2012

ZNALECKÝ POSUDEK ý.

770/347/2012

o obvyklé cenČ nemovitosti - podílu ve výši 1981/9204 na pozemcích parc.þ. 6505/43, 6505/44 a 6505/45; to vše v k.ú. PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov; - podílu ve výši id. 1/4 na pozemku parc.þ. 196/4; to vše v k.ú. Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov.

Objednatel:

Exekutorský úĜad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSý 160 00, Praha 6 Iý: 66216877 DIý: CZ5904226394

Úþel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základČ usnesení þ.j.: 167 EX 328/03-427 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 9.10.2012.

Zhotovitel:

Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/28 182 00 Praha 8 Iý: 75707349 Mob: +420 604 555 649 Email: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku ve znČní zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a þ. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., þ. 460/2009 Sb., þ. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. podle stavu k rozhodnému dni 10.11.2012. Posudek obsahuje vþetnČ titulního listu 29 stran textu a je vyhotoven ve 4 vyhotoveních. Objednateli se pĜedává ve 3 vyhotoveních a jedno vyhotovení je uloženo v archivu Zhotovitel.

V Praze dne 11.12.2012

Znalecký posudek þ. 770/347/2012

Stanovení obvyklé ceny

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A. Úvod ........................................................................................................................................................... 4 1.

Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 4

2.

Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN ............................................................................................... 4

3.

Vymezení pojmĤ obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti ................................... 5

3.1.

Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 5

3.2.

Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS 2005 .......................................................................................... 5

3.3.

Administrativní cena .......................................................................................................................... 5

4.

Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 5

B. Nález .......................................................................................................................................................... 6 5.

PěEDMċT OCENċNÍ ................................................................................................................................ 6

5.1.

Prohlídka nemovitosti ........................................................................................................................ 6

5.2.

Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 6

5.3.

Základní pĜedpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 8

5.4.

Práva a závady spojené s pĜedmČtem ocenČní ................................................................................ 8

5.5.

Dokumentace a skuteþnosti............................................................................................................... 9

6.

METODY OCENċNÍ .................................................................................................................................. 9

6.1.

Nákladový zpĤsob ocenČní................................................................................................................ 9

6.2.

Výnosový zpĤsob ocenČní ................................................................................................................. 9

6.3.

Srovnávací zpĤsob ocenČní ............................................................................................................ 10

6.4.

Metody aplikované v ocenČní .......................................................................................................... 10

7.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI .......................................................................................................... 11

7.1.

Pozemky na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov ............................................................................................... 11

7.1.1.

Poloha a vnČjší vlivy – LV þ. 1560 ........................................................................................... 11

7.1.2.

Pozemky .................................................................................................................................. 11

7.1.3.

Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN ................................................................................................. 13

7.1.4.

Záplavové mapy pro danou lokalitu – Prohlížeþka záplavových území .................................. 13

7.1.5.

Shrnutí ..................................................................................................................................... 14

7.2.

Pozemek na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice................................................................................ 15

7.2.1.

Poloha a vnČjší vlivy – LV þ. 395 ............................................................................................. 15

7.2.2.

Pozemek .................................................................................................................................. 15

7.2.3.

Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN ................................................................................................. 16

7.2.4.

Záplavové mapy pro danou lokalitu – Prohlížeþka záplavových území .................................. 16

7.2.5.

Shrnutí ..................................................................................................................................... 16

C. Posudek ................................................................................................................................................... 18 8.

VÝPOýET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY ............................................................................... 18

Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 2 z 29


8.1.


Výpoþet obvyklé ceny nemovitosti s pĜíslušenstvím srovnávacím zpĤsobem vþ. vyhodnocení ..... 18

8.1.1.

Pozemky na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov – podíl 1981/9204 ......................................................... 19

8.1.2.

Pozemek na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice – podíl 1/4 ...................................................... 22

8.2.

Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku .......................................................................... 24

8.3.

OcenČní dle provádČcí vyhlášky k zákonu o oceĖování ................................................................. 25

D. ZávČreþný výrok ....................................................................................................................................... 28 E. Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 29 F.

Seznam pĜíloh .......................................................................................................................................... 29


Stránka 3 z 29



A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: I. stanovit obvyklou cenu nemovitostí uvedených v exekuþním pĜíkazu þ.j. 167 EX 328/03̽7 a þ.j.: 167 EX 328/03 - 6, tedy: - podílu ve výši 1981/9204 na pozemcích parc.þ. 6505/43, 6505/44 a 6505/45; vše v k.ú. PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov; zapsané na listu vlastnictví þ. 1560 u Katastrálního úĜadu pro Olomoucký kraj, KP PĜerov; - podílu ve výši id. 1/4 na pozemku parc.þ. 196/4; to vše v k.ú. Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov, zapsané na listu vlastnictví þ. 395 u Katastrálního úĜadu pro Olomoucký kraj, KP ProstČjov. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich pĜíslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku (§ 66 odst. 5 zák.þ. 120/2001 Sb., exekuþní Ĝád).

2. Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitost: * LV þ. 1560 pro k.ú. PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov, kraj Olomoucký ALV:

BLV:

FLV:

Ritter Petr JUDr., Kšírova 1193/4, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9; identifikátor: 500120/009 podíl: 320/4602 SJM UĜíþáĜ Pavel a UĜíþáĜová Anna, Bolelouc 628, 783 75 Dub nad Moravou; identifikátor: 550219/0507, 595304/0203 podíl: 1981/4602 Vejmolová Zdenka, Trnkova 534/19, Nové Sady, 779 00 Olomouc 9; identifikátor: 505127/039 podíl: 2301/4602 Pozemky: Druh pozemku: ZpĤsob využití: VýmČra: 2 parc.þ. 6505/43 orná pĤda 4 366 m 2 parc.þ. 6505/44 orná pĤda 6 810 m 2 parc.þ. 6505/45 orná pĤda 342 m Vztah bonitovaných pĤdnČ ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: VýmČra: 2 parc.þ. 6505/43 35900 4 366 m 2 parc.þ. 6505/44 35900 6 810 m 2 parc.þ. 6505/45 35900 342 m

* LV þ. 395 pro k.ú. Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov, kraj Olomoucký ALV:

BLV:

SJM UĜíþáĜ Pavel a UĜíþáĜová Anna, Bolelouc 628, 783 75 Dub nad Moravou; identifikátor: 550219/0507, 595304/0203 podíl: 1/2 Vejmolová Zdenka, Trnkova 534/19, Nové Sady, 779 00 Olomouc 9; identifikátor: 505127/039 podíl: 1/2 Pozemky: Druh pozemku: ZpĤsob využití: VýmČra: 2 parc.þ. 196/4 ovocný sad 6 552 m


Stránka 4 z 29


FLV:


Vztah bonitovaných pĤdnČ ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: VýmČra: 2 parc.þ. 196/4 73716 6 552 m

3. Vymezení pojmĤ obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti 3.1. Obvyklá cena Dle zákona þ.151/1997 Sb., o oceĖování majetku a zmČnČ nČkterých zákonĤ (zákon o oceĖování majetku), ýÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, ZpĤsob oceĖování majetku a služeb, odst.1: „Majetek a služba se oceĖují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpĤsob oceĖování. Obvyklou cenou se pro úþely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim.“

