2012

č.j. 025 EX 1352/09

Znalecký posudek č. 676-171/2012 O obvyklé ceně nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 36 na St. 74 s příslušenstvím a pozemky na St. 74 2 2 o ploše 759 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 230/1 o ploše 92 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 2 2 231/2 o ploše 22 m , zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 531 o ploše 1808 m , trvalý travní porost a na 2 p.p.č. 537/2 o ploše 876 m , zahrada, vše zapsáno na LV 39 v katastrálním území Bílá Voda, v obci Červená Voda, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický ve vlastnictví: Milan Durna, Bílá Voda 36, 561 69, Červená Voda.

Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, prohlídku nemovitosti umožnila a informace o vývoji nemovitosti podala manželka povinného. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 14. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 14. 11. 2012

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 676-171/2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit objekt rodinného domu č.p. 36 na St. 74 s příslušenstvím a pozemky na St. 74 o 2 2 ploše 759 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 230/1 o ploše 92 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 2 2 231/2 o ploše 22 m , zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 531 o ploše 1808 m , trvalý travní porost a na 2 p.p.č. 537/2 o ploše 876 m , zahrada, vše zapsáno na LV 39 v katastrálním území Bílá Voda, v obci Červená Voda, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický ve vlastnictví: Milan Durna, Bílá Voda 36, 561 69, Červená Voda. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 36 s pozemky a příslušenstvím Bílá Voda 36, 561 69, Červená Voda Pardubický Ústí nad Orlicí Červená Voda Bílá Voda 3 096

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4. 9. 2012 bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem na adresu uvedené v LV i v usnesení nedostavil, nepřítomnost omluvil, prohlídku nemovitosti umožnila a informace o vývoji nemovitosti podala manželka povinného. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 21.8.2012 č.j. 025 EX 1352/09-29 Výpis z katastru nemovitostí LV 39 ze dne 21.8.2012 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 4. 9. 2012

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Červená Voda Katastrální území: Bílá Voda (620751) List vlastnictví číslo: 39 Vlastník: Durna Milan Bílá Voda 36, Červená Voda, 561 62 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek do celkové výše 600.000,- Kč a příslušenství pro Raiffeisenbank a.s. - nařízení exekuce 1x, povinný Milan Durna - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1x, povinný Milan Durna

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Červená Voda se nachází v okrese Ústí nad Orlicí a náleží pod Pardubický kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Králíky. Obec Červená Voda se rozkládá asi dvacet osm kilometrů východně od Ústí nad Orlicí a šest kilometrů jižně od města Králíky. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Orlických hor a Podorlicka. Území této středně velké obce trvale obývá asi 3180 obyvatel. Protéká zde řeka Březná. Červená Voda se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Bílá Voda, Červená Voda, Dolní Orlice, Horní Orlice, Mlýnice, Mlýnický Dvůr, Moravský Karlov a Šanov. Obec je vzdálená přibližně 7 km od polských hranic. Děti školou povinné mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Červená Voda mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Vesnice Červená Voda leží v průměrné výšce 532 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1596. Celková katastrální plocha obce je 4739 ha, z toho orná půda zabírá pouze šestnáct procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). Statistické údaje Pošta: Ano Škola: MŠ Ano ZŠ Ano Zdravotnické zařízení: praktický lékař Ano zubař Ano nemocnice Ne dům s pečovatelskou službou Ne domov důchodců Ano Kultura: knihovna Ano kino Ano kostel Ano hřbitov Ano

