2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1351 / 8 /

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu Exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 13, LV č. 425 na pozemku parc.č. St. 26 pozemek parc.č. St. 26, LV č. 425 pozemek parc.č. 164, LV č. 425 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Všemyslice Část obce dle LV Všemyslice

Obec Ulice

Všemyslice Neznašov

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 13

pozemek parc.č. St. 26

pozemek parc.č. 164

Tel. E-mail

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

IČ DIČ Budínský Ladislav - Týn nad Vltavou, Legií 418 Kalášková Václava - Praha - Bohnice, Čimická 223/104 Pekařová Miloslava - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Karel - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Václav - Týn nad Vltavou, náměstí Míru 2 Budínský Ladislav - Týn nad Vltavou, Legií 418 Kalášková Václava - Praha - Bohnice, Čimická 223/104 Pekařová Miloslava - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Karel - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Václav - Týn nad Vltavou, náměstí Míru 2 Budínský Ladislav - Týn nad Vltavou, Legií 418 Kalášková Václava - Praha - Bohnice, Čimická 223/104 Pekařová Miloslava - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Karel - Všemyslice, Neznašov 13 Schánilec Václav - Týn nad Vltavou, náměstí Míru 2

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 963 č.p. 13

tel: 731 573408 381213813

-1-

1/10 1/10 3/5 1/10 1/10 1/10 1/10 3/5 1/10 1/10 1/10 1/10 3/5 1/10 1/10 Dne 28.8.2012 Ke dni 27.8.2012 Prohlídka dne 27.8.2012

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Počet stran příloh

100 m2

15

5 000 Kč/m2

500 000 Kč

500 000 Pětset tisíc 50 000 Padesát tisíc

Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/10

Kč Kč Kč Kč

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - stavba v centru obce, dobře dostupná zápor - špatný technický stav nemovitost nebyla zpřístupněna Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění podíl id 1/10 činí 50000,- Kč Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

2 215 000 Kč Dva miliony dvěstěpatnáct tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji a zástavní práva exekutorská NE stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost dům je v zhoršeném technickém stavu, při vnější prohlídce je poškozena střešní krytina, omítka opadává, stavba je neudržovaná, vnitřní prohlídka nebyla umožněna ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/10 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu darovací smlouva a usnesení o dědictví , nebyly doloženy

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 425, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 8.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie katastrální mapy 28.8.2012. Datum předání kompletních podkladů 28.8.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 425, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 8.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie katastrální mapy 28.8.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Neznašov je malá ves ležící v okrese České Budějovice asi 3 km západně od Týna nad Vltavou nad soutokem řek Lužnice a Vltavy v nadmořské výšce 426 m. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba zástavba RD v obci je základní občanská vybavenost, obchod se smíšeným zbožím, hospoda, pošta, obecní úřad, škola, dopravní spojení autobusem, Týn nad Vltavou ve vzdálenosti 3 km. Informace o nemovitosti Jedná se o starší rodinný dům s hospodářskou stavbou. Dům je ve tvaru písmene L, kde delší část je obytnou částí, kratší, část je kolna. Dům je ve špatném technickém stavu, prohlídka nemovitosti nebyla umožněna, pouze byl stav domu popsán dalšími vlastníky. Povinný se na místní šetření nedostavil, podle informace z pošty na uvedené adrese ( uvedené v usnesení ) nebydlí. Podle informace od spoluvlastníků je dům bez vody, elektřiny, v domě není sociální zařízení, suché WC je na dvoře, v domě jsou čtyři místnosti obývané, jedna slouží jako kuchyně, a dále dvě místnosti neobyvatelné ve směru k hospodářské části. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1043/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

Počet podkroví

0

0

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

143.82 m2

Zastavěná plocha 1.NP 1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna

Ne

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 67.0 100

Popis zděná stavba navazuje kolmo na obytnou část

Technický stav Budova RD

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 200 80 % nevykazuje

Popis prvků dlouhodobé životnosti střešní krytina ve špatném stavu Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy střešní krytina ve špatném stavu Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 633 m3 Cena

3 500 Kč/m3

Cena celkem

2 215 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 147 m2 Cena pozemků

100 Kč/m2

Cena celkem

115 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV

přivedeno na hranici pozemku není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

-4-

není není není není

Dálkové vytápění

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

kamenné

100

svislé nosné konstrukce krov

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový

100

střešní krytina

obvodové stěny z

cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka štuková dvojitá dřevěná špaletová prkenné

100

vnější úpr. povrchů

100 100 100

kamna na pevná paliva ne ne

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

1.NP - výčet místností byt 3+1

Provedení

% dokonč

bez izolací

100

dřevěné trámové

100

betonové tašky, pálená taška omítka vápenná hladká

100

ne hladké lakované betonová mazanina

100 100 100

ne ne

100 100

100

plocha koeficient KZp započit. plocha 100.00 m2 1.0 100.00 m2 100.00 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

100.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: CENTURY 21 Bonus Tábor, datum změny inzerátu 27.8.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 773.0 m2 2 Podlahová plocha 160.0 m Celková výměra všech pozemků 1026.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

890 000 Kč 20 % 712 000 Kč

5 600 Kč/m2 4 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, bývalá zemědělská usedlost, je umístěn ve středu obce Vlkov, katastrální území Vlkov u Drahotěšic, okres České Budějovice, 6 km severozápadně od Ševětína, 15 km severně od ČB. Dům je zděný částečně podsklepený s valbovou střechou, krytina tašková. První nadzemní podlaží sestává z kuchyně, koupelny, skladu a tří obytných místností. Na obytnou část navazuje hospodářská stavba, chlívky a kolna, za ní je zahrada s garáží se dvěmi stáními, dvůr betonový, přístup do sklepa ze dvora.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: EVROPA realitní kancelář ČESKÉ BUDĚJOVICE, datum změny inzerátu 20.8.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 120.0 m2 2 Podlahová plocha 50.0 m Celková výměra všech pozemků 200.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

750 000 Kč 20 % 600 000 Kč

15 000 Kč/m2 12 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Původní udržovaný podsklepený RD 2+1 v obci Olešník o užitné ploše 50 m2, zastavěná plocha 120 m2. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění lokální na tuhá paliva, ohřev vody el. bojler, splachovací WC. Parkování v garáži a před domem. Dům je suchý, ve sklepě studánka. V obci je veškerá občanská vybavenost s koupalištěm

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: KeyReal, s.r.o, datum změny inzerátu 27.8.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 60.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

0.0 m2 260.0 m2 13 300 Kč/m2

795 000 Kč 20 % 636 000 Kč

10 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Domek po rekonstrukci 3+kk i s vybavením v obci u Žimutic. Ob. pl 60 m2, celk. poz. 260 m2. V lidné obci je obchod i hospoda. V celém domku jsou nové bet. podlahy s dlažbou, rozvody el. a vody, RD je suchý. V domku je pokoj s jídelnou a kuchyní, pokojík, pokoj a nová koupelna se sprch. koutem. Je napojen na veř. vod., el., septik, vytápění lokální na tuhé pal. U domku je garáž.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

4 500 - 12 000 Kč/m2

600 000 - 712 000 Kč 5 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji na spodní hranici vzhledem k technickému stavu domu, jeho napojení na inženýrské sítě, nemovitosti nebyla zpřístupněna. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí

-7-

Fotodokumentace

-8-