3.2. Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS 2005 Dle International Valuation Standards 2005, str. 82-83: „Tržní hodnota odhadnutá þástka, za kterou by mČl být majetek smČnČna k datu ocenČní mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím pĜi transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obČ strany jednaly informovanČ, rozumnČ a bez nátlaku.“

3.3. Administrativní cena „Administrativní cena nemovitosti je cena zjištČná podle zákona þ.151/1997 Sb., o oceĖování majetku, v aktuálním znČní a podle provádČcí vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., þ. 460/2009 Sb., þ. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb.„

4. Hlavní používané zkratky KN – katastr nemovitostí ALV – vlastnické právo FLV – nabývací tituly a jiné podklady v zápisu BPEJ - bonitované pĤdnČ ekologické jednotky k.ú. – katastrální úĜad þ.j. – þíslo jednací parc.þ. – parcelní þíslo GP – geometrický plán


LV – list vlastnictví BLV – nemovitosti

KP – katastrální pracovištČ þ. - þíslo þ.p. – þíslo popisné

Stránka 5 z 29



B. Nález 5. PěEDMċT OCENċNÍ 5.1. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena pĜi místním šetĜení konaném dne 10.11.2012 bez pĜítomnosti povinného. Místní šetĜení tak mohlo být provedeno pouze z veĜejnČ pĜístupných míst. Znalci i pĜes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceĖovaných nemovitostech ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k úþasti na místním šetĜení. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitosti úþastnit a zpĜístupnit oceĖované pozemky. Doporuþený dopis s kontaktováním povinného nebyl vrácen prostĜednictvím ýeské pošty k mým rukám, proto pĜedpokládám, že byl povinný o místním šetĜení informován. Tento znalecký posudek je proveden na základČ požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základČ informací zjištČných pĜi místním šetĜení, z veĜejnČ dostupných míst a dále z veĜejnČ dostupných zdrojĤ. OcenČní je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetĜení.

5.2. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenČní nemovitého majetku byly znalcem opatĜeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým pĜístupem, list vlastnictví þíslo 1560 ze dne 8.10.2012, katastrální území PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov; – vyhotoveno bezúplatnČ dálkovým pĜístupem pro úþel: Provedení exekuce pro Soudní exekutor Ivanko Igor JUDr. – viz.pĜíloha Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým pĜístupem, list vlastnictví þíslo 395 ze dne 8.10.2012, katastrální území Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov; – vyhotoveno bezúplatnČ dálkovým pĜístupem pro úþel: Provedení exekuce pro Soudní exekutor Ivanko Igor JUDr. – viz.pĜíloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, þ.j.: 167 EX 328/03-427 ze dne 9.10.2012 Dále byly použity informace z následujících veĜejnČ dostupných zdrojĤ: Informace zjištČné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví þ. 1560 – dálkový náhled Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví þ. 395 – dálkový náhled Kopie katastrální mapy, katastrální území PĜerov – dálkový náhled viz.pĜíloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Suchdol u Konice – dálkový náhled viz.pĜíloha Územní plán obce PĜerov Územní plán obce Suchdol – informace získané e-mailem ([email protected]) prostĜednictvím starostky Ing. Mgr. Jitka Zahálková Informace získané pĜi místním šetĜení


Stránka 6 z 29



Údaje pĜedané vlastníkem nemovitosti Mapa oblasti – viz.pĜíloha Barevná fotodokumentace poĜízená pĜi místním šetĜení – viz.pĜíloha Záznam z prohlídky nemovitosti Databáze realizovaných obchodĤ s nemovitostmi www.reality.cz, www.sreality.cz, www.realitymix.centrum.cz a další webové stránky realitních kanceláĜí, realitní noviny, informace z realitních kanceláĜí, konzultace s realitními makléĜi Zákony a vyhlášky: Zákon þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) ve znČní zákona þ. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. Vyhláška þ. 3/2008 Sb., o provedení nČkterých ustanovení zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, ve znČní vyhlášky þ. 456/2008 Sb., vyhlášky þ. 460/2009 Sb., vyhlášky þ. 364/2010 Sb. a vyhlášky þ. 387/2011 Sb. Zákon þ. 513/1991 Sb. (obchodní zákoník) ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ Zákon o znalcích a tlumoþnících þ.36/1997 Sb. ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. A kol. – Teorie oceĖování nemovitostí, VII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceĖování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2008. 134 s.ISBN 978-80-245-0728-6. Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceĖování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8. Ing. Petr Ort, Ph.D – OceĖování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101. Ing. ZbynČk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemkĤ. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2. Ing. ZbynČk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Ing. ZbynČk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, 2004. 256 s. ISBN 80-902109-3-7. Ing. ZbynČk Zazvonil – OceĖování nemovitostí výnosový pĜístup textová þást - cviþení. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze Institut oceĖování majetku, nakladatelství: Oeconomica, 2009. 52 s. ISBN 978-80-245-1525-0 Kolektiv autorĤ – VČcná bĜemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Orientaþní ceny rozpoþtových ukazatelĤ stavebních objektĤ dle mČrných jednotek objekt – báze II. Pololetí 2010, Porings, s.r.o. ýasopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého uþení technického v BrnČ, Údolní 53, 602 00 Brno, roþníky 1996 až 2012


Stránka 7 z 29



Odborný þtvrtletník „ Odhadce a oceĖování majetku“ vydaný ýeskou komorou odhadĤ majetku, Václavské námČstí 1, 110 00 Praha 1, roþníky 2003 až 2012 ýasopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalcĤ ýR, o.s., roþníky 2010 až 2012 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektĤ (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010

5.3. Základní pĜedpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospČch, majetkovou úþast nebo jiný zájem související s pĜedmČtem ocenČní ani není majetkovČ nebo personálnČ propojen s objednatelem. Neexistují žádné dĤvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. PĜedpoklady: Veškeré informace o pĜedmČtu ocenČní byly pĜevzaty od objednatele. Znalec neprovádČla žádná další šetĜení smČĜující k ovČĜení pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladĤ. Za pĜesnost údajĤ a informací, ze kterých znalec pĜi ocenČní vycházel, nepĜebírá odpovČdnost a pĜedpokládá jejich pravdivost a úplnost. PĜi zpracování tohoto posudku nebyly provádČny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemĤže být hodnocen stavebnČ technické stav zakrytých konstrukcí. Je pĜedpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. PĜi zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický prĤzkum, a proto není hodnoceno statické zajištČní objektĤ. VČcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenČní je kalkulováno pro úþely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V pĜípadČ použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené úþely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skuteþná cena zaplacená pĜi transakci týkající se pĜedmČtu ocenČní se mĤže lišit od výsledné obvyklé ceny zjištČné tímto ocenČním díky takovým faktorĤm, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (napĜ. zpĤsob financování, pĜechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorĤm, které jsou pro danou transakci jedineþné. ýasové omezení: Za skuteþnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za zmČnu v tržních podmínkách nelze pĜevzít odpovČdnost.

5.4. Práva a závady spojené s pĜedmČtem ocenČní VČcná bĜemena - oprávnČní Ve prospČch oceĖované nemovitosti nejsou dle výpisĤ z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zĜízena žádná vČcná bĜemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceĖovaných nemovitostí. VČcná bĜemena - povinnosti K tíži oceĖovaných nemovitostí nejsou dle výpisĤ z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zĜízena žádná vČcná bĜemena, která by snižovala obvyklou cenu oceĖovaných nemovitostí.


