ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 184/5634/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 177 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 389 a 390, k.ú. Duchcov, v Havířské ulici v Duchcově, okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http.//www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 184/5634/2012
LV no.: 623
Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 177 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel 389 a 390 k.ú. Duchcov, v obci Duchcov, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: ul. Havířská 177, 419 01 Duchcov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
968 833 Kč
Market value Tržní hodnota
750.000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
750.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
745 000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
Rodinný dům
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
Type: na jižním okraji zastavěného území Druh města Duchcov, ve čtvrti degradované osídlením nepřizpůsobivými občany Unit price: úplná mj. Městský úřad, Jednotková cena nemocnice, školy, supermarkety
Infrastructure: Infrastruktura
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
zděný
nestanoveno Kč
389, 390 409 m2
Zastavěná plocha a nádvoří, zahrada
150 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
137 m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
160 m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
576 m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
4 500 Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Building finished in year Rok pořízení:
1908
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Wear (average): Znehodnocení:
65 %
-1-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví jsou nemovitosti ve vlastnictví Zdeňky Jakouběové, Havířská 177/67, 419 01 Duchcov. Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku ani nařízení exekuce evidované na listu vlastnictví. V části C listu vlastnictví č. 623 je evidováno rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona), na základě Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSUL 77 INS-16352/2011 –A-12, B-1 ze dne 7.11.2011, uloženo na parc. Ústí nad Labem. V části C listu vlastnictví č. 623 je evidováno nařízení exekuce, soudní exekutor Mgr. Koncz David, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 EXE-2453/2011 -5 ze dne 7.11.2011, uloženo na prac. Teplice. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch České spořitelny, a.s., IČ 45244782 na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 9.6.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 9.6.2008. Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 177 k.ú. Duchcov je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití rodinný dům, což je v souladu se skutečným užíváním. Jedná se o rodinný dům s bytem o velikosti 1+3. Weak points / slabé stránky: - netraktivní lokalita (čtvrť osídlená nepřizpůsobivými občany) - řadový vnitřní rodinný dům vesnického typu s nevzhlednou zadní přístavbou - patrné morální opotřebení vnitřního vybavení Strong points / silné stránky: - čistý udržovaný dům, vše je funkční a užívané - zahrádka se zpevněnou plochou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 623, pro k.ú. Duchcov a obec Duchcov, prokazující stav k datu 25.1.2012 b/ zjištění při prohlídce na místě, informace od majitelky Tour / prohlídka: Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 27.3.2012 sjednána telefonicky s majitelkou nemovitostí paní Zdeňkou Jakouběovou. Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 18.4.2012 v 17.00 hodin (za přítomnosti majitelky Zdeňky Jakouběové).
-2-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
633712 Duchcov 567515 Duchcov 8 889 01.01.2011 CZ0426 Teplice Ústecký V souvislé zástavbě na okraji města
Infrastruktura: Město Duchcov je se svými 8 889 obyvateli významným městem Ústeckého kraje. Město Duchcov leží v podkrušnohoří a v minulosti byl průmyslovým centrem obklopeným těžbou hnědého uhlí. Město Duchcov disponuje dobrou občanskou vybaveností mj. Městský úřad, nemocnice, supermarkety, základní a střední školy. Zástavba města je z části historická mj. zámek a centrum. Na okraji města probíhá výstavba nových RD. Město Duchcov je dobře dostupné silniční dopravou, železnice je vedena mimo zastavěné území města. Okresní město Teplice je vzdáleno cca 8 km. Obec je dostupná meziměstskou autobusovou dopravou i po železnici. Property Location / poloha nemovitosti: Lokalita hodnocených nemovitostí je nevalná. Jde o jižní část města Duchcov, která je degradována osídlením nepřizpůsobivými občany a z uvedeného důvodu není pro bydlení vyhledávaná, byť docházková vzdálenost do centra a k veškeré vybavenosti je příznivá. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 177: Rodinný dům č.p. 177 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 389 k.ú. Duchcov. Podle sdělení majitelky rodinný dům pochází z roku 1908. Dispoziční řešení: Rodinný dům je nepodsklepená řadová vnitřní zděná stavba vesnického typu o 2 nadzemních podlažích (přízemí a podkroví) s půdou v sedlové střeše a s přízemní přístavbou na severní straně. Vnitřní dispozice je tvořena v 1.NP předsíní, chodbou se schodištěm, kuchyní, pokojem, koupelnou se záchodem a pokojem a skladem v přístavbě. V podkroví je podesta a 2 pokoje. Konstrukční řešení a vybavení: Základy stavby jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Stropy jsou dřevěné. Krov je sedlový, střešní krytina je osinkocementová (eternit). Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Bleskosvod chybí. Podlahy 1. NP jsou betonové s keramickou dlažbou a s lamináty, v patře potom původní prkenné s laminátovými nášlapnými vrstvami. Okna jsou dřevěná zdvojená s žaluziemi. Některé vnitřní dveře jsou obnoveny za celoskleněné. Vchodové dveře jsou plastové. Vnitřní omítky jsou štukové. V koupelně jsou standardní obklady. Vnější omítka je strukturovaná, u terénu je obklad z keramických pásků. Dům má vnitřní rozvod elektrického proudu o napětí 380/230 V, vody, plynu a kanalizace. Vybavení kuchyně je standardní (běžná kuchyňská linka, keramický obklad a plynový sporák). Sanitární vybavení je standardní, morálně opotřebené (vana, splachovací záchod, umývadlo, sprchový box se závěsem). Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Stáří a stavební stav: Podle sdělení majitelky nemovitostí pochází rodinný dům z roku 1908, jeho stáří tedy dosáhlo 104 roky. Nebyly zjištěny žádné statické ani jiné vážné stavební závady, avšak celkový stav domu spíše neodpovídá požadavkům na moderní bydlení. Interiér je čistý a udržovaný, avšak morálně opotřebený. Dílčí modernizace podle sdělení majitelky proběhly cca v roce 2002, za působení minulého vlastníka. Stáří přístavby rodinného domu nebylo zjištěno. Opotřebení RD je stanoveno odborným odhadem ve výši 65%. Rodinný dům je k datu prohlídky obydlený rodinou majitelky.
-3-
Pozemky: Spolu s oceňovaným RD tvoří funkční celek pozemky čís. parcel 389 a 390, k.ú. Duchcov, obec Duchcov. Pozemek čís. parcely 389, k.ú. Duchcov je z části zastavěný rodinným domem č.p. 177 s přístavbou, z části tvoří nádvoří. Pozemek čís. parcely 390, k.ú. Duchcov je zatravněnou zahradou se zpevněnou plochou (pro bazén). Stavební parcela č. 389, k.ú. Duchcov má přípojky elektřiny, vody, plynu i kanalizace. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Havířská, ze zpevněné komunikace a chodníku na parcele čís. 556/1, k.ú. Duchcov (v KN jako ost. plocha/ost.komunikace ve vlastnictví města Duchcov. Přístup je hodnocen jako nerizikový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze.
-4-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 177 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 389 a 390, k.ú. Duchcov v obci Duchcov okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 623 pro k.ú. Duchcov a obec Duchcov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 18. dubna 2012 (po zaokrouhlení)
750.000,- Kč Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Vlastnictví nemovitostí je omezeno zástavním právem, rozhodnutím o úpadku a nařízením exekuce. V souvislosti s oceňovanými nemovitostmi nebyla zjištěna žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 184/5634/2012. Vypracovala : Ing. Jana Königová
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 20.dubna 2012
-5-
