Znalecký posudek . 3820/2012 o cen obvyklé - pozemku parcelní íslo 1320/2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro Moravskoslezský kraj, okres Bruntál, obec Svobodné He manice, katastrální území Svobodné He manice; ve vlastnictví Lefkýho Roberta.
Objednatel posudku:
JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská 20 412 01 Litom ice
Ú el posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce .j. 124 Ex 6162/10-46 prodejem nemovitosti.
Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb. a . 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky . 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 29.11.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Hole kova 657 150 00 Praha 5 – Koší e
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 7 stran textu v etn titulního listu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 19.12.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV . 202, vedené Katastrálním ú adem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracovišt Bruntál, kat. úz. Svobodné He manice, obec Svobodné He manice. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemek 793 12 Svobodné He manice Region: Moravskoslezský Okres: Bruntál Katastrální území: Svobodné He manice 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 29.11.2012 bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.9.2012, LV 202, kat. úz. Svobodné He manice, Katastrální ú ad pro Moravskoslezský kraj, KP Bruntál, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne 3.10.2012, mapový list . XIII-08-10, m ítko 1:2880, kat. úz. Svobodné He manice - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 6162/10-46 ze dne 5.2.2012 - usnesení o ustanovení znalce .j. 124 EX 6162/10-92 ze dne 25.9.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví . 202, kat. úz. Svobodné He manice, obec Svobodné He manice, okres Bruntál, ze dne 25.9.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Lefký Robert, Nádražní 994/20, Bruntál, 792 01 Bruntál 1 oddíl B - nemovitosti: pozemek parc. . 1320/2 - orná p da o vým e 7483 m2 2
oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresní soud v Bruntále, 62EXE-944/2010-11 ze dne 11.10.2010. Právní moc ke dni 30.11.2010.; uloženo na prac. Bruntál - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Litom ice, JUDr. Ond ej Mareš, LL.M., 124 EX-6162/2010-46 ze dne 05.02.2012. Právní moc ke dni 20.02.2012. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Litom ice, JUDr. Ond ej Mareš, LL.M., 124 EX-12407/2011-26 ze dne 20.02.2012. Právní moc ke dni 05.03.2012. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Litom ice, JUDr. Ond ej Mareš, 124EX-12407/2011-25 ze dne 20.02.2012. Právní moc ke dni 05.03.2012. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresní soud v Bruntále, 60 EXE-823/2012-10 (Ex 8616/12) pov ený: Exekutorský ú ad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis ze dne 21.06.2012. Právní moc ke dni 21.08.2012.; uloženo na prac. Bruntál - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis, 139EX-08616/2012-011 ze dne 20.07.2012. Právní moc ke dni 22.08.2012. oddíl D - jiné zápisy: - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis, 139 EX-8616/2012-010 ze dne 20.07.2012. oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o d dictví Okresní soud v Bruntále, 22D 650/2010-307 ze dne 19.10.2011. Právní moc ke dni 19.10.2011. 6. Dokumentace a skute nost: Majitel oce ovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za ú elem poskytnutí nutných informací, a koli k tomu byl v usnesení vyzván. Dle sd lení zástupce obce se oce ovaný pozemek nachází v extravilánu obce, mimo zastavitelné území. 7. Celkový popis nemovitosti: Svobodné He manice leží v Moravskoslezském kraji, východn od okresního m sta Bruntál a Horního Benešova a západn od Opavy. V obci se základní ob anskou vybaveností je doprava zajiš ována autobusy. Oce ovaný pozemek se nachází jihovýchodn od Svobodných He manic, je mírn svažitý, bez vyzna ených hranic v terénu, pravd podobn využíván jako pastvina. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemek
3
9. Popis objekt a pozemk : a) Pozemky a1) Pozemek Oce ovaný pozemek se nachází jihovýchodn od obce Svobodné He manice, okres Bruntál. Pozemek je mírn svažitý, bez vyzna ených hranic v terénu, p ístupný p es pozemky jiných vlastník , zatravn n, pravd podobn využíván jako pastvina.
B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt :
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 32 Zem d lský pozemek ocen ný dle § 29. Ocen ní: Název
Parcelní íslo
BPEJ
JC Úprava Vým ra 2 2 [K /m ] [%] [m ] 7483 2,29 7483 Mezisou et
orná p da 1320/2 74851 Vým ra celkem Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem d lský pozemek ocen ný dle § 29 - celkem
UC [K /m2] 2,29 *
Pozemek - zjišt ná cena
=
Cena [K ] 17 136,07 17 136,07 1,0000 17 136,07
17 136,07 K
Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek Cena pozemk
= iní celkem
17 140,- K 17 140,- K
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek Popis porovnávaných pozemk : První srovnávaný pozemek - trvalý travní porost u Bílovce, okres Nový Ji ín. Pozemek o vým e 9.299 m2 se nachází uprost ed polí, stojí na n m d ev ná chatka a náleží k n mu lesní pozemek. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e.
4
Druhý srovnávaný pozemek - zem d lská p da u Široké Nivy, okres Bruntál. Pozemky o celkové vým e 9.063 m2 leží na okraji obce, jsou vhodné k zem d lskému využití. Nemovitosti jsou nabízeny k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. T etí srovnávaný pozemek - zem d lská p da u Hol ovic, okres Bruntál. Pozemek o celkové vým e 24.242 m2 se nachází v krásném prost edí Jeseník , s možností výstavby. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. tvrtý srovnávaný pozemek - trvalý travní porost u K iš anova, okres Bruntál. Pozemek o celkové vým e 6.375 m2 sousedí s prodávanými stavebními parcelami. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. Seznam porovnávaných pozemk : Název TTP Bílovec ZP Široká Niva ZP Hol ovice TTP K iš anovice
Realiz. cena Vým ra Jedn.cena [K /m2] [K ] [m2] 130 186,9299 14,00 49 000,9063 5,41 484 840,24242 20,00 159 375,6375 25,00
Kp
Váha
0,75 1,00 0,90 0,55
0,55 1,00 0,20 1,00
Pr m rná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oce ovaný pozemek: orná p da p. . 1320/2
Upravená jedn. cena [K /m2] 10,50 5,41 18,00 13,75 28,53 / 2,750 10,38 K /m2 5,41 K /m2 18,00 K /m2
7483 m2
Vým ra oce ovaných pozemk : 7483 m2 7 483,00 m2 á 10,38 K /m2 = 77 673,54 K Pozemek ocen ný porovnávací metodou - celkem Pozemek - výsledná cena
=
77 673,54 K
=
77 673,54 K
=
77 670,- K
Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek Cena pozemk
iní celkem
77 670,- K
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem:
17 140,- K 17 140,- K
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemk : Porovnávací cena celkem:
77 670,- K 77 670,- K
5
Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap . lokalita, pozice majetku v zón , infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: nezjišt ny c) parametry ponižující cenu: p ístup p es pozemky jiných vlastník Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 78.000 K .
Obvyklá cena: 78 000,- K slovy: sedmdesát osm tisíc K V Praze dne 19.12.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír , podnik , ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3820/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti.
6
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod .j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po . . 490/2012.
E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí.
7
