 238,00 1 158,00 1 895,00

orná půda 1412/125 06 000 orná půda 1412/125 06 100 orná půda 1412/126 06 000 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 15,14 13,13 15,14


- 10 -

Úprava [%] 80,00 80,00 80,00

UC [Kč/m2] 27,252 23,634 27,252

Cena [Kč] 13 598,75 5 624,89 31 557,82 50 781,46 * 1,0000 50 781,46

=

50 781,46 Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům

1 189 389,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 189 389,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

57 519,10 Kč

2.2. Pozemky

70 443,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

127 962,50 Kč

LV č.484 celkem

1 317 351,90 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

1/4

329 338,- Kč


50 781,50 Kč


50 781,50 Kč

LV č.1612 celkem

50 781,50 Kč


*

Výsledná cena:

1/4

12 695,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 11 -

342 033,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům

1 189 389,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 189 389,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

57 519,10 Kč

2.2. Pozemky

70 443,40 Kč


127 962,50 Kč

LV č.484 celkem

1 317 351,90 Kč


*

Výsledná cena:

1/4

329 338,- Kč


50 781,50 Kč


50 781,50 Kč

LV č.1612 celkem

50 781,50 Kč


*

Výsledná cena:

1/4

12 695,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

342 033,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Třistačtyřicetdvatisícčtyřicet Kč

- 12 -

342 040,- Kč

Závěr:

Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č.484: Nařízení exekuce 22Nc-7223/2006-9 ze dne 9.3.2006, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 072EX-469/2006-7 ze dne 13.4.2006, Nařízení exekuce 22Nc-5044/2007-4 ze dne 29.1.2007, Nařízení exekuce 19Nc-8107/2004-9 ze dne 7.10.2004, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 063EX-3720/2004-9 ze dne 23.6.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 97EX-2388/2007-36 ze dne 12.8.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7222/2006-8 ze dne 9.3.2006, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 40.354,Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 057EX-1091/2008-23 ze dne 27.1.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 15.660,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 5.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 19.300,- Kč s příslušenstvím - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 99.575,- Kč s příslušenstvím - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Nařízení exekuce 28Nc-6247/2008-3 ze dne 23.10.2008, Nařízení exekuce 19Nc-7479/2008-4 ze dne 18.11.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7477/2008-4 ze dne 2.12.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17487/2008-21 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17488/2008-25 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17490/2008-32 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17489/2008-21 ze dne 4.7.2011, Nařízení exekuce 19Nc-7480/2008-4 ze dne 18.11.2008, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 58.481,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 22.935,- Kč s příslušenstvím Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

- 13 -

LV č.1612: Nařízení exekuce 22Nc-7223/2006-9 ze dne 9.3.2006, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 072EX-469/2006-7 ze dne 13.4.2006, Nařízení exekuce 22Nc-5044/2007-4 ze dne 29.1.2007, Nařízení exekuce 19Nc-8107/2004-9 ze dne 7.10.2004, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 063EX-3720/2004-9 ze dne 23.6.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7222/2006-8 ze dne 9.3.2006, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 40.354,Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 057EX-1091/2008-23 ze dne 27.1.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 15.660,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 5.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 19.300,- Kč s příslušenstvím - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 99.575,- Kč s příslušenstvím - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Nařízení exekuce 28Nc-6247/2008-3 ze dne 23.10.2008, Nařízení exekuce 19Nc-7479/2008-4 ze dne 18.11.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7477/2008-4 ze dne 2.12.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17487/2008-21 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17488/2008-25 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17490/2008-32 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17489/2008-21 ze dne 4.7.2011, Nařízení exekuce 19Nc-7480/2008-4 ze dne 18.11.2008, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 58.481,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 81.416,- Kč s příslušenstvím Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

- 14 -

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

řadový rodinný dům ve Vojkovicích v klidné boční uličce, s vjezdem a zahradou, částečně podsklepený. V domě je elektřina a voda, přípojka plynu zhotovena, nutno rozvést. Kanalizace před domem. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci (podlahy, koupelna, rozvod vody a plynu). V obci je veškerá občanská vybavenost, IDS spojení. ZP 89 m2, celková 416 m2. Požadovaná cena 1.600.000,- Kč.

rodinný dům se zahradou o celkové výměře 987m2. Dispozice domu- v přízemí : pokoj, kuchyń, WC, průjezd. 1.Patro -3 pokoje, velká koupelna, zvlášt toaleta, 2.patro -půda, která lze předělat na další pokoje. Dvůr-hospodářská budova, 2 chlívky, dílna. V roce 2009 proběhla rekonstrukce kanalizace,rozvody vody a plynu. Nemovitost je podsklepená, obecní vodovod i vlastní studna. Požadovaná cena 3.000.000,- Kč.

- 15 -

RD 4+1 v Opatovicích, v klidné části obce. Jedná se o přízemní zděný dům se sedlovou střechou, dvorkem a předzahrádkou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, obecní vodovod, vlastní studna s vodárnou, 220/380V, vytápění kombinovaným plynovým kotlem, voda, odpady, topení a koupelna po rekonstrukci. Dispozice: CP 220 m², pokoje: 16, 16,14,14 m², veranda 16 m², dílna 6m², koupelna 6 m², kuchyně 5 m², prádelna 9m², sklep, spíž, dvůr cca 80 m², předzahrádka 40 m². Obec Opatovice je vyhledávanou lokalitou, pro svou polohu, Brno cca 16 km, přes Rajhrad. Součástí kupní ceny je i orná půda. Požadovaná cena 2.500.000,- Kč.

Prodej meruňkováho sadu v k.ú. Židlochovice, který se nachází vedle hájku v části Maděrán. Sad je oplocen, z každé strany je branka. Dispozice: V sadu je 86 vzrostlých stromů meruněk. Požadovaná cena 29,- Kč/m 2.

LV č.484: Obvyklá cena bez vlivu závad : 300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu.

- 16 -

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 300.000,- Kč. Slovy: Třistatisíc Kč

LV č.1612: Obvyklá cena bez vlivu závad : 6.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 6.000,- Kč. Slovy: Šesttisíc Kč

V Olomouci, 7.5.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

- 17 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2949-165/2012 znaleckého deníku.

- 18 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.484 ze dne 12.4.2012 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1612 ze dne 12.4.2012 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 19 -

počet stran A4 v příloze: 16 9 3 2 2

Fotodokumentace nemovitosti

- 20 -

- 21 -

Mapa oblasti

- 22 -

- 23 -

2012

Recommend Documents