2012

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 385/5835/2012 o obvyklé ceně budov s příslušenstvím a pozemky tvořících areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečnany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 385/5835/2012

LV no.: 273

Name of subject / Předmět ocenění: Budovy s příslušenstvím a pozemky tvořící areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Valdek č.p. 8, 408 01 Staré Křečany Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů:

Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství:

Location in the town: Poloha v obci:

Infrastructure: Infrastruktura:

Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

13.907.442 Kč 980.000 Kč nebyla stanovena

980.000 Kč 980.000 Kč nestanoveno Kč

9 (restaurace, ubytovací zařízení LAND / POZEMEK "Penzion VILA", 4x ubytovací zařízení "Chatky", budova se sociálním zařízením a skladovými prostory, budova s bytem správce a klubovnou, stavba ČOV) restaurace Čísla parcel viz list vlastnictví v příloze Parcel of land nr. terasa restaurace, stavba pódia, plochy sportovišť, požární nádrž, studny, zpevněné plochy, oplocení, osvětlení areálu a další venkovní úpravy jihozápadní okraj osady Valdek, části obce Staré Křečany

celkem 22 170 m2

Size: Velikost

Type: Druh

9x zastav. plocha a nádvoří 2x ostatní plocha 1x vodní nádrž umělá

Osada Valdek bez občanské Unit price: vybavenosti, základní vybavenost Jednotková cena v obci Staré Křečany

100 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):

dřevěný na bázi dřevní hmoty 391 m2 cca 330 m2 1 369 m3

1984 50 %

-2-

m2 m2 132.000 Kč 34.000 Kč 10 %

Property right / vlastnické právo: Podle listu vlastnictví č. 273 jsou nemovitosti na něm evidované ve společném jmění manželů - Miroslav Christ, bytem Valdek 8, Staré Křečany, 408 01 Rumburk, a Ivany Christové, bytem U Cukrovaru 924, Kralupy nad Vltavou, 278 01 Kralupy nad Vltavou. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 273 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 273. Údaje z předloženého výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 273 jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531 (podrobněji viz informace o řízení v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedenou změnu právních vztahů. Při prohlídce na místě byla předložena Smlouva o nájmu ze dne 31.10.2004 a Dodatek č. 1 smlouvy o nájmu ze dne 28.2.2006. Podle uvedené smlouvy jsou oceňované nemovitosti předmětem nájmu na dobu určitou v trvání dvacet let, počínaje od 1. listopadu 2004 (podrobněji viz nájemní smlouva a její dodatek v příloze posudku). Nájemní vztah je zohledněn v provedené analýze při výpočtu výnosové hodnoty nemovitostí, z které je vycházeno při stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 273 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 273 je evidováno zástavní právo smluvní k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874) Legal and structural state / stavebně právní stav: Nemovitosti tvořící areál Kempu Vladek jsou svým uspořádáním přizpůsobené účelu využití pro ubytování a rekreaci. Weak points / slabé stránky: - oceňované nemovitosti jsou předmětem nájmu na dobu určitou Strong points / silné stránky: - rozsáhlý komplex nemovitostí v uspokojivém stavu, v současné době užívaný jako kemp s restaurací - kemp je situovaný v lesnaté krajině oblíbené pro rekreaci, v blízkosti Národního parku České Švýcarsko a CHKO Lužické hory Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 273 pro k.ú. a obec Staré Křečany, prokazující stav evidovaný k datu 4.7.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Staré Křečany, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ smlouva o nájmu d/ dodatek č. 1 smlouvy o nájmu e/ znalecký posudek č. 3345/192 vyhotovený znalcem Ing. Josefem Kulhánkem f/ další podklady předložené majitelem oceňovaných nemovitostí g/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 6.8.2012 za přítomnosti p. Miroslava Christa.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

754439 Staré Křečany 562823 Staré Křečany 1 297 01.01.2011 CZ0421 Děčín Ústecký okraj osady Valdek

Infrastructure / infrastruktura: Obec Staré Křečany se nalézá ve Šluknovském výběžku, v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 4 km západně od města Rumburk, přibližně 35 km severovýchodně od města Děčín a přibližně 130 km severně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2011 ČSÚ má obec Staré Křečany, včetně svých částí, 1 297 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, obchody, pohostinství). Po dopravní stránce je obec dostupná silničními komunikacemi III. třídy, obec je také napojena na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situované na jihovýchodním okraji osady Valdek, která je částí obce Staré Křečany. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Oceňovaný areál kempu je napojen k elektrickému proudu, voda je zajištěna z vlastní studny, součástí areálu je vlastní čistírna odpadních vod. Short description property / stručný popis majetku: Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 963, k.ú. Staré Křečany (restaurace): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 963, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako provozovna restaurace, část prostorů v budově je také užívána pro administrativní účely. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena prostory pro hosty, dvěma bary, sociálními zařízeními pro hosty, sociálními zařízeními pro zaměstnance, prostory kuchyně, skladovými prostory, pokoji užívanými jako zázemí pro zaměstnance a kanceláří. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevní hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní povrchy jsou tvořeny sádrokartonovými deskami, keramickými obklady a nátěry, vnější povrchy jsou tvořeny nátěry. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230/400 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, příprava teplé vody je v elektrických zásobníkových ohřívačích (el. bojlerech), kuchyně je vybavena kuchyňskými sporáky a varnými jednotkami, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí byly rekonstruovány prostory pro hosty včetně sociálního zařízení pro hosty, dále byla provedena nová střešní izolace. Budova je v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 964, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Penzion VILA"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 964, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů, provozovatelem kempu nazývaná "Penzion VILA". Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena předsíní, koupelnou, dvěma záchody a čtyřmi dvoulůžkovými pokoji pro hosty.

-4-

Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevní hmoty s dodatečně provedenou vnější izolací, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně povlaky z PVC, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní povrchy jsou tvořeny nátěry. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo provedeno zateplení obvodových stěn budovy, byla provedena nová střešní izolace a bylo renovováno vybavení sociálních zařízení. Budova je v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 966, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 966, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Původně se jednalo o objekt s 9 rekreačními chatkami tvořenými předsíní a pokojem bez sociálního zařízení, původní chatky byly přestavěny a vzniklo 6 nových rekreačních chatek tvořených předsíní, čtyřlůžkovým pokojem a koupelnou s WC. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z PVC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí byly původní rekreační chatky rekonstruovány. Chatky jsou v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 967, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 967, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Původně se jednalo o objekt s 12 rekreačními chatkami tvořenými předsíní a pokojem bez sociálního zařízení, 9 těchto původních chatek bylo přestavěno a vzniklo 6 nových rekreačních chatek tvořených předsíní, čtyřlůžkovým pokojem a koupelnou s WC, zbývající 3 původní chatky zůstaly beze změny - předsíň a čtyřlůžkový pokoj. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z PVC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, část s novými chatkami má rozvod studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení v je elektrickými přímotopy, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo 9 původních rekreační chatek rekonstruováno, chatky jsou v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Zbývající 3 rekreační chatky rekonstrukcí neprošly, na těchto chatkách je patrná mírně zanedbaná údržba.

-5-

Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 968, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 968, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Jedná se o objekt s 12 rekreačními chatkami, každá z chatek je tvořena předsíní a pokojem bez sociálního zařízení. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z PVC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V. Stáří a stavební stav:

Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Rekreační chatky jsou v původním stavu s mírně zanedbanou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 969, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 969, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná převážně jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Jedná se o objekt s 9 rekreačními chatkami, každá z chatek je tvořena předsíní a pokojem bez sociálního zařízení. 3 rekreační chatky jsou užívané ke skladování. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z PVC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Rekreační chatky jsou v původním stavu s mírně zanedbanou údržbou. Budova č.p. 8 situovaná na parcele čís. St. 616, k.ú. Staré Křečany (budova s bytem správce a klubovnou): Budova č.p. 8 situovaná na parcele čís. St. 616, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná k bydlení a částečně jako klubovna. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena jedním bytem o velikosti 4+1 s příslušenstvím, místností užívanou jako klubovna, sociálními zařízeními a místností užívanou jako elektrorozvodna. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou zděné, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z PVC, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké, v kuchyni a na sociálních zařízeních doplněné keramickými obklady. Budova má rozvod el. proudu o napětí 400/230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, el. sporákem a digestoří, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém byla provedena nová střešní izolace. Na budově je patrná mírně zanedbaná údržba.

-6-

Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 965, k.ú. Staré Křečany (budova se soc. zařízeními a sklady): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 965, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako budova se sociálními zařízeními pro hosty a částečně jako skladovací prostory. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena místnostmi se sociálními zařízeními (umývárny, záchody a sprchy), místnostmi užívanými ke skladování, místností pro úpravu vody, místností užívanou jako elektrorozvodna a místností užívanou jako dílna. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou zděné s dodatečnou tepelnou izolací, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramickou dlažbou, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, povrchy stěn jsou hladké částečně s keramickými obklady. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, příprava teplé vody je v elektrických zásobníkových ohřívačích (el. bojlerech), sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo provedeno zateplení obvodových stěn budovy, byla provedena nová střešní izolace. Na budově je patrná mírně zanedbaná údržba. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 962, k.ú. Staré Křečany (stavba ČOV): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 962, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako čistírna odpadní vod. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena jedním prostorem se zařízením pro čištění odpadních vod. Konstrukční řešení: Stavba je tvořena dřevěnou sedlovou střešní konstrukcí, se založením na betonových základových pasech, krytina je plechová, dveře jsou dřevěné, podlahy jsou betonové. Stáří a stavební stav: Podle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Na stavbě je patrná mírně zanedbaná údržba. Další stavby: V příslušenství hlavních staveb jsou další stavby, jedná se o terasu restaurace, stavbu pódia, plochy sportovišť, požární nádrž, studny, zpevněné plochy, oplocení, osvětlení areálu a další venkovní úpravy. Stavby v příslušenství jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, a to podílem na ceně hlavních staveb. V obvyklé ceně jsou stavby zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 616, k.ú. Staré Křečany, o výměře 263 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou č.p. 8 (budova s bytem správce a klubovnou). Pozemek čís. parcely St. 962, k.ú. Staré Křečany, o výměře 38 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (stavba ČOV). Pozemek čís. parcely St. 963, k.ú. Staré Křečany, o výměře 391 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (restaurace). Pozemek čís. parcely St. 964, k.ú. Staré Křečany, o výměře 85 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Penzion VILA"). Pozemek čís. parcely St. 965, k.ú. Staré Křečany, o výměře 289 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (budova se soc. zařízeními a sklady).

-7-

Pozemek čís. parcely St. 966, k.ú. Staré Křečany, o výměře 283 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). Pozemek čís. parcely St. 967, k.ú. Staré Křečany, o výměře 376 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). Pozemek čís. parcely St. 968, k.ú. Staré Křečany, o výměře 376 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). Pozemek čís. parcely St. 969, k.ú. Staré Křečany, o výměře 283 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). Pozemek čís. parcely 3312/3, k.ú. Staré Křečany, o výměře 4 372 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Jedná se o pozemek s trvalými porosty tvořící jednotný funkční celek s areálem kempu. Pozemek čís. parcely 3313, k.ú. Staré Křečany, o výměře 360 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako vodní plocha vodní nádrž. Jedná se o pozemek na kterém je umístěna požární nádrž. Pozemek čís. parcely 3314/1, k.ú. Staré Křečany, o výměře 15 054 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Na pozemku se nachází travnaté plochy, stavba pódia, plochy sportovišť, zpevněné plochy apod. Pozemek tvoří jednotný funkční celek s areálem kempu.

Areál kempu je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Obce Staré Křečany. Tvary a vzájemné uspořádání oceňovaných pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze.

-8-

ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA Pro stanovení odhadu obvyklé ceny za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu ocenění vycházíme obvykle z věcné hodnoty, výnosové hodnoty a porovnávací hodnoty. Podle přiložené analýzy byly výše uvedené hodnoty stanoveny takto: Věcná hodnota: 13.907.442 Kč Výnosová hodnota: 980.000 Kč Porovnávací hodnota: nebyla stanovena Věcná hodnota majetku byla stanovena nákladovým způsobem na základě reprodukčních cen a odpočtu přiměřeného opotřebení. Vzhledem ke skutečnosti, že oceňované nemovitosti jsou předmětem nájmu na dobu určitou, v délce trvání nájemního vztahu 20 let (od roku 2004 do roku 2024), bez možnosti výpovědi pronajímatelem bez udání důvodu, byla výnosová hodnota stanovena na základě údajů z nájemní smlouvy a jejího dodatku a také z údajů sdělených majitelem nemovitostí. Pro nedostatek údajů o prodejích srovnatelného majetku v lokalitě nebylo použito ocenění porovnávacím způsobem.

Při stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku byla dána přednost výnosové hodnotě stanovené metodou kapitalizace čistých výnosů dosažitelných na základě stávající nájemní smlouvy a jejího dodatku. Věcná hodnota v řešeném případě výnosovou hodnotu značně převyšuje a není pro stanovení obvyklé ceny majetku relevantní.

-9-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) budov s příslušenstvím a pozemků tvořících areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 273 pro k.ú. a obec Staré Křečany u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Rumburk, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 6. srpna 2012

980.000,- Kč Slovy: Devětsetosmdesáttisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 273 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 273. Údaje z předloženého výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 273 jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531 (podrobněji viz informace o řízení v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedenou změnu právních vztahů. Při prohlídce na místě byla předložena Smlouva o nájmu ze dne 31.10.2004 a Dodatek č. 1 smlouvy o nájmu ze dne 28.2.2006. Podle uvedené smlouvy jsou oceňované nemovitosti předmětem nájmu na dobu určitou v trvání dvacet let, počínaje od 1. listopadu 2004 (podrobněji viz nájemní smlouva a její dodatek v příloze posudku). Nájemní vztah je zohledněn v provedené analýze při výpočtu výnosové hodnoty nemovitostí, z které je vycházeno při stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 385/5835/2012.

Vypracoval: Ing. Milan Hnitka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 15. srpna 2012

- 10 -

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ID (Surveyor´s Report):

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

385/5835/2012

LV no.:

273

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Unit price

Starting price

Wear

Time price "TIA"

Comments

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

Jednotková cena

Výchozí cena

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

m3

Kč/m3

m2

Kč/m2

Kč

%

Kč

restaurace

1

budova č.p. 8

1369

5 000

391

6 842 500

50,0

3 421 250

2

budova bez č.p./č.e.

298

4 500

85

1 338 750

50,0

669 375

3


849

3 000

283

2 547 000

50,0

1 273 500

4


1128

3 000

376

3 384 000

50,0

1 692 000

ubytovací zařízení "Chatky"

5


1128

3 000

376

3 384 000

70,0

1 015 200


6


849

3 000

283

2 547 000

70,0

764 100

7


872

4 500

263

3 924 000

70,0

1 177 200

budova s bytem správce a klubovnou

8 9

budova bez č.p./č.e. budova bez č.p./č.e.

1069 89

4 000 2 000

289 38

4 277 200 178 600

70,0 70,0

1 283 160 53 580

budova se soc. zařízeními a sklady stavba ČOV

1 136 922

70,0

10

stavby v příslušenství

ubytovací zařízení "Penzion VILA" ubytovací zařízení "Chatky"


oceněno podílem na ceně hlavních staveb

341 077

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

11 690 442

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1

St. 616

zastavěná plocha a nádvoří

263

100

2

St. 962


38

100

3 800

3

St. 963


391

100

39 100

4

St. 964


85

100

8 500

5

St. 965


289

100

28 900

6

St. 966


283

100

28 300

7

St. 967


376

100

37 600

8

St. 968


376

100

37 600

9

St. 969


283

100

28 300

10

3312/3

ostatní plocha - jiná plocha

4372

100

437 200

11

3313

vodní plocha - vodní nádrž umělá

360

100

36 000

12

3314/1

ostatní plocha - jiná plocha

15054

100

1 505 400

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

26 300

2 217 000

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

13 907 442 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no. Pol.č.

1

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

m2

Kč/m2/year/rok

Kč/year/rok

Kč

Kč

%

Kč

Areál Kempu Valdek

132 000

34 000

98 000

10,0

980 000

2 3

Total / Celkem

Hrubý výnos je uvažován ve výši nájemného sjednaného v nájemní smlouvě. Náklady na správu a údržbu hradí nájemce, pronajímatel hradí pouze daň z nemovitostí (34.000 Kč/rok)

980 000

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized price

Date of sale

Pol.č.

Název

Realizovaná cena

Datum prodeje

Kč

Built-up space

Land area

Obestavěný prostor Plocha pozemků 3

m

2

m

Price of land

Total price of lands

Total price of buildings

Cena pozemků

Celková cena za pozemky

Celková cena za objekty

mil. Kč

mil. Kč

2

Kč/m

Rate of price adjustment

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy Kč

1 2 3

Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

13,907

mil.Kč

0,980

mil.Kč

nebyla stanovena 0,980

Price of buildings

mil.Kč

Comments

Komentář

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 Okres: CZ0421 Děčín

Obec: 562823 Staré Křečany

Kat.území: 754439 Staré Křečany

List vlastnictví: 273

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Christ Miroslav Křečany, 408 01 Vltavou, 278 01 SJM = společné jmění B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

P St. 962 P St. 963 P St. 964 P St. 965 P St. 966 P St. 967 P St. 968 P St. 969 P P

3312/3 3313

P

3314/1

263 zastavěná plocha nádvoří 38 zastavěná plocha nádvoří 391 zastavěná plocha nádvoří 85 zastavěná plocha nádvoří 289 zastavěná plocha nádvoří 283 zastavěná plocha nádvoří 376 zastavěná plocha nádvoří 376 zastavěná plocha nádvoří 283 zastavěná plocha nádvoří 4372 ostatní plocha 360 vodní plocha

491107/101 525220/086

Způsob využití

Způsob ochrany

a a a a a a a a a

15054 ostatní plocha

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Valdek, č.p. 8 bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če

P P P P P P P P P

Identifikátor

a Christová Ivana, Valdek 8, Staré Rumburk, U Cukrovaru 924, Kralupy nad Kralupy nad Vltavou 1 manželů

P St. 616

(St. = stavební parcela)

jiná plocha vodní nádrž umělá jiná plocha

Způsob využití Způsob ochrany ubyt.zař jiná st. jiná st. jiná st. obč.vyb ubyt.zař ubyt.zař ubyt.zař ubyt.zař

Na parcele St. 616 St. 962 St. 963 St. 964 St. 965 St. 966 St. 967 St. 968 St. 969

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 1

Podíl

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 Okres: CZ0421 Děčín

Obec: 562823 Staré Křečany

Kat.území: 754439 Staré Křečany

List vlastnictví: 273

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství K Oil křeček s.r.o., Staré náměstí Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 136, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, St. 966 RČ/IČO: 26373874 Parcela: 3314/1 V-1206/2006-531 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 967 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 969 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 965 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 962 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 963 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 964 Stavba: Valdek, č.p. 8 V-1206/2006-531 Parcela: St. 616 V-1206/2006-531 Parcela: St. 962 V-1206/2006-531 Parcela: St. 963 V-1206/2006-531 Parcela: St. 964 V-1206/2006-531 Parcela: St. 965 V-1206/2006-531 Parcela: St. 966 V-1206/2006-531 Parcela: St. 967 V-1206/2006-531 Parcela: St. 968 V-1206/2006-531 Parcela: St. 969 V-1206/2006-531 Parcela: 3312/3 V-1206/2006-531 Parcela: 3313 V-1206/2006-531 Stavba: bez čp/če na parc. V-1206/2006-531 St. 968 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.06.2006. V-1206/2006-531 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 07.10.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.10.2004.

Pro: Christ Miroslav a Christová Ivana, Valdek 8, Staré Křečany, 408 01 Rumburk, U Cukrovaru 924, Kralupy nad Vltavou, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1 F

V-2039/2004-531 RČ/IČO: 491107/101 525220/086

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 Okres: CZ0421 Děčín Kat.území: 754439 Staré Křečany

Obec: 562823 Staré Křečany List vlastnictví: 273

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. 04.07.2012

09:43:03

Vyhotovil:

Vyhotoveno:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Řízení PÚ: .................

Podpis, razítko:


Informace o řízení Číslo řízení:

Z-3527/2012

Pracoviště:

Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk⇗ ⇗

Datum přijetí:

26.06.2012

Stav řízení:

Řízení ukončeno

Řízení se týká nemovitostí v k.ú. Staré Křečany (754439)

Účastníci řízení Jméno

Typ

Ing. Král Petr

Zástavní věřitel

Christová Ivana

Zástavce

Christ Miroslav

Zástavce

K Oil křeček s.r.o. Zástavní věřitel

Provedené operace Operace

Datum

Založení řízení

26.06.2012

Zaplombování

26.06.2012

Předání ke zpracování

27.06.2012

Výzva k doplnění

12.07.2012

Předání záznamu k aktualizaci 20.07.2012 Změny navrženy

20.07.2012

Odsouhlasení budoucího stavu 20.07.2012 Provedení záznamu

20.07.2012

Ukončení řízení

20.07.2012

Předměty řízení Typ předmětu řízení Zástavní právo Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 14.08.2012 11:08:23

Areál Kempu Valdek, okr. Děčín

Restaurace

Restaurace

Restaurace

Restaurace - prostory pro hosty

Restaurace - kuchyně

Ubytovací zařízení "Penzion Vila"

Ubytovací zařízení "Penzion Vila" - interiér

Ubytovací zařízení "Penzion Vila" - interiér

Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 966, k.ú. Staré Křečany

Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 966, k.ú. Staré Křečany - interiér


Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 968, k.ú. Staré Křečany


Budova s bytem správce a klubovnou

Budova s bytem správce a klubovnou - klubovna

Budova s bytem správce a klubovnou - byt správce

Budova s bytem správce a klubovnou - byt správce

Budova se sociálními zařízeními a sklady

Budova se sociálními zařízeními a sklady - sprchy

Budova se sociálními zařízeními a sklady - umývárna

Stavba ČOV

Pódium

Požární nádrž

Plochy sportovišť

2012

Recommend Documents