Stránka 8 z 29



Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV þ. 1560 (k.ú. PĜerov) a LV þ. 395 (k.ú. Suchdol u Konice) ze dne 8.10.2012 váznou na oceĖovaných nemovitostech zástavní práva – viz.pĜiložená LV þást „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohlednČna. PĜedkupní práva K oceĖovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zĜízena žádná pĜedkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentĤ pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani pĜi místním šetĜení nebyla zjištČna nebo doložena žádná nájemní práva tĜetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí LV þ. 1560 (k.ú. PĜerov) a LV þ. 395 (k.ú. Suchdol u Konice) dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceĖované nemovitosti naĜízeny exekuce, dále byly vydány exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti - viz.pĜiložené LV þást „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k úþelu posudku (pro exekuþní Ĝízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno.

5.5. Dokumentace a skuteþnosti Pro vyhotovení tohoto posudku jsem mČla k dispozici podklady, které uvádím v bodČ þ. 1.4. tohoto posudku, popĜ. pĜi nesouladu skuteþného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skuteþného užití pozemkĤ. VýmČry pozemkĤ byly pĜevzaty z podkladĤ z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobnČ ovČĜovány.

6. METODY OCENċNÍ 6.1. Nákladový zpĤsob ocenČní Nákladový zpĤsob ocenČní zjišĢuje tzv. vČcnou hodnotu nemovitosti. Domnívám se však, že tato metoda nemá v pĜípadČ tohoto znaleckého posudku dostateþnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve vČtšinČ pĜípadĤ není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro úþely zjištČní výše škody, napĜ. v rámci pojišĢovacích Ĝízení.

6.2. Výnosový zpĤsob ocenČní Výnosový zpĤsob ocenČní zjišĢuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je pĜedpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemkĤ nepĜedpokládá, odborná znalecká veĜejnost spolu s bankovním sektorem doporuþuje výnosové ocenČní neprovádČt, výnosovou metodu ocenČní proto neaplikuji.


Stránka 9 z 29



6.3. Srovnávací zpĤsob ocenČní Srovnávací metoda, též komparativní metoda þi metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vČtšího poþtu známých entit lze odvodit stĜední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urþité nemovitosti (pro zjištČní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejĤ (kupních smluv) nebo se opírají o šetĜení spolupracujících odhadcĤ, realitních kanceláĜí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku þi o realitní inzerci.

6.4. Metody aplikované v ocenČní V tomto posudku je zjišĢována obvyklá cena pĜedmČtu ocenČní, kterou se dle zákona þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) ve znČní zákona þ. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nČmu. Z této definice vyplývá, že obecnČ nejsprávnČjším zpĤsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je použití tzv. srovnávacího zpĤsobu ocenČní - srovnávací metody, která spoþívá v porovnání ceny oceĖované nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné dobČ prodány. PĜi volbČ zpĤsobu zjištČní obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenČní. Vzhledem k tomu, že pĜedmČtem ocenČní jsou bČžné zemČdČlské pozemky a pozemky urþené k rekreaci, u kterých je vČtšinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitostí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popĜ. již uskuteþnČných prodejĤ), domnívám se, že je vhodné pro ocenČní použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání vypoþtena taktéž administrativní cena pomocí aktuální oceĖovací vyhlášky. OcenČní je provedeno dvČma zpĤsoby: pomocí aktuální provádČcí vyhlášky k zákonu o oceĖování þ. 151/1997 Sb. v platném znČní (vyhláška þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb.), která ocenČní provádí na základČ ucelené databáze srovnatelných þi alespoĖ obdobných nemovitostí vĤþi oceĖované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skuteþných prodejĤ - vyhlášku každoroþnČ aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ýR. srovnáním s realitním trhem metodou pĜímého porovnání a upravení pomocí hodnototvorných faktorĤ Uvedený postup je v souladu s tržními pĜístupy k oceĖování.


Stránka 10 z 29



7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 7.1. Pozemky na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov 7.1.1. Poloha a vnČjší vlivy – LV þ. 1560 OceĖovaná nemovitost se nachází v okresním mČstČ PĜerov mezi mČstskými þástmi „PĜedmostí“ a „Dluhonice“ na západním okraji mČsta ve vzdálenosti cca. 20 km jihovýchodním smČrem od Olomouce v k.ú. PĜerov. MČsto se rozkládá uprostĜed Moravy na obou bĜezích Ĝeky Beþvy v rovinaté, zemČdČlsky orientované lokalitČ. Nemovitosti (pozemky) se nachází na západním okraji mČsta na okraji zastavČného území obce mezi budoucí plánovanou dálnicí D1 železniþní tratí v tČsné blízkosti zástavby zahrádkáĜských chat. Jedná se o mČsto s potĜebnou obþanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, SŠ, VŠ, pošta, hypermarkety, mČstská policie, nemocnice, lékárna, restaurace, penzion, knihovna, pivovar atd.), veškerá je k dispozici v Olomouci. MČsto je dobĜe dostupné osobní i veĜejnou dopravou, leží na kĜižovatce silnic I. tĜídy þ. I/55 (Olomouc – PĜerov – Zlín) a I/47 (PĜerov – Hranice), ale je také železniþní kĜižovatkou koridorĤ vedoucích do Ostravy, Olomouce, Brna a BĜeclavi. Z veĜejné dopravy jezdí autobusová MHD a mají zde zastávky i dálkové autobusy. Do budoucna by mČlo být mČsto napojeno také na dálniþní síĢ prostĜednictvím dálnice D1, která bude tvoĜit západní obchvat mČsta a zlepší tak jeho dostupnost. PĜíjezd k nemovitostem je po zpevnČné veĜejné komunikaci. Z inženýrských sítí je v místČ pravdČpodobnČ možnost napojení na elektĜinu a plyn, v návrhu dle územního plánu je kanalizace, vodovod i parní potrubí.

7.1.2. Pozemky PĜedmČtem ocenČní je podíl ve výši 1981/9204 na pozemcích parc.þ. 6505/43, 6505/44 a 6505/45, které jsou zapsané na LV þ. 1560 ze dne 8.10.2012 pro k.ú. PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov. Hodnota trvalých porostĤ je podle názoru zpracovatele ocenČní zanedbatelná. VýmČry pozemkĤ byly pĜevzaty z podkladĤ z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobnČ ovČĜovány. Pozemky jsou pĜístupné po zpevnČné veĜejné komunikaci parc.þ. 6500/4 (vlastník: ýeská republika), pĜístup a pĜíjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Pozemky nejsou žádným zpĤsobem oploceny, tČsnČ spolu sousedí. Sousední parcely: parc.þ. 6505/43: 6491/2, 6505/42, 6505/44, 6599 parc.þ. 6505/44: 6491/2, 6500/4, 6505/43, 6505/45, 6599 parc.þ. 6505/45: 6599, 6505/44,6500/4 Pozemek parc.þ. 6505/43 2 Pozemek s výmČrou 4 366 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná pĤda, je rovinný, má tvar obdélníku a není v souþasnosti hospodáĜsky nikterak užíván. Pozemek je zarostlý travinami, plevelem a náletovými porosty. Dle územního plánu leží pozemek v území návrhem novČ vymezeném jako „plochy výrobní“. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitosti v souladu se skuteþným stavem.