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


koupaliště Ne sportovní hřiště Ano stadion Ano Policie: Ne Železniční zastávka: Ano Autobusová zastávka: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Poloha nemovitosti v obci: Objekt rodinného domu s pozemky se nachází v jižní části obce Červená Voda, v části Bílá Voda na východní straně rozptýlené zástavby na hranici zastavěného území. Nemovitost je jihozápadně těsně u místní komunikace, která vede rovnoběžně s tokem říčky Březná. Objekt je přístupný z komunikace se zpevněným povrchem, dále po zpevněné prašné cestě cca 50 m a dále po vlastním pozemku po nezpevněné cestě v nepravidelné rozptýlené zástavbě vesnických domků na svažitém k západu skloněném terénu. Jedná se o rodinný domek s pozemkem zahrady a přístupem z komunikace a dále s vedlejšími stavbami přistavěnými ke stodole, která není předmětem ocenění. Pozemek je nepravidelného tvaru, obvyklé velikosti jako u podobných nemovitostí. Pozemky jsou ve funkčním celku se stavbou. Dispozice: 2 1.PP sklep 21 m 2 2 2 2 2 2 1.NP zádveří 3,2 m , WC 1,3 m , chodba 6,9 m , koupelna 3,3 m , kuchyň 19,5 m , spíž 1,8 m , pokoj 23,6 2 2 2 m , pokoj 14,6 m , pokoj 13,6 m - celkem 79 m2 2 2 2 2 2.NP chodba 2,7 m , pokoj 14,7 m , pokoj 10,8 m - celkem 27,4 m . Objekt rodinného domu se sedlovou střechou je v dobrém technickém stavu, elektřina je vedena v zemi, kanalizace není v dosahu, je svedena do jímky, plyn není v dosahu, vodovod je rovněž v dosahu (50m). Objekt byl dostavěn v roce 1989.. Údržba je prováděna. Objekt je z pohledu dnešních standardů v průměrném stavu. Konstrukce jsou kompletní. Zahrada je méně udržovaná, pozemky nejsou oploceny. Venkovní úpravy jsou minimálního rozsahu. Na zahradě jsou ovocné a okrasné dřeviny v menším rozsahu. Sport:

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt RD b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 39 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt RD Objekt je veden v katastru jako Rodinný dům, je částečně podsklepen, základy domu jsou kamenné a betonové s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací a trhlin. Štíty jsou zděné do hřebene. Stropy v objektu jsou trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov bez deformací, střešní krytina je kompletní z velkoformátových eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce a detaily jsou provedeny z pozinku, jsou úplné a kompletní. Vnitřní omítky jsou štukové hladké. Fasáda je nedokončená, je provedeno pouze jádro. Zateplení není provedeno. Vnější obklad soklu kamenného základu je proveden v části kamenem, v části betonového základu na východní straně není obklad proveden. Vnitřní obklady jsou standardní pórovinové. Schody do podkrovního prostoru jsou betonové. Dveře v objektu jsou z materiálu na bázi dřeva do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová. Podlahy jsou betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech jsou betonové s běžnou dlažbou. Vytápění objektu je ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je 240/380V s automatickými jističi, vedení je v hliníkových vodičích. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod je provedený pro studenou i teplou vodu v provedení z pozinkovaných trubek. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Plyn není zaveden. Kanalizace je svedená do septiku bez přepadu do jiné kanalizace. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou a digestoří. Odtah z digestoře není opláštěný. Koupelna je vybavená obezděnou vanou, WC je splachovací. Technický stav objektu je velmi dobrý, údržba je prováděna, stáří objektu je 23 let. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 39 Pozemky a objekt jsou ve funkčním celku. Pozemky jsou udržované minimálně. Pozemky jsou oceněny podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Objekt RD – § 26a Podlaží: Název 1. PP 1. NP podkroví Součet:

Výška 2,10 m 2,45 m 2,40 m 6,95 m

Zastavěná plocha 10,5×4,2 8,43×12,95 4,2×12,95

Podlažnost:

207,66 / 44,10

2

= = =

44,10 m 2 109,17 m 2 54,39 m 2 207,66 m

= = =

393,01 m 3 245,63 m 3 97,02 m 3 735,66 m

= 4,71

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 8,43×12,95×3,6 zastřešení 8,43×12,95×4,5/2 spodní stavba 2,2×10,5×4,2 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel:

Pardubický Červená Voda 3 096



Indexovaná prům. cena (IPC):

3 207,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Význam obce Úřady v obci Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 1 2 3 4

7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

I. I. II. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad Okrajová území obce Převažující objekty pro bydlení

Pi 0,00 0,00 –0,01 0,00

II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště II. Omezená dostupnost zdravotnické péče

0,00

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,990

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Vzhledem k nedokončení některých konstrukcí byl stavebně technický stav zařazen do kategorie zanedbané údržby. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0,00 do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu –0,03 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 0,05 2 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m celkem 0,01



stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *

III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Kategorie stavby:

B - stáří od 20 do 30 let včetně (0,9)

Úprava koeficientu (s):

0,05

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13:

0,00 * 0,85

0,95

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,832

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,900 × 0,990 × 0,832 = 3 207,– × 0,741 = 735,66 × 2 376,39 =

Objekt RD – zjištěná cena:

0,741 3 2 376,39 Kč/m 1 748 215,07 Kč 1 748 215,07 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 39 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 50,54 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 096 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 096 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

× ×

15 %

1,150 2,155

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 74 nádvoří zastavěná plocha a st. 230/1 nádvoří zastavěná plocha a st. 231/2 nádvoří Součet:

