Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1320 / 5 / 2012
Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova RD č.p. 17, LV č. 864 na pozemku parc.č. St. 13 pozemek parc.č. St. 13, LV č. 864 pozemek parc.č. 124/15, LV č. 864 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Všemyslice Část obce dle LV Všemyslice
Obec Ulice
Všemyslice
Počet obyvatel 963 č.p. 17
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 17 pozemek parc.č. St. 13 pozemek parc.č. 124/15
Tel. E-mail IČ DIČ Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702 Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702 Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
382210825 podatelna@exekucepisek .cz
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Dne 4.5.2012 Ke dni 2.5.2012 Prohlídka dne 2.5.2012
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh
80.07 m2
Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena spoluvlastnického podílu id. 1/2 - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti
-1-
1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2
14
12 500 Kč/m2
1 000 900 Kč
1 000 000 Jeden milion 500 000 Pětiset tisíc
Kč Kč Kč Kč
klad - rodinný dům po částečné opravě mimo střechy zápor - samota, přístup po pozemcích jiného vlastníka
Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, podíl id. 1/2 činí 500000,- Kč povinná Šárka Ohrádková si nepřeje zveřejnění fotografii domu na internetových stránkách.
1 799 000 Kč Jeden milion sedmsetdevadesátdevět tisíc Kč
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup není zajištěn přístup - vede přes cizí pozemek nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práv smluvní pro Českou spořitelnu a.s. a pro pana Chalupku Davida zástavní práva exekutorská nařízení exekucí exekuční příkazy k prodeji nemovitosti dražební vyhláška, nepravomocné exekuční příkazy o zřízení zástavního práva exekutorského, soudcovského ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu darovací smlouva V 12 6402/1997 ze dne 12.12. 1997 pro Ohrádková Šárka darovací smlouva ze dne 20.12. 2002 pro Ohrádka Vladimír
-2-
ANO
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 864, vyhotovil Exekutorský úřad Písek dne 18.4.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie mapy dne 4.5.2012. Datum předání kompletních podkladů 4.5.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 864, vyhotovil Exekutorský úřad Písek dne 18.4.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie mapy dne 4.5.2012.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Neznašov je malá ves ležící v okrese České Budějovice asi 3 km západně od Týna nad Vltavou nad soutokem řek Lužnice a Vltavy v nadmořské výšce 426 m. Neznašov je část obce Všemyslice, ležící 2 km jihozápadně od Neznašova, v obci je evidováno 289 adres, trvale zde žije 535 obyvatel. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci samota Okolní zástavba Obecní úřad Všemyslice spravuje území bývalých obecních úřadů Všemyslice (náležely k němu vesnice Všemyslice, Karlov I, Slavětice, Neznašov s Kořenskem a samotou Zbojiště a U Myšáka), Všeteč (zde roku 1948 sloučeny Všeteč, Karlov I a Karlov II) a Bohunice (se samotami Pankrací, Přehájek a U Sýkory). Je zde jednotřídní školka pro 24 dětí, hostinec, penzion. Spojení autobusové. Rodinný dům je samota U Myšáka, vzdálenost do Neznašova je 1,5 km. Informace o nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samota U Myšáka, nachází se po levé straně serpentin silnice vedoucí z Týna nad Vltavou do Albrechtic nad Vltavou. Původní zemědělský statek vytváří v půdoryse tvar písmene U otevřeného k jihovýchodu. na jihovýchodní straně je obytná část která pokračuje hospodářskou stavbou, s ní vytváří v půdorysu tvar písmene L s kratší částí na severozápadní straně kde je průjezd z nějž je vstup z příjezdní komunikace do dvora. Na jihozápadní straně je postavena stavba přístřešku s kolnou. Na jižním konci dvora je umístěna studna, kanalizace je svedena do jímky ležící na cizím pozemku. Stavba rodinného domu s hospodářskou částí je z roku 1876, v roce 2002 byla provedena celková rekonstrukce domu ( koupelna s WC, podlahy, krbová kamna, okna, vnitřní omítky, vnější omítky, izolace domu) krov a krytina zůstávají původní. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 124/11 Šmitmajer Oldřich Neznašov 102, Všemyslice, 373 02 parc.č. 119/5 Šmitmajer Oldřich Neznašov 102, Všemyslice, 373 02
Způsob využití pozemku ostatní komunikace, ostatní plocha ostatní komunikace, ostatní plocha
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcné břemeno přístupu a příjezdu Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
1
není řešeno vůbec.