Stránka 11 z 29



Pozemek parc.þ. 6505/44 2 Pozemek s výmČrou 6 810 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná pĤda, je rovinný, má tvar obdélníku a není v souþasnosti hospodáĜsky nikterak užíván. Pozemek je zarostlý travinami, plevelem a náletovými porosty. Dle územního plánu leží pozemek v území návrhem novČ vymezeném jako „plochy výrobní“. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitosti v souladu se skuteþným stavem.

Pozemek parc.þ. 6505/45 2 Pozemek s výmČrou 342 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná pĤda, je rovinný protáhlého tvaru a není v souþasnosti hospodáĜsky nikterak užíván. Pozemek je zarostlý travinami, plevelem a náletovými porosty. Dle územního plánu leží pozemek v území návrhem novČ vymezeném jako „plochy výrobní“. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitosti v souladu se skuteþným stavem.


Stránka 12 z 29



7.1.3. Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN Podle územního plánu obce PĜerov se oceĖované pozemky nachází v území vymezeném jako „VP“ – plochy výrobní. Jedná se o návrhové území oznaþené jako „01-1.26-VP/9,45“. Výrobní zóna u rybníka je položena mezi silnicí III/1857 a železniþní tratí, tedy v segmentu území vyþlenČném trasou dálnice a rychlostní komunikace. Výrobní plochy jsou situovány jednak na pomČrnČ rozsáhlých pozemcích zahrádek (pĜestavbové plochy uvnitĜ z.ú. – zmČna využití), jednak na orné pĤdČ pĜevážnČ III.tĜ.: 01-1.26-VP/9,45ha VP - výroba a skladování - pozemky pĜevážnČ monofunkþních areálĤ a staveb pro prĤmyslovou výrobu a skladování, které svým rozsahem a charakterem nelze zaĜadit do polyfunkþních výrobnČ komerþních komplexĤ ani do ploch jiného zpĤsobu využití. Nová výstavba na rozvojových plochách v souladu s podmínkami územního plánu a s akcentem na spíše vČtší komplexy s nosnými programy, které z rĤzných dĤvodĤ nemohou být lokalizovány ve stávajících plochách. Rozvoj na nových plochách je podmínČn vybudováním nové infrastruktury, kterou je však nutno optimálnČ využít.

Dle územního plánu obce leží pozemky v záplavovém území Q-100 (modrá þára), pĜes jihozápadní þást pozemku vede vedení VN 22 kV, okolo kterého je ochranné pásmo (ohraniþení þervenou þerchovanou þarou). Dle koordinaþní situace inženýrských sítí je na okraji pozemku regulaþní stanice plynovodu, je zde navrhována kanalizace, vodovod a parní potrubí. Možnost napojení na elektĜinu – kabelovou síĢ VN zde existuje.

7.1.4. Záplavové mapy pro danou lokalitu – Prohlížeþka záplavových území Z prohlížeþky záplavových oblastí (http://www.dibavod.cz/ tj. DIgitální BÁze VOdohospodáĜských Dat) nelze zjistit, zda se pozemky nachází v záplavové oblasti. Záplavová oblast je však vyznaþena v územním plánu – pozemky leží na okraji záplavového území 100-leté vody a byly pravdČpodobnČ zaplaveny pĜi záplavách v r. 1997.


Stránka 13 z 29



7.1.5. Shrnutí Adresa: okres PĜerov, obec PĜerov - západní okraj mČsta Nemovitost: Tvar:

stavební pozemky pro komerþní výstavbu pravidelný obdélníkový

Svažitost: Inženýrské sítČ: Stavební pozemky:

okraj obce - mezi plánovanou dálnicí a železniþní tratí PĜíjezd: zpevnČný neudržované zarostlé plevelem Stav: a nálety PĜíslušenství: -

Poloha v obci (k.ú.):

rovinaté E, P, návrh - K, V 2 11 518 m

OvlivĖující kritéria pro stanovení obvyklé ceny: Povyšující faktory: o plánovaná realizace prĤmyslové zóny mezi budoucí dálnicí D1 a železniþní tratí o dobrá dopravní dostupnost a návaznost o ve mČstČ je potĜebná obþanská vybavenost Ponižující faktory o pozemky dle ÚP v záplavovém území 100-leté vody o podmínka využití pozemkĤ je vybudování nové technické infrastruktury o souþasný pĜevis nabídky obdobných pozemkĤ nad poptávkou minimalizuje pĜípadnou prodejnost o vlastnictví nemovitosti tĜemi subjekty o pĜedmČt ocenČní není celý pozemek dle ÚP vymezený jako „01-1.26-VP/9,45“. o na LV jsou zapsaná nČkolikerá omezení vlastnického práva, dle metodiky nejsou exekuþní pĜíkazy považované za závady, jiné nebyly nezjištČny


Stránka 14 z 29



7.2. Pozemek na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice 7.2.1. Poloha a vnČjší vlivy – LV þ. 395 OceĖovaná nemovitost se nachází v okrese ProstČjov v obci Suchdol asi 30 km západním smČrem od Olomouce v k.ú. Suchdol. Jedná se o zemČdČlsky orientovanou obec ležící v pomČrnČ þlenité krajinČ Drahanské vrchoviny na kopci nad údolím potoka „Bukovanka“. Díky poloze na nezalesnČném hĜebeni se jedná o dosti vČtrné místo. Nemovitost se nalézá asi 300 m východním smČrem od zástavby obce pĜi polní cestČ spojující obce „Suchdol“ a „Maleny“. V obci prakticky chybí obþanská vybavenost, základní je k dispozici ve mČstČ „Konice“, veškerá v Olomouci þi v ProstČjovČ. PĜístup k pozemkĤm je po nezpevnČné polní cestČ, parkování je možné pĜi jižním okraji pozemku. Obec je nevalnČ dostupná osobní i veĜejnou dopravou pouze po silnici III. tĜídy, nejbližší silnice I. tĜídy (rychlostní komunikace R46) vede 25 km vzdáleným ProstČjovem. Z veĜejné dopravy je v obci pouze zastávka autobusĤ ýSAD, nevýhodou je však nízké intenzita spojení a absence noþních linek. Z inženýrských sítí je v místČ možnost napojení na elektĜinu.

7.2.2. Pozemek PĜedmČtem ocenČní je podíl ve výši id. 1/4 na pozemku parc.þ. 196/4, který je zapsán na LV þ. 395 ze dne 8.10.2012 pro k.ú. Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov. Hodnota trvalých porostĤ je podle názoru zpracovatele ocenČní zanedbatelná – porosty jsou neudržované ve špatném stavu. VýmČra pozemku byla pĜevzata z podkladĤ z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobnČ ovČĜována. Pozemek je pĜístupný po nezpevnČné komunikaci – po polní cestČ. Pozemek se nachází cca 300 m severovýchodním smČrem od zástavby obce, na sousedním pozemku však také stojí rodinný dĤm. Sousední parcely: Parcela neleží v oblasti s digitální katastrální mapou, nelze urþit sousední parcely. Pozemek parc.þ. 196/4 2 Pozemek s výmČrou 6 552 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ovocný sad, je mírnČ místy až stĜednČ svažitý orientovaný k severovýchodu, má pĜibližnČ tvar obdélníku s protáhlým výbČžkem v jižní þásti – pĜístupová cesta od polní cesty, která je však zarostlá nálety. Pozemek v minulosti pravdČpodobnČ sloužil jako ovocný sad, v souþasnosti jsou však porosty neudržované, mísí se s nálety. Obnovení reprodukþní funkce sadu by znamenalo investovat nemalé finanþní prostĜedky. V jižní þásti pozemek kĜižuje vzdušné vedení elektrického napČtí - betonové sloupy s elektrickým vedením. Pozemek není žádným zpĤsobem oplocen. U tohoto pozemku je druh i zakreslení uvedené v katastru nemovitosti v souladu se skuteþným stavem.