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 759 50,54 125,2508 2

Cena [Kč] 95 065,36

92

50,54

125,2508

11 523,07

22

50,54

125,2508

2 755,52

873

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

109 343,95

× × ×

15 %

1,150 2,155 0,400

2

Název trvalý travní porost zahrada Součet:

Parc. č. 531 537/2

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 1 808 50,54 50,1003 876 50,54 50,1003 2 684

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 39 – zjištěná cena:

2

=

Cena [Kč] 90 581,34 43 887,86 134 469,20 243 813,15 Kč 243 813,15 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Masarykova, Častolovice, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Rodinný dům v Častolovicích. Dispozice 1NP: obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, velká koupelna s rohovou vanou a WC. 2NP: dva pokoje a půda s možností další vestavby. Suterén: dílna, sklep, sprcha s umyvadlem a WC. V roce 2000 prošel rekonstrukcí: rozvody (voda, el. instalace, odpady), plynové ústřední topení, podlahy, kuchyň, koupelna a WC. Cena: 1 690 000 Kč Adresa: Masarykova, Častolovice Datum aktualizace: 07.11.2012 ID zakázky: 280128 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha zastavěná: 294 m 2 Plocha užitná: 119 m 2 Plocha podlahová: 107 m 2 Plocha pozemku: 294 m Balkón: Ano 2 Sklep: 12 m Parkovací stání: 1x Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice 2. RD Žďár nad Orlicí, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Prodej rodinného domku na polosamotě obce Žďár nad Orlicí, velmi klidná část s výhledem do přírody. Objekt určen k trvalému bydlení nebo rekreaci. Dispozice 3+kk, koupelna, WC, předsíň. Dřevěné podlahy, vytápění el. přímotopy nebo krbovými kamny. Domek podsklepen, půdní prostory vhodné k vestavbě. Na pozemku dílna, garáž, kůlny. Volné ihned. Cena: 1 295 000 Kč včetně provize Adresa: Žďár nad Orlicí Datum aktualizace: 12.11.2012 ID zakázky: 281129 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha podlahová: 68 m 2 Plocha pozemku: 2 556 m Parkovací stání: 1x Rok rekonstrukce: 1990 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená 3. RD 5. května, Horní Jelení, RK REKAL, spol. s r.o., Radlická 663/28, 15000 Praha K prodeji dům v Horním Jelení, s pozemkem o velikosti 490M2. Dům je řešen jako 1+1 s půdou k obytné vestavbě. Koupelna, WC, předsíň, podsklepeno částečně. Vytápění pomocí waw na plyn, elektřina, vodovod, plyn, kanalizace. Plná občanská vybavenost ve městečku Horní Jelení, krásná příroda v okolí. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


Cena: 1 600 000 Kč Adresa: 5. května, Horní Jelení Datum aktualizace: 17.10.2012 ID zakázky: 000151RHOL Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 2 Plocha zastavěná: 90 m 2 Plocha podlahová: 80 m 2 Plocha pozemku: 489 m Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována užitná plocha obytné části budovy.

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Častolovice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpoloha: Kvelikosti: Kpozemky: KRK: Ktech.stavu: Kvedlejší objekty: Jednotková cena (JC): Váha (V): 2 RD Žďár nad Orlicí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpoloha: Kvelikosti: Kpozemky: KRK: Ktech.stavu: Kvedlejší objekty: Jednotková cena (JC): Váha (V): 3 RD Horní Jelení Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpoloha: Kvelikosti: Kpozemky: KRK: Ktech.stavu: Kvedlejší objekty:

1 690 000,– Kč 2 107,00 m 0,90 1,00 1,05 0,85 0,90 1,00 11 418,16 Kč 1,0 1 295 000,– Kč 2 68,00 m 0,90 1,00 1,00 0,85 0,80 1,00 11 655,– Kč 1,0 1 600 000,– Kč 2 80,00 m 0,90 1,00 1,05 0,85 0,80 1,00



Jednotková cena (JC): 12 852,– Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpoloha × Kvelikosti × Kpozemky × KRK × Ktech.stavu × Kvedlejší objekty) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

11 418,16 Kč 11 975,05 Kč 12 852,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

11 500,– Kč 2 127,00 m 1 460 500,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 748 220,– 243 810,– 1 992 030,– 1 460 500,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

1 460 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistašedesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 1 460 000,– Kč slovy jedenmiliončtyřistašedesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 14. 11. 2012 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 676-171/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 171/2012.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 39 k.ú. Bílá Voda Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 4 listy


2012

Recommend Documents