2012

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

406 / 167 / 2012

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 444/5, LV č. 3183, s podílem na společných částech domu a pozemku 2101/34663 na pozemcích: pozemek parc.č. 953, LV č. 3061 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Kaplice Část obce dle LV Kaplice

Město Ulice

Kaplice Nové Domovy

Počet obyvatel 7355 č.p. 444

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ

Pletková Antonie - Kaplice, Nové Domovy 444, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 585226/1382

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

21.01 m2

18.9.2012 12.9.2012 12.9.2012

9

14 000 Kč/m2

294 100 Kč

290 000 Kč Dvěstědevadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - nebyl umožněn vstup do nemovitosti

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva

-1-

NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní exekuční řízení nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3061, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3183, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 22.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (Nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel odhadu 12.9.2012. část prohlášení vlastníka, která popisuje bytovou jednotku, vyhotovil katastrální úřad Kaplice 5.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 18.9.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3183, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 22.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 18.9.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kaplice je město zajímavé svou polohou blízko hranic s Rakouskem a dále velice vhodné pro život díky kvalitnímu životnímu prostředí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba obytná zástavba Dopravní obslužnost - autobusová doprava do Českého Krumlova cca 20 km s 11 spoji, do Českých Budějovic cca 35 km s 16 spoji denně v pracovní dny. ČD - nejbližší zastávka cca 6 km na Kaplickém nádraží. Občanská vybavenost - kompletní Pracovní příležitosti - v místě firma jako Oknotherm, Engels,Alutherm,Aluplast,... dále možnost dojíždění do Českého Krumlova cca 20 km nebo do Českých Budějovic cca 35 km nebo do zahraničí (Rakousko) Informace o nemovitosti BJ je umístěna v 3.NP domu č.p. 444 v ul. Nové Domovy v Kaplici, stáří cca 70 let. Dům je součástí zástavby zděných bytových domů v blízké vzdálenosti od centra Kaplice. Město Kaplice je správním centrem oblasti s rozšířenou sítí občanské vybavenosti - ZŠ,SŠ,sport. zařízení,obchodní centrum,lékárna,lékařské ordinace,FÚ,KÚ,MÚ,Policie. Dopravní spojení autobusovou hromadnou dopravou.Obec leží při silnici I. třídy č.3 (E55) - budoucí rychlostní komunikace R3, cca 10 km od hraničního přechodu D.Dvořiště s Rakouskem. Přístup k nemovitosti je z pozemku p.č.961/1,který je dle dálkového přístupu do KN ve vlastnictví Města Kaplice. Bytová jednotka je koncipována jako 1+0 a je umístěna ve 3.NP bytového domu. V bytovém domě je celkem šest bytových jednotek. Do bytové jednotky je vstup z podesty. Z chodby je vstup do koupelny s WC. Dále vstup z chodby do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 961/1 Město Kaplice

Způsob využití pozemku ostatní plocha

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem Velikost bytu garsoniera Výtah Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo, WC

3 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

1 severovýchod 1

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

0

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

Ano

velmi dobrý

Technický stav jednotky průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna vnější omítka střecha

Rozsah plastová s dvojsklem kontaktní zateplovací systém nová střecha

Rok provedení ? ? ?

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

-4-

Provedení

%

dokonč

s izolací vodorovnou

100

dřevěné trámové bez podhledu

100

krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn

valbový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

betonové tašky kontaktní zateplovací systém dřevěné

100 100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem Jekor

100 100

el. přímotop studené a teplé bojler

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem předsíň koupelna s WC

Provedení

%

dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný rozvod není

100 0

plocha koeficient KZp započit. plocha 14.76 m2 1.0 14.76 m2 2 2.75 m 1.0 2.75 m2 2 3.50 m 1.0 3.50 m2 21.01 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

21.01 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 14.9.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1+1 Výtah Ne Podlahová plocha 47.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

660 000 Kč 10 % 594 000 Kč

m2 14 000 Kč/m2 12 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 1+1 v panelovém domě v obci Kaplice. Dům se nachází v klidné části města. Ve městě je veškerá infrastruktura, v okolí je několik prosperujících firem a průmyslových zón, vzdálenost do Rakouska 15 km. Dobré spojení s Českými Budějovicemi a Českým Krumlovem asi 25 km.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 10.9.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 1+1 Výtah Ano Podlahová plocha 52.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

550 000 Kč 5 % 523 000 Kč

m2 10 600 Kč/m2 10 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ 1+1 v OV , 7 NP, o výměře 44m2. Byt je světlý, slunný, v klidné lokalitě s výhledem do zeleně, orientovaný na jižní stranu, v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Výměna oken za plastová proběhla v 2008.Celkové měsíční náklady na bydlení činí 2900,- Kč.Dům je zateplený, s výtahem, vybaven kolárnou. Parkování před domem, veškerá občanská vybavenost dostupná do 10 minut.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: , datum změny inzerátu 10.7.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 55.0

m2 14 500 Kč/m2

799 000 Kč 10 % 719 000 Kč

13 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 s balkonem, osobní vlastnictví, 55m2, který se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu v atraktivní lokalitě v ulici Gen. Fanty v Kaplici. Byt se prodává včetně vybavení, skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, chodby a koupelny s WC. K bytu dále náleží sklep a kůlna vedle domu. Vytápění bytu je elektrické - akumulační.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

10 000 - 13 100 Kč/m2

523 000 - 719 000 Kč 14 000 Kč/m2

Současnou obvyklou cenu bytové jednotky č.444/5 domu č.p. 444 v ulici Nové Domovy, obec Kaplice zapsané na LV č. 3182 k.ú. Kaplice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 2101/34663 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek , konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 14.000 Kč/m2 užitné plochy, tj. ve výši 290 tis. Kč. (Nebyl umožněn vstup do nemovitosti) Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 406/167/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012111.

V Českém Krumlově dne 18.9.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

-9-

Fotodokumentace

pohled na bytový dům

schodiště

chodba bytového domu

pohled na bytový dům

pohled na bytový dům

pohled na bytový dům

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

Obec Kaplice

Nové Domovy č.p. 444 - umístění nemovitosti v obci

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -