2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1349 / 8 /

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 19/3, LV č. 293, s podílem na společných částech domu a pozemku 742/2941 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 223, LV č. 293 další pozemky: pozemek parc.č. 140/4, LV č. 278 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Hvožďany u Bechyně Část obce dle LV Hvožďany u Bechyně

Město Ulice

Bechyně

Počet obyvatel 5541 č.p. 19

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka

Müller Ĺubomír - Bechyně, Hvožďany 19

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Tel. E-mail IČ DIČ

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne 21.8.2012 Ke dni 20.8.2012 Prohlídka dne 20.8.2012

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

68.11 m2

5

10 000 Kč/m2

681 100 Kč

680 000 Kč Šestsetosmdesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dobrá dostupnost, parkování možné u domu, dobrý technický stav zápor - menší vesnice, od města Bechyně vzdálená 3 km, v místě není občanská vybavenost. Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění

-1-

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zasáno věcné břemenu strpění a umístěn í, užívání, provozování a údržby energetického zařízení - E.ON NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro Českomoravskou stavební spořitelnu nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji a nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva plomba ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem NE nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO ANO

stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 14. 11. 2005 nebyla doložena

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov 17.7. 2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 278. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Bechyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 17.8.2012. kopie prohlášení vlastníka - část k bytové jednotce 19/3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 17.8.2012. Datum předání kompletních podkladů 21.8.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov 17.7. 2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 278. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Bechyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 17.8.2012. kopie prohlášení vlastníka - část k bytové jednotce 19/3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 17.8.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Hvožďany u Bechyně je vesnice , část města Bechyně v okrese Tábor, Leží přibližně 3 km západně od města Bechyně, obcí prochází silnice II/135. V obci je evidováno 101 adres, trvale žijících obyvatel je zde 147. Katastrální území Hvožďany u Bechyně má 10,95 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Bytový dům je umístěn na západním okraji vesnice Hvožďany, v obci je autobusová zastávka, není zde občanská vybavenost, ta se nachází v 3 km vzdálené Bechyni. Informace o nemovitosti Bytový dům v němž se nachází bytová jednotka je zděný s jedním podzemním a dvěmi nadzemními podlažími, je zděná v budově se nachází čtyři bytové jednotky. Bytová jednotka je umístěna v druhém nadzemním podlaží vlevo od schodiště, sestává se z předsíně, tří pokojů, kuchyně, koupelny, WC a šatny k bytu náleží kotelna a dva sklepy a lodžie. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2752/15, 2752/16, 2752/17 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

2 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

1 sever, jih, východ

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, varná deska sklokeramická, digestoř

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu průměrný Bytový dům v původním stavu zděný se sedlovou střechou jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží, nevyužité podkroví. Dům je z roku 1979 Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný bytová jednotka je po celkové rekonstrukci , podlah,koupelny, WC, rozvodů vody, elektřiny, topení Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

s izolací vodorovnou i svislou nespalné do I profilů

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

hliníkový plech omítka ze stříkaného břizolitu betonové se stupni keramickými

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

% dokonč

100 100 100 100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

dřevěná zdvojená laminátové plovoucí

100 100

ústřední s kotlem na pevná paliva

100

bojler

Konstrukce

dokonč

100 100

Provedení

% dokonč

dveře podlahy nebytových místn. elektro

hladké dýhované keramická dlažba

100 100

světelný a motorový rozvod

100

rozvod plynu

ne

100

-4-

1.NP bytu - výčet místností kuchyně pokoj pokoj pokoj předsíň šatna koupelna WC sklep 3x lodžie

plocha 10.66 16.90 8.34 14.06 3.91 1.97 2.21 0.88 15.22 3.14

Součet ploch za podlaží

-5-

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 10.66 m2 1.0 16.90 m2 1.0 8.34 m2 1.0 14.06 m2 1.0 3.91 m2 1.0 1.97 m2 1.0 2.21 m2 1.0 0.88 m2 0.5 7.61 m2 0.5 1.57 m2

77.29 m2

68.11 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu 20.8.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

745 000 Kč 0 % 745 000 Kč

m2

10 300 Kč/m2 10 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 s balkonem v Písecké ulici v Bechyni. Nachází se ve 4. patře zděného domu bez výtahu. Byt je zajímavě dispozičně řešený, v původním stavu, udržovaný. Částečně vybavený. Kuchyňská linka, v předsíni vestavěné skříně.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu 20.8.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 82.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

860 000 Kč 0 % 860 000 Kč

m2

10 500 Kč/m2 10 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt 3+1 s lodžií v klidné části Bechyně ve 2. patře zděného domu o PP 82 m2. Podlahy parkety, dlažba, beton a koberec. Topení ústřední s vlastní kotlem na TP, TUV bojler. Nízké náklady na bydlení, byt je možno přenechat zcela zařízený. 1. NP sklep, u domu je uzavřený dvůr s vlastní kůlnou.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: EVROPA realitní kancelář Tábor , datum změny inzerátu 13.6.2012

-6-

Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem Velikost bytu 3+1 Výtah

6 Ano

Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

Počet podlaží bytu Podlahová plocha

1 67.0

m2 10 400 Kč/m2

699 000 Kč 0 % 699 000 Kč

10 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou byt s dispozicí 3+1(obývací pokoj,ložnice,dětský pokoj,hala) plocha bytu 67 m2, sklep 2 m2, společné prostory(kolárna,sušárna), byt ve 3 poschodí panelového domu s výtahem,okna na JV,dům po rekonstrukci(zateplení, rozvody, nová plastová okna)byt původní stav

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

10 300 - 10 500 Kč/m2

699 000 - 860 000 Kč 10 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu v lokalitě a technickému stavu, dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí.

-7-

Fotodokumentace

schodiště domu

chodba

pokoj

WC

koupelna

kuchyně

-8-

Fotodokumentace

pokoj

pokoj

kotelna

-9-