2012

ZNALECKÝ POSUDEK 3025-241/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.2130, orná půda, o velikosti 4757 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 7505/08-78

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 1.8.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 1.8.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.2130, orná půda, o velikosti 4757 m2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Kučovánky 696 66 Sudoměřice Jihomoravský Hodonín Sudoměřice Sudoměřice 1 252

Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,8683 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 36,87 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 1.8.2012 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Paní Jana Kašpárková, Pod Vodojemem 802, 549 41 Červený Kostelec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Paní Ludmila Navrátilová, Sokolská 542/32, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti -2-

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Pozemek ve tvaru trojúhelníku. Je zemědělsky využíván. Nachází se mimo zastavitelné území obce. V platném územním plánu obce se s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 4 757,00 4 757,00

orná půda 2130 06 300 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 4,14

Pozemek - zjištěná cena

-4-

40 % 40,00 % Úprava [%] 40,00

UC [Kč/m2] 5,80

Cena [Kč] 27 590,60 27 590,60 x 1,0000 27 590,60

=

27 590,60 Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

27 590,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

27 590,60 Kč

Celkem

27 590,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

27 590,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

27 590,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

27 590,60 Kč

Celkem

27 590,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

27 590,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvacetsedmtisícpětsetdevadesát Kč

-5-

27 590 Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 50Nc-4261/2009 ze dne 23.1.2009, Nařízení exekuce 48Nc-5321/2009 ze dne 17.7.2009, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 057EX-7505/2008-43 ze dne 14.10.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 300,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, 771 27, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 045EX-7050/2009-19 ze dne 31.1.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 122EX-659/2011-7 ze dne 5.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 122EX-132/2011-8 ze dne 28.3.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 32.907,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, 771 27, Nařízení exekuce 50EXE-4307/2012 ze dne 2.4.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej orné půdy 55.502 m2 v k.ú. Tvarožná Lhota a Tasov nad Veličkou, okr. HodonínJedná se o více parcelních čísel. Cena: 25,- Kč / m2. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,8. Jednotková cena po korekci 20,- Kč/m2. 2) Prodej pozemku (vinice) ve vinařské oblasti. Součástí prodeje je malá chatka na pozemku. Požadovaná cena 35,20 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,5. Jednotková cena po korekci 17,60 Kč/m2. 3) pozemek v Sudoměřicích o výměře 4015 m2. Požadovaná cena 52,45 Kč/m2 včetně provize a právních služeb. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,7. Jednotková cena po korekci 36,71 Kč/m2.

Průměrná cena činí 24,77 Kč/m2. Celková cena oceňovaného pozemku činí 117.831,- Kč, po zaokrouhlení pak 115.000,- Kč.

-6-

Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 115.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 42.000,- Kč. Slovy: Čtyřicetdvatisíce Kč

V Olomouci, 1.8.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

-7-

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3025-241/2012 znaleckého deníku.

-8-

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 383 ze dne 10.7.2012 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace a mapy

-9-

počet stran A4 v příloze: 4 1 2

Fotodokumentace a mapy

- 10 -

- 11 -