Stránka 15 z 29


7.2.3.


Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN

Územní plán obce nebyl nikde v síti internetu nalezen. Informace o územním plánu byly získány prostĜednictvím e-mailu zaslaného obci ([email protected]), na který odpovČdČla paní starostka Ing. Mgr. Jitka Zahálková. OceĖované pozemky jsou dle územního plánu obce vymezeny jako plocha rekreace. Je zde možné realizovat stavby urþené k rekreaci (tj. chaty, chalupy), odpoþinkové plochy, menší hĜištČ, pískovištČ apod.

7.2.4. Záplavové mapy pro danou lokalitu – Prohlížeþka záplavových území Dle prohlížeþky záplavových oblastí (http://www.dibavod.cz/ tj. DIgitální BÁze VOdohospodáĜských Dat) se pozemky nenacházejí v záplavové oblasti.

7.2.5. Shrnutí Adresa: okres ProstČjov, obec Suchdol Nemovitost: pozemek k rekreaci - podíl 1/3 Tvar: obdélníkový s pĜístupovou cestou

Poloha v obci (k.ú.): PĜíjezd:

Svažitost:

mírná až stĜední

Stav:

Inženýrské sítČ: VýmČra pozemku:

E 2 6 552 m

PĜíslušenství:


300 m od zástavby obce nezpevnČný neudržovaný zarostlý stromy, nálety a plevelem -

Stránka 16 z 29



OvlivĖující kritéria pro stanovení obvyklé ceny: Povyšující faktory: o stavební pozemek urþený k rekreaci o klidná lokalita s atraktivní pĜírodou v okolí – vhodná k rekreaci Ponižující faktory o neudržovaný stav pozemku – zarostlý ovocnými stromy, nálety a plevelem o v obci chybí obþanská vybavenost o mírná až stĜední svažitost pozemkĤ o nevalná dostupnost osobní i veĜejnou dopravou o nezpevnČný pĜíjezd k nemovitosti o neúplné inženýrské sítČ – pĜi západním okraji pozemku je možnost napojení pouze na elektĜinu o souþasný pĜevis nabídky pozemkĤ nad poptávkou podstatnČ minimalizuje pĜípadnou prodejnost o vlastnictví nemovitosti dvČma subjekty o na LV jsou zapsaná nČkolikerá omezení vlastnického práva, dle metodiky nejsou exekuþní pĜíkazy považované za závady, jiné nebyly nezjištČny


Stránka 17 z 29



C. Posudek 8. VÝPOýET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Výpoþet obvyklé ceny nemovitosti s pĜíslušenstvím srovnávacím zpĤsobem vþ. vyhodnocení Srovnávací kritéria Pro výpoþet porovnávací hodnoty nemovitostí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly þerpány z veĜejnČ dostupných zdrojĤ. Takto zjištČné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobČ odráží rozdíl v umístČní nemovitostí pĜedevším z hlediska obþanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitČ okolí. K 2 - Koeficient pozemku zohledĖuje rozdíl ve velikosti výmČry, orientaci, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceĖovaných pozemkĤ. K 3 - Koeficient stavu v sobČ odráží porostĤ, pastvy. K 4 - Koeficient vybavení v sobČ odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích; vybavení IS a stavbami. K 5 - Koeficient zdroje vyjadĜuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by mČla být vyjádĜena skuteþnost, že realizaþní ceny u nemovitostí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 6 – Koeficient ostatní v sobČ odráží ostatní skuteþnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové možnosti. OceĖování spoluvlastnického podílu na nemovitostech Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výraznČ nižší, než pouhé procentuální vyþíslení podílu z celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost podílu na oceĖovaných pozemcích v k.ú. PĜerov tak i na pozemku v k.ú. Suchdol u Konice odhaduji na 80 % obvyklé ceny, vzhledem k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1981/9204 a 1/4 v pĜípadČ nemovitosti v k.ú. Suchdol u Konice je pro kupujícího výraznČ ménČ atraktivní z dĤvodu možných komplikací pĜi užívání s dalšími spoluvlastníky. Pozemky lze sice rozdČlit v pomČru dle výše oceĖovaného spoluvlastnického podílu, tím by však byla omezena jejich využitelnost. Snižování ceny pĜi oceĖování spoluvlastnického podílu na nemovitostech z dĤvodu spoluvlastnictví nemá výslovný základ v právních pĜedpisech. Obvyklou cenou se pro úþely zákona o oceĖování nemovitostí rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného popĜípadČ obdobného majetku. MČstský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 þ. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o zmČnČ usnesení o cenČ þ. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z dĤvodu, že se jedná o menšinový podíl: "Cena tohoto menšinového podílu nemĤže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho þinnosti známo, že v takovém pĜípadČ znalci cenu spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %." Znalci postupují pĜi oceĖování spoluvlastnických podílĤ obČma zpĤsoby, tedy cenu z dĤvodu spoluvlastnictví snižují o cca 10 až 25 %, i vypoþítávají bez snížení jako podíl z ceny celé nemovitosti.


Stránka 18 z 29



60, k.ú. PĜerov – podíl 1981/9204 8.1.1. Pozemky na LV þ. 156 n Reprezentanti – srovnávané nemovitosti Reprezentant þ. 1 Adresa: obec PĜerov II - PĜedmostí Pozemek o celkové výmČĜe 7 154 m2 v tČsné blízkosti plánované dállnice PĜerov - Lipník n.B. hájení výstavby 10/2012). Pozemek se nachází v katasstru PĜerov II - PĜedmostí a Popis: (plánované zah dle územního plánu p mĤže být využit ke komerþním úþelĤm.

Tvar: Svažitost: IS:

PĜíjezd: Poloha v obci: PĜíslušenství:

délníkový obd ovinatý ro E

nezpevnČný okraj mČsta -

Fotodokumentace:

2

Pozemek: Nabídková cena:

7 154 m 4 000 000 Kþ

2

Cena Kþ/m poz.:

559 Kþ/m

zdroj: ƐĞǀ ǀĞƌŽ͘ŵŽƌĂǀƐŬĞƌĞĂůŝƚǇ͘Đǌ 2

datum: 3.1 12.2012

Reprezentant þ. 2 Adresa: obec PĜerov III - LovČšice Popis:

Pozemek o vým mČĜe 23.017 m2 dle územního plánu ke komerþnímu využití. PĜíjezd je zpevnČný vyasfaltovaný - ze dvou stran. V blízkosti se nachází vlaková vleþka h hlavního železniþního spojení v PĜero ovČ. U pozemku je plánovaná výstavba dálnice. Na hranici pozemku se nacházejí inženýrské sítČ Č. Pozemek je vhodný pro sklady, výrobu nebo k jakýmkoli komerþním úþelĤm.



délníkový obd ro ovinatý E, K, V, P

zpevnČný okraj mČsta -

Fotodokumentace:

2

Pozemek:

23 017 m 1 111 900 Kþ 16

Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

700 Kþ/m

zdroj: ƌĞĂ ĂůŝƚǇŵŽƌĂǀĂ͘Đǌ 2

datum: 3.1 12.2012

Reprezentant þ. 3 Adresa: obec PĜerov X - Popovice Pozemek o celkové výmČĜe 22862 m2 v blízkosti plánované dálnice ssmČr Lipník nad Beþvou. achází v katastru PĜerov X- Popovice a dle územního plánu p urþený ke komerþním Popis: Pozemek se na úþelĤm.

Tvar: Svažitost: IS: Pozemek: Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

obd délníkový ovinatý ro 2 22 862 m


nezpevnČný okraj mČsta -

Stránka 19 z 29



zdroj: ǁǁ ǁǁ͘ƐƌĞĂůŝƚǇ͘Đǌ

4 458 090 Kþ

Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

195 Kþ/m

2

datum: 11.9.2012

Reprezentant þ. 4 Adresa: obec Dolní Újjezd Popis:

Pozemek ke ko omerþní výstavbČ o rozloze cca 40.000 m² v blízkosti sjjezdu D1 (Brno-Ostrava) a 437 (Olomouc--Lipník nad Beþvou). Strategická poloha pro logistické sspoleþnosti.

Tvar: Svažitost: IS: Pozemek: Nabídková cena:


délníkový obd ro ovinatý V P, E V, 2 40 000 m 2 000 000 Kþ 22

2

Cena Kþ/m poz.:

550 Kþ/m

zpevnČný okraj obce -

zdroj: ww ww.reality.cz 2

datum: 1.1 11.2012

Reprezentant þ. 5 Adresa: obec PĜerov - PĜedmostí Pozemek užíva aný jako zahrádka, dle územního plánu pro komerþní vvyužití. Inženýrské sítČ jsou

Popis: v blízkosti poze emku. Tvar: délníkový obd Svažitost: ro ovinatý IS: n - K, V E, P, návrh 2 Pozemek: 1 000 m 500 000 Kþ Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

500 Kþ/m


zpevnČný okraj mČsta -

zdroj: ĚŽ ŽŵǇďǇƚǇƉŽǌĞŵŬǇ͘Đǌ 2

datum: 25 5.11.2012

Reprezentant þ. 6 Adresa: obec PĜerov VIII V - Henþlov Komerþní stave ební pozemek 1756 m2, prĤmyslová þást obce PĜerov - Henþlov. Veškeré IS v d po zpevnČné komunikaci z obou stran pozemku. Vhod dný pro menší provozovnu, Popis: dosahu. PĜíjezd výrobu, sklady..



obd délníkový ovinatý ro E, V

zpevnČný okraj obce -

Fotodokumentace:

Pozemek: Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

2

1 756 m 425 000 Kþ 242 Kþ/m

zdroj: ĞŬƌŬ͘Đǌ 2

datum: 3.1 12.2012

Ve mČstČ a okolí je vyšší nabídka ne ež poptávka po obdobných nemovitostech. V inzerrci se vyskytuje pomČrnČ velké množství obdobných pozemkĤ Ĥ, s velice rozdílnými nabídkovými cenami. Tyto rozdíly v nabídkových cenách (i realizovaných) jsou zpĤsobeny pĜedevším s ohledem na možnosti napojení na inženýrské sítČ, zda k nemovitosti vede zpevnČná komun nikace a napojení na hlavní komunikace a železnici.


Stránka 20 z 29



OceĖovaný pozemek je dobĜe pĜístupný po zpevnČné veĜejné komunikaci, v budoucnu povede nedaleko pozemku dálnice D1 a bude zde zĜízen nájezd. V souþasnosti však na pozemku nejsou veškeré inženýrské sítČ, okolní pozemky jsou prozatím dosti roztĜíštČné na jednotlivé zahrádkáĜské pozemky, které jsou však dle 2 územního plánu urþeny ke komerþní výstavbČ. Upravená cena je dle oceĖovací vyhlášky ve výši 479,07Kþ/m . Z výše uvedeného je zĜejmé, že je pomČrnČ obtížné zobchodovat nemovitost v krátkém þase a za dobrou cenu. Srovnávací hodnota je stanovena s velikou obezĜetností se zohlednČním všech hodnototvorných faktorĤ. Tabulka srovnání reprezentantĤ ZohlednČní hodnototvorných faktorĤ koeficienty

R.

nabídková 2 cena v Kþ/m

Poloha

Pozemek

Stav

Vybavení

Zdroj

Ostatní

1. 2. 3. 4. 5. 6.

559 700 195 550 500 242

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10

1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,05 0,95 1,20 0,98 1,00 1,05

0,75 0,70 0,85 0,85 0,85 0,85

1,05 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00

2

PrĤmČrná pĜepoþtená nabídková cena Kþ/m pozemku 2

MČrná jednotka - m pozemku PĜedbČžná srovnávací hodnota

pĜepoþtená NC v 2 Kþ/m 462 466 219 458 404 238 374 11 518 4 311 819

Srovnávací hodnota - podíl id. 1981/9204 na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov

928 044

Srovnávací hodnota - podíl id. 1981/9204 na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov (odhad 80% z vypoþtené srovnávací hodnoty)

742 435

Srovnávací hodnota - podíl id. 1981/9204 na LV þ. 1560, k.ú. PĜerov

740 000

Statistické údaje 2 SmČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Minimální upravená cena [Kþ/m ]: 2 PrĤmČr - smČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Aritmetický prĤmČr [Kþ/m ]: 2 PrĤmČr + smČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Maximální upravená cena [Kþ/m ]:

105,54 218,79 268,81 374,35 479,89 465,50

Vyhodnocení srovnávací hodnoty Z výše uvedené tabulky je zĜejmé, že cenový rozptyl nabízených nemovitostí souvisí s jednotlivými odlišnostmi konkrétních nemovitostí a to zejména s rozdíly v poloze, velikosti pozemku, stavu, vybavení a pĜíslušenství. Vzhledem k tomu, že v prĤbČhu inzerování prodeje nemovitosti se ceny oproti prvotní nabídce bČžnČ snižují o cca. 5% až 20%, indikuji dle této metody obvyklou cenu ve výši 740.000,- Kþ. Ve stanovené srovnávací hodnotČ nemovitosti je také zohlednČn fakt, že je posudek vypracován pro úþely exekuþního Ĝízení. Tím se rozumí skuteþnost, že oceĖovaná nemovitost by mČla být rychle obchodovatelná za stanovenou cenu, pĜi exekuþní dražbČ nemovitosti daĖ z pĜevodu odvádí kupující, samotný zpĤsob prodeje nemovitosti v dražbČ a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících.


Stránka 21 z 29



5, k.ú. Suchdol u Konice – podíl 1/4 8.1.2. Pozemek na LV þ. 395 n Reprezentanti – srovnávané nemovitosti Reprezentant þ. 1 Adresa: obec Malé Hradisko - Okluky Pozemek k výstavbČ v domku s celkovou výmČrou 9753 m2, nacházzí se v rekreaþní oblasti diska, místní þást Okluky. Pozemek je pĜevážnČ zatravvnČný - jedná se o louku. Popis: Malého Hrad ElektĜina 230 0/400 V pĜímo na pozemku.



pravidelný rovvinný až mírný E

nezpevnČný p rekreaþní zástavbČ pĜi -

Fotodokumentace:

2


9 753 m 950 000 Kþ

2

Cena Kþ/m poz.:

97 Kþ/m

zdroj: ww ww.sreality.cz 2

datum: 5.12.2012

Reprezentant þ. 2 Adresa: obec Stražiisko - RĤžov Pozemek pro o výstavbu rekreaþního objektu se zahradou v chataĜském místČ Ĥžov. Oplocený pozemek u lesa s ovoc. stromy, na klid dném místČ. PĜíjezd po asf. Popis: Stražisko-RĤ komunikaci až a k pozemku, pĜímo na hranici pozemku veĜ. vodovod d, plyn, elektĜina.



pravidelný rovinatý E, P, V

zpevnČný u rekreaþní osady oplocení

Fotodokumentace:

2


1 626 m 498 000 Kþ

2

Cena Kþ/m poz.:

306 Kþ/m


datum: 29 9.10.2012

Reprezentant þ. 3 Adresa: obec Beneššov Pozemek 2 080 0 m2, rovinný, sítČ u pozemku (elektĜina), uliþní šíĜe pozemku cca 18 m, délka mku možno postavit chatku, Popis: cca 155 m, tvvar obdélník. PĜíjezdová cesta nezpevnČná. Na pozem altán nebo mobilheim. m V blízkosti rekreaþní oblast Suchý.

Tvar: Svažitost: IS: Pozemek:


obdélníkový o rovinný E 2 2 078 m


nezpevnČný u rekreaþní osady -

Stránka 22 z 29



310 000 Kþ

Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

149 Kþ/m


datum: 8.10.2012

Reprezentant þ. 4 Adresa: obec Suchýý Rovinatý sta avební pozemek s výmČrou 3645 m2 (cca 18m x 205m). Inženýrské sítČ: voda, elektĜina a plyn jsou vzdáleny cca. 40 m od pozemku. K pozemku vvede pĜíjezdová cesta z Popis: obou stran a v blízkosti jsou novostavby rodinných domĤ. Obec je známá pĜedevším jako rekreaþní stĜĜedisko s rybníkem, v zimČ možné bČžecké lyžování.



o obdélníkový rovinatý až mírná E, V, P - 40 m

zpevnČný okraj zástavby -

Fotodokumentace:

2


3 645 m 364 500 Kþ

2

Cena Kþ/m poz.:

100 Kþ/m


datum: 21 1.11.2012

Reprezentant þ. 5 Adresa: obec Niva Stavební parrcela o výmČĜe 1010 m² se zahradou o výmČĜe 933 m²². Pozemek je urþen k dinného domu. Inženýrské sítČ v dosahu, elektĜina a vo oda. Kanalizace v obci Popis: výstavbČ rod plánována. Nádherné N klidné okolí.



pravidelný mírná E, V

zpevnČný okraj zástavby -

Fotodokumentace:

Pozemek: Nabídková cena: 2

Cena Kþ/m poz.:

2

1 943 m 350 000 Kþ 180 Kþ/m

zdroj: ww ww.reality.cz 2

datum: 16 6.11.2012

V obci a okolí je vyšší nabídka než poptávka p po obdobných nemovitostech v neudržo ovaném špatném stavu, pĜedpokladem užívání pozemku je o odstranČní porostĤ þi velice þasovČ nároþná úprav va þi náhrada ovocných stromĤ za nové. Nevýhodou je také pĜístup pouze po nezpevnČné polní cestČ. Z výše uvedeného je zĜejmé, že je pomČrnČ obtížné zobchodovat nemovitost v krátkkém þase a za dobrou h hodnototvorných cenu. Srovnávací hodnota je stanovvena s velikou obezĜetností se zohlednČním všech faktorĤ.


Stránka 23 z 29



Tabulka srovnání reprezentantĤ ZohlednČní hodnototvorných faktorĤ koeficienty

R.

nabídková 2 cena v Kþ/m

Poloha

Pozemek

Stav

Vybavení

Zdroj

Ostatní

1. 2. 3. 4. 5.

97 306 149 100 180

1,00 0,90 0,95 1,00 0,95

1,02 0,90 0,92 0,97 0,90

0,90 0,80 0,90 0,90 0,90

1,00 0,90 1,00 1,00 0,95

0,80 0,70 0,80 0,80 0,80

1,00 0,80 0,95 1,00 0,80

pĜepoþtená NC v 2 Kþ/m 72 100 89 70 84

2

PrĤmČrná pĜepoþtená nabídková cena Kþ/m pozemku

83

2

MČrná jednotka - m pozemku PĜedbČžná srovnávací hodnota

6 552 543 634

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/4 na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice

135 909

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/4 na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice (odhad 80% z vypoþtené srovnávací hodnoty)

108 727

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/4 na LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice

100 000

Statistické údaje 2 SmČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Minimální upravená cena [Kþ/m ]: 2 PrĤmČr - smČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Aritmetický prĤmČr [Kþ/m ]: 2 PrĤmČr + smČrodatná odchylka [Kþ/m ]: 2 Maximální upravená cena [Kþ/m ]:

11,26 69,84 71,71 82,97 94,24 100,03

Vyhodnocení srovnávací hodnoty Z výše uvedené tabulky je zĜejmé, že cenový rozptyl nabízených nemovitostí souvisí s jednotlivými odlišnostmi konkrétních nemovitostí a to zejména s rozdíly v poloze, velikosti pozemku, stavu, vybavení a pĜíslušenství. Vzhledem k tomu, že v prĤbČhu inzerování prodeje nemovitosti se ceny oproti prvotní nabídce bČžnČ snižují o cca. 5% až 20%, indikuji dle této metody obvyklou cenu ve výši 100.000,- Kþ. Ve stanovené srovnávací hodnotČ nemovitosti je také zohlednČn fakt, že je posudek vypracován pro úþely exekuþního Ĝízení. Tím se rozumí skuteþnost, že oceĖovaná nemovitost by mČla být rychle obchodovatelná za stanovenou cenu, pĜi exekuþní dražbČ nemovitosti daĖ z pĜevodu odvádí kupující, samotný zpĤsob prodeje nemovitosti v dražbČ a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících.

8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku Znalcem nebyly zjištČny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti.


Stránka 24 z 29



8.3. OcenČní dle provádČcí vyhlášky k zákonu o oceĖování A. Nález 1. Informace o nemovitosti – viz.výše 2. Prohlídka nemovitosti – viz.výše 3. Obsah posudku

LV þ. 1560, k.ú. PĜerov - podíl 1981/9204 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemky

LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice - podíl 1/4 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemek Výpoþet ceny zjištČné je pouze orientaþní bez porostĤ, které jsou ve špatném stavu, neudržované, pravdČpodobnČ bez reprodukþní schopnosti – nutnost investice prostĜedkĤ do jejich obnovení.

B. Znalecký posudek Popisy objektĤ, výmČra, hodnocení OcenČní je provedeno podle zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku ve znČní zákonĤ þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb., þ. 257/2004 Sb., þ. 296/2007 Sb. a þ. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ýR þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., þ. 460/2009 Sb., þ. 364/2010 Sb. a þ. 387/2011 Sb., kterou se provádČjí nČkterá ustanovení zákona þ. 151/1997 Sb.

LV þ. 1560, k.ú. PĜerov - podíl 1981/9204 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemky Stavební pozemky ocenČné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - pĜíloha þ. 21 - položka þ. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 42 % úþelu užití staveb na nich zĜízených nebo k jejich zĜízení urþených: Úprava cen: 42 % Úprava ceny - pĜíloha þ. 21 - další položky: 2.2. Není možnost napojení na veĜejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veĜejnou kanalizaci: -7 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -2 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky þ. 1, poþítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -2% * (100 % + 42%) 39,16 % ZdĤvodnČní použití pĜirážek a srážek: bČžné stavební pozemky dle ÚP - návrhové rozvojové území Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití) 1,0650 Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550


Stránka 25 z 29



PĜehled použitých jednotkových cen stavebních pozemkĤ: ZatĜídČní Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kþ/m ] [%] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavČní (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 o. 2) 500,0,30 2,1550 1,0650 39,16 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 o.orná pĤda 2) § 32 odst. 1 (§28 o.orná pĤda 2) § 32 odst. 1 (§28 o.orná pĤda 2) Stavební pozemky - celkem

Upr. cena 2 [Kþ/m ] 479,07

Parcelní þíslo 6505/43

VýmČra 2 [m ] 4 366,00

Jedn. cena 2 [Kþ/m ] 479,07

Cena [Kþ] 2 091 619,62

6505/44

6 810,00

479,07

3 262 466,70

6505/45

342,00

479,07

163 841,94 5 517 928,26

Pozemky - zjištČná cena

=

5 517 928,26 Kþ

LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice - podíl 1/4 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemek Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - pĜíloha þ. 21 - položka þ. 1: 2.1. PĜístup po nezpevnČné komunikaci: -10 % 2.2. Není možnost napojení na veĜejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veĜejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -22 % ZdĤvodnČní použití pĜirážek a srážek: bČžný stavební pozemek urþený k rekreaci Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití) Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): PĜehled použitých jednotkových cen stavebních pozemkĤ: ZatĜídČní Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kþ/m ] [%] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavČní (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 o. 2) 35,0,30 2,1550 0,9210 -22,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kþ / m . Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 o.ovocný sad 2) Stavební pozemek - celkem Pozemek - zjištČná cena


Parcelní þíslo 196/4

VýmČra 2 [m ] 6 552,00

Jedn. cena 2 [Kþ/m ] 20,00

0,9210 2,1550

Upr. cena 2 [Kþ/m ] 16,26 20,00 Cena [Kþ] 131 040,131 040,-

=

131 040,- Kþ

Stránka 26 z 29



C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen LV þ. 1560, k.ú. PĜerov - podíl 1981/9204 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemky

5 517 928,30 Kþ

1. OcenČní pozemkĤ celkem

5 517 928,30 Kþ

LV þ. 1560, k.ú. PĜerov - podíl 1981/9204 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

5 517 928,30 Kþ 1 981 / 9 204 1 187 637,50 Kþ

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 187 640,- Kþ

LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice - podíl 1/4 1. OcenČní pozemkĤ 1.1. Pozemek

131 040,- Kþ

1. OcenČní pozemkĤ celkem

131 040,- Kþ

LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice - podíl 1/4 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:


*

131 040,- Kþ 1/4 32 760,- Kþ

32 760,- Kþ

Stránka 27 z 29



D. ZávČreþný výrok Výsledné ceny LV þ. 1560, k.ú. PĜerov podíl 1981/9204 LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice - podíl 1/4

Srovnávací hodnota - obvyklá cena ZjištČná cena dle vyhlášky Srovnávací hodnota - obvyklá cena ZjištČná cena dle vyhlášky

740 000 Kþ 1 187 640 Kþ 100 000 Kþ 32 760 Kþ

Na základČ získaných informací, popsaných parametrĤ, místního šetĜení, výsledkĤ získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceĖovací vyhlášky, se zohlednČním rizikových faktorĤ stanovuji obvyklou cenu nemovitosti: - podílu ve výši 1981/9204 na pozemcích parc.þ. 6505/43, 6505/44 a 6505/45; vše v k.ú. PĜerov, obec PĜerov, okres PĜerov; zapsané na listu vlastnictví þ. 1560 u Katastrálního úĜadu pro Olomoucký kraj, KP PĜerov; podle stavu ke dni 10.11.2012, ve výši:

740 000,- Ký slovy: tisíc korun þeských

- podílu ve výši id. 1/4 na pozemku parc.þ. 196/4; to vše v k.ú. Suchdol u Konice, obec Suchdol, okres ProstČjov; podle stavu ke dni 10.11.2012, ve výši:

100 000,- Ký slovy: tisíc korun þeských

Znalcem nebyly zjištČny žádné práva a závady spojené s nemovitostí, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti. Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se Ĝídí zákonem þ.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o zmČnČ nČkterých zákonĤ (autorský zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ; jako obsah ani jeho jednotlivé þásti nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému þi pĜevádČny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zaĜízeních a pĜístrojích za úþelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným úþelĤm bez pĜedchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele.

V Praze dne 11.12.2012 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8


Stránka 28 z 29



E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v BrnČ ze dne 23.10.2009, þ.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvČtví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poĜ. þ. 770/347/2012 znaleckého deníku. Znaleþné a náhradu nákladĤ úþtuji dokladem þ. 347 - 2012.

F. Seznam pĜíloh PĜíloha þ. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV þ. 1560 (k.ú. PĜerov) ze dne 8.10.2012 PĜíloha þ. 2: Výpis z katastru nemovitostí LV þ. 395 (k.ú. Suchdol u Konice) ze dne 8.10.2012 PĜíloha þ. 3: Katastrální mapa – dálkový náhled – LV þ. 1560, k.ú. PĜerov PĜíloha þ. 4: Katastrální mapa – dálkový náhled – LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice PĜíloha þ. 5: Mapa oblasti – LV þ. 1560, k.ú. PĜerov PĜíloha þ. 6: Mapa oblasti – LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice PĜíloha þ. 7: Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.11.2012 – LV þ. 1560, k.ú. PĜerov PĜíloha þ. 8: Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.11.2012 – LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice


Stránka 29 z 29

PĜíloha þ. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV þ. 1560, k.ú. PĜerov

PĜíloha þ. 2: Výpis z katastru nemovitostí LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice

álkový náhled – LV þ. 1560, k.ú. PĜerov PĜíloha þ. 3: Katastrální mapa – dá

PĜíloha þ. 4: Katastrální mapa – dá álkový náhled – LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice

PĜíloha þ. 5: Mapa oblasti – LV þ. 1560, k.ú. Suchdol

Letecká fotomapa - pozemky parc.þ. 6505/43, 6505/44, 6505/45

UmístČní nemovitosti v rámci þásti mČsta ProstČjov

GPS: 3) 49°27'37.76"N, 17°25'46.41"E

UmístČní nemovitosti v rámci mČsta a okolí

UmístČní nemovitosti v rámci regionu

PĜíloha þ. 6: Mapy oblasti – LV þ. 395

Letecká fotomapa – pozemky parc.þ. 196/4

UmístČní nemovitosti v rámci obce „Suchdol“

GPS: 3) 49°32'51.080"N 16°54'12.050"E

UmístČní nemovitosti v rámci okolí

UmístČní nemovitosti v rámci regionu

PĜíloha þ. 7: Fotodokumentace nemovitosti – LV þ. 1560, k.ú. PĜerov

PĜíloha þ. 8: Fotodokumentace nemovitosti – LV þ. 395, k.ú. Suchdol u Konice

2012

Recommend Documents