Počet podkroví
0
111.24 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Počet koupelen 1 Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo, WC
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, varná deska sklokeramická
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet bytových jednotek
1
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna
přístřešek
Ne
Ano
Popis zděná stavba navazující na obytnou část, dříve využívána jako chlév, dnes sklad, ve tvaru písmene L ukončena průjezdem z nějž je vstup do dvora stavba navazující na průjezd vpravo od vstupu zděné stěny střecha vlnitý eternit, ukončena kůlnou
Výměra [m2] Stáří [roků] 117.0 136
100.0
90
Technický stav Budova RD
Stav Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 514 m3 Cena
3 500 Kč/m3
-4-
Cena celkem
0 0 %
1 799 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 589 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
80 Kč/m2
napojeno napojeno napojeno není
Cena celkem
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
127 000 Kč
není není není není
není
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
%
Konstrukce
dokonč
základy
kamenné
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z
zděné
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
sedlový cihelného zdiva v tl. do 90 cm vápenná omítka štuková dřevěná zdvojená PVC
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100 100
schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro
vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler
100 100 100
100
Cihlové na půdu hladké lakované keramická dlažba
100 100 100
světelný a motorový rozvod
100
100 100
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.00 m2 1.0 7.40 m2 1.0 20.61 m2 1.0 9.83 m2 1.0 6.61 m2 1.0 15.54 m2 1.0 9.98 m2 0.5 6.10 m2
86.17 m2
80.07 m2
4.00 7.40 20.61 9.83 6.61 15.54 9.98 12.20
-5-
100
100
plocha
Součet ploch za podlaží
dokonč
s izolací vodorovnou i svislou dřevěné trámové s podhledem pálená tašková jednoduchá omítka vápenná hladká
rozvod plynu
1.NP - výčet místností zádveří předsíň pokoj pokoj koupelna s WC kuchyně pokoj terasa
%
Provedení
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: ALDO REALITY , datum změny inzerátu 25.3.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 100.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 500 000 Kč 20 % 1 200 000 Kč
508.0 m2 1078.0 m2 15 000 Kč/m2 12 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chalupa o dispozici 2+1 se zahradou, kolnou, stodolou, udírnou, venkovním krbem, posezením, sklípkem a studnou s pitnou vodou, je vhodná k rekreaci. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy. Vytápění je kamny na tuhá paliva. Koupelna není, WC suché. Vzdálenost od obce Temelín, kde je veškerá občanská vybavenost, je 2 km, do Týna nad Vltavou je cca 10 km. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce, v okolí lesy. Zahrada 570 m2, Zats. plocha 508 m2, celkem 1078 m2
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: HD reality , datum změny inzerátu 14.3.2012 Konstrukční provedení Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 100.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 220 000 Kč 10 % 1 098 000 Kč
229.0 m2 609.0 m2 12 200 Kč/m2 11 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům u obce Knín v Jižních Čechách nedaleko od Týna nad Vltavou. jedná se o nemovitost k rekonstrukci. Dům se nachází na samotě, je zde el.proud, voda z vlastní studny.
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: HORNÍK investment , datum změny inzerátu 7.2.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 90.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
730.0 m2 1775.0 m2
20 000 Kč/m2
1 800 000 Kč 30 % 1 260 000 Kč
14 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Vesnické stavení s uzavřeným dvorem, které se nachází u Dolního Bukovska. Dispoziční řešení je 2+1 s možností půdní vestavby. Stavení je po rekonstrukci celé obytné části - nová okna, podlahy, rozvody vody a topení, kotel na TP. Voda je z vlastní studny, na hranici pozemku je obecní vodovod t, elektřina 220 a 380V, kanalizace -vlastní dvoukomorový septik. Zastavěná plocha je 730m2, pozemek má výměru 1775m2. V
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
11 000 - 14 000 Kč/m2
1 098 000 - 1 260 000 Kč 12 500 Kč/m2
klad- dům je po částečné rekonstrukci , klidné místo vzdálenost do Neznašova 1,5 km zápor - střecha je starší s potřebou rekonstrukce, dům je přístupný přes cizí pozemky, kanalizace svedena do jímky na cizím pozemku, jedná se o samotu Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
-7-
Fotodokumentace
pohled do dvora na průjezd
přístřešky s zadní kolnou a studna
terasa před vchodem
obývací pokoj
pokoj
předsíň
-8-
Fotodokumentace
zádveří
kuchyně
pokoj
kuchyně
koupelna s WC
koupelna s WC